jedi.Yannis

Από την αρχή του 4014 και μετά του 4178, διορθώνονταν ΟΙ, συστάσεις και συμβόλαια με βάση τις ορθές κατόψεις, αφού γινόταν η ρύθμιση, γιατί αλλιώς δεν είχαν αντικείμενο οι ιδιοκτησίες. Στην περίπτωση που τα σχέδια της άδειας περιγράφουν το κτίριο και δεν απαιτείται κάποια ρύθμιση, γιατί να μην γίνεται το ίδιο; Επίσης όσο η άδεια δεν είναι τίτλος, άλλο τόσο τα σχέδια των συμβολαίων δεν είναι εγκεκριμένα σχέδια για να ελέγξεις νομιμότητα. Επίσης αν θυμάμαι καλά μετά το 1983 αναφέρεται στα συμβόλαια ότι οι ιδιοκτήτες δηλώνουν ότι δεν έχουν αυθαίρετα. Αν ισχύει κάτι τέτοιο, ποια είναι η ισχύς των συμβολαίων που βασίζονται σε ψευδείς (δεν λέω για αυτές που δεν το ξέρανε - αλλά πώς θα τις ξεχωρίσες δηλώσεις; Άρα το πιο σωστό είναι: άδεια=κτίριο τότε στα νέα συμβόλαια αναφέρεται η λάθος απεικόνιση των παλιών και από δω και πέρα χρησιμοποιείται η ορθή απεικόνιση τη κτιρίου.

Μετά την μείωση είσαι κατηγορία 4, αλλά δεν ξέρω σίγουρα ότι έτσι αντιμετωπίζεται (εννοόντας αν πρέπει να πάρεις την κατηγορία με βάση την πρώτη αυοψία ή με τα τ.μ. μετά την άδεια). Δεν το λέει πουθενά (δεν το έχουν προβλέψει/διευκρινήσει ποτέ), αλλά πιθανότατα και εγώ 4 να το έβαζα. Εφόσον είσαι ημιτελής δεν ασχολείσαι με ΙΚΑ, νομίζω η εφορία έχει καταργηθεί. Επίσης στα 10 χρόνια τυχόν ΙΚΑ παραγράφονται (πετάνε και οι ίδιοι τα αρχεία τους).

#Άννα το πλατύσκαλο του ισογείου σου εδράζεται στο υπόλοιπο κτίριο από την μία και στην σκάλα από την άλλη - δύο γραμμικά στοιχεία. Δεν είναι ακριβώς εξώστης αυτό, οπότε δημιουργεί ημιυπαίθριο χώρο που μετράει στην κάλυψη. #steve100 τα στέγαστρα, ανάλογα με τον τρόπο κατασκευής (αναρτώμενα ή σε υποστυλώματα), μπορούν να είναι και ημιυπαίθριοι χώροι (με υποστυλώματα). Σε αυτή την περίπτωση τα ελέγχεις ως προς την δόμηση, κάλυψη και όγκο. Αν τα αναρτήσεις από το κυρίως κτίριο, είσαι εντάξυ, αλλά τότε υπάρχουν τεχνικά και μορφολογικά όρια.

Μία ένσταση για τα ανοίγματα και γενικά τις επισκευές, επιχρισμάτων, στέγης, κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα.... Αν το κτίριο είχε άδεια, δεν τα αντιμετωπίζαμε ως αυθαιρεσία. Τώρα ως προ του 1955, είναι κάπως περίεργο πρακτικά να ακυρώνουμε με αυτό τον τρόπο την έννοια "προ του 1955". Δεν μπορείς να αποδείξεις ότι η στέγη δεν επισκευάστηκε τμηματικά, ή οι σοβάδες διορθώθηκαν με μερεμέτια κλπ. Τα υπόλοιπα γύρω γύρω, χρέωσέ τα (σκάλες, μπαζώματα, στέγαστρα και ότι άλλο βρεις).

Βασικά διόρθωση συμβολαίων θέλει ως προς τα σχέδια.... κρατάνε το περίγραμμα των ιδιοκτησιών και διορθώνουν τα ντουβάρια. Αν αναφερθήκανε στα συμβόλαια σε κάτι που δεν υπάρχει, είναι πρόβλημα των ιδιοκτητών και του συμβολαιογράφου που συνέταξε το συμβόλαιο.

#peratis #3918 Ναι, τα ΠΕΑ έχουν κουτάκι για νομικά πρόσωπα και εκπρόσωπό τους

Θα συμφωνήσω με τους και Faethon11 και kan62, διότι ο ορισμός της αυθαιρεσίας είναι η διαφοροποίηση του κτιρίου από τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας. Ο μόνος τρόπος να βγάλουν αυθαιρεσία οι διαφοροποιήσεις από τα συμβόλαια, είναι να ρίξουν τελείως την άδεια, επειδή κατέθεσαν στο φάκελο λάθος συμβόλαια. Σε κάθε άλλη περίπτωση, το πρόβλημα δεν το λύνει μηχανικός, είναι άλλου επαγγελματία. Δε μπα να κάνουν μετά την άδεια όσες ΟΙ και όσα συμβόλαια θέλουν; Το κτίριο το εγκρίνει η πολεοδομία (πλέον ΥΔΟΜ), και όσο το κτίριο είναι ίδιο με τα σχέδια που σου σφράγισε, είναι και νόμιμο. Εμείς βεβαιώνουμε την νομιμότητα του κτιρίου, και ακόμα πιο συγκεκριμένα, ότι δεν υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους, όγκου. Στις ΟΙ μπορούν να μπουν και χώροι που δεν περιβάλλονται από 4 τοίχους, όπως μπαλκόνια, ημιυπαίθριοι κλπ. Αν κατ' αυτό ενώσεις δύο ημιυπαίθριους πρόσωπο, θα βγάλεις το ενιαίο μαγαζί σου.

Η ρύθμιση σου δίνει το δικαίωμα από αναστολή επιπλέον προστίμων για διατήρηση και από την υποχρέωση επαναφοράς στην νομιμότητα για το διάστημα που προβλέπει ο νόμος (οριστική/30 χρόνια). Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορείς στο μέλλον να επαναφέρεις το κτίριο στην νομιμότητα. Δεν χρεώνεις νέα παράβαση όμως.... τώρα που είσαι οκ, πας στην ΥΔΟΜ και βγάζεις την ανάλογη άδεια για μερική συμμόρφωση. Δεν πληρώνεις πρόστιμα, αλλά καταθέτεις την τακτοποίηση και την αλλαγή που θες να κάνεις. Ως προς την κατηγορία 4, δεν ξέρω όμως αν μπορείς να την πάρεις, αν έχεις ήδη μεταφέρεις. "Λογικά" θα μπορείς να μεταφέρεις την δήλωση ανοιχτή, προς έκδοση οικοδομικής άδειας, να συμμορφώσεις ότι θες και να ελέγξεις την κατηγορία σου μετά. Λέγοντας "λογικά" όμως, εννοώ ότι δεν το έχω δει κάπου γραμμένο. Υπόθεση κάνω, θεωρώντας ότι δύο αυθαίρετα, ένα με 50τ.μ. από την αρχή και ένα με 100τ.μ. που το 2ο συμορφώνει τα 50τ.μ., θα έπρεπε να μπαίνουν στην ίδια κατηγορία, γιατί θίγουν το πολεοδομικό περιβάλλον κατά 50τ.μ. και τα 2.

Το γεγονός ότι δεν μπορείς να κάνεις δύο ΟΙ σε μία ενιαία αίθουσα, σημαίνει ότι δεν μπορείς να κάνεις δύο ΟΙ σε μία ενιαία αίθουσα και τίποτα άλλο. Σε καμία περίπτωση δεν σημαίνει ότι αν "καταφέρεις" και το κάνεις, δημιουργείς αυθαιρεσία/διαμερισμάτωση κλπ. Άκυρη σύσταση ΟΙ και τέλος. Ακόμα και στην περίπτωση που κάνουν ΟΙ με βάση κάποια σχέδια μελλοντικού κτιρίου που δεν έχει εγκριθεί (δεν έχει βγει άδεια), μέχρι να βγει η εν λόγω άδεια η σύσταση δεν έχει αντικείμενο. Αν τελικά οι συνιδιοκτήτες πάνε και βγάλουν άδεια για κάτι άλλο, τότε είναι σαν να μην κάνανε ποτέ ΟΙ. Οι αυθαιρεσίες δημιουργούνται αλλάζοντας το κτίριο, όχι δημιουργόντας ένα "φαντασικό" κτίριο στην ίδια θέση σε χαρτιά που δεν πήγαν ποτέ πολεοδομία.

Παρόλα αυτά ο τρόπος κατασκευής μπορεί να σε βοηθήσει να εκτιμήσεις και να τοποθετήσεις την κατασκευή σε μιά ευρύτερη χρονική περίοδο. Θέλεις και κάποια επιπλέον στοιχεία για να το τεκμηριώσεις/ να είσαι καλυμμένος. Το πιο εύκολο είναι αν δεν βρεις τίτλους - Α/Φ το Ε9. Από την άλλη, θα μπορούσες να συναντήσεις ακόμη και σκυρόδεμα σε κατασκευές πριν το 1955.

Η επιφάνεια που καταλαμβάνουν οι ΟΙ είναι κατασκευασμένη όπως προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Το γεγονός ότι κάνανε άλλα νέα σχέδια για τα συμβόλαια τα οποία να μην απεικονίζουν την πραγματικότητα δεν δημιουργεί αυθαιρεσία..... στην χειρότερη ακυρώνει το συμβόλαιο που τα συνοδεύουν. Εμείς όποτε βλέπουμε ταύτιση πραγματικότητας με άδεια δίνουμε βεβαίωση. Οι τίτλοι παίζουν το ρόλο ότι κάτι είναι δικό μας και σε καμία περίπτωση δεν υποκαθιστούν τα σχέδια της άδειας για το πώς πρέπει να είναι κατασκευασμένο ένα κτίριο.

#slygnos Αν είναι η υποβάθμιση το μόνο θέμα σου, έχεις μετατόπιση καθ' ύψος μόνο, εντός νομίμου ύψους. Μήπως θα σε βόλευε να περάσεις όλη την πολυκατοικία στην δήλωση; Το ίδιο κόστος θα είχε (μία παράβαση). Από την άλλη η αυθαιρεσία που υπάρχει δεν επιρρεάζει δόμηση, κάλυψη, ύψος και όγκο με υπέρβαση (το ύψος σου είναι μικρότερο). Θα μπορούσες να δόσεις και βεβαίωση, με το ανάλογο σχόλιο, αναφέροντας την αυθαιρεσία.

Το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο. Το δικαίωμα υψούν έχει αντικείμενο ιδιοκτησία ενός προσώπου (ή περισσότερων που μοιράζονται με ποσοστά μία ΟΙ. Πρακτικά αν δεν έχει κτιστεί όροφος, στο χώρο που αφορά το δικαίωμα υψούν δεν έχει κατασκευαστεί κάτι.... Ως προς τις βεβαιώσεις: έχουμε μία για νόμιμα κτίσματα, μία για τακτοποιημένα κτίσματα και μία για αδόμητο γήπεδο. Καμία δεν ταιριάζει με το δικαίωμα υψούν.... Τυπικά έχει δίκιο το ΤΕΕ όπως απάντησε. Όταν κτιστεί κάτι, τότε αλλάζει η σύσταση και το δικαίωμα υψούν μετατρέπεται σε δικαίωμα σε χώρο. Επίσης αν το δικαίωμα υψούν δεν αντιστοιχεί σε τετραγωνικά δόμησης ή σε ποσοστό δόμησης του οικοπέδου τότε δεν έχει αντικείμενο, ειδικά όταν ο ΣΔ είναι εξαντλημένος ή αν πχ κάποιος έχει δικαίωμα σε 3ο όροφο σε περιοχή που επιτρέπονται 2 όροφοι. Άποψή μου είναι ότι το δικαίωμα υψούν δημιουργήθηκε όταν υπήρχαν οι ένοιες κάλυψη+ όροφοι και δεν υπήρχε ο ΣΔ (πριν τον ΓΟΚ του 1985). Πλέον δεν έχει κάποιο νόημα...(τουλάχιστον σε περιοχές με ΣΔ).... και το κουβαλάνε τα συμβόλαια από παλιά.

μήπως πας να χρησιμοποιήσεις τις τιμές που υπολογίζουν οι συμβολαιογράφοι; μην το κάνεις αυτό....τιμές από τους πίνακες του υπουργείου ως έχουν και πλησιέστερου δήμου/περιφέρειας ανάλογα την περίπτωση

Δεν τρυπάμε στο ΠΕΑ. Αν δεν υπάρχει μελέτη πάς με τυπικές τιμές. Αν υπάρχουν μπετονένιες κολώνες θα το διαπιστώσεις όμως και με ένα σφυράκι ή κάτι άλλο χτυπώντας λίγο τον τοίχο. Το τούβλο ακούγεται πιο κούφιο. Οι πηγές πληροφοριών στο ΠΕΑ είναι μελέτες, μακροσκοπικός έλεγχος, τιμολόγια και οι ιδιοκτήτες.

Σωστό.... οι μηχανικοί λύνουμε τις διαφορές κτίριο-άδεια και οι συμβολαιογράφοι τις διαφορές κτίριο-συμβόλαια. Έτσι κι αλλιώς έχουν αυτό το "νεότερη καταμέτρηση"...

Ένας ακόμα λόγος που πάντα αποφεύγανε οι πολίτες τα λεωφορεία ήταν για να αποφύγουν το ταξί στην επιστροφή.... Επίσης είναι λογικό να μην χρησιμοποιούνται τα λεωφορεία σε διαδρομές που καλύπτονται από μέσα σταθερής τροχιάς....κάποια στιγμή θα μάθουν...

Αν δεν ήταν το θέμα της τυρόπιτας, θα είμασταν 20 θέσεις πιο πάνω. Πέρα από αυτό παίζει ρόλο που τα σχολεία έχουν καθηγητές περίπου το 80% του εκπαιδευτικού χρόνου....

Εμένα μου κάνει εντύπωση που είχαν κυκλοφοριακή συμφόρηση, μετά από αυτά τα μέτρα, σε μία πολή όπου οι κάτοικοι προτιμούν τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς. Σε βάζει σε σκέψεις για το πόσα πράγματα μπορεί να έχουν κάνει λάθος.

Όσο πιο πολύπλοκο το φορολογικό σύστημα, τόσο πιο πολύ το χάος....όταν ανακαλύψουν τις δύο κατηγορίες, φυσικά και νομικά πρόσωπα και φορολογήσουν με αυτό το κρίτήριο, μπορεί να μην χρειαστούν εγκύκλιοι...

Έβγαλε άδεια να επισκευάσει αυτό που "χάλασε" - κατεδάφισε προσωρινά; Ότι και να είναι, εφόσον έβγαλε άδεια για κάτι, ελέγχεις τα σχέδια της άδειας και όχι τον τίτλο και συγκρίνεις την σημερινή σου κατάσταση. Υ.Γ. Υπάρχει μία πεποίθηση σε πολεοδομίες και σε εφορείες νεωτέρων μνημείων ότι δεν μπορείς να βγάλεις άδεια όταν υπάρχει κάτι παράνομο ή εκρεμεί κατεδάφιση. Θεωρώ ότι ο ρόλος τους είναι να κρίνουν/ ελέγχουν την κατάληξη μετά από τις όποιες εργασίες και δεν έχω δει κάπου γραμμένο το παραπάνω. Πάντα μου λέγανε ότι έτσι γίνεται χωρίς να μου λένε ποιος νόμος το λέει.

Στο ΤΕΕ δεν σε νοιάζει, αλλάζεις τα στοιχεία και την χρησιμοποιείς σε επόμενη δουλειά ή σαν πρόχειρο. Στο buildingcert, θα μπορούσες ίσως να κάνεις το ίδιο αν δεν είναι οριστικοποιημένα τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και δεν έχεις ανεβάσει κάτι άλλο, αλλά ρώτα τους κιόλας.

Υπάρχουν νόμοι που προβλέπουν αποστάσεις από κατοικημένες περιοχές για κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, συγκεκριμένης έντασης και δυναμικότητας. Το παράδειγμα με την κατσίκα έχει να κάνει με το γεγονός ότι ο οικόσιτος σκύλος, γάτα, χελώνα επιτρέπεται, ενώ η οικόσιτη κατσίκα θεωρείται κτηνοτροφική εγκατάσταση, όχι επειδή είναι πιο βρώμικη από ένα μεγάλο σκύλο, αλλά επειδή παράγει γάλα. Το θέμα με τους νόμους είναι ότι έχουν βγει με ένα σκεπτικό και ένα στόχο και καλύπτουν μία σειρά από πτυχές της ανθρώπινης δραστηριότητας. Όταν προκύπτουν νέες δραστηριότητες (δεν λέω ότι γίνεται κάθε μέρα), δεν είναι πάντα εύκολο να τις καλύψουν οι παλιοί νόμοι. Για παράδειγμα τους ταρατσόκηπους......θα τους χειριστείς ως φυτεμένα δώματα ή ως γεωργική χρήση; Και αυτά άντε είναι εύκολα. Τι θα κάνουν όταν ζητηθεί να κατασκευαστεί καλλιέργεια εντός πολυόροφου κτιρίου; (vertical farming)... Το πρόβλημα δεν είναι ότι ένας υπάλληλος/ υπηρεσία μπορεί να μην έχει αντιμετωπίσει κάτι τέτοιο. Το πρόβλημα είναι ότι η αλληλογραφία μεταξύ υπηρεσιών μπορεί να φτάσει από ένα τηλεφώνημα έως 4 μήνες την σελίδα (έχω δει και τα δύο). Και μάλιστα όταν χρειάστηκε να αλληλογραφήσουν 3 φορές η υπόθεση κράτησε 12 μήνες....

Το βασικότερο πρόβλημα σε μία τέτοια κατεύθυνση είναι η τρομερή ελληνική γραφειοκρατία με το στρατό από φαντάρια καθούμενα σε μαλακά μαξιλάρια.....τα οποία έχουν οδηγίες από παλιούς ανωτέρους τους, οι οποίοι έχουν φύγει χρόνια από το αξίωμα να δημιουργούν πρόβλημα στους πολίτες.

β. ως «επιστηµονική περιοχή» νοείται το πεδίο γνώσεων κάθε ειδικότητας Διπλωµατούχου Μηχανικού, όπως αυτό προσδιορίζεται από το οικείο νοµοθετικό πλαίσιο ή/και το κανονιστικό πλαίσιο της αντίστοιχης σχολής ή τµήµατος Πανεπιστηµιακού Ιδρύµατος Ανώτατης Εκπαίδευσης της ηµεδαπής. Για την περίπτωση ισότιµης σχολής της αλλοδαπής ως γνωστικό αντικείµενο νοείται το πεδίο γνώσεων κάθε ειδικότητας Διπλωµατούχου Μηχανικού, όπως αυτό προκύπτει από το πρόγραµµα σπουδών της· προβληματίζομαι 1) στο "ή/και" για τις ημεδαπές, σε περίπτωση που το νομοθετικό πλαίσιο δεν ταυτίζεται με το κανονιστικό πλαίσιο, ως προς με το τι γνώσεις αποκτά κάποιος στις ημεδαπές, 2) στις ισότιμες αλλοδαπές το γνωστικό αντικείμενο προκύπτει αποκλειστικά από το πρόγραμμα σπουδών επίσης με προβληματίζει τι θα γίνει με τις "κάθε-τρεις-και-λίγο" πιστοποιήσεις, αν δηλαδή μέσα στις ικανότητες που αποκτούμε με τα πτυχία, περιλαμβάνεται η ικανότητα να παρακολουθούμε τις εξελίξεις στην επιστήμη μας ή τα πτυχία μας θα λήγουν πάλι σε 5-6 χρόνια από κτήσεως του πτυχίου...