kan62

Ότι και να λέει ο Ταγαράς, τα οικοδομικά τετράγωνα κλείσανε ... εδώ και καιρό πλέον ... που να βρούμε τώρα τα ανοικτά ;

Ναι με περιορισμούς ... Το πρώτο εδάφιο από το ΝΟΚ (άρθρο 16, παρ. 5) και το δεύτερο από τις Τεχνικές Οδηγίες : δ) Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των πλαγίων υποχρεωτικών ακαλύπτων, σε ύψος άνω των 3,00 μ. Το ίδιο ελάχιστο ύψος τηρείται και σε περίπτωση κλειστών εξωστών προς τον πίσω υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, ενώ για το προκήπιο δεν υπάρχει σχετική δέσμευση με την προϋπόθεση ότι δεν αναιρείται η έννοια του εξώστη. Κατά συνέπεια, στην τελευταία περίπτωση, θα πρέπει να υπάρχει κενό μεταξύ της τελικής διαμορφωμένης στάθμης του εδάφους και του κλειστού εξώστη. Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων σε πλάτος μέχρι ¼ Δ ή ¼ δ και μέγιστη διάσταση 0,80 μ.

Καλημέρα Βασίλη, ν.4258, άρθρο 22, παρ. 5 (ΦΕΚ 94Α/2014) : 5. Παρατείνεται η ισχύς των συμβουλίων που συγκροτήθηκαν κατά τις διατάξεις των άρθρων 20, 26, 30 και 35 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) κατά ένα έτος από τη λήξη της θητείας τους ανεξαρτήτως εάν έχει λήξει η θητεία αυτών κατά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου. εκεί που τα καταχώνουν που να τα δεις ...

Αφορά αποκλειστικά τα διατηρητέα (χαρακτηρισμένα με ΦΕΚ). Είναι μιά διάταξη που μπήκε μετά από αίτημα του συλλόγου ιδιοκτητών διατηρητέων και δεν έχει ακόμη ενεργοποιηθεί περιμένοντας την ΥΑ που αναφέρεται παραπάνω ...

Ναι εντός του ύψους της στέγης αλλά μέχρι που ; Εδώ εμπλέκονται οι έννοιες σοφίτα και στέγη. Για να κλείνει ο ορισμός του χώρου της σοφίτας (ή της στέγης) πρέπει να υπάρχει και το δάπεδο της (ή κάποιο διαχωριστικό). Μετά οι έννοιες μπερδεύτηκαν ακόμη περισσότερο όταν μπήκε και η έννοια της στήριξης της στέγης ... πχ. στο Α, ο τοίχος αριστερά με το άνοιγμα δεν είναι στήριξη της επικλινούς στέγης και στο Β είναι ; Για να μην πω ότι, ο ίδιος τοίχος με μία κλίση μόλις 1% γίνεται μέρος της επικλινούς στέγης με άνοιγμα που ακολουθεί τη στερεομετρία της ... υγ. χαλάμε και το θέμα που είναι το βιβλίο ... Didonis, βοήθεια πάρε τα άσχετα από εδώ ... έχω ενοχές παρασύρθηκα ...

Ως προς το σχήμα και τον ορισμό μιά χαρά σοφίτες είναι και οι δύο στο σχήμα 28 ... Ως προς το μέσο ύψος έχουν ένα θεματάκι και οι δύο (2,5>2,2) ... Απλά ξέχασε κάποιος να διορθώσει τα νουμεράκια στις διαστάσεις των σχημάτων ... ουδείς άσφαλτος ...

Γιατί πλέον δεν καταργούνται οι ΥΔ ; Έτσι και αλλιώς όλοι όσοι παραμένουν στη χώρα έχουν υπογράψει μία ΥΔ που καλύπτει όλες τις άλλες ...

«2. Ανοικτοί εξώσται επί των κατά τα άρθρα 17, 18 παράγραφοι 2 και 4, 34, 38 και 39 παράγραφος 9, υποχρεωτικώς αφιεμένων ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου, επιτρέπονται με προεξοχήν ίσην προς το 1/5 της αποστάσεως της αποστάσεως της όψεως του κτιρίου από του ορίου του οικοπέδου κατά την θέσιν του εξώστου. Εν πάση περιπτώσει ο εξώστης, δεν δύναται να έχη προεξοχήν μεγαλυτέραν του 1 μέτρου, ασχέτως της θέσεως του στηθαίου ή κιγκλιδώματος ουδέ ν' απέχη ολιγώτερον του ενός μέτρου από των ορίων του οικοπέδου.» (Σ.Σ. Η παρ. 2 του άρθ. 84 τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ. 54 του άρθ. 1 ΝΔ-205/74 (ΦΕΚ-363/Α/7-12-74). «3. Εις περίπτωσιν καθ' ην αι όψεις του κτιρίου τοποθετούνται εν όλω ή εν μέρει εσώτερον της γραμμής δομήσεως ή οιασδήποτε ετέρας πλαγίας ή οπισθίας υποχρεωτικής γραμμής, η προεξοχή του εξώστου δύναται να προσαυξηθή κατά την διαφοράν της υποχωρήσεως της όψεως εις ην ούτος ευρίσκεται. Προεξοχή εξώστου από του τμήματος της όψεως εις ό κατασευάζεται υπέρ τα 1,80 μ. προσμετρείται εις την καλυπτομένην επιφάνειαν του οικοπέδου ουχί όμως και εις τον συντελεστήν δομήσεως αυτού.» (Σ.Σ. Η παρ. 3 του άρθ. 84 τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ. 55 του άρθ. 1 ΝΔ-205/74 (ΦΕΚ-363/Α/7-12-74).

Ανακεφαλαιώνοντας : 1. Βασίλη, το Α που έβαλα και τα Β και Γ που προσέθεσες είναι από τις Τεχνικές Οδηγίες του ΝΟΚ για το άρθρο 23, παρ. 5. Το Α αφορά ένα κτήριο και δεν απαιτούσε κάποια αλλαγή του κτιριοδομικού σε αντίθεση με τα Β και Γ που αφορούν πάνω από ένα κτήρια και έπρεπε να τροποποιηθεί πρώτα ο κτιριοδομικός για τα ανοίγματα επικοινωνίας των συνενούμενων χώρων. Η παρ. 5 δεν άλλαξε με την τροποποίηση του ν.4258, απλά μπήκε το ποσοστό του 67% ... 2. Η περίπτωση του gio αφορά συνένωση που έχει ήδη γίνει, οπότε εμπλέκεται και προηγείται ο ν.4178 ... 3. Κατά την άποψή μου, σε μη ειδικά κτήρια, εφαρμόζεις το Α) που παρέθεσα παραπάνω ανάλογα με τις εμπλεκόμενες εργασίες και διατάξεις. Πχ. μιά διαίρεση μπορεί να απαιτεί άδεια λόγω πρόσθετων θέσεων στάθμευσης ... 4. Η αλλαγή παθητικής πυροπροστασίας, κατά τη γνώμη μου, δεν σε πάει σε άδεια (άλλωστε θα σε πήγαινε και η περίπτωση κα της εξωτερικής) και μπορεί να καλυφθεί με ενημέρωση μελέτης. Επίσης, στις περισσότερες περιπτώσεις δεν υπήρξε τέτοια μελέτη για να ενημερωθεί ...

Απάντησα σε αυτό που είπες γενικά ... Ειδικά για την ερώτηση του συναδέλφου, εφόσον η άδεια είναι του 2008, να ελεγχθεί το πιθανότερο δηλ. αν πρόκειται περί απλού λάθους της άδειας. Τα στέγαστρα και οι δεξαμενές δεν μέτραγαν ήδη από την τροποποίηση ΓΟΚ2000. Αν είναι έτσι, απλά διορθώνεται τώρα με την προσθήκη ... γενικά δεν συμφωνώ με τις συχνές ερωτήσεις σε ΥΔΟΜ που πολλές φορές αποδεικνύονται αναρμόδιες ...

Oι ΕΕΜΚ που παραθέτεις μάλλον είναι νόμιμες (υποθέτω), η απαίτηση της άδειας δόμησης σε μη ειδικό κτήριο που κολλάει λοιπόν ;

Μα αυτό ρωτάω στο 817 αλλά δεν απάντησε κανείς ...

Και αυτό ; : Για τη λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτιρίων διακρίνονται οι κάτωθι περιπτώσεις : Α) Συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου : Αναλόγως του είδους των εργασιών και της χρήσης του προκύπτοντος χώρου, απαιτείται η εφαρμογή μιας εκ των τριών περιπτώσεων αδειοδότησης / ενημέρωσης του άρθρου 4 του νόμου. Στην περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας έγγραφης ενημέρωσης, πέραν των αναφερομένων στοιχείων στην παρούσα οδηγία εφαρμογής του άρθρου 4 παρ. 3, υποβάλλεται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού με την οποία τεκμηριώνεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις / διασκευές.

O gio δεν ρώταγε για διαμερίσματα ; Τι δεν πιάνω και μπερδεύομαι ;

Αυτό δεν ισχύει μόνο για ειδικά κτήρια ;

Άλλη μία "επιστολή" με θέμα την παράταση έκδοσης οικοδομικών αδειών και τη μαγική ημερομηνία 8-2-2015 ... Επειδή δεν είχα πάνω σ' αυτό κάτι αδιευκρίνιστο, θα ήθελα να δω ποιό ήταν το ερώτημα που απαντάει ο γγ στην αποκεντρωμένη Κρήτης. Μάλλον κάποιοι "ερμηνεύοντες" θα επέστρεψαν φακέλλους μετά το μπαράζ των παρατάσεων "ανακαλύπτοντας κάπου κάποιο κενό" ... Μετά από τόσα σχετικά με την ημερομηνία 8-2-2015, είναι να απορεί κανείς πως θα είναι ο κόσμος στις 9-2-2015 ... 42989.pdf

ή λιγότερο ...

Αυτό δεν ισχύει ... προβλέπεται εδώ : άρθρο 23, υφιστάμενα 2. Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους. Ειδικότερα : α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι. β) Χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν κατά το χρόνο κατασκευής τους στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου. γ) Διατάξεις του παρόντος νόμου που αφορούν στην κατασκευή στοιχείων που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν οριστεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος, όπως είναι οι εσωτερικοί εξώστες (πατάρια), οι σοφίτες κ.ά., κατά την μελέτη της προσθήκης κατισχύουν των διατάξεων του εδαφίου α’ του παρόντος άρθρου.

Κανονικά δηλώνεται στο Ε9 του οικον. έτους 2005 με παλαιότητα 2005 και μετά ημιτελές μέχρι την ολοκλήρωση. Τώρα ότι έγινε έγινε ... Προσοχή όμως να μην έχει υποσχεθεί κάποιος σε συμβόλαιο ότι θα το αποπερατώσει ... όπως σωστά τονίζει παραπάνω ο Δημήτρης ... υγ. η αντιπαροχή μας τελείωσε πλέον ...

Ύπαρξη σύστασης ... διαφορετική οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ... διαφορετική γραμμή στο Ε9 ... διαφορετική παλαιότητα ...

Ολόκληρη επένδυση έκανε ο πελάτης σου μιά σύσταση δεν μπορούσε να κάνει ; Εδώ ολόκληρη η νομοθεσία της χώρας στηρίζεται σε μιά σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ... Έχει πολλά δείγματα ηλιθιότητας το Ε9 ... πχ. το διαμέρισμά στο ισόγειο έχει μεγαλύτερη αξία αν το νοικιάζει μηχανικός και αλλάζει η αξία του με τον ενοικιαστή ... μη γελάτε ...

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ - ΓΓΔΕ ΠΟΛ 1237/11.11.2014 Θέμα : Οδηγίες για τη συμπλήρωση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) από την 1η Ιανουαρίου 2014.

Ο νόμος ορίζει το "οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου" σε σχέση με τις υποχρεωτικές αποστάσεις μόνο και όχι σε σχέση με προσωπικές απόψεις ή γούστα ελεγχόντων ...

Και σε αυτές και σε πολλές άλλες αν είσαι στο ΤΣΜΕΔΕ το ξεχνάς ... ή ενημερότητα ή υπογράφει άλλος ... συνήθως το δεύτερο ...

Αντιγράφω από τον οδηγό για το Ε9 : Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005. Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής.