dimitris GM

να δουμε το αρθρ. 6, όπως ισχυε το 2008 και οχι μετα την τροποποιηση του αργοτερα. "β. Οι διατάξεις της προηγουμένης περίπτ. α ισχύουν και για οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση, με την προϋπόθεση ότι το πρόσωπο αυτών επί του κοινοχρήστου χώρου ή του χώρου που έχει τεθεί σε κοινή χρήση να είναι 12 μέτρα τουλάχιστον." Και, οταν λεει ο μηχανικος το 2008, οτι "χωριζεται σε αρτια και οικοδομησιμα"...εχει γινει σχετικο συμβολαιο κατατμησης μεταγεγραμμενο ή προκειται για τοπογραφικη αποτυπωση;;

[σαν αρχη] εχεις στην αδεια δυο καταστηματα Στη συνεχεια, εγιναν συμβολαια για "ενα" ή για "δυο";; - αν εγινε "ενα" εχεις ΔΔ - αν παρεμειναν "δυο" εχεις αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση [καθαιρεση μεσοτοιχιας]. Υποθετω οτι αυτη η εσωτερικη "μεταβολη" δεν εμπιπτει στις απαγορευσεις, λογω "ιστορικου τοπου"

2.α) Το ελεύθερο ύψος στεγασμένων χώρων στάθμευσης, μετρούμενο μεταξύ δαπέδου και οροφής, πρέπει να είναι τουλάχιστον δύο μέτρα και είκοσι εκατοστά του μέτρου (2,20), μετρούμενο δε μεταξύ δαπέδου και κάθε στοιχείου της οροφής πρέπει να είναι τουλάχιστον ένα μέτρο και ενενήντα εκατοστά του μέτρου (1,90). http://www.domiki.gr/content/kpn/text_3d/0_1.htm

πας ΦΕΚ Δ 167/1993 εχει διαστασεις και υποδειγματα

σωστα Η συνενωση τοις πραγμασιν ειναι δικο σου δικαιωμα. Αν την επικαλεισαι, δεν υπαρχει απαιτηση απο την ΥΔΟΜ για συμβολαιο συνενωσης...διοτι δεν γινεται τετοιο συμβολαιο. Επικαλεισαι την "συνενωση τοις πραγμασιν" και ζητας οσα θελεις. https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"νομιμοποιηση επεκταση βιομηχανικου"&page=0

ΥΠΕΝ: Ερμηνεία του ΝΟΚ για την απαίτηση έκδοσης τελεσίδικης πράξεως χαρακτηρισμού Ερμηνεία της παρ. 2 του άρθρου 8 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός», σχετικά με την απαίτηση έκδοσης τελεσίδικης πράξεως χαρακτηρισμού από την εκάστοτε αρμόδια Διεύθυνση Δασών, εξέδωσε ο Υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας. εδω https://news.b2green.gr/16378/υπεν-ερμηνεία-του-νοκ-για-την-απαίτηση

Aenor: " Έχω στην άδεια 60/60, στη σύσταση 60/60 και στην υφιστάμενη κατάσταση 55/65." Ειναι το γνωστο προβλημα, για την λυση του οποιου οι συμβ/φοι ζητησαν νομοθετικη "λυση" αναλογη με αυτή του αρθρου 98, ως προς τις επεκτασεις ΟΙ σε κοινοχρηστα ή το αντιθετο. Αλλα, εάν, αδεια και συσταση ειναι ιδιες, αλλα η πραγματικοτητα διαφερει , τοτε ειναι "ιδιωτικη διαφορα" Λυνεται μονον με συμβολαιο μεταξυ των ομορων. Equalizer: "Δ. δ. έχουμε όταν τα υλοποιημένα όρια των οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι διαφορετικά με τα όρια της άδειας μόνο, όχι και της σύστασης." "κατι" με μπερδευει στην ολη διατυπωση... - οταν αδεια και συσταση συμφωνουν, δεν εχουμε τπτ. - οταν η συσταση διαφερει απο την αδεια, εχουμε ΔΔ [το συνηθες και κατα ποσοστο 99,9% των περιπτωσεων που αντιμετωπιζουμε ειναι οτι ενα διαμερισμα εγινε μεγαλυτερο] -μεχρι σημερα ειχαμε και μια περιπτωση οπου οι "ντουλαπες" δοθηκαν "αναποδα . Και αυτο ανηκει στην ΔΔ αφου αλλαζει το περιγραμμα της ΟΙ σε σχεση με την αδεια - με αδεια 60/60 τμ. και συσταση 60/60 τμ. αλλά στην πραγματικοτητα 55/65 δεν εχουμε ΔΔ. Εχουμε προβλημα εμπραγματου δικαιου, που δεν μπορει να λυσει ο μηχανικος και δεν δινει βεβαιωση νομιμοτητας [τις καλημερες μου]

"μηπως" αυτη η αποθηκη ειχε μετατραπει σε κατοικια;;;;

σωστα ολα ειναι εδω https://www.ktimatologio.gr/sites/default/files/ΟΔΗΓΟΣ_ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗΣ_ΠΟΛΙΤΩΝ_ΜΕ_ΤΑ_ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΑ_ΓΡΑΦΕΙΑ_ΚΑΙ_ΤΑ_ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ.pdf

οπως τα ειπε ο παυλος -δεν μπορεις να χρησιμοποιησεις τα εκτυπωμενα που εχεις... φερουν και μια "αραχνη' - μπορεις να τα ζητησεις μεσω ιντερνετ - δες εάν εχουν και οι μηχανικοι τετοιο δικαιωμα -αλλως, μεσω δικηγορου ή συμβ/φου, ηλεκτρονικα, καταβαλλοντας το τιμημα μεσω Τραπεζης - ή ο ιδιος ο πελατης αυτοπροσωπως στο Κτ. Γραφειο.. - η εσυ με εξουσιοδοτηση θεωρημενη.

σωστα... θα διαφωνήσω βεβαιως, ως προς το παρακάτω, διοτι "αδικει" τον συμβ/φο...: "2) Συζήτηση με δικηγόρο για την ενδεδειγμένη νομική λύση. Ο συμβολαιογράφος για τον λόγο ό,τι πληρώνεται μέσω σύνταξης συμβολαίου έχει κάθε συμφέρον να το επιδιώξει με κάθε τρόπο και μέσο." Ο συμβ/φος φερει ευθυνη εάν δεν ζητησει και δεν λαβει και δεν επισυναψει το σχετικο πιστοποιητικο. Εν τελει, τα δεκαδες πιστοποιητικα που ζητανε οι συμβ/φοι για τα συμβολαια, δεν τα ζητανε γιατι ετσι εκριναν αυτοι. Τα ζητουν λογω σχετικων διαταξεων νόμων, τις οποιες, εαν παραβουν τους επιβαλλονται προστιμα.

http://www.opengov.gr/ypes/?p=8121 υγ Αυθαίρετα: οι παρατάσεις υπαγωγών, τακτοποιήσεων και αδειών νομιμοποίησης περιληψη των διαταξεων εδω https://ecopress.gr/afthaireta-oi-telikes-parataseis/

ποιά "διαδικασία προχωραει"; Εισαι σε περιοχη κτηματολογιου; Και τα αυθαιρετα δηλωνονται εδω σελ. 19 http://ktimalakonia.gr/images/pdf-files/FAQ-Lakonia.pdf

οπως εχει αναφερθει παρα πολλες φορες, η ΔΔ ειναι Ειναι στην αδεια 60/60 και στην συσταση 55/65 Εντος του περιγραμματος των ΟΙ δεν υπαρχει ΔΔ. Υπαρχει διαρρυθμιση για το ερωτημα... αν η αδεια του 4ου οροφου συμφωνει με την συσταση του 4ου οροφο, δεν εχεις τπτ. Για τους υπολοιπους οροφους, η αδεια του 4ου εκλεισε την προηγουμενη αδεια, αρα η συγκριση θα γινει μεταξυ αδειας υπ-ισ-1ου-2ου και 3ου με την συσταση αυτων.

καντε ΓΣ και αλλαξτε διαχειριστη πιο απλο δεν γινεται Αλλως θα τρεχεις στα δικαστηρια.

αλλο η μονομερης αλλο η τροποποιηση της συστασης ολης της οικοδομης Η μονομερης αφορα τακτοποιησεις επι κοινοχρηστων για μια ξεχωριστη ΟΙ και μονον ως προς τα τμ. Οχι στα χιλιοστα.... και απαιτει βεβαιωση Η τροποποιηση ολης της συστασης με αλλαγη χιλιοστων, απαιτει βεβαιωση νομιμοτητας για ολες τις ΟΙ... επρεπε να συννενοηθεις απο πριν με τον συμβ/φο. τελικα τι υπογραψατε;;;

οπως τα ειπε ο τετρις αλλα α] εχεις διοροφη οικοδομη με ισογειο β] δεν λες τι ειναι αυτο το ισογειο κτισμα...σαν ανεξαρτητο εκει στο τελος. γ] πολυ λιγα μου φαινονται τα ποσοστα στα κοινοχρηστα... συνηθως ειναι στο 12% σε μια πολυ νοικοκυρεμενη οικοδομη. Με μονο 27 τμ. κοινοχρηστων..."κατι" δεν εχει μετρηθει. δ] τα χιλιοστα βγαινουν λογιστικα κατ' αξια καθε ΟΙ επί της ολης οικοδομης αξια οικοδομης 1000/αξια διαμερισματος 100=100χιλ Θεωρητικα ταυτιζονται "περιπου" με τα τμ. Αλλα ποτέ επακριβως. ε] δεν ειδα εαν εχει κρατηθει "αερας" τελικα τι ακριβως θα κανετε σημερα; Θα κανετε τροποποιηση της συστασης αρα και του παληου πινακα;

σωστα... "το τοπογραφικό είναι σωστό" γραφει το αρχικο εμβαδον, 265 τμ, οτι αυτο μεταβιβαζεται και -οπως ειχε υποχρεωση απο τον 651 - γραφει και τα πολεοδομικα στοιχεια για το αρτιο και οικοδομησιμο... Οσον αφορα την ΒΑ πλευρα, αυτη συνορευει με οικοπεδα αγνωστων, οπου προβλεπεται απο το σχεδιο πολης η επεκταση της οδου......μη διανοιγεισης ακομα. Σιγα μην γραψει οτι μετα απο αυτον τον δρομο ειναι παιδικη χαρα ή - και μετα απο αυτην- ξερωγω τι αλλα... δξ τι περισσοτερο ή λιγωτερο ζηταει ο κτηματοφυλαξ... Γραψαμε τρεις σελιδες....ακομα δεν καταλαβα για ποιόν λογο;;;

ειναι μπερδεμενη η ερωτηση...τεσπα να πω την γνωμη μου... ο υπόγειος όροφος χωρισμένος στα δύο (στην Ο.Α. ενιαίος) αποτελεί Δ.Δ. ? ο ισόγειος όροφος με το ένα κατάστημα να έχει πάρει τ.μ. από το άλλο αποτελεί Δ.Δ. ? ο 1ος όροφος (που είναι μια Ο.Ι.) με το συνενωμένο γραφείο (στην Ο.Α. δύο γραφεία) αποτελεί Δ.Δ. ? ο 2ος και ο 3ος όροφος που είναι μια Ο.Ι. αλλά στην Ο.Α. είναι δύο γραφεία είναι διαφορετική διαρρύθμιση 1] αν εννοεις οτι αδεια και συσταση δειχνουν εναν χωρο, τοτε εχεις αυθαιρετο διαχωρισμο με μεσοτοιχια. Αν ειναι στην αδεια ενας και στη συσταση δυο, τοτε εχεις ΔΔ. 2] στο ισογειο, εχεις αδεια για 2 εχεις συσταση για.... δεν λες.......και δεν λες πώς και τί εχει παρει το ενα απο το αλλο; 3] ο 1ος οροφος εάν ηταν στην αδεια δυο και στην συσταση ενας, τοτε εχεις ΔΔ. Αν ηταν στην αδεια δυο και στη συσταση δυο αλλα εχουν ενωθει εχεις μια καθαιρεση μεσοτοιχιας - αυθαιρετη λειτουργική συνενωση 4] ο 4ος και 3ος ηταν στην αδεια απο δυο χωρους και στην συσταση εγιναν απο απο ενας; εχεις ΔΔ ...μια σε καθε οροφο. Αυτα...με βαση οσα μπορεσα να καταλαβω. Η βασικη αρχη για την ΔΔ ειναι να υπαρχει διαφορα στις κατοψεις της αδειας με τις κατοψεις της συστασης. Εν τελει, θεωρω οτι εσωτερικη διαρρυθμιση εχεις για αλλαγες εντος των "τοιχων" του περιγραμματος της ΟΙ, χωρις να κανεις διαχωρισμο σε ανεξαρτηα τμηματα. ό,τι συμβαινει μεταξυ όμορων ΟΙ δεν ειναι διαρρυθμιση. Ειναι απο ΔΔ ..... μεχρι αυθαιρετη καταληψη τμηματος... τις καλησπερες μου

"Σχετικά με το "γιε", τι σημαινει? μηπως ήθελες να γράψεις κατι άλλο??" Αφορα την κατ. 3 και το εαν μπορει να χρησιμοποιηθει αυτο το 5% εν γενει. Εαν ναι, τοτε, καθε τι μεγαλυτερο ή μικροτερο εως 5%, παει με 250 ευρω. Αυτο θα πρεπει να αναφερει στην βεβαιωση νομιμοτητας ο μηχανικος, με δικη του ευθυνη, αλλα δεν εχει να στηριχθει πουθενα. Συμφωνω για την ερμηνεια της "υπερβασης" που δινεις, αλλά, σε ενα κτιριο με συγκεκριμενες διαστασεις πλακας, οταν κατι γινεται μεγαλυτερο "καθ' υπερβαση" αντιστοιχα ενα διπλανο γινεται "μικροτερο" Τι θα κανεις εαν μια ΟΙ ειναι μικροτερη μεχρι 5% λογω ΔΔ με μια διπλανη ή εχει κανει επεκταση στα κοινοχρηστα 3%.....; Και το θεμα ειναι οτι, χωρις σαφεις εγκυκλιους εσυ γραφεις αυτο που -σωστα κατα την γνωμη σου - καταλαβαινεις. αλλά εχεις μετα ελεγχο απο συμβ/φο και υποθηκοφυλακα ή τον "ελεγκτη", που πιθανον να εχουν "αλλη αποψη"... πχ. Στο πλαίσιο αυτό υπάρχουν και ακρότητες, όπως κατά καιρούς αρνήσεις καταχώρησης πράξεων διότι Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου επί παραδείγματι θεωρεί ότι η μονομερής τροποποίηση σύστασης του άρθρου 98 Ν.4495/2017 είναι «αντισυνταγματική», διότι άλλος Προϊστάμενος θεωρεί ότι σε τροποποίηση σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας του άρθρου 98 Ν.4495/2017 απαιτείται ΤΑΠ, διότι έτερος Προϊστάμενος διαφωνεί με τη λεκτική διατύπωση του συμβολαίου απαιτώντας διατυπώσεις της αρεσκείας του. 9-2-2022 Έγγραφο ΣΕΣΣΕ προς Υφυπουργό Κτηματολογίου-Λειτουργία σχολιο [παντως, πιθανον σωστα να θεωρει τα περι αντισυνταγματικοτητας, διοτι προκειται για μεταβιβαση απο μη δικαιουχο καποιων τμ. κοινοχρηστων συνιδιοκτησιας πολλων. Το οτι τα δηλωσε και πληρωσε και τακτοποιησε μια πολεοδομικη παραβαση, δεν του δινει αυτοματως και "κυριοτητα"] Ουτε εχουμε ακομα σχετικες δικαστικες αποφασεις]

εγω θεωρω οτι - το 81 παρ. 2α, αναφερεται σε αποκκλίσεις των διαστασεων του κτιριου. - το 83 παρ. 2 αφορα σε υπερβασεις [προφανως εννοει"μεγαλυτερο", αλλα δεν βλεπω εάν -κατ' αντιδιαστολη - θα ηθελε ο νομοθετης του Ν. 4495, να ισχυει το "μικροτερο δεν βλαφτει", εν οψει -και σε αντίθεση - με τις λοιπες διαταξεις αυτου. - το αρθρο 96 στην κατ. 3 μιλαει για αλλαγες στις εξωτερικες διαστασεις του περιγραμματος κτιριου ή της αυτοτελους ιδιοκτησιας.. αλλα -οπως διεφωνησα εξ αρχης, και πολλακις, με τους εκλεκτους συναδελφους- αποψη μου ειναι οτι αυτο το "γιε" αναφερεται μονον σαν εξαιρεση των α, β και γ της παρ. 2 του αρθρου 89 και δεν εχει γενικη εφαρμογη. Εν τελει, εαν δεχθουμε "ακριτα" αυτες τις μειωμενες διαστασεις, θα μπορουσαμε πολλες απο τις αυθαιρεσιες να μην τις ενταξουμε [πχ. επεκταση σε κοινοχρηστα ή ΔΔ οπου το ενα παιρνει απο το αλλο 3 τμ. ή διαφορα 2-3 τμ. στην πραγματικοτητα, μεταξυ δυο ΟΙ, αλλα με τις κατοψεις αδειας και συστασης να ειναι ιδιες...κλπκλπ] Προσωπικα διατηρω απο επιφυλαξεις εως πληρους αρνησης για αυτο το "εγινε μικροτερο" .... Εκεινο που μπορει να σωσει την υποθεση ειναι οι διαστασεις μετρωνται χωρις επιχρισματα. δες και εδω σχετικη συζητηση [απο τις πολλες]

Pavlos33: " Άρα, εκ πρώτης όψεως φαίνεται ότι θα πρέπει να "σπάσουν αυγά", κάτι που μεταφράζεται σε ακύρωση συμβολαίου, οπότε η τότε χορηγηθείσα βεβαίωση θα είναι σαν να μην χρησιμοποιήθηκε ποτέ." σωστα "καλυτερα" δεν γινεται Να ρωτησεις τον συμβ/φο...."ξερει αυτος για τετοιες περιπτωσεις.." δξ τι αυθαιρεσιες δεν ειδε, αλλα εδω αρχιζουν και "παιζουν" και διαφορα πιστοποιητικα πχ. Ε9 που χρησιμοποιηθηκαν μεν, αλλα απαιτουν "επιδορθωση" μπλεξ...

για ευκολια, θεωρησε οτι αυτη η καθετη ειναι "αυτοτελης σε αυτοτελες οικοπεδο" Εχει εμβαδον...και με σδ. ......χτιζει....τμ Χτισθηκε οικοδομη, αποτελουμενη απο ισογειο εμβαδου...και με....χιλ. Α' οροφο με κτισμα.. ...τμ και...χιλιοστα και Β οροφο με κτισμα ....τμ και....χιλιοστα.... Τελος, κρατηθηκε για αερας.....χιλιοστα που ανηκουν στον.... Το δωμα εχει συμφωνηθει σαν αποκλειστικη χρηση υπερ ....ή πώς αλλοιως. Εχει εξαντληθει ο σδ. Ο δικαιουχος του αερα εχτισε...τμ. το ετος......

Οπου μεγαλωσε σε βαρος κοινοχρηστων μια ΟΙ, την τακτοποιεις και κανεις μονομερη τροποποιηση Οπου μικρυνε, επ' ωφελεια κοινοχρηστων, την τακτοποιεις και κανεις μονομερη τροποποιηση της συστασης Ετσι οριζει το 98. Ασε που αυτα τα εκατοστα της διαφορας, μετρωντας απο πανω προς τα κατω τους απεναντι τοιχους, αποκλειεται να ειναι παντου ιδια. Μετα απο χρονια...θα βρεθει καποιος με "κοινο νου" και θα ορισει ενα ποσοστο παρεκκλισης... Ως προς υπολογισμο Αφου τα κοινοχρηστα εχουν μετρησει στον σδ, υποθετω οτι δεν εχεις υπερβαση δομησης αρα απομενει μονον η ΑΧ. [σε αυτο θα μας πει καποιος την γνωμη του]

διοτι στην ΔΔ εχεις να συγκρινεις τις κατοψεις της αδειας με της συστασης. Σε αυτες θα δειχνει οτι ενα τμημα μιας ΟΙ πηγε στο αλλο και αυτο τακτοποιεις. Τετοια κατοψη στην συσταση, οπου μια ΟΙ να παταει στα κοινοχρηστα, ή το αντιθετο, δεν εχεις, αρα δεν εχεις ΔΔ Εχεις το αρθρο 98