dimitris GM

11. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει το περίγραμμα τουισογείου του κτιρίου. «Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των ,0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος." *** Το άνω εντός " " εδάφιο προστέθηκε με την παρ.4 άρθρ.10 Ν.3212/2003,ΦΕΚ Α 308/31.12.2003. Το αρθρο μιλαει για σταθμη οροφης υπογειου Εσυ μιλας για σταθμη ισογειου χωρις κατασκευη υπογείου. Μηπως θα επρεπε να δεις το θεμα της προσαρμογης οπως προσφατα τροποποιηθηκε; Στην παρ. 4 του άρθρου 15 του ν. 4067/2012 τροποποιείται το πρώτο εδάφιο και η παρ. 4 διαμορφώνεται ως εξής: «4.Στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων επιτρέπεται η εκσκαφή ή επιχωμάτωση του φυσικού εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από το 1,50 μ. από τη φυσική στάθμη του. Σε περίπτωση εκσκαφής ή επίχωσης ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου για οικόπεδα με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. και να επιχωθεί μέχρι 1,50 μ. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.»

για δες εδω https://enotariat.gr/?p=8625 στο πρωτο απο τα συνημμενα λεει

δεν καταλαβα τι εννοεις οτι για την μονοκατοικια σου "ξερεις "ελαχιστα" - εχεις μια μονοκατοικα εμβαδου 100 τμ. - ειχε αυθαιρεσιες - τις τακτοποιησες - και εκανες αιτηση στην πλατφορμα του Δημου Αρτεμιδος για πιστοποιητικο ΤΑΠ, με τα "σωστα" τμ. με σκοπο να μεταβιβασεις. Ο Δημος ηταν υποχρεωμενος να σου κανει εκκαθαριση και εσυ να πληρωσεις αυτα που θα προεκυπταν και να σου δοσει το πιστοποιητικο. Διορθωσες και το Ε9. Αρα ο Δημος ειναι που καθυστερει την εκκαθαριση εναμισυ χρονο, αδικαιολογητα. Η ΔΕΗ εδω δεν εχει καμμια δουλεια. δλδ αμα γραψεις μια ωραια επιστολη στον Αξιοτιμο κ. Υπουργο..νομιζεις οτι.θα παρεις απαντηση;;; Μεχρι πριν δυο μηνες ελεγε για καταργηση του ΤΑΠ. Και τωρα, εφερε ενα μπερδεμενο νομοσχεδιο... να δοσεις εσυ 3 τοις χιλιοις επι της αξιας... να παρεις το πιστοποιητικο για να πουλησεις και να κανει ο Δημος εκκαθαριση σε τρεις μηνες και να σου επιστρεψει την διαφορα. ΚΙ αμα ο Δημος δεν κανει εκκαθαριση;;;;; Αυτος δεν εκανε εκκαθαριση επι εναμισυ χρονο για να "εισπραξει".... θα σου κανει σε τρεις μηνες οταν ειναι να "σου επιστρεψει";;;

10Α "Το κίνητρο παρέχεται με απόφαση του αρμοδίου οργάνου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η οποία εκδίδεται κατόπιν γνώμης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής." Κατα τα λοιπα, δξ τί διευκρινησεις περιμενουν εκει στα ΣΑ. Το αρθρο ειναι σαφες ως προς τις προυποθεσεις που θετει... Υποβαλλεται στο ΣΑ το σχετικο ερωτημα, με αναλυτικη καταγραφη απο τον μελετητη, οσων κρινει αναγκαιων οτι "συνηγορουν" στο αιτημά του Το ΣΑ εκφερει την "γνωμη" του και μετα αποφασίζει το "αρμοδιο οργανο του ΥΠΕΝ" Για την εφαρμογή της παρ.1 λαμβάνονται υπόψη ιδίως τα κριτήρια του σημαντικού οφέλους του πολιτιστικού περιβάλλοντος, όπως η αποκατάσταση της θέας προς σημαντικά μνημεία, της μείωσης του φαινομένου θερμικής νησίδας ή της οπτικής συνοχής της περιοχής, στην οποία βρίσκεται το αποσυρόμενο μερικώς κτίριο από την άποψη, ιδίως, του περιγράμματος στον ορίζοντα (sky line) ή και της μορφολογικής συνοχής του πολεοδομικού συνόλου σε επίπεδο δρόμου ή γειτονιάς.

ΣΤΕ 162/2022 [ΠΑΡΑΠΟΜΠΗ ΣΤΗΝ ΟΛΟΜΕΛΕΙΑ ΤΗΣ ΚΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙ ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ ΤΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΠΕΡΙ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΕΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ ΑΠΟΘΗΚΗΣ] https://nomosphysis.org.gr/21748/ste-162-2022-parapompi-stin-olomeleia-tis-krisis-peri-syntagmatikotitas-ton-diatakseon-peri-parekkliseon-gia-tin-anegersi-agrotikis-apothikis/

Αν εχεις εναν "ανοιχτο" ΗΧ , ... αυτος δεν ειναι κτισμα, δεν μετραει στα τμ. της ΟΙ [άλλο ειναι να εχει κλεισει] Εσυ εχεις μια σκαλα, ειναι μια τσιμεντενια κατασκευη με μονον το "ΠΑΤΩΜΑ". Τακτοποιεις το WC όπως θελεις. Πού διαφωνεις με τον συμβ/φο; εδιτ Εκεινο που δεν εκανες σαφες ειναι οτι, αφου ειχες μια ΟΑ, αραγε καπου θα ειχες βαλει την σκαλα ανοδου.. Αν η εξωτερικη μπηκε "καθ' υπερβαση της αδειας" εχεις -προφανς- και μια καταργηση της σκαλας που εδειχνε η αδεια. Ετσι ειναι;

Χρειαζεται, - μηχανικος για αυτοψια - δικηγορος για αγωγη

[το εχουμε συζητησει καποτε το θεμα σαν αποθηκη/WC, κατω απο σκαλα ή κατι παρομοιο] Εχεις μια διοροφη οικοδομη, χωρις συσταση, που σημαινει οτι δεν εχουν καθορισθει χρησεις/μικτα/καθαρα Κι αν δεν εχεις αλλες κοινοχρηστες κατασκευες εντος του ογκου, τοτε δεν εχει καθολου "μικτα". Μονον χιλιοστα εχεις, ωστε να καθορισουν τις κοινοχρηστες δαπανες συντηρησης και επισκευων εξωτερικα της οικοδομης ή στον ακαλυπτο ή χρησεις ακαλυπτου, διελευσεις κλπ. νοικοκυρεμενα.... Αυτο που εχεις ειναι μια εξωτερικη σκαλα που οδηγει απο το εδαφος προς τον α' οροφο και στη συνεχεια του κεφαλοσκαλου ανεβαινει απο τον οροφο στην ταρατσα. Δεν εχεις λογο να θεωρησεις οτι εχεις κλειστο χωρο και να του προσθεσεις τμ. αφου προκειται για ανοιχτη σκαλα Προφανως εχεις . να τακτοποιησεις μια αυθαιρεσια, με αναλυτικο, νομιζω. Απο κατω απο την σκαλα εχει γινει ενα WC, δεν λες απο ποιον. Αυτο ειναι κλειστος χωρος. Δεν λες απο ποιον χρησιμοποιειται. Αυτο -συνηθως- οι συναδελφοι δεν το εβλεπαν...εβγαζαν την πορτα και εβαζαν μερικα ...καυσοξυλα να προεξεχουν...ως " Ημιυπαιθρια ξυλαποθηκη" https://www.michanikos.gr/index/articles/επικαιρότητα/εγκύκλιος-συμβολαιογράφων-υπόστεγα-πέργκολες-και-λοιπές-κατασκευές-δεν-περιλαμβάνονται-στην-ηλεκτρονική-δήλωση-φόρου-my-property-r11952/ Με τον συμβ/φο σε τι διαφωνεις; Εσυ τακτοποιεις οπως λεει ο νομος...δεν κρυβεις τπτ. [αλλά δεν θα δοσεις και χιλιοστα σε μια σκαλα...] Αυτος κανει συσταση οπως λεει ο νομος.

αρτσι, το "μπορει"... σημαινει πιθανον, ίσως... [κι αν δεν εχει υπολοιπα χιλιοστων, δεν μπορει..] τα λεμε

η μια καθετη που μας απασχολει εχει εξαντληθει πληρως ΔΕΝ υπαρχει περιπτωση να σηκωθει αλλος οροφος. Απο κανεναν. [τωρα, στα εάν και αν και ισως, λογικο ειναι οτι δεν μπορει να υπαρχει απαντηση] απο εμενα, τελος

Αρχικα εγινε συσταση καθετων. Στη συνεχεια, η δηλωση περι κατεδαφισης και των δυο κτισματων, καταργησε την συσταση καθετης. Μετα απο την καταργηση ανεγερθηκε οικοδομη "επι ολου του οικοπεδου" Επομενως εξαντλησε ολον τον σδ;;;; Ενδιαφερει τι ειδους συσταση ΟΙ εγινε μετα και σε τί; Αυτη η οικοδομη πουληθηκε σε "ξενο". Επί ποίου οικοπεδου;; Τι γραφει το συμβολαιο ; Μετα πουληθηκε και η μη κατεδαφισθεισα παληα οικοδομη Δεν παρασταθηκε δικηγορος; Προφανως εκανε ερευνα... αρα Να δεις με τον συμβ/φο τα συμβολαια και, τα λεμε

https://dasarxeio.com/2022/03/17/109411/ αφορα σε αυτο 2. Διορθώσεις που εμπίπτουν στην κατηγορία πρόδηλου σφάλματος, όπως καθορίζονται στην παρ. Α΄ της υπ’ αριθμ. 153394/919/12.4.2017 απόφασης του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Β΄ 1366), υλοποιούνται και ενσωματώνονται στους αναρτημένους δασικούς χάρτες δύο (2) μήνες πριν από το πέρας της προθεσμίας υποβολής αντιρρήσεων της παρ. 1. Η ενσωμάτωση προδήλων σφαλμάτων εκτελείται με πράξη της οικείας Διεύθυνσης Δασών, η οποία δημοσιεύεται στο πρόγραμμα «Διαύγεια». Κατά των διορθώσεων επιτρέπεται η υποβολή αντιρρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 15 του ν. 3889/2010, εντός τής προθεσμίας της παρ. 1. Αν η διόρθωση αφορά σε κυρωμένο τμήμα του δασικού χάρτη, ανακαλείται η απόφαση κύρωσης για το τμήμα που διορθώνεται. Αντιρρήσεις ή αιτήματα διόρθωσης προδήλου σφάλματος που έχουν υποβληθεί κατά αναρτηθέντων δασικών χαρτών και εμπίπτουν στις διορθούμενες κατά τα ανωτέρω εκτάσεις, δεν εξετάζονται και το τυχόν καταβληθέν ειδικό τέλος επιστρέφεται στον δικαιούχο.

"Ο συντελεστής είναι εξαντλημένος και τα χιλιοστά κατανεμημένα στις οριζόντιες ιδιοκτησίες που κτιρίου ( αποθήκη, κατάστημα, οροφοδιαμέρισμα). " Αφου τα χιλιοστα εχουν εξαντληθει και εχουν κατανεμηθει στις υφισταμενες ΟΙ, δεν υπαρχει δικαιωμα υψουν.

καπου λεμε οτι δικαιουσαι για το "νομιμο τμημα"... πού ομως;;;

μια απλη διαδικασια ειναι στο Ειρηνοδικειο Ενα χωραφι ειναι...μπορει και παρατημρνο απο χρονια... Τι αξια ΑΑΓΗΣ να δοσει και τί αξια "αγοραια" στα 200-300 τμ. Πιο πολυ στοιχιζει η δικαστικη διαδικασια παρα η λωριδα γης.

νβρ εννοεις αυτο https://www.michanikos.gr/files/file/630-δουλείες-δουλεία-διόδου/ παυλε η αιτηση για δουλεια ειναι μια γρηγορη διαδικασια Εχει και ενα σωρο αδειες να παει ο ενδιαφερομενος. Το μισθωμα αρχιζει να καταβαλλεται μετα την ληψη της αδειας. Αρα εχει ολον τον χρονο να παρει την σχετικη αποφαση ο ιδιοκτητης.. Το τιμημα της δουλειας το καθοριζει το δικαστηριο.

αυτο δεν ειναι εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/51212-αρθρο-100-ν449517-διαφορετική-διαμερισμάτωση/page/207/ και εδω....

Ο διαχωρισμος μιας ΟΙ επιτρεπεται, εκτος εαν απαγορευεται... Θα δεις το συμβολαιο και τον κανονισμο. Γινεται με ΕΕΔΜΚ. Κατα τα λοιπα ο ισογειος τσιμενταρισε μια εκταση του ακαλυπτου, για να γλυτωσει απο τις λασπες...εκανε και μια ωραια περγκολα, για να γλυτωσει απο τις απο πανω που τιναζουν τις τσεργες και τα χαλιά τους στον καφε του "Ο αγοραστης της κατοικιας θέλει την αποκλειστικη χρήση της βεραντας με την περγκολα και το αποθηκακι προφανως μαζι!! Συμφωνούν οι πωλητές με αυτό (και οι δύο) " Αρα, ο αγοραστης τα θελει "ολα"...οι πωλητες συμφωνουν Οι υπολοιποι της οικοδομης τι λενε;; τεσπα τακτοποιει με τις προυποθεσεις του αρθρου 98 την "βεραντα" και το αποθηκακι και σαν κατ. 3 την περγκολα [αν θυμαμαι καλα] και προχωραει σε μονομερη τροποποιηση της συστασης. κι οπως λεμε... Ώρα καλή στην πρύμνη σου .... κι' ό,τι προκυψει υγ οπα, γραφαμε μαζι με τον παυλο αλλά αλλαζε σελιδα τις καλησπερες μου ...[με το 50%]

εχεις στην αδεια 80,75 και 80,75 εχεις στην συσταση 78,85 και 82,75 αυτο ειναι ΔΔ. Αλλα, εάν εχεις στη συσταση 78,85 και 82,75 αλλά, στην πραξη τα μετρας σημερα σαν 76,85 και 84,75 υπαρχει διαφορα στα τμ. Αυτο δεν λυνεται με ΔΔ.

αντωνη, λες οτι, "Στην αποτύπωση μου του Κ1 το βγάζω ~87m² (παίρνοτας τον μισό τοίχο εκεί που εφάπτεται με το Κ2 και με τον κοινόχρηστο κήπο της πολυκατοικίας), με διαφορετικό περίγραμμα (η μια πλευρά του Κ1 έχει μπει 20εκ. μέσα στο Κ2)." Εαν αυτο το σπασιμο και τα διαφορετικα εμβαδα φαινονται στην συσταση, εχεις ΔΔ και προχωρας μονος σου. Εαν η αδεια και η συσταση δεν αλλαζουν, αλλα αλλαζει η πραγματικοτητα, τοτε εχεις προβλημα καταπατησης τμηματος της διπλανης ΟΙ. Δεν λυνεται με τους νομους περι αυθαιρετων. [εκτος και αν κλεισεις με τπτ γυψοσανιδες εκεινη την πλευρα, οπότε εχεις τα σωστα τμ. της συστασης και λες "τι ξερω γω πόσο παχύ εκανε την μεσοτοιχια ο εργολαβος"... [να πεις στον αναποδο τον διπλανο οτι εχει και αυτος το ιδιο προβλημα και να καθησετε να τα βρειτε]

νικο στο προηγουμερνο ηθελα να προσθεσω και αυτο Ως προς την ΔΔ, ειναι ενα θεμα, εαν υπαρχει, η μηπως, αφου χτισθηκε διπλα η προσθηκη, μπορουμε να πουμε οτι υπαρχει μονον αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση. Απο την αλλη, η συσταση που εγινε τα αναφερει σαν ενα, εστω και εαν η αδεια εδειχνε για ανεξαρτητη προσθηκη κατοικιας. Για να μην το ταλαιπωρουμε πολυ, δυο εχουν γινει ενα. Αρα εγινε η ΔΔ. Αυτην την "μια" ΟΙ, που ανηκει σε εναν, θες να την χωρησεις. Θα γινει με τροποποιηση της συστασης για το ισογειο. Δεν καταλαβα τι εγινε με αυτη τη βεραντα και πού βρισκεται...αλλά, όποια κατασκευη γινει σε βαρος κοινοχρηστων τακτοποιειται σαν εκ κατασκευης και παροδο 10ετιας. Η αδελφη εχει αντιρρησεις; δες τα με τον συμβ/φο

ενας ειναι ο ιδιοκτητης, αρα ολα ειναι πιο ευκολα εχεις αδεια για καταστημα εχεις δευτερη αδεια για προσθηκη διπλα στο καταστημα και για οροφο...δεν λες αν ο οροφος θα γινει πανω και απο τα δυο ή μονον πανω απο το διαμερισμα. στα συμβολαια -δεν λες τι ειδους - εχει συνενωθει το καταστημα με την ισογεια προσθηκη Αρα εχεις μια αυθαιρετη συνενωση και ΑΧ και ΔΔ δξ τί συμβολαια εχουν γινει μεχρι σημερα... Ουτε βλεπω να χρειαζεται να γινει συσταση "καθετης", ουτε μπορει να γινει, οταν το ισογειο καλυπτει ολοκληρη την επιφανεια της οικοδομης και πανω απο αυτο υπαρχει ενα διαμερισμα. Σε καλυπτει πληρως η συσταση ΟΙ ή η τροποποιηση της ηδη υφισταμενης. Συζητησε το και με τον συμβ/φο σας.

δες τα ΠΜ

να το κανουμε λιγο πιο ..απλο Εμεις παιρνουμε για τα αυθαιρετα τις τιμες που ισχυαν την 20-1-2016, απο εδω https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/pinakes-antikeimenikon-axion1 ητοι, - της 28-2-2007 - τις 4.489 νεες ενταξεις της 29-10-10 - και τις αναπροσαρμογες της 20-1-16, που εχουν αναδρομικη ισχυ απο 21-5-2015. Ολες οι μεταγενεστερες αφορουν "κεφαλαιο"[μεταβιβασεις/δωρεες/ΕΝΦΙΑ] τις καλησπερες μου

εδω https://ecopress.gr/egkyklios-ypen-pos-taktopoiountai-kai-metavivazontai-ta-dasika-afthaireta/