dimitris GM

Ισχυει το προαναφερθεν σωστο απο τον slalom λες οτι ..."Ο ιδιοκτήτης/πωλητής αρνείται να δεχτεί την όποια διαφορά στα τετραγωνικά και να αναπροσαρμόσει το τίμημα αναλόγως (σύμφωνα με την τιμή ανα τετραγωνικο μέτρο)" Μα το προβλημα δεν ειναι να πληρωσεις για λιγωτερα τμ Το προβλημα ειναι οτι εχεις μια βεβαιωση το 2012 που βεβαιωνει "αναληθώς" Κατα τα λοιπά... μεχρι πού "εμπλεξες";;;

θα καταθεσεις γραπτη αιτηση, αναφεροντας το "εννομο συμφερον" [προφανως δεν την ζητας απο ..περιεργεια...αλλα για καποιον λογο] τους δινεις και αυτο https://www.odigostoupoliti.eu/to-dikaioma-ton-politon-gia-prosvasi-sta-dioikitika-engrafa/ και ας απαντησουν μετα... δλδ οπως τα προανεφερε ο διδονης... με τις καλημερες μου

Θεωρω οτι, ο τετρις δεν εδωσε "συγκαταθεση εν λευκω"...για αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα, ειδικα για τα προ 2003 γηπεδα... Απλα επισήμανε την αντιφαση μεταξυ του νομου και της σποφασης. [ειδικα, διοτι εχει αναφερθει συχνα στο παρακατω αποσπασμα της αποφασης συμφωνα με το οποιο ...."Τέλος, λόγος ότι ο ανωτέρω περιορισμός δομήσεως αντίκειται στις αρχές της προστατευόμενης εμπιστοσύνης και της ασφάλειας δικαίου ενόψει και του ότι ο εκκαλών, ο οποίος απέκτησε καλοπίστως το επίδικο ακίνητο το 2015 μαζί με τα απορρέοντα από ήδη υπάρχουσες οικοδομικές άδειες δικαιώματα, δεν μπορούσε να προβλέψει την ύπαρξη του εν λόγω περιορισμού, που καθιστά το ακίνητό του αδόμητο, διότι αυτός καθιερώθηκε νομολογιακώς το πρώτον με την απόφαση ΣΕ 3504/2010 7μ., απορρίφθηκε ως αβάσιμος με την εξής αιτιολογία: Εφαρμογή του κανόνα, κατά τον οποίο τα εκτός σχεδίου ακίνητα είναι δομήσιμα μόνο αν διαθέτουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο, γίνεται ρητώς ήδη στις αποφάσεις ΣΕ 2606, 3848-9/2005 7μ., οι οποίες είναι προγενέστερες των αφορωσών το επίμαχο ακίνητο οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν το 2006 και το 2011. Ενόψει τούτου ο ως άνω κανόνας, πέραν του ότι έπρεπε να είναι γνωστός στις πολεοδομικές αρχές, ήταν προβλέψιμος και για τους επιμελείς αγοραστές και τους συναλλασσομένους εν γένει. Πολλώ μάλλον ο επίμαχος κανόνας και η σχετική νομολογία, περιλαμβανομένης της αποφάσεως ΣΕ 3504/2010 7μ., με την οποία ερμηνεύθηκε έτι σαφέστερον η διάταξη της περιπτώσεως α΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του π.δ. της 24-31.5.1985, έπρεπε ευλόγως να είναι γνωστά κατά τον χρόνο απόκτησης του επίδικου ακινήτου από τον εκκαλούντα, το έτος 2015."

Σύμφωνα με την με Α.Π. ΥΠΕΝ/ΔΣΜΠ/41524/701 απόφαση του ΥΠΕΝ με θέμα: Διευκρινήσεις σχετικά με ισχύουσες χρήσεις γης σε Δήμους με πρόσφατες αναθεωρήσεις ΓΠΣ, αποφασίζονται τα εξής: Σαφείς κατευθύνσεις ή συγκεκριμένες δεσμεύσεις αναθεωρημένου ΓΠΣ, είναι δεσμευτικές. Τυχόν προϋφιστάμενες της εγκρίσεως του ΓΠΣ, ειδικές πολεοδομικές ρυθμίσεις, που είχαν θεσπιστεί για συγκεκριμένες περιοχές ή πολεοδομικούς σκοπούς, εξακολουθούν να ισχύουν έως την εξειδίκευση του, εκτός εάν από τη διατύπωση και το όλο περιεχόμενο του ΓΠΣ συνάγεται ότι δεν είναι πλέον, μετά την έγκρισή του, ανεκτή η διατήρηση και η εφαρμογή τους. Ο καθορισμός των χρήσεων γης, εφόσον δεν χρειάζεται περαιτέρω εξειδίκευση είναι δεσμευτικός. Από τη δημοσίευση της εγκριτικής του ΓΠΣ υπουργικής απόφασης, επιτρέπονται μόνο οι χρήσεις γης που αυτό προβλέπει. Οι χρήσεις γης που θα οριστούν από την πολεοδομική μελέτη ή την τροποποίηση του υφιστάμενου σχεδίου δεν επιτρέπεται να αποκλίνουν εκείνων του ΓΠΣ και σε περίπτωση που το ΓΠΣ, σύμφωνα με τη διατύπωση και το όλο περιεχόμενό του, περιέχει για ορισμένους χώρους σαφείς κατευθύνσεις ή συγκεκριμένες δεσμεύσεις, οι οποίες δεν χρειάζονται εξειδίκευση, οι χώροι αυτοί απαγορεύεται ήδη από την έγκριση του ΓΠΣ να διατεθούν για άλλη χρήση. Η απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΣΜΠ/41524/701/13.04.2023 (ΑΔΑ: 6ΟΤ64653Π8-ΥΒΩ) «Διευκρινήσεις σχετικά με ισχύουσες χρήσεις γης σε Δήμους με πρόσφατες αναθεωρήσεις ΓΠΣ.» εδώ: https://diavgeia.gov.gr/doc/6ΟΤ64653Π8-ΥΒΩ View full είδηση

κατ' αρχας, - προκειται για οικοπεδο ή για γήπεδο; - τί "αδεια" κατεδαφισης θα ζητησεις για μαντρα σε ακινητο του γειτονα; Εν πασει περιπτωσει, καθε αποκλεισμενο ακινητο, είτε εχει ήδη αποκτησει δικαιωμα δουλειας διελευσης εκ χρησικτησιας ειτε δικαιουται να ζητησει και λαβει δουλεια διοδου, με δικαστικη αποφαση υγ περι δουλειών, περισσοτερα στην εξαιρετικη δουλειά του ΜΑΚΑΡ https://www.michanikos.gr/files/file/630-δουλείες-δουλεία-διόδου/

GTzimas: "Έχει γίνει διαφορετική διαμερισμάτωση όμως και πλέον υφίστανται 4 διαμερίσματα όπου και νομιμοποιήθηκαν μαζί με άλλες αυθαιρεσίες της οικοδομής με τον νόμο 4178/13. " Ειχες αδεια για δυο και συσταση για δυο. Επομενως, μετα την ΔΔ, επρεπε να γινει τροποποιηση της συστασης, ωστε να αποκτησουν "ταυτοτητα" και τα τεσσερα. Δεν το εκανες, αρα στο ΕΚ δηλωσες δυο και σωστα στο ΕΚ εχεις δυο Η δικη μου γνωμη ειναι οτι δεν ειχες ΔΔ αλλά "αυθαιρετο διαχωρισμο". Αυτον θα τακτοποιουσες και μετα θα εκανες τροποποιηση της συστασης και μεταγραφη.. Μεχρι να γινει η νεα συσταση δεν μπορεις να δοσεις τπτ...

Κατ' αρχας, δεν βλεπω να υπαρχει καμμια κατατμηση. Η αποφαση μιλαει για "ακεραια κληροτεμαχια" και επικυρωνει την "μεταβιβαση" τους με βαση το συμφωνητικο του 2003. Αρα, κατ΄ αρχάς, χρονος δημιουργιας ειναι πριν την 31-12-2003, που εκδοθηκε ο 3212. Επομενως, υπαγεσαι στις "απαγορευσεις" της ΣτΕ 176/2022 για τα ανω των 4 στρ. μεταξυ 1985 και 2003. Για τα κατω των 4 στρ. ο ν. 3937 εχει καταργησει τις παρεκκλίσεις του Δ 270.... ΟΜΩΣ, ανεξαρτητα αυτων, προκειται για αυτοτελεις κληρους που "με καποιον τροπο" μεταβιβασθηκαν χωρις να φαινεται οτι εχει γινει περαιτερω κατατμηση. Ωστε παραμενουν ακεραια και αυτοτελη γηπεδα, με βαση το παραχωρητηριο του αρχικου κληρουχου, πριν το ετος 1972, και αυτο αποδειχνεται απο το παραχωρητηριο του αρχικου κληρουχου. Επομενως, εχουν αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα, α] εαν και εφοσον παραμενουν ιδια κατα εμβαδον και ορια με τα αρχικα γηπεδα του παραχωρητηριου, σαν "δημιουργηθεντα" πριν το 1972 αρα πριν απο το Δ270/85 β] αλλα και εφοσον δεν ανηκουν στις καταργημενες παρεκκλίσεις του ν 3937/2011.. [διατηρω καποιες "αμφιβολιες" για την ολη διαδικασια... τεσπα, εάν μεταγραφει η αποφαση, ολα καλα. Αλλως, τα ξαναλεμε]

σωστα... και το συνεχισε για τις ΝΑΤΟΥΡΑ η Τινα , μεχρι που βρηκε απεναντι της τον Δριβελεγκα... εδω https://www.tanea.gr/2011/02/09/greece/ekane-pali-pisw-i-mpir-pili/ https://www.e-forosimv.gr/details.asp?ID=7301&cat=12

παυλε, αυτο ηταν το ερωτημα: "Για αγροτεμάχιο 5 στρ. εντός Natura βγήκε δικαστική απόφαση επίκυρωσης ιδιωτικού συμφωνητικού από πατέρα σε γιο. Κατά τα γνωστά, αφού βγήκε η απόφαση θέλουν να το μεταγράψουν και έρχονται σε μηχανικό." υγ αν ειχαμε την αποφαση...θα καταλαβαιναμε τι "ακριβως" εχει επικυρωσει...

εδω οι οδηγιες https://ktimatologio.gov.gr/Professionals/Account/LoginEngineer

ειπες γισ επικυρωση ανωμαλου, ειπες για δικαστικη αποφαση, αρα εγινε κατατμηση....κατα το ετος που αναφερει η αποφαση, με περιγραφη του τμηματος στο ιστορικο της αποφασης. Αν δεν προκυπτει τι τοπογραφικο να δοσεις;

Αφου υπαρχει δικαστικη αποφαση περι επικυρωσης ανωμαλου δικαιοπραξιας, εκει αναφερεται το έτος δημιουργιας. Αυτο λαμβανεις υποψη σου. Οταν την μεταγραψουν, μπορεις αναλογως να προχωρησεις.

Επειδη υπαρχουν καποια "κενα" στο ερωτημα [ποιος εναι ο κατασκευαστης/τι συμβολαιο υπαρχει/απο πότε /ποιος δηλωνει ιδιοκτητης και σε "τί"...κλπ] θα δεις με τον λογιστη σου την ΠΟΛ 1237/14 και την προσφατη τροποποιηση με το ΦΕΚ Β 1831/2023

Θα ηθελα, απλως να θεσω τους προβληματισμους μου Αναφερθηκε οτι προκειται για "μεσαιο υδατορεμα" - Το αρθρο 89 οριζει οτι απαγορευεται.......ειδικα στην παρ. "ιγ" αναφερει αναλυτικα για "ρεματα" οριοθετημένα ή μή, για δε τα μη οριοθετημενα οτι, β) στα μεσαία ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή είκοσι (20) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος, - να ξαναβλεπαμε και τα αρθρ. 15 επ. του 1337, διοτι το ερωτημα δεν ηταν σαφες αν εχει παρει απαλλαγη ή εξαιρεση απο την κατεδαφιση. τις καλησπερες μου και Χρονια Πολλα σε όλους

Παιρνεις το συμβολαιο, το τοπογραφικο του [αν εχει] και το τοπο της αδειας. Παιρνεις ηλεκτρονικα και το κτηματολογικο φυλλο και μετα το Πασχα... τα ξαναλεμε... Καλη Ανάσταση

Εκανες εφαρμογη-συγκριση με τα εμβαδα και τα ορια στα διπλανα, πού "πατανε";;;;

https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2019/06/52532-19.pdf υγ και βεβαια, απο πρίν, θα πρεπει να δεις μηπως απαγορευεται ο διαχωρισμος απο καποιον κανονισμο και να λυσεις τα θεματα της διανοιξης ξεχωριστης εισοδου στο νεο διαμερισμα ή αν θα κανεις "εσωτερικες" εισοδους ή πώς θα γινουν οι επεμβασεις και οι οδευσεις σε ηλεκτρομηχανολογικα, υδραυλικα και αποχετευσεις...

Ἐς γῆν ἐναλίαν Κύπρον, οὗ -ουκ- μ’ ἐθέσπισεν παικτείν αμφορέα

εδω, αναλογικα στην παρ. 28 ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

Δ 270/85 Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012]. Αυτο καταργηθηκε με τον 4495/17 Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»" Συσταση ΟΙ μπορει να γινει...και καθορισμος απολειστικων χρησεων προς χρηση σαν ακαλυπτο γηπεδο...απαγορευομενης καθε ειδους κατασκευης.[εκτος εαν διαφωνει η κα Κτηματοφυλακας... Καθετη δεν μπορει....αλλα δεν ειναι "πανακεια" η καθετη....

ν. 4859/21 "Στην έννοια της κτηνοτροφικής εγκατάστασης συμπεριλαμβάνεται η χοιροτροφική και η πτηνοτροφική εγκατάσταση." Δες το αρθρο 17α του 4859/21 και το αρθρο 5 ββ) Οικοδομική άδεια των κτιριακών εγκαταστάσεων ή έγκριση κατασκευής ή βεβαίωση απαλλαγής από την υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής άδειας ή απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή βεβαίωση περαίωσης κατά τη διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου σύμφωνα με τον ν. 4495/2017. Κατ’ εξαίρεση, τα δικαιολογητικά του πρώτου εδαφίου δεν απαιτούνται για τα πρόχειρα καταλύματα ζώων της παρ. 2 του άρθρου 1. αλλα, λες οτι εισαι "υπο μετακομιση" Η ΥΔΟΜ τι ειπε;

σωστα και... δεν εχει συσταθει η Ειδικη Επιτροπή Επικινδυνως Ετοιμοροπων ; https://www.rethymno.gr/information-services/eepet

- για το 50% που το δηλωσε τί διορθωση θα κάνεις;;; - τι ειδους ακινητο ειναι; - τί "διορθωση" πρεπει να γινει; - πώς απεκτησαν τα ποσοστα τους; - σε ποια φαση ειναι το κτηματολογιο της περιοχης του ακινητου; - εχει "κλειδωσει"; Μηπως η αιτηση για το "αγνωστος" και περι διορθωσης θα ειναι μία ενωπιον του Δικαστηριου; Ο δικηγορος [ή η συμβ/φος] μιλησαν με τον Κτηματοφυλακα; υγ υπαρχει και το αρθρο 39 του ν. 4990/22