dimitris GM

Οι δρομοι διανομών θεωρουνται κοινοχρηστοι κατα τα λοιπα υπαρχει αυτη η εγκυκλιος ΕΓΚ οικ//2014: ΕΓΚ.ΥΠΕΚΑ 3/2/14:«Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις (614354) Αρθρο0 Αθήνα, 03- 02-2014 Α.Π.: οικ 472 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17 Ταχ. Κωδ.: 115 23 Αθήνα ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΘΕΜΑ: Άρθρο 51 του Ν. 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης – Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 174 Α’) ΑρθροΜΟΝΟ Με αφορμή ερωτήματα Υπηρεσιών Δόμησης για τις διατάξεις του άρθρου 51 του ν. 4178/2013, διευκρινίζουμε τα ακόλουθα: 7. Παρ. 11α: Σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί με διοικητικές πράξεις Αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας, μπορούν να χορηγηθούν εγκρίσεις και άδειες δόμησης σύμφωνα με τις προγενέστερες του ανωτέρω χαρακτηρισμού διατάξεις, στα ακίνητα ή στα τμήματα των ακινήτων που είναι άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον αυτά εμπίπτουν εντός ζώνης 200μ από τον άξονα εθνικών ή επαρχιακών οδών ή εντός ζώνης 150μ από τον άξονα δημοτικών οδών. Στις περιπτώσεις που ο χαρακτηρισμός της γεωργικής γης – γης υψηλής παραγωγικότητας έχει επέλθει με την έγκριση ΓΠΣ ή ΖΟΕ, τα άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα των ακινήτων που εμπίπτουν σε ζώνη 200μ από τον άξονα εθνικών και επαρχιακών οδών, μπορούν να οικοδομηθούν με τις προγενέστερες των ΓΠΣ – ΖΟΕ πολεοδομικές διατάξεις. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός της ανωτέρω ζώνης και εν μέρει εκτός αυτής, τότε στην περίπτωση που το εντός της ζώνης τμήμα δεν έχει την απαιτούμενη αρτιότητα, θεωρείται ότι εντός της ζώνης περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή, κατ’ αντιστοιχία των διατάξεων περί τεμνόμενων οικοπέδων του άρθρου 7 του από 24.4.1985 Π. Δ/τος (181 δ’) όπως ισχύει. Τα ανωτέρω ισχύουν μέχρι την έκδοση της προβλεπόμενης ΚΥΑ της παρ. 2 του άρθρου 45 του ν. 2637/1998. Για την εφαρμογή της συγκεκριμένης διάταξης σχετικώς με την έννοια των δημοτικών οδών σημειώνουμε τα ακόλουθα : ? Από τα άρθρα 2 και 3 του Ν.3155/1955 προβλέπεται ειδική διαδικασία για την ανακήρυξη και τον καθορισμό των εθνικών και επαρχιακών οδών. ? Αντίθετα δεν προβλέπεται διαδικασία χαρακτηρισμού οδών ως δημοτικών. Η απόκτηση του ιδιαίτερου γνωρίσματος μιας οδού ως δημοτικής αποτελεί πραγματικό ζήτημα εφόσον ο νόμος δεν προβλέπει ειδική διαδικασία που να προσδίδει μια τέτοια ιδιότητα (ΑΠ.1038/1994,3174/2009). Ο χαρακτηρισμός μιας οδού ως δημοτικής εναπόκειται στο όργανο εκείνο στο οποίο ανήκει κάθε φορά η αρμοδιότητα για την έκδοση σχετικής με τον ως άνω χαρακτηρισμό ή που προϋποθέτει τον χαρακτηρισμό πράξης (ΣΤΕ 2604/2008,4777/1995). Σε κάθε περίπτωση δημοτικοί οδοί θεωρούνται οι αναγνωρισμένοι ως τέτοιοι μέχρι σήμερα καθώς και όλοι οι δρόμοι εντός σχεδίου πόλεως, εντός ορίων οικισμού καθώς επίσης και αυτοί που εξυπηρετούν ανάγκες του Δήμου ή και συντηρούνται από αυτόν και σε εκτός σχεδίου περιοχές. Σύμφωνα με τα παραπάνω, όπου οι αρμόδιες υπηρεσίες για την έκδοση διοικητικών πράξεων ( ΥΔΟΜ π.χ) έχουν κρίνει στο παρελθόν την ύπαρξη δρόμων και τον κοινόχρηστο χαρακτήρα αυτών, παρεμπιπτόντως στα πλαίσια έκδοσης διοικητικής πράξης (άδειας δόμησης π.χ με πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, βεβαίωση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας) στα χωρικά πλαίσια του Δήμου αρμοδιότητάς τους, αυτοί οι δρόμοι θεωρείται ότι εξυπηρετούν ανάγκες του Δήμου και για την εφαρμογή της διάταξης νοούνται ως δημοτικοί δρόμοι. Επισημαίνεται ότι μετά τον ν.3852/2010 δεν υφίσταται διάκριση μεταξύ κοινοτικών και δημοτικών οδών. 8. Παρ. 11β: Η διάταξη διευκρινίζει ότι τυχόν διοικητικές πράξεις που έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, χωρίς να έχουν λάβει υπόψη τον χαρακτηρισμό της γης ως υψηλής παραγωγικότητας, είναι έγκυρες και ισχυρές εφόσον δεν έχουν ακυρωθεί αμετάκλητα από τα αρμόδια δικαστήρια. Για τα ακίνητα αυτά, ισχύουν οι διατάξεις της παρ. 11α. Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΣΩΚΡΑΤΗΣ ΑΛΕΞΙΑΔΗΣ

ισχυει αυτο απο εδω https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2022/11/Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf "Όσον αφορά τα γήπεδα που βρίσκονται μεν σε περιοχές εκτός ρυμοτομικών σχεδίων και εκτός ορίων των οικισμών (προ του έτους 1923 και οριοθετημένων κάτω από 2000 κατοίκων) αλλά στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού 1ου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου3, αυτά δεν επηρεάζονται από τις ρυθμίσεις του ν.4759/2020 εκτός από τις περιπτώσεις που ρητά ορίζεται στις διατάξεις αυτού" Αρα, για τα τυφλά, το ετος δημιουργιας ειναι απαραιτητο να προυπαρχει του 2003 [ή του 1985 κατα το ΣτΕ;;;;]

ακριβως... αφου εκαναν "αντιστροφη" των αα...η αριθμηση δεν ταιριαζει με καμμια Αλλα, εσυ που εχεις απο την συσταση την "2" και απο το ΕΚ την "7" και αντιστοιχα η "7" την "2" εσεις οι δυο επικαλυπτεσθε/επηρεαζεσθε.......αρα εσεις οι δυο διορθωνετε το λαθος, μεταξυ σας. Δεν απαιτειται "συνολικη" διορθωση, ειδικα αν δεν συμφωνουν μεταξυ τους και οι υπολοιποι, οι οποιοι θα βρουν στο μελλον μπροστα τους το αντιστοιχο προβλημα.

Δεν μπορει να γινει μεταγραφη για ακινητο οπου, αλλη αριθμηση - άρα και διαφορετικη θεση - γραφει ο τιτλος και αλλη καταχωρησε ο μελετητης. Το λαθος ξεκινησε λογω μη ληψης πιστοποιητικου κτηματογραφουμενου ή το πηρε καποιος αλλα δεν το προσεξε. Πρεπει να γινει πρωτα η διορθωση στο ΕΚ.. Ούτε πρεπει να καθυστερησει, αφου ειναι τοσο "προδηλο"... Γνωμη μου ειναι οτι μπορεί να γινει με αιτηση απο τις καθετες τις οποίες αφορα το "μπερδεμα" και δεν απαιτειται να κανουν κοινη αιτηση ολοι.

Εχει γινει απαλλοτριωση για "συγκεκριμενο σκοπό" [δεν λες ποιόν] Δεν επιτρεπεται η αλλαγη σκοπου απαλλοτριωσης...με απειλη εως και αρσης αυτης. .

Δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση για το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο: «Διατάξεις για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειες και την προστασία του φυσικού και χωροταξικού περιβάλλοντος» http://www.opengov.gr/minenv/?p=13121 φαστ τρακ διαβουλευση με σημαντικες τροποποιησεις στον ΝΟΚ και επεξηγηση της παρ. 6 του αρθρου 33 του 4759 περι συνενωσης [μερος Ε'] και αλλες διαταξεις υγ Τα 60 περιπου σχολια που αναρτηθηκαν μεχρι τωρα, όλα αναφερονται στην 4ημερη προοθεσμια της διαβουλευσης.

απο "παληα" συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/25537-νομιμοποίηση-με-ν-41068/page/2/

Πρωτα πρεπει να γινει η διορθωση. Μεχρι τοτε, εσυ δεν υπογραφεις τπτ. Να μιλησει ο δικηγορος σου με τον κτηματοφυλακα... Έντυπα - Ελληνικό Κτηματολόγιο https://www.ktimatologio.gr › ktimatologio-leitoyrgia-... ... Αίτηση για χορήγηση κτηματογραφικού διαγράμματος Κατηγορίας 2 (61.19 KB); Αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος (58.5 KB); Αίτηση διόρθωσης προδήλου ...

Με την αδεια και την συσταση εχεις δυο ανεξαρτητες ΟΙ Παραμενουν δυο Εχεις μια αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση με σκαλα[ασσανσερ] /τρυπα. αρα ισχυει ό,τι ειπε ο architect_duth

δεν καταλαβαινω το "ερωτηματικο"... Στο ΕΚ εχει 12 νουμερα...αφορουν όλο το οικοπεδο.....μετα εχει "/" με τον αα της καθετης και μετα "/" με τον αα της ΟΙ.

δ) τα στοιχεία του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα, ε) τα δικαιολογητικά του άρθρου 40 πλην αυτών που υποβλήθηκαν για τη χορήγηση της προέγκρισης. Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946 Τροποποίηση της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/ 48123/6983 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής, ελέγχου και έκδοσης των διοικητικών πράξεων του άρθρου 29 του ν. 4495/2017 και καθορισμός ηλεκτρονικών υπηρεσιών σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 33 του ν. 4495/2017» (Β’ 3136/2018).

χωρις να εχω βρει καποια σχετικη διαταξη Θεωρω οτι, "Μπαλκονοπορτα" ειναι πορτα που οδηγει σε μπαλκόνι. Εαν δεν υπαρχει μπαλκονι, αυτη η "πορτα" ειναι ενα ανοιγμα στο "κενο" Λογικά, στη θεση της επρεπε να υπαρχει τοιχος με παραθυρο. Στην αδεια, υπαρχουν στα σχεδια αυτα τα "ανοιγματα" χωρις αλλη - καποια- προστατευτικη κατασκευή;;;

κανουν λαθος στην ΔΟΥ Θεωρειται νομιμο όποιο εχει χτισθει προ 55. "εχει χτισθει προ 1955" Αυτο καλυπτει τα οσα απαιτει ο νομος. [βαλε και λιγη.... σαλτσα να τους κανεις το χατηρι... "και δεν εχουν γινει κατασκευές/ μεταβολες μετα το 1955"] Να ξαναδιαβασουν το αρθρο 82 εκει στην Τριπολιτσά...

ψηφισθηκε για τα καταπατημενα και αλλες διαταξεις.... https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/12226452.pdf

Άρθρο 2 Διαδικασία καταχώρισης στοιχείων Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας 1. Η διαδικασία καταχώρισης στοιχείων Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτε- λούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας υλοποιείται σε δύο βασικά βήματα: Α) Καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου: Προσδιορισμός του οικοπέδου ή γηπέδου με αναφορά των κτισμάτων και της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας επί αυτού, εφόσον υφίστανται. α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. β. Εξουσιοδοτημένος μηχανικός εισέρχεται στο πληρο- φοριακό σύστημα του Ηλεκτρονικού Μητρώου Ταυτό- τητας Κτιρίου και προβαίνει σε αναζήτηση καταχώκλπ. ΦΗΜΕΡΙ∆Α ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ∆ΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ E 29 Ιανουαρίου 2021 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 334

ωπα... "δεν υπαρχει συσταση"... [δξ τι και πως δηλωνει στο Ε9 και στο ΕΚ...] Και η αδεια τι λεει; Δυο χωρους ή εναν;;;

....αυθαιρετη κατεδαφιση μεσοτοιχιας. Παραμενουν "δυο" ΚΑΕΚ. "διαρρυθμιση " νοειται "εντος" μιας ΟΙ...

σωστα, διοτι η αδεια δεν ειναι τιτλος κυριοτητας... και τα τμ - ειτε νομιμα ειτε αυθαιρετα - που εχουν χτισθει, μετρανε στον σημερινο σδ...και αφαιρουνται απο τα 186 που δικαιουνται. Εκ συμβολαιογραφου αρξασθε...να σας υπολογισει τα "εξοδα" καλημερα παυλε και τετρις υγ για την διασπαση των κτιριων, υπαρχει η δυνατοτητα εγκρισης απο το ΣΑ.

Εσυ πηγες με το αρθρο 40, το οποιο, όμως, με την παρ. 1ε σε παραπεμπει μονον στην περ. "1δ", την οποια δεν εχεις Με αυτη την βαση αιτησης, σωστα απερρίφθηκε η αιτηση.... - ή πας με το αρθρο 32 παρ. 2 και τα τυχον "πολεοδομικα εργαλεια" της περιοχης... Ξαναδες αν υπαρχουν "εργαλεια πολεοδομικου σχεδιασμου πρωτου επιπεδου" Για αυτες τις περιπτωσεις δεν εχεις προθεσμια.

balakos: Το 1972 με ΦΕΚ για διάνοιξη επαρχιακής οδού απαλλοτριώθηκε με αποτέλεσμα το εμβαδόν του να απομείνει 1750μ. Η επαρχιακή οδός κατασκευάστηκε αλλά δεν χαρακτηρίστηκε. Υπαρχει ΦΕΚ διανοιξης επαρχιακης οδου. Τί επι πλεον χαρακτηρισμο πρεπει να εχει; Κατα τα λοιπα, ας δεις στο αρθρο 32 του 4759 σε ποιά κατηγορία εισαι βλεπεις και εδω Οδηγίες για την δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές, μετά την ισχύ του κεφαλαίου Γ’ του ν - Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf και τα λεμε

Αν καταλαβα σωστα ο Β και ο Γ μελλοντικος οροφος, ειναι "μελλοντικοί" και χτιζονται εάν υπαρχει υπολοιπο σδ.... Το πώς θα κτισθουν, σαν προσθηκη, σε οικοδομη αυθαιρετη πριν το 1975, ειναι ενα αλλο προβλημα... Παντως, μεχρι να χτισθουν, υπαρχει το δωμα ανωθεν του Α οροφου που ειναι κοινοχρηστο. Η αυθαιρετη κατασκευη σε αυτο, βοηθητικης χρησης του υποκειμενου οροφου, τακτοποιειται απο αυτον που το εκανε και το χρησιμοποιεί, με συναινεση που λες οτι την εχεις.

Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή για την ηλιοπροστασία με την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, προσωρινών σκιάστρων από καλαμωτή και κινητών στοιχείων, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων ή οριζόντιων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής. Κατ’ εξαίρεση ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντος οργανισμού της κατασκευής για λόγους ανεμοπροστασίας και μέχρι ύψους 2,00 μ., αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου. Πηγαινεις στον μηχανικο σου και στον δικηγορο σου.

ΣτΕ 272/2023 [Δεν επιτρέπεται η παραχώρηση κοινοχρήστων χώρων, αιγιαλού, παραλίας, θαλάσσιου χώρου για τη μεταφορά θαλασσινού νερού από πισίνα] https://nomosphysis.org.gr/22297/ste-272-2023-den-epitrepetai-i-paraxorisi-koinoxriston-xoron-aigialoy-paralias-thalassioy-xoroy-gia-ti-metafora-thalassinoy-neroy-apo-pisina/

δξ τι λεει ο ΚΒΠΝ κι αν ειναι ενημερωμενος Στην πρωτη σελιδα του παροντος θεματος -αλλά και στις μετέπειτα - διδονται πληρεις και τεκμηριωμένες απαντησεις. Μια αναγνωση θα λυσει τις οποιες "αποριες" υπαρχουν ακομα...

σωστα... Πάντως, σε επομενο σταδιο, θα πρεπει να γινει σχετικη χωρικη μεταβολή, ωστε να εχει νομιμο τιτλο κυριοτητας....