tetris

"...μία μονοκατοικία στο Β και μία μικρή κατοικία και αποθήκη στο Β..." Προφανώς το ένα εκ των δύο Β είναι Α, συνεπώς: 1. Μία άδεια με τίποτε, διότι αυτό (πέραν των όποιων συμβολαιογρ. τακτοποιήσεων) σημαίνει ΣΥΝΕΝΩΣΗ. 2. Δύο άδειες θα εκδοθούν, μία σε κάθε γήπεδο. Όσο για την πρόσβαση στο πίσω, θα συστήσουν (συμβολαιογραφικά) δουλεία διόδου (επαρκούς πλάτους σύμφωνα με τους κανονισμούς) σε επαφή με πλάγιο όριο.

Συνάδελφοι KF & ilias: Το ότι ένα λάθος διαιωνίζεται, δεν σημαίνει ότι αποκτά νομιμότητα. Δυστυχώς με τη δική μας ανοχή γίνονται όλα αυτά, διότι κάποιοι εξ ημών δεν θέλουν να χαλάσουν τη ζαχαρένια τους (ή τη ζαχαρένια του εργολάβου). Για να δείτε πόσο λάθος είναι αυτός ο τρόπος κατασκευής, φανταστείτε το από την ανάποδη. Να σκυροδετείς πλάκα σε δύο φάσεις (γιατί έτσι βολεύει το μάστορα), και στην πρώτη φάση να σκυροδετείς μέχρι την κάτω παρειά της πλάκας. Η, σε δύο φάσεις, σκυροδέτηση της θεμελίωσης είναι ακόμη χειρότερη. Συνεπώς δεν φταίει η κρίση ή η πληθώρα μηχανικών για το κακό μας χάλι. Στην απαξίωσή μας, έχουμε συντελέσει τα μέγιστα κι εμείς.

1. Αν το περιγράψεις σαν μθχ δεν μπορείς να δηλώσεις θερμομόνωση οροφής. Θα το θεωρήσεις (έτσι είναι το σωστό) ως μέρος του θερμαινόμενου όγκου (θ.ζ.) του κτιρίου. 2. Βεβαίως 3. Αν η βεράντα είναι εξωτερική σαφώς και δεν προσμετράται. Αν είναι εσωτερική (εντός του θερμαινόμενου όγκου του ισογείου), ή την προσμετράς στο εμβαδόν της θερμαινόμενης επιφάνειας του ορόφου (διάδρομος), ή την αγνοείς.

Από τη "ΔΟΜΙΚΗ ΠΛΡΟΦΟΡΙΚΗ" αντιγράφω: Εγγρ-38283/13 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-38283/17-9-13 Εγγρ-38283/17-9-2013 Εγγρ-38283/2013 'Εκδοση άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης (η διαφοροποίηση της χρήσης σε ένα κτίριο ή τμήμα αυτού, δεν αποτελεί πάντα λόγο έκδοσης άδειας αλλαγής χρήσης.Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης) Σε απάντηση του Εγγρ-24035/17-6-13 σας και στα πλαίσια των αρμοδιοτήτων μας, σας γνωρίζουμε τα εξής: Α. Η απαίτηση η μη της έκδοσης άδειας δόμησης για την αλλαγή χρήσης κτιρίου ή τμήματος αυτού, καθορίζεται από τις διατάξεις του Ν-4067/12 "Νέος Οικοδομικός Κανονισμός" και ειδικότερα: 1) Με την παρ.1 του Αρθ-4 , όπως αυτό αντικαταστάθηκε με το Αρθ-48 του Ν-4178/13, προβλέπεται ότι απαιτείται άδεια δόμησης για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δομησης, όπως: "ε. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους. στ. Κατασκευή και προσθήκη οποιασδήποτε μορφής εγκατάστασης, που δεν ορίζεται με τις παρ.2 και παρ.3". 2) Με την παρ.2 του Αρθ-5 όπου προβλέπεται επίσης: "Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης". 3) Επίσης στο Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών Εφαρμογής του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, που εγκρίθηκε με την Υουργική Αποφ-63234/19-12-12 διευκρινίζεται επιπλέον: Στην αντίστοιχη παρ.2 του Αρθ-4 ότι: "Μέχρι την εφαρμογή της Ταυτότητας κτιρίου, απαιτείται απλή ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης για τυχόν τροποποιούμενες επί μέρους μελέτες, με την επιφύλαξη των διατάξεων του Αρθ-4 παρ.1.ε και παρ.1στ" Από τα ανωτέρω συνάγεται ότι η διαφοροποίηση της χρήσης σε ένα κτίριο ή τμήμα αυτού, δεν αποτελεί πάντα λόγο έκδοσης άδειας αλλαγής χρήσης και επομένως ο ιδιώτης μηχανικός, ο οποίος βάσει της παρ.14 του Αρθ-25 του Ν-4178/13 χορηγεί πλέον σε κάθε περίπτωση τη βεβαίωση χώρου κύριας, θα πρέπει προτού προβεί στην έκδοση της βεβαίωσης, λαμβάνοντας υπόψη τον φάκελο της άδειας δόμησης, να εξετάζει με βάση τα ανωτέρω εάν με τη νέα χρήση που εγκαθίσταται στο ακίνητο απαιτείται ενημέρωση της άδειας δόμησης ή έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης. Τέλος θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι η βεβαίωση του μηχανικού δεν μπορεί να είναι τυποποιημένη, λόγω του ότι θα λαμβάνει υπόψη διαφορετικά στοιχεία σε κάθε περίπτωση (πχ άδεια δόμησης, δήλωση αυθαιρέτου, εξαίρεση από κατεδάφιση, ενημέρωση φακέλου, βεβαίωση παλαιότητας κτλ) τα οποία και θα πρέπει να αναφέρονται σε αυτή. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ ΤΜΗΜΑ Β Ταχ. Δ/νση: Μεσογείων και Τρικάλων 36, Αθήνα Τηλ. 2106980333

Στον κτιριοδομικό (άρθρο 13, με το οποίο καταργήθηκε το άρθρο 82/ΓΟΚ 73) επιτρέπονται οι λοξές βαθμίδες υπό προϋποθέσεις (τύπος ΙΙΙ). Ακόμη όμως κι αν δεν εμπίπτεις σε αυτό, θεωρώ πως η συγκεκριμένη κλίμακα υφίσταται νόμιμα. Να απαιτήσεις από την ΥΔΟΜ να τεκμηριώσει εγγράφως τις ενστάσεις της.

Επισυνάπτω και το σχετικό κείμενο Ρέμματα.doc

Παύλε & dimitzio2: από σχετικό σεμινάριο Τα ρέματα είναι Δημόσια ή Ιδιωτική περιουσία? Εξαρτάται: Αν διέρχονται μέσα από την ιδιοκτησία ανήκουν στην ιδιοκτησία αυτή. Αν όμως περιγράφονται ως όριο της ιδιοκτησίας τότε είναι εκτός αυτής (είναι αδέσποτα, άρα ανήκουν στο δημόσιο) –βλέπε και σημειώσεις Νενεδάκη & Λεμπέση

Inzaghi διαφωνώ κάθετα... Ο συνάδελφος μιλάει για μονοκατοικία. Άρα, πρέπει να περιγραφεί και ο μ.θ.χ.

Δεν υπάρχει περιορισμός. Το "κάθετη ανά κτίσμα" είναι το ελάχιστο.

Ολόσωστα...

Όσες κάθετες (ακριβέστερα κατακόρυφες) θέλεις!!! Προσοχή όμως. Το εμβαδόν των υπαρχόντων κτισμάτων κάθε κάθετης να ΜΗΝ είναι μεγαλύτερο από τη δόμηση που θα δώσεις σε αυτήν. Σημαντικό: Πριν προχωρήσεις στη σύσταση καθέτων, να τακτοποιήσεις τις όποιες αυθαιρεσίες.

Μπονζούρ Για τη σύσταση οριζόντιας, με ξεχωριστά κτίσματα, θα πρέπει αυτά να είναι "εξαρτημένα μεταξύ τους" τουλάχιστον στατικά. Παλαιότερα, το αντιμετωπίζαμε με κατασκευή "πέργκολας" μεταξύ των κτιρίων Κάποιοι άλλοι, με (υπόγεια) δοκό σύνδεσης.

Επειδή το ποσό αυτό είναι εξωσυμβατικό, δεν χρειάζεται να "κλείνει" ο ΑΠΕ στο συμβατικό. Κάτι σαν πρόσθετη δαπάνη αναθεώρησης, ας πούμε

Επειδή είμαι παθών, κάνε ό,τι σου λέω. Αλλιώς, κινδυνεύεις να πληρώσεις φόρο (25%) για ποσό που δεν έχει εισπράξει.

..και στου Αλάφου... Τελικά, ή είναι τόσο ανεγκέφαλοι (ΝΣΚ-περίπτωση συνεχόμενων γεωτεμαχίων ίδιου ιδιοκτήτη) ή το παίζουν καλός και κακός μπάτσος (παρέμβαση υπ. δικαιοσύνης).

Αν το ποσό δεν περιλαμβάνεται σε ΑΠΕ, είναι δύσκολο (έως αδύνατο) να εγκριθεί, και στη συνέχεια να πληρωθεί. Ακόμη και δικαστική απόφαση να έχεις, πάλι χρειάζεται ΑΠΕ για την πληρωμή. Γι' αυτό, καλύτερα να υποβάλεις ΑΠΕ προς έγκριση (με το ποσό των τόκων χωρίς ΦΠΑ), ή να κινηθείς δικαστικά. Η δικαστική οδός θα σου πάρει τουλάχιστον δυο χρόνια, και δεν ξέρω αν οικονομικά σε συμφέρει. Η όχληση (στην παρούσα φάση) δεν έχει νομικό αποτέλεσμα.

Αυτό σημαίνει ότι είτε έχουμε διπλή σειρά τούβλων με ενδιάμεσο κενό (στεγανό) αέρα, είτε ότι έχουμε τον κλασικό μπατικό τοίχο (τα τούβλα σε επαφή, χωρίς διάκενο αέρα)

KF Δεν μιλάμε για απλό λογαριασμό, αλλά για λογ/σμό τόκων υπερημερίας. Που σημαίνει, ότι η απαιτούμενη όχληση έχει ήδη υποβληθεί. Για το λογ/σμό τόκων υπερημερίας, ΔΕΝ τίθεται θέμα όχλησης.

1. Το κατάστημα είναι χωρισμένο σε δύο κτίρια ή δύο χώρους? 2. Εφόσον (στο κτίριο Β) δεν υπάρχουν μόνιμα διαχωριστικά, ο χώρος θεωρείται ενιαίος 3. Σαν εμβαδόν στέγης, θεωρείται το εμβαδόν της προβολής της σε οριζόντιο επίπεδο (στο ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ πέραν του εμβαδού και του U, δηλώνεις την κλίση και τον προσανατολισμό της) 4. Οι φεγγίτες καταχωρίζονται σαν διαφανή δομικά στοιχεία (με κλίση και προσανατολισμό)

Αν το συγκεκριμένο ποσό περιλαμβάνεται σε ΑΠΕ, τότε κάνεις εξώδικο έγγραφο στην υπηρεσία, και τους λες ότι λόγω παρέλευσης του απαιτούμενου χρόνου, ο λογαριασμός έχει εγκριθεί αυτοδίκαια και να προχωρήσουν εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος (π.χ. 10 ημέρες) στην προώθησή του στην αρμόδια υπηρεσία για πληρωμή, αλλιώς, θα αντιμετωπίσουν ποινικές κυρώσεις. Αν σε "γράψουν", κάνε τους αγωγή.

Με τόση εμπειρία (από δύσκολα και περίεργα) που έχεις θα πρέπει όχι μόνο να γίνεις μόνιμος χωρίς εξετάσεις, αλλά και να σε κάνουν ειδικό σύμβουλο στην ευεπεν...

Πάνο Το 0,30 λαμβάνεται για πλήρη σκίαση από άμεση ηλιακή ακτινοβολία. (Δηλ. αν υπάρχουν τέντες κλπ. σκίαστρα στο δώμα. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει κι έμμεση ακτινοβολία (= σκοτάδι), τότε οι συντελ. είναι μηδέν. Αυτό άλλωστε αναφέρει και πιο πάνω : "Τονίζεται ότι όλοι οι συντελεστές είναι μειωτικοί... και ίση με μηδέν (0) για πλήρη σκίαση"

Ευχαριστώ πολύ αμφοτέρους

Η μεμβράνη ή όποιο άλλο παρεμφερές υλικό, τοποθετείται ΜΟΝΟ για υγρομόνωση Αεροστεγανότητα δεν επιτυγχάνεται με τίποτε. Συνεπώς, τη θεωρείς σε επαφή με αέρα και με μηδενικό συντελεστή σκιασμού.

Στα συρόμενα (μονωμένα ή αμόνωτα) θα πρέπει να θεωρήσεις ότι έχεις δρομικό τοίχο επιχρισμένο από τη μια πλευρά, εφόσον το διάκενο της τοιχοποιίας δεν είναι αεροστεγανό. Το (τοπικό) πάχος της δοκού (= πάχος τοίχου) στα συρόμενα, οφείλεται στο ότι το εσωτερικό τούβλο (για να μην προκύψει δόντι) είναι σε επαφή με την εσωτερική παρειά της δοκού και φτάνει έως την οροφή. Επίσης, αν λάβεις υπόψιν ότι τα δυο συρόμενα θέλουν ελάχιστο πάχος 13 εκ. προκύπτει ότι η συγκεκριμένη τοιχοποιία είναι αμόνωτη.