danaikaterina

Εφόσον όλες οι παραβάσεις σου ανήκουν στην κατηγορία 1 (κατοικία προ του 75) τότε θα τα συμπληρώσεις όλα σε ένα μόνο φύλλο καταγραφής και θα πληρώσεις ένα πεντακοσάρικο. Αν οι μόνες παραβάσεις που έχεις είναι διαμερισμάτωση και υπέρβαση εξώστη τότε θα το συμπληρώσεις ως 2 λοιπές παραβάσεις (1 για τη διαμερισμάτωση και μια για τον εξώστη) Το κουτάκι της διαφορετικής διαμερισμάτωσης επιλέγεται όταν είναι η μοναδική σου παράβαση. Διαφορετικά τη δηλώνεις σαν λοιπή παράβαση.

Η επίβλεψη δεν είναι μια διεκπεραιωτική διαδικασία προκειμένου να πάρεις ρεύμα, είναι μία εργασία παρακολούθησης της κατασκευής του έργου σε σχέση και με τις εγκεκριμένες μελέτες έστω κι αν πρόκειται για ένα απλό υπόστεγο οπως λες και αυτό πληρώνεται. Διαφορετικά θα κατασκεύαζε ο καθένας ότι ήθελε. Για να βγει η άδεια δόμησης χρειάζονται μόνο οι αμοιβές της μελέτης. Οι αμοιβές της επίβλεψης χρειάζονται αφού κατασκευαστεί το έργο προκειμένου να γίνει η τελική θεώρηση της άδειας η οποία είναι και προϋπόθεση για να πάρεις ρεύμα Η απαίτηση αυτή εξασφαλίζει ουσιαστικά ότι ο μηχανικός θα πάρει την αμοιβή που έχει συμφωνηθεί για την επίβλεψη και δε θα κυνηγάει τον ιδιοκτήτη όπως στα άσχημα παραδείγματα των συναδέλφων παραπάνω. Τώρα βέβαια δυστυχώς όταν πρόκειται για άδειες προσθήκης όπου τα κτίρια έχουν ήδη ρεύμα κάποιοι ιδιοκτήτες βρίσκουν ευκαιρία να τη σκαπουλαρούν και δεν κάνουν ποτέ τελική θεώρηση δεν πληρώνουν επιβλέψεις και αφήνουν τις άδειες ανοιχτές με όποιες συνέπειες μπορεί αυτό να έχει. Ο ορισμός υπόστεγο όντως δεν υπάρχει στον ΝΟΚ οπότε μάλλον μιλάς για στέγαστρο.

Εγώ αυτό ακριβώς τους λέω αλλά όπως καταλαβαίνεις δεν θέλουν να πληρώσουν τίποτα. Τι να πω... Θα προσπαθήσω να επιμείνω αλλά απο κει και πέρα αν δε θέλουν δεν μπορώ να κάνω κάτι. Θα μεταβιβάσει αυτός την ιδιοκτησία του και θα μείνουν με τα αυθαίρετα στον κοινόχρηστο. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις

#ckiriako έχεις δίκιο. Συγγνώμη αν άγχωσα τους συναδέλφους χωρίς λόγο και ευχαριστούμε για τις πληροφοριες.

Έχεις απόλυτο δίκιο Ιάσονα. Κι εγώ αν ήμουν μηχανικός του πωλητή φυσικά και θα του έλεγα να μην αγοράσει ένα τέτοιο ακίνητο. Στην προκειμένη βέβαια η πράξη που σκέφτεται να κάνει είναι μεταβίβαση σε τέκνα οπότε μια χαρά γνωρίζουν τι παίζει και φυσικά και εγώ τον ενημερώνω για τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν στο γήπεδο, πόσο κοστίζουν, τον συμβουλεύω να τις τακτοποιήσει αλλά απο κει και πέρα η απόφαση είναι δική του. Αν μου ζητήσει βεβαίωση για τη μια ιδιοκτησία μπορώ να τη δώσω χωρίς πρόβλημα. Δημήτρη, Υπάρχουν αυθαιρεσίες διάφορες στο γήπεδο. Αποθήκες από λαμαρίνα, στέγαστρα, διαμορφώσεις, περίφραξη κ.α. οι οποίες είναι στον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο. Κι εμένα μου έκανε εντύπωση όμως δεν αναφέρει απολύτως τίποτα στο συμβόλαιο για αποκλειστική χρήση. Ο καθένας παίρνει ο κτίριο του "μετά του αναλογούντος αυτώ ποσοστού 1/3 εξ' αδιαιρέτου του όλου γηπέδου". Αυτοί ήταν κουμπάροι και δεν είχαν (μέχρι τώρα τουλάχιστον) ποτέ προβλήματα καλής γειτονίας οπότε δεν κάναν κάτι παραπάνω για διανομή τμημάτων του αγρού.

Το τσέκαρα. Δεν έχει αποκλειστική χρήση σε τίποτα ούτε παρακολουθήματα. Το συμβόλαιο αναφέρει 3 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (3 ίδια ισόγεια καταστήματα κολλητά) και ποσοστό εξ αδιαιρέτου 1/3 εκαστη στο αγροτεμάχιο. Για την τακτοποίηση μου είναι ξεκάθαρο ότι ασχολούμαι μόνο με τη δικιά μου ιδιοκτησία. Απλά είχα μια αμφιβολία όσον αφορά το συμβόλαιο μεταβίβασης αν θα ζητηθεί και η τακτοποίηση των κοινοχρήστων δεδομένου ότι αναγκαστικά μεταβιβάζεται και ποσοστό επ αυτών και δεν ξέρω μήπως ισχύει κάτι άλλο επειδή είναι εκτός σχεδίου. Πηγαίνοντάς το λίγο πιο μακρυά, ένας προβληματισμός που τώρα μου γεννήθηκε, και λογικά ισχύει αν και παράδοξο! Θα μπορούσαν αυτές οι 3 ιδιοκτησίες θεωρητικά δηλαδή να μεταβιβαστούν η καθεμία χωριστά όποτε τελικώς το σύνολο του αγροτεμαχίου θα έχει μεταβιβαστεί χωρίς ποτέ να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες στον ακάλυπτο χώρο του αγροτεμαχίου!! Ευχαριστώ για την απάντηση

Συνάδελφος που ήθελε να διαγραφεί και ρώτησε αν μπορούσε να επανεγγραφεί αργότερα, του είπαν ότι μπορεί αλλά θα πρέπει να πληρώσει αναδρομικά τις εισφορές για το όσο χρόνο ήταν διεγραμμένος!!!! Οπότε μην ενθουσιάζεστε. Βέβαια, αυτο ήταν προ 5ετίας που γενικότερα σου κάναν τη ζωή δύσκολη αν ήθελες να διαγραφείς. Ίσως (ελπίζω) να έχει αλλάξει αυτο. Από την άλλη όμως αν ήταν τόσο απλό πιστεύετε ότι δε θα το εφάρμοζαν ήδη πάρα πολλοί συνάδελφοι?

Περίπτωση γηπέδου εκτός σχεδίου όπου υπάρχει σύσταση ιδιοκτησιών που περιγράφει 3 καταστήματα με ποσοστά επί του γηπέδου 1/3 το καθένα. Μπορώ να μεταβιβάσω το ένα από τα τρία εφόσον αυτό δεν έχει αυθαιρεσίες αδιαφορώντας για το αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές στον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο του αγροτεμαχίου; Όταν το σκέφτομαι σε αντιστοιχία με ανεξάρτητη ιδιοκτησία διαμερίσματος σε οικοδομή εντός σχεδίου λέω ναι. Αλλά από την άλλη δεν μου έχει τύχει ποτέ σε εκτός σχεδίου και με προβληματίζει δεν ξέρω αν ισχύει το ίδιο?

Δεν τη γνώριζα τη χρήσιμη αυτή διάταξη Εντάξει έκλαψα.. Δηλαδή με ποιον ακριβώς τρόπο αποδεικνύεις ότι επέκτεινες "καλόπιστα" την οικοδομή???

Δεν καταλαβαίνω γιατί προβληματίζεσαι. Η μη υλοποίηση σύμφωνα με τον Ν.4178 δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Ωστόσο αν επιμένεις με κάποιον τρόπο να το δηλώσεις δεν υπάρχει άλλος τρόπος από τον αναλυτικό και χωρίς φυσικά αύξηση του προϋπολογισμού. Εγώ προσωπικά θα το ανέφερα απλά στην τεχνική έκθεση ότι μία διάσταση του κτιρίου υλοποιήθηκε μικρότερη και θα το έδειχνα στα σχέδια σωστά. Θεωρώ πως αυτό υπέραρκει.

Προφανώς δε γίνεται. Δεν έχεις δικαίωμα ιδιοκτησίας. Δε χρειάζεται να το βρεις κάπου γραμμένο είναι αυτονόητο. Είναι σαν να έρθω εγώ στο οικόπεδό σου να χτίσω και μετά να το τακτοποιήσω κιόλας! Οι μόνες σκέψεις που μπορώ να κάνω αν και ίσως βοηθούν. α)Για πόσο μεγάλο τμήμα καταπάτησης μιλάμε? Αν ένα τμήμα μιας πλευράς του κτιρίου εισέρχεται στο όριο αποδεκτό ως προς τις αποκλίσεις του εμβαδού του οικοπέδου, μήπως σε συνεργασία με δικηγόρο-συμβολαιογράφο-τοπογράφο και το δήμο να εξετάσετε τη δυνατότητα τροποποίησης των ορίων των οικοπέδων? β)Μπορεί να γίνει κατάτμηση του οικοπέδου του δήμου και αγορά του τμήματος στο οποίο είναι η κατοικία και προσάρτηση αυτού στο δικό σου οικόπεδο? γ)Αν είναι εξ ολοκλήρου στο οικόπεδο του Δήμου μήπως με συνεννόηση με το Δήμο προτίθεται να το τακτοποιήσει και έπειτα να στο νοικιάζει? Δεν ξέρω κατα πόσο κάποιο από τα παραπάνω είναι εφικτό. Απλές σκέψεις προς το παρόν που θέλουν παραπάνω ψάξιμο.

Τόσο λεπτομέρεια που δεν με είχε προβληματίσει καν. Οπότε χωρίς προβλημάτισμο όταν είχα μικρή υπέρβαση ύψους 5% που τακτοποιούσα με κατηγορία 3, όχι δεν έβαζα υπέρβαση ύψους στα εκτός περιγράμματος. Τώρα και εφόσον το σκέφτηκα κιόλας θα συνεχίσω να το αντιμετωπίζω ακριβώς έτσι. Θεωρώ μεγάλη υπερβολή να βάλεις υπέρβαση ύψους

Δεν θεωρώ ότι πρέπει να κάνεις και τακτοποίηση στη φάση της ανασύστασης. Ανασύσταση σημαίνει ότι βασιζόμενος σε κάποια στοιχεία ανασυντάσσεις τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Στην ανασύσταση δεν φαίνονται τα αυθαίρετα αλλά τα νόμιμα. Ουσιαστικά υποτίθεται ότι φτιάχνεις πιστό αντίγραφο του φακέλου που χάθηκε. Έπειτα αφού αυτά εγκριθούν μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις για να κάνεις σύγκριση με τα υφιστάμενα και διερεύνηση αυθαιρέτων και να τακτοποιήσεις εφόσον απαιτείται τυχόν υπερβάσεις κανονικά σν να είχες εξ αρχής στη διάθεσή σου την άδεια. Οπότε και βάσει 4178 σε τακτοποίηση-μεταβίβαση διακεκριμένης ιδιοκτησίας δεν χρειάζεται να ελέγξεις τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες

Θα πρέπει να το βάλεις κανονικά στο 4178 ως υπέρβαση δόμησης και κάλυψης αφου με τον 1337 δεν εξαιρέθηκε το τμήμα αυτό

Ευχαριστώ για την απάντηση. Εξακολουθεί να ισχύει αυτό; Δηλαδή απ ότι καταλαβαίνω δεν είναι ότι δεν βγάζεις καθόλου άδεια, άπλα υπάρχουν κάποιες τυποποιημένες εγκαταστάσεις που εγκρίνονται πρώτα από το υπουργείο (ποιο υπουργείο; πως είναι αυτή η διαδικασία και μετά πας μεν πολεοδομία αλλά σου ζητάνε λιγότερα δικαιολογητικά. Σωστά; Μπορείς σε παρακαλώ να μου στείλεις αν έχεις τη σχετική νομοθεσία; Από που προκύπτει αυτό;

Όταν υφίσταται κτίσμα προ του 1955 επιλέγεις ναι στο κουτάκι οικοδομική άδεια σύμφωνα και με το παράρτημα Α.

Συμφωνώ. Κι εγώ έτσι θα το αντιμετώπιζα. p.s.Το κτίριό σου είναι ακόμα βιοτεχνικό έτσι; Μην έχει τιποτα αλλαγή χρήσης εκτός σχεδίου

Φίλος (μη μηχανικός) που λόγω της εργασίας του επισκέπτεται κτηνοτροφικές- πτηνοτροφικές μονάδες μου ανέφερε χτες ότι επιτρέπεται λέει η ανέγερση πτηνοτροφικής εγκατάστασης χωρίς την έκδοση καμίας άδειας με μόνο περιορισμό να έχει μέγιστο πλάτος 12μ (μήκος απεριόριστο!!!!) Προφανώς και αυτός ως μη γνώστης του αντικειμένου πιθανόν να μην κατάλαβε πολύ καλά τι του είπαν αλλά είναι η 3η φορά που μου το αναφέρει! Την 1η φορά γέλασα πάρα πολύ και ήμουν κάθετη ότι κάτι τέτοιο δεν γίνεται με τίποτα. Και ακόμα είμαι δηλαδή αλλά αυτός επιμένει ότι το έχει ακούσει από πολλούς διαφορετικούς ανθρώπους και ότι του ανέφεραν και συγκεκριμένο μηχανικό σε περιοχή που δεν θα αναφέρω ο οποίος ασχολείται λέει με αυτό και κάνει τέτοιες εγκαταστάσεις με απαλλαγή από οικοδομική άδεια!!! Εμένα όλο αυτό μου φαίνεται αδιανόητο τη στιγμή μάλιστα που και για αγροτική αποθήκη 15τμ ακόμη χρειάζεται έστω μικρή κλίμακα. Μετά φυσικά αρχίσανε τα γνωστά "αφού σου λέω γίνεται εσύ δεν ξέρεις.." Εγώ του είπα αν του το ξανααναφέρουν να ζητήσει την σχετική νομοθεσία που το επιτρέπει. Ωστόσο παρόλο που είμαι σίγουρη ότι δεν παίζει προβληματίστηκα με την τόση επιμονή και ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος απο εσάς γνωρίζει κάτι σχετικό που μου διαφεύγει. Ίσως ξαναλέω να μην είναι ακριβώς αυτό που μου είπε γιατί δεν κατάλαβε καλά αλλά υπάρχει κάποια νομοθετική δίαταξη που να επιτρέπει οτιδήποτε χωρίς άδεια; Έστω ενα απλό κοτέτσι; Ευχαριστώ

Τη βρήκα. 169 OmadApant-5_16.12.13.pdf

Νομίζω ότι είναι ξεκάθαρο ότι συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα στην περιοχή του ακινήτου ανεξάρτητα αν το δικό μας οικόπεδο είναι άρτιο η όχι. Υπάρχει και ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ σχετικα. Θα την ψάξω. Και για το θέμα της άδειας επίσης. Στο παράρτημα σου λέει ότι γράφεις χωρίς άδεια αν ουσιαστικά το οικόπεδό σου έχει αλλάξει από αυτό για το οποίο βγήκε η άδεια. Δεν αναφέρει πουθενά για ψευδή αποτύπωση. Το γεγονός ότι η άδεια εκδόθηκε νόμιμα σημαίνει ότι προφανώς δε θα θεωρήσεις αυθαίρετο το κτίριο που κατασκευάστηκε σύμφωνα με την άδεια αλλά θα δηλώσεις μόνο ότι έχει κατασκευαστεί επιπλέον. Ετσι το αντιλαμβάνομαι εγώ τουλάχιστον δεν ξερω.

Ας τα πάρουμε από την αρχή. Θες λες να γκρεμίσεις 2 τοίχους για να ενωθεί το υπάρχον με την "προέκταση". Αυτή η "προέκταση που λες είναι κάτι που υπάρχει ήδη? Αυθαίρετα? Ή είναι αυτό που θέλεις να κάνεις τώρα; (άρα δε μιλάμε για ανακαίνιση αλλά για προσθήκη κανονική). Θέλεις δηλαδή να κλείσεις το μπαλκόνι? Έχεις διαμέρισμα τελευταίου ορόφου που είναι σε εσοχή και θες να κάνεις προσθήκη κατ επέκταση στο δώμα? Αμφιβάλλω αν γι αυτό που θες μπορείς να βγάλεις άδεια (δεν ξέρω αν έχεις υπολειπόμενη δόμηση/ύψος και μάλλον απ ότι λες το ξέρεις και ο ίδιος Τώρα δεν ξέρω ποιος σου είπε ότι άμα τελειώσεις τις εργασίες δεν μπορούν να σου κάνουν τίποτα αλλά φυσικά και δεν ισχύει! Μπορεί να σου επιβληθεί πρόστιμο και κατά την κατασκευή και μεταγενέστερα και φυσικά να βγει απόφαση κατεδάφισης. Το "όλοι οι γείτονες έχουν τέτοιες κατασκευές" είναι κλασσική δικαιολογία αυθαιρετούχων αλλά δεν σε καλύπτει από πουθενά. Ακόμα όμως κι αν είσαι τόσο τυχερός και δεν σε καταγγείλει κανένας ούτε ανακαλύψει η πολεοδομία ούτε το ΙΚΑ ότι έκανες εργασίες και τη γλιτώσεις για τώρα. Να ξέρεις ότι κάποια στιγμή σίγουρα θα το βρεις μπροστά σου. Θα θελήσεις πχ να μεταβιβάσεις το διαμέρισμα στα παιδιά σου και θα χρειαστείς βεβαίωση νομιμότητας και τότε αναγκαστικά θα χρειαστεί να το γκρεμίσεις διότι ως μετά το 2011 δεν τακτοποιείται, άδεια νομιμοποίησης με πρόστιμα πολεοδομίας δε μπορείς να βγάλεις αφού δεν επιτρέπεται η κατασκευή σου άρα μήπως δεν αξίζει τον κόπο; Φυσικά και αποδεικνύεται ο χρόνος ανέγερσης πόσο μάλλον όταν μιλάμε για διαμέρισμα τελευταίου ορόφου και αυτή τη στιγμή μέχρι και το google έχει αεροφωτογραφίες και streetview.

Δεν σε απασχολεί το ότι δεν είναι άρτιο. Υπάρχουν φυσικά πολλές περιπτώσεις αυθαιρέτων που χτίστηκαν σε μη άρτια & οικοδομήσιμα οικόπεδα. Καταρχάς θα επιλέξεις "χωρίς άδεια" σύμφωνα με το διορθωμένο παράρτημα Α εφόσον το γήπεδό σου δεν είναι πλέον άρτιο και οικοδομήσιμο. Εφόσον η άδεια δεν έχει ανακληθεί ότι χτίστηκε με βάση αυτή θεωρείται ως νομίμως υφιστάμενο. Τα υπόλοιπα αυθαίρετα. Τα ποσοστά υπέρβασης υπολογίζονται με βάση τα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου. Στην περίπτωσή σου δηλαδή ότι ισχύει για εκτός σχεδίου δόμηση.

Εγώ θεωρώ πως μπορείς να βγάλεις για το καθένα χωριστά. Σε αντίθεση με τις προϋποθέσεις υπαγωγής στον 4178 όπου έχει μεγάλη σημασία η ύπαρξη σύστασης, όσον αφορά το ΠΕΑ έχει περισσότερο να κάνει (όπως εγώ το αντιλαμβάνομαι) με την πραγματική κατάσταση του κτιρίου δεδομένου ότι επιχειρεί να μετρήσει πραγματικά μεγέθη. Θεωρώ ότι αν έχεις πχ ένα κτίριο με 5 καταστήματα που όμως δεν έγινε ποτέ σύσταση, μπορείς κανονικά αν θέλεις να βγάλεις ΠΕΑ για ένα από αυτα. Όπως επίσης σε αντίθετη περίπτωση που μου έτυχε, είχα στα χαρτιά 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες στον όροφο μιας πολυκατοικίας που στην πράξη γκρεμίστηκαν οι τοίχοι και είναι ενιαίος χώρος. Ε προφανώς εκεί θα βγει ένα ΠΕΑ αναγκαστικά άσχετα που η σύσταση λέει 5 ιδιοκτησίες δεν μπορώ να θεωρήσω αόρατους τοίχους.

Όχι. Το κουτάκι αλλαγής χρήσης επιλέγεται σε πολύ συγκεκριμένη περίπτωση (αλλαγή χρήσης σε εκτός σχεδίου όταν υπερβαίνεις την επιτρεπόμενη για τη χρήση δόμηση) Στην περίπτωση σου, το κλείσιμο ημιυπαιθρίων δηλώνεται ως υπέρβαση δόμησης.

Πρέπει να είναι επικρατούσα χρήση κατοικία. Αν εσύ έχεις κτίριο γραφείων προφανώς δε γίνεται.