Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημέρα...Λίγο την βοήθεια σας... Ποιά είναι η απόσταση της οικοδομικής γραμμής από μη οριθετημένο ρέμα εκτός οικισμού και ποιά σε εντός οικισμού? ισχύει αυτό που μου είπαν στην πολεοδομία ότι χρειάζεται απαραίτητα προσωρινή οριοθέτηση? Ευχαριστώ...

Καλησπέρα, έχω μια ερώτηση σχετικά με την τοποθέτηση των εξωστών. Με βάση το ΝΟΚ οι εξώστες μπορούν να τοποθετηθούν εντός απόστασης 1/4Δ ή 1/4 δ. Η απόσταση αυτή μετράει από όλες τις πλευρές; Για παράδειγμα στο επισυναπτόμενο σκαρίφημα ο εξώστης πρέπει να έχει απόσταση και από το πίσω και από τα πλάγια όρια; Δε θα μπορούσε στα πλάγια να κολλήσει;

Το ερώτημα της απόστασης το έθεσα γιατί η εγκύκλιος προτείνει στους δήμους να εντοπίζουν τα υπόχρεα ακίνητα μέσω των αναρτημένων δασικών χαρτών (έμμεσα δηλαδή με μέτρηση της οριζόντιας προβολής αλλοιως τι θα κάνει ο δήμος θα βγάλει τοπογραφικά συνεργεία να μετρήσει τις αποστάσεις;Αν η εγκύκλιος εννοεί ότι πρέπει να βρει πραγματικές αποστάσεις απλά είναι για το Δαφνι.) Όταν λοιπόν η υψομετρική διαφορά ακινήτου και ορίου δασικού χάρτη είναι σημαντική τότε τα 300μ σε οριζόντια προβολή αντιστοιχούν σε αρκετά έως πολύ μεγάλη απόσταση του ακινήτου σε μήκος επί του εδάφους .

Καλημέρα. Έχω αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου εμβαδού Ε=1050 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, με πρόσωπο σε χαρακτηρισμένη κύρια κοινοτική οδό (πρόσωπο=26μ και βάθος=41μ). Βάσει του ΠΔ 209/1998 (φεκ 169/Α’/15.7.1998) η γραμμή δόμησης είναι 15μ από τον άξονα της κύριας κοινοτικής οδού (επισυνάπτω σε photo το τοπογραφικό). Στο αγροτεμάχιο έχει ήδη εκδοθεί Ο.Α. για χρήση «κατοικία» με «βεβαίωση όρων δόμησης» από ΥΔΟΜ η οποία αναφέρει ως αποστάσεις από όλα τα λοιπά όρια του γηπέδου 2,5μ (βάσει ΠΔ/24.5.1985, άρθρο 6, παρ. 2γ). Θέλω να ρωτήσω καταρχήν εάν η απόσταση αυτή των 2,5μ που αναγράφεται στη βεβαίωση όρων δόμησης είναι σωστή ή μήπως θα έπρεπε να είναι 5μ? Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης (ο οποίος έχει ήδη κτίσει την προβλεπόμενη κατοικία) θέλει να προχωρήσει σε μία μικρή προσθήκη κατ’ επέκταση του κτιρίου προς το όριο (Α-Δ) του γηπέδου η οποία (προσθήκη), αφού κατασκευαστεί, θα απέχει απόσταση 4,5μ (<5μ) από το όριο (Α-Δ). Θα είναι ΟΚ ή τελικά η απόσταση πρέπει να είναι > 5μ? Αναφέρω σχετικά την Αποφ-30604/4874/35/6.4.1988 (Εγκ-35/88) καθώς και την Αποφ-38283/9/93 (Εγκ-9/93) οι οποίες δεν είμαι σίγουρος αν έχουν εφαρμογή στην περίπτωσή μου. Ευχαριστώ!

ΣτΕ 144/2024 [Νόμιμοι οι περιβαλλοντικοί όροι του υδροηλεκτρικού σταθμού της Μεσοχώρας Τρικάλων στον άνω ρου του Αχελώου] https://nomosphysis.org.gr/22835/ste-144-2024-nomimoi-oi-perivallontikoi-oroi-toy-ydroilektrikoy-stathmoy-tis-mesoxoras-trikalon-ston-ano-roy-toy-axelooy/

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω κι εγώ αν γνωρίζει κάποιος. Έχω οικόπεδο εντός σχεδίου σε περιοχή όπου εγκρίθηκε η πολεοδομική μελέτη το 1989 (και έχει γίνει και πράξη εφαρμογής). Πρόκειται για οικόπεδο που μπροστά και πίσω έχει δρόμο ενώ αριστερά και δεξιά έχει οικόπεδα δομημένα με κτίρια σε απόστασή Δ από το όριο. Με βάση την Πολ. Μελέτη: Το κτίριο τοποθετείται μέσα στο οικόπεδο υποχρεωτικά σε θέση, ώστε να αφήνεται από τα πίσω και πλάγια όρια αυτού, απόσταση Δ, όπως ορίζεται από το Αρθ-9 παρ.1 του Ν-1557/85. Σε περίπτωση που με την εφαρμογή των παραπάνω δεν εξασφαλίζεται στο οικόπεδο ελάχιστη διάσταση κτιρίου οκτώ (8) μέτρα τότε η ως άνω απόσταση Δ αφήνεται μόνο από το ένα πλάγιο όριο του οικοπέδου. Σύμφωνα με το Αρθ-9 παρ.1 του Ν-1557/85: Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση Δ = 3 + 0,10 Η Η ερώτηση μου είναι, αν μπορώ να κολλήσω στο όριο ή αν μπορώ να αφήσω απόσταση 2,50? Το λέω γιατί υπάρχει μία οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1990 με βεβαίωση απώλειας φακέλου που, αν και σαν κάλυψη είναι σύμφωνα με την Ο.Α., δεν ξέρω αν είναι σε νόμιμη θέση, αφού στο στέλεχος δεν έχουν δείξει τη θέση του κτιρίου. Τώρα από το ένα όρια έχει απόσταση 2,50μ και από το άλλο έχει 3,40<Δ=3,75μ

Στην άμεση υλοποίηση του πολεοδομικού σχεδιασμού προχωρά το Υπουργείο Περιβάλλοντος, ενεργοποιώντας τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (Τ.Π.Σ.). Η υλοποίηση αυτών των σχεδίων αφορά 768 Δημοτικές Ενότητες όλων των Δήμων της χώρας και ξεκίνησαν να γίνονται σταδιακά, με προτεραιότητα στις νησιωτικές και άλλες περιοχές που δέχονται αναπτυξιακές πιέσεις και έχουν περιβαλλοντικά προβλήματα. Στόχος είναι με τα Τ.Π.Σ. να ξεκαθαρίσει και το τοπίο της δόμησης, περιορίζοντας την άναρχη δόμηση έκτος σχεδίου η οποία οδηγεί και σε πολλές αυθαιρεσίες κυρίως στις ευαίσθητες παράκτιες περιοχές και άλλες νησιωτικές περιοχές καθώς επίσης να θεσμοθετήσει τις απαιτούμενες χρήσεις γης προκειμένου να γνωρίζει ο καθένας τι επιτρέπεται να κτίσει σε κάθε περιοχή. Επιπλέον, τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια περιλαμβάνουν και άλλες ρυθμίσεις, όπως η χωροθέτηση μεγάλων επενδύσεων και η οριοθέτηση οικισμών χωρίς όρια. Γιατί τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) μπορούν να επιλύσουν χρονίζοντα πολεοδομικά ζητήματα; Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (Τ.Π.Σ.) όπως ισχύουν με το νόμο 4759/2020 είναι αναβαθμισμένα πολεοδομικά εργαλεία σε σχέση με τα παλιά Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια. Αποτελούν δε, σύνολα κειμένων, χαρτών και διαγραμμάτων, με τα οποία καθορίζονται το πρότυπο χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης και τα βασικά προγραμματικά μεγέθη, όρια πολεοδομικών ενοτήτων και οικισμών, οι χρήσεις γης, οι όροι και περιορισμοί δόμησης, οι σημαντικές πολεοδομικές παρεμβάσεις, Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (Ζ.Υ.Σ.), ζώνες ειδικών πολεοδομικών κινήτρων, το οδικό δίκτυο, τα λοιπά μεταφορικά, τεχνικά και περιβαλλοντικά δίκτυα και υποδομές, μέτρα προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή, μέτρα υποστηρικτικά της αντιμετώπισης έκτακτων αναγκών και διαχείρισης συνεπειών φυσικών και τεχνολογικών καταστροφών και λοιπών απειλών, καθώς και κάθε άλλο μέτρο, όρος ή περιορισμός που απαιτείται για την ολοκληρωμένη χωρική ανάπτυξη και οργάνωση της περιοχής μελέτης. Τι ακριβώς καθορίζουν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια; Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (Τ.Π.Σ.) αποτελούν σύνολα κειμένων, χαρτών και διαγραμμάτων, με τα οποία καθορίζονται: – το πρότυπο χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης και τα βασικά προγραμματικά μεγέθη, – τα όρια των πολεοδομικών ενοτήτων και οικισμών, – οι χρήσεις γης, – οι όροι και περιορισμοί δόμησης, – οι σημαντικές πολεοδομικές παρεμβάσεις, – τα μεταφορικά (για την μηχανοκίνητη και τις ήπιες μορφές κινητικότητας), τεχνικά και περιβαλλοντικά δίκτυα και υποδομές, – η ιεράρχηση του οδικού δικτύου, -ο σχεδιασμός πρόληψης και αντιμετώπισης έκτακτων συνθηκών και κινδύνων, – η προσωρινή οριοθέτηση υδατορεμάτων εντός των προς πολεοδόμηση περιοχών, – η γεωλογική καταλληλότητα για δόμηση στην περιοχή μελέτης. Ανάλογα με τις τοπικές ανάγκες, επιπλέον καθορίζουν: – Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ), – Ζώνες Ειδικών Πολεοδομικών Κινήτρων, – περιοχές και ζώνες ήπιας κυκλοφορίας και οχημάτων χαμηλών εκπομπών ρύπων, – μέτρα προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή, – μέτρα υποστηρικτικά της αντιμετώπισης έκτακτων αναγκών και διαχείρισης συνεπειών φυσικών και τεχνολογικών καταστροφών και λοιπών απειλών, – καθώς και κάθε άλλο μέτρο, όρο ή περιορισμό που απαιτείται για την ολοκληρωμένη χωρική ανάπτυξη και οργάνωση της περιοχής μελέτης. Τα Τοπικά Πολεοδομικά γίνονται στα όρια του κάθε Δήμου; Τα Τ.Π.Σ. καλύπτουν την έκταση μιας ή περισσοτέρων δημοτικών ενοτήτων ενός δήμου. Μπορεί επίσης να καλύπτουν και την έκταση δημοτικών ενοτήτων που βρίσκονται σε όμορους δήμους, μετά από σχετικές αποφάσεις των οικείων δημοτικών συμβουλίων. Τα Τ.Π.Σ. εναρμονίζονται με τις κατευθύνσεις των Περιφερειακών και των Ειδικών Χωροταξικών Πλαισίων και περιλαμβάνουν τις αναγκαίες ρυθμίσεις για την επίτευξη των σκοπών τους. Ποιες περιοχές περιλαμβάνουν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια; α) Οικιστικές Περιοχές Αυτές περιλαμβάνουν: όλες τις πολεοδομημένες, εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, περιοχές, τους οικισμούς προ του 1923 ή με πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, καθώς και τις προς πολεοδόμηση περιοχές. τις Περιοχές Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης (Π.Ε.Ρ.ΠΟ.) με χρήση πρώτης ή δεύτερης κατοικίας, τις Περιοχές Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης (Π.Π.Α.Ι.Π.), τις Ειδικές Περιοχές Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης (Ε.Π.Π.Α.Ι.Π.), και τα Ειδικά Σχέδια Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης (Ε.Σ.ΠΕΡ.Α.Α.) β) Περιοχές παραγωγικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων (Π.Ε.Δ.): Οι περιοχές αυτές είναι δυνατόν να πολεοδομούνται ανάλογα με το ιδιαίτερο καθεστώς που τις διέπει. Στις περιοχές αυτές με το Τ.Π.Σ. καθορίζονται οι επιτρεπόμενες εντός αυτών κατηγορίες χρήσεων γης, ο συντελεστής δόμησης, καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης που απαιτούνται για την ανάπτυξή τους. Στις περιοχές της κατηγορίας αυτής εντάσσονται, σύμφωνα με τις ειδικές διατάξεις που τις διέπουν, και εγκεκριμένα Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων (Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α.), Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε.), Επιχειρηματικά Πάρκα, άλλοι οργανωμένοι υποδοχείς δραστηριοτήτων, Σύνθετα Τουριστικά Καταλύματα και Μικτά Τουριστικά Καταλύματα Μικρής Κλίμακας. γ) Περιοχές Προστασίας (Π.Ε.Π.) και Περιοχές με ειδικό νομικό καθεστώς (Π.Ε.Κ.): Ως ΠΕ.Π. μπορεί να καθορίζονται οι περιοχές, οι οποίες διαθέτουν ιδιαιτέρως αξιόλογα φυσικά ή πολιτιστικά στοιχεία που χρήζουν προστασίας, προβολής και ανάδειξης. Στις περιοχές αυτές εντάσσονται και εκτάσεις που υπάγονται σε ειδικά νομικά καθεστώτα προστασίας (Π.Ε.Κ.), όπως χώροι αρχαιολογικού ή ιστορικού ενδιαφέροντος, δάση και δασικές εκτάσεις, αιγιαλός και παραλία, ποταμοί, λίμνες, ρέματα, καθώς και προστατευόμενες περιοχές δ) Περιοχές ελέγχου χρήσεων γης (Π.Ε.Χ.): Ως Π.Ε.Χ. νοούνται οι μη πολεοδομημένες και προς πολεοδόμηση, εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών, περιοχές, πέριξ των οικιστικών περιοχών ή των περιοχών παραγωγικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, που δεν εμπίπτουν στις προηγούμενες κατηγορίες. Για τις περιοχές αυτές καθορίζονται ειδικοί περιορισμοί στις χρήσεις γης και στους όρους δόμησης, ώστε να αποφεύγονται πιθανές μεταξύ τους συγκρούσεις και ανεξέλεγκτη κατανάλωση φυσικών πόρων. Τι ισχύει με τις Χρήσεις Γης; Μετά από την έγκριση των Τ.Π.Σ., κάθε οικιστική, παραγωγική ή άλλη ανάπτυξη επιτρέπεται, μόνον εφόσον είναι συμβατή με τις χρήσεις γης και τους λοιπούς όρους και περιορισμούς που καθορίζονται με αυτά. Σε περιοχές που έχουν ήδη πολεοδομηθεί, οι χρήσεις γης που καθορίζονται με τα Τ.Π.Σ., κατισχύουν αυτών που είχαν καθορισθεί με το ρυμοτομικό σχέδιο. Το Τ.Π.Σ. δύναται επίσης να τροποποιεί και να αναδιαμορφώνει τους ισχύοντες όρους δόμησης. Γιατί τα ΤΠΣ είναι ισχυρά εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού; Γιατί η έγκριση τους γίνεται με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ύστερα από γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων και τον έλεγχο από το ΣτΕ. Επίσης με τα ΤΠΣ: Οριοθετούνται προσωρινά οι οριογραμμές των υφιστάμενων, εντός των προς πολεοδόμηση περιοχών, υδατορεμάτων. Εγκρίνεται η προκαταρκτική μελέτη γεωλογικής καταλληλότητας στις περιοχές, για τις οποίες δεν υπάρχει γεωλογική μελέτη. Τροποποιούνται τα Όρια και οι ρυθμίσεις εγκεκριμένων Ζωνών Οικιστικού Ελέγχου. Ποιες περιοχές θα πολεοδομούνται; Οι μελέτες των ΤΠΣ καθορίζουν τις προς πολεοδόμηση περιοχές, τα όρια πολεοδομικών ενοτήτων και τη γενική πρόταση πολεοδομικής οργάνωσής τους, ήτοι οι επιτρεπόμενες εντός αυτών κατηγορίες χρήσεων γης, γενικών, και, κατά περίπτωση, ειδικών, η πυκνότητα, ο συντελεστής δόμησης, μέσος σε επίπεδο πολεοδομικής ενότητας, και δυνητικά και τελικός για συγκεκριμένα τμήματα της πολεοδομικής ενότητας, και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης, καθώς και η γενική εκτίμηση των αναγκών κάθε πολεοδομικής ενότητας σε κοινόχρηστους χώρους, κοινωφελείς εξυπηρετήσεις και εν γένει δημόσιες υποδομές και δίκτυα. Τι γίνεται με τα όρια των οικισμών που «κατέπεσαν» με απόφαση του ΣτΕ; Οι οικισμοί προ του 1923 ή με πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων μπορούν να οριοθετούνται όταν δεν είναι οριοθετημένοι και μπορούν να καθορίζονται ως περιοχές προς πολεοδόμηση. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση

Μπορεί. Μπήκε και νέα παρ. Στο νομό, αρ. 16 παρ 11. Σε περιπτώσεις κτιρίων που εφάπτονται στα όρια του οικοπέδου όλα τα παραπάνω στοιχεία του άρθρου 16 δύνανται να εφάπτονται στα όρια ή και να έχουν απόσταση μικρότερη του ενός (1.00) μ.

Απο την περιγραφή φαντάζομαι πως θέλεις να βγάλεις άδεια προσθήκης για Κέντρο Αποθήκευσης Διανομής. Όροι δόμησης θα είναι σύμφωνα με: Π.Δ .24-4-85(ΦΕΚ 181/Δ/85) ΑΡΘΡΟ 9 - ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΑΠΟΘΗΚΕΣ - KAI ΑΡ.33 ΠΑΡ 3.Θ ΤΟΥ Ν.4759/2020 - ΕΓΚΑΣΤΑΣΕΙΣ ΕΦΟΔΙΑΣΤΙΚΗΣ ΜΕΓΙΣΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΑΛΥΨΗΣ: 40% ΜΕΓΙΣΤΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ: 0,60 ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΟΓΚΟΥ: 4,50 (ΠΡΟΣΟΧΗ ΟΧΙ 4,5 Χ ΣΔ) ΜΕΓΙΣΤΟ ΥΨΟΣ: 14m ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΑΠΟ ΤΑ ΟΡΙΑ: Δ = 10,00 μ Αν θέλεις για βιομηχανικό κτίριο Π.Δ .24-4-85(ΦΕΚ 181/Δ/85) ΑΡΘΡΟ 4 - BIOTEXNIKA/BIOMHXANIKA ΚΤΗΡΙΑ - KAI ΑΡ.33 ΠΑΡ 3.Β ΤΟΥ Ν.4759/2020 - βιομηχανικές εγκαταστάσεις ΜΕΓΙΣΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΑΛΥΨΗΣ: 30% ΜΕΓΙΣΤΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ: 0,60 ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΟΓΚΟΥ: 4 (ΠΡΟΣΟΧΗ ΟΧΙ 4,00 Χ ΣΔ) ΜΕΓΙΣΤΟ ΥΨΟΣ: 11,00m (32,00 για Silo) ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΑΠΟ ΤΑ ΟΡΙΑ: Δ = 10,00 μ Δες και το ΓΠΣ μπορεί να έχει θεσμοθετημένους επιπλέον περιορισμούς. Εγκρίσεις είναι οι κλασικές για τα εκτός σχεδίου (Αρχαιολογία, κυκλοφοριακή σύνδεση, ΠΕΧΩΠ για εκτός ΓΠΣ, πιθανώς ΣΑ κτλ) συν έγκριση λειτουργικότητας ειδικού κτιρίου.

Έχω προβεί σε προσωρινή οριοθέτηση ρέμματος με όλες τις σχετικές εγκρίσεις από την αρμόδια υπηρεσία σε γήπεδο (εκτός ορίων οικισμού). Αυτό που επιθυμώ να κάνω είναι απλή περιτοίχιση σε απόσταση άνω των 10 μ (λιγότερο από 20 μ) από το όριο του ρέμματος αλλά δεν είμαι σίγουρος αν μπορώ, έχετε κάποια άποψη με βάση νομοθεσία? Ευχαριστώ.

Μιας και πρόκειται για εκτός σχεδίου, στην παρ. 5γ του άρθρου 1 του ΠΔ 24-5-85 "...Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται εκ του ορίου της ζώνης της απαλλοτριώσεως για τη σιδηροδρομική γραμμή 15 μ. τουλάχιστον, από την όχθη τυχόν ρέμματος 10 μ. τουλάχιστον και 10 μ. τουλάχιστον από τα όρια δασικής έκτασης. Οι αποστάσεις αυτές υπερισχύουν των αποστάσεων της προηγούμενης περίπτωσης β για γήπεδα που το όριο της ιδιοκτησίας ταυτίζεται με το όριο της ζώνης απαλλοτριώσεως για την σιδηροδρομική γραμμή την όχθη ρέμματος ή το όριο δασικής έκτασης."

Το κατάλαβα αυτό απλά ήθελα αν μπορείτε να διευκρινίσετε για άλλη υπόθεση, πέραν της απαλλοτρίωσης, εάν υφίσταται κτίσμα προ του 1955 εντός της προβλεπόμενης απόστασης από τον άξονα του δρόμου τι ισχύει: Σύμφωνα με το άρθρο 89 βρίσκω αυτό : δ) παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση, καθώς και αυτοτελείς κατασκευές που περιλαμβάνονται στην παρ.7 του άρθρου 17 του ν.4067/2012, εκτός της περίπτωσης δ αυτής, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης τουριστικών εγκαταστάσεων που βρίσκονται σε επαφή με τα όρια δημοτικών ή κοινοτικών οδών, σε απόσταση μικρότερη από τα οριζόμενα στην παρούσα αλλά σε κάθε περίπτωση εκτός των ορίων απαλλοτρίωσης και με την προϋπόθεση ότι λειτουργούσαν και είχε χορηγηθεί άδεια λειτουργίας από τον Ε.Ο.Τ. πριν από τις 28.7.2011. Εφόσον όμως το κτίσμα μου είναι προ του 1955, δεν είναι νομίμως υφιστάμενο? Άρα μπορεί να γίνει υπαγωγή? Ποια είναι η άποψη σας? Ευχαριστώ

Για το instant απο την CSS είχα πάρει πολλά χρόνια πριν οδηγίες για το πως μοντελοποιούνται οι γερανογέφυρες. γερανογέφυρες.pdf Και εγώ έκδοση 15ετίας δουλεύω σε παλίο pc με xp. Φορτία με το χέρι. Δεν ξέρω αν σήμερα έχουν υλοποιήσει αυτοματισμούς, όμως επειδή είναι αρκετά οικονομικό το πρόγραμμα, ίσως να το αναβαθμίσω. Πάντως το autosteel της ίδιας εταιρίας που είχα αγοράσει για ευκολία σε "απλές" αποθήκες, δε με ενθουσίασε. Το αρχαίο metal της civiltech έβγαζε πιο αξιοπρεπή σχέδια και είχε ευκολότερη εποπτεία στα αποτελέσματα.

Εύλογο το ερωτημά σου Tim22, το είχα θέσει και εγώ πριν λίγο καιρό, απάντηση δεν πήρα, αλλά από τον σχολιασμό του συναδέλφου pavlos33, δεν βλέπω και να υπάρχει τελικά απάντηση. Το δεν μας διαφωτίζει, αλλά δυστυχώς είναι μάλλον η σύνοψη της πραγματικότητας. Φαντάζομαι σου λέει ότι θα κάνεις τον υπολογισμό όπως συμφέρει για τη δήλωση, με την έννοια, πώς θα σε κατηγορήσει κάποιος μετέπειτα, και βάσει ποιας ερμηνείας αφού τέτοια ξεκάθαρη δεν υπάρχει; Ναι μεν ο νόμος υπερισχύει της εγκυκλίου, αλλά σε πολλά θέματα όλοι έχουμε εφαρμόσει τις οδηγίες της τελευταίας. Προσωπικά πιστεύω πως εννοεί ότι γίνεται να συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα που γράφει η άδεια, άσχετα αν είναι σωστά και συμφωνούν με τους τότε όρους δόμησης, κατά το σκεπτικό που αναφέρουν συχνά στις Ε/Α από το ΤΕΕ, πως άδεια που δεν έχει ακυρωθεί παράγει ισχυρά αποτελέσματα. Αν ωστόσο η άδεια δεν γράφει αριθμό για τα επιτρεπόμενα μεγέθη ή θέλουμε να είμαστε πιο επιμελείς θα ελέγξουμε τους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε. Πιο σίγουρη λύση είναι βέβαια το να ελέγξουμε με τα σημερινά επιτρεπόμενα. Αλλά και εκεί υπάρχουν προβλήματα: Τι γίνεται, για παράδειγμα, αν το οικόπεδο δεν είναι σήμερα άρτιο επειδή ας πούμε έχει μπει η περιοχή σε ΓΠΣ; Αν έχουν αλλάξει οι πλαγιές αποστάσεις προς το δυσμενέστερο; Μια αυστηρή σύγκριση με τους σημερινούς όρους δόμησης θα έπρεπε να κρίνει ως αυθαίρετα και αδειοδοτημένα τμήματα που παραβιάζουν τις αποστάσεις.. Το γιατί διαφοροποιήθηκε θεωρώ πως εύκολα θα μπορούσε να είναι αστοχία του συντάκτη να το γράψει αντίστοιχα και όχι ότι θέλει να υποδείξει τη διαφορά σε σχέση με τη λογική στην επιλογή κατηγορίας. Ίσως αυτό ήθελε και να διορθώσει /συμπληρώσει η εγκύκλιος. Εξάλλου, ας μην ξεχνάμε ότι, και ο ίδιος ο νόμος (μέσω του παραρτήματος Α) προτρέπει σε σύγκριση με όρους δόμησης παρελθόντα χρόνου, όταν στους οικισμούς γράφει ότι (πρέπει να) συγκρίνουμε με τους όρους δόμησης που ίσχυαν το 2011 και όχι τους σημερινούς.

καλησπέρα, αν γνωρίζει κάποιος, σχετικά με τοποθέτηση στέγαστρου σε ακάλυπτο....μπορεί να τοποθετηθεί στέγαστρο στη θέση που φαίνεται στο σκαρίφημαστη ? στο νοκ δεν έχω βρει κάποιο περιορισμό ως προς την απόσταση από τα όρια του οικοπέδου...στο αρ. 17 παρ. 4 ..μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου...στην παρ. 7 επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου.... Ευχαριστώ ΣΧΕΔΙΟ-Model.pdfΣΧΕΔΙΟ-Model.pdfΣΧΕΔΙΟ-Model.pdfΣΧΕΔΙΟ-Model.pdfΣΧΕΔΙΟ-Model.pdfΣΧΕΔΙΟ-Model.pdfΣΧΕΔΙΟ-Model.pdf

Αυτό το ακίνητο που λες, τι εμβαδόν έχει? Γιατί εάν είναι σε οριζόντια προβολή θα είναι μικρό, εάν όμως λάβουμε το εμβαδόν σε κεκλιμένo επίπεδο θα είναι πολύ μεγαλύτερο, και άρα κλέβουμε τον ιδιοκτήτη..... Συνάδελφε, σε βλέπω και ζορίζεσαι με το θέμα της κεκλιμένης / οριζόντιας απόστασης και δεν σου απαντάει και κανείς (2 threads στο φόρουμ). Δεν ξέρω τις λεπτομέρειες του συγκεκριμένου νόμου, αλλά τα 300μ, και οποιαδήποτε απόσταση, το προφανές στους μηχανικούς για τέτοια αντικείμενα (οριοθετήσεις) είναι τα 300μ στο χαρτί, δηλαδή σε προβολή, και συγκεκριμένα στην Ελλάδα στο ΕΓΣΑ 87. Μπορεί το "προφανές" στον τον κυρ. Βασίλη που σπέρνει το χωράφι να είναι τα 300μ σε "ευθεία όπως πάει προς τα κάτω" γιατί τόσο το περπατάει / τράβηξε μία μεζούρα και το μέτρησε, αλλά ο κυρ. Βασίλης δεν είναι μηχανικός. Επίσης, εγώ θα έβρισκα και την ελάχιστη απόσταση μεταξύ των δύο πολυγώνων (δασικού ορίου και οικοπέδου) και θα έλεγχα αυτήν την απόσταση. Τουλάχιστον έτσι κάνω με την απόσταση γηπέδων από θάλασσα / ρέματα κτλ κτλ. Ούτε μία στο εκατομμύριο δεν έχω σκεφτεί να πάρω κεκλιμένη απόσταση, πως εσύ το θεωρείς προφανές με ξεπερνάει.

Σε κατάστημα προτείθεται να κατασκευαστεί μόνιμο προστέγασμα (χωρίς κατακόρυφα στηρίγματα) σε όλα το μήκος της πρόσοψης με ΕΕΜΚ. Αυτό θα βρίσκεται ωστόσο πάνω από κοινόχρηστο χώρο (αυτή τη στιγμή πεζόδρομος) Το ερώτημα είναι αν από το ΝΟΚ επιτρέπεται να γίνει σε όλο το μήκος της πρόσοψης (όχι μόνο πάνω από την είσοδο), και δεύτερον πόσο μπορεί να βγαίνει έξω. Πρόκειται για το άρθρο 16 του ΝΟΚ. Μπορεί να καταλάβει κάποιος σε ποια περίπτωση είμαστε; 3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π και όχι περισσότερο των 2,00 μ. Όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3,00 μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1,00 μ. Οι εξώστες, αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, αν εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 0,50 μ. από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου και προς την πλευρά της ρυμοτομικής γραμμής σε οριζόντια προβολή. 6. (όχι ΕΚΤ) Σε πεζόδρομους και δρόμους ήπιας κυκλοφορίας επιτρέπεται η κατασκευή των στοιχείων των προηγούμενων παραγράφων σε ύψος μεγαλύτερο των 3,00 μ., μετά από βεβαίωση του αρμόδιου δήμου ότι δεν παρεμποδίζουν τη λειτουργία του πεζόδρομου. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με την παρ. 3] Οι περιορισμοί της παρ. 3 του άρθρου 16 σε σχέση με το πλάτος των εξωστών ισχύουν και στην περίπτωση πεζοδρόμων ή δρόμων ήπιας κυκλοφορίας της παρ. 6. 7. Σε καταστήματα και εισόδους κτιρίων πάνω από κοινόχρηστους χώρους επιτρέπεται να κατασκευάζονται μόνιμα προστεγάσματα χωρίς κατακόρυφα στηρίγματα. Μέσα στις αποστάσεις Δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου τα παραπάνω προστεγάσματα επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/2 Δ ή 1/2 δ.

Σχετικά με τα μέτρα προληπτική πυροπροστασίας, ο νόμος γράφει στην περίπτωση γ γ) σε εκτάσεις εντός ακτίνας εκατό (100) μέτρων από τα όρια των περ. α) και β), κατόπιν ενημέρωσης της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας, Αυτό δεν σημαίνει πως όσοι βρίσκονται σε απόσταση 100 μέτρων από τα όρια σχεδίου/οικισμού ΔΕΝ έχουν υποχρέωση υποβολής δήλωσης, εκτός και αν τους υποχρεώσει η δασική υπηρεσία; Παρατήρηση Στο παρόν θέμα αναφέρονται παράλληλα τόσο τα μέτρα προληπτικής πυροπροστασίας, όσο και οι διατάξεις για την πυροπροστασία ακινήτων εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων. Αποτέλεσμα αν κάποιος πιάσει να διαβάσει το θέμα από την αρχή να μπερδευτεί τελείως και να μην καταλαβαίνει που αναφέρεται η ερώτηση και που η απάντηση, κλπ. Δεν γνωρίζω αν είναι εφικτό από τους διαχειριστές, να γίνει διαχωρισμός σε 2 ανεξάρτητα θέματα (όσο το παρόν βρίσκεται ακόμα στην αρχή του).

Θα φέρω ένα όχι σπάνιο παράδειγμα (ιδίως σε ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε ορεινές ή και ημιορεινές περιοχές.) Μεταξύ ιδιοκτησίας και ορίου δασικού χάρτη παρεμβάλλεται λόφος ικανού ύψους . Σε αυτήν την περίπτωση προφανώς η διαφορά μεταξύ οριζόντιας προβολής και απόστασης επί εδάφους είναι μεγάλη.

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε κατοικία που βγάζω άδεια και έχει πατάρι η πολεοδομία μου λέει ότι δεν επιτρέπεται κρεβατοκάμαρα κλειστή στο πατάρι ενώ είναι 3 μέτρα μέσα από τα όρια του εξώστη και επιτρέπονται μόνο βοηθητικοί χώροι κλειστοί (λουτρο). Το ισόγειο έχει και αυτό κρεβατοκάμαρα. Από την νομοθεσία στον 4759/2020 αναγράφεται ότι το πατάρι «να φέρει κλειστούς βοηθητικούς χώρους, σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια», στον επόμενο ομως νόμο 4819/2021 η λέξη βοηθητικούς διαγράφεται και πλέον αναφέρει «το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή και σοφίτα του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους και να φέρει κλειστούς χώρους σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια, οι οποίοι δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης» Δηλαδή ο νομοθέτης διαγράφει το βοηθητικούς χώρους και αναφέρει ότι μπορεί να έχει κλειστούς χώρους (προφανώς οποιασδήποτε χρήσης, αφού πλέον ηθελημένα διαγράφει από τον νόμο το βοηθητικούς που ίσχυε ώς τώρα) . Φαίνεται δηλαδή η πρόθεση του νομοθέτη να μην υπάρχουν μόνο βοηθητικοί κλειστοί χώροι στο πατάρι. Πως θα κάνω την πολεοδομία να το καταλάβει; μήπως γνωρίζει κανείς αν υπάρχει κάποια ερμηνευτική εγκύκλιος ή κάποια απόφαση το ΣΥΠΟΘΑ; Ο μηχανικός που μου βγάζει την άδεια δεν έχει άποψη (μάλλον συμφωνεί με την πολεοδομία) Επισυνάπτω την κάτοψη που η πολεοδομία στην προέγκριση μου λέει να μην δείξω κλειστό χώρο κρεβατοκάμαρας

Μιας και δεν υπάρχει ΓΟΚ 2000, ας δούμε τι αναφέρει το άρθρο 9 παρ 3 ΓΟΚ 85 όπως είχε τροποποιηθεί με το Ν 2831/00 α. Αν υπάρχει σε όμορο οικόπεδο κτίριο με χρήση κατοικίας, προσωρινή διαμονής, υγείας και κοινωνικής πρόνοιας και εκπαίδευσης, το οποίο έχει ανεγερθεί μετά την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο και με τις διατάξεις που ίσχυαν πριν από την ισχύ του Ν-1577/85 ή κτίριο που έχει χαρακτηρισθεί διατηρητέο σε περιοχή που ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο ή το ασυνεχές σύστημα δόμησης και σε απόσταση από το κοινό όριο ίση ή μεγαλύτερη του 1,0 μ το υπό ανέγερση κτίριο τοποθετείται υποχρεωτικά σε απόσταση τουλάχιστον Δ από το κοινό όριο, όπως αυτή ορίζεται στην παρ.1. Εάν στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου δεν εξασφαλίζεται εξαιτίας της υποχρέωσης αυτής διάσταση κτιρίου 9,0 μ το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση από το κοινό όριο τουλάχιστον ίση με αυτή του κτιρίου που προϋπάρχει στο όμορο οικόπεδο, εφόσον η απόσταση αυτή είναι μικρότερη από Δ προκειμένου να εξασφαλισθεί η παραπάνω διάσταση κτιρίου. Εάν και στην περίπτωση αυτή δεν εξασφαλίζεται ελάχιστη διάσταση κτιρίου 9,0 μ η απόσταση από το όριο μειώνεται τόσο, όσο απαιτείται για την εξασφάλιση της διάστασης των 9,0 μ στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου. Εάν για την εξασφάλιση της ελάχιστης αυτής διάστασης, η απόσταση από το κοινό όριο καθίσταται μικρότερη του 1,0 μ το κτίριο κατασκευάζεται ή σε επαφή με το όριο του οικοπέδου κατά το τμήμα τούτο ή σε απόσταση τουλάχιστον 1,0 μ. β. Αν η υποχρέωση να τηρηθεί η απόσταση σύμφωνα με την περίπτωση α, ισχύει και για τα δύο εκατέρωθεν όρια του προσώπου του οικοπέδου και εφόσον τηρούμενης της απόστασης Δ και από τα δύο όρια δεν είναι δυνατή η εξασφάλιση διάστασης κτιρίου 9,0 μέτρα, το κτίριο με διάσταση το πολύ 9,0 μέτρα τοποθετείται σε θέση ώστε να ισαπέχει από τα όρια αυτά. Αν δε για την εξασφάλιση της διάστασης των 9,0 μ οι αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου καθίστανται συνολικά μικρότερες από 1,0 μ το κτίριο κατασκευάζεται ή σε επαφή με τα όρια κατά το τμήμα τούτο ή σε απόσταση τουλάχιστον 1,0 μ. 'Οταν η παραπάνω απόσταση είναι συνολικά μικρότερη από 2,0 μέτρα, επιτρέπεται η επαφή του κτιρίου με ένα από τα δύο όρια, χωρίς να γίνεται υπέρβαση της διάστασης των 9,0 μ. γ. Ο ακάλυπτος χώρος που προκύπτει από την εφαρμογή των διατάξεων των περιπτ.α και β είναι υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος. δ. Τα παραπάνω εφαρμόζονται και στις περιπτώσεις που ίσχυε το συνεχές ή το μικτό οικοδομικό σύστημα, για το τμήμα του κοινού ορίου των οικοπέδων που αντιστοιχεί σε μία εκ των θέσεων όπου επεβάλλετο να αφεθεί ο υποχρεωτικώς ακάλυπτος χώρος βάσει προϊσχυουσών διατάξεων. ε. Αν σε οικόπεδο που έχει ανεγερθεί κτίριο με τους περιορισμούς της παραγράφου αυτής έχει αφεθεί απόσταση από το όριο μικρότερη του Δ, σε περίπτωση επέκτασης ή εκ νέου κατασκευή κτιρίου στο όμορο οικόπεδο (όπου το προϋπάρχον κτίριο), έχουν επίσης εφαρμογή οι διατάξεις της παραγράφου αυτής.

@marilia.try Καλημέρα. Xριστός Ανέστη. Το κόκκινο περίγραμμα με offset 15 μ είναι ΟΚ. Όμως, το θέμα σου δεν είναι μόνο αυτό. Το οικοδομήσιμο τμήμα λόγω διαστάσεων και σχήματος διαφαίνεται μη εκμεταλλεύσιμο. Αν και εφόσον έχεις κρίνει ότι το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (θυμίζω και το πρόβλημα που έχει ανακύψει μετά την απόφαση ΣτΕ 176/23) και η αιτηθείσα χρήση θα είναι η κατοικία, τότε θα ελέγξεις εάν το γήπεδο προϋφίσταται συμβολαιογραφικά του 1981 προκειμένου να εγκριθεί από την ΥΔΟΜ (μέσω βεβαίωσης όρων δόμησης) το αναφερόμενο στην υποπαρ βα παρ. 5 άρθρου 1 ΦΕΚ 270/Δ/85. Συνήθως, σε τέτοιες περιπτώσεις σαν την δική σου εγκρίνεται. βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Εχω παρόμοιο ερώτημα με το παραπάνω. Σε ακίνητο εντός ζώνης, οικοδομήσιμο ως προϋφιστάμενο της 24/4/1977, αφού είχε κατατεθεί έγκαιρα βεβαίωση όρων δόμησης, πρόκειται να ανεγερθεί βιομηχανικό κτήριο. Οσον αφορά τις πλάγιες αποστάσεις σε βιομηχανικά, το ΦΕΚ 270/Δ/1985 (Π.Δ. 31/5/1985) αναφέρει στο άρθρο 4 παρ. 5 ότι: "Ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα. αα) Κατά παρέκκλιση της παραπάνω διατάξεως, εάν μετά την τήρηση της αποστάσεως των 10,0 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση, οι αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται ως κατωτέρω: -Για γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων ή οικισμών, τα οποία είχαν μέχρι 27.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. η απόσταση του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5.0 μ. ". Τι σημαίνει όμως ακριβώς "δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση"; Τηρώντας τα 10 μέτρα, έχω πρόσωπο μόλις 6 μέτρα. Θα μπορούσα να πάω στα 5 μέτρα; Επισυνάπτω σχετικό σκαρίφημα. Ευχαριστώ. ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΟ_ΠΛΑΓΙΑ ΟΡΙΑ.pdf

Καλημέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει κάποιος νόμος που δίνει τη δυνατότητα για παραπάνω όγκο από 5.5, σε γήπεδο εκτός εγκ. σχεδίου και ορίων οικισμού, με χρήση εμπορικής αποθήκης. Το γήπεδο έχει απόσταση μεγαλύτερη των 800μ. από τη θάλασσα και στο οποίο υφίσταται ήδη μία εμπορική αποθήκη. Σ.Δ. και Σ.Κ. 18%. Έχω ήδη επιβεβαιώσει τη δυνατότητα ανέγερσης ενός επιπλέον κτιρίου στο ίδιο γήπεδο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.