Αναζήτηση στην κοινότητα

Η κατάτμηση ακινήτου, δηλαδή ο τεμαχισμός ενός ακινήτου σε μικρότερα τμήματα και η μεταβίβαση τους σε τρίτα πρόσωπα, αποτελεί μια συνήθη πρακτική στην ελληνική πραγματικότητα, παρόλο την ψήφιση διαχρονικά σχετικών νόμων που απαγορεύουν την κατάτμηση της αγροτικής ιδιοκτησίας με προφανή στόχο την επωφελέστερη γεωργική εκμετάλλευση αυτής. Έτσι υπάρχουν πολλές περιπτώσεις, όπου η κατάτμηση δεν έγινε με νόμιμο τρόπο και δημιουργούνται πολλά νομικά και πολεοδομικά ζητήματα. Το θέμα της μη νόμιμης κατάτμησης αναδεικνύεται σε μεγάλο βαθμό και με τη διαδικασία δήλωσης των ακινήτων στο κτηματολόγιο. Έτσι, πολλοί ιδιοκτήτες «πέφτουν» από τα σύννεφα όταν διαπιστώνουν ότι η έκτασή τους δεν είναι αυτόνομη, αλλά οι ίδιοι είναι εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες ενός μεγαλύτερου ακινήτου, που απλώς έχουν την αποκλειστική χρήση ενός συγκεκριμένου τμήματος γης. Όμως, θα πρέπει να διευκρινίσουμε ότι η κατάτμηση ενός γεωτεμαχίου και η οικοδομησιμότητα αυτού είναι δύο διαφορετικές έννοιες οι οποίες δεν είναι απαραίτητο να ταυτίζονται. Για τα εντός σχεδίου γεωτεμάχια, ο κανόνας είναι οτι δεν επιτρέπεται κατάτμηση αν τα οικόπεδα που προκύπτουν από την υπαίτια κατάτμηση (νέο και παλιό) δεν πληρούν τις προϋποθέσεις οικοδομησιμότητας που ισχύουν για τη συγκεκριμένη περιοχή. Αντίθετα, το θέμα της οικοδομησιμότητας των εκτός σχεδίου αγροτεμαχίων ή κληροτεμαχίων είναι κάτι εντελώς διαφορετικό. Τι είναι η κατάτμηση; Ως κατάτμηση ακινήτου, ορίζεται εκείνη η διαδικασία κατά την οποία ο κύριος ή οι συγκύριοι ακινήτου αποσπούν από το ακίνητό τους τμήμα διαιρετό και το μεταβιβάζουν σε τρίτο. Με το τρόπο αυτό παύει η συνέχεια της γης τους και καταργείται τόσο ο χαρακτηρισμός του «ενιαίου», όσο και ο αυτοτελής χαρακτήρας του ακινήτου τους. Τι ισχύει με τις κατατμήσεις σε εκτός σχεδίου περιοχές; 1) Απαγορεύεται η κατάτμηση των ακινήτων σε μέγεθος μικρότερο των 1000 τ.μ., όταν αυτά ευρίσκονται σε ακτίνα 500 μ από τα όρια οικισμού (περιμετρική ζώνη πόλεως). Προσοχή όμως η διάταξη ισχύει για τα παλιά σχέδια πόλεως (1923-1983). 2) Απαγορεύεται η κατάτμηση στις Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) κάτω από τα όρια αρτιότητας που ισχύει για την κάθε περιοχή π.χ.τα 20 στρέμματα για την εκτός σχεδίου περιοχή της Αττικής. 3) Απαγορεύεται η κατάτμηση κάτω από τα όρια αρτιότητας σε περιοχές που έχουν προσδιοριστεί, σύμφωνα με το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό σχέδιο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ του ΟΤΑ. 4) Απαγορεύεται η κατάτμηση μιας μεγάλης έκτασης σε τμήματα των 4 στρεμμάτων, αν δεν προκύπτει ότι έκαστο αγροτεμάχιο των 4 στρ. αποκτά ταυτόχρονα και πρόσωπο 25 μέτρα σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο. Δεν επιτρέπεται η δημιουργία δρόμων μεταξύ τους σήμερα, γιατί ο δρόμος πρέπει να προϋπάρχει. Οι κοινόχρηστοι δρόμοι για τους οποίους έχει εφαρμογή αυτή διάταξη, είναι συγκεκριμένοι π.χ. δρόμοι που φαίνονται σε διανομές του Υπ. Γεωργίας (εποικιστικές περιοχές), ή ζώνη παραλίας εφ’ όσον είναι διαμορφωμένη οδός, δρόμοι που έχουν κατασκευαστεί από Τεχνικές Υπηρεσίες των Δήμων. Σε κάθε περίπτωση είναι απαραίτητη η διαπιστωτική πράξη κοινοχρησίας του δρόμου. Τι ισχύει με τα Κληροτεμάχια; – Τα ΚΛΗΡΟΤΕΜΑΧΙΑ που έχουν παραχωρηθεί από το Ελληνικό Δημόσιο – με τον Α.Ν 431/1968 (ΦΕΚ 115/Α/1968) απαγορευόταν η κατάτμησή τους μέχρι την 22-3-2012. Εξαίρεση από τον κανόνα αυτό αποτελούσαν ανέκαθεν α) οι οικοπεδικοί κλήροι β) κλήροι με σκοπό ανέγερσης τουριστικών εγκαταστάσεων (με άδεια του ΕΟΤ) γ) κλήροι εντός ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμών δ) εφημεριακοί ή σχολικοί κλήροι για την ανέγερση εκκλησιών ή σχολείων – Από την 22-3-2012 και μετέπειτα επιτρέπεται νόμιμα η κατάτμηση των κληροτεμαχίων και η προσμέτρηση πράξεων νομής για τη συμπλήρωση της κτητικής παραγραφής επί του τμήματος του κλήρου. Σύμφωνα λοιπόν με τα παραπάνω αφού ο Ν.4061/2012 ακυρώνει τον Α.Ν 431/1968 στο σύνολό του, τα κληροτεμάχια αντιμετωπίζονται πλέον σαν όλα τα αγροτεμάχια, τα οποία μπορούν να κατατμηθούν σε οποιοδήποτε μέγεθος και σχήμα χωρίς την απαίτηση της αρτιότητας (ελάχιστο πρόσωπο και εμβαδόν) εκτός αν το γεωτεμάχιο εμπίπτει σε κάποια Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ), ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ όπου υπάρχει όριο κατάτμησης. – Στην περίπτωση που υπάρχει η βούληση να κατατμηθεί ένα κληροτεμάχιο και αυτό να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για να δομηθεί, θα πρέπει να εξασφαλιστεί ώστε το πρόσωπο και το εμβαδόν να καλύπτει τις απαιτήσεις που προκύπτουν από τα Δ/γματα για την εκτός σχεδίου δόμηση. -Χρησικτησία επί ολόκληρων κληροτεμαχίων επιτρέπεται από 23-5-1968. – Χρησικτησία επί τμημάτων κληροτεμαχίων επιτρέπεται α) εφόσον οι κατατμήσεις έγιναν δεκτές με επικύρωση ανωμάλων δικαιοπραξιών από την ημερομηνία της επικύρωσης και μετέπειτα και β) κατατμήσεις που γίνονται από 22-3-2012 και μετέπειτα Η επικύρωση ανωμάλων δικαιοπραξιών επιτρέπεται μέχρι 22-3-2024 εφόσον αφορούν κατατμήσεις με ιδιωτικά συμφωνητικά που έγιναν πριν από την 22-3-2012. Το χωράφι μου το «έκοψε» ο δρόμος και χωρίστηκε σε δύο τμήματα. Ισχύει αυτή η κατάτμηση; Σύμφωνα με νομοθετικό διάταγμα του 1923 απαγορεύονταν να δημιουργούμε δρόμους και να «κόβουμε» τα χωράφια μας. Έτσι όσοι δρόμοι δημιουργήθηκαν για την μεταφορά αγροτικών προϊόντων και προϋπάρχουν του 1923 θεωρούνται κοινόχρηστοι, ενώ αντίθετα όσοι δρόμοι δημιουργήθηκαν μετά το 1923 με ιδιωτική πρωτοβουλία θεωρούνται ιδιωτικοί. Όμως, πλήθος δρόμων σχηματίστηκαν τις δεκαετίες του 1960 και 1970 και για την επίλυση αυτού του ζητήματος υπήρξε νόμος, που αναγνωρίζει τις ιδιωτικές οδούς που σχηματίστηκαν μέχρι το 1977 προς εξυπηρέτηση των παρακείμενων αγροτεμαχίων. Μέσω λοιπόν της «εξομοίωσης» των παρανόμως δημιουργηθέντων ιδιωτικών οδών με «αγροτικές» (που εξαιρούνται της απαγόρευσης) τα αγροτεμάχια που κατατμήθηκαν από την διάνοιξη της οδού με τον συγκεκριμένο τρόπο, θεωρούνται αυτοτελή και μεταβιβάζονται περαιτέρω χωρίς πρόβλημα. Τι γίνεται στην περίπτωση που ο δρόμος σχεδιάστηκε αλλά δεν έχει υλοποιηθεί; Ισχύει η κατάτμηση και μπορούν να πουληθούν ξεχωριστά τα δημιουργηθέντα αγροτεμάχια; Δεν συνιστά κατάτμηση η απεικόνιση και μόνο σε τοπογραφικό διάγραμμα διανομής αγροτεμαχίου, δίχως η κατάτμηση αυτού να συνοδεύεται και από μεταβίβαση (π.χ. πώληση, δωρεά, γονική παροχή). Εάν έχει γίνει προσύμφωνο πώλησης των αγροτεμαχίων, πριν το 1977, τότε ισχύει. Σε διαφορετική περίπτωση, δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση των τμημάτων γηπέδων που προσέβλεπαν στον δρόμο αυτό, όπως απεικονίζονται στο τοπογραφικό διανομής και θεωρείται πολεοδομικά ενιαίο. Εχω ένα χωράφι και θέλω να το χωρίσω στα παιδιά μου κι ας μην οικοδομήσουν. Μπορώ; Στην περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται εξ ολοκλήρου σε περιοχή εκτός σχεδίου, εκτός ζώνης οικισμού και εκτός Ζώνης οικιστικού ελέγχου, τότε ναι μπορεί να κατατμηθεί σε οποιοδήποτε μέγεθος, χωρίς το δικαίωμα οικοδόμησης. Εχω ένα οικόπεδο εντός σχεδίου/οικισμού και θέλω να το χωρίσω και να το γράψω στα παιδιά μου κι ας μην οικοδομήσουν. Μπορώ; Οχι. Απαγορεύεται η κατάτμηση και η μεταβίβαση της κυριότητας οικοπέδων που συνεπάγεται τη δημιουργία μη άρτιων οικοπέδων. Στην περίπτωση αυτή μπορείτε να κάνετε συμβολαιογραφική πράξη σύστασης καθέτου διηρημένης ιδιοκτησίας. Εχει κατατμηθεί ένα αγροτεμάχιο σε τρία. Η κατάτμηση έγινε εδώ και τριάντα χρόνια δια λόγου χωρίς συμβόλαιο, αλλά δηλώνονται ξεχωριστά στα Ε9. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Αυτό το πρόβλημα είναι επαναλαμβανόμενο και μπορεί να αντιμετωπισθεί χρησιμοποιώντας το νομικό εργαλείο της χρησικτησίας. Στην τρέχουσα συμβολαιογραφική πρακτική αποτελεί σύνηθες φαινόμενο η επίκληση χρησικτησίας και η ταυτόχρονη μεταβίβαση του ακινήτου στο οποίο αυτή αναφέρεται. Επίσης, στη δήλωση εγγραπτέων δικαιωμάτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο με επικαλούμενο τίτλο τη χρησικτησία, η ιδιοκτησία εγγράφεται συνοδευόμενη από ένορκη βεβαίωση δύο προσώπων. Πότε ισχύει η κατάτμηση όταν είναι το ακίνητο από κληρονομιά; Σε περίπτωση κληρονομιάς για τον χρόνο δημιουργίας του γηπέδου λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος θανάτου του κληρονομούμενου. Τι ισχύει με τα προσύμφωνα; Σε περίπτωση ύπαρξης συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, δυνάμει του οποίου έχει εκδοθεί τελεσίδικη δικαστική απόφαση περί μεταβιβάσεως της κυριότητας οικοπέδου, ως χρόνος κατάτμησης θεωρείται η ημερομηνία μεταγραφής της δικαστικής απόφασης. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση

Χαίρετε προς όλους. Θα ήθελα να θέσω ένα ερώτημα . Εξ αρχής να ξεκαθαρίσω ότι αυτό που με ενδιαφέρει είναι μόνο το τεχνικό του ζητήματος και όχι το νομικό ή κανονιστικό. Είναι ένα οικόπεδο με επιφάνεια προς το δρόμο μήκους 15 μέτρων. Από το δρόμο χωρίζεται με τοιχίο. Μετά το τοιχίο υπάρχει πεζοδρόμιο πλάτους 60 εκατοστών και ύψους 10 εκατοστών από την άσφαλτο του δρόμου που ακολουθεί. Η επιφάνεια εντός του οικοπέδου αμέσως μετά το τοιχίο που το διαχωρίζει από το δρόμο είναι μπετό κατά όλο το μήκος του δρόμου και σε βάθος περίπου πέντε μέτρων περίπου εντός του οικοπέδου. Η υψομετρική διαφορά του μπετό εντός του οικοπέδου με το πεζοδρόμιο έκτος είναι 40 εκατοστά. Σκοπός μου είναι να ρίξω το τοιχίο και να κάνω είσοδο για να μπαίνει αυτοκίνητο εντός του οικοπέδου Το ερώτημα είναι από τι υλικό να κατασκευάσω την κατηφόρα και με ποια κλίση ώστε να έχω τη λιγότερο δυνατή απώλεια από το βάθος του οικοπέδου. Εάν ρίξω μπάζα, βάλω ένα μηχάνημα να τα στρώσει σωστά και από πάνω ρίξω χαλίκι θα μπορούσε να σταθεί; Θα έπρεπε να το κάνω με μπετό; Θα εκτιμούσα ιδιαίτερα κάθε συμβουλή. Σας ευχαριστώ

Εκδόθηκε στο ΦΕΚ με αριθμό 2695, τεύχος Β, της 9.5.2024 η υπ’ αριθ. 20/2024 πυροσβεστική διάταξη «Καθορισμός προληπτικών μέτρων πυροπροστασίας οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων που βρίσκονται σε περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, σε εκτάσεις που βρίσκονται εντός ακτίνας 100 μ. από τα όρια των ανωτέρω περιοχών, καθώς και σε εκτός σχεδίου γήπεδα με κτίσμα». Με τη συγκεκριμένη πυροσβεστική διάταξη καθορίζεται η υποχρέωση των ιδιοκτητών, νομών, επικαρπωτών, μισθωτών ή υπομισθωτών οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων που βρίσκονται σε: (α) περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, (β) περιοχές εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, (γ) εκτάσεις που βρίσκονται εντός ακτίνας 100 μ. από τα όρια των ανωτέρω περ.(α) και (β), κατόπιν ενημέρωσης της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας και (δ) εκτός σχεδίου γήπεδα με κτίσμα, για τις εκτάσεις που δεν υπάγονται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τον δασικό χάρτη της περιοχής και κατόπιν ενημέρωσης της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας, για τον καθαρισμό των χώρων αυτών κατά το χρονικό διάστημα από την 1η μέχρι την 30η Απριλίου εκάστου έτους και τη συντήρησή τους καθ’ όλη τη διάρκεια της αντιπυρικής περιόδου, ήτοι από 1η Μαΐου έως 31 Οκτωβρίου, για την αποτροπή κινδύνου πρόκλησης πυρκαγιάς ή ταχείας επέκτασής της. Από την υποχρέωση αυτή εξαιρούνται οι διαμορφωμένοι, συντηρημένοι κήποι ή φυτευμένες επιφάνειες ακάλυπτων χώρων κτηρίων, πολυκατοικιών, κ.α. των περιοχών και εκτάσεων που αναφέρονται παραπάνω. Η διαδικασία καθαρισμού περιλαμβάνει: Υλοτομία και απομάκρυνση των ξερών και σπασμένων δέντρων και κλαδιών, καθώς και των κλαδιών που βρίσκονται σε άμεση επαφή με κτίσμα. Απομάκρυνση της καύσιμης φυτικής ύλης που βρίσκεται στην επιφάνεια του εδάφους όπως ενδεικτικά το φυλλόστρωμα, τα ξερά χόρτα και τα κατακείμενα ξερά κλαδιά. Αποκλάδωση της βάσης της κόμης των δέντρων και αύξηση του ύψους έναρξής της από την επιφάνεια του εδάφους, ανάλογα με την ηλικία και το είδος του δέντρου. Αραίωση της θαμνώδους βλάστησης ως προς την κάλυψη του εδάφους. Απομάκρυνση τυχόν άλλων εγκαταλελειμμένων καυστών, αναφλέξιμων, εκρήξιμων ή εύφλεκτων υλικών, αντικειμένων και απορριμμάτων. Ασφαλή συλλογή και μεταφορά όλων των υπολειμμάτων καθαρισμού. Καθορίζεται η μέριμνα των υπόχρεων, στις οποίες μεταξύ άλλων περιλαμβάνεται η υποβολή υπεύθυνης δήλωσης, μέχρι την 30ή Απριλίου κάθε έτους στο Εθνικό Μητρώο τήρησης μέτρων προληπτικής πυροπροστασίας του άρθρου 53Α του ν.4662/2020 (Α΄ 27), μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας (Υ.Κ.Κ.Π.Π.). Για το πρώτο έτος σύστασης του μητρώου ως καταληκτική ημερομηνία υποβολής υπεύθυνης δήλωσης των υπόχρεων ορίζεται η 31η Μαΐου 2024. Καθορίζονται οι αρμοδιότητες των δήμων, στις οποίες μεταξύ άλλων περιλαμβάνονται: Η ενημέρωση των υπόχρεων Η διενέργεια τακτικών ή εκτάκτων ελέγχων Η διενέργεια καθαρισμού του οικοπέδου, Η διενέργεια αυτοψίας και Ο επείγων αυτεπάγγελτος καθαρισμός Καθορίζονται οι αρμοδιότητες των Πυροσβεστικών Υπηρεσιών, στις οποίες μεταξύ άλλων περιλαμβάνονται: Η ενημέρωση με κάθε πρόσφορο μέσο του οικείου δήμου Η διενέργεια αυτοψίας κατόπιν αίτησης του οικείου δήμου και Η βεβαίωση της αρμόδιας Πυροσβεστικής Υπηρεσίας σε επείγουσες περιπτώσεις άμεσου και ιδιαίτερα υψηλού κινδύνου πρόκλησης ή ταχείας επέκτασης πυρκαγιάς, Πρόστιμα και κυρώσεις 1. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης των υπόχρεων στην εκπλήρωση της υποχρέωσης καθαρισμού και συντήρησης καθ’ όλη τη διάρκεια της αντιπυρικής περιόδου, επιβάλλεται ή καταλογίζεται αντίστοιχα εξ ολοκλήρου στον/στους υπόχρεους από τον οικείο Δήμο: α. Πρόστιμο πενήντα (50) λεπτών του ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ελάχιστο ποσό τα διακόσια (200) ευρώ, β. η δαπάνη του αυτεπάγγελτου καθαρισμού του χώρου και απομάκρυνσης των υλικών. 2. Κατά του προστίμου ο ενδιαφερόμενος δύναται να υποβάλει ένσταση στον δήμο εντός αποκλειστικής προθεσμίας δέκα (10) ημερών. 3. Μετά το πέρας της δεκαήμερης προθεσμίας ή εφόσον η ένσταση δεν έχει γίνει αποδεκτή, ο οικείος Δήμος υποχρεούται εντός πέντε (5) ημερών να προβεί σε αυτεπάγγελτο καθαρισμό των χώρων αυτών, κατά προτεραιότητα βάσει του κινδύνου πρόκλησης ή ταχείας επέκτασης πυρκαγιάς. 4. Η δαπάνη και το πρόστιμο αποτελούν έσοδα του οικείου Δήμου και εισπράττονται σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. 5. Σε περίπτωση μη ανεύρεσης των στοιχείων των υπόχρεων, ακολουθείται η διαδικασία των προηγούμενων παραγράφων του παρόντος άρθρου εξαιρουμένης της διαδικασίας επιβολής προστίμου και των προθεσμιών που αναφέρονται σε αυτήν. 6. Στους υπόχρεους που δεν υποβάλλουν τη δήλωση του άρθρου 3, επιβάλλεται πρόστιμο ύψους χιλίων (1.000) ευρώ, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 53Α του ν. 4662/2020. 7. Η υποβολή ψευδούς δήλωσης του άρθρου 3 στο Εθνικό Μητρώο, ως προς την τήρηση της σχετικής υποχρέωσης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 53Α του ν. 5075/2023, τιμωρείται, σύμφωνα με το άρθρο 53Α του ν. 4662/2020 με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον δύο (2) ετών και χρηματική ποινή εκατόν ογδόντα (180) έως τριακόσιες εξήντα (360) ημερήσιες μονάδες. Το ύψος της κάθε ημερήσιας μονάδας δεν μπορεί να είναι κατώτερο από εβδομήντα (70) ευρώ, ούτε ανώτερο από εκατό πενήντα (150) ευρώ. ΥΑ 21837 οικ. Φ.700.20-2024 ΦΕΚ 2695-Β-09.05.2024 Πυροσβεστική Διάταξη 20-2024 Καθορισμός προληπτικών μέτρων πυροπροστασίας.pdf View full είδηση

Τα δύο οικόπεδα (Α και Β) ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, αλλά έχουν περιέλθει στην κατοχή του με διαφορετικά συμβόλαια. Στο Κτηματολόγιο έχουν δηλωθεί ως δυο διαφορετικά οικόπεδα και έχουν διαφορετικούς ΚΑΕΚ. Όμως υπάρχει κτίριο το οποίο βρίσκεται και στα δύο οικόπεδα. Μπορώ με κάποιο τρόπο να τα θεωρήσω ως κοινή ιδιοκτησία και να κάνω ένα τοπογραφικό και να τα αποτυπώσω ως ένα οικόπεδο, ωστέ να μην "κοψω" το κτίριο σε δυο τμήματα? Ο συμβολαιογράφος δεν ηξερε και μου είπε να ρωτήσω το Κτηματολόγιο. Όσες φορές έχω ρωτήσει το Κτηματολόγιο για παρόμοια θέματα, μου έχουν πει ότι δεν ασχολούνται με τα ιδιοκτησιακά και να ρωτήσω συμβολαιογράφο. Μπορώ να ζητήσω στο Κτηματολόγιο να τα θεωρήσουν ως ένα οικόπεδο ή δεν αλλάζουν οι ΚΑΕΚ?

Μας λες λοιπόν πως το κτίσμα φαίνεται σε κάποιο Ρ.Σχ. κάποιας Π.Ε., είναι νόμιμο (με Ο.Α.), αλλά είναι κτισμένο σε δρόμο.....!! Όταν βγήκε η Ο.Α. τι έδειχνε το Ρ.Σχ.??? Οικόπεδο ή δρόμο? Αν όντως όταν βγήκε η Ο. Α. για το κτίσμα το οικόπεδο ήταν σε Ο.Τ. και αργότερα σχεδιάστηκε εκεί πάνω..... ο δρόμος, τότε έχουμε να κάνουμε με τροποποίηση Ρ.Σχ. Πρέπει λοιπόν να υπάρχει πολύ ισχυρός λόγος για να γίνει μία τέτοια τροποποίηση ενός Ρ. σχεδίου και να γίνει ένας νέος δρόμος εκεί που υπάρχει νόμιμο σπίτι (??) Άρα? καθαρή απαλλοτρίωση. Επειδή λοιπόν έχουν και έχουν δει τα μάτια μου θέλω να βάλω μία- δυο ερωτήσεις. Πριν την Π.Ε. η περιοχή αυτή ήταν εκτός σχεδίου? Η άδεια είναι για κτίσμα σε εκτός σχεδίου περιοχή? και αν ναι ποια χρονιά και με ποιο διάταγμα βγήκε η Ο. Άδεια?

Συνάδελφοι σας χαιρετώ, Γράφω πρώτη φορά στο forum καθώς είμαι σχετικά νέος μηχανικός. Περιγράφω την εικόνα του προβλήματος που αναζητώ λύση. Έχουμε δύο όμορα αγροτεμάχια τα οποία έχουν πρόσωπο και τα δύο σε παλαιά Εθνική οδό(Τριτεύον Εθνικό δίκτυο).Συνοπτικά: 1) Αγροτεμάχιο εμβαδού 5.250 τ.μ. και προσώπου 32.30 μ.(<45.00 μ.) το οποίο κατέχει ο πελάτης από Γονική Παροχή του έτους 2006. Στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι το παρόν αγροτεμάχιο έχει περιέλθει στον πατέρα του πελάτη από κληρονομιά του πατέρα του (παππού του πελάτη) o οποίος πέθανε το έτος 1930 και από τότε κατέχει εξωδίκως και με άτυπη διανομή μεταξύ των κληρονόμων (3 αδέρφια) το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο με έκτακτη χρησικτησία. 2)Αγροτεμάχιο εμβαδού 2.200 τ.μ. και προσώπου 28 μ. αγορασμένο με συμβόλαιο του 2016 από τον πελάτη . Ο πωλητής κατέχει το αγροτεμάχιο από αποδοχή κληρονομιάς του έτους 2016 που κάνει ακριβώς πριν προβεί στην πώλησή του . Η αποδοχή κληρονομιάς αναφέρει ότι το αγροτεμάχιο έχει περιέλθει στον πατέρα του πωλητή από χρησικτησία. Ο πατέρας του πωλητή πεθαίνει το 1990 και στο συμβόλαιο της αποδοχής αναφέρεται ότι το αφήνει στον υιό του βάσει Δημόσιας Διαθήκης του έτους 1989. Ζητείται η συνένωση των δύο για έκδοση οικοδομικής αδείας. Βάσει του ν.4759-2020 η συνένωση γίνεται μόνο αν το προκύπτουν γήπεδο είναι >4.000 τ.μ. και εάν τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Μετά από επίσκεψη στην Υ.Δομ. της περιοχής , ο υπάλληλος με παρότρυνε να ζητήσω την βοήθεια κάποιου δικηγόρου, συμβολαιογράφου κλπ. ώστε να βρούμε κάποιον τρόπο να αποδείξουμε την παλαιότητα τουλάχιστον ενός αγροτεμαχίου από τα δύο ώστε να πάμε σε κάποια από τις παρεκκλίσεις του Π.Δ. 24-5-85/ΦΕΚ 270Δ (προ του '78,'63,'62) καθώς τα συμβόλαια που επικαλούνται χρησικτησία δεν αποδεικνύουν την παλαιότητα των αγροτεμαχίων. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Μπορώ να θεωρήσω τα δύο αγροτεμάχια ήδη συνενωμένα βάσει του (Εγγ 31828/1340/25-6-90) από την στιγμή που το δεύτερο αγροτεμάχιο αποκτήθηκε το έτος 2016 δηλαδή πριν την ισχύς του ν.4759-2020 ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας και ζητώ συγγνώμη για την μακροσκελή ανάρτηση.

Στην σύμπραξη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος στο project της «χειρουργικής κατεδάφισης» των τελευταίων ορόφων του ξενοδοχείου Cocomat στην Ακρόπολη στοχεύει η Αποκεντρωμένη Διοίκηση. Ένα αρκετά περίπλοκο και σύνθετο εγχείρημα, όπως αναφέρουν άνθρωποι που παρακολουθούν στενά την πολύκροτη υπόθεση. Έχοντας εξασφαλίσει την έγκριση του Γενικού Λογιστηρίου για την χρηματοδότηση της μελέτης κατεδάφισης ύψους περίπου 600 χιλ. ευρώ, η Αποκεντρωμένη επιδιώκει να συνάψει συμφωνία με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ), προκειμένου να αναλάβει τεχνικός σύμβουλος. «Η τεχνογνωσία ενός έμπειρου συμβούλου για ένα έργο που δεν έχει προηγούμενο στην ελληνική πραγματικότητα είναι απαραίτητη», σημειώνουν πηγές της Αποκεντρωμένης Διοίκησης. «Είναι άλλο πράγμα να κατεδαφίζεις ένα αυθαίρετο στον αιγιαλό, και άλλο να επιχειρήσεις να κοντύνεις κατά δυόμιση ορόφους ένα ενεργό κτήριο 33 μέτρων, εξασφαλίζοντας παράλληλα ότι το κτήριο δεν θα υποστεί άλλες ζημιές ή φθορές και μάλιστα σε μια πυκνοδομημένη και κατοικημένη περιοχή», επισημαίνουν χαρακτηριστικά. Γιατί σε περίπτωση αστοχίας ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα δύναται να ζητήσει αποζημίωση. Ανοιχτό το ΤΕΕ, προέχει η συμφωνία… Κορυφαίο στέλεχος του ΤΕΕ μιλώντας στον «ΟΤ» δηλώνει πως περιμένει πρώτα να ενημερωθεί για την ακριβή αποστολή που θα αναλάβει στο συγκεκριμένο project, -ακόμη και την εκπόνηση της σχετικής μελέτης- ώστε στη συνέχεια να καταλήξει στην απόφασή του. Ξεκαθαρίζει πως το Επιμελητήριο είναι πάντοτε έτοιμο να προσφέρει στο μέτρο των δυνατοτήτων του και δεν αποκλείει κάτι εκ προοιμίου, ωστόσο πρέπει πρώτα να υπογραφεί προγραμματική συμφωνία που θα περιγράφει το αντικείμενο των αρμοδιοτήτων του. Το Plan B Η Αποκεντρωμένη Διοίκηση ακόμη και εάν δεν τελεσφορήσουν οι προσπάθειες με το Τεχνικό Επιμελητήριο εξετάζει το ενδεχόμενο να απευθυνθεί στην Ακαδημαϊκή Κοινότητα και συγκεκριμένα σε κάποιο Πανεπιστήμιο που ειδικεύεται στον κατασκευαστικό τομέα, προκειμένου να λειτουργήσει ως σύμβουλος. Το αμέσως επόμενο βήμα είναι η προκήρυξη του διαγωνισμού για την πρόσληψη συμβούλου που θα συντάξει τη μελέτη κατεδάφισης και στη συνέχεια ο διαγωνισμός για την ανάθεση της κατεδάφισης σε εξειδικευμένη εταιρεία. Τι ζητά η Μπλε Κέδρος Πληροφορίες θέλουν την Μπλε Κέδρος, ιδιοκτήτρια του ξενοδοχείου Cocomat στην Ακρόπολη να έχει ζητήσει να διεξαχθεί η μελέτη κατεδάφισης με την επιχείρηση σε λειτουργία. Η εταιρεία υποστηρίζει πως με την σύγχρονη τεχνολογία και τα ψηφιακά εργαλεία που υπάρχουν, μπορεί να διεξαχθούν οι ενέργειες που απαιτούνται χωρίς να χρειαστεί να κλείσει το ξενοδοχείο. Υπενθυμίζεται πως το ΣτΕ το περασμένο φθινόπωρο αποφάσισε να αναθέσει στις κρατικές υπηρεσίες την ευθύνη κατεδάφισης των δυο τελευταίων ορόφων του 10όροφου ξενοδοχείου Cocomat στην οδό Φαλήρου 5 που κρίθηκαν αυθαίρετοι, δίνοντάς τες μάλιστα περιθώριο έξι μηνών για να προετοιμάσουν την όλη διαδικασία. Όλα στον αέρα (;) Δεν αποκλείεται πάντως όλα τα παραπάνω να ανατραπούν σε περίπτωση που η Μπλε Κέδρος πετύχει μια θετική για αυτήν δικαστική απόφαση. Η διοίκηση της έχει καταθέσει μια σειρά από προσφυγές στα εγχώρια δικαστήρια, υποστηρίζοντας πως το ξενοδοχείο μαζί με τους επίμαχους ορόφους κατασκευάστηκε με νόμιμη άδεια και συνολικό κόστος που ξεπέρασε τα 11 εκατ. ευρώ. View full είδηση

Μπορεί να βγεί οικοδομική άδεια σε οικοπεδο αρτιο και οικοδομήσιμο και έπειτα να γίνει η κατατμηση του ιδιου οικοπέδου σε δύο άρτια και οικοδομησιμά οικόπεδα?Στο ένα θα συμπεριλαμβάνεται και η οικοδομή ή θα πρέπει η κατατμηση να γίνει πρίν την έκδοση της οικοδομικής άδειας?

Έχω καταθέσει για έγκριση δόμησης σε οικόπεδο εντός ζώνης οικισμού αίτηση για ανέγερση τριών ανεξάρτητων κατοικιών. Μου ζητήθηκε από τη πολεοδομία να τηρήσω μέγιστη απόσταση μεταξύ των κτιρίων 2Δ σύμφωνα με το νόμο 4258/14 άρθρο 22. Απόσταση πολύ μικρή! Διαβάζοντας το νόμο θεωρώ ότι αυτό ισχύει μόνο όταν το κτίριο αποτελεί μόνο μια κατοικία και όχι αν έχουμε τρεις ανεξάρτητες. Τι γνώμη έχετε?

Γειά σας, Θα ήθελα να ρωτήσω αν επιτρέπεται υπό προϋποθέσεις η κατασκευή ανοιχτού υπόστεγου (σε οικόπεδο που συνυπάρχει κατοικία και επιχείρηση) χωρίς άδεια και με ποιους περιορισμούς σε εμβαδόν και ύψος. Το υπόστεγο σκοπεύω να το κάνω με κοιλοδοκους και πάνελ αλλά αν δεν επιτρέπεται κάτι από αυτά χωρίς άδεια θα ήθελα να μάθω τι μπορώ να αλλάξω ώστε να μην χρειαστεί άδεια. ευχαριστώ

Καλησπέρα, έχουμε περίπτωση μονοκατοικίας αποτελούμενη α) από δύο οικίες σε διαφορετική στάθμη λόγω επικλινούς οικοπέδου και β) από ένα μικρότερο, ανεξάρτητο κτίσμα στο πίσω μέρος του οικοπέδου. Σημειώνεται ότι δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στο ακίνητο. Το ερώτημα αφορά με ποιο τρόπο θεωρείται ορθό να αντιμετωπιστεί η ενεργειακή επιθεώρηση του κτηρίου, κυρίως σε ό,τι αφορά το ανεξάρτητο κτίσμα.

Ας αλλάξει ο τίτλος (π.χ. ρυμοτομούμενο οικόπεδο με παλαιό κτίσμα), γιατί ο υπάρχων είναι ολίγον τι σουρεάλ...

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλησπέρα, Σε οικόπεδο 1940τμ, εντός οικισμού, το οποίο προϋφισταται του 1985, με πρόσωπο σε δρόμο <4 μέτρων, άρτιο, χρειάζεται να κάνω παραχώρηση λωρίδας; Αν ναι, τι σημαίνει αυτό; Ευχαριστώ

Να κάνω μια χαζή ερώτηση; σε ό,τι έχε διαβάσει αναφέρεται σε ακίνητα με κτίσμα. Η υποχρέωση περιλαμβάνει μόνο αυτούς; ή και τα αδόμητα οικόπεδα; στα οποία βέβαια τα όποια μέτρα είναι το εξής ένα, ο καθαρισμός τους.

Καλησπέρα σε όλους. Σε προσφυγικό διώροφο ακίνητο υπάρχει μια αυθαίρετη αποθήκη στον ακάλυπτο χώρο η οποία πληρεί τις προϋποθέσεις για κατηγορία 3, δεν αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία και δεν είναι δηλωμένη σε κάποιο Ε9. Δεν βρίσκεται σε επαφή με το κτίριο, είναι ανεξάρτητο κτίσμα. Ως προσφυγικό ακίνητο το παραχωρητήριο αποτελεί την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στην οποία δηλώνεται ότι το οικόπεδο ανήκει κατά 50% στους δύο ιδιοκτήτες. Μπορεί να τακτοποιηθεί βάσει της παραγράφου 4 του άρθρου 98 μόνο από τον έναν χωρίς την συναίνεση του δεύτερου; Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα , πελάτης μου έχει δύο όμορα οικόπεδα στα οποία έχει εκδοθεί στο καθένα οικοδομική άδεια. Στο 1 το 1990 όπου ανεγέρθηκαν 3 κτίρια Α,Β,Γ και στο 2 το 1993 ΄όπου οικοδομήθηκε ένα κτίριο το Δ. Το 1995 με ΟΑ κατασκευάστηκε πισίνα στο 1 οικόπεδο αλλά στην πραγματικότητα η κατάσταση έχει όπως δείχνει το σκαρίφημα που επισυνάπτω. Η πισίνα βρίσκεται και στα δύο. Επιπλέον μετά την άδεια του 1993 κατασκευάστηκε και το κτίριο Ε το οποίο είναι ξύλινο στέγαστρο σε βάση μπετόν το οποίο λειτουργεί ως χώρος πρωινών, κλεισμένο περιμετρικά με κουφώματα.Πως θα τακτοποιήσω της αυθαιρεσίες πισίνα και χώρο πρωινών?Μπορώ να τακτοποιήσω τα αυθαίρετα τμ που αναλογούν σε κάθε οικοδομική άδεια και μετά τι κάνω?

Οσο περναει ο καιρός γίνεται όλο και καλύτερο. Κτίριο με άδεια , εχει κατά ΓΟΚ υποχρέωση φύτευσης συγκεκριμένου αριθμού δένδρων και έχει και εγκεκριμένο σχέδιο διαμόρφωσης ακαλύπτου με τις θέσεις αυτών και της φύτευσης γενικότερα. Ο όμορος έχει χτίσει παράνομο κτίσμα στο όριο. Αρα δημιουργείται υποχρέωση ζώνης 1 μέσα στο οικόπεδο με το νόμιμο κτίσμα. !! Το ίδιο θα μπορούσε να ισχύει και για το νόμιμο κτίσμα. Δενδρα εντός ζώνης 1 και 2 , προβλεπόμενα όμως από την άδεια. Και ρωτάω εγώ. 1. Οφείλει ο ιδιοκτήτης να κόψει τα δέντρα στο δικό του οικόπεδο λόγω της αυθαίρετης κατασκευής του όμορου ? 2. Οφείλει ο ιδιοκτήτης να κόψει δένδρα που προβλέπονται από την δική του άδεια ? 3. Τι υπερισχύει ? Η εγκεκριμένη διαμόρφωση ακαλύπτου (που μπορεί να έχει περάσει και ΕΠΑΕ ) ή η βλαμμένη πυροσβεστική διάταξη ?

Γεια σας. Ένας φίλος εχει ένα οικόπεδο 54τ.μ. με παλαιό κτίσμα που καταλαμβάνει όλο το οικόπεδο. Μέρος του οικοπέδου, σε περιπτωση που γκρεμιστεί το κτίσμα θα γίνει δρόμος και πεζοδρομιο,( δεν υπάρχει τοπογραφικό άλλα ούτε και σχέδια για να γνωρίζω κάτι παραπάνω, ειναι χτισμένο το 1920. Το τελευταιο συμβόλαιο που υπάρχει είναι του 1973 το οποίο πρέπει να βρεί ). Θέλουν να κάνουν αλλαγές στο εσωτερικό του κτιρίου (κουφώματα, πλακάκια, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, γκρέμισμα εσωτερικων τοίχων κ.τ.λ.).Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής: 1. Μπορεί ο δήμος-κράτος χωρίς να γκρεμιστεί το κτίσμα να πάρει το κομματί που του ανηκεί και αν ναι με αποζημίωση ή χωρίς; 2. Για να κάνει τις εσωτερικές αλλαγές που θέλει μπορει να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας; (οι αλλαγές που θα κάνει πρέπει να αφορούν το κομμάτι του οικοπέδου χώρις το κομμάτι που ανήκει στο δρόμο;) 3. Σε περίπτωση που κάνει τις αλλαγές παράνομα τι γίνεται με την μεταβίβαση κληρονομιάς αργότερα;

Καλησπέρα, πρόκειται για επέκταση σχεδίου πόλεως. Όταν χτίστηκε το κτίσμα, με οικοδομική άδεια, ήταν εκτός σχεδίου, βιοτεχνικής χρήσης. Η άδεια εκδόθηκε στο 2ο μισό της δεκαετίας του '70. Η επέκταση του σχεδίου πόλεως εγκρίθηκε τέλη της δεκαετίας του '80 και η Π.Ε. κυρώθηκε εντός του 1ου μισού της δεκαετίας του '90. Και στα δύο διαγράμματα, απεικονίζεται το κτίριο να ρυμοτομείται. Ένα τμήμα του γίνεται δρόμος, ένα τμήμα βρίσκεται σε δημιουργούμενο κοινόχρηστο χώρο και ένα τμήμα μένει στο τελικό οικόπεδο. Βέβαια, αν υλοποιηθούν τα προβλεπόμενα, όλο το κτίριο θα πρέπει να κατεδαφιστεί.

Ειδικά σε θέματα που η απαίτηση αφορά σε ολόκληρο το οικόπεδο (π.χ. περίφραξη) ή σε όλα τα κτίσματα και δεν γίνεται να εξεταστεί/εφαρμοστεί ξεχωριστά σε κάθε κτίσμα, (όπως στο συγκεκριμένο παράδειγμα που η απάιτηση για το πλάτος της μίας και μοναδικής εισόδου αφορά και στα δύο κτίσματα του ακινήτου, εφόσον δεν έχει καθένα τη δική του είσοδο), πιστεύω ότι το πιο σωστό θα είναι να εφαρμόζεται η δυσμενέστερη περίπτωση, δηλ. οι απαιτήσεις για τα νέα κτίσματα.

Καλησπέρα σας θα ήθελα να πάρω μια δεύτερη άποψη σχετικά με τη σωστή μέθοδο λειτουργίας εξοπλισμού συστημάτων γεωγραφικών πληροφοριών. Έχω στην κατοχή μου τον εξής εξοπλισμό: Presicion SP60 GPS Total Station Nikon N5" Παρατηρώ πολλούς συναδέρφους στο χώρο να χρησιμοποιούν για την αποτύπωση οικοπέδου - Ο.Τ. μόνο μηχανήματα αντίστοιχα του SP60. Άλλοι συνάδερφοι εξαρτούν το Total Station από δύο συντεταγμένες του GPS και προχωράνε στην αποτύπωση με το χωροβάτη. Όντας νέος στο χώρο και σχετικά με μικρή εμπειρία θα ήθελα μια δεύτερη γνώμη για την σωστή λειτουργία και διαδικασία που πρέπει να ακολουθώ κατά την έκδοση τοπογραφικών διαγραμμάτων και χαράξεων θεμελίωσης. Σας ευχαριστώ!

Στο οικόπεδο υφίσταται 2όροφο κτίσμα με υπόγειο προ του 55 και μια προσθήκη με Ο.Α. του 1967. Δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Η βεβαίωση στο πιστοποιητικό πληρότητας θα είναι για ρυθμισμένο ή για νόμιμο ακίνητο; ..(λόγω της Ο.Α 1967)

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σας. Στο εδάφιο που είπατε αναφέρει ότι : Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις: - μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα. Στη δική μου περίπτωση είναι μεγαλύτερη η απόκλιση από τις επιτρεπτές που αναφέρει. Άρα, θεωρείται τακτοποίηση του Ν.4495/2017 και ηλεκτρονική ταυτότητα μόνο?