Αναζήτηση στην κοινότητα

Γειά σας, έχω έναν πελάτη που είναι συνιδιοκτήτης οικοπέδου εντός σχεδίου πόλεως και το 2006 έβγαλε άδεια προσωρινής περίφραξης οικοπέδου (ΝΔ 1024/71) για την τοποθέτηση συρματοπλέγματος. Ωστόσο εκείνος κατασκέυασε τοίχο από τσιμεντόλιθους 0,80μ και επάνω σε αυτόν τοποθέτησε συρματόπλεγμα (συνολικό ύψος 1.75μ). Τέλος τοποθέτησε μεταλλική πόρτα 2,20*1,75. Έπειτα από καταγγελία, έγινε αυτοψία και ορίστηκε πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής. Ο κύριος αυτός αφαίρεσε την πόρτα και τώρα επιθυμεί να νομιμοποιήσει την υπόλοιπη κατασκευή. Στην πολεοδομία μου είπαν πως δεν επιτρέπεται ο τοίχος που έχει γίνει σε κάθετη ιδιοκτησία και να ξαναπεράσω να ρωτησω... Μπορεί κάποιος να μου πει αν υπάρχει περιορισμός? Μπορώ να βγάλω την άδεια??

Κατέχω μέρος οικοπεδου το οποίο έχει χωριστεί με κάθετη. Το δικό μου κομμάτι είναι μόνο οικόπεδο ενώ στου συνιδιοκτήτη υπάρχει και κατοικία. Ο συνιδιοκτήτης έχει χτίσει τοίχο περίπου 1-1,5 μέτρου ύψος προκειμένου να περιφράξει το δικό του κομμάτι κάτι το οποίο απ' όσο γνωρίζω απαγορεύεται. Σε περίπτωση που εγώ θελήσω να χτίσω στο δικό μου μέρος (το οικόπεδο ειναι εντός σχεδίου και κατα τ' άλλα άρτιο και οικοδομήσιμο), θα έχω πρόβλημα με την έκδοση της άδειας οικοδόμησης επειδή ο συνιδιοκτήτης έχει κάνει την περιτοίχιση; Ευχαριστώ

Παρακαλώ πολύ για τα φώτα σας. Ενδιαφέρομαι για την αγορά οικοπέδου 250τμ κάθετης ιδιοκτησίας συσταθείσας το 2006 από οικόπεδο περίπου τετράγωνο 500τμ. Δεν υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο αλλά υπάρχουν στα όμορα οικόπεδα. Το οικόπεδο έχει μπει στο σχέδιο με διάταγμα του 1972 με σύστημα δόμησης Πανταχόθεν Ελεύθερο, πρασιά 4μ, μέγιστο ύψος 11μ, ΣΔ 0,6, ΣΚ 0,3 και υποχρεωτική απόσταση από πλάι και πίσω 3μ. Στο τοπογραφικό της σύστασης του 2006 ο τοπογράφος αναφέρει ότι ισχύει εκτός από το διάταγμα του 1972 και ο ΓΟΚ 1985. Στο τοπογραφικό αυτό έχει διαγραμμίσει το χώρο όπου μπορούν να κτιστούν οι δύο κατοικίες μεσοτοιχία, με πρόσωπο κολλητό στο πρόσωπο του οικοπέδου, με απόσταση από τα πλαϊνά όρια 3,40μ και από το πίσω όριο 6μ. Το συμβόλαιο δεσμεύει το κτίσιμο στο διαγραμμισμένο χώρο. Οι ερωτήσεις μου είναι: 1. Γιατί δεν έχει αφήσει την πρασιά 4μ αλλά το έχει κολλήσει στο πρόσωπο του οικοπέδου; 2. προφανώς έχει υπερισχύσει ο ΓΟΚ 1985 του διατάγματος 1972 αλλά και πάλι θα έπρεπε να έχει απόσταση από τα πλάγια ΓΟΚ 1985 Δ=3+0,1χ11=4,1μ και όχι 3,4μ. Από που προκύπτει το 3,4μ ή το 6μ από την πίσω πλευρά; Μήπως υπάρχει κάποιο ειδικό καθεστώς για πανταχόθεν ελεύθερη κάθετη ιδιοκτησία; 3. Η άδεια που θα βγει θα πάει με τα 3,4μ του τοπογραφικού της σύστασης που σε δένει και το συμβόλαιο; Με τα Δ=4,1μ του ΓΟΚ 1985 ή με τον ΝΟΚ 2012 & 2020 δ = 2,50μ.+0.05χ11=3,05μ; Και αν βγει με τα 3,05μ του ΝΟΚ πως θα αντιμετωπιστούν τα 3,4μ του συμβολαίου – τοπογραφικού 2006; 4. Μαζί με όλα αυτά θα πρέπει να βρω τον ιδιοκτήτη της άλλης κάθετης για να συναινέσει σε κάτι; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Βγάζω Ο.Α. προσθηκης σε οικοπεδο που βρίσκεται σε οικισμο προυφιστάμενο του '23. Το οικοπεδο ανήκει σε τρια (αγαπημενα) αδερφια με ποσοστα απο κάθετες ιδιοκτησίες. Εχω 7 κτισματα διασπαρτα στο οικοπεδο προ '55. Ο ενας αδερφος εχει εμβαδο κτισματων (προ του '55) απο τον τίτλο μεγαλύτερο από αυτόν που του αντιστοιχεί σύμφωνα με την κάθετη. Οι αλλοι δυο μικροτερα. Εγω μπορώ να βγάλω αδεια σε αλλον αδερφό που εχει υπόλοιπο δόμησης σύμφωνα με την κάθετη?

Έχω ένα περιστατικό σύστασης οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας επί οικοπέδου. Επί του οικοπέδου κτίσθηκαν 2 κτίρια προ του 1955 ενώ έχουν ορισθεί 2 συγκεκριμένα οικοπεδικά τμήματα και ποσοστά επί του οικοπέδου. Ένας φίλος θέλει να αγοράσει το 1 οικοπεδικό τμήμα που περιλαμβάνει το 1 κτίριο (30% εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου με δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης και δόμησης του συγκεκριμένου οικοπεδικού τμήματος). Τι υποχρεώσεις και τι δικαιώματα υπάρχουν στην περίπτωση αυτή; πχ ο "αέρας" δεν είναι κατοχυρωμένος ανάλογα με το ποσοστό επί του οικοπέδου (30%).Τι υποχρεώσεις δύναται να έχει στον έτερο συνιδιοκτήτη; Διάβασα τον Ν3741/29 και ΝΔ1024/71 αλλά πρώτη φορά συναντώ ταυτόχρονα κάθετη και οριζόντια και θέλω μια ξεκάθαρη άποψη σχετικά με θέματα συνιδιοκτησίας... Ευχαριστώ προκαταβολικά

Αφού δεν έχει γίνει οριζόντια επ' αυτής της καθέτου, «αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτησία, καταχωρείται μία ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων». Συντάσσεις μία ηλεκτρονική ταυτότητα γι' αυτή την κάθετη.

Εχει γινει συσταση καθετων Στην μια εγινε ανοικοδομηση κατοικιων και εχει γινει συσταση ΟΙ. Επομενως θα πας με την ξεχωριστη καταχωρηση καθετων. ΦΕΚ Δ 138/21 α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. Οσο για την αχτιστη καθετη, εχεις ηδη μια αποθηκη, μαλλον αυθαιρετη..... Πρεπει να γινει τακτοποιηση της "αποθηκης", και εχεις δικαιωμα "υψουν". ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

Να αναλυσουμε το αρθρο 107 παρ.2 Ζηταει δυο προυποθεσεις, σωρευτικα.. Αν το ακίνητο α] ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και β] έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." Εστω οικοπεδο που χτιζει 200 τμ. Εχει γινει συσταση καθετων και καθε καθετη δικαιουται να χτισει απο 100 τμ. Εχει γινει μεταβιβαση της μιας καθετης. αρα α] ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες β] και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, Για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Ισχυει και για καθετες και για ΟΙ σε πολυοροφη οικοδομη [εστω εχτισε καποιος ισογειο και οροφο και εκανε συσταση ΟΙ για τους χτισμενους οροφους και τον "αερα".. Παραμενει ιδιοκτητης ο ιδιος. Οταν θα ζητησει αδεια προσθηκης -εστω - δυο οροφων που δικαιουται θα προσμετρηθουν οι αυθαιρεσιες-τακτοποιησεις που εκανε αυτος ο ίδιος στους χτισμενους οροφους. Αν εχει πουλησει τον οροφο και ο ιδιοκτητης του τακτοποιησε - εστω- εναν Η/Χ 10 τμ. , αυτο δεν αφαιρειται απο το δικαιωμα της καθυψος επεκτασης που εχει ο ιδιοκτητης. Το αρθρο ειναι σωστο και ελυσε πολλα προβληματα. Πριν, εαν σε μια καθετη, ο ιδιοκτητης της εχτιζε περισσοτερα απο οσα δικαιουνταν, ο ιδιοκτητης της ομορης καθετης εχανε αυτα τα μετρα και ειχαμε πολυετεις αντιδικιες για ακυροτητα της αδειας ή κατεδαφιση των επι πλεον τμ. ή για επιδικαση αποζημιωσεων .... Στο θεμα του ΚΑΝΑ, οπως ετεθη, η κα Ελενη ειναι μοναδικη οικοπεδουχος, εβγαλε αδεια για 4 οροφους, εχτισε τους δυο, εληξε η αδεια και σημερα ζηταει νεα αδεια. Εχει κανει καποιες αυθαιρεσιες στις χτισμενες ΟΙ. Ολα τα τμ. οσα τακτοποιησε, θα αφαιρεθουν.

Αυτο εννοει οτι ο δικος σου εδωσε αυτα τα τμ στην παρακειμενη ιδιοκτησια...... "3. αγοράς τμήματος οικοπέδου 211 τ.μ. μη άρτιο αλλα προσκυρωτέο εις την παρακείμενη ιδιοκτησία προς αρτιοποίηση αυτης με συμβόλαιο του 1956 " Και δωσε στοιχεια για αυτη την "καθετη" που αναφερεις

Η κα ΕΛΕΝΗ ΤΖ λέει: 1. Έχω άδεια του 2000 (που επομένως δεν ισχύει -ώστε άσχετα με τα αυθαίρετα του ισογείου θα της έδιναν τη δυνατότητα να ολοκληρώσει την πολυκατοικία της όπως προβλέπονταν στα αρχικά σχέδια-μέχρι 30-12-2024 λόγω των παρατάσεων) και 2. ότι έχει Σ.Ο.Ι (προφανώς πριν 28-7-2011) Πήγε λοιπόν σε συνάδελφο και του ζήτησε να ρυθμίσει τα αυθαίρετα ισογείου και να βγάλει την Ο.Α αποπεράτωσης των λοιπών ορόφων της Ο συνάδελφος είδε 1. το άρθρο 107 "Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών 1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή. 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες (σ.σ και όχι Αν στο ακίνητο έχει συσταθεί οριζ.. ) και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη (σ.σ και όχι άλλων αυτοτελών ιδιοκτησιών) , δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." και 2. την εγκ 2/2019 "Άρθρο 107: Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών Η παρ. 1 αφορά ανεξάρτητες αυτοτελείς ιδιοκτησίες για τις οποίες έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Από τα αναφερόμενα στην παρ. 2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών (σ.σ και όχι άλλων αυτοτελών ιδιοκτησιών) . Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών" και της απάντησε ότι θα αφαιρεθούν τα τ.μ ρυθμισμένων ισογείου Την ίδια απάντηση (εκ του ασφαλούς) θα της έδινα και εγώ με δεδομένο ότι όλα τα παραπάνω είναι διφορούμενα

άρθρο 107 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Επομένως η γνώμη μου είναι αφού στο ακίνητό σου δεν έχεις άλλους συν/τες και άσχετα αν έχεις Σ.Ο.Ι μάλλον δεν μπορείς

4495 Άρθρο 107/Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Υπάρχουν 2 κάθετες ιδιοκτησίες εντός οικισμού, 1.000τμ έκαστη. Στο σύνολο του δικαιούνται 400τμ δόμηση, 200 ο καθένας. Στην μια ιδιοκτησία έχει ήδη ανεγερθεί κτισμα εξαντλώντας την δόμηση του (200τμ). Κακώς βέβαια έγινε κάθετη αφου με κατάτμηση θα δημιουργούνταν δυο νεα οικόπεδα με δυνατότητα δόμησης 400τμ έκαστο, αφού πληρούσαν τις απαιτήσεις αρτιότητας. Υποθέτω πως μπορεί να γίνει και τώρα η "μετατροπή" της κάθετης σε κατάτμηση - αυτοτελή ιδιοκτησία. Γνωρίζει κάποιος την διαδικασία?

Σημείωση: Για κάθε οικόπεδο ή γήπεδο γίνεται μία καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον σε τμήμα καθέτου έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία Επισήμανση: Σε περίπτωση που το σύνολο του καταχωρισμένου οικοπέδου/γηπέδου, αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτησία , καταχωρίζεται μια ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων σε αυτό. Εφόσον στο οικόπεδο/γήπεδο υφίσταται σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, η καταχώριση γίνεται ανά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία . Οπότε γράφεις π.χ ΚΑΘΕΤΟΣ Α ΕΜΒΑΔΟΥ 944Τ.Μ ΕΠΙ ΤΟΥ ΥΠ ΑΡΙΘΜ 49-Ο.Τ 12 ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΤΙΤΛΟ 1000Τ.Μ ΜΕ ΣΥΝΟΛΟ ΚΑΘΕΤΩΝ 2

Γενικά δεν είναι επιτρεπτό οι περιφράξεις μεταξύ καθέτων ιδιοκτησιών. Μπορείς να κάνεις φυτεύσεις αντί για περίφραξη Αφού αναφέρεις σε άλλο σχέδιο δείχνει δουλεία διόδου γιατί ρωτάς αν μπορεί απλά να το ισχυριστεί? Υποθέτω υπάρχει το τοπογραφικό της σύστασης της καθέτου και εκεί δείχνει και την δουλεία.

Καλησπέρα σε όλους, Επανέρχομαι σε προηγούμενο δικό μου πόστ εφόσον με απασχολεί ακόμα το ίδιο ερώτημα. Σα νέος μηχανικός, παρακολούθησα πρόσφατα ένα σεμινάριο σχετικά με την αυθαίρετη δόμηση, και ρώτησα επανειλημμένα την εισηγήτρια σχετικά με το αν πρέπει να ελεγξω όλο το κτιρίο για τυχόν αυθαιρεσίες πριν εκδοσω ΕΕΔΜΚ για συγκεκριμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες εντός του κτιρίου. Η εισηγήτρια ήταν κάθετη ως προς το ότι δεν με αφορουν οι αυθαιρεσίες σε άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες ή στον κοινόχρηστο, ακόμα και αν όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες εντός του κτιρίου ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Ανέφερε ότι εφόσον η Ηλεκτρονική Ταυτότητα βγαίνει ανα οριζόντια ιδιοκτησία, εξυπακούετε πως ο έλεγχος νομιμότητας γίνεται μόνο στις οριζόντιες ιδιοκτησίες για τις οποίες εκδίδεται η ΕΕΔΜΚ. Στη συνέχεια ρώτησα την εισηγήτρια σχετικά με το άρθρο 107: Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Συγκεκριμένα, ρώτησα αν πρέπει να υπάρχουν συνιδιοκτήτες για να αποφύγω το έλεγχο νομιμότητας όλου του κτιρίου. Η άποψη της ήταν ότι δεν έχει σημασία αν υπάρχει ένας ιδιοκτήτης ή πολλοί, και ότι το πνέυμα του νόμου έιναι ότι, εφόσον υπάρχει σύσταση οριζόντιας, δεν μας απασχολεί τι γίνεται στις υπόλοιπες οριζόντιες και στο κοινόχρηστο, και ελέγχουμε μόνο τη νομιμότητα των οριζόντιων που αφορά η ΕΕΔΜΚ. Συνάδελφοι, τελικά μπορούμε να εκδώσουμε ΕΕΔΜΚ για συγκεκριμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες ενώ υπάρχουν αυθαιρεσίες σε άλλες οριζόντιες εντός του κτιρίου και στον ακάλυπτο, και ενώ όλες οι οριζόντιες έχουν τον ίδιο ιδιοκτήτη? Το γεγονός οτι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα βγαίνει ανα οριζόντια ιδιοκτησία αποτελεί ενδείξη οτι η πρόθεση του νομοθέτη είναι να γίνεται έλεγχος νομιμότητας ανα οριζόντια, ανεξάρτητα απο το πόσοι ιδιοκτήτες υπάρχουν? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας.

Τα "οικόπεδα" εκτός σχεδίου ή οικισμού ονομάζονται Γήπεδα. Αφού λοιπόν γήπεδο πως θα κάνει κάθετη ιδιοκτησία για να σου μεταβιβάσει τμήμα της? Το κτίζει κατά παρέκκλιση είναι βάση νέου Τοπογραφικού ή βάση πρόσφατη απάντηση από την ΥΔΟΜ ή προ της απόφασης για τα εκτός σχεδίου από το ΣτΕ? Γενικά το "κάτι σαν συνιδιοκτησία" δεν υπάρχει.

1. 37 στρεμ. εντός οικισμού με κάθετες? Και γιατί να μην έχουν κάνει κατάτμηση? Πιο πολύ για εκτός το κόβω 2. κάθετη ιδιοκτησία 50 μ² ??? 3. Πού κολλάει το άρθρο 99? 4. Για αποτύπωση 37 στρεμ. με 200 κάθετες (αν όντως είναι κάθετες και δεν είναι ιδιόχρηστα τμήματα) και κτίρια, θα ζητούσα τουλάχιστον 10000. Ποιός τα διαθέτει τη σήμερον ημέρα? συμπλ. ο συμβ/φος λέει @@@@κίες

(το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Didonis) Καλησπερα σας. Ειμαι ιδιοκτήτρια ενός εκ των δύο εξ αδιαίρετου αγροτεμαχιων με τακτοποιημενη μικρή οικια εντος, στο οποίο έχει συσταθεί καθετη ιδιοκτησία το 2015. Μέσα στις 2 κάθετες ιδιοκτησίες τη δική μου και του γείτονα υπάρχουν αυθαίρετα κατασκεύασμενα πριν το 2011 οπότε και τακτοποιηθηκαν. Το συγκεκριμένο αγροτεμαχιο επρόκειτο σε λίγα χρόνια να ενταχθεί στο σχέδιο πόλης. Ο Σ. Δ. είναι μικρός καθώς πρόκειται για χρήση β κατοικίας. Ο γείτονας έχει κτίσει μεγάλο οίκημα και έχει καλύψει τα τετραγωνικά του (ίσως να τα έχει υπερβεί και λίγο). Τα τ.μ. που απομένουν είναι περίπου 60, όπως τα υπολόγισε ο μηχανικός που μας έκανε τη σύστασή της κάθετης, και εφόσον η περιοχή ενταχθεί στο σχέδιο θα ανήκουν στη δική μου ιδιοκτησία, λόγω του ότι έχει τη μεγαλύτερη έκταση και το μικρότερο οίκημα (μόλις 30τ.μ έναντι των 110τ.μ. του γείτονα). Ο γείτονας όμως σε συζήτηση που είχαμε μου είπε ότι θέλει άμεσα να προβεί σε νέα αυθαιρεσία για να μεγαλώσει το οίκημα του, είτε επεκτείνωντας το με κλείσιμο στο μπαλκόνι είτε με κατασκευή στη ταράτσα. Όταν του απάντησα ότι δε γίνεται να κάνουμε καμία νέα αυθαιρεσία όπως μας ενημέρωσε κι ο μηχανικός που έκανε τις τακτοποίησεις φάνηκε να αδιαφορεί και είπε ότι δεν έχει θέμα να πληρώσει το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης. Το ερώτημα μου είναι σε περίπτωση που τελικά κάνει νέα αυθαιρεσία, μπορεί αυτή να επηρεάσει τη δική μου καθετη ιδιοκτησία και να μη μπορέσω εντέλει να οικοδόμηση τα επιπλέον τετραγωνικά που μου αναλογούν? Ακόμη με ποιο τρόπο μπορώ να εμποδίσω τις αυθαιρεσίες του σε περίπτωση που τις αντιληφθώ? Δυστυχως δε μπορώ να συνεννοηθώ αφού όταν του εξηγώ ότι δεν υπάρχουν άλλα διαθέσιμα τμ για εκείνον, γίνεται επιθετικός. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός οικισμού 669,78 τ.μ. προϋπήρχε κατοικία από το 1972 του πελάτη και αφετέρου εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1997 και κατασκευάστηκε 2όροφη κατοικία. Μετά την ολοκλήρωση της κατοικίας ο πελάτης έδωσε στον γιο του με γονική παροχή το 1998 την δεύτερη κατοικία και τμήμα του οικοπέδου. Τα εν λόγω αναγράφονται στο συμβόλαιο γονικής παροχής, όπου γίνεται σύσταση δύο κάθετων συνιδιοκτησιών και χωρίζονται στην βόρεια πλευρά σε 326,18 τ.μ. και νότια πλευρά σε 343,6 τ.μ. Πατέρας και γιος θέλουν να προχωρήσουν στην ρύθμιση των αυθαίρετων, με αυθαιρεσίες να υπάρχουν και στην κάθε κατοικία ξεχωριστά αλλά και στο οικόπεδο διάφορες κατασκευές.Σκόπευα να τα περάσω με δύο διαφορετικές δηλώσεις για τον κάθε ιδιοκτήτη των κάθετων ιδιοκτησιών με ότι αυθαιρεσία αναλογεί στην αντίστοιχη κάθετη. Ο προβλήματισμός που προέκυψε όπως φαινεται στην εικόνα, αφού χώρισα το οικόπεδο με μία κάθετη γραμμη στα τ.μ. που αναφέρονται στην σύσταση, φαίνεται το κτίριο Α να περνάει μέσα στην κάθετη ιδιοκτησία 2. α) Είναι σωστός ο τρόπος διαχωρισμού του οικοπέδου σε δύο κάθετες με τον τρόπο που το έκανα, καθώς δεν υπάρχει κάποιο σχέδιο μαζί με τα συμβόλαια; Ή είναι λάθος εξαρχής ο τρόπος που χώρισαν το οικόπεδο στα συμβόλαια; β) Τα αυθαίρετα κτίσματα διάσπαρτα του οικοπέδου, που εμπεριέχονται και στις δύο κάθετες ταυτόχρονα σε ποια δήλωση από τις δύο πρέπει να αναφέρονται;

Προφανως, τα πιο πανω ειναι διαφορετικα και αρκετα διευκρινιστικα, σε σχεση με οσα υπηρχαν στην αρχικη ερωτηση... Οπως εχουμε ηδη πει: - Η συσταση καθετων δεν δημιουργει κατατμηση ουτε πρεπει να ειναι αρτια και οικοδομησιμα τα "νεα οικοπεδα" [προσοχη στα εισαγωγικα.] Το αρχικο οικοπεδο πρεπει να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Αυτο εξεταζει η ΥΔΟΜ καθως επίσης και τα δομουμενα μετρα με βαση τα ποσοστα καθε καθετης στο ολο οικοπεδο. Αρα, - Τα νεα οικοπεδα [καθετες] χτιζουν με βαση τα χιλιοστα που εχει το καθε ενα στο αρχικο οικοπεδο. - Εφοσον η συσταση εγινε πριν το 2011 και ανηκουν οι καθετες σε διαφορετικους ιδιοκτητες, ισχυει το αρθρο 107 "2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." Οπερ σημαινει οτι, δεν επηρεαζεται η αδεια του 2022 απο τυχον αυθαιρεσιες της αλλης οικοδομης. Επίσης, αφου η μια καθετη εχει πλειονες ΟΙ, τοτε, για την ταυτοτητα πας υποχρεωτικα ξεχωριστα για καθε καθετη με βαση το ΦΕΚ Β 334/2021: α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. Εν τελει ποια αυθαιρεσια μπορει να εχει η νεα οικοδομη της αδειας του 2022, αφου πλεον η κατασκευη εγινε με ελεγκτη δομησης;

Συνάδελφοι, καλούμαι να εκδώσω Η.Τ.Κ. σε ΑΔΟΜΗΤΟ οικόπεδο, τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας, χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε αυτό, επιφάνειας 510 τ.μ., με βάση τον τίτλο ιδιοκτησίας. Το ποσοστό ιδιοκτησίας στο συνολικό οικόπεδο (850 τ.μ.) είναι 600/1000. Εισάγω, λοιπόν ως οικόπεδο, το τμήμα της κάθετης ιδιοκτησίας (510 τ.μ.) ως "τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας, χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε αυτό" . Στη συνέχεια, εισάγω ιδιοκτησία. Τα ερωτήματα είναι τα εξης, τονίζοντας ότι ως οικόπεδο έχω το τμήμα της κάθετης και όχι το συνολικό οικοπεδο: 1) Τι τύπο ιδιοκτησίας επιλέγω; Αδιαιρετη ή κάθετη; 2) Στο πεδίο "χιλιοστα" τι γραφω; 600 ή 1000. Διότι η ιδιοκτησία μου, έχει μεν ποσοστό 600/1000 στο συνολικό οικόπεδο, αλλά εγώ δεν έχω εισάγει το συνολικό οικόπεδο, αλλά το ένα από τα δύο τμήματα της κάθετης. 3) Έχω κάνει νέο τοπογραφικό με ΚΗΔ, στο οποίο δεν μεταβάλλεται το ποσοστό της κάθετης (600/1000), αλλά αποτυπώνεται με λίγο μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με τα συμβόλαια. Συγκεκριμένα, το τμήμα που αφορά εμένα αποτυπώνεται 502,09 αντί για 510 τ.μ. το τμήμα και το συνολικό οικόπεδο 836,82 αντι για 850. Ποια επιφάνεια πρέπει να εισάγω για το οικόπεδο, χωρίς να χρειαστεί μεταβολή της σύστασης; Αυτή των συμβολαίων ή αυτή του νέου τοπογραφικού; Ευχαριστώ.

Αν στο ακίνητο υπάρχει πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών οι δυο πολυκατοικίες που αναφέρεις ότι είναι "ενωμένες", θα πρέπει να έχουν ενιαίο φέροντα οργανισμό. Αν έχεις μικτή κάθετη θα πρέπει να μην έχουν (εφαπτόμενες έστω και χωρίς αρμό, αλλά χωρίς ενιαίο Φ.Ο). Ο συνάδελφος Ιάσωνας τα εξήγησε όλα πολύ ωραία και πολύ σωστά και δεν έχω να προσθέσω κάτι. Αυτό που μπορώ να σου πω είναι ότι σε μια κοινή δήλωση πολλών ιδιοκτησιών που ένα μεγάλο πρόστιμο θα πληρώνεται σε δόσεις (χάριν παραδείγματος ας πούμε πρόστιμο 10.000 Ευρώ) και έστω ότι κάποιοι στην πορεία αρνούνται να πληρώσουν και ας υποθέσουμε ότι ένας εξ αυτών θέλει να μεταβιβάσει. Καταλαβαίνεις ότι δεν θα μπορεί αν δεν εξοφλήσει διότι αν πάει με το 30% μπορεί να μην διαθέτει ο ίδιος τα χρήματα για να φτάσει σε αυτό το ποσοστό εξόφλησης, αφετέρου ποιος τρελάθηκε να αγοράσει ακίνητο με χρωστούμενη οφειλή που θα του μεταβιβαστεί ρητά μέσω του συμβολαίου, ενώ θα έχει και μερικούς συνιδιοκτήτες στην υπόθεση της τακτοποίησης; Φυσικά αν συμφωνήσουν για εφάπαξ εξόφληση προστίμου, το παραπάνω δεν ισχύει.

Πρόκειται για οικόπεδο που έχει προκύψει από Πράξη Εφαρμογής και θα γίνει σύσταση Καθέτων Συνιδιοκτησιών. Προκειμένου να συντάξω το Τοπογραφικό για ανάρτηση στο κτηματολόγιο έχω τις εξής απορίες: 1)Στο dxf αρχείο, το layer της γραμμής καθέτου είναι το (14):TOPO_PROP_NEW (νέα όρια ιδιοκτησιών όπως ΘΑ προκύψουν από την εγγραπτέα πράξη; 2)Για τη σύσταση καθέτου απαιτείται ανάρτηση Τοπογραφικού Διαγράμματος ή Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών;

Καλησπέρα Αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι Έχω ένα αγροτεμάχιο στο οποίο έχουν κατασκευαστεί δυο Κτήρια τα οποία ενώνονται με ένα Η/Χ. Έχει συσταθεί σύσταση Οριζόντιας ιδιοκτησίας Τμήμα Α και Τμήμα Β (Ουσιαστικά κάθετη είναι). Θα πρέπει να κάνω δυο ΗΤΚ. Στον εντοπισμό θα δείξω όλη την ιδιοκτησία (η μόνο την κάθετη την οποία αφορά η συγκεκριμένη ΗΤΚ)? και θα αναφέρω στον γενικό τίτλο το συνολικό εμβαδόν του αγροτεμαχίου και τις δυο κάθετες με τους ιδιοκτήτες με τα ποσοστά που τους αναλογούν και το εμβαδό της κάθε μιας κάθετης και να επιλέξω μετά ¨Τμήμα κάθετης χωρίς σύσταση οριζοντίου¨ και να βάλω την πρώτη αναφέροντας στα σχόλια ότι η συγκεκριμένη ΗΤΚ αφορά στην Κάθετη Α? η Β? Και στο ΚΑΕΚ θα πρέπει να βάλω στην μια *************/1/0 και στην επόμενη *************/2/0? Ευχαριστω πολύ για την όποια βοήθεια. Τοπογραφικο Διάγραμμα.pdf