Όλη η δραστηριότητα

@Elegeo καλησπέρα, στην άδεια νομ/σης υπήρχε μέσα μελέτη ενεργ. απόδοσης;

Άρα δεν έχει νόημα να εφαρμόσω τη γεωμετρία της "διανομής" αλλά μόνο τα όρια που θα μου υποδείξει ο ιδιοτήτητης; το θέμα είναι σε αυτή την περίπτωση ότι τα όρια του κτηματολογίου δεν έχουν καμία σχέση και τα όρια που έδειξε ο ιδιοκτήτης δεν ισχύουν γιατί έχει διπλάσια έκταση από αυτή του συμβολαίου.

Η Τοπογραφική υπηρεσία παράλληλα με τις "διανομές" που έκανε για να διανέμει γη (δημόσια) στους πρόσφυγες εκπονούσε και αποτυπώσεις παλαιών ιδιοκτησιών που ΔΕΝ έπρεπε να διανεμηθούν. Έτσι υπάρχουν σχέδια, πολλών αγροκτημάτων (Συνοικισμών), που απεικονίζουν τα αγροτεμάχια των "Ντόπιων" απλά με έναν "κτηματικό αριθμό". Αυτά πάντα συνοδεύονται και από τους κτηματολογικούς πίνακες στους οποίους αναγράφονται το Ανοματεπώνυμο ιδιοκτήτη και εμβαδόν χωραφιού. Δεν είναι διανομές. Τα όρια θα στα υποδείξει ο ιδιοκτήτης. Στο Τοπογραφικό Διάγραμμα, αφού αποτυπώσεις μία ευρύτερη περιοχή γύρο από το δικό σου και κάνεις έλεγχο των εμβαδών όλων των ομόρων, θα γράψεις "Τα όρια υποδείχθησαν από τον ιδιοκτήτη κ. -------- (τάδε)". Καλά θα ήταν να τον βάλεις να υπογράψει.

Πίνακας στατιστικών δεικτών που αφορούν στο πλήθος των ηλεκτρονικών διαγωνισμών και τωνπίνακα στατιστικών δεικτών που αφορούν στο πλήθος των ηλεκτρονικών διαγωνισμών και τωνυποβληθεισών προσφορών του ΕΣΗΔΗΣ Δημόσια Έργα για το έτος 2025. https://www.yme.gr/nea-anakoinoseis/item/download/7608_2ca4c0d81888d4b705d925e2bd5b86e3 View full είδηση

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω την πράξη Αποπεράτωση εργασιών Ο.Α. (ΠΕΚ & Θεώρηση αδείας), σε έντυπη άδεια του 2016 που αφορά νομιμοποίηση αυθαίρετης προσθήκης ορόφου με χρήση οικία εμβαδού 120τ.μ., με έτος κατασκευής το 2007, προκειμένου να προβώ στην βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα. Ο προβληματισμός μου είναι στο ΠΕΑ, στο αν θα πρέπει να είναι από μία ενεργειακή κατηγορία και πάνω καθώς είχε εκδοθεί ΠΕΑ από συνάδελφο για ενοικίαση του ορόφου και βγήκε ενεργειακής κατηγορίας Η. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Νομίζω πως: Μέχρι και το γ) έγιναν όλα καλώς. Για τα παρακάτω σε 'μένα γεννιέται το ερώτημα (καλά θα ήταν να ανεβάζετε απόσπασμα από τα Ρυμοταμικά Σχ.) πως δηλαδή πήρε Ο.Α. για το ένα τμήμα της κάθετης?? Για να δοθεί μία Ο.Α. πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις που θέτει η εγκύκλιος 106/87 για "δόμηση πριν την κύρωση της Π.Ε.". (μετά βρήκε και ανάλογη εγκύκλιος η 59/87 για τις Π.Ε. σε Β' κατοικία). Η Βασικότερη προυπόθεση: Η περιοχή να είναι πυκνοδομημένη ώστε να μην μπορεί ο Μελετητης να "πάρει από της ιδιοκτησία εισφορά σε γη". Εδώ ΔΕΝ μας λες την έκταση της αρχικής ιδιοκτησίας. Άρα δεν ξέρουμε τι εισφορά σε γη θα δώσει η αρχική αυτή ιδιοκτησία? Αφού λοιπόν έκτισε το ένα τμήμα της κάθετης, χωρίς να ολοκληρωθεί το Γ' Κεφάλαιο της πράξης, από που θα πάρει η μελέτη την εισφορά σε γη αν αυτή είναι μεγαλύτερη από τα ρυμοτομούμενα τμήματα? Από το άδειο τμήμα? Το κτισμένο τμήμα πως θα συμμετέχει? Το τι συμβαίνει σε μία Π.Ε. είναι καθαρά Πολεοδομικό θέμα και όχι θέμα κτηματολογίου. Ο δικηγόρος το βλέπει σωστά το θέμα. Αυτοί, ακόμη, είναι κάτοχοι της αρχικής ιδιοκτησίας. Αν και όταν τελειώσει η Πράξη θα περάσουν ΚΑΙ οι τελικές ιδιοκτησίες (τελικά οικόπεδα) στο κτηματολόγιο. Υ.γρ. Μακάρι να είναι η αρχική ιδιοκτησία σε "πυκνό" τμήμα αυτής της Πράξης και να μην υπάρχουν τα ερωτήματα που έθεσα!

Προφανώς μάλλον δεν θα είχε ανεβάσει τα σχέδια! (αντιμετωπίζω τέτοια περίπτωση -με εξαφανισμένο μηχανικό!)

Είναι άνω και κάτω (ανάλογα με το πού δείχνονται στο σχέδιο) πρόσθετος οπλισμός κόμβου. Στους ακραίους κόμβους, όταν δεν υπάρχει επαρκές μήκος αγκύρωσης (π.χ. αριστερή στήριξη του Δ22), πρέπει να αγκυρώνονται με γωνία.

@Aria D. Άρθρο 153 Αναθεωρητική περίοδος για τις βασικές τιμές ημερομισθίων, υλικών, μισθωμάτων και μηχανημάτων - Εξουσιοδοτικές διατάξεις 15. Το ποσό της αναθεώρησης καταβάλλεται από τις πιστώσεις του έργου, χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη σύνταξη ανακεφαλαιωτικού πίνακα εργασιών. 22. Η αναθεώρηση κάθε αναθεωρητικής περιόδου περιλαμβάνεται στον πρώτο λογαριασμό μετά την κοινοποίηση των συντελεστών της περιόδου αυτής. Μέχρι τότε, υπολογίζεται η αναθεώρηση προσωρινά με τους συντελεστές της τελευταίας αναθεωρητικής περιόδου για την οποία έχουν κοινοποιηθεί οι συντελεστές αναθεώρησης. Για να περιληφθεί σε λογαριασμό η αναθεώρηση δεν απαιτείται να έχει εγκριθεί ειδικό κονδύλιο για την αναθεώρηση και η πληρωμή γίνεται από τις εγκεκριμένες για το έργο πιστώσεις. Να τους πεις ότι δεν εφαρμόζουν τον νομο...και μπορείς να κινηθείς και ανάλογα. Ακόμα και αν δεν υπήρχε πίστωση θα έπρεπε να βρεθεί.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω κάνει μια μελέτη πυρασφάλειας που έγινε αρχειοθέτηση της στο σύστημα του ΤΕΕ.. παρατήρησα οτι θέλω να κάνω μια αλλαγή στην μελέτη..πως γίνεται αυτό?

Σας ευχαριστώ πολύ!!!

Θα συνεννοηθείς με τον μηχανικό σου. Αν αλλάξει το τοπογραφικό υποχρεωτικά θε πρέπει να επανυποβληθεί το νέο και να λάβει νέο ΚΗΔ. Δεν το έχω πρόχειρο μπροστά μου, αλλά δεν θυμάμαι στη δήλωση για το φόρο μεταβίβασης να καταχωρείται ο ΚΗΔ. Σίγουρα ο ΚΗΔ αναγράφεται από τη συμβολαιογράφο στο συμβόλαιο. Επομένως, εάν και εφόσον απαιτείται διόρθωση τότε θα εκδοθεί νέο ΚΗΔ. Επικοινώνησε με τον μηχανικό σου και την συμβολαιογράφο.

@lkaraiskos 800

Καλησπέρα, έχω ένα αυθαίρετο κτίσμα προς τακτοποίηση εκτός σχεδίου που αποτελείται από 55τμ κατοικία στον όροφο και 55τμ αποθήκες στο ισόγειο. Αυτό ανήκει κατά ψιλή κυριότητα στην κόρη ενώ την επικαρπία κατέχει η μητέρα. Ε1 μητέρας: το δείχνει σαν κύρια κατοικία Ε9 μητέρας: φαίνεται ότι έχει ακόμα ένα διαμέρισμα 40τμ στην Αθήνα. Άρα, δεν λαμβάνω υπόψη την κόρη που έχει Ψ.Κ. και λέω ότι η μητέρα έχει συνολικά 40 +55=95τμ.(δεν προσθέτω τους βοηθ. χώρους). Άρα βάζω ένα φύλλο καταγραφής με συντελεστή Κύριας και μοναδικής κατοικίας που θα αφορά 95-70=25τμ . Δηλαδή τα 25τμ της αυθαίρετης κατοικίας. Σωστά?

Καλησπέρα σας Μπορείτε να μου πείτε τη τιμή ζώνης για ακίνητο που βρίσκεται στην οδό Διαγόρα 122, στην Άνω Τούμπα Θεσσαλονίκη με X= 40.618546, Y=22.978817 (google maps) και με X= 413471.107, Y=4496627.297 (κτηματολόγιο). Ευχαριστώ εκ των προτέρων

sdbox ⮕ ΚΗΔ – Δημιουργία PDF και DXF για ηλεκτρονική υποβολή

Καλησπέρα!!! Θα ήθελα ΤΖ για Ν.4495/17 με Χ=365463,79 και Υ=4389843,55 Οδός Δημοσθένους Λάρισα. Ευχαριστώ πολύ!!!

Πολύ σωστά τα λέει ο @Pavlos33 και να προσθέσω ότι αν δεν αναφέρεται ελάχιστο όριο κατάτμησης (που συνήθως τίθεται λόγω μελλοντικών μεγάλης έκτασης έργων) δεν υπάρχει πρόβλημα στην κατάτμηση για αγροτική χρήση. Ο προορισμός των εκτός Σχεδίου περιοχών είναι η αγροτική χρήση και όχι η οικιστική, οπότε η κατάτμηση της γης σε μικρότερα τεμάχια για χρήση καλλιεργειών ή άλλων συναφών δραστηριοτήτων γίνεται συνήθως ανεμπόδιστα.

Παρακαλώ. α) Εφ' όσον η διαφορά στην επιφάνεια είναι εντός των προβλεπόμενων ορίων ανοχής οι μικροδιαφορές με τους όμορους είναι άνευ σημασίας και αν υποβληθεί ΔΓΜ με τέτοιες διορθώσεις, θα απορριφθούν και θα απασχολείται η Διοίκηση χωρίς λόγο. Δηλαδή και μετά το ΔΓΜ θα παραμείνουν ώς έχουν και σήμερα, διότι δεν απαιτείται να γίνει καμία διόρθωση εκεί. Τα όρια στο Κτηματολόγιο είναι με τέτοια ακρίβεια ώστε να προκύπτει σωστός εντοπισμός του ακινήτου και με όση ακρίβεια χρειάζεται για αυτό. Τα πραγματικά όρια του οικοπέδου θα προκύπτουν πάντα και μόνο από το Τοπογραφικό! Το ΔΓΜ που θα υποβληθεί πρέπει να έχει ΜΟΝΟ τα PST_KAEK και την νέα γραμμή κατάτμησης. Κανέναν όμορο ή άλλη πληροφορία. Τα όρια TOPO_PROP περιλαμβάνονται για στατιστικούς λόγους στην προκειμένη περίπτωση. β) Οπότε, υπάρχει συχνά η περίπτωση, η γραμμή κατάτμησης να μην συμπίπτει με αυτήν του Τοπογραφικού, αλλά να χωρίζει το πολύγωνο του Κτηματολογίου στα ποσοστά που πρέπει.

Καλησπέρα σας. Έχω Σύμβαση με Βεβ. Περαίωσης 13/09/2024 και κατόπιν 15μηνης συντήρησης όρισε η υπηρεσία την οριστική παραλαβή στις 18/02/2026. Εντός της Σύμβασης ορίζεται συγκεκριμένο ποσό Αναθεώρησης (πχ 1.500,00€). Κατά τον υπολογισμό της όμως προέκυψε ένα ποσό σχεδόν διπλάσιο από αυτό (πχ 3.000,00€). Ενώ υπάρχει υπόλοιπο από τις Απρόβλεπτες εργασίες (ένα ποσό πχ 7.000,00€ που δεν καλύφθηκε από τα εκτελεσμένα μας) η Υπηρεσία δεν δέχεται να μου πληρώσει ούτε ευρώ παραπάνω από το ποσό που αναφέρεται στη Σύμβαση ως ποσό Αναθεώρησης. Επιπλέον μου είπαν ότι χαριστικά θα δεχθούν τον Λογαριασμό Αναθεώρησης διότι είμαι εκτός προθεσμιών βάσει της βεβαίωσης περαίωσης (?) παρόλο που η οριστική παραλαβή του έργου δεν έχει γίνει ακόμη. Έχω μελετήσει πλήρως τη νομοθεσία αλλά απορώ -ως πολύ νέα στον χώρο- μήπως δεν τα έχω καταλάβει σωστά... Σας ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων!

Σε ένα τοπογραφικό που ζήτησα πρόσφατα έγινε λάθος από μεριά του μηχανικού και ένα εμβαδό αναγράφεται σε ένα σημείο λάθος ενώ σε άλλο σημείο του τοπογραφικού σωστά. Τα τοπογραφικά θα χρησιμοποιηθούν για αποδοχή κληρονομιάς. Πρέπει να βγεί νέο ΚΗΔ και το παλιό που έχει χρησιμοποιηθεί ήδη στο my property για το φόρο κληρονομιάς ακυρώνεται και αν ναι θα έχω θέμα; Είναι σωστό να διορθώσει απλά το υπάρχον;

Καλησπέρα Με την γυναίκα μου αγοράσαμε ένα διαμέρισμα σε παλαιά πολυκατοικία (1974) στο κέντρο της Αθήνας το οποίο θέλουμε να ανακαινίσουμε. Λόγω των τετραγωνικών (113) είναι μάλλον υποχρεωτική η επαύξηση ισχύος από μονοφασικό σε ενισχυμένο μονοφασικό ή τριφασικό. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 5ο όροφο και δεν υπάρχει φωταγωγός στην πολυκατοικία γενικά. **** Η αναζήτηση μηχανικών, επαγγελματιών και γενικώς πάροχων υπηρεσιών, καθώς και αμοιβών παρεχόμενων υπηρεσιών δεν επιτρέπεται σε θέματα του φόρουμ. To μήνυμά σου έχει τροποποιηθεί καταλλήλως. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ Pavlos33