Όλη η δραστηριότητα

Σε πρόσφατη επικοινωνία μου με ΕΥΕΔ για το ίδιο θέμα που τους ρώτησα αν μπορώ να προβώ σε σε έλεγχο χωρίς την παρουσία επιβλέποντα και να εκδόσω πόρισμα με την παρατήρηση για την μη παρουσία επιβλέποντα , η απάντηση ήταν ότι το πόρισμα είναι άκυρο χωρίς την παρουσία του επιβλέποντα . Ο νόμος αναφέρει ρητά την υποχρεωτική παρουσία επιβλέποντα.

Συνάδελφοι καλησπέρα επειδή έχω μπερδευτεί λιγο με τις θέσεις στάθμευσης. Έχω ισόγειο κατάστημα 49τμ το οποίο δεν έχει θέση στάθμευσης (Ο.Α του 1992) Θα εγκατασταθεί εργαστήριο χαμηλής όχλησης για το οποίο ΔΕΝ απαιτείται αλλαγή χρήσης (Ν.3325/2005 - άρθρο 8 παρ. 3) Θα εκδώσω ΕΕΔΜΚ και μου ζητάει δέσμευση θέσεων στάθμευσης. Απο τη στιγμή που δεν εκδίδεται άδεια αλλαγής χρήσης και δεν δημιουργούνται περισσότερες απαιτήσεις θέσεων στάθμευσης μπορώ να πάρω απαλλαγή ή υποχρεούμαι σε εξαγορά ή κάτι αλλο ;

Στο ίδιο συμπέρασμα καταλήγω, θα είμαι ευθείς με τις προθέσεις μου και την αμοιβή μου στον πελάτη και τον εργολάβο και από εκεί και πέρα θα το αφήσω σε εκείνους το αν θέλουν να προχωρήσουν με τις παροχές μου με τους όρους μου. Υ.Γ. Βλέπω όμορφες δουλειές σε γνωστό νησί των Κυκλάδων ίσως είμαστε και γείτονες, καλή συνέχεια εύχομαι.

Για πες ... για πες για τη λογική αυτή. Όσο ζω μαθαίνω ... το μόνο που με στενοχωρεί είναι ότι δεν εκπλήσσομαι πλέον.

Χαίρετε. Έχω αναλάβει υπόθεση με γωνιακό οικόπεδο εντός οικισμού <2000 κατοίκων, προϋφιστάμενο του 1985 που θέλουμε να παραχωρηθεί λωρίδα ώστε να αποκτήσει οικοδομησιμότητα. Στον οικισμό αυτό, βάσει Νομάρχη το απαιτητό πλάτος δρόμου είχε αυξηθεί σε >5μ. Ο δρόμος που περνάει βορείως είναι κατά πολύ >5 μέτρων και ασφαλτοστρωμένος. Για τον δρόμο στα δυτικά θα πρέπει να παραχωρηθεί λωρίδα ώστε η απόσταση από το οικόπεδο ως τον άξονα να γίνει 2,5μ. σε όλο το μήκος του προσώπου του. Έχω ήδη αναρτήσει το τοπογραφικό πάνω στο οποίο φαίνεται η λωρίδα παραχώρησης σε κοινή χρήση. Αυτό που δεν γνώριζα είναι ότι αυτές οι παραχωρήσεις δεν είναι μεταγραπτέες στο Κτηματολόγιο. Θέλω λοιπόν να ρωτήσω: ποια είναι η διαδικασία που ακολουθείται; Είναι ότι μετά θα συνταχθεί Συμβόλαιο που θα σταλεί στο Δημοτικό Συμβούλιο για αποδοχή της παραχώρησης; Μη-μεταγραπτέο σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να αναρτήσω και ΔΓΜ; Είναι κάτι επιπλέον που οφείλω να κάνω ή που οφείλει να περιέχει ο φάκελος που θα σταλεί στο Δήμο; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Οκ. Επειδή ψάχνομαι καιρό τώρα θα σου πω τι έχω αποφασίσει να πάρω. Η το geomax zone 60dg ή το nedo Primus 2 hva2n (βγαίνει και το τρία σε λίγο και το τρενάρω). Έχω ψιλοκαταληξει στο nedo δε σου κρύβω αλλά θέλω να δω και το 3

Δεν θα εκδόσεις άδεια χωρίς επιβλέποντα... πρώτα θα αποφασίσουν ποιός θα είναι ο επιβλέποντας, θα γίνει γραπτή ανάθεση-ανάληψη και μετά θα τον δηλώσεις στο ΣΑΥ ΦΑΥ και φυσικά στην ομάδα του έργου στο e-Άδειες

Είχες ΟΑ για 100 τ.μ. Κατασκευάστηκαν 200 τ.μ. Κι όλα αυτά το 1996. Είσαι Κατηγορία 5 και προς το παρόν το ξεχνάς!

Στην έγκριση και χρηματοδότηση 42 έργων ύψους 75,5 εκατ. ευρώ, προχώρησε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Χωροταξίας, με σκοπό την αντιμετώπιση της λειψυδρίας. Ανάμεσα στα έργα περιλαμβάνονται και αφαλατώσεις που στόχο έχουν να δώσουν «ανάσα» στα υδατικά αποθέματα ιδιαίτερα των νησιωτικών και απομακρυσμένων περιοχών. Την ίδια ώρα, προβλέπονται έργα στην Αμοργό που αφορούν στην βελτίωση των υποδομών ύδρευσης (αφαλάτωση, δίκτυο ύδρευσης, αγωγός κ.α.), στη Χίο περιλαμβάνονται έργα όπως αγωγός, αφαλατώσεις κ.α. και στην Αστυπάλαια προβλέπονται σύνοδα έργα αφαλάτωσης. Αξίζει να σημειωθεί ότι, τα έργα αφορούν τόσο στη νησιωτική χώρα -και ειδικότερα νησιά όπου το πρόβλημα της λειψυδρίας είναι έντονο, όσο και στην ηπειρωτική (Σέρρες, Λειβαδιά, Δυτική Μάνη, περιοχές Συκέων-Νεάπολης κ.α). Τα έργα που ανακοινώθηκαν στόχο έχουν στη δημιουργία, την ενίσχυση και τον εκσυγχρονισμό των υποδομών διαχείρισης υδάτων. Εκτός της δημιουργίας αφαλατώσεων προβλέπεται επίσης ο εκσυγχρονισμός των ήδη υπαρχουσών μονάδων, στη βελτίωση και αντικατάσταση δικτύων ύδρευσης, σε δράσεις αξιοποίησης πηγαίων νερών (αγωγοί, ταχυδιυλιστήρια) κ.ά. View full είδηση

το α,β δεν μπορουν να συνδυαστούν αφού η περίπτωση α) αφορά κτίρια που δεν έχουν πιλοτή και το β) αφορά κτίρια που έχουν.

Χίλια ευχαριστώ. Τι εννοεί στο σημείο που γράφει αρχειοθέτηση και ενημέρωση; [4] Συνεπώς, κατά την περίπτωση που στην ίδια συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών συμπεριλαμβάνεται πράξη μεταβιβαστική, όπως λ.χ. διανομή, πώληση ή δωρεά καθώς και στην περίπτωση που συντάσσονται διαδοχικές πράξεις σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών και μεταβίβασης την ίδια μέρα, απαιτείται η σύνταξη ενός πιστοποιητικού πληρότητας που να αφορά στο κτίριο. Στη συνέχεια ο αρμόδιος μηχανικός θα προβεί στην σχετική αρχειοθέτηση και ενημέρωση των στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Καλησπέρα σας! Κατ' αρχάς ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις και το ενδιαφέρον σας! Πράγματι έχω επιβεβαιώσει ότι επιτρέπεται ο διαχωρισμός του ορόφου σε μικρότερες οριζόντιες ιδιοκτησίες (δύο ή και περισσότερες) και να κατανέμει τα ανήκοντα χιλιοστά με δικαίωμα μονομερούς τροποποίησης. Πράγματι δεν γίνεται ρητή μνεία για την πόρτα και εκεί είναι που γίνεται όλο το πρόβλημα. Ως νομικός θεωρώ πλέον δεδομένο και άκρως απαραίτητη την παρέμβαση στον κοινόχρηστο αναφορικά μόνο με την πόρτα καθώς διαφορετικά δεν θα προβλεπόταν στον κανονισμό τέτοιου είδους δικαίωμα, ή ακόμη χειρότερα, θα απαγορευόταν όπως γίνεται και σε πολλές άλλες περιπτώσεις. Θα ήθελα την γνώμη σας ειδικά αν σας έχει τύχει κάτι τέτοιο με ρητή πρόβλεψη στον κανονισμό. Επίσης, θεωρούμε δεδομένο ότι δεν θίγεται η στατικότητα ούτε εμπλέκομαι με σωληνώσεις άλλων κλπ-έχουν ήδη ελεγχθεί αυτά. Επίσης, αναφορικά με την άδεια, θεωρώ ότι στο κομμάτι της συναίνεσης θα προσκομίσω τον κανονισμό. Ευχαριστώ και πάλι!

https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/05/Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-21.5.2024-ΟΡΘΗ-ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ-Περί-αυθαιρέτων-Ηλεκτρονική-Ταυτότητα-Ακινήτου-Προσάρτηση-πιστοποιητικού-πληρότητας.pdf

Είμαι διπλωματούχος Μηχανικός Παραγωγής και Διοίκησης και θα ήθελα να ασχοληθώ με την εκπόνηση μελετών. Υπάρχει κάποιος απόφοιτος ΜΠΔ που ήδη εκπονεί μελέτες και υπογράφει με βάση τα επαγγελματικά δικαιώματα του ΜΠΔ, ώστε να μοιραστεί την εμπειρία του και τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε οικόπεδο εντός οικισμού είχαν συσταθεί "οριζόντιες" ιδιοκτησιες χωρις κανένα κτίσμα. Από την εμπειρία μου νομίζω ότι εννούσε η συμβολαιογράφος κάθετες και όχι οριζόντιες ιδιοκτησίες. Σήμερα στην κάθετη μου υπάρχει πολυόροφο κτίριο με διαμερισματα, και θέλουμε να συσταθούν οριζόντιες ιδιοκτησίες. Για κάθε μελλοντική οριζόντια ιδιοκτησία συντάσω και μία ηλεκτρονικη΄ταυτότητα; Αν ναι υπάρχει κάποια οδηγία που το αναφέρει αυτο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Χίλια ευχαριστώ για την καθοδήγηση. Μια απορία έχω ως προς την έκδοση της άδειας χωρίς την επίβλεψης, μιας και πάνω από όλα θέλω να πάρω την εμπειρία σωστά. Πως καταθέτω τα ΣΑΥ και ΦΑΥ χωρίς να ορίσω επιβλέποντα κατά την κατάθεση της άδειας;

Έχω μία διώροφη οικοδομή εμβαδού 100τ.μ. ισόγειο και 100τ.μ. όροφος και με λειτουργία αυτόνομο διαμέρισμα ορόφου και αυτόνομο διαμέρισμα ισογείου. Η Οικοδομική Άδεια (του 1996) προέβλεπε ισόγεια κατοικία εμβαδού 100τ.μ. ενώ το οικόπεδο έχτιζε και χτίζει max 150τ.μ. Συνεπώς έγινε προσθήκη ορόφου 100τ.μ. Το κτίριο δε παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις και ύψος ενώ η θέση της οικοδομής είναι όπως προέβλεπε η Ο.Α. ΕΡΩΤΗΣΗ: Από τα 100τ.μ. που έχω υπέρβαση Δόμησης, με χρόνο κατασκευής από 1/1/1993 μέχρι 31/12/2003, μπορώ τα 50τ.μ. να τα βάλω σε φύλλο καταγραφής με τύπο αυθαιρεσίας "σύννομο χωρίς έκδοση Άδειας Νομιμοποίησης" και τα υπόλοιπα 50τ.μ. να τα βάλω σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με υπέρβαση Δόμησης; Διαφορετικά, εάν βάλω και τα 100τ.μ. υπέρβαση Δόμησης, είμαι κατηγορία 5 λόγω υπέρβασης > 50 % της επιτρεπόμενης Δόμησης και δε μπορώ να προχωρήσω την υπαγωγή. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο και την απάντησή σας.

Συμμετοχή

ΚΑΛΗ ΕΠΙΤΥΧΙΑ!!!

Καλή επιτυχία σε όλους

1. Ναί, μπορείς να ζητήσεις να αναλάβει άλλος μηχανικός (αρμόδιας ειδικότητας) την επίβλεψη, αλλά θα πρέπει να τον συμπεριλάβεις στην ομάδα της άδειας, διαφορετικά να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη ότι για να αναλάβεις την επίβλεψη απαιτούνται ΝΑ ΣΟΥ ΠΑΡΑΔΟΘΟΥΝ προκαταβολικά τα εξής: α) ΑΜΟΙΒΗ (βλέπω από τον κείμενό σου και έναν απλό μαθηματικό υπολογισμό, ότι σου ζητάνε να αναλάβεις την επίβλεψη χωρίς καθόλου αμοιβή), β) Υπεύθυνη δήλωση αναδόχου, ότι φέρει πλήρη ευθύνη για την εγκατάσταση, στατική επάρκεια και ασφάλεια των ικριωμάτων, γ) Πιστοποιήσεις ικριωμάτων και δ) Σχέδιο συναρμολόγησης από την εταιρεία ικριωμάτων Η δική σου δουλειά, αν αναλάβεις την επίβλεψη, είναι να ελέγξεις ότι ικανοποιούνται τα ανωτέρω, διαφορετικά υποβάλεις παραίτηση στην αρμόδια ΥΔΟΜ την ίδια μέρα που διαπιστώνεις την παράβαση ή την ημέρα που διαπιστώνεις ότι ξεκίνησαν εργασίες χωρίς να σε ενημερώσουν. Το τελευταίο που γράφω δεν είναι συμβουλή ή προτροπή. Είναι άλλη μια από τις υποχρεώσεις σου, ως επιβλέποντας. 2) Τα ανωτέρω και να διαβάσεις τα Π.Δ. 778/1980, Π.Δ. 1073/1981, Ν. 1396/1983 και Π.Δ. 305/1996, που εξηγούν τις υποχρεώσεις του επιβλέποντα και τη προσέχουμε για την ασφάλεια των εργαζομένων, καθώς επίσης στα downloads θα βρεις και ΣΑΥ ΦΑΥ ικριωμάτων που αναφέρει αναλυτικά τις προδιαγραφές τους μέχρι και τα πρότυπα ΕΛΟΤ 1165 & EN 12811.01. Επίσης απαιτείται τήρηση ημερολογίου με γραπτές παρατηρήσεις και παρουσιολόγιο (αυτό αφορά την εργάνη), ώστε να αποδυκνείεται και γραπτά ότι καλύφθηκαν οι υποχρεώσεις σου. 3) Όχι, αυτό κανονικά είναι υποχρέωση του ανάδοχου. Συμπέρασμα για το "Μου φαίνεται αρκετά μεγάλο το ρίσκο για μια αμοιβή...": Ναι. Και το λες απολύτως σωστά. Τα ικριώματα είναι: από τις πιο επικίνδυνες εργασίες με υψηλό ρίσκο σοβαρού ατυχήματος με τεράστια ποινική και αστική ευθύνη Έκανα την ίδια ερώτηση σε έμπειρο μηχανικό πριν 25 χρόνια και θα ήθελα να μοιραστώ την απάντησή του μαζί σας, γιατί τη θυμάμαι ακόμα: "Μα τι λες; Να αναλάβεις την ευθύνη της επίβλεψης ΜΟΝΟ για ικριώματα; ... Αυτή είναι μια ευθύνη που αναλαμβάνουμε αναγκαστικά στο συνολικό πακέτο, όταν αναλαμβάνουμε επίβλεψη μιας ολόκληρης πολυκατοικίας, όπου εκεί υπάρχει και η ανάλογη αμοιβή!!!" Το ποιά είναι η αμοιβή που αρμόζει, το βρίσκει ο καθένας μόνος του, ανάλογα με το τι έχει να προσφέρει. Το δύσκολο όταν είσαι νέος, είναι να αντιληφθείς τι είναι αυτό που προσφέρεις και πόσο αξίζει, αλλά κι αυτό θα το βρεις με τον καιρό αν φροντίζεις να αξιολογείς τακτικά τη δουλειά σου. Το θετικό είναι ότι έχεις όρεξη για αναζήτηση! Συνεπώς θα σου πρότεινα να αναλάβεις την έκδοση της άδειας, αλλά όχι της επίβλεψης.

Πρώτη φορά το ακούω αυτό. Για εμένα είναι αμοιβαία αποκλειόμενες περιπτώσεις το α) και β) , με την έννοια ότι αναφέρονται σε διαφορετικό τύπο επίλυσης του ισογείου. Από εκεί και πέρα, αν θέλει κανείς να εκμεταλλευτεί την κακή σύνταξη του νόμου, και να το ζητήσει με αυτό το επιχείρημα από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, φαντάζομαι τίποτα δεν αποκλείεται. Και γιατί όχι, άλλωστε το τελευταίο trend είναι να αφαιρούνται ντουλάπες απ' τη δόμηση, με παρόμοιας λογικής ερμηνεία του νόμου.

Έχω χωροβατη, απλά σκέφτηκα ότι το λειζερ είναι πιο γρήγορο και δεν χρειάζεται δεύτερο άτομο για να βάλεις υψομετρα