Όλη η δραστηριότητα

Ευχαριστώ που το μήνυμά μου μεταφέρθηκε στη σωστή συζήτηση. Την διαδικασία για τακτοποίηση πλησίον ρέματος την έχω καταλάβει καθώς και προσυπογράφω στα ερωτήματα που θέτεις στο τέλος του αρχικού ποστ. Ωστόσο, η απορία μου παραμένει: μπορεί να γίνει η συγκεκριμένη μεταβίβαση, χωρίς τακτοποίηση, λόγω αυθαιρέτων προ 83 σε στάσιμο οικισμό, εξ αιτίας της εγγύτητας με το ρέμα;

Δες λίγο τα αρχικά post στο παρόν θέμα και επανερχόμαστε.

Τα θερμομονωτικά λιθοσώματα (ενεργειακά τούβλα) δεν προσμετρούν στη δόμηση, κάλυψη και όγκο σύμφωνα με τα αντίστοιχα άρθρα του ΝΟΚ. Επομένως, στο Δ.Κ. κατά τον υπολογισμό του όγκου αφαιρώ τους τοίχους πλήρωσης με τα αντίστοιχα ενεργειακά κουφώματα. Θα πρέπει όμως να συνυπολογιστεί στον πραγματοποιούμενο όγκο, ο όγκος της αντίστοιχης δοκού και πλάκας πάνω από την ενεργειακή τοιχοποιία;

Αληθεύει ότι αν νοικιάζω μία κατοικία μπορώ απλά να προσθέσω στην εφορία τα ΚΑΔ 55.20.11.06 και 55.20.11.07, και μετά συνεχίζω όπως τα ξέρω για την εργασία Μηχανικού χωρίς αλλαγή ΕΦΚΑ ή άλλες ριζικές υποχρεώσεων ή άλλα έξοδα; Εννοώ προφανώς με τους κατάλληλους χειρισμούς σε πάγια έξοδα ή αλλαγές στο χειρισμό της φορολογικής δήλωσης. Ρωτάω αν υπάρχει κάποια παγίδα που το κάνει ασύμφορο όπως για παράδειγμα επιπλέον τέλος επιτηδεύματος.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα Αυθαίρετη κατασκευή προ του 83 εντός στάσιμου οικισμού, μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς υπαγωγή στον 4495 σε κατάσταση αναστολής κατεδάφισης. Αν όμως βρίσκεται σε απόσταση < 20μ από μη οριοθετημένο ρέμα, θεωρείτε ότι μπορεί να μεταβιβαστεί εφόσον δεν θα υπαχθεί στον 4495; Πρέπει να γίνει έτσι κι αλλιώς εύρεση της λεκάνης απορροής για τις προσωρινές οριογραμμές του ρέματος;

Ευχαριστούμε

@Κώστας_τοπο Το θέμα είναι πιο σύνθετο. Αν πχ στη φάση της ανάρτησης είχες κάνει αίτηση διόρθωσης κτηματογραφικών στοιχείων τι θα ισχυριζόσουν προς απόδειξη εφαρμογής του τοπογραφικού; Για παράδειγμα, η αρχική δήλωση υποβλήθηκε με απόσπασμα ή με εξαρτημένο τοπογραφικό; Το ίδιο ισχύει και για τους όμορους; Υπάρχουν υλοποιημένα όρια που φάνηκαν μέσω υποβληθέντων τοπογραφικών από την ιδιοκτησία ή τις γειτονικές; Τι αναγράφεται στους τίτλους και ποια τοπογραφικά προσκομίστηκαν. Η ίδια συλλογιστική θα πρέπει να ακολουθηθεί και σε ενδεχόμενη αίτηση ΔΓΜ. Αν υπάρξουν θιγόμενοι όμοροι, αυτοί θα συμφωνήσουν ή θα έχουν ισχυρότερα στοιχεία στο πεδίο για να σου ακυρώσουν ουσιαστικά το αίτημα. Πάντως οι διαφοροποιήσεις σου (ειδικά αν μιλάμε για αγροτικό ακίνητο) δεν φαίνονται ιδιαίτερα μεγάλες. Να υποθέσω ότι βρίσκεται εντός ποσοστού 7% και απλώς σε προβληματίζουν τα σημεία που βγαίνουν εκτός της κορνίζας των 2 μέτρων;

Σε ευχαριστώ πολύ. Μπερδεύτηκα με τους καλλικρατικούς δήμους.

Ναι βρε συνάδελφοι, το θέμα δεν ήταν να επιλυθεί το πρόβλημα αλλά ο τρόπος προσομοίωσης ....

Καλη επιτυχια

Όχι δεν μπορείς!

Όχι δεν είναι!

Επανέρχομαι μετά από αρκετο καιρο αλλά εχω παρόμοια περίπτωση. Υπάρχει κατι νεότερο για την παράγραφο 3 αρθρου 8? ισχύει μόνο για γήπεδα εκτος με πρόσωπο σε ΒΙ.ΠΕ. ,(ισως και για ιδιωτική πολεοδόμηση)? στο ΝΟΚ αναφερει: 20. Εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο οικισμού ή σχέδιο πόλης ή πολεοδομικό σχέδιο ή εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη είναι το διάγραμμα με τον τυχόν ειδικό πολεοδομικό κανονισμό που έχει εγκριθεί σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις και καθορίζει τους ειδικούς όρους δόμησης, τους κοινόχρηστους, κοινωφελείς και δομήσιμους χώρους και τις επιτρεπόμενες χρήσεις σε κάθε τμήμα ή ζώνη τους. Ευχαριστω

είναι προφανές ότι έχετε μια αγωνία. Εκπροσωπείς ως τι?? Είσαι Δικηγόρος?? Όλα αυτά τα ίδια που ρωτάς σε ένα φόρουμ τα έχεις αναθέσει σε έμπειρο Τεχνικό Γραφείο με Τοπογράφους Μηχανικούς να το αναλύσουν και να σας δώσουν τις αναγκαίες κατευθύνσεις ή όχι ακόμα? (γράφω κατευθύνσεις διότι δεν είναι δεδομένο ότι θα υπάρχουν λύσεις) Έχε κατά νου ότι η απόφαση του ΣτΕ για τα εκτός σχεδίου, η μπάλα στην εξέδρα από το κράτος πως θα το λύσε, οι ΥΔΟΜ που έχουν χάσει την μπάλα τι ισχύει και τι δεν ισχύει, κάνουν ένα μίγμα τεράστιας νομικής αβεβαιότητας τι ισχύει και ακόμα πιο μεγάλη τι θα ισχύει αύριο. Με το πότε θα είναι το αύριο άγνωστο. Αλλά.... εσυ μόνος σου ΔΕΝ ΘΑ ΒΓΑΛΕΙΣ ΑΚΡΗ.... όσους νόμους και να σου παραθέσουν συνάδερφοι.

Δεν βάζεις απολύτως τίποτα. Αναφορικά με τον αναλυτικό, βάσει νόμου δεν υποχρεούσαι να αναρτήσεις τίποτα. Τον κρατάς στο προσωπικό σου αρχείο.

@Alejandro_92 Θα συντάξεις δυο ξεχωριστά Φ.Κ. Ένα μόνο με Υ.Δ για το αυθαίρετο υπόγειο εντός περιγράμματος κάλυψης και ένα δεύτερο με ΥΔ+ΥΚ +(έλεγχος για παραβίαση Δ). Θα εφαρμόσεις μειωτικό συντελεστή υπολογισμού προστίμου 0,50. Για την εφαρμογή του συνολικού ποσοστού Υ.Δ στο ακίνητο θα αθροίσεις όλες τις Υ.Δ . Αν οι μόνες υπερβάσεις αφορούν το αυθαίρετο υπόγειο τότε θα βάλεις τη συνολική του επιφάνεια (τμήμα εντός και τμήμα εκτός περιγράμματος). Στην κατηγορία προσμετρά το αυθαίρετο υπόγειο καθώς δεν πληροί τις δυο προϋποθέσεις (μη αυτοτελής χώρος και εντός σχεδίου).

Αν έχεις πρόσβαση στη νομοθεσία : Εγκύκλιος 4490/29-1-04 (Εγκ-5/04), Εγγραφο 1256/1-3-05, Εγγραφο 49045/20-12-05 (ΔΟΚΚ), Εγγραφο 15205/26-5-03 Βασική προϋπόθεση: Η διαδικασία απαλλοτρίωσης να έχει τηρήσει τα εκ του νόμου προβλεπόμενα.

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τη γνώμη σας πάνω στο εξής: Σε ακίνητο με οικοδομική άδεια (εκτός σχεδίου), έχει κατασκευαστεί υπόγειος βοηθητικός χώρος (αποθήκες/πλυσταριό) που δεν προβλεπόταν στην άδεια. Το συγκεκριμένο υπόγειο έχει ανεξάρτητη πρόσβαση και αποτελείται από: ένα τμήμα του βρίσκεται κάτω από το νομίμως υφιστάμενο ισόγειο, ενώ ένα άλλο τμήμα προεκτείνεται εκτός του περιγράμματος του ισογείου. Έχει δηλωθεί με μειωτικό συντελεστή 0,50 στη δήλωση αυθαιρέτων. Υπολογίζεται ολόκληρος ο υπόγειος χώρος στον έλεγχο υπέρβασης δόμησης για την επιλογή κατηγορίας (άρθρο 96 ν. 4495/2017); Ή μόνο το τμήμα που βρίσκεται εκτός περιγράμματος; Γνωρίζετε αν υπάρχει σαφής ερμηνεία ή σχετική εγκύκλιος/απάντηση ΤΕΕ που να το ξεκαθαρίζει; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα με αυτό το ‘’συνολικά’’ τι έκανες ; Έχω μια αντίστοιχη περίπτωση. Μήπως εννοεί την συνολική διάσταση (χωρίς τα επιμέρους σπασίματα που λόγω μικρού μήκους υπερβαίνουν το 2%) ;

Επίσης μία ακόμη ερώτηση (μετά από παραπάνω από μία 10ετία με νόμους αυθαιρέτων) : στα δικαιολογητικά που αναφέρει στο άρθρο 99 (ια) Έντυπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 100. Βάζουμε ξεχωριστό έντυπο υπολογισμού του προστίμου(από κάποιο υποστηρικτικό σε αυθαίρετα πρόγραμμα) ή ουσιαστικά είναι ο υπολογισμός που προκύπτει μέσα από το σύστημα του ΤΕΕ και δε βάζουμε τίποτα άλλο? Δεν αναφέρομαι για αυτά που είναι με αναλυτικό που θα πρέπει να μπει έντυπο υπολογισμού τους. Ευχαριστώ.

Μπορείς να αναφέρεις ότι δεν απαιτείται η σύνταξη Τ.Ε η/μ λόγω κατηγορίας 2.

Καλησπέρα, τα 850 προκύπτουν ως ελάχιστα του Καλλικρατικού Δήμου δηλ. της Άνδρου. Πχ. αν πάς στο Γαύριο εκεί έχει ελάχιστη 900...άρα με την μείωση του 2016 πας στα 850.

Ενίσχυση των ενοικιαστών με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα με επιστροφή ενός ενοικίου το χρόνο, ποσό το οποίο μπορεί να φτάσει έως 900 ευρώ για ένα ζευγάρι με δυο παιδιά και έως 800 ευρώ για μια φοιτητική στέγη αλλά και διατήρηση της έκπτωσης φόρου έως 3.200 ευρώ το χρόνο για πέντε χρόνια για τους φορολογούμενους που θα προχωρήσουν έως και το τέλος του 2026 στην ανακαίνιση ή επισκευή των ακινήτων τους προβλέπει το νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση. Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις: 1.Επιδότηση ενός ενοικίου το χρόνο σε νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα Κάθε Νοέμβριο, αρχής γενομένης από το 2025, θα πιστώνεται αυτόματα στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων, ετήσια οικονομική ενίσχυση μέχρι και 800 ευρώ η οποία θα αντιστοιχεί στο ποσό του ενός δωδέκατου του ετήσιου ενοικίου του προηγούμενου έτους για κύρια ή φοιτητική κατοικία. Η διαδικασία θα είναι αυτοματοποιημένη, χωρίς να απαιτείται η υποβολή αίτησης, με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στη φορολογική δήλωση. Ο υπολογισμός γίνεται από την ΑΑΔΕ με βάση τις δηλώσεις εισοδήματος και ενοικίασης, όπως αυτές διαμορφώνονται έως τα τέλη Σεπτεμβρίου κάθε έτους. Δεν επιτρέπεται καμία μεταγενέστερη διόρθωση και δεν προβλέπεται αίτηση ή ένσταση. Δήλωση μίσθωσης Προϋποθέσεις για τη χορήγηση της ενίσχυσης είναι η δήλωση μίσθωσης να έχει υποβληθεί στην Α.Α.Δ.Ε., εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα, έως τις 15 Ιουλίου και να έχει δηλωθεί σωστά στη φορολογική δήλωση. Ειδικά για την πρώτη εφαρμογή του μέτρου, οι δηλώσεις που αφορούν ενεργές μισθώσεις κατά το έτος 2024, υποβάλλονται χωρίς κυρώσεις έως τις 15 Ιουλίου 2025. Από το 2026 δεν θα υπάρχει δυνατότητα εκπρόθεσμης υπαγωγής. Τα ποσά Για την κύρια κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα 800 ευρώ ετησίως, προσαυξανόμενη κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του υπόχρεου και της συζύγου. Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε έναν από τους γονείς. Για τη φοιτητική κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή. Εάν ο φοιτητής είναι υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και η κατοικία έχει μισθωθεί από αυτόν, αρκεί μόνο τα τηρεί τα προβλεπόμενα εισοδηματικά κριτήρια. Δικαιούχοι Δικαιούχοι της ενίσχυσης που χορηγείται για μίσθωση κύριας κατοικίας είναι όσοι σωρευτικά έχουν: α) ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων, ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό, το οποίο ανέρχεται έως: 20.000 ευρώ για τον άγαμο, 28.000 ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο 31.000 ευρώ προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου και β) συνολική αξία ακίνητης περιουσίας υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων που δεν υπερβαίνει, με βάση την πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ, τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, προσαυξημένη κατά είκοσι χιλιάδες 20.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο. 2. Φορο-μπόνους για ανακαινίσεις έως και το 2026 Με άλλη διάταξη το νομοσχεδίου επεκτείνεται έως και το 2026 , η έκπτωση φόρου για όσους αναβαθμίσουν ενεργειακά, λειτουργικά ή αισθητικά τα ακίνητά τους. Η μείωση φόρου μπορεί να φθάσει έως και τις 16.000 ευρώ αρκεί οι σχετικές δαπάνες να καταβληθούν με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής. Σημειώνεται ότι οι σχετικές δαπάνες κατανέμονται ισόποσα σε βάθος πενταετίας και μειώνουν τον αναλογούντα φόρο εισοδήματος, μέχρι το συνολικό όριο των 16.000 ευρώ. Δαπάνες για υλικά λαμβάνονται υπόψη έως του 1/3 του ποσού που διατίθεται για την αξία των υπηρεσιών. Προϋποθέσεις Για τη χορήγηση της έκπτωσης θα πρέπει: Οι δαπάνες να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και να συνοδεύονται από τα αντίστοιχα παραστατικά (τιμολόγια ή αποδείξεις), με αναφορά στο είδος, την αξία της υπηρεσίας, τα στοιχεία του προσώπου (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ). Σε κοινόχρηστους χώρους, αρκεί η διεύθυνση. Οι δαπάνες δεν πρέπει να έχουν ήδη ενταχθεί σε πρόγραμμα όπως το «Ανακαινίζω» ή το «Εξοικονομώ», να έχουν πραγματοποιηθεί εντός του 2025, να αφορούν ακίνητα στην Ελλάδα, και οι παροχές να προέρχονται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα. Οι δαπάνες δεν πρέπει να έχουν εκπέσει ως επαγγελματική δαπάνη για όσους ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα. Συνιδιοκτησία Αν το ακίνητο είναι σε συνιδιοκτησία, το όριο της έκπτωσης προσαρμόζεται με βάση το ποσοστό κυριότητας. Σε περίπτωση επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας, η έκπτωση περιορίζεται ανάλογα με τη σχετική αξία του δικαιώματος. Για τους κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών, οι δαπάνες που εξοφλούνται από τον διαχειριστή με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών, κατανέμονται βάσει χιλιοστών συνιδιοκτησίας. Ο διαχειριστής εκδίδει σχετική βεβαίωση με τον ΑΤΑΚ του κάθε διαμερίσματος που συμμετέχει. View full είδηση