Όλη η δραστηριότητα

Σε αυτό το επεισόδιο αναλύουμε με τον κύριο Γιώργο Βλάχο Αρχιτέκτονα Μηχανικό όλες τις ιδιαιτερότητες της ανακαίνισης ενός σπιτιού. Μιλάμε για υλικά, ασφάλεια, στατικότητα, επιλογή εργολάβου, προϋπολογισμό και πάρα πολλά άλλα. Δείτε αυτό το πολύ χρήσιμο βίντεο το οποίο θα σας ενημερώσει για πάρα πολλά τεχνικά θέματα και λεπτομέρειες που αφορούν το συγκεκριμένο θέμα. View full είδηση

Αλλαγή χρήσης μου είπε η συμβολαιογράφος οτι τη περνάει χωρίς συναίνεση.

Δεν είναι μόνο η επέμβαση σε κοινόχρηστο χώρο (όψεις). Το κυριότερο είναι η αλλαγή χρήσης.

φυσικα δεν διαφωνω... Απλα, οταν η συσταση [περιγραμμα] ειναι διαφορετικη σε σχεση με την αδεια, εχουμε τα εξης θεματα: α] εαν η συσταση ειναι ιδια με στην πραγματικοτητα , εχουμε ΔΔ χωρις αλλη καμμια συμβολαιογραφικη ενεργεια β] εαν ομως η συσταση ειναι ιδια με την αδεια, αλλα η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη , θα παμε με το αρθρο 98, αναλογως με την αυθαιρεσια [ακομα κι αν παμε με ΔΔ που "αρεσει" σαν λυση στους περισσοτερους.....παλι θα χρειαστει τροποποιηση της συστασης] Και ολα αυτα με την ρητη επφυλαξη της νομιμοτητας τακτοποιησης αυθαιρεσιων που εχουν γινει σε κοινοχρηστα, μετα την ΟλΣτΕ 1616/25. https://lawnet.gr/law-news/ellada/ste-ol-1616-2025-i-ypagogi-afthaireton-kataskevon-kai-chriseon-epi-koinochriston-meron-akinitou-sto-n-4178-2013/

Ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές λογικά θα πάω σε λύση κλασσικής θερμομόνωσης την άνοιξη γιατί οτιδήποτε άλλο είναι ημίμετρο.

Σε μια πολυκατοικία που υπάρχουν 50 ιδιοκτήτες, οι 10 λείπουν στο εξωτερικό, ο ένας είναι τρελός για το Δαφνί και καλούμαι να μετατρέψω το κατάστημα ισογείου σε κατοικία. Εννοείται οτι θέλουν πείραγμα οι υπάρχουσες τζαμαρίες. Αλλά το μόνο που θα κάνω είναι απλά να βάλω πάλι τζαμαρίες, με άλλη υποδιαίρεση στα καϊτια και κάποια τζαμιλίκια να είναι πλέον ανοιγόμενα παράθυρα. ΔΕΝ βάζω τοίχο δηλ εκεί που υπήρχε τζαμαρία. Απλά βάζω την ίδια τζαμαρία αλλά με άλλα καϊτια και κάποια ανοιγόμενα τμήματα. Σε αυτή τη περίπτωση προσαρτώ ΥΔ του ιδιοκτήτη οτι είναι ήπιες οι παρεμβάσεις στις όψεις και δεν επεμβαίνουμε σε κοινόχρηστο χώρο. Δεν ειναι δυνατόν να πάρω ποτέ τη συναίνεση.

Καλησπέρα σας, εντελώς αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη εντός σχεδίου χωρίς οικοδομική άδεια, κτισμένη προ του 1978 μπαίνει ως υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων, με είδος χρήσης: υπηρεσίες, σωστα; Και κατι στέγαστρα απο λαμαρίνα θα μπουν με αναλυτικό, εφόσον δεν πληρούν προυποθέσεις της Κατ. 3; η περίφραξη από τσιμεντόλιθο πρέπει να δηλωθεί;

Ευχαριστούμε πολύ.

Καλησπέρα. Σχετικά με τα παραπάνω, μετά από επικοινωνία με υπάλληλο της Υ.ΔΟΜ., με ενημέρωσε πως είτε κάνω τακτοποίηση στον Ν.4495/17 τα έξτρα 12 τ.μ. που δεν υπήρχαν στο Ν.3843/2010, είτε εξαρχής δηλώσω όλο το ακίνητο στο Ν.4495/17, πάλι βγαίνει κατηγορία 5 καθώς σύμφωνα με το άρθρο 96 "Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62)". Εγώ έχω πάνω από 50 τ.μ. υπέρβαση δόμησης για να χρησιμοποιήσω τη περίπτωση δγ). Συμφωνείτε με τα παραπάνω; Είμαι Κατ.5;

Ευχαριστούμε, καλή τύχη σε όλους.

Μετα απο τηλεφωνο στο Δημο Αθηναιων στο Γραφείο Hλεκτροδοτούμενων Aκινήτων Μου είπαν οτι πισω στο φυλλο Λογαριασμου της ΔΕΗ μπαινουν τα εξης. Δημοτικα Τελη : τ.μ. Κατοικίας + τ.μ. Θεσης Σταθ. Pilotis Δημοτικος Φόρος : τ.μ. Κατοικίας + [ (τ.μ. Θεσης Σταθ. Pilotis) /2 ] δηλαδή τα μισά τ.μ. της θεσης σταθ. ΤΑΠ : τ.μ. Κατοικίας (μονο)

Ναι βέβαια με την ίδια λογική μπορούμε να πούμε επί των ακαλύπτων χώρων επιτρέπονται πέργκολες , αφού ο ακάλυπτος οριζέται ως και ο υποχρεωτικός και ο προεραιτικός, άρα και εντός Δ. Δεν ειναι οτι διαφωνώ σε αυτό που λες, ούτε το επικρίνω. Απλά προσπαθώ να πω ότι με την αντιστοιχη λογική που παρουσιάζεις μπορούν να προκύψουν και άλλες ερμηνείες. Εκτός αυτού η αναφορά στην παρ. 4 θα μπορούσε κάλλιστα να σημαίνει ότι ορίζω κάποια πράγματα εντός Δ, κατά τα λοιπά κοίτα τα υπόλοιπα. Δεν αναφέρει κάτι για πέργκολα. Άρα θα μπορούσε να εννοηθεί ότι εφόσον δεν γίνεται αναφορά στην παρ. 4. για πέργκολα αλλά αναφέρεται στην παρ. 7 που μιλάει για ακάλυπτο (γενικά), τότε ισχύει αυτό.

η παρ. 7 είναι στο άρθρο 17. στην παρ. 4 λέει εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου άρα όχι στο άρθρο 17 άρα όχι στην παρ. 7 του άρθρου 17

Υπεγράφη η 2η τροποποιητική Κοινή Υπουργική Απόφαση του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα». Η νέα απόφαση ενισχύει σημαντικά τον διαθέσιμο προϋπολογισμό του προγράμματος κατά 423.967.031 €, επικαιροποιεί τον κατάλογο των απαιτούμενων δικαιολογητικών για ωφελούμενους και προμηθευτές και παρατείνει το χρονοδιάγραμμα εξαργύρωσης των επιταγών έως τις 30 Απριλίου 2026. Στο πρόγραμμα έχουν ήδη υποβληθεί περίπου 192.000 αιτήσεις. Με την πρώτη απόφαση υπαγωγής προβλέπεται η ένταξη περισσότερων από 100.000 ωφελούμενων. Ανταποκρινόμενο στην ισχυρή ζήτηση και στο αυξημένο ενδιαφέρον, ειδικά για αντλίες θερμότητες που έχουν υψηλότερο μέσο κόστος, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προχώρησε σε ουσιαστική ενίσχυση του προϋπολογισμού του προγράμματος από 223.200.000 ευρώ σε 647.167.031 ευρώ, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. Το Πρόγραμμα «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα» αποτελεί κεντρικό πυλώνα της πράσινης πολιτικής της χώρας, συμβάλλοντας στη μείωση του ενεργειακού κόστους για τα νοικοκυριά και στην επίτευξη των εθνικών στόχων για την ενεργειακή εξοικονόμηση και την κλιματική ουδετερότητα. Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνούν στα τηλέφωνα 213 151 3753 και 213 151 3101 (Δευτέρα – Παρασκευή, 09:00 π.μ. – 17:00 μ.μ.). Ο Οδηγός του Προγράμματος, οι τροποποιήσεις, τα εγχειρίδια χρήσης (user manuals) της πλατφόρμας και οι Συχνές Ερωτήσεις (FAQ) είναι διαθέσιμα στην επίσημη ιστοσελίδα: https://allazosistimathermansis-thermosifona.gov.gr/go-beyond/ Το Πρόγραμμα υλοποιείται στο πλαίσιο του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0», με χρηματοδότηση από την Ευρωπαϊκή Ένωση – NextGeneration EU. View full είδηση

Kαλημέρα , θα ήθελα να ρωτήσω πότε μια περιοχή θεωρείται προστατευμένη και κλικάρετε το αντίστοιχο πεδίο και αυξάνει κατά 10 % τα πρόστιμα .Προστατευμένες περιοχές αναφέρονται και οι παραδοσιακοί οικισμοί και οι ιστορικοί τόποι? Παρατηρώ ότι όταν μπαίνει στο πεδίο παραδοσιακό -διατηρητέο πέφτει το πρόστιμο και μετά ξανά αυξάνει .Έψαξα στο νόμο αλλά δεν το κατάλαβα .Η περίπτωση μου είναι παραδοσιακός οικισμό <2000 κατοικία που ορίζεται με το ΦΕΚ του 1978 και έχουν γίνει αυθαίρετες το 2011 και μετά το 1982 . Η δεύτερη περίπτωση είναι στο ιστορικό τόπος της Ελευθερούπολης που η οριοθέτηση του έγινε το 1983 και θέλουμε να ρυθμίσω μια διώροφη οίκια πριν το 1982 μετά από την γνωμοδότηση της ΚΕΣΑΜΑΘ και Υπηρεσία των Νεοτέρων Μνημείων

Ευχαριστούμε!

Στο δώμα προβλεπόταν αποκλειστική χρήση ιδιοκτήτη. Στην πραγματικότητα η επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης επεκτάθηκε, δηλαδή το κιγκλίδωμα του δώματος επεκτάθηκε και μέχρι το όριο των οροφών των εξωστών. Αυτό, όπως και το στέγαστρο δεν μπορούν να αποδειχτούν ότι είναι εκ κατασκευής, καθώς δεν εμφανίζονται στην σύσταση και δεν μπορούν να εμφανιστούν στο Ε9. Επομένως, βάσει αυτού, καταλήγω ότι μπορεί είτε να γίνει νομιμοποίηση με έκδοση ΕΕΔΜΚ ή να αποξηλωθούν/κατεδαφιστούν με έγκριση εκτέλεσης εργασιών. Σωστά;

Καλησπέρα σε όλους Το σπίτι που μένω είναι στον τελευταίο όροφο πολυκατοικίας (του 2007) στην Αθήνα βορειοδυτικά προάστια. Υδρο/θέρμο-μόνωση δεν υπάρχει εξωτερικά παρα μόνον ένα 5άρι dow εσωτερικά εφαπτόμενο στο ταβάνι κάτω απο την πλάκα. Βάψαμε 1 δωμάτιο αρχές Ιούνη με το ξεκίνημα της πιο έντονης ζέστης. To δωμάτιο δεν μύριζε ποτέ και τίποτα και δεν είχε βγάλει κάπου υγρασία. Η βαφή ήταν σκέτο SUPER NEOPAL και ο μπογιατζής έμπιστος. Για κάνα μήνα το αερίζαμε ως το βράδυ με ανοιχτή μπαλκονόπορτα, ανεμιστήρα κτλ αλλά η μυρωδιά επέμενε. Λείψαμε για κανα 2μηνο και επιστρέφοντας Σεπτέμβρη, οι πλαϊνοί δεν μύριζαν αλλά απο το ταβάνι ερχόταν το περισσότερο. Όταν κόπασε η πολλή ζέστη κάπως έπεσε και η μυρωδιά αλλά δεν εξαλήφθηκε. Μη βγάζοντας άκρη ξαναπεράσαμε μόνο το ταβάνι με αστάρι και χρώμα CAPAROL. Το NEOPAL έχει max 11g/L VOC ενώ το CAPAROL max 1g/L VOC (το αστάρι είχε max 90g/L VOC αλλά σε σχέση με το αντίστοιχο NEOPAL ούτε το 30%). Επίσης αγόρασα και καθαριστή αέρα με pelet άνθρακα (πολύ δυνατό μοντέλο). Ενώ λοιπόν όταν είναι ανοιχτά παράθυρα/αερισμός κτλ είναι καλύτερη η κατάσταση, όταν κλείνουν όλα πάλι μυρίζει. Εννοείναι έπιπλα κτλ έχουν καθαριστεί με ξύδι, ενω μεταξύ των περασμάτων είχε τηρηθεί ο χρόνος στεγνώματος. Πλέον έχω αρχίσει να πιστεύω ότι η πρώτη τουλάχιστον βαφή αντέδρασε με το dow. Σκέφτομαι να φάω το σοβά σε ένα σημείο μέχρι να δω το dow μήπως έχει αλλοιωθεί/μυρίζει πιο έντονα και έπειτα να ζητήσω σημειακή μέτρηση ποιότητας αέρα τόσο κοντά στο ταβάνι όσο και πάνω στο dow μήπως βρούμε τι είναι αυτό που μυρίζει. Δυστυχώς υπάρχουν και εντοιχισμένες ντουλάπες ως ψηλά και δε μπορώ να βάλω ούτε γυψοσανίδα... Γνώμες;;;;

Ο μετασχηματισμός συντ/νων δεν έχει απολύτως κανένα νόημα όταν έχει ως αποτέλεσμα να μην συμπίπτουν τα αποτυπωμένα τότε και τώρα. Οι ίδιες μάντρες, τα ίδια κτίρια και οι ίδιες κατασκευές θα πρέπει να συμπίπτουν στην τοπογραφική μελέτη και αυτό θα είναι το σημαντικότερο στοιχείο για την εφαρμογή Ρυμοτομικών γραμμών σε οποιοδήποτε σύστημα κι αν είναι. Το βασικό είναι η βούληση του μελετητή (ποιες μάντρες ρυμοτομομούνται, ποιες ορίζουν την ρυμοτομική, ποια κτίρια είναι εντός πρασιάς, ποια ορίζουν την οικοδομική γραμμή κ.λπ.). Αυτά θα πρέπει να ισχύσουν κατά την τοπογραφική μελέτη και όχι η ακρίβεια ή η μέθοδος εξάρτησης της αποτύπωσής του και οι παράμετροι του εκάστοτε συστήματος.

το νόμιμο σε περιπτώσεις σαν αυτή είναι ότι αποφασίσουν τα δικαστήρια που κατά πιθανά θα σας κάνουν οι όμοροι όταν θα μπαίνει η κάπνα στα δωμάτια τους. Και εκτιμώ ότι η μεγάλη πιθανότητα είναι να χάσετε αν η καπνοδόχος δεν είναι άνω των κτιρίων τους..... Οπότε αν εσύ ως Μηχανικός έχεις βγάλει και άδεια με δήλωση σου ως μηχανικού ότι όλα οκ με 10μ μέτρα ανάλογα με το πόσο έμπειρος θα είναι ο δικηγόρος της άλλης πλευράς θα σου ζητάει και εσένα τα ρέστα γιατί το έκανες.... Αυτά... συμφωνώ με Ιάσωνα.... "λάθος" κτίριο για τη δουλειά που το θέλουν

Κι όμως ίσως τα πράγματα να μπορούσαν να αναγνωστούν και διαφορετικά. άρθρο 2, παρ. 3. -> Ακάλυπτος χώρος είναι ο χώρος του οικοπέδου, που δεν δομείται. Περιλαμβάνει τον υποχρεωτικά ακάλυπτο και προαιρετικούς ακάλυπτους. α. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος, που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος λόγω εφαρμογής του ρυμοτομικού σχεδίου, τήρησης των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια του οικοπέδου, προκειμένου να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης της περιοχής. άρθρο 17, παρ. 4 -> Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου, επιτρέπονται : παρ. 7. -> Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παρ.2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές: α) Πέργκολες. Επομένως είσαι τόσο σίγουρος/η ότι τα πράγματα είναι ερμηνεύσιμα αποκλειστικά όπως τα περιγράφεις;

Τελικά, οι αυθαιρεσίες είναι προ 28.7.2011? Αυτό θα διερευνήσεις.