Όλη η δραστηριότητα

Στο δήμο Φιλοθέης υπήρχαν μερικά μικρά κτίσματα που είχαν κατασκευαστεί πριν στη δεκαετία του 30 περίπου ως στέγαστρα των κατοίκων στις στάσεις των λεωφορείων. Ένα απ' αυτά που δεν χρησιμοποιόταν μετά το '40 για το σκοπό αυτό, μετατράπηκε σε περίπτερο και νοικιαζόταν για το σκοπό αυτό από το δήμο (είδη πρώτης ανάγκης κλπ) σε διάφορους ιδιώτες. Ο τελευταίος μισθωτής το έκλεισε τον ΙΟΥΝ 24 , 2 μήνες πριν από τη λήξη του συμβολαίου, και από τότε ξεκίνησε η διαδικασία των πλειστηριασμών που απέβησαν άγονοι και τελικά επελέγη νέος μισθωτής τον ΑΥΓ 25. Από τότε καθυστερεί η επαναλειτουργία του, που σημειώνω ότι αποτελεί ένα σημαντικό σημείο εξυπηρέτησης όχι μόνο της περιοχής αλλά και του συνόλου των κατοίκων αφού βρίσκεται σε κομβικό σημείο. Πρόσφατα κυκλοφόρησε το νέο ότι το κτίσμα είχε μεγαλώσει "παράνομα" (?) και καθυστερεί η επαναλειτουργία του περίπτερου για το λόγο αυτό. Προσωπικά, γνωρίζω ότι είναι ακριβώς το ίδιο σε εμβαδόν στα τελευταία 50 χρόνια και αυτοί που υποστηρίζουν την καθυστέρηση λόγω της "αυθαιρεσίας" λένε ότι έγινε πριν από πολλά χρόνια. Αλλά πέρα απ' αυτό, ακόμη και αν υπήρχε μικρότερο κτίσμα πριν από 50 χρόνια και με δεδομένο ότι ανήκει στο δήμο που έχει και ΥΔΟΜ, είναι δυνατόν να καθυστερεί τόσο πολύ η σχετική διαδικασία ή συμβαίνει κάτι άλλο? Παρακαλώ για τις απόψεις των εμπείρων.

Nαι. Κατηγορία 2/υπηρεσίες. Με αναλυτικό και κατηγορία 2 αν είναι προ 83. Στην ίδια παράβαση και η περιτοίχιση (πρέπει να δηλωθεί).

Προφανώς και δεν θα καταθέσεις με ερώτημα τον ΝΟΚ έκδοση Χ7 μαζί με ερώτημα ... Αν θέλεις να καταθέσεις κάτι να καταθέσεις το ΦΕΚ του ν.4315, επισημαίνοντας το άρθρο που σου είπε παραπάνω ο συνάδελφος. Στο δεύτερο ερώτημα, προφανώς μπορείς να κολλήσεις. Εγώ έχω όμως ακόμη δύο απορίες : 1) Γιατί τους ρωτάς; και 2) Ποια είναι η ΥΔΟΜ αυτή;

Καλησπέρα σας, Εξ αδιαιρέτου αποθήκη σε τρεις Ο.Ι. που δεν έχει πάρει χιλιοστά, πως θα δηλωθεί στις αντίστοιχες ΗΤ των Ο.Ι.;

Μαλιστα, συμφωνώ και σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Σε σημερινή επικοινωνία πάλι μου είπαν το ίδιο, το οποίο δε βρίσκω στο ΝΟΚ_Χ7. Μάλλον έχουν μείνει σε παλαιότερη έκδοση του ΝΟΚ, δεν ξέρω. Το οικόπεδο έχει διαστάσεις 13,5 όψη Χ21μ βάθος . Στη 1 μεσοτοιχία υπάρχει κτίριο σε απόσταση 90εκ με ανοίγματα προς τη μεσοτοιχία, και μου είπαν ότι απαιτείται δ=2,5+0,05ΧΗ. Το οποίο πάλι δε βρίσκω πουθενά και θεωρώ ότι θα μπορούσα κολλήσω εκεί. Ισχύει κάτι τέτοιο ? Επειδή δε θέλω να οξείνω τα πνεύματα με αντιλογίες, να καταθέσω με αίτηση το ΝΟΚ έκδοση Χ7 / άρθρο12 και αίτηση με ερώτημα ?

Το "δεν απαγορευόταν η εκτέλεση εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης των αυθεραιτων κατασκευών" είναι όμοιο με το ότι μπορεί ήδη κατά την κατασκευή να ήταν αρχαιολογικός χώρος, αλλά εφόσον υπήρξε έγκριση, σημαίνει ότι δεν απαγορευόταν?? Γενικά η απορία μου δεν είναι αν δεν μπορεί να ενταχθεί σε τακτοποίηση, αλλά αν για την τακτοποίηση αυτή χρειάζεται και έγκριση από αρχαιολογία, εφόσον υπήρχε η "παλιά έγκριση"??

Για την αλλαγή χρήσης χρειάζεσαι τη συναίνεση του 51% (και αυτό πράγματι είναι πολύ λογικό)

δες το αρθρο 89 "θ) σε αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Α, εξαιρουμένων των αυθαιρέτων κατασκευών που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση, ι) σε αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Α, εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Σε κάθε περίπτωση εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση," και μετα μιλας με τον μηχανικο σου...

https://www.opengov.gr/minenv/?p=13804 Άρθρο 68 Παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α’ 79), περί της ισχύος των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ` 795), προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην περ. (γ) της παρ. 5 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. α) Η προθεσμία της περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013 (Α` 174), περί εκσυγχρονισμού και κτιριακής επέκτασης σε νόμιμες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων, οι οποίες διατηρούνται, καθώς και σε χρήσεις οι οποίες προβλέπονται από οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν. 2831/2000 (Α’ 140), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. β) Η προθεσμία του όγδοου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013, περί αναστολής της υποχρέωσης μετεγκατάστασης ή απομάκρυνσης πρατηρίων καυσίμων, υγραερίου, φυσικού αερίου και των συνοδών χρήσεων αυτών με νόμιμη χρήση, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. Οι προθεσμίες των περ. α) και β) του τρίτου εδαφίου της περ. ια) του άρθρου 99 του ν. 4495/2017, περί υποβολής δικαιολογητικών υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του ν. 4495/2017, παρατείνονται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2027 και για τριάντα έξι (36) επιπλέον μήνες από τη λήξη τους, αντίστοιχα. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 4 του άρθρου 122 του ν. 4495/2017, περί αυθαίρετων κατασκευών στο Δέλτα του Έβρου, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026. Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 125ΚΑ του ν. 4495/2017, περί μη εφαρμογής της περ. ι) του άρθρου 28 του ν. 4495/2017 περί άδειας νομιμοποίησης για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εγκαθίστανται μετά την 1η Μαΐου 2024, παρατείνεται από τη λήξη της έως την 31η Οκτωβρίου 2025. Η προθεσμία της παρ. 11 του άρθρου 51 του ν. 4643/2019 (Α` 193), περί υποβολής δικαιολογητικών στις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α` 209) που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. Ως προς την προθεσμία του άρθρου 52 του ν. 4710/2020 (Α’ 142), περί ισχύος των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών: α) η προθεσμία έκδοσης των αναφερόμενων αδειών παρατείνεται έως την 31η Ιανουαρίου 2023, β) και η προθεσμία ισχύος τους παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027. α) Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 (Α` 245), περί υποβολής αιτήματος για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης αν η αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης είχε υποβληθεί μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2024, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026. β) Η ισχύς των προεγκρίσεων που έχουν εκδοθεί δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 45 του ν. 5106/2024 (Α’ 63), περί εκπόνησης σχεδίων αστικής ανθεκτικότητας, παρατείνεται από τη λήξη της, έως την 31η Μαΐου 2026. Η προθεσμία του άρθρου 72 του ν. 4843/2021 (Α` 215), περί παράτασης αναστολής οικοδομικών εργασιών στην περιοχή του όρους Υμηττού και των Μητροπολιτικών Πάρκων Γουδή Ιλισσίων, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026, υπό την επιφύλαξη της υπ` αρ. 26229/1123/1987 κοινής απόφασης των Υπουργών Εθνικής Άμυνας και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ` 749), περί όρων και διαδικασίας έκδοσης αδειών οικοδομής για την εκτέλεση στρατιωτικών έργων. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 270 του ν. 5037/2023 (Α` 78), περί αναστολής οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές της νήσου Μυκόνου, παρατείνεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 77 του ν. 5151/2024 (Α’ 173), περί αναστολής έκδοσης οικοδομικών αδειών για νέα κτίρια ή επεκτάσεις υφιστάμενων κτιρίων και πισινών ή άλλων υδάτινων επιφανειών στην περιοχή της Καλντέρας στις νήσους Θήρας και Θηρασιάς που εμφαίνεται ως Ζώνη Ζ’ στο Παράρτημα Δ’ του ν. 5151/2024, παρατείνεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026.

Σωστά! Εκτός αν απαγορεύεται από τον κανονισμό του ακινήτου.

Καλησπέρα. Είμαι ιδιώτης, όχι μηχανικός. Έχουμε κατοικία που χτίστηκε το 1976 σε αρχαιολογική περιοχή, με έκδοση οικοδομικής άδειας όπου υπήρχε και έγγραφο σύμφωνης γνώμης και έγκρισης από την αρχαιολογική υπηρεσία, αφού διενήργησε έρευνα και ανασκαφή στο χώρο του κτιρίου εντός του οικοπέδου. Η κατοικία θεωρείται αυθεραιτη γιατί είχε παρουσιαστεί ψευδώς το οικόπεδο τότε, μεγαλύτερο δηλαδή τού πραγματικού. Σε τακτοποίηση του τώρα, απαιτείται έγκριση από εφορία αρχαιοτήτων 'η οποια άλλη υπηρεσία σχετική με το θέμα αυτό, εφόσον πριν την κατασκευή είχε υπάρξει έγκριση τους με έγγραφο?

Σε αυτό το επεισόδιο αναλύουμε με τον κύριο Γιώργο Βλάχο Αρχιτέκτονα Μηχανικό όλες τις ιδιαιτερότητες της ανακαίνισης ενός σπιτιού. Μιλάμε για υλικά, ασφάλεια, στατικότητα, επιλογή εργολάβου, προϋπολογισμό και πάρα πολλά άλλα. Δείτε αυτό το πολύ χρήσιμο βίντεο το οποίο θα σας ενημερώσει για πάρα πολλά τεχνικά θέματα και λεπτομέρειες που αφορούν το συγκεκριμένο θέμα. View full είδηση

Αλλαγή χρήσης μου είπε η συμβολαιογράφος οτι τη περνάει χωρίς συναίνεση.

Δεν είναι μόνο η επέμβαση σε κοινόχρηστο χώρο (όψεις). Το κυριότερο είναι η αλλαγή χρήσης.

φυσικα δεν διαφωνω... Απλα, οταν η συσταση [περιγραμμα] ειναι διαφορετικη σε σχεση με την αδεια, εχουμε τα εξης θεματα: α] εαν η συσταση ειναι ιδια με στην πραγματικοτητα , εχουμε ΔΔ χωρις αλλη καμμια συμβολαιογραφικη ενεργεια β] εαν ομως η συσταση ειναι ιδια με την αδεια, αλλα η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη , θα παμε με το αρθρο 98, αναλογως με την αυθαιρεσια [ακομα κι αν παμε με ΔΔ που "αρεσει" σαν λυση στους περισσοτερους.....παλι θα χρειαστει τροποποιηση της συστασης] Και ολα αυτα με την ρητη επφυλαξη της νομιμοτητας τακτοποιησης αυθαιρεσιων που εχουν γινει σε κοινοχρηστα, μετα την ΟλΣτΕ 1616/25. https://lawnet.gr/law-news/ellada/ste-ol-1616-2025-i-ypagogi-afthaireton-kataskevon-kai-chriseon-epi-koinochriston-meron-akinitou-sto-n-4178-2013/

Ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές λογικά θα πάω σε λύση κλασσικής θερμομόνωσης την άνοιξη γιατί οτιδήποτε άλλο είναι ημίμετρο.

Σε μια πολυκατοικία που υπάρχουν 50 ιδιοκτήτες, οι 10 λείπουν στο εξωτερικό, ο ένας είναι τρελός για το Δαφνί και καλούμαι να μετατρέψω το κατάστημα ισογείου σε κατοικία. Εννοείται οτι θέλουν πείραγμα οι υπάρχουσες τζαμαρίες. Αλλά το μόνο που θα κάνω είναι απλά να βάλω πάλι τζαμαρίες, με άλλη υποδιαίρεση στα καϊτια και κάποια τζαμιλίκια να είναι πλέον ανοιγόμενα παράθυρα. ΔΕΝ βάζω τοίχο δηλ εκεί που υπήρχε τζαμαρία. Απλά βάζω την ίδια τζαμαρία αλλά με άλλα καϊτια και κάποια ανοιγόμενα τμήματα. Σε αυτή τη περίπτωση προσαρτώ ΥΔ του ιδιοκτήτη οτι είναι ήπιες οι παρεμβάσεις στις όψεις και δεν επεμβαίνουμε σε κοινόχρηστο χώρο. Δεν ειναι δυνατόν να πάρω ποτέ τη συναίνεση.

Καλησπέρα σας, εντελώς αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη εντός σχεδίου χωρίς οικοδομική άδεια, κτισμένη προ του 1978 μπαίνει ως υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων, με είδος χρήσης: υπηρεσίες, σωστα; Και κατι στέγαστρα απο λαμαρίνα θα μπουν με αναλυτικό, εφόσον δεν πληρούν προυποθέσεις της Κατ. 3; η περίφραξη από τσιμεντόλιθο πρέπει να δηλωθεί;

Ευχαριστούμε πολύ.

Ευχαριστούμε, καλή τύχη σε όλους.

Μετα απο τηλεφωνο στο Δημο Αθηναιων στο Γραφείο Hλεκτροδοτούμενων Aκινήτων Μου είπαν οτι πισω στο φυλλο Λογαριασμου της ΔΕΗ μπαινουν τα εξης. Δημοτικα Τελη : τ.μ. Κατοικίας + τ.μ. Θεσης Σταθ. Pilotis Δημοτικος Φόρος : τ.μ. Κατοικίας + [ (τ.μ. Θεσης Σταθ. Pilotis) /2 ] δηλαδή τα μισά τ.μ. της θεσης σταθ. ΤΑΠ : τ.μ. Κατοικίας (μονο)

Ναι βέβαια με την ίδια λογική μπορούμε να πούμε επί των ακαλύπτων χώρων επιτρέπονται πέργκολες , αφού ο ακάλυπτος οριζέται ως και ο υποχρεωτικός και ο προεραιτικός, άρα και εντός Δ. Δεν ειναι οτι διαφωνώ σε αυτό που λες, ούτε το επικρίνω. Απλά προσπαθώ να πω ότι με την αντιστοιχη λογική που παρουσιάζεις μπορούν να προκύψουν και άλλες ερμηνείες. Εκτός αυτού η αναφορά στην παρ. 4 θα μπορούσε κάλλιστα να σημαίνει ότι ορίζω κάποια πράγματα εντός Δ, κατά τα λοιπά κοίτα τα υπόλοιπα. Δεν αναφέρει κάτι για πέργκολα. Άρα θα μπορούσε να εννοηθεί ότι εφόσον δεν γίνεται αναφορά στην παρ. 4. για πέργκολα αλλά αναφέρεται στην παρ. 7 που μιλάει για ακάλυπτο (γενικά), τότε ισχύει αυτό.

η παρ. 7 είναι στο άρθρο 17. στην παρ. 4 λέει εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου άρα όχι στο άρθρο 17 άρα όχι στην παρ. 7 του άρθρου 17