Όλη η δραστηριότητα

Υπάρχει στο ιντερνετ (δεν ξερω αν πρέπει να το ανεβασω) σε μορφή pdf το βιβλίο "στρώσεις εξυγίανσης και βοηθητικες στρώσεις" του μηχανικού Παπασπύρου. Γκούγκλαρε το και θα το βρεις. Παλαιότερα το έδινε και το ΤΕΕ δωρεάν και νομίζω και ο ΣΠΜΕ. Θα ξεκινήσεις από όλη την 2.2.6 (στρώση εξυγιανσης μεσα σε νερό). Αναλύει παρα πολύ καλά το φαινόμενο της υδραυλικής θραύσης του εδάφους (όταν σκάβεις κατω από τον υδροφόρο ορίζοντα , κανεις αντληση των νερών και κινδυνεύουν να σου αστοχήσουν τα πρανή της εκσκαφής από την πίεση του νερού, έχει και λυμένο παράδειγμα) . Και θα δεις και την 5.2 στρώση στράγγισης σε οικοδομικά έργα. Γνώμη μου είναι πως θα χρειαστείς γεωτεχνική για να σου υποδείξει τον τρόπο θεμελίωσης, καλό στραγγιστήρι (θα σε βοηθήσει το βιβλίο) για να εδράσεις σε σωστό υπόβαθρο και στεγανολεκάνη με μεμβράνες για να προστατεύεται το κτίριο στον χρόνο ζωής του.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, πείτε οτι ξεχνάμε το υπόγειο, σε γενική εκσακφη βάθους ενός μέτρου με λίγο προσοχή φαίνεται στη φωτογραφία βρίσκουμε σταθερό έδαφος. Μπορώ να θεμελιώσω όταν γνωρίζω οτι στα 2 μέτρα απο το φυσικό έδαφος ειναι ο υδροφόρος ορίζοντας? ευχαριστώ

Καλησπέρα, κάνω ΠΕΑ για διαμέρισμα ισογείου, το οποίο συνδέεται μέσω σκάλας με υπόγειο χώρο, ο οποίος έχει παράθυρα και καλοριφέρ και χρησιμοποιείται ως αποθήκη (δεν έχει έπιπλα). Το υπόγειο έχει και πόρτα για πρόσβαση από έξω. Η ύπαρξη καλοριφέρ τον καθιστά κύριο χώρο που συμπεριλαμβάνεται στην ωφέλιμη επιφάνεια ; Υπάρχει περίπτωση να θεωρείται ΜΘΧ (πχ αν δεν υπάρχει κεντρική θέρμανση ή άλλος λόγος) ; Έχω δει την ΤΟΤΕΕ 20701 2/2010 στο 2.1.4, δεν μου είναι ξεκάθαρο ως τι να τον δηλώσω, ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε άποψη.

Καλημέρα, μια πολυκατοικία έχει αυθαίρετα σκαλοπάτια πάνω στο πεζοδρόμιο πόλης. Η Πολεοδομία έχει εκδώσει έκθεση αυτοψίας με πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης 250 και 100 ευρώ αντίστοιχα, ΚΑΤ' ΑΤΟΜΟ. Ισχύει κάτι τέτοιο? Το πρόστιμο (250+100) δε θα έπρεπε να χρεώνεται στο σύνολο της πολυκατοικίας/συνιδιοκτητών, ώστε να το επιμεριστούν μεταξύ τους?

Σε οικόπεδο μέσα στο σχέδιο πόλης ρυμοτομείται μέρος αυτού για την δημιουργία δρόμου. Επειδή θέλω να κάνω άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, πώς μπορώ να είμαι σίγουρος για την έναρξη αυτής; Βλέποντας τους χάρτες στο e-poleodomia, το οικοδομικό τετράγωνο δημιουργήθηκε το 1937, άρα υποθέτω αυτό ως έτος έναρξης; Οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη!

Πάντως εγώ πάντα συμβουλεύω τους πελάτες μου, όταν ενδιαφέρονται για ακίνητα με τέτοιου είδους εκκρεμότητες, ή να ζητούν έκπτωση στο τίμημα π.χ. 10% (που πονάει) ή "να την κάνουν με ελαφρά πηδηματάκια"... Ο νοών νοείτο....

Συμφωνώ με τα ανωτέρω και επιπλέον απαιτείται Στεγανολεκάνη με διπλή μεμβράνη από PVC ΚΑΙ σωληνάκια συντήρησης ... οπότε καταργείτε και η θεμελιακή γείωση και πρέπει να βρεθεί άλλη ισοδύναμη. Αφού μάθει τα κόστη, θέλω να ακούσω την άποψη του ιδιοκτήτη για τις εργασίες που του πρότειναν ... άλλο η μελέτη και άλλο το κουτσομπολιό στο καφενείο. *** Extra tip: Κρυφά κόστη: η συντήρηση των ανωτέρω στην περίπτωση του υπογείου είναι κάπως αλμυρή... σαν το νερό που έχει το σκάμα.

Σπάνια και με προβλήματα στεγανότητας .Αν το εδαφο σου είναι ιλυοαργιλώδες ή παρόμοιο θέλεις 100% εξυγίανση και μάλιστα σημαντική . Σου γράφω την πρόταση Γεωτεχνικού γραφείου μετά από γεωτεχνική μελέτη για κτίριο σε παρόμοιο έδαφος 1) Γενική εκσκαφή εν ξηρω 1.00μ περιπου 2) Περαιτέρω εκσκαφή υπό τον υδροφόρο ορίζοντα βάθους 1.5 -2.0 μ 3) Σύγχρονη ρίψη λιθορριπης ήτοι γωνιωδών λίθων λατομείου διαστάσεων 10 εως 50 εκατ. μέχρι στάθμης υπογείων υδάτων (κάνει και το αυτούσιο αμμοχάλικο ποταμού) 4) Διάστρωση επί της λιθορριπης και συμπύκνωση υλικού 3Α πάχους 30 εκτ. 5) Θεμελίωση ......

Μερικές από τις μεγαλύτερες εταιρείες ηλεκτρονικού εμπορίου και logistics της Κίνας, όπως η JD.com, κατευθύνονται ξανά προς τις αποθήκες της Ευρώπης, καθώς οι δασμοί του Προέδρου των ΗΠΑ Ντόναλντ Τραμπ αναδιαμορφώνουν τις αλυσίδες εφοδιασμού και τις αγορές. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, για παράδειγμα, οι κινεζικές εταιρείες έχουν καταλάβει περισσότερα από 2 εκατ. τετραγωνικά πόδια χώρου εφέτος, πιθανώς σε καλό δρόμο για να ξεπεράσουν τα 2,3 εκατ. τετραγωνικά πόδια που μίσθωναν στο αποκορύφωμα της πανδημίας το 2021, σύμφωνα με στοιχεία της CoStar. Παρόμοια κινητικότητα καταγράφεται και σε όλη την ηπειρωτική Ευρώπη, με τους ιδιοκτήτες ακινήτων να παρατηρούν αύξηση από κινεζικούς ομίλους. «Η Ευρώπη είναι η τελευταία μεγάλη αγορά όπου οι κινεζικές εταιρείες μπορούν να επεκταθούν με ταχύτητα, καθιστώντας τες μια ολοένα και πιο σημαντική δύναμη στη διαμόρφωση του τοπίου logistics της περιοχής», δήλωσε η Claire Williams, επικεφαλής κλαδικών ερευνών για το Ηνωμένο Βασίλειο και την Ευρώπη στην Knight Frank στο Λονδίνο. Αυτό αναμένεται να συνεχιστεί λόγω των αλλαγών στην εμπορική πολιτική, πρόσθεσε ο ίδιος. Αν και οι δύο μεγαλύτερες οικονομίες του κόσμου δεν έχουν ακόμη καταλήξει σε συμφωνία για τους δασμούς, οι κατασκευαστές στην Κίνα αναζητούν εναλλακτικές αγορές για τα προϊόντα τους καθώς προετοιμάζονται για υψηλότερους δασμούς από τις ΗΠΑ. Αυτό ωθεί τις εταιρείες logistics να επεκτείνουν το αποτύπωμά τους στην Ευρώπη, σηματοδοτώντας το δεύτερο κύμα "άνθησης" του κλάδου των αποθηκών που ξεκίνησε στην ήπειρο κατά τη διάρκεια της πανδημίας, η οποία είχε ανατρέψει τις αλυσίδες εφοδιασμού και είχε προκαλέσει nearshoring. Η JD.com, με έδρα το Πεκίνο, κατείχε το μεγαλύτερο μέρος στο Ηνωμένο Βασίλειο, ενοικιάζοντας 900.000 τετραγωνικά πόδια χώρου σε όλη τη χώρα μέχρι στιγμής το 2025. Η εταιρεία έχει επίσης εξασφαλίσει χώρο στο Μίλτον Κέινς και διαθέτει κέντρο διανομής στο Κόβεντρι. Η Super Smart Service, μέλος του ομίλου Zong Teng, η Top Cloud Logistics και η Daals, μια εταιρεία λιανικής πώλησης επίπλων κινεζικής ιδιοκτησίας, έχουν επίσης μισθώσει χώρους. «Μια ή δύο συμφωνίες ακόμη και το 2025 θα είναι η ισχυρότερη χρονιά στην πρόσφατη ιστορία, ή πιθανώς μέχρι σήμερα, για εξαγορές αποθηκών από κινεζικές εταιρείες» στο Ηνωμένο Βασίλειο, δήλωσε ο Grant Lonsdale, ανώτερος διευθυντής ανάλυσης στην CoStar. Ωστόσο, το ποσοστό κενών θέσεων στον κλάδο της εφοδιαστικής στο Ηνωμένο Βασίλειο παραμένει στο υψηλότερο επίπεδό του από το 2011 λόγω της υπερπροσφοράς αφού μετά την περίοδο της πανδημίας του Covid-19 προστέθηκαν 9,3 εκατ. τετραγωνικά πόδια χώρων το 2024, σύμφωνα με έρευνα της Savills. View full είδηση

Ευχαριστω...κάνετε υπόγεια στην περιοχή σου ? Η συγκεκριμένη είναι βίλλα η εκσκαφή είναι 300 τετραγωνικά όταν ακουσει τα κόστη ο πελάτης για εξυγίανση ίσως αλλάξει γνώμη για το υπόγειο.

Στις 30 πιο δημοφιλείς τοποθεσίες παγκοσμίως, του δείκτη Savills Executive Nomad Index 2025 συγκαταλέγεται η Ελλάδα με την Αθήνα να ανεβαίνει στην 27η θέση και την Κρήτη να λανσάρεται στις πρώτες 15 θέσεις. Πρόκειται για μια ξεχωριστή κατηγορία επιχειρηματιών η ανώτατων στελεχών επιχειρήσεων που εργάζονται από απόσταση οι οποίοι επιλέγουν τοποθεσίες που προσφέρουν τόσο συνδεσιμότητα όσο ποιότητα ζωής. Οι executitve nomads συνήθως ταξιδεύουν με τις οικογένειές τους και σε αντίθεση με τους τυπικά νεότερους – digital nomads δίνουν προτεραιότητα και στην εκπαίδευση όπως και στην υγειονομική περίθαλψη Οι executive nomads συνήθως νοικιάζουν, με προτεραιότητα μεγάλες πολυτελείς κατοικίες που βρίσκονται σε κεντρικά σημεία των πόλεων. Τα ενοίκια σε αυτή την κατηγορία (prime rents) στις 30 τοποθεσίες που παρακολουθούνται σε αυτόν τον δείκτη αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 2,9% φέτος, αντανακλώντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση. Η νεοεισερχόμενη στην κατάταξη, Κρήτη προσφέρει τη δεύτερη υψηλότερη ποιότητα ζωής απ’ όλους τους προορισμούς του δείκτη, μαζί με ευνοϊκό μεσογειακό νησιωτικό κλίμα. Η Αθήνα, από την άλλη, προσφέρει πιο προσιτά prime ενοίκια και παραμένει σημαντικός περιφερειακός κόμβος πτήσεων προς την Ευρώπη και πέραν αυτής. Όπως ανέφερε η Δανάη Τσακίρη, Διευθύντρια Τομέα οικιστικών ακινήτων της Savills Ελλάδας, η αεροπορική συνδεσιμότητα, σε συνδυασμό με τον τρόπο ζωής και τη γεωγραφική θέση μεταξύ Ανατολής και Δύσης, έχουν βοηθήσει την Ελλάδα να καταστεί βασικός προορισμός για executive nomads. Σύμφωνα με την κυρία Τσακίρη «η γαστρονομία, η νυχτερινή ζωή, οι αγορές και, φυσικά, ο καιρός της Αθήνας επιτρέπουν να ανταγωνίζεται με άλλες πόλεις της Νότιας Ευρώπης, ενώ ταυτόχρονα προσφέρει πιο προσιτό κόστος ζωής. Οι ξένοι επαγγελματίες έρχονται στην Ελλάδα για να συνδυάσουν έναν ζωντανό τρόπο ζωής, πολιτισμό, υψηλής ποιότητας ακίνητα και πρόσβαση σε καλές διεθνείς σχολές». Καθοριστικά τα προγράμματα visa για digital nomads Τα προγράμματα visa για digital nomads παραμένουν καθοριστικά για την προσέλκυση αυτών των επαγγελματιών. Σήμερα 67 χώρες προσφέρουν κάποια μορφή visa για απομακρυσμένη εργασία. Ωστόσο, ο ρυθμός δημιουργίας νέων προγραμμάτων έχει αρχίσει να επιβραδύνεται ενώ κάποιοι προορισμοί, όπως οι Βερμούδες, έχουν καταργήσει εντελώς τα προγράμματα τους. Η επιβράδυνση αυτή στην ανάπτυξη προγραμμάτων visa έχει αντισταθμιστεί από αγορές που έχουν αναπτύξει νέες στρατηγικές για να προσελκύσουν αυτούς τους χωρίς πατρίδα» (footloose workers) εργαζόμενους. Στην Ελλάδα από το 2021 υπάρχει θεσμικό πλαίσιο για digital nomads – δηλαδή για μη‐Ευρωπαίους πολίτες που εργάζονται απομακρυσμένα για εταιρείες ή πελάτες εκτός Ελλάδας. Συγκεκριμένα με τον Νόμο 4825/2021 θεσπίστηκε ειδική άδεια για πολίτες τρίτων χωρών (non‐EU) που εργάζονται εξ αποστάσεως μέσω τεχνολογίας (ICT), είτε ως εξαρτημένη εργασία, είτε ως ελεύθεροι επαγγελματίες ή αυτοαπασχολούμενοι, υπό την προϋπόθεση ότι ο εργοδότης/πελάτες δεν βρίσκονται στην Ελλάδα. Η αρχική θεώρηση (visa) εκδίδεται για 12 μήνες. Μετά την πρώτη χρονιά, υπάρχει δυνατότητα αίτησης για άδεια διαμονής (residence permit) με διάρκεια δύο ετών. Οι βασικές προϋποθέσεις για χορήγηση visa είναι το ελάχιστο εισόδημα το οποίο έχει οριστεί στα €3.500 μηνιαίως για τον αιτούντα το οποίο πρέπει να προέρχεται από το εξωτερικό. Αν έχεις σύζυγο ή παιδιά, το ποσό αυξάνεται: +20% για σύζυγο και +15% για κάθε παιδί. Επιπλέον πρέπει να διαθέτει ασφάλιση που να καλύπτει τη διάρκεια της παραμονής στην Ελλάδα για τον ίδιο και την οικογένεια του. Το πιο ενδιαφέρον κομμάτι είναι τα Φορολογικά κίνητρα που προβλέπονται για όσους διαμείνουν 183 ημέρες ή περισσότερο μέσα σε 12 μήνες. Για τους ψηφιακούς νομάδες που αποκτούν το σχετικό καθεστώς (Digital Nomad Visa), προβλέπεται μειωμένος φορολογικός συντελεστής, δηλαδή φορολογείται μόνο το 50% του εισοδήματος για τα πρώτα επτά (7) χρόνια διαμονής. Επιπλέον υπάρχουν συμφωνίες για αποφυγή διπλής φορολογίας με διάφορα κράτη, οι οποίες μπορεί να μειώσουν το βάρος της φορολογίας αν ήδη πληρώνεις φόρους στη χώρα κατοικίας ή προέλευσης. View full είδηση

Στην περιοχή μου( που η κατάσταση αυτή είναι εκτεταμένη) σκάβουμε περίπου 2-2.5 μ εξυγιάνουμε με τουλάχιστον 1 μ αυτούσιο αμμοχάλικο (ή άλλο κατάλληλο υλικό) με τόσο υλικό ώστε να σταθεροποιηθεί η επιφάνεια έδρασης θεμελίου (χάνεται λόγω βύθισης αρκετό αμμοχάλικο ) και μετά θεμελιώνουμε είτε με γενική κοιτόστρωση είτε με πεδιλοδοκούς (βεβαία στο υπόγειο θα θεμελιώσεις με γενική κοιτόστρωση) .Το πρόβλημα που μπορει να έχεις είναι η υγρασία μέσα στο υπόγειο αφού τα νερά σου θα είναι μόνιμα.

Καλημέρα!!! Θα ήθελα Τιμή ζώνης για την οδό Νεφέλης 6 στο Παλαιο Φαληρο 473373,92 4198125,69 Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ πολύ!

@StelMex δεν εξετάζεις τμήμα κτηρίου για να μπορείς να αγνοήσεις μθχ, οπότε θα πρέπει να περιγραφεί κανονικά, δεν προκύπτει από κάπου ότι βοηθ. χώροι δεν περιγράφονται σε εκπόνηση ΠΕΑ.

https://m.helpe.gr/Human-Resources/Recruitment/career-opportunities/results

1 μ δε φτάνει , σκάψε βαθιά και μπάζωσε

καλησπέρα, το παρακάτω ερώτημα είναι για συνάδελφο Μηχανικό που δεν είναι μέλος του φόρουμ: ο συνάδελφος απασχολείται σήμερα σε ιδιωτική εταιρεία, σε καθημερινή βάση, με μπλοκάκι. Επιθυμεί να γίνει μισθωτός στην εταιρεία αυτή (με σύμβαση μισθωτής εργασίας), αλλά παράλληλα να διατηρήσει το μπλοκάκι για τις όποιες εξωτερικές δουλειές προκύψουν μελλοντικά. 1. είναι εφικτό αυτό? 2. με τον ΕΦΚΑ τι γίνεται? υποθέτω η εταιρεία θα καλύπτει τις εισφορές τις σχετιζόμενες με την εργασία σε αυτή, αλλά με τις εξωτερικές δουλειές τι ισχύει, απαιτούνται πρόσθετες εισφορές? ευχαριστώ (και ο συνάδελφος ευχαριστεί!)

Με Ράντιε είναι η μελέτη στο 1 μέτρο σκάψιμο δεν έχουμε πρόβλημα για να γίνει ισόγειο όπως βγήκε η άδεια. Ολα αυτά από παρότρυνση αλλου μηχανικού να κάνει υπόγειο...τι να πω

Σε ευχαριστώ Παύλο! Πέρα από το Συμβολαιογραφικό κομμάτι, η επιφάνεια της τρύπας της κλιμακας ανόδου στην στάθμη του παταριού ρυθμίζεται συνολικά μαζί με το πατάρι ως υπέρβαση δόμησης ή αφαιρείται η οπή και παίρνει μια λοιπή παράβαση η μεταλλική κλίμακα ανόδου?

δύσκολο να κάνεις υπόγειο, δεν θα σε αφησει το νερό. Σου προτείνω αυτό.... καλό πάτημα και μετά ραντιέ.

Αν ομως δηλώσω το τμήμα οροφής του δεύτερου ορόφου που έρχεται σε επαφή με το δώμα ως δομικό στοιχείο σε επαφη με ΜΘΧ και δεν τον αποτυπώσω ολόκληρο, τότε ωφέλιμη και συνολική επιφάνεια θα είναι το ίδιο και κάτω από 250τμ. Έτσι δεν μπορώ να προχωρήσω; Μιας και το δώμα είναι βοηθητικός χώρος στο συμβόλαιο.

@loser Επικαλούμαστε για την εξαίρεση του άρθρου 82 και παρ. 3 άρ. 81 ότι για τις αυθαίρετες διαρρυθμίσεις μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ. Όμως, όπως έχω αναφέρει και παραπάνω, η ΕΕΔΜΚ αφορά εργασίες που θα γίνουν και όχι εργασίες που ήδη έχουν γίνει. Άρα, μήπως αυτό είναι που μας κάνει να κολλάμε όλοι και μήπως γι αυτό θα πρέπει να γίνει νομιμοποίηση αυθαιρεσιών (μετά το 2011) προ μεταβίβασης; Μηπως τελικά ισχύει η κόκκινη γραμμή της 28/7/2011 και στις εξαιρέσεις; Αυτός νομίζω είναι ο πιο έντονος προβληματισμός μας.