Όλη η δραστηριότητα

Οι αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ διαθέτουν πλέον προθεσμία 60 ημερών από την ημερομηνία ανάρτησης της συμβολαιογραφικής πράξης στην πλατφόρμα myPROPERTY, προκειμένου να ολοκληρώσουν τον έλεγχο της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου. Η προθεσμία αυτή είναι δεσμευτική· ωστόσο, σε περιπτώσεις που απαιτούνται επιπλέον δικαιολογητικά ή διαπιστωθούν ελλείψεις, ο χρόνος ολοκλήρωσης μπορεί να παραταθεί. Σκοπός της ρύθμισης είναι η επιτάχυνση των διαδικασιών, η αποσυμφόρηση των ΔΟΥ και η θέσπιση ενός σταθερού πλαισίου για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, βάσει συγκεκριμένων χρονοδιαγραμμάτων. Σημειώνεται ότι στο πρώτο εξάμηνο του έτους πραγματοποιήθηκαν περισσότερες από 108.000 μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες). Υπενθυμίζεται ότι η υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης πραγματοποιείται πλέον ψηφιακά, μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, με εξαίρεση περιπτώσεις όπου δεν είναι δυνατή η ηλεκτρονική διαδικασία. Η δήλωση μεταβίβασης συμπληρώνεται από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο που συντάσσει τη σχετική πράξη και υποβάλλεται από τον υπόχρεο ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του, με κωδικούς πρόσβασης στο TAXISnet. Στη δήλωση περιγράφονται από τον συμβολαιογράφο η υφιστάμενη κατάσταση των ακινήτων, οι μεταβολές που επέρχονται με τη σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση της σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, καταχωρίζεται η αξία των ακινήτων με τη συμπλήρωση και υποβολή των φύλλων υπολογισμού (ΦΥΑΑ) ή η αγοραία αξία για τα ακίνητα εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών (ΑΠΑΑ) και οι απαλλαγές που προβλέπονται από την κείμενη νομοθεσία. Με την ολοκλήρωση της ψηφιακής υποβολής της δήλωσης ο αρμόδιος υπάλληλος εισέρχεται στο myPROPERTY για τον προσδιορισμό του φόρου ύστερα από έλεγχο στα ακόλουθα βήματα: – Εντός δέκα εργασίμων ημερών από την υποβολή της δήλωσης, αυτή παραλαμβάνεται από την αρμόδια υπηρεσία της φορολογικής διοίκησης και εκδίδεται η πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου η οποία κοινοποιείται στον υπόχρεο ή στον νόμιμο εκπρόσωπό του. – Σε περίπτωση ακινήτων εκτός συστήματος ΑΠΑΑ, η πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου εκδίδεται μετά τον προσδιορισμό της προσωρινής αξίας από την αρμόδια υπηρεσία, στη χωρική αρμοδιότητα της οποίας βρίσκεται το ακίνητο που μεταβιβάζεται. Σκοπός της ρύθμισης είναι η επιτάχυνση των διαδικασιών και η αποσυμφόρηση των ΔΟΥ. – Οι δηλώσεις που υποβάλλονται σε αναρμόδια ΔΟΥ /ΚΕΦΟΚ διαβιβάζονται εντός τριών εργασίμων ημερών στην αρμόδια υπηρεσία. – Εντός 60 ημερών από την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης στην εφαρμογή myPROPERTY, η αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ ελέγχει την ακρίβεια των δηλουμένων και τη συμφωνία του περιεχομένου της δήλωσης με τη συμβολαιογραφική πράξη. – Σε περίπτωση που απαιτούνται πρόσθετα δικαιολογητικά ή διαπιστωθεί οποιοδήποτε σφάλμα στον προσδιορισμό του φόρου, που συνεπάγεται τον προσδιορισμό μειωμένου φόρου, ο φορολογούμενος καλείται από το αρμόδιο τμήμα της ΔΟΥ/ ΚΕΦΟΚ για την υποβολή, εντός 15 ημερών από την παραλαβή της πρόσκλησης, των επιπλέον ζητουμένων δικαιολογητικών ή καλείται να υποβάλει τροποποιητική δήλωση. – Σε περίπτωση μη υποβολής τροποποιητικής δήλωσης, εντός 15 ημερών εκδίδεται και κοινοποιείται αμελλητί εντολή ελέγχου. – Ο έλεγχος της υπόθεσης μεταβίβασης του ακινήτου διενεργείται υποχρεωτικά και κατά προτεραιότητα και ολοκληρώνεται εντός εξήντα ημερών από την έκδοση της εντολής ελέγχου. View full είδηση

ΛΑΧΕΙΟΦΟΡΟΣ.jfif

Καλημέρα συνάδελφοι! Θέλω να εκφράσω την απορία μου, για το τι σημαίνει "διάνοιξη" σε οδό αγροκτήματος διανομής. Αφού, εκ φύσεως, πρόκειται για χωματόδρομους, που προορισμός τους συνήθως είναι να μείνουν για πάντα χωματόδρομοι. Και τι έγινε αν έχουν φυτρώσει πχ χόρτα και θάμνοι? Προσωπικά θα το έψαχνα παραπάνω μόνο αν εντόπιζα κάποια κατάληψη του δρόμου της διανομής από κατασκευές ανθρώπου (κτίσματα, τοιχία κλπ). Γενικά από όσο ξέρω στα εκτός σχεδίου ακίνητα δεν προκύπτει ανάγκη "διάνοιξης οδού" όπως στα εντός σχεδίου, όπως είπε εύστοχα και ο nbr. Φανταστείτε ότι εκδίδονται άδειες και σε γήπεδα με πρόσωπο σε μονοπάτια προ του 23.

Καλημέρα σας Μπορείτε να μου πείτε τη τιμή ζώνης για εκτός σχεδίου στη περιοχή Ελαιώνας, στα Νέα Μουδανιά Χαλκιδικής με X=40.246012, Y=23.265484 (google maps) και με X= 437380.329, Y=4455031.459 (κτηματολόγιο). Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, ο ίδιος βιάζεται αλλά θα τον καθησυχάσω ώστε να ερευνηθεί κ από το αρμόδιο τμήμα της ΥΔΟΜ.

Κλασική κατάσταση: οι νόμοι υπάρχουν στα χαρτιά, αλλά στην πράξη εργάτες και ιδιοκτήτες πρέπει να τα βρουν μεταξύ τους "στο περίπου". Το ΙΚΑ απλώς σου λέει να πας δικαστικά, λες και όλοι έχουμε τον χρόνο και τα λεφτά για δικηγόρους. Στο τέλος, ο πιο αδύναμος την πληρώνει…

Καλημέρα, η διαδικασία με την έγκριση εργασιών για κατεδάφιση έχει αρκετά λιγότερα δικαιολογητικά σε σχέση με κανονική άδεια κατεδάφισης οπότε σε πρώτη φάση δείχνει να συμφέρει. Όμως όπως σωστά είπες χρειάζεται αρχικά να γίνει αίτημα στην Υδομ για αυτοψία στο ακίνητο προκειμένου αυτό να κριθεί επικίνδυνο από στατικής άποψης για να μπορέσει να εκκινήσει η διαδικασία της έγκρισης. Το δικαιολογητικό των όρων υπηρεσίας πράγματι είναι κάτι που βγάζει το σύστημα και όσον αφορά το συγκεκριμένο, έχουν αναφερθεί διάφορα από συν/φους. Άλλος ανέβασε απλά την υπαγωγή σε συνεννόηση με την Υδομ, σε δικιά μου περίπτωση η Υδομ ζήτησε να γίνει ξεχωριστή αίτηση ώστε να απαντήσει με έγγραφο (εκτός της έκθεσης αυτοψίας), το οποίο ανέβηκε στο σχετικό πεδίο. Γνώμη μου είναι να έρθεις πρώτα σε επαφή με το τμήμα αυθαιρέτων της Υδομ, ώστε να σου αποσαφινήσουν την διαδικασία.

Με οδηγίες που απέστειλε η Γενική Γραμματεία Πολιτικής Προστασίας, Δήμοι και Περιφέρειες καλούνται να λάβουν άμεσα μέτρα πρόληψης και ετοιμότητας ενόψει της χειμερινής περιόδου 2025-2026. Το έγγραφο έρχεται σε μια περίοδο όπου η χώρα έχει βιώσει επαναλαμβανόμενες φυσικές καταστροφές και καταστροφικές πλημμύρες τα προηγούμενα χρόνια, καθιστώντας την έγκαιρη κινητοποίηση κρίσιμη για την ασφάλεια πολιτών και υποδομών. Οι Περιφέρειες στο προσκήνιο Οι Περιφέρειες οφείλουν να προχωρήσουν άμεσα σε: Καθαρισμούς και συντηρήσεις κοιτών υδατορευμάτων, ιδιαίτερα σε λεκάνες απορροής που έχουν πληγεί από δασικές πυρκαγιές. Συντήρηση υφιστάμενων αντιπλημμυρικών έργων και δικτύων ομβρίων υδάτων. Επιτάχυνση ημιτελών έργων σε περιοχές με ιστορικό πλημμυρών. Νέες παρεμβάσεις για αντιπλημμυρική προστασία, όπου απαιτείται. Επιπλέον, ζητείται η σύγκληση των Περιφερειακών Επιχειρησιακών Συντονιστικών Οργάνων Πολιτικής Προστασίας (Π.Ε.Σ.Ο.Π.Π.) έως τις αρχές Σεπτεμβρίου, με αντικείμενο τον συντονισμό δράσεων και τον έλεγχο ετοιμότητας. Οι Δήμοι στην πρώτη γραμμή Αντίστοιχες υποχρεώσεις έχουν και οι Δήμοι, με έμφαση: Στη συντήρηση φρεατίων, αγωγών ομβρίων και αντιπλημμυρικών έργων. Στην άμεση εκτέλεση νέων έργων όπου υπάρχουν κενά. Στη σύγκληση των Τοπικών Επιχειρησιακών Συντονιστικών Οργάνων (Τ.Ε.Σ.Ο.Π.Π.) για τη διασφάλιση επικοινωνίας, συντονισμού και ενημέρωσης όλων των εμπλεκομένων. Παράλληλα, οι Δήμοι πρέπει να οργανώσουν καμπάνιες ενημέρωσης πολιτών για οδηγίες αυτοπροστασίας, ιδιαίτερα σε σημεία υψηλής επικινδυνότητας όπως οι ιρλανδικές διαβάσεις. Ο ρόλος των Εθελοντικών Οργανώσεων και των ΔΕΥΑ Στις συνεδριάσεις Τ.Ε.Σ.Ο.Π.Π. και Π.Ε.Σ.Ο.Π.Π. θα συμμετέχουν και: Εθελοντικές Οργανώσεις Πολιτικής Προστασίας, που θα συνδράμουν με προσωπικό και μέσα. Δημοτικές Επιχειρήσεις Ύδρευσης – Αποχέτευσης (ΔΕΥΑ), για ενημέρωση σχετικά με καθαρισμούς φρεατίων υδροσυλλογής και μέτρα προστασίας υποδομών ύδρευσης. Οργανισμοί Εγγείων Βελτιώσεων (ΟΕΒ), όπου αυτοί λειτουργούν, με ειδική αναφορά στον Οργανισμό Διαχείρισης Υδάτων Θεσσαλίας (ΟΔΥΘ). Μηχανισμός Ετοιμότητας και Άμεσης Αντίδρασης Η Γενική Γραμματεία Πολιτικής Προστασίας θέτει συγκεκριμένες προτεραιότητες: Τήρηση μητρώων μηχανημάτων έργου και χειριστών σε Περιφέρειες και Δήμους. Καταγραφή δημόσιων χώρων φιλοξενίας πολιτών σε περίπτωση εκκένωσης. Τοποθέτηση σήμανσης σε επικίνδυνα σημεία του οδικού δικτύου («ΜΗΝ ΔΙΑΣΧΙΖΕΙΣ ΠΛΗΜΜΥΡΙΣΜΕΝΟ ΔΡΟΜΟ – WARNING IN CASE OF FLOOD. DO NOT PASS. TURN AROUND»). Προγραμματισμός ασκήσεων Πολιτικής Προστασίας εντός Σεπτεμβρίου. Ετοιμότητα όλων των εμπλεκόμενων φορέων (ΕΛ.ΑΣ., Π.Σ., ΕΚΑΒ, ΕΣΥ, Τεχνικές Υπηρεσίες). Η συμβολή της ΕΜΥ και της Επιτροπής Εκτίμησης Κινδύνων Κεντρικό ρόλο παίζει η Εθνική Μετεωρολογική Υπηρεσία (ΕΜΥ), η οποία εκδίδει καθημερινά προγνώσεις και προειδοποιήσεις. Η Επιτροπή Εκτίμησης Κινδύνων του Υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας αξιολογεί τα φαινόμενα, συντάσσει καταλόγους κρίσιμων υποδομών και εισηγείται μέτρα προς τη ΓΓ Πολιτικής Προστασίας. Σε περίπτωση πορτοκαλί ή κόκκινου συναγερμού, το Εθνικό Συντονιστικό Κέντρο Επιχειρήσεων και Διαχείρισης Κρίσεων (Ε.Σ.Κ.Ε.ΔΙ.Κ.) κινητοποιεί τον μηχανισμό και ενημερώνει άμεσα όλους τους εμπλεκόμενους φορείς. Όπως επισημαίνεται, η Ελλάδα έχει πληγεί επανειλημμένα από καταστροφικές πλημμύρες, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η φυσική βλάστηση έχει χαθεί λόγω πυρκαγιών. Η έγκαιρη λήψη μέτρων, ο συντονισμός Δήμων – Περιφερειών – Κράτους και η συνεργασία με εθελοντικές οργανώσεις θεωρούνται το «κλειδί» για τον περιορισμό των κινδύνων. ΓΓΠΣ Σχεδιασμός και δράσεις Πολιτικής Προστασίας για την αντιμετώπιση κινδύνων πλημμηρών 3339_2025.pdf Αρμοδιότητες φορέων σε έργα και μέτρα πρόληψης για την αποτροπή πλημμυρικών φαινομένων - Προπαρασκευαστικές δράσεις Δήμων και Περιφερειών: https://civilprotection.gov.gr/sites/default/files/2024-11/ΑΠ Α5519 Αρμοδιότητες φορεών σε έργα και δράσεις πρόληψης πλημμυρών 2024 6ΚΙΝ46ΝΠΙΘ-Υ90.pdf View full είδηση

Μέχρι που μπορεί να φτάσει? Φίλος καλός με ρώτησε τεχνικό θέμα , απάντησα με απλά λόγια κ πολους τεχνικούς όρους , η απάντηση του ήταν, θα ρωτήσω το chat GPT....

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση αυθαιρέτου που είχε πάρει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση με τον 720-77. Θέλει να το κατεδαφίσει ο ιδιοκτήτης κ ήθελα να ρωτήσω αν θα πάει με έγκριση εκτέλεσης εργασιών κ θα ενταχθεί κ στον 4495 με το άρθρο 106; Επίσης στα δικαιολογητικά ΟΡΟΙ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ θα χρειαστεί όπως έχω διαβάσει κ σε προηγούμενες δημοσιεύσεις έκθεση αυτοψίας από την αντίστοιχη ΥΔΟΜ; ευχαριστώ εκ των προτέρων

η περίφραξη ή περιτοίχιση γινεται στα όρια του οικοπέδου και προφανώς και στο πρόσωπο του οικοπέδου; Τι ακριβώς ρωτάς;

Η λιθοδομή μπορεί να γίνει και στο πρόσωπο του οικοπέδου ;και η λιθοδομή τι σύνδεση θα έχει ;

Σας ευχαριστώ για όλες σας τις απαντήσεις, εγώ από ότι καταλαβαίνω από το συνημμένο της alexandra_ υπάρχει μια ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΚΗ ΑΣΑΦΕΙΑ. Η ΔΑΟΚΑ θεωρεί (δεν είναι επίσημο) και λέει στην 1η παράγραφο ότι την τελική απόφαση για το τι ισχύει τελικά την έχει η τοπική ΥΔΟΜ. Άρα ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΞΕΚΑΘΑΡΗ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΕΠΙΣΗΜΑ !!!

@janna με σεναζ στη βάση δεν εκδίδεται ΕΕΔΜΚ. Πας για κανονική. Το ίδιο και η περιτοίχιση, εκτός αν είναι λιθοδομή μέχρι 1 μ.

Το άρθρο 11 λεει με σαφηνεια ότι μετα από 2μηνο τεκμαίρεται η έγκριση της μελέτης. Μετά από 2 μήνες , λεει το άρθρο 14, πηγαίνει στο ΚΕΣΑ υπόθεση που αφορά και το ΚΕΣΑ χωρίς γνωμάτευση του ΣΑ. Είναι ξεκάθαρος ο νόμος . Υπάρχουν υποθέσεις που χρειάζεται οπωσδήποτε ΚΕΣΑ όπως ορίζεται καθαρά στο άρθρο. Δεν πάει ΚΕΣΑ οποιδήποτε υπόθεση χωρίς να πληρεί προϋποθέσεις . Παράδειγμα στο ΣΧΟΑΑΠ μας λέει ότι ολα τα εκτό΄ς σχεδίου θέλουν ΣΑ. Δηλαδή μια μικρή κατοικία ή μια αποθηκούλα σε περιοχή που δεν υπάρχουν αρχαιολογικοί χώροι ή άλλο, θα πηγαίναι ΚΕΣΑ μετά το 2μηνο; Ε δεν το βλέπω λογικό. Αν ήταν αρχαιολογική περιοχή ή άλλα που ορίζει το άρθρο, τότε ναι. Ο νόμος είναι σαφής και η εξήγησή του είναι απλή και εύκολη γι το άρθρο 11 που είναι σε ισχύ. Το 14 είανι , λέω ξανά, για ειδικές περιπτώσεις, μην βγαζουμε τα μάτια μόνοι μας, φτανει που μας τα βγάζουν αυτοί.

1. Θεωρώ πως επιτρεπόμενες είναι όλες οι χρήσεις. Επειδή ομως ζούμε στη χώρα του απρόβλεπτου, καλύτερα πάρε βεβαίωση από ΥΔΟΜ 2. Ισχύει ό,τι αναφέρεται σαφώς στο ΦΕΚ. Μάλλον ο μελετητής ξέχασε να διορθώσει το χάρτη

"...κατά κανόνα χρειάζεται περισσότερο πράσινο στους δρόμους, στις ταράτσες των κτιρίων, στις αυλές των σχολείων, καθώς και περισσότερα μικρά πάρκα." και πισίνες (αντί για δέντρα) σύμφωνα με το ΝΟΚ 🤣

1. Όταν δεν υπάρχουν προβλέψεις για χρήσεις γης στο Π.Δ./γμα ένταξης περιοχής στο σχέδιο πόλης (προ του 1970) ούτε σε μεταγενέστερο Δ/γμα τροποποίησης των όρων δόμησης και δεν υφίσταται εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) ποιές είναι οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης ; 2. Στο χάρτη Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου ενός Δήμου υφίσταται κόκκινο περίγραμμα και σαφής αναφορά στο ΦΕΚ ότι εγκρίνεται το Γ.Π.Σ. μόνο για την περιοχή εντός του περιγράμματος αυτού. Στο χάρτη όμως υφίστανται raster και σε πέριξ περιοχές του Δήμου με συμβολισμούς συγκεκριμένων κατηγοριών χρήσεων γης. Έχουν ισχύ οι προβλεπόμενες αυτές χρήσεις ;

Σε στάσιμο οικισμο έχουν γίνει κάποιες αυθαιρεσίες και εχει γίνει υπαγωγή στο Ν 4495/17.Τωρα ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει περιτοιχιση στο ένα όριο που έχει πρόσοψη σε δρόμο πλάτους δύο μετρων και στις άλλες πλευρές με πασσαλους με βάσεις απο μπετόν.Μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας. Δεν υπαρχει διαφοροποίηση στην απόφαση 1843 αν επιτρέπεται στο όριο του οικοπέδου με δρόμο.

Καλησπέρα. Σχεδιάζω 2 ξεχωριστές διώροφες κατοικίες με υπόγειο σε κάθετη ιδιοκτησία και μιά διώροφη κατοικία με υπόγειο στην όμορη κάθετη ιδιοκτησία. Και οι τρεις κατοικίες έχουν εσωτερική κλίμακα απο το υπόγειο στον όροφο Ερώτηση Στο υπόγειο κατονοητό ότι δεν μας νοιάζει η κλίμακα Στο ισόγειο την αφαιρούμε < 25μ2 Στον όροφο αφαιρούμε την οπή καθώς δεν έχουμε κλίμακα ετσι δεν είναι ? Τα περί < 12μ2 και αν υπάρχει εξωτερικό κλιμακοστάσιο τότε τα εσωτερικά προσμετρούνται σε δόμηση πλέον δεν ισχύουν. Είναι κάτι άλλο που δεν ξέρω?

Καλησπερα σας, Αντιμετωπιζω το εξης θεμα. Σε 2οροφο ακινητο επι πυλωτης και ΟΑ θελω να βγαλω νεα αδεια προσθηκης καθ υψος [εχω αρκετο υπολοιπο ΣΔ] Στο ακινητο εχει κλειστει μερος της πυλωτης και ενω συμφωνα με την ΟΑ ειχα το απαιτουμενο 50% επι υποστυλωματων τωρα λογω του αυθαιρετου κτισματος το ποσοστο της ελευθερης πυλωτης εχει πεσει κατω του 50% Το αυθαιρετο επι της πυλωτης ειτε μπορει να τακτοποιηθει με τον νομο των αυθαιρετων [εχει ηδη υπαχθει και εχει πληρωθει το παραβολο διχως οριστικη εξοφληση], ειτε δυναται να νομιμοποηθει καθως υπαρχει περιθωριο δομησης Η ερωτηση μου ειναι η εξης Κατα την αδεια προσθηκης το υπολοιπο της ελευθερης πυλωτης που τωρα πια δεν ειναι >50% θα μετρησει στον συντελεστη δομησης η υπαρχει καποια εγκυκλιος στον νομο των αυθαιρετων που να μου επιτρεπει να μην το προσμετρησω στο ΣΔ κατα την εκδοση της νεας αδειας προσθηκης? Ευχαριστω εκ των προτερων Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Καλησπέρα. Δε στέλνεις ένα ερώτημα στο helpdesk? Πάντα απαντάνε (ή καλούνε στο τηλ).

Καλησπέρα σας, από τότε που έπεσε το Κτηματολόγιο, δεν έχει επανέλθει σε λειτουργία το https://data.ktimatologio.gr/, στο οποίο ήταν τα ανοιχτά δεδομένα του κτηματολογίου, μεταξύ αυτών και shp αρχεία με τα γεωτεμάχια σε περιοχές λειτουργούντος κτηματολογίου, τα οποία μάλιστα ενημερωνόντουσαν και ανά 4μηνό με νέες εκδόσεις. Γνωρίζει κανένας αν έχει αλλάξει η διεύθυνση με τα δεδομένα ή αν απλά το έχουν αφήσει χωρίς πρόσβαση για το κοινό;