Όλη η δραστηριότητα

Αν κατάλαβα καλά αναφέρεστε στην απαίτηση για πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Όπως ανέφερα και στο αρχικό σχόλιο, υπάρχει κοινός δρόμος αγροτικής χρήσης (δεν υπάρχει άσφαλτος κτλπ). Με συγχωρείτε για τις ερωτήσεις αλλά δεν καταλαβαίνω γιατί δεν πληρείται η συγκεκριμένα προυπόθεση στην περίπτωση μου. Σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!

Καλησπέρα και πάλι. Όπως αναφέρω και παραπάνω ο πιο σωστός τρόπος είναι ο επανακαθορισμός. Προσωπικά αν ήμουν μηχανικός του αγοραστή θα τον συμβούλευα να μην το αγοράσει αν πρώτα δεν επανακαθοριστεί η γραμμή αιγιαλού-παραλίας. Λόγω και της απόφασης 176/23 ΣτΕ το εν λόγω γήπεδο έστω και μη συμπεριλαμβάνοντας την ζώνη της παραλίας (λόγω αυτοδίκαιης ανάκλησης θα μπορούσε) διαθέτει οικοδομησιμότητα; (αναφέρεται στο αρχικό μήνυμα πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο). Θέλει προσοχή το θέμα από πλευράς των συναδέλφων για το τι θα υπογράψουν και πως θα συντάξουν την δήλωση Ν. 651/77.

Μην χάνεις το χρόνο σου και τη φαιά σου ουσία, ασχολούμενος με τα κουτάκια.... Ακολούθησε τη λογική και την εμπειρία σου και τίποτα περισσότερο!!! Το ό,τι φτιάχθηκε μια μπούρδα με την οποία καλούμαστε να δουλέψουμε, δεν σημαίνει παραλλήλως ότι, αυτή η μπούρδα αποτελεί και νόμο, που είμαστε υποχρεωμένοι ν' ακολουθήσουμε. Αν είσαι τυχερός κι ελεγχθείς, συμπληρώνεις τότε ό,τι κουτάκι σου αποδείξουν νόμιμα ότι, πρέπει να είναι συμπληρωμένο!

Θα συμφωνήσω απόλυτα με τον Ιάσονα. Το θέμα "εκτός σχεδίου δόμηση" (όπως την μάθαμε) μας άφησε χρόνους...Δες την απόφαση 176/23 του ΣτΕ και θα καταλάβεις το λόγο.

Θα περάσει στα ληξιπρόθεσμα χρέη σας προς την εφορία.... Πληρώστε το και συνεχίστε ανεπηρέαστα την εργασία σας, διότι δεν θα ασχοληθεί ουδείς με το "μικρολαθάκι" σας!

Ιάσωνα σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Μπορείς να γίνεις πιο συγκεκριμένος?

Η ταπεινή γνώμη μου είναι ότι, προς το παρόν και για τα επόμενα αρκετά χρόνια, να το ξεχάσετε και να σταματήσει να σας απασχολεί ως θέμα....

Δεν είναι τόσο απλό το θέμα σας! Ούτε μπορεί να λυθεί, εύκολα, γρήγορα και οικονομικά! Κάποιοι σας κορόιδεψαν και σας πούλησαν ένα διαμέρισμα με αυθαιρεσίες!!! Μπορείτε να στραφείτε νομικά εναντίον τους και να ζητήσετε (πετύχετε) αντιστροφή της πώλησης και αποζημίωση!!! Η' μπορείτε να "κάνετε την πάπια" και ν' αναλάβετε εσείς τα όποια έξοδα κ.λπ. και να το αντιμετωπίστε. Ο τρόπος είναι ένας και μοναδικός! Τα βασικά του δε στάδια είναι: Καταρχήν απαιτείται ακύρωση του συμβολαίου σας... Στη συνέχεια άνοιγμα της δήλωσης 4014 από τον διαχειριστή μηχανικό της, μεταφορά αυτής στον 4495, προσαρμογή στις όποιες απαιτήσεις του νέου νόμου, εξόφληση των όποιων προστίμων, αμοιβών, ανταποδοτικών τελών, περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής στον 4495, έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου, δημιουργία του νέου σας συμβολαίου και μετεγγραφή αυτού και t;ote γίνεστε έτοιμος να πουλήσετε στον οποιονδήποτε επιθυμείτε... Καλή τύχη!

Καταρχάς ευχαριστώ για τον χρόνο σας. Ο μηχανικός στο τοπογραφικό έχει αφαιρέσει ήδη το «ρυμοτομούμενο» λόγω γραμμής παραλίας τμήμα από κάθε υπολογισμό, έχει μεταφέρει το όριο ακριβώς επάνω στη γραμμή παραλίας όπως αυτή χαράκτηκε με το ΦΕΚ που αναφέρω και όλοι οι υπολογισμοί έχουν γίνει με το εναπομείναν. Ωστόσο εγώ προσπαθώ να αντιληφθώ αν από νομικής πλευράς μπορεί να αναγραφεί στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο το νέο απομειωμένο εμβαδόν και η νέα περιγραφή του ακινήτου που αμφότερα βασίζονται σε μία νομικά ανίσχυρη χάραξη. Κανείς δεν επιθυμεί την ανάκληση απλώς η οικοδομική άδεια θα ζητηθεί από τον νέο ιδιοκτήτη άρα η βασική μου απορία είναι ποιός είναι ο ορθός τρόπος να μεταβιβαστεί το ακίνητο στην παρούσα κατάσταση.

δεν ειδα οτι η επεκταση ειναι σε βαρος κοινοχρηστων... [μεα κουλπα] υγ υπαρχει προβλημα οπως προανεφεραν και οι συναδελφοι, απαιτειται επαναληψη του συμβολαιου και υπαγωγη στον 4495.. [δες τα ΠΜ]

Με συνορο δημοσια εκταση-δασος, πρεπει να εχει η οικοδομη αποσταση 15 μ. ή κατ' ελαχιστο 10 μ. Δεν βλεπω γιατι να μην μπορεις να περιφραξεις.

"Ο σχεδιασμός των περιμετρικών ζωών προστασίας μπορεί να εφαρμοστεί είτε για κάθε μεμονωμένο κτίριο, είτε για συγκροτήματα κτιρίων της ίδιας ή άλλης ιδιοκτησίας εφόσον απέχουν μεταξύ τους απόσταση μικρότερη των πέντε (5,00) μέτρων, κατόπιν συνεννόησης των ιδιοκτητών τους, με ενσωμάτωση του συνόλου αυτών στο «περίγραμμα» βάσει του οποίου θα προσδιοριστούν οι ζώνες προστασίας. Ομοίως, στο «περίγραμμα του κτιρίου» δύναται να περιληφθούν και κατασκευές του περιβάλλοντος χώρου, όπως πέργκολες, στέγαστρα, bbq, κ.ά." Έμμεσα πετάει το μπαλάκι στη συνεννόηση των ιδιοκτητών !!

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. @dimitris GM εμποδίζεται η υπαγωγή στο αρ. 98 από την βεβαίωση μηχανικού του 2011 (ακολουθώντας τον 4014/11) κατά την οποία δεν υπήρχαν αυθαιρεσίες; Η εντύπωσή μου, όπως είπε και ο @killertomato, είναι πως αν δεν υπήρχε αυτή η βεβαίωση στο συμβόλαιο, η αυθαιρεσία θα υπαγόταν στον 4495/2017 και όλα θα λύνονταν εύκολα.

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλησπέρα στην παρέα. Να ξεκινήσω λέγοντας ότι είμαι άσχετος με το αντικείμενο. Διάβασα δεξιά και αριστερά μερικά άρθρα (κυρίως στο b2green) και προσπαθώ και εγώ να καταλάβω τί ισχύει περί αρτιότητας κτλπ καθώς ενδιαφέρομαι για ΕΚΤΟΣ σχεδίου δόμηση. Πιο συγκεκριμένα, ενδιαφέρομαι για την αγορά 2 αγροτεμαχίων ΕΚΤΟΣ οικισμού και ΕΚΤΟΣ σχεδίου. Αθροιστικά το μέγεθος των 2 αγροτεμαχίων είναι περι τα 4.1-4.2 στρέμματα. Υπάρχει αγροτικός δρόμος ο οποίος περνάει ακριβώς μπροστά από τα 2 αυτά αγροτεμάχια με πρόσωπο γύρω στα 30-35 μέτρα. Η ερώτηση μου είναι αν μπορώ να χτίσω σε αυτά τα 2 αγροτεμάχια υποθέτοντας ότι τα αγοράζω και τα ενώνω. Κατανοώ ότι μάλλον οι πληροφορίες που μοιράστηκα δεν επαρκούν. Παρακάλω πείτε μου ποιες άλλες πληροφορίες απαιτούνται ώστε να κάνετε μια αρχική εκτίμηση. Σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.

Επιλογή τροποποίησης υπάρχει αλλά σε τι αφορά, μόνο εάν θέλει κανείς να συμπληρώσει φόρο ή και σε άλλες περίπτώσεις? Τόσα χρόνια, πρώτη φορά μου συμβαίνει.. Αν το αφήσω όπως είναι και κάνω εκ νέου την σωστή υποβολή για την επίβλεψη, τότε πειράζει που η πρώτη δεν θα έχει πραγματική αντιστοίχιση? (το ΦΕΜ της μελέτης έχει πληρωθεί ήδη παλιότερα).

Να κάνω μια παραλλαγή της ερώτησης; Aν στο προηγούμενο παράδειγμα φτιάξω δυο τοίχους από γυψοσανίδα, δηλ όχι φέρων στοιχείο και κλείσω τις περιοχές με κόκκινο χρώμα, πάλι εξώστης θεωρείται; Η άποψη μου είναι οτι είναι ΑΗΧ.

Καλησπέρα, Μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου κατά την σύσταση, στην πραγματικότητα αποτελείται από 2 διαφορετικά διαμερίσματα με ξεχωριστή είσοδο και 1 αποθήκη, ομοίως με ξεχωριστή είσοδο και έχει ολοκληρωθεί η ρύθμιση με τον 4495/17. Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν προβεί σε τροποποίηση της σύστασης και ζητήθηκε έκδοση βεβαίωσης σύνδεσης με το ρεύμα για το ένα διαμέρισμα. Γίνεται να εκδοθεί βεβαίωση σύνδεσης ξεχωριστά για κάθε διαμέρισμα και να πάρει ρολόι ή από τη στιγμή που συμβολαιογραφικά η ιδιοκτησία εξακολουθεί να είναι μία, θα δοθεί μία βεβαίωση για όλο το ισόγειο; Μπορεί στη συνέχεια να γίνει διαχωρισμός παροχής, για να μην ρευματοδοτείται το άλλο διαμέρισμα και η αποθήκη;

Aλλο πράγμα είναι τα δικαιολογητικά , που είναι σαφές τι απαιτείται και περιγράφονται στο ανωτέρω ΦΕΚ και άλλο πράγμα οι καταχωρίσεις στοιχείων στα κουτάκια του ηλεκτρονικού συστήματος eadeies .

Καλησπέρα, υπάρχει μία πλημμυρόπληκτη κατοικία από ωμόπλινθους η οποία έχει κριθεί επικινδύνως ετοιμόρροπη από την αρμόδια Υπηρεσία (ΔΑΕΦΚ) και πρόκειται να κατεδαφιστεί. Θα εκδοθεί έγκριση εκτέλεσης εργασιών. Στο e-adeies, η μόνη σχετική Πράξη που εντοπίζω είναι η 'Έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής για επικινδύνως ετοιμόρροπη κατασκευή'. α) Αυτήν την Πράξη επιλέγω, παρόλο που το Σ.Α δεν έχει κάποια εμπλοκή από τη στιγμή που το κτίριο δε βρίσκεται σε οικισμό που είναι παραδοσιακός, ούτε έχει έχει σχέση με ιστορικό τόπο, αρχαιολογικούς χώρους κτλ. ? β) Πρέπει να καταβληθούν ένσημα με βάση τον Πίνακα 3 επειδή αυτή η Πράξη κοινοποιείται στο ΙΚΑ/ΕΦΚΑ?

- τί γηπεδο εχεις; - σε ποιον ανηκει η δασικη εκταση; Σε βοηθαει το αρθρο 29 του 4495 στο "κα"

Καλησπέρα, ευχαριστώ για την απάντηση. Ζήτησα από τον πολιτικό μηχανικό να την ζητήσει από την εταιρεία. Αν του το δώσουν όμως..γιατί αν δεν έχουν μηχανικό στην εταιρεία δεν ξέρω τι γίνεται. Το ίδιο ισχύει και για τις πισίνες που πολλές φορές η εταιρεία δεν έχει αρμόδιο μηχανικό να υπογράψει αυτό το έγγραφο (απαιτείται το ίδιο) και το ζητάνε από τον μελετητή. Οι συνάδελφοι εδώ τα υπογράφουν αβασάνιστα όλα να ξεμπερδεύουν...

στο ΦΕΚ Β 1843/20 αναλυονται ολες οι περιπτωσεις για ΕΕΔΜΚ και τα απαιτουμενα, αντιστοιχα δικαιολογητικα.

Ρε παιδιά έχω μπροστά μου και συγκρίνω κάμποσα στελέχη ΕΕΜΚ απο το e-adeies για περίπου ίδια εργασία. Επισκευές η/και χρωματισμοί όψεων με ικριώματα κλπ. Άλλος έχει συμπληρώσει αναλυτικά εμβαδό οικόπεδου και όλα τα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης. Άλλος αναγράφει μόνο τους αριθμούς των αδειών και ρυθμίσεων και τα συνολικά εμβαδά κάθε μιας πραξης Άλλος αναγράφει μόνο τους αριθμούς αδειών και ρυθμίσεων χωρίς εμβαδά. Aλλού βλέπω στην ομάδα εργου υπέυθυνους μετρων ασφάλειας αλλού όχι. Τελικά , από όλα αυτά τα στοιχεία τι στην ευχή είμαστε υποχρεωμένοι να καταχωρούμε κατ'ελάχιστο στο e-adeies για τις ΕΕΜΚ και που το γράφει ?

Χαρακτηρισμό ή καταχώρηση?