Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Recommended Posts

εδω λοιπον εχεις και σοβαρο ιδιοκτησιακο προβλημα γιατι αλλοι εχουν καταπατησει ιδιοκτησιες αλλων..θα σου προτεινα να συνεννοηθεις με συμ/φο για τροποποιηση συστασης και να ξεκαθαρισει το τι ανηκει σε ποιον. τουλαχιστον ελπιζω να τα δηλωνουν σωστα στο ε9, η λογικη της μια δηλωσης δεν με βρισκει συμφωνο. γενικα πιστευω οτι ο καθενας θα δηλωσει με 4178 οτι του ανηκει (ακομα και τμηματα κατοικιων που πατανε σε παρακολουθηματα) και με την τροποποιηση συστασης θα δωσει ο ενας στον αλλον για να καταληξει σε εναν το ακινητο (λογικα θα πληρωσει και φορο μεταβιβασης για τις αλλαξοκολιες)...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι πως αντιμετωπίζεται η περίπτωση που σε αυθαίρετο κατάστημα του 1972 χωρίς Ο.Α. , έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία το 1996  με αλλαγή των όψεων και των εσωτερικών διαρρυθμίσεων  ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εξαρταται το που είσαι. Δηλαδή εντός η εκτός σχεδίου 

ετσι ώστε να έχεις ειδικούς όρους για κατοικίες.

 

Αν όχι τότε παει με αναλυτικό η αλλαγή χρήσης.

 

Αν ναι τότε την επιπλέον επιφάνεια απο την επιτρεπόμενη

για κατοικία την χρεώνεις με υπέρβαση δόμησης και τον συντελεστή

αλλαγής χρήσης.

Edited by laxanos

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλημέρα.

σε βιοτεχνικό κτήριο αν μια αίθουσα έχει μετατραπεί σε εκθετήριο προϊόντων στο οποίο προσέρχονται άτομα για να τα δουν μπορεί να γίνει ρύθμιση με Ν.4178/'13 και πως (με αναλυτικό μπορεί)? ή θέλει οικοδομική άδεια αλλαγή χρήσης?

Share this post


Link to post
Share on other sites

εγώ δεν βλέπω παράβαση. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι καλησπέρα. Εγω πάλι. Θα ήθελα να ρωτήσω σε μια δήλωση 4178 που έχουμε μετατροπή υπογείου από αποθήκη σε κύρια επαγγελματική χρήση στο φ.κ. το "αλλαγή χρήσης" το τσεκάρω Ναι" ?

 

Απο μεταφορά

yian

Edited by yian

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αν ήταν αποθήκη της άνωθεν επαγγελματικής χρήσης όχι. Επίσης αν είσαι εντός σχεδίου πάλι όχι.

Τη αλλαγή χρήσης την χρησιμοποιείς στα εκτός σχεδίου όταν η χρήση που βλέπεις έχει μικρότερο δικαίωμα δόμησης από την χρήση της άδειας.

Πχ.

 

Άδεια 600τ.μ. (600 επιτρεπόμενο) καταστήματα και πας και βλέπεις κατοικία 600τ.μ. (200τ.μ. επιτρεπόμενο). - έχουν άλλους όρους δόμησης η κάθε χρήση στα εκτός σχεδίου.

Έχεις 200τ.μ. αναλυτικό για την αλλαγή στα επιτρεπόμενα και 400τ.μ. ΥΔ με αλλαγή χρήσης για τα επιπλέον που δεν μπορούσαν να είναι κατοικία.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αν ήταν αποθήκη της άνωθεν επαγγελματικής χρήσης όχι. Επίσης αν είσαι εντός σχεδίου πάλι όχι.

Τη αλλαγή χρήσης την χρησιμοποιείς στα εκτός σχεδίου όταν η χρήση που βλέπεις έχει μικρότερο δικαίωμα δόμησης από την χρήση της άδειας.

Πχ.

 

Άδεια 600τ.μ. (600 επιτρεπόμενο) καταστήματα και πας και βλέπεις κατοικία 600τ.μ. (200τ.μ. επιτρεπόμενο). - έχουν άλλους όρους δόμησης η κάθε χρήση στα εκτός σχεδίου.

Έχεις 200τ.μ. αναλυτικό για την αλλαγή στα επιτρεπόμενα και 400τ.μ. ΥΔ με αλλαγή χρήσης για τα επιπλέον που δεν μπορούσαν να είναι κατοικία.

Από που προκύπτει αυτό για τα εντός σχεδίου?

Αν έχω υπόγειο αποθηκευτικό χώρο κατοικίας που μετατράπηκε σε υπόγειο κατάστημα έχω αλλαγή χρήσης και στα εντός σχεδίου.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Έχεις αλλαγή χρήσης μεν

Δεν τσεκάρεις το συντελεστή "αλλαγή χρήσης" δε

Υπόγειος αποθηκευτικός χώρος που δεν μετρούσε στη δόμηση και έγινε στην πράξη κατάστημα, υπολογίζεται για τον 4178 ως υπέρβαση δόμησης (με μειωτικό αν τηρήθηκε η στάθμη) και δεν επιλέγεται το κουτάκι αλλαγή "χρήσης"

Το κουτάκι επιλέγεται μόνο όταν έχουμε αλλαγή χρήσης της περίπτωσης που ανέφερε ο συνάδελφος παραπάνω στα εκτός σχεδίου

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τραπεζικό κατάστημα λειτουργεί σε ισόγειο χώρο με χρήση από την οικοδομική άδεια ως γραφείο και σε υπόγειο με χρήση αποθήκη.

 

Υπάρχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατάστημα?, από γραφείο σε χώρο συνάθροισης κοινού?, ή όχι.

Αν ναι, μόνο στο ισόγειο ή και στο υπόγειο που έχει το χρηματοκιβώτιο κλπ.

Το ισόγειο είναι περί τα 230τ.μ. και το υπόγειο περί τα 70τ.μ.

Πρέπει να ελεγχθεί η στατική μελέτη για τα κινητά φορτία του ισογείου?

Πρέπει να ελεγχθεί η μελέτη πυρασφάλειας (θεωρητικός πληθυσμός)?

Το κτήριο βρίσκεται σε οικισμό προ '23. Πρέπει να ελεγχθούν οι χρήσεις?

 

Ευχαριστώ.

 

Aπό συγχώνευση

yian

Edited by yian

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.