Πίνακας Κορυφαίων

Προσωπική γνώμη εκφράζοντας θα το αντιμετώπιζα σαν περίπτωση ΥΔ ΒΧ ή κατηγορία 3 (αποθήκη με bbq). Ότι συμφέρει.

Αυτό είναι και αντιεπιστημονικό και επικίνδυνο. Το 1930 καλώς θεσπίστηκε αυτό. Το 2018 θα πρέπει να παραδεχτούμε όλοι ότι είναι πλέον τραγικά λάθος κάτι τέτοιο, τουλάχιστον στο κλάδο των μηχανικών. Καλά τα κεκτημένα αλλά ο κόσμος προχωράει μπροστά. Επιπλέον η ΕΕ έχει πλέον θεσπίσει το πλαίσιο προσόντων έτσι ώστε ακριβώς να μην ισχύει αυτό.

sorry αλλα δεν αντεξα ....

2, 3: Θα έλεγα να ξεχάσεις το υπόδειγμα (το οποίο είναι αντιγραφή του υποδείγματος για τις άδειες) και να επικεντρωθείς στα βασικά. Αυτά που χρειάζονται στο dxf (για να μη μπερδεύεσαι με περιττά) είναι μόνο τα απαιτούμενα βάσει των layers. Στο pdf βάζεις μόνο τα απαιτούμενα για τη συμβ/κή πράξη 5: Είτε αντιγράφεις τα σημεία (paste to original coordinates) στο dxf, είτε σώζεις το dxf ως dwg και δουλεύεις σε αυτό (με copy-paste to .... των σημείων).

Αν το κόστος λοιπών μελετών έχει ενταχθεί στον προϋπολογισμό, καλό θα είναι να κάνετε τα εξής: Είτε ένα γραπτό ερώτημα στην Υ.ΔΟΜ. αρμοδιότητας του έργου, ζητώντας γραπτή απάντηση για την απαίτηση ΕΕΔΜΚ, την οποία θα επισυνάψετε στα δικαιολογητικά Είτε -αν θεωρείτε ότι το πρόγραμμα σας "εξουσιοδοτεί", ως μηχανικό, να ερμηνεύετε την πολεοδομική νομοθεσία- επισυνάπτετε τα αντίγραφο της ΕΕΔΜΚ μαζί με την Τεχνική Έκθεση, που περιγράφει ότι η τοποθέτηση γίνεται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό (άρθρο 19, παρ. 2β του ΝΟΚ) Έχω αντιμετωπίσει αντίστοιχη περίπτωση σε πελάτη που η εργασία του μπορούσε να γίνει με άρθρο 30 δ Ν. 4495/17, αλλά λόγω έλλειψης συναίνεσης -κατόπιν σχετικών απαντήσεων από ΥΔΟΜ/Αποκεντρωμένη Διοίκηση/ΔΑΟΚΑ- προχωρήσαμε με ΕΕΔΜΚ (η οποία έχει ενταχθεί στον προϋπολογισμό)

1. Το αρχείο pdf είναι ακριβώς το ίδιο με αυτό που θα πάει στο συμβ/φο, πλην (προφανώς) του αριθμού ΚΗΔ. Περιττά πράγματα δε χρειάζονται. 2. ??? 3. Από τη στιγμή που υπάρχει εξάρτηση ΕΓΣΑ '87, δεν χρειάζεται σκαρίφημα 4. Μην μπερδεύεις τα διαγράμματα για άδειες δόμησης (βάσει προδιαγραφών) με τα διαγράμματα που είναι για συμβόλαια 5. Σώζεις το πρότυπο αρχείο dxf ως dwg, κι εργάζεσαι πάνω σε αυτό

Για συζήτηση μεταξύ μας. Ο υπόλοιπος κόσμος για να αποδεχθεί αυτή τη βάση θέλει πρώτα να δει τα αποτελέσματα της συζήτησης (δηλαδή τις απαντήσεις στα προηγούμενα ερωτήματά μου). Για την ελληνική κοινωνία η απόκτηση πλήρων επαγγελματικών δικαιωμάτων με τη λήψη του πτυχίου θεωρείται εργασιακό κεκτημένο. Και για ένα τέτοιο κεκτημένο μάχεται τόσα χρόνια και ο κόσμος των ΤΕΙ. Γενικά το θέμα ξεφεύγει από το χώρο της δουλειάς του μηχανικού και αφορά τα πτυχία και τα επαγγελματικά δικαιώματα όλων και απαιτείται μια ολιστική προσέγγιση. Ας πούμε η μπολώνια δε μπορεί να εφαρμοστεί μόνο στις σχολές μηχανικών, θα πρέπει να εφαρμοστεί παντού. Και τότε θα είναι συγκοινωνούντα και τα μπάτσελορ και μάστερ πολυτεχνικών με άλλες επιστήμες, με αντίστοιχες συνέπειες στα επαγγελματικά δικαιώματα, ιδίως σε αντικείμενα που δεν είναι ξεκάθαρο αν είναι δουλειά μηχανικού, θετικού επιστήμονα, γεωεπιστήμονα κλπ.

σε κάθε περίπτωση τα ένσημα υπολογίζονται πλήρως και μετά, ανάλογα με την τεχνική έκθεση του μηχανικού και αυτοψία του ΙΚΑ (αν χρειάζεται), διαγράφονται τα προβλεπόμενα με την κατάλληλη αιτιολόγηση ...

Αν στην οικοδομική άδεια (ή με τακτοποιηση) υπάρχει θέση τζακιού και απλά θα μπει τώρα ενεργειακό, δεν απαιτείται. Αν δεν υπάρχει καθόλου και θα είναι κάτι εντελώς νέο, απαιτείται.

Καλησπέρα, Όντως υέλεις 2 θερμοστάτες. Εγώ έφερα τον Νεστ απο Γαλλία και λειτουργεί καλά. Δεν τον έχω συνδέσει με Open Therm ακόμη για να μπορω να αλλάζω λειτουργίες του λέβητα αλλά πρόκειται να το κάνω. Δεν μπορώ να σου πω εάν αξίζει τα λεφτά του... Αναλόγος τον χώρο σου. Εμένα είναι στην ουσία πάντα ανοικτή η ηλεκτροβάνα. Το Ecobee υπάρχει μόνο στην Ιταλία αλλα κοστίζει γύρω στα 300 Ε και....

Δεν γελάω φυσικά απλά να σου επισημάνω μερικές λεπτομέρειες. Η ιταλια έχει πληθυσμό της Ελλάδας Χ 6 περίπου Επισκέπτες (τουρισμό ή ότι άλλο θες Χ 2 περίπου. Ενδεικτικά μόνο το Βατικανού έχει ετήσιους επισκέπτες όσο έχει όλη η Ελλάδα σχεδόν.) Επικουρικά ο τουρισμός και οι επισκέπτες >από 95% πάει στις πόλεις τις Ιταλίας και στα χωριά τους και όχι σε παραθαλάσσιες τοποθεσίες οπότε και διαφορετικό επίπεδο χρημάτων που μένουν στην χώρα. Αυτά τα βασικά με τα πληθυσμιακά…. Και λίγα ψιλά ακόμα…. Η Ιταλία κατασκευάζει Fiat Alfa Romeo Lanzia Maserati Ferrari… Πέρα από Piaggio, Ducati κλπ. κλπ.…. Στην Ελλάδα τι? Έπιπλα, Ρούχα και γενικά ντιζάιν σε όλα τα επίπεδα…. Και μόνο που βάζουν την λέξη made in Italy πολλά προϊόντα ανεβάζουν την τιμή τους…. Εδώ έχει στηθεί ολόκληρη φάμπρικα από Κίνα σε βιομηχανικές εμπορικές ζώνες, εισαγάγουν ρούχα από Κινα πχ, χωρίς να είναι ραμμένα τα μανίκια ή κάτι άλλο το ασήμαντο από εργασία να γίνει, το κάνουν στην ιταλια και αποκτούν έτσι το δικαίωμα να βάζουν ταμπελακι made in Italy. (Ενημερωτικά το μεγαλύτερο ποσοστό ρούχων Ιταλίας που αγοράζεις επίσημα από επίσημα καταστήματα Ελλάδα είναι με αυτή την πατέντα. Ειδικά αν έχουν «καλές τιμές») Αυτά τα ελάχιστα φυσικά. Σχετικά με την Οικοδομική δραστηριότητα υπαρχει μια άλλη βασική διαφορά με την Ελλάδα. Είναι σε ιδιαίτερα μικρό βαθμό το έργο για μελετητές ουάν μαν σόου διότι δεν υπαρχει αυτή η ιδιαιτερότητα της Ελλάδας το 99% της ιδιοκτησίας γης να είναι μικρή ανα τεμάχιο αρα και ανα οικογένεια… Ναι όπως ειπα και εγώ ισχύει αυτό. Τόνισα όμως ότι στην πράξη το ελάχιστο χρονικό διάστημα που μπορεί ενας ιδιαίτερα καλός φοιτητής να τελειώσει είναι τα 6 έως και 7 χρόνια…. Η ιδια η υλη και το εύρος που υπαρχει δεν επαρκούν τα 5 χρόνια και τον Λε Κορμπουσιέ μπάρμπα να έχεις …. Επικουρικά δε στην Ιταλία οι Πολιτικοί Μηχανικοί δεν παραστάνουν τους αρχιτέκτονες ούτε Φυσικά οι Αρχιτέκτονες (νέτο σκέτο και δεν χρειάζεται τίποτα άλλο) τους Πολιτικούς Μηχανικούς, ούτε ολες οι ειδικότητες αρκεί να έχουν στο τέλος της ειδικότητας τους την λέξη «Μηχανικός» να παριστάνουν ότι όλα τα κάνει και όλα τα μαχαιρώνει κι ελα μωρέ ένα διοροφάκι είναι και δεν είναι της ΝΑΣΑ …. (λες και στη ΝΑΣΑ σχεδιάζουν οι Φυσικοί της τα κτήρια τους ακόμα και τα ισογειάκια) Οπότε ναι συμφωνώ να τους αντιγράψουμε όσο μπορούμε κι ας αποκτήσουμε και ένα απλό 20% θα εχουμε τεράστια διαφορά…. Την Γη την έχουμε Είναι ευλογημένη εκ φύσεως και θέσεως…. Εμείς κάνουμε την διαφορά…. Ιδού η Ρόδος που λένε…. (και όχι τα ξεκατινιάσματα επαγγελματικών δικαιωμάτων που διαβάζουμε σε 70 και σελίδες πχ)

Πράξεις εφαρμογής. Λέει, ας πουμε, ένας δήμος : Θέλω για κάποιους λόγους να επεκτείνω το ρυμοτομικό μου σχέδιο. Γίνεται η μελέτη (πάντα) ενός ΓΠΣ που θα καθορίσει (γενικές γραμμές) προς τα που θέλει να προεκταθεί και έτσι ξεκινά την επέκταση του Ρ.Σ. του δήμου. Δημιουργείται λοιπόν σε μία περιοχή, που μέχρι τότε ήταν ΕΚΤΟΣ σχεδίου, ένα νέο πολεοδομικό περιβάλλον όπου σχεδιάζονται οικοδομ. Τετράγωνα, δρόμοι πλατείες, πάρκινγκ, ....κλπ, κλπ. Σε "πρώτη φάση" πρέπει να κυρωθεί το Ρυμοτομικό αυτό σχέδιο. Εδώ πρέπει να σκεφτείς πως εκεί, ας πούμε, που θα γίνει μία πλατεία θα είναι το χωράφι κάποιου που έτσι........ "χάνεται". Αυτό όμως δεν είναι δίκαιο. Αυτός ο ιδιοκτήτης πρέπει να πάρει κάπου αλλού! Γιαυτό λοιπόν ξεκινά η νέα φάση που πρέπει να διορθώσει τις.... αδικίες και όχι μόνο. Γι' αυτό λοιπόν παίρνουμε από όλα τα τεμάχια εισφορά σε γη αλλά και σε χρήμα. Κάπου στον νόμο 1337 αναφέρονται τα ποσοστά αυτών των εισφορών! Τώρα για να καταλάβεις το μηχανισμό μιας πράξης εφαρμογής πρέπει το Ν. 1337/83 να τον διαβάσεις καλά αλλά ΚΑΙ να τον καταλάβεις. Φυσικά και τους μεταγενέστερους που έχουν σχεση με τις επεκτάσεις. Δημιουργούνται έτσι οι πίνακες (90cm x30cm) της ΠΕ . Εκεί αναγράφεται για κάθε ιδιοκτησία η πορεία της μέσα στην πράξη. Από την στιγμή που οι πίνακες αυτοί παν στο υποθηκοφυλακείο και μεταγραφούν η πράξη είναι πλέον κυρωμένη. Ο πίνακας αυτός θεωρείται και .. ..συμβόλαιο. Αν στην πορεία κάποιος διαπιστώσει ένα λάθος μπορεί με απλές διαδικασίες να κάνει "Διορθωτική πράξη" που αφορά μόνο την σελίδα στην οποία υπάρχει το οικόπεδό του. Προσοχή: Όπως και όλα τα Ρυμ. Σχεδ. μία Π.Ε. συνοδεύεται πάντα από ένα διάταγμα ρυμοτομίας. Αν η Πράξη σταματήσει στην κύρωση μόνο των Ρυμ Σχεδίων τότε η πράξη δεν είναι τελειωμένη. Δεν γνωρίζουμε τις τελικές ιδιοκτησίες. Οικοδομική Αδ. βγάζουμε με κάποιες εγκυκλίους (προυποθέσεις) που πρέπει να αποδείξουμε ότι είμαστε οικόπεδα πυκνά δομημένα και αν τυχόν πάρουμε κάτι παραπάνω, στην τελική τακτοποίηση το πληρώνουμε σε "χρήμα". Στην δήλωση 651 γράφουμε αρτιο αλλά θα καταστεί οικοδομήσιμο με την κύρωση της Π.Ε. και χρωστάει εισφορά σε γη και χρήμα....... Επειδή είσαι νέα στο χώρο μπορείς (και μαζί με 'σενα και οι άλλοι νέοι συνάδελφοι) εδώ στο φορουμ να βρεις πολλές ενότητες που έχουν θέμα τους τις Πράξεις εφαρμογής. Εγώ απλά ήθελα απλά να σου δώσω ένα κίνητρο . Τίποτα παραπάνω. Το θέμα είναι πολύ -πολύ μεγάλο.

Άλλο ακαλυπτος και άλλο υποχρεωτικος ακαλυπτος.Ο ακαλυπτος χωριζεται σε δυο επιμερους τμηματα : Στον προαιρετικο ακαλυπτο και στον υποχρεωτικο ακαλυπτο. Παραδειγμα : Εστω επιτρεπομενη καλυψη οικοπεδου 60% και πραγματοποιουμενη καλυψη του οικοπεδου 45%. Ο ακαλυπτος του οικοπεδου εχει επιφανεια το 55% της επιφανειας του οικοπεδου . Απο αυτό το 55% το 15% είναι προαιρετικος ακαλυπτος και το 40% είναι υποχρεωτικος ακαλυπτος. -Ο προαιρετικος ακαλυπτος δεν εχει υποχρεωση φυτευσης και αρα σε ολη την επιφανεια του μπορουν να υπαρχουν θεσεις σταθμευσης -Ο υποχρεωτικος ακαλυπτος συμφωνα με το αρθρο 17 εχει υποχρεωση φυτευσης κατά τα 2/3 της επιφανειας του. Και στον υποχρεωτικο ακαλυπτο μπορουμε να εχουμε θεσεις σταθμευσης με τους εξης δυο περιορισμους : 1.Πραγματοποιουμενη καλυψη+θεσεις σταθμευσης<Επιτρεπομενη καλυψη προσαυξημενη κατά 10% 2.Θεσεις σταθμευσης < 10% x Ε.οικοπέδου Θεωρω οτι η τεχνικη οδηγια εχει λαθος όταν αναφερει ότι επιτρεπονται θεσεις σταθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπομένης κάλυψης.Το σωστο κατ εμε είναι ότι η επιφανεια των θεσεων σταθμευσης δεν πρεπει να ξεπερνα το 10% της επιφανειας του οικοπεδου. Οσο αναφορα την φυτευση του υποχρεωτικου ακαλυπτου ενώ όταν δεν υπαρχουν θεσεις σταθμευσης σε αυτόν θα πρεπει να φυτευεται κατα τα 2/3 της επιφανειας του ,όταν εχουμε θεσεις σταθμευσης στον υποχρεωτικο ακαλυπτο τοτε πρεπει να φυτευεται κατα τα 2/3 της επιφανειας του αφου όμως πρωτα αφαιρεσουμε από αυτην την επιφανεια το εμβαδον των θεσεων σταθμευσης (που πρεπει βεβαια να τηρουν τις παραπανω συνθηκες). Για ακαλυπτο και υποχρεωτικο ακαλυπτο βλεπε το αρθρο 2 του ΝΟΚ Για την φυτευση βλεπε το αρθρο 17 του ΝΟΚ Για τις θεσεις σταθμευσης βλεπε το ΠΔ.3.8.87 στο αρθρο 1 παραγραφο 1β. Αυτά…

Συγγνώμη για το off-topic, αλλά με τις πολεοδομίες νιώθω ότι αναβιώνουμε τις ιστορικές πόλεις-κράτη στον Ελλαδικό χώρο. Επίσης ποτέ δεν κατανόησα, την "εχθρικότητα" των ελεγκτών με την έννοια ότι προσπαθούν με το ζόρι να εντοπίσουν πρόβλημα από εκεί που δεν υπάρχει συνήθως. Αλλά κι όταν εντοπίζεται εκεί που υπάρχει, διακρίνω μια ευχαρίστηση που με στεναχωρεί και με προβληματίζει ταυτόχρονα. Εννοείται ότι δεν ισχύει παντού και μιλάω με την πολύ μικρή εμπειρία που έχω.