Πίνακας Κορυφαίων

Καλημέρα, 600€.

Εμφανίστηκαν στο "Ιστορικό εισφορών" οι εισφορές 09/2020 με προθεσμία 30/10... Άντε να βγει και η εκκαθάριση του 2019 με πρώτη δόση μέσα στον Οκτώβρη, συν τη δόση Αυγούστου που πλήρωσα Οκτώβρη επίσης, να απαλλαγώ επιτέλους από τα χρήματα που συσσωρεύονται στο πορτοφόλι μου... Α! ξέχασα και το ΕΤΕΑΕΠ 2017-2018. Αλλά αυτό είναι σε άλλο post.

"δει δη χρηματων και ανευ τουτων ουδεν..."

Σωστά.

σαν πρωτη παρατηρηση το παρακατω ειναι ολα λαθος, αφου δεν εχουμε πολυοροφη οικοδομη, αλλα ενα ισογειο με εισοδο ισως κοινη και μία σκαλα που παει στον οροφο, αρα τι σχεση να εχει το ισογειο με αυτην..., ούτε διαδρομοι ούτε πλατυσκαλα υπαρχουν........αρα δεν υπαρχουν ολα αυτα. "Κοινοχρηστα και κοινόκτητα πράγματα, έργα και εγκαταστάσεις της οικοδομής, είναι η κεντρική είσοδος, διάδρομος εισόδου, το κεντρικό κλιμ/σιο, ο ακάλυπτος χώρος της οικοδομής, ο διάδρομος κάθε ορόφου, το εκάστοτε ελεύθερο δώμα, τα πλατύσκαλα ορόφων, οι φωταγωγοί, το λεβητοστάσιο, η μικρή κλίμακα εισόδου, η κλίμακα που οδηγεί στον ακάλυπτο, ο βόθρος και ότι υπό οτυ Ν.3741/29, άλλων νόμων και του Αστκού Κώδικα, προβλέπεται ως κοινόχρηστο και κοινόκτητο." κατα τα λοιπα δεν υπαρχει δωμα αλλά στεγη, που χρησιμοποιειται και επικοινωνει εσωτερικα με τον οροφο και το "κενο" της οποιας εκ κατασκευης ανηκει στον οροφο. Και αφου το "εκαστοτε" ελευθερο δωμα ειναι κοινοχρηστο, αυτο που εβαλαν στεγη ειναι "εκτος εκαστοτε" αρα δεν ειναι... Λιγο να προσεχαν στη διατυπωση του κανονισμου..."λιγο".... αλλά αυτα τα copy paste φταινε. τεσπα εχεις μια σοφιτα... ανηκει στον οροφο εχεις μια αποθηκη στον ακαλυπτο που εκανε ο αλλος, μπορει να την τακτοποιησει με το 98/9 και -λεω εγω τωρα- αφου τα βρηκαμε...δεν μαζευονται οι δυο τους, να τα τακτοποιήσουν ολα τωρα και να κανουν και μια ωραια τροποποιηση της σύστασης??? [μηπως και "κατι" εχουν κανει και στο υπογειο να το τακτοποιησουν και αυτο... τωρα που βρηκαμε παππά???]

ΥΔ για το ποια κουφώματα δεν ανήκουν στον ωφελούμενο, και από τον ωφελούμενο: ότι το υπερβάλλον ποσό αφορούσε εργασίες εκτός Εξοικονομώ. Το κακό είναι ότι πρέπει να εξοφλήσει το υπερβάλλον ποσό και να αναρτήσει την εξόφληση. (Εννοείται ότι η εταιρεία του τα επιστρέφει αμέσως, εκτός προγράμματος φυσικά).

δεν μπορεί

μέχρι σύνολο 25 μ2 απαλάσσεται

Όπως προανέφερε ο Δημήτρης περίφραξη σε τμήμα δεν επιτρέπεται. Η περίφραξη υλοποιείται στα περιμετρικά όρια και το πρόσωπο του γηπέδου (άρθρο 17 παρ 9 ΝΟΚ). Ακόμη και κάθετη να είχε συσταθεί η κοινή πλευρά μεταξύ των όμορων κάθετων ιδιοκτησιών απαγορεύεται να περιφραχθεί. Άρθρο 17 ΝΟΚ . 9. Περιφράγματα α) Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων οικοπέδων και γηπέδων και των μη ρυμοτομούμενων τμημάτων των μη αρτίων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα. β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου. γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν μπορεί να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,50 μ.. Τα αυλόθυρα - πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης έχουν μέγιστο ύψος 2,50 μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους 3,00 μ., σε ειδικές περιπτώσεις, ή σε παραδοσιακούς οικισμούς, ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. δ) Αν το φυσικό έδαφος στη ρυμοτομική γραμμή είναι υψηλότερο από τη στάθμη του πεζοδρομίου από 1,00 μ. έως 2,50 μ., το περίφραγμα μπορεί να κατασκευαστεί συμπαγές έως τη στάθμη του φυσικού εδάφους. Αν από τη στάθμη του πεζοδρομίου έως τη στάθμη του φυσικού εδάφους στη ρυμοτομική γραμμή υπάρχει υψομετρική διαφορά μεγαλύτερη από 2,50 μ., το συμπαγές τμήμα του περιφράγματος μπορεί να έχει ύψος έως 2,50 μ. και το έδαφος κλιμακώνεται έτσι ώστε κάθε κλιμάκωση να έχει ύψος έως 2,50 μ. και πλάτος τουλάχιστον 1,50 μ. ε) Στα οικόπεδα και γήπεδα, στα οποία ανεγείρονται ειδικά κτίρια, επιτρέπεται, ύστερα από έγκριση του αρμόδιου από άποψη λειτουργίας του συγκεκριμένου κτιρίου φορέα να κατασκευάζεται συμπαγές περίφραγμα, με ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ., εφόσον απαιτείται από λόγους ασφάλειας ή λειτουργίας. στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου.

Καλημέρα-καταρχάς,ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται βεβαίωση προ του '55 για μεταβίβαση-όπως γράφεις-αλλά βεβαίωση του Ν.4495 για μεταβίβαση και πριν από αυτήν θα προηγηθεί η ρύθμιση του ακινήτου.Λες ότι το προ 55 είναι 160 τ.μ.και τα τ.μ. του συμβολαίου (70) ήταν λάθος,όμως αναφέρεις ταυτόχρονα ότι στην αεροφωτογραφία βλέπεις "τμήμα" της οικίας.Σου εφιστώ την προσοχή ως προς αυτό,καθώς είναι πιθανόν έως το '45 να υπήρχαν πράγματι μόνο τα -κατά προσέγγιση- 70 τ.μ. και η υπόλοιπη επιφάνεια να αποτελεί μεταγενέστερη προσθήκη.Χρειάζεται ενδελεχής έρευνα με όσα στοιχεία διαθέτεις κι ακόμη περισσότερα. Κατά την αυτοψία ,εξάγουμε από τον τρόπο κατασκευής,τα υλικά και τις συνδέσεις τους συμπεράσματα για την περίοδο κατασκευής ενός κτιρίου.Μετά,βρίσκουμε αεροφωτογραφίες (με όποια μέσα,ΓΥΣ κλπ) για να μπορέσουμε να επιβεβαιώσουμε ένα σχετικά ευσταθές ιστορικό του ακινήτου και των μεταβολών που υπέστη (προσθήκες,επεκτάσεις).Εάν είναι η πρώτη φορά που ασχολείσαι,σου συνιστώ πριν προχωρήσεις οτιδήποτε να συμβουλευτείς έναν έμπειρο συνάδελφο,για να σου δώσει τις γενικές κατευθύνσεις. Πρακτικά τώρα για την ρύθμιση,αν τα πράγματα είναι όπως τα περιγράφεις,θα έχεις υπέρβαση δόμησης και κάλυψης για το νέο wc, αναλυτικό προϋπολογισμό για τις επισκευές,την βεράντα και την στέγη.

Α σόρρι, παρεξηγησις, την καλημέρα μου!

Οπως τα γράφει ο @MoonLooP στις δύο τελευταίες του αναρτήσεις είναι, και πολύ αναλυτικότερα στην τελευταία. ΚΑΙ η κάθε μηνιαία εκκαθάριση του ΕΤΕΑΕΠ ακολουθεί την διαδικασία εκκαθάρισης του ΕΦΚΑ που αναφέρεται στην του ΕΦΚΑ ΔΙΕΙΣΦΜΜ/392/562805/27-4-2018 (ΑΔΑ: 6ΓΜ3465ΧΠΙ-Ζ7Ω) στις σελ. 6 έως και 9. Εχει στις σελίδες αυτές χαρακτηριστικά παραδείγματα.

σου εξήγησα τι έγινε. στο ξαναλέω τα αναδρομικά "τα ζητάει" το σύστημα τέλος κάθε μήνα. δεδομένο. τα τρέχοντα "τα ζητάει" στις ημερομηνίες που κάθε φορά βγάζουν και με προτεραιότητα των αναδρομικών ωστε να μην δημιουργούνται εκπρόθεσμες πληρωμές. επίσης δεδομένο. όταν έκανες μια κατάθεση-πληρωμή το σύστημα "ζήτησε" ΜΟΝΟ τα αναδρομικά (και σωστά στο τέλος του μήνα) αφού τρέχοντα δεν είχε βγει ειδοποιητήριο. επειδή εσύ είχες βάλει παραπάνω από τα αναδρομικά το υπόλοιπο το "τράβηξε" σαν εξόφληση των επόμενων αναδρομικών. (σίγουρο! το ίδιο έπαθα και εγώ. μπορείς έτσι να εξοφλήσεις όλα τα αναδρομικά αν θες). όταν βγήκε το τρέχον (και ζήτησε πληρωμή στις 15/6) δεν υπήρχε υπόλοιπο για να εξοφληθεί. εξοφλήθηκε στην επόμενη κατάθεσή σου, η οποία πήγε πρωτίστως στα τρέχοντα (τα εκπρόθεσμα πλέον) και μετά τα υπόλοιπα (για τα αναδρομικά όπως υπολόγιζες) έμειναν μέχρι να ζητηθούν για τα νέα τρέχοντα όχι για αναδρομικα. αναδρομικά δεν ζητήθηκαν γιατί είχαν ήδη πληρωθεί από την προηγούμενη φορά!!!. τα τρέχοντα όμως πλέον δεν είχαν έκπτωση καθώς τα προηγούμενα ήταν εκπρόθεσμα! οπότε στην μια πληρωμή σου (μετά τις 15/6) υπήρχε έλλειμμα της έκπτωσης κατά 17€. αυτά τα 17€ λείπουν από τα αναδρομικά γιατί τα τρέχοντα έχουν προτεραιότητα εξόφλησης όπως είπαμε. προφανώς έχουν περάσει 2 πληρωμές από το παραπάνω μπέρδεμα άρα 2 φορές το ίδιο Χ17€=34€ έλλειμμα στα αναδρομικά.

ΕΦΚΑ Εγκ.46/2020, εδάφιο ΙΙΙ, σελ.13

πάρε μια δική μου και αν θες τροποποίησε την ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΣΤΑΤΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ KANA .doc

Το ανταποδοτικό τέλος ΤΕΕ ( για τις e- adeies ) πληρώνεται μέσω e-banking στην εθνική τράπεζα στο ίδιο πεδίο με το ποσοστό ανταπόδοσης τεε του ν.4495 Απάντηση σε ερώτηση μετά από τηλ.επικοινωνία που είχα. Επίσης η πληρωμή του εμφανίζεται σε 24 ωρες.

Μια πρώτη προσέγγιση του γόρδιου δεσμού ... Υπαγωγές αρμοδιότητας ΥΠΠΟ.pdf