Πίνακας Κορυφαίων

ενας δικος μας ανθρωπος, σχεδιαζει... https://www.in.gr/2021/01/10/greece/trikala-oi-vevaioseis-metakinisis-allios-arxitektonas-tis-metetrepse-se-erga-texnis/

διαφωνώ, στον αρχικό έλεγχο Β' βάζουμε την επιφάνεια του υπογείου αφου αυτό θα ελεγχθεί (περίγραμμα κτιρίου, αποστάσεις Δ-δ κτλ). Δίκιο έχει η ΥΔΟΜ και σε όσους ελέγχους έχω κάνει έτσι γράφεται.

και ολοκληρο τον 4495 κωδικοποιηενο απο τον καν62 https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017/

Καλημέρα,χρόνια πολλά-το φαρμακείο ανήκει στα καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών(10.2),στην κατηγορία Εμπόριο(10.)-ΠΔ59/2018.Συνεπώς,εγκαθίσταται νόμιμα χρήση φαρμακείου σε χώρο που χαρακτηρίζεται ως "κατάστημα" στην οικοδομική άδεια.(Επισημαίνοντας ότι μιλάμε για φαρμακείο και όχι φαρμακαποθήκη η οποία κατατάσσεται σε άλλη κατηγορία,20.Αποθήκες)(βλ.και άρθρο 3 Κτιριοδομικού Κανονισμού,1Η-Εμπόριο).

Κάτι που βοηθάει στην ταξινόμηση που ζητάς είναι βγάλεις από την σκέψη σου την έννοια του ΒΧ όπως οριζόταν στον ΓΟΚ , ή και στον ΝΟΚ τώρα και στην θέση του να θεωρείς χώρους με μειωτικό συντελεστή. Δλδ υπάρχουν χώροι "με" , ή "χωρίς" μειωτικό συντελεστή.

ο τυπικός όροφος ονομάστηκε έτσι, διότι επαναλαμβάνεται αυτούσιος καθ ύψος. Συνεπώς, διαθέτεις εγκεκριμένη κάτοψη. οι αυθαιρεσία εμπίπτει στο εδάφιο γδ) της κατηγορίας 3. αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπισή τους, Εννοείται ότι δεν μπλέκεις με ενημέρωση. Με την τακτοποίηση "καθαρίζει" μια χαρά.

Διάβασε και το άρθρο 100 παρ.7 (μετατροπή βοηθητικής χρήσης σε κύρια εντός νομίμου περιγράμματος).Μιλάει για τους βοηθητικούς χώρους που δεν προσμετρήθηκαν στην δόμηση της άδειας. Το ξεμπάζωμα είναι άλλο θέμα-εφόσον διαπίστωσες ότι αυτό έχει συμβεί,υπολογίζεται ως λοιπή παράβαση.

Αυτά που ζητάτε είναι ένα πρόβλημα, που λύνει η μελέτη ενός μηχανολόγου μηχανικού. Για να γίνει η μελέτη απαιτούνται αρκετά περισσότερα δεδομένα από αυτά που αναφέρετε και φυσικά η μελέτη αυτή δεν γίνεται δωρεάν. Βρείτε λοιπόν κάποιον μηχανολόγο στην περιοχή σας και συνεργαστείτε μαζί του.

Γειά σου, όπως το περιγράφεις έχει πληρωθεί το παράβολο πριν τις 30/9/20 άρα όχι δεν χάνεις την έκπτωση.

Πήγαινε στο google maps σε μεταγενέστερες ημερομηνίες απο την ολοκλήρωση σου και θα το βρείς... αν λέμε για το ίδιο google maps έχει μέχρι και 2019...μπορεί και το 2020.

Σε σχέση μόνο με τις πληροφορίες από τα συνημμένα,αυτό που ονομάζεις "μεσαίο" χώρο,στην τομή της άδειας φαίνεται ως ένα αποθηκευτικό πατάρι που ενδεχομένως δεν μέτρησε στην δόμηση της άδειας.Αν λοιπόν δεν μέτρησε πουθενά,θα πρέπει να ρυθμιστεί κανονικά σαν ΥΔ,αφού βρήκες και αποτύπωσες κανονικό χώρο ισογείου.

@Skrats-είναι πάρα πολλές πληροφορίες...αν ανέβαζες τις κατόψεις τουλάχιστον?

Το θέμα εξαντλήθηκε και κλειδώνεται.

Όντως και τα Α/C έχουν αλλά τα KW τους δεν λογίζονται στη συνολική κινητήρια ισχύ, γιατί για την δ/νση ανάπτυξης λογίζονται μόνο τα KW που ανήκουν στη παραγωγική διαδικασία.. και τα A/C δεν ανήκουν σε αυτή τη κατηγορία.

Έχει τροποποιηθεί το άρθρο 96 του ν.4495 με τον ν.4759,συμπεριλαμβανομένης και της παραγράφου της Κατηγορίας 3.Δεν έχει αλλάξει η παράγραφος γιβ) των αποθηκών 15τμ. παρά μόνο ως προς την ονομασία της (γιβ αντί για ιβιβ).Η εγκύκλιος 2,αναφέρει ισόγειες αποθήκες,όπως το λες.Δεν έχει βγει νέα εγκύκλιος που να αφορά τις αλλαγές με τον 4759. Η διχογνωμία που υπήρχε και υπάρχει βρίσκεται στο γεγονός ότι η εγκύκλιος λέει ότι η παράγραφος αναφέρεται σε ισόγειες αποθήκες,ενώ στον ίδιο τον νόμο αναφέρει απλώς "αποθήκες".Ακόμη και με την τωρινή αλλαγή η παράγραφος του νόμου αναφέρεται απλώς σε "αποθήκες",οι οποίες μπορεί να υφίστανται σε οποιοδήποτε επίπεδο,αφού ο νόμος δεν ορίζει ρητά ότι είναι "ισόγειες".

Υποβάλεις στην ΕΕΜΚ το αδειόχαρτο και τα συσχετίζει η ΥΔΟΜ και ο διαχειριστής της ηλεκτρονικής ταυτότητας.

Κινητήρια ισχύ έχουν και τα AC! (ειδικά τα 9άρια, δεν έχουν ούτε ίχνος θερμικής)

Εξοπλισμό που αφορά μηχανική κατεργασία (π.χ. CNC, πριονοκορδέλες, φρέζες, πλάνιες) θα τα δήλωνα με κινητήρια ισχύ.

Όχι, δεν υπάρχει πρόβλημα.

Ολα ειναι καταμετρημενα. Στην ΔΕΗ, στους Δημους, στον ΕΝΦΙΑ, στο Ε9, [αυτο το υποβαλαμε 3-4 φορες..] στο ΤΕΕ μεσω των τακτοποιησεων, στο ΕΧΑΕ, στις Τραπεζες, στο Κτηματολόγιο.... τα χωραφια στον ΕΛΓΑ ή όπου αλλου...... ......οσονουπω και στην ΗΛΤΑ εχουμε και αυτα: ΓΕΩΠΥΛΗ του Κτηματολογίου, η οποία ήδη βρίσκεται σε λειτουργία. Παράλληλα ετοιμάζεται ο ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης, που προωθείται από την Ελληνικό Κτηματολόγιο σε συνεργασία με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας . Δρομολογείται επίσης η ψηφιοποίηση του συνόλου των αρχείων των Υποθηκοφυλακείων, . Αρχεια υπαρχουν στα παραπανω....απλα δεν μπορουν να συννενοηθουν αι υπηρεσιαι μεταξυ των. [κατι..... μπιτσκοινς... και κατι οφ σορ ας τα ψαξουν, αλλά -πρωτα- να μην τα επετρεπαν].

Η ΔΕΗ πρεπει, πριν δοσει το ΟΚ για συνδεση, να εχει ενα έγγραφο απο τον Δημο για το ΤΑΠ και τα ΔΤ. Πιθανον να ειναι και εγγραφο περι "απαλλαγης".... δεν την ενδιαφερει...αρκει να το λαβει για να ξερει εάν και πόσα τμ. θα χρεωνει στους λογαριασμους. Επομενως θα πας απο τον Δημο να το συζητησεις. [θα μπορουσαν οι δυο υπηρεσιες να συννενοηθουν με ενα κλικ μεταξυ τους, τι ψαχνεις τωρα....] Κατα τα λοιπα -εχεις μια εταιρια -μαλλον - εγκαταστασης ενος ΣΦΗΟ. -απο καπου πρεπει πηρε αδεια εργασιών περι της χρησης του συγκεκριμενου σημειου. Πού εκανε -θα κανει- τις εργασιες? Με το 30 του 4495, παρ. κβ' δεν θελει "αδεια δομησης" -ειπες οτι ειναι πεζοδρομιο/Δημοσιος χωρος σταθμευσης/ τοποθετήθηκε για λογαριασμο του Δημου. Δεν ειναι σαφη ολα οσα θετεις παντως, Αυτο, προφανως, σε καποιο τοπογραφικο αποτυπωνεται...

Χρόνια πολλά. Το θέμα δεν είναι πρωσοπικής εκτίμησης μας αλλά καθαρά νομικό. Πρόγραμμα που πατάει επάνω σε κρατική ιστοσελίδα με σκοπό την παρέμβαση είναι ποινικό αδίκημα. Αυτό ήταν το λεπτό σημείο της μηνυτήριας αναφοράς μου και μην το απαξιώνετε εύκολα. Δείτε την πραγματική εικόνα χωρίς τα γυαλιά του προσωρινού συμφέροντος.

Προς διευκολυνση συγκρισης των προηγουμενων και νεων διαταξεων του αρ. 98 παρ.5 επ. Προϊσχύσασες-Ισχύουσες διατάξεις αρ 98 ΣΥΓΚΡΙΣΗ.doc

Συνάδελφε καταρχάς καλωσήρθες στο φόρουμ. Θα σε συμβούλευα γενικότερα να δωσεις μεγάλη βαση στο διάβασμα και στη κατανόηση της νομοθεσίας αφού καλώς ή κακώς είναι το νούμερο 1 εργαλείο της δουλειάς μας σήμερα. Επίσης, αν έχεις τη δυνατότητα θα ήταν καλό να συνεργαστείς με κάποιον παλαιότερο συνάδελφο στις πρώτες σου δουλειές. Και φυσικά υπάρχουν πολλοί συνάδελφοι εδώ στο φόρουμ με διάθεση να βοηθήσουν όπου μπορούν. Σχετικά με το θέμα της αλλαγής χρήσης να σου πω καταρχάς κάποια βασικά γιατί βλέπω ότι μάλλον τα έχεις λίγο μπερδεμένα. Υπάρχουν 3 βασικές περιπτώσεις αλλαγής χρήσης. α)Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια εφόσον δεν δημιουργείται υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. π.χ. σε εντός σχεδίου περιοχή έχουμε μια κατοικία που έγινε κατάστημα. Η περίπτωση αυτή υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Δηλαδή καταγράφεις τις εργασίες που έγιναν για την αλλαγή της χρήσης στον πίνακα του παραρτήματος και ανάλογα με τον προϋπολογισμό που προκύπτει καταχωρείς 1 λοιπή παράβαση/15.000. Αν δεν έχουν γίνει εργασίες ή δεν είναι εύκολα υπολογίσιμες μπορείς να βάλεις 1 λοιπή παράβαση κατ' αποκοπη. β)Αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια με υπέρβαση δόμησης. Στην περίπτωση αυτή καταχωρείς τα τετραγωνικά που λόγω της αλλαγής χρήσης δημιουργούν υπέρβαση της δόμησης και δεν τσεκάρεις το κουτάκι της αλλαγής χρήσης (1,4). π.χ. ισόγεια θέση στάθμευσης που κατά τη έκδοση της άδειας δεν υπολογίστηκε στη δόμηση και μετατράπηκε σε κατοικία. Καταχωρείς όλα τα τετραγωνικά με ΥΔ. γ)Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια η οποία δημιουργεί όμως υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης. Η περίπτωση αυτή συναντάται κατά βάση σε εκτός σχεδίου περιοχές επειδή εκεί έχουμε διαφορετικούς συντελεστές δόμησης ανάλογα με τη χρήση. π.χ. αν έχει βγεί άδεια για ένα κατάστημα 600τμ (που είναι η επιτρεπόμενη δόμηση εκτός σχεδίου για καταστήματα) και μετατράπηκε όλο σε κατοικία. Για την χρήση της κατοικίας η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 200τμ. Επομένως υπολογίζεις με αναλυτικό προϋπολογισμό τα πρώτα 200τμ (περίπτωση α) και τα υπόλοιπα 400τμ τα καταχωρείς επιλέγοντας και το συντελεστή της αλλαγής χρήσης 1,4. Συμπληρωματικά: - Όπως διευκρινίστηκε και με την εγκύκλιο 3 του 4178 "∆εν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) προ 1.1.1983, δεδοµένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε µε το άρθρο 5 του ν. 1577/85. Εξαιρείται η εγκατάσταση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κύριων χώρων σε χρήση ειδικών κτιρίων υπολογιζοµένου του προστίµου σύµφωνα µε την παρ. 5β του άρθρου 18 του ν. 4178/13. Οι περιπτώσεις αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης προ 1.1.1983 υπάγονται στις διατάξεις της κατηγορίας αυτής και υποβάλλονται δηµόσια έγγραφα αποδεικτικά του χρόνου της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης." -Σε περίπτωση που έχουμε αλλαγή χρήσης βοηθητικού χώρου ο οποίος όμως μέτρησε στη δόμηση τότε δεν προκύπτει υπέρβαση δόμησης για να υπολογιστεί με την περίπτωση β, οπότε υπολογίζεται όπως στην περίπτωση α με αναλυτικό (με την επιφύλαξη του γ). Ελπίζω να σε βοήθησα να τα ξεδιαλύνεις κάπως. Αν κατάλαβα καλά από την περιγραφή σου εσύ έχεις αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο ο οποίος όμως είχε μετρήσει στη δόμηση και άρα πας με αναλυτικό. Ο αναλυτικός συμφέρει από άποψη προστίμου σε κάθε περίπτωση.