Πίνακας Κορυφαίων
Δημοφιλές Περιεχόμενο
Προβολή περιεχομένου με την υψηλότερη φήμη στις 23/11/2021 in Δημοσιεύσεις
-
Σίγουρα έχεις παράβαση αναλυτικού για το ξεμπάζωμα. Αν το υπόγειο συνδέεται εσωτερικά (δεν είναι αυτοτελές) θα βάλεις όλα την επιφάνεια στο κελί του μειωτικού 0,30. Αν έχει πρόσβαση μόνο εξωτερικά θα το βάλεις στο άλλο κελί με 0,50. Στην Τ.Ε γράφεις το τι έχει γίνει. Για την πληρότητα του θέματος υπάρχει και η εγκ. 2 Ν. 4495 που αναφέρει΄ότι "Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85" Από την στιγμή που ο νόμος (και οι προηγούμενοι νόμοι αναφέρουν το ίδιο) αναφέρει "υπόγειες στάθμες" φαίνεται ότι η εγκύκλιος "αυθαιρετεϊ" και εισάγει νόμο ενώ δεν έχει τέτοια δικαιοδοσία, πέραν της ορθής ερμηνείας του. Αν ο νομοθέτης ήθελε να συνδέσει τον μειωτικό προστίμου υπογείων με τον ορισμό τους κατά ΓΟΚ, θα το είχε ήδη κάνει από το Ν. 4014/11. Όμως, δεν το έκανε και άφησε "ανοιχτό" το θέμα ερμηνείας για τις "υπόγειες στάθμες". Η δική μου γνώμη μου είναι να κάνεις χρήση μειωτικού.4 points
-
Συμφωνώ απολύτως, με την προϋπόθεση, να έχει τηρηθεί το 0 της ΟΑ (αφετηρία μέτρησης υψών)...3 points
-
Άδεια δόμησης όταν ο συνιδιοκτήτης έχει αυθαίρετο… Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και ιδιωτών που αφορούν στη δυνατότητα χορήγησης έγκρισης και άδειας δόμησης σε συνιδιοκτησίες, διευκρινίζονται τα εξής: Σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ.2 α και 3 του ν.4067/2012 (Ν.Ο.Κ), «Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής». Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης προσθήκης, δηλαδή ανέγερσης νέας κατασκευής σε οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο με τμήματα τα οποία εμπίπτουν στην παρ.2 του άρθρου 1 του ν.4178/2013, στο διάγραμμα δόμησης θα απεικονίζονται πέραν των νομίμως υφισταμένων χώρων και οι παραπάνω χώροι, οι οποίοι προσμετρούνται στα συνολικά επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη του οικοπέδου (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λ.π). Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπομένων πολεοδομικών μεγεθών μπορεί να γίνει: «Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία». (άρθρο 25 παρ.2 του ν.4178/2013). Είναι δυνατή, σύμφωνα με τις παρ. 1 και 2 του άρθρου 25 του ν.4178/2013, η έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης για οικοδομικές εργασίες σε διηρημένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28/7/2011, ανεξάρτητα από την ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.3 points
-
https://www.tovima.gr/2021/11/23/finance/erxetai-rythmisi-gia-ta-katapatimena-akinita-tou-dimosiou/ [ειχαμε τον ν 3127/03 Και τον 4061/12 που κριθηκε αντισυνταγματικος και καποια νομοσχεδια που αποσυρθηκαν]2 points
-
Λυπάμαι, αλλά η ΥΔΟΜ έχει δίκαιο. Ο 3843 δεν ισχύει πλέον, οπότε δεν δύναται ουδείς να δώσει την 3η σφραγίδα και να κλείσει το θέμα. Μόνη διέξοδος η υπαγωγή στον 4495.2 points
-
Nαι μπορείς να ζητήσεις εξουσιοδότηση για υπαγωγή στο Ν.4495/2017 και από τους 4 συνιδιοκτήτες (και υπεύθυνες δηλώσεις κ.λπ.).2 points
-
Μην κουράζεις το μυαλό σου με τόσες λεπτομέρειες.... Οι αυθαιρετονόμοι στηρίχθηκαν στη φιλοσοφία "ψεκάστε - σκουπίστε - τελειώσατε"! Δηλαδή, η Κατηγορία 1 όλα τα ξεπλένει....2 points
-
μετα την τακτοποιηση σταματουν τα παντα πας με το 105 και το 107 [δλδ ο Δημος, ζητησε ενα προστιμο που ειχε "βεβαιωσει"για αυθαιρετο του 1990;;;;] 'ραιοι2 points
-
Θα διαλέξεις την επιλογή "τεχνική έκθεση στ. ελέγχου" και θα δεις ότι μετά λόγω κατ.1 + 3 δεν στην ζητάει στα δικαιολογητικά προς ανέβασμα.1 point
-
Άλλο ένα απαραίτητο στοιχείο είναι ο αριθμός εγκατάστασης. Στην έδρα αντιστοιχεί η τιμή 0. Το "0" και η "Ελλάδα" είναι προεπιλεγμένα, γι’ αυτό το μόνο πεδίο που χρειάζεται να συμπληρωθεί είναι ο Α.Φ.Μ. Τα υπόλοιπα στοιχεία είτε είναι προαιρετικά (δεν έχουν αστερίσκο) είτε δεν μπορούν να συμπληρωθούν (επωνυμία).1 point
-
Εχθές κιόλας έστειλα για κάτι αντίστοιχο με 4495, μία αυστηρή επιστολή να προχωρήσουν την υπόθεση χωρίς έγγραφο από ΟΤΑ, υπονοώντας μη τους πάρει και τους σηκώσει. Αναμένω να δω αποτελέσματα.1 point
-
Συμπλήρωσε τα πεδία που επιτρέπει η πλατφόρμα. Από τα στοιχεία του αντισυμβαλλόμενου, απαραίτητα είναι ο Α.Φ.Μ. και η χώρα. Η αυτοτιμολόγηση δεν σε αφορά. Στη σύνοψη συμπληρώνεις την καθαρή αξία.1 point
-
Αν δεν βγαίνει κατηγορία 5 μπορείς να κάνεις υπαγωγή στον 4495, ρυθμίζεις αυτό κ ότι άλλο υπάρχει και εισάγεις τα παραστατικά των πληρωμών και συμψηφίζεις το πρόστιμο. Για λεπτομέρειες δες κ το μανιουαλ. Τώρα για το αν έχει δίκιο η πολεοδομία δεν γνωρίζω. Θα πρέπει να ανατρέξεις στον 3843. Η απάντηση του ΤΕΕ επιεικως απαράδεκτη, είναι επιμελητήριο μόνο για να εισπράττει παράβολα; Α ναι αυτό ακριβώς είναι.1 point
-
Σας ευχαριστώ πολυ1 point
-
Μία συνήθης διάταξη βιομηχανικού χώρου αποτελείται συνήθως από χώρο παραγωγής, χώρο αποθήκευσης, χώρο η/μ, χώρο γραφείων, χώρο αποδυτηρίων και εστίασης προσωπικού. Ως επί τω πλείστον, κυρίαρχη χρήση είναι η βιομηχανική με όλες τις υπόλοιπες να θεωρούνται συμπληρωματικές και απαραίτητες για τη λειτουργία της κυρίαρχης. Εφόσον καμία από τις προαναφερθείσες χρήσεις δεν αναφέρεται στον πίνακα 2 σχετικά με με τις απαιτήσεις πληρότητας χρήσεων, δεχόμαστε ότι όλες οι προαναφερθείσες χρήσεις διαθέτουν πληρότητα. Πυροδιαμέρισμα 01: Χώρος παραγωγής & χώρος αποθήκευσης Πυροδιαμέρισμα 02: Χώρος η/μ Πυροδιαμέρισμα 03: Χώρος γραφείων, αποδυτηρίων και εστίασης προσωπικού. Πού χρησιμοποιούμε τις τιμές της κυρίαρχης χρήσης και πού τις τιμές της κάθε χρήσης χωριστά; (Θεωρητικός πληθυσμός, παροχές οδεύσεων, μέγιστα μήκη, έξοδοι κινδύνου, δείκτες πυραντίστασης, μέγιστα εμβαδά και όγκοι πυροδιαμερισμάτων, αντίδραση στη φωτιά, ειδικές διατάξεις) Έχω διαβάσει τον κανονισμό πολλές φορές αλλά νοιώθω ότι κάθε φορά μπερδεύομαι και περισσότερο. Παρακολούθησα επίσης και κάποια σχετικά σεμινάρια, στα οποία ωστόσο δεν μου δόθηκε η ευκαιρία για μία τόσο γενική ερώτηση. Αντιλαμβάνομαι ότι η ερώτηση είναι γενική και ότι θα απαιτούσε πολύ χρόνο για μια σοβαρή και ολοκληρωμένη απάντηση, παρόλ' αυτά οποιαδήποτε πληροφορία θα μου ήταν ιδιαίτερα χρήσιμη ώστε να "καθαρίσει το τοπίο". Ευχαριστώ εκ των προτέρων
1 point -
Υποθέτω ότι η συνάδελφος το γνωρίζει το νόμο και κατά πάσα πιθανότητα ρωτάει για την προέγκριση του άρθρου 40 παρ ε Ν. 4759/20.. Άρθρο 40 Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προεγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: .... "ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄," Ας μας το επιβεβαιώσει.1 point
-
Η διαδικασία αφορά μηχανικό. Τον καλείτε. Έρχεται για αυτοψία και αν όντως δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, εκδίδει βεβαίωση αδόμητου μέσω πληροφοριακού συστήματος του Τ.Ε.Ε. Θα χρειαστείτε και εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα για να κάνετε την πώληση. Επομένως, θα πρέπει να απευθυνθείτε σε πολιτικό μηχανικό ή τοπογράφο μηχανικό για τα περαιτέρω.1 point
-
με κλειστά βιβλία δεν σου συνιστώ για κανένα λόγο να εκδώσεις Βεβαιώσεις.... ναι μεν το κουμπί μπορείς να το πατήσεις.... αλλά και η ΔΟΥ πατάει το κουμπί να ανακαλύψει γιατί ο/η Μηχανικός το κάνει τσάμπα..... (ενδεικτικά... όλες οι μεταβιβάσεις πάνε ΔΟΥ για τα φορολογικά μεταβίβασης.... και η κάθε ΔΟΥ έχει έτοιμο και το ΑΦΜ του/των Μηχανικών που αναφέρει η μεταβίβαση... σε μισό λεπτό λοιπόν με το ΑΦΜ σου τσεκάρει αν απέδωσες για αυτό έστω 1€ ΦΠΑ.... αν όχι νταντά.... )1 point
-
δυστυχώς μου γύρισαν μετα απο 2,5 μήνες απο 9 πίσω με ελλείψεις. Τίς έστειλα και μέσα σε 1 εβδομάδα πήγε 9α1 point
-
Καλημέρα Βεβαίωση απαιτείται σε όλες τις αγοροπωλησίες. Σχετικά με τις διαδικασίες επικοινωνήστε με κάποιον μηχανικό της περιοχής (που βρίσκεται το αγροτεμάχιο) για να σας ενημερώσει αναλυτικά. Υπάρχουν κάποιες ιδιαιτερότητες (όπως τα π.χ με τους δασικούς χάρτες) οι οποίες δε μπορούν να αναλυθούν σε ένα φορουμ.1 point
-
Οι εισφορές του 10/2021 φαίνονται στο ιστορικό εισφορών. Ημερομηνία Εμπρόθεσμης Πληρωμής 30/11. Χωρίς ειδοποιητήριο ακόμα.1 point
-
σύμφωνα με τον πίνακα της παρ. 4 του άρθρου 13 του Κτιριοδομικού Κανονισμού : 0,60μ <= 2υ+1π < = 0,66μ. Τα 63 εκ προκύπτουν ως ο μ.ο. των δυο ακραίων τιμών. Το συγκεκριμένο άρθρο έχει τα πάντα, για το σωστό σχεδιασμό μιας σκάλας. Για τα σφηνοειδή σκαλοπάτια προβλέπει ελάχιστο πλάτος 7 εκ. στην εσωτεριή βαθμιδοφόρο για σκάλες κατ. ΙΙΙ Σε κάθε περίπτωση όμως, ως βάση σχεδιασμού πρέπει να είναι η άνετη κυκλοφορία.1 point
-
Λογικά. το αρχιτεκτονικό που χρησιμοποιείς θα κάνει έλεγχο για τα 2 κριτήρια σχεδιασμού στις σκάλες (νομίζω αν θυμάμαι καλά το ένα κριτήριο για το ύψος ριχτιού και πλάτος πατήματος είναι 2*υ+π=63). Τα πλάτος στη σφήνα (κοντά στον κέντρο της σιδερένιας σωλήνας στήριξης να είναι όσο το δυνατόν πιο μεγάλο γιατί μια σφεινοειδής ή κυκλική σκάλα εκεί "πονάει". Ελπίζω να έχει κάπου κάποια μπαλκονόπορτα να ανεβάσουν τα μεγάλα έπιπλα στον όροφο γιατί από την εσωτερική σκάλα θα είναι πολύ δύσκολο.1 point
-
Εκ του κειμένου του μηνύματός σου προκύπτει ΄΄οτι αναφέρεσαι σε γήπεδο και όχι σε οικόπεδο. Έτσι όπως είναι διατυπωμένο στο ΦΕΚ 270/Δ/85 δεν θα δίνεται η παρέκκλιση αφού δημιουργείται οικοδομήσιμο τμήμα. Όμως, κάποιες Πολεοδομίες το δίνουν λόγω δυσχερούς οικοδόμησης. Το τσεκάρεις με την Πολεοδομία της περιοχής σου. Έχε υπόψη ότι η παρέκκλιση δίνεται μόνο για χρήση κατοικία, σε γήπεδα προυφιστάμενα της 15/4/ 1981 και ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ1 point
-
Θα ήθελα να επισημάνω ότι όλες αυτές οι χρήσιμες και αξιόλογες παρατηρήσεις των τεσσάρων τελευταίων δημοσιεύσεων, δεν αφορούν την φόρμα myDATA αλλά την εφαρμογή timologio.1 point
-
αρα, εάν δεν ανακαλυφθει καποια διαθηκη....... εχεις 4 κληρονομους... Προφανως, εφοσον δεν υπαρχει καποια αλλαγη μεταξυ όσων τακτοποιησαν τοτε και σε οσα μετρησεις, το ακινητο ειναι τακτοποιημενο. Βεβαιωση θα χρειαστει σε μεταβιβαση. Οχι για την αποδοχη. Μίλα με τον λογιστη τους διορθωσαν τα Ε9 και τα ΔΤ/ΤΑΠ;;;1 point
-
Η αρχική έκθεση αυτοψίας ήταν το 1990 και από τότε να φανταστώ η πολεοδομία δεν έστελνε τα ραβασάκια. Τα θυμήθηκαν μετά το 2010 και τα ξαναξεκίνησαν αλφαβητικά, μέχρι που το 2020 ήρθε και η σειρά του πελάτη σου. Τώρα, όσον αφορά το ερώτημά σου, δυστυχώς οι υπάλληλοι στις πολεοδομίες πολλές φορές ζητάνε πράγματα εκτός νόμου. Προσωπικά, κάποιες αναστολές που έκανα κατέθετα στο όνομα του ιδιοκτήτη κατευθείαν στο πρωτόκολλο αίτηση που επισυνάπτω. Αίτηση αναστολής 4178.docx1 point
-
σωστα Προφανως, η κτηματογραφηση δεν απαγορευει τις μεταβιβασεις. Αναλογα με το σταδιο της κτηματογράφησης, Σε υπο δημιουργια, υποβαλλουμε αντιγραφο συμβολαιου προς μεταγραφη εις διπλουν ή σε λειτουργουν κτηματολογιο, το συμβολαιο προς καταχωρηση στο κτηματολογιο. Ως προς το εμβαδον, η μεταβιβαση επιτρεπεται. Η διαφορά ειναι ελαχιστη, που δεν τιθεται θεμα "συζητησης"1 point
-
χωρις αποφαση, συνηθως η ΥΔΟΜ δεν το δεχεται εκτος εάν προκυπτει απο αδιασειστα στοιχεια δες το ΦΕΚ Β 251/121 point
-
Καλησπέρα,η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση,άρα το λογικό είναι να θέλει να δηλώσει τη νέα του ιδιοκτησία,ώστε να εγγραφεί το δικαίωμα του.1 point
-
Για μένα προσωπικά,το ερώτημα δεν είναι κατανοητό.Τι φάκελο καταθέσατε?Με ποιες διατάξεις?Το πρόστιμο από ποιον επιβλήθηκε και γιατί?1 point
-
"έχουν αποκτηθεί το 2011 με αγωγές χρησικτησίας και δικαστική απόφαση," και εχουν δημιουργηθει κατα το ετος εναρξης της νομης, οπως αναφερεται στις αποφασεις, πριν το 2003. .Σημερα τα 4 στρ. τυφλα, χτιζουν Τι θα προκυψει αυριο....1 point
-
Πριν, μπορουσες να στηριχθεις στο οτι ήταν ηδη αρτιο και οικοδομησιμο, εφοσον ειχες ενα απο τα α β γ δ Σημερα, ομως, το αρθρο 40 του 4759 σε παραπεμπει με την παρ. ε' περι απαλλοτριωσεων, μονον στο δ'. Δες τον πινακα απαλλοτριωσης Πώς χαρακτηριζει το εναπομειναν. Πιθανον, αν ειναι με τις διαταξεις του Δ270, να σε θεωρει αρτιο και οικοδομησιμο, αλλά εάν δεν χτιζεις, τιθεται θεμα "πληρους αποζημιωσης" συζητησε το με τον μελετητη και την ΥΔΟΜ1 point
-
Όχι. Ναι, αλλά η καμινάδα είναι αυθαίρετη κατασκευή σε χώρο εκτός της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Όχι. Για την τακτοποίησή της απαιτείται συναίνεση.1 point
-
Καλησπέρα,μπορείς να διορθώσεις το όριο και το εμβαδόν και να δώσεις το σωστό Τ.Δ. για το συμβόλαιο.Μετά το νέο συμβόλαιο, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλλει δήλωση στο Κτηματολόγιο προσκομίζοντας τον τίτλο του και το Τ.Δ. του συμβολαίου,ώστε να καταχωρηθεί το δικαίωμα του.Έτσι,θα ληφθεί υπόψιν το νέο Τ.Δ..Εάν δεν γίνει αυτό,και πάλι η απόκλιση ορίου 0,5μ. και η απόκλιση εμβαδού 1 τ.μ.,δεν θα δημιουργήσουν κανένα πρόβλημα, καθώς εμπίπτουν εντός αποδεκτών ενοχών,για τα δεδομένα σου. Υπάρχει δε πάντα το ενδεχόμενο,κατά την φάση της Προανάρτησης,να διαπιστωθούν ούτως ή άλλως διαφορές μεταξύ του ΤΔ που προσκομίστηκε και του γηπέδου της Κτηματογράφησης,οπότε μετά ακολουθούν άλλες διαδικασίες διορθώσεων.1 point
-
Καλησπέρα,μπορείς εφόσον το σύνολο των εξωστών ως επιφάνεια δεν υπερβαίνει το 20% του εμβαδού των εξωστών της άδειας και τα 20 cm πέφτουν πάνω και όχι έξω από το πεζοδρόμιο σε κάτοψη...1 point
-
@Aenor - Xωρίς να υπεισέρχομαι στο θέμα της τροποποίησης που σωστά σου αναφέρει ο Δημήτρης καθώς πρόκειται για άρθρο του νόμου,θα επιμείνω -και μόνο για το σκέλος που αφορά την δουλειά του μηχανικού-στην αρχική μου τοποθέτηση,δηλαδή ότι πρέπει να παραδώσεις στον Συμβολαιογράφο ρύθμιση Κατηγορίας 3 με την σωστή κάτοψη,όπου θα πρέπει να φαίνεται και ο κοινόχρηστος που επεκτάθηκε εις βάρος του διαμερίσματος,σε σύγκριση με την οικοδομική άδεια (το νέο στοιχείο που μας έδωσες).Από εκεί και πέρα,αναλαμβάνει ο Συμβολαιογράφος.1 point
-
Καλησπέρα,εάν σε σύγκριση με την οικοδομική άδεια όλες οι διαστάσεις του εξωτερικού περιγράμματος της ιδιοκτησίας είναι μικρότερες,δεν υπάρχει αυθαιρεσία κατά τον 4495,γιατί έχεις τμήματα ακινήτου που δεν κατασκευάστηκαν.Παρ όλ αυτά,η κατά συνθήκη υπαγωγή στην Κατηγορία 3 σε αυτές τις περιπτώσεις,γίνεται ακριβώς για να εμφανιστεί στο νέο συμβόλαιο (όπως και στην ΗΤΑ,οσονούπω),η σωστή κάτοψη με το πραγματικό εμβαδόν,ώστε να διορθωθούν και όλα τα συναφή:Ε9,τ.μ.Δήμου κλπ κλπ,καταλήγοντας στη σωστή περιγραφή του ακινήτου στο συμβόλαιο.Ειδικά για αγοραπωλησία,όπου ένας ξένος άνθρωπος θα παραλάβει ένα ακίνητο όχι 90 τ.μ.(σύμφωνα με τα αναγραφόμενα στην οικ.άδεια) αλλά 86 τ.μ. για παράδειγμα,θα συνιστούσα την Κατ.3,ώστε να επισυνάψεις δήλωση με σωστή κάτοψη-σωστό εμβαδόν.Επίσης,στην παραπάνω περίπτωση,λες ότι ενημερώθηκε ο πελάτης κι ο Συμβολαιογράφος.Εάν πρόκειται για αγοραπωλησία(αλλά και σε κάθε περίπτωση),άμεσα ενδιαφερόμενος είναι αυτός που θα παραλάβει το ακίνητο.1 point
-
αφου τα εκαναν οπως τα εκαναν...... ειναι συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου και οι δυο. Ολα τα τμ. μετρανε στον σδ ολοκληρου του γηπεδου Πρεπει να γινει τακτοποιηση/συσταση/διανομη. [πες τους να περασουν πρωτα απο συμβ/φο και μην ξεχασουν τα χαπια τους]1 point
-
Αν ήταν με πλήρως ανεβασμένα δικαιολογητικά νομίζω πως δεν απαιτείτο μεταφορά τους στον 4178. Οι βεβαιώσεις φυσικά εκδίδονται μέσω του 4495 για ημ/νια αυτοψίας μέχρι και 31/1/2021, αλλιώς μέσω του ΠΣ της ΗΤΚ με την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας.1 point
-
Σε ισόγειο 60 τ.μ το μάξιμουμ που βγάζεις για πατάρι είναι 42 με τη σκάλα μέσα, όταν όμως το μετρήσεις για το διάγραμμα κάλυψης θα αφαιρέσεις τη σκάλα.1 point
-
Bάσει των δικαιολογητικών του νόμου, η ανάρτηση του αναλυτικού προυπολογισμού στο σύστημα δηλώσεων δεν προβλέπεται. Αν θέλετε κρατήστε τον στο αρχείο σας.1 point
-
Θα συμφωνήσω κι εγώ με την προσέγγιση του ΤΕΕ για δήλωση με παραβίαση πλαγίων,καθώς όλοι θεωρούμε μάλλον "αδικία" την δήλωση με παραβίαση προκηπίου χωρίς προκήπιο. Ωστόσο όσον αφορά την απόσταση από την δημοτική οδό σε οικισμό προϋφ. του '23,στο ΠΔ209/98 (αρθρο 2, παρ.2ζ) διαβάζω: 2. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, τα οποία κτίρια βρίσκονται σε περιοχές μέσα στα όρια οικισμών προϋφισταμένων του 1923, χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο πόλης ή μέσα στα όρια οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων οριοθετημένων σύμφωνα με το από 24-4-85 Π.Δ. (ΦΕΚ181/Δ/85) όπως ισχύει, ορίζεται ως εξής: .......................................... ζ) Στις Κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδούς 3 μέτρα από το όριο της οδού ή η απόσταση που καθορίζεται από τη διαμορφωμένη με πυκνή δόμηση σε ικανό μήκος οικοδομική γραμμή. Οι Κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί χαρακτηρίζονται μεαπόφασητου Νομάρχη, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού και είναι οι Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί που εξυπηρετούν την υπεραστική συγκοινωνία. ....δεν βρίσκω δε καμία τροποποίηση κι αναρωτιέμαι πραγματικά τι μου διαφεύγει και έχεις υποχρεωτική απόσταση 2,50 μ. εκτός αν έτσι ορίστηκε στην ΟΑ σου.1 point
-
Οι πέργκολες (σε δώμα), κατά ΝΟΚ εμπίπτουν στις κατασκευές του άρθρου 19 -Κατασκευές που επιτρέπονται πάνω από το κτίριο (και εντός ιδεατού στερεού).Το άρθρο 19 δεν ισχύει για την εκτός σχεδίου δόμηση.😊1 point
-
Γεια curzondax!Η γνώμη μου είναι ότι επειδή η πέργκολα που πρόκειται να κατασκευάσεις είναι νέα κατασκευή,θα υπολογίσεις εσύ το ιδεατό στερεό εντός του οποίου πρέπει να βρίσκεται για να μπορείς να υπογράψεις και την σχετική υπ.δήλωση ότι δεν παραβιάζεται.Σε περίπτωση εξάλλου που χρειάστηκε να εκδώσω τέτοιου τύπου ΕΕΔΜΚ και παρότι η άδεια είχε εκδοθεί με ΓΟΚ 85 και υπήρχε στερεό,ξαναέκανα τους ελέγχους(Ο.Γ.,ύψη κλπ) για να είμαι σίγουρη για το τι υπογράφω εγώ σήμερα!Ελπίζω να βοήθησα κάπως!🙂 υ.γ. δεν έχει υποπέσει στην αντίληψη μου περίπτωση που δηλώνεις ότι δεν υπήρχε ιδεατό στερεό την εποχή έκδοσης της άδειας,άρα δεν θα το ελέγξω σήμερα.1 point
-
Μα,για να μπορείς να ζητήσεις αναθεώρηση για αόριστο χρόνο σύμφωνα με το 5γ.,θα πρέπει να έχουν περατωθεί και οι όψεις και η στέγη... "γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη – συνέχιση των εργασιών," -εσύ κατάλαβα ότι ανησυχείς για την πιθανότητα να μην περατωθούν οι όψεις έως 31-12...1 point
-
Καλημέρα!Δεν είναι πολύ τραβηγμένο για πρόδηλο? Σαν τυπογραφικό λάθος είναι.Εκτός αν υπάρχει ΚΑΙ Ρόγδια Αλεβιζίου οπότε μπορεί να υπάρξει σύγχυση ανάμεσα στα δύο.Σε κάθε περίπτωση,είναι ξεκάθαρα θέμα του δικηγόρου ή του συμβ/φου αν θα προβεί σε πρόδηλο ή όχι.Αυτοί γνωρίζουν σχετικά.1 point
-
Καλησπέρα!Μια mini (ΕΕΜΚ) όπως λέει ο συνάδελφος curzondax😀 παραπάνω φαντάζομαι κι εγώ, αλλά με μπερδεύει το ότι δεν περιγράφεις ξεκάθαρα τους χώρους και τα επίπεδα του ακινήτου για να σου απαντήσουμε αν μπορούμε και τι τύπου θα είναι αυτή!1 point
-
πολυ σωστα και να μου επιτρεψετε να συμπληρωσω οτι: μπορει να βρεις μπροστα σου τρια διαφορετικα νουμερα εμβαδου ενα του συμβολαιου ενα της υπερβασης και ενα που πληρωσε/τακτοποίησε λιγωτερα, γιατι αφαιρουνταν οι εσωτερικοι τοιχοι...1 point
This leaderboard is set to Athens/GMT+03:00
-
Επιλεγμένα Άρθρα
-
Λειψυδρία: Επτά άξονες για καλύτερη διαχείριση του νερού
Engineer posted μια είδηση in Περιβάλλον,
Η κλιματική κρίση, η παρατεταμένη ανομβρία και οι αυξανόμενες ανάγκες σε νερό, τόσο για ύδρευση όσο και για άρδευση, φέρνουν στην επιφάνεια το διαρκώς οξυνόμενο πρόβλημα της διαχείρισης των υδατικών πόρων στην Ελλάδα. Οι προειδοποιήσεις των ειδικών συγκλίνουν: η χώρα εισέρχεται σε μια περίοδο κρίσιμων αποφάσεων, όπου η επάρκεια δεν μπορεί πλέον να θεωρείται δεδομένη, αλλά προϊόν στοχευμένου σχεδιασμού. Στο Ετήσιο Συνέδριο της Ελληνικής Αρχής Γεωλογικών και Μεταλλευτικών Ερευνών (ΕΑΓΜΕ) με τίτλο «Ερευνώντας τον εθνικό μας υπόγειο πλούτο», οι παρεμβάσεις των ομιλητών –εκπροσώπων δημόσιων φορέων, γεωτεχνικών επιστημόνων και επιχειρήσεων– ανέδειξαν τη μεγάλη εικόνα: από την ενεργοποίηση γεωτρήσεων και τα μεγάλα έργα εμπλουτισμού ταμιευτήρων, έως την ανακύκλωση νερού, την κυκλική οικονομία και την ψηφιοποίηση της αδειοδότησης, η χώρα καλείται να εφαρμόσει στην πράξη επτά κρίσιμους άξονες πολιτικής. Η διαχείριση των αποθεμάτων νερού απαιτεί πλέον θεσμική ευελιξία, επενδυτική ταχύτητα και τεχνική προσαρμοστικότητα σε τοπικό επίπεδο – με όρους βιωσιμότητας και ενεργειακής συνέργειας-
- 0 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
«Προσβασιμότητα κατ’ οίκον»: Πρόγραμμα 24 εκ. ευρώ για 2.500 ωφελούμενους άτομα με αναπηρία, με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας
Engineer posted μια είδηση in Χρηματοδοτήσεις,
Ανακοίνωση Τύπου των Υπουργείων Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης και Ψηφιακής Διακυβέρνησης.
Πιλοτικό πρόγραμμα για την «Προσβασιμότητα κατ’ οίκον» και ωφελούμενους 2.500 άτομα με αναπηρία, συνολικής δημόσιας δαπάνης 24 εκατ. ευρώ εντάσσεται στο Εθνικό Σχέδιο «Ελλάδα 2.0», που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και υλοποιείται από την Ελληνική Εταιρεία Τοπικής Ανάπτυξης και Αυτοδιοίκησης (Ε.Ε.Τ.Α.Α. Α.Ε.).
Την Κοινή Υπουργική Απόφαση υπογράφουν οι Υπουργοί Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης Νίκη Κεραμέως, Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου, Ψηφιακής Διακυβέρνησης Δημήτρης Παπαστεργίου, ο Αναπληρωτής Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης και ο Υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νικόλαος Ταγαράς.
-
- 2 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
ΠΔ 194/2025: Τα κριτήρια για οριοθέτηση, όρους και περιορισμούς δόμησης, χρήσεις γης σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων
Engineer posted μια είδηση in Νομοθεσία,
Εκδόθηκε στο ΦΕΚ το ΠΔ 194 (ΦΕΚ 194/Δ/15.04.2025) με θέμα: Καθορισμός κριτηρίων, τρόπου και διαδικασιών οριοθέτησης των οικισμών της Χώρας με πληθυ- σμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, περιλαμβανομένων και των προϋφιστάμενων του 1923, καθώς και καθορισμός χρήσεων γης και γενικών όρων και περιορισμών δόμησης.
Αντικείμενο - Πεδίο Εφαρμογής
1. Το παρόν προεδρικό διάταγμα (π.δ.) αφορά στον καθορισμό των κριτηρίων, του τρόπου και των διαδικασι-
ών οριοθέτησης των οικισμών της χώρας που φέρονται απογεγραμμένοι ως αυτοτελείς οικισμοί, σε απογραφή
προ του έτους 1983 με πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, και οι οποίοι εξακολουθούν, κατά
την εκάστοτε τελευταία απογραφή, να έχουν πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, περιλαμβανο-
μένων και των προϋφιστάμενων του 1923 οικισμών. Οι οικισμοί αυτοί είτε δεν έχουν οριοθετηθεί είτε το όριό
τους επανεγκρίνεται βάσει των διατάξεων του παρόντος, λόγω καθορισμού του ορίου τους από αναρμόδια όρ-
γανα, είτε αναοριοθετείται, στις περιπτώσεις που αυτό κρίνεται αναγκαίο.
2. Με το παρόν καθορίζεται, επίσης, το πλαίσιο των γενικών όρων και περιορισμών δόμησης και επιτρεπό-
μενων χρήσεων γης των οικισμών ανάλογα με την κατηγορία του οικισμού, κατά το άρθρο 3, για την προστασία της φυσιογνωμίας του.
3. Οι διατάξεις του παρόντος θέτουν το πλαίσιο κανόνων για την οριοθέτηση του οικισμού και δεν εφαρμόζονται ευθέως από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης αν δεν έχει προηγηθεί η έκδοση του π.δ. οριοθέτησης του οικισμού.
4. Το παρόν δεν εφαρμόζεται σε οικισμούς:-
-
- 62 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
Οι 42 εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ)
Engineer posted μια είδηση in Αρθρογραφία,
Οι εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας καθορίζονται από την παράγραφο 2 του Άρθρου 29: Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών του Ν.4495/2017.
Έτσι Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες:
α) δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή ύστερα από έγγραφο της αρχαιολογικής υπηρεσίας εκτός εάν η έγκριση οι δοκιμαστικές τομές του εδάφους διενεργούνται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, καθώς για εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες σύμφωνα με τον ΕΑΚ 2003.
β) τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών, όπου από ειδικά προγράμματα προβλέπεται η κάλυψη στεγαστικών αναγκών μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμού ή προβλέπεται για αυτοστέγαση παλιννοστούντων και πληγέντων από βίαια συμβάντα,-
-
- 2 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
Η ιστορία της γεφυροποιίας στην Ελλάδα
Engineer posted μια είδηση in Αρθρογραφία,
Στο άρθρο αυτό γράφομε για δύο γέφυρες οι οποίες είναι πολύ γνωστές και κατασκευάσθηκαν την περίοδο της Ανοικοδομήσεως (1950 – 1980) και μάλιστα την εποχή κατά την οποία το προεντεταμένο σκυρόδεμα στην Ελλάδα αντιμετωπιζόταν ως μία νέα τεχνική λύση από τους Μηχανικούς τους ασχολουμένους με μελέτες και κατασκευές οδικών γεφυρών, οικοδομικών έργων κ.τ.ο.
Η πρώτη γέφυρα με την οποία θα ασχοληθεί το άρθρο αυτό είναι η Γέφυρα Αλφειού, μήκους 390,00 μ. (2 ανοίγματα x 35,00 μ. + 8 ανοίγματα x 40,00 μ. = 390,00 μ.) με κωδικό Έργου 97130/Π.Δ.Ε. και προϋπολογισμό κατασκευής 17.000.000 δρχ., η οποία αποκαθιστά την συνέχεια της Εθνικής Οδού 9 (Πύργος – Κυπαρισσία – Καλαμάτα). Πρόκειται περί ενός έργου το οποίον έχει διττή λειτουργία: Από την μίαν πλευρά είναι γέφυρα οδική και από την άλλη υδατογέφυρα για την εξυπηρέτηση των ειδικών τεχνικών έργων εγγειοβελτιώσεως της πεδιάδος Επιταλίου. Κύριος του Έργου αυτού ήταν το Υπουργείο Συγκοινωνιών και Δημοσίων Έργων. Προϊσταμένη Αρχή ήταν η Γενική Διεύθυνση Δημοσίων Έργων δια της Διευθύνσεως Γ3. Επιβλέπουσα Υπηρεσία ήταν το 2ο Γραφείο Κατασκευής Οδών (Έδρα: Πάτρα).
Το έργο δημοπρατήθηκε δια του συστήματος «Μελέτη – Κατασκευή» δια δύο δημοπρασιών λόγω αναβολής της 1ης η οποία είχε ορισθεί να διεξαχθεί την Δευτέρα 23 Οκτωβρίου 1959. Τελικά αυτή διεξήχθη την Δευτέρα 16 Νοεμβρίου 1959 κατακυρωθείσης της στατικής μελέτης και της μελέτης των προεντεταμένων δοκών της γέφυρας στο Τμήμα Μελετών της ΑΝΩΝΥΜΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ «ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ» του οποίου προΐστατο ο κ. Θεοδόσιος – Ρήγας Παναγιώτου Τάσιος* και της υδατογέφυρας στο ΤΕΧΝΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ ΑΝΔΡΕΟΥ ΚΑΛΛΙΝΣΚΗ*.
Αλέξανδρος Παύλου Βερδέλης, Πολιτικός Μηχανικός της Κεντρικής Σχολής των Τεχνών και των Κατασκευών (1920), Ηλεκτρολόγος Ανωτάτης Σχολής Ηλεκτροτεχνικής (1921) και Εργολήπτης Δημοσίων Έργων (Αριθμός Μητρώου Τ.Ε.Ε.: 152), Αρχείον Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος-
- 0 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
