Πίνακας Κορυφαίων

Ο ν4495/17 δεν εχει υποχρεωση ΚΑΝΕΠΕ. Αν δεν αφορα αυτου του ειδους την διαδικασια παρα μονο απλη νομιμοποιηση στην πολεοδομια η Υ.Α περι ΚΑΝΕΠΕ δεν περιλαμβανει την περιπτωση νομιμοποιησεων. Κατα τη γνωμη μου ειναι στην διακριτικη σου ευχερεια (αν και πολλες φορες η εφαρμογη του ΚΑΝΕΠΕ δινει ευμενεστερα αποτελεσματα ιδιως αν μπορεις να λαβεις υποψιν σου και τις τοιχοποιες)

Ενημέρωση

"Ψευτοχωρισμός" καθώς το τοπογραφικό αναφέρει το συνολικό εμβαδόν (δηλαδή τα 5 στρ) και απλά έχει με αχνές γραμμές χωρίσει τα 5 τμήματα και έχει δώσει από έναν αριθμό στο καθένα (και όχι ονομασίες/διαστάσεις στις εσωτερικές πλευρές). Ούτε ποσοστά συνιδιοκτησίας έχουν βγει. Και το συμβόλαιο λέει ξεκάθαρα "αγροτεμάχιο 5.000 τ.μ. .... στον οποίο αναλογούν 1.000 τ.μ.", χωρίς να αναφέρεται ότι π.χ. παίρνει το κομμάτι υπό τον αριθμό τάδε. Για αυτό και στις οικοδομικές άδειες που έχουν βγει (γύρω στο 2000), στο τοπογραφικό φαίνονται απλά τα 5 στρέμματα, χωρίς κανέναν χωρισμό μεταξύ τους. Και στο κτηματολόγιο δηλώνουν 1/5 εξ αδιαιρέτου στα 5 στρ, μόνο που ο καθένας δηλώνει επιπλέον τα τετραγωνικά μόνο του σπιτιού του (και οι υπόλοιποι ως αδόμητο). Είναι στο μυαλό των ιδιοκτητών ότι ο καθένας έχει καθαρά 1.000 τ.μ. και τα σπίτια μόνοι τους...

Καλησπέρα,κατά την γνώμη μου,τα πράγματα είναι κάπως διαφορετικά: στις επιφάνειες της άδειας συμπληρώνεις τα 3 ξεχωριστά διαμερίσματα της άδειας,το καθένα με την επιφάνεια του βάσει της εγκεκριμένης κάτοψης της άδειας (ζητά επιφάνειες οικοδομικής άδειας,ασχέτως του τι κατασκευάστηκε τελικά και πώς διαχωρίστηκε κατά την Σύσταση οριζοντίων). Στις επιφάνειες της τακτοποίησης: -Αν ταυτίζεται η επιφάνεια του διαμ/τος με το άθροισμα των τριών παραπάνω επιφανειών(άδειας),θα συμπληρώσεις 0,ώστε στο σύνολο επιφάνειας που προκύπτει για το διαμέρισμα,να έχεις το πραγματικό εμβαδόν του διαμ/τος. Παράδειγμα:η άδεια εμφάνιζε το Δ1 (20 τ.μ.),το Δ2 (30 τ.μ.) και το Δ3(20 τ.μ.). Συμπληρώνεις 3 σειρές: Δ1-20 Δ2-30 Δ3-20 Στην πραγματικότητα υπάρχει το Δ (70 τ.μ.). Στην τακτοποίηση συμπληρώνεις για το Δ--> 0. Στο σύνολο έχεις (20+30+20)=70 τ.μ. που είναι το σωστό εμβαδόν του Δ. *Αν δεν υπάρχει ταύτιση εμβαδού μεταξύ άδειας και πραγματικότητας,για μεγαλύτερο εμβαδόν του Δ,θα συμπληρώσεις στην γραμμή της τακτοποίησης τα επιπλέον τ.μ.,π.χ.Δ=71 τ.μ.,συμπληρώνεις +1-αντίστοιχα για μικρότερο εμβαδό π.χ.Δ=68 τ.μ.,στην γραμμή τακτοποίησης (-)2τ.μ.(αρνητικό). Το ζητούμενο είναι στο σύνολο επιφανειών να προκύπτει η πραγματική επιφάνεια του διαμ/τος.

Την ωριαία σου αμοιβή ως σχεδιαστής, την πολλαπλασιάζεις με τον χρόνο που θα δαπανήσεις για να ολοκληρώσεις τα σχέδια. Μέσα σε αυτή θα πρέπει να υπολογίσεις τμήμα τον εξόδων σου (πχ ΕΦΚΑ, ενοίκιο, ρεύμα, λογισμικό, λογιστή, εκτύπωση κτλ). Τώρα το τι σόι εταιρεία είναι αυτή που εν έτη 2022 δεν έχουν ιδέα από AutoCAD, αυτό είναι άλλη κουβέντα 😄. Γενικά ως νέος στο επάγγελμα θα δεις πολλά.. Επίσης, ΑΝ είσαι ελεύθερος επαγγελματίας, να τους κάνεις συμφωνητικό για την παροχή των υπηρεσιών σου και ας είναι 50-100 ευρώ πχ (δεν τους ξέρεις και από χθες). Αυτά.

Βασικός κανόνας του φόρουμ (και κάθε σοβαρού μηχανικού): Δεν εμπλεκόμαστε σε, εν εξελίξει, δουλειές συναδέλφων Αν δεν εμπιστεύεσαι το μηχανικό σου, βρες άλλον.

Σωστά Με διαδικασία προέγκρισης κατηγορίας 1

Πάγια πολιτική του φόρουμ είναι να μην γίνονται δημόσια συζητήσεις για αμοιβές. Η αμοιβή σου δεν θα πρέπει να είναι με το τ.μ. διότι κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή. Μη ξεχνάς ότι η απέναντι πλευρά ναι μεν πληρώνει, αλλά σκέφτεται ότι και εσύ μαθαίνεις από αυτή την συνεργασία, οπότε η δική μου πρόταση είναι να το υπολογίσεις με το πόσες ώρες θα δαπανάς για να τελειώσεις μια πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη και θα καταλήξεις μόνος σου στο συμπέρασμα το τι αμοιβή θα αξιώσεις.

Κανείς δεν σου είπε να διώχνεις πελάτες χωρίς λόγο ή να μην αναλαμβάνεις δουλειές. Επιγραμματικά θα σου πω κάτι τελευταίο, ότι στην δουλειά μας δεν κοιτάζουμε μόνο το γράμμα, αλλά και το πνεύμα των νόμων και όπως επιθυμούμε κάτι παράλογο να καταργηθεί στην πράξη, άλλο τόσο αντιστεκόμαστε σθεναρά στο να μην αλλάξει κάτι που μπορεί να είναι σωστό. Ένα παράδειγμα από το παρελθόν-άσχετο με τις ΗΤ και τα αυθαίρετα. Μετά από μεγάλους και καταστροφικούς σεισμούς στη χώρα μας και ενώ συνέχιζε να ισχύει αγέρωχος ο παλιός αντισεισμικός του 59 με την πρώτη ουσιαστική του βελτίωση να γίνεται το 1984, πολλοί συνάδελφοι δεν κοίταζαν το γράμμα του κανονισμού. Έπαιρναν μόνοι τους την πρωτοβουλία και "οπλιζαν" πλεοναστικά και υπερ της ασφάλειας (έξω από το γράμμα του κανονισμού) τις οικοδομές και ας μην το έγραφε ο τότε νόμος, υπηρετώντας πιστά τους κανόνες της τέχνης αλλά κυρίως της επιστήμης που είχαν (και έχουμε) διδαχθεί. Εν κατακλείδι, έχουμε πολύ σοβαρότερα προβλήματα να λύσουμε στο άγνωστο και επιβαλλόμενο πεδίο της Η.ΤΚ που το τελευταίο πράγμα που θα μας απασχολούσε είναι εαν πρέπει να έχουμε μόνο την υπαγωγή στις δηλώσεις μας. Δεν το συζητάμε για δηλώσεις αυθαιρέτων άλλων. Εκεί η κατάσταση είναι "ναρκοπέδιο" και πρέπει να είμαστε ιδιαιτέρως προσεκτικοί. Τα έχω αναλύσει σε προηγούμενες δημοσιεύσεις και δεν θέλω να γινομαι κουραστικός.

1) Βρήκα το απόσπασμα Νόμου οκ 2) Απλή εξουσιοδότηση δεν κάνει? Με το να κάνω μια αίτηση, δεν αναλαμβάνω κάποια μελέτη κτλ 3) Μα αν δεν μάθω επίσημα τους όρους Δόμησης και τις απαιτούμενες εγκρίσεις, πως θα προχωρήσω σε Δ. Κάλυψης-? Οκ. Είναι απαραίτητη- προαπαιτούμενη η βεβαιωση για την άδεια αλλά λειτουργεί ξεχωριστά. Πως να το συσχετίσω με την Άδεια που θα απαιτηθώ μετά από μελέτη 1 μήνα? Δεν φαίνεται λογικό. Αν κάτι έπρεπε να συμπληρωθεί ίσως είναι στοιχεία τυχόν υφιστάμενων κτιρίων.. Δεν συμφωνείς?