Πίνακας Κορυφαίων

κατ΄αρχας, το ερωτημα αφορουσε σε "εσωτερικες καθαιρεσεις"... τπτ αλλο δεν εγραφε κατα τα λοιπα, εχουμε το αρθρο 29 που οριζει Άρθρο 29 Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών θ) εργασίες της παραγράφου 2 του παρόντος άρθρου, προϋπολογισμού άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ, υπολογιζόμενου σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄ του νόμου 4495/2017, ανά οριζόντια η κάθετη ιδιοκτησία με την επιφύλαξη των οριζόμενων στο προτελευταίο εδάφιο αυτής, 2. Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες: Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α΄ έως η΄, ιθ΄, λ΄, λδ΄ και λε΄ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄ του ν. 4495/2017, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θ΄ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης. Γιατι να μην το παμε με το αρθρο 30 παρ .δ';

Στην πίσω σελίδα του στελέχους δεν υπάρχει κάτι σαν αυτό ;

εδω η πρωτη https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"εκδοση ΕΕΔΜΚ σε πολλες οριζοντιες"&page=0&sort=relative και εχει και αλλες πιο κατω

Το ιδιωτικό συμφωνητικό κατοχυρώνει τον μηχανικό έναντι της εφορίας και δεν απαιτείται όταν εφαρμόζεται η νόμιμη αμοιβή. Προσωπικά για άδειες ζητάω και γνήσιο υπογραφής από τους πελάτες, όπως και στην υπεύθυνη δήλωση ανάθεσης.

Ακριβώς. Η αναθεώρηση, ως μεταγενέστερη, είναι η τελικά ισχύουσα άδεια

Επειδή φαίνεται ότι δεν γνωρίζεις καλά το θέμα (καλοπροαίρετα το λέω) Εάν η αναθεώρηση αφορά σε τροποποίηση των μελετών, υπάρχει νέος φάκελος. Η δε άδεια αναθεώρησης, είναι αυτή που τελικά ισχύει. Συνεπώς, η αρχική θεωρείται ως μη ισχύουσα. Εάν αφορά σε παράταση του χρόνου ισχύος ή αλλαγή επιβλέποντα, δεν υπάρχει νέος φάκελος με μελέτες. Οπότε, ισχύουν οι μελέτες της αρχικής

Δεν ισχύει αυτό! Διαγράφονται τα στοιχεία του ακινήτου κ.λπ. κι απομένει ένα όνομα και μια πληρωμή. Τίποτα περισσότερο! Κι αυτό το θεωρώ υπερβολή! Δεν απαιτείται ν' αποδεικνύουμε ότι, δεν είμαστε "ελέφαντες"....

Χάνεται το παράβολο.... Δικαίωμά του, του ιδιοκτήτη (να κάνει βλακείες)... Απολύτως καμία επίπτωση για τον διαχειριστή μηχανικό...

Ναι είναι εφικτό, με την προϋπόθεση να "ικανοποιείται" η αμοιβή του μηχανικού (η οποία σε τέτοια περίπτωση "...δεν πρέπει να χαλάει την πιάτσα").

ναι ακριβως

2

Τους συμφέρει ΕΕΔΜΚ και ενημέρωση φακέλου της άδειας για να έχουν και νέο σχέδιο κάτοψης... Επιτρέπεται οι εργασίες να γίνουν με μια ΕΕΔΜΚ για όλες τις ιδιοκτησίες.

Δεν αρκεί το έντυπο αμοιβών του ΤΕΕ με την συμφωνημένη αμοιβή ?

Δυστυχώς θα πρέπει να έχει η ΥΔΟΜ ένα έγγραφο που να ορίζει την συμφωνηθείσα αμοιβή ώστε να ελέγξει αν έχει αποδοθεί ο σωστός ΦΕΜ.....

Βάσει του νόμου δεν απαιτείται ως δικαιολογητικό για την έκδοση άδειας. Το συμφωνητικό αναρτάται στο σύστημα αμοιβών ΤΕΕ. Άρθρο 40 Δικαιολογητικά για τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας ιη) αντίγραφο απόδειξης παροχής υπηρεσιών ή τιμολόγιο που αφορά την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής των μελετητών μηχανικών, καθώς και Φόρο Εισοδήματος Μηχανικών (ΦΕΜ) αυτής.

Θα πρέπει αρχικά να πας στην ΥΔΟΜ και να πάρεις τον πλήρη φάκελο της Ο.Α, ώστε να διαπιστώσεις εάν έγινε συνένωση τοις πράγμασιν στα πλαίσια έκδοσης της Ο.Α και στο τοπογραφικό έδειξαν τα οικόπεδα ως ενιαία έκταση. Αν δεν έχει γίνει αυτό το πιθανότερο είναι να υπάρχουν ζητήματα νομιμότητας, τα οποία θα πρέπει να λυθούν στα πλαίσια του Ν. 4495 και μετά να επιστρέψεις για τα ζητήματα καταγραφής στην Η.Τ.Κ. Μπορείς να διαβάσεις τα σχετικά θέματα εδώ και εδώ

Το 34 αναφέρεται μόνο σε περιπτώσεις συνδέσεων, για τις οποίες αρμόδια αρχή είναι (συνήθως) η Περιφέρεια. Για είσοδο- έξοδο ή απότμηση πεζοδρομίου, αρμόδιος είναι ο Δήμος

Το 50Β, για το οποίο ρώτησες, αναφέρεται και στις δυο περιπτώσεις Επ΄ αυτού λοιπόν και η απάντησή μου

Ισχύει το ίδιο ( 1 ΕΕΔΜΚ ) εφόσον οι εργασίες είναι μόνο εσωτερικές και δεν αφορούν κοινόχρηστα τμήματα .

Επειδή μίλησες για διαχωρισμό, έχε υπόψη σου ότι το ΤΕΕ μας θεωρεί τις ΟΙ ως κτιριολογικό μέγεθος ... (στα πλαίσια της αμέριστης υποστήριξης μας προς τον συμπαθή κλάδο των συμβολαιογράφων).

Τα θερμοκήπια κατά τον ορισμό του ΝΟΚ (4067/12) ανήκουν στα παθητικά ηλιακά συστήματα, οπότε για την εγκατάστασή τους, βάσει ν. 4495/17, άρθρο 29, περ. ιθ απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας. Οπότε βάσει ΦΕΚ 1843/Β/2020 τα ειδικά απαιτούμενα δικαιολογητικά είναι: ιθ) Για τις περιπτώσεις της περ. ιθ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: Βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν αλλοιώνονται οι όψεις, ότι δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία των όψεων και του κτιρίου καθώς και ότι τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις. Σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις ανωτέρω εργασίες κατατίθενται συμπληρωματικά και όψεις του κτιρίου. Συνεπώς δεν απαιτείται επίβλεψη... Στα Γενικά δικαιολογητικά όμως αναφέρει: ζ. Κατάθεση Σχεδίου και Φακέλου Ασφάλειας και Υγείας του έργου, με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή σύμφωνα με τα οριζόμενα στο π.δ. 305/1996 (Α΄ 212), όπου απαιτείται. Ποιός ξέρει όμως πότε απαιτείται ??? Προσωπικά θα απαντούσα ότι απαιτείται η σύνταξη ΣΑΥ ΦΑΥ (και τα λοιπά που αναφέρετε) σε δύο περιπτώσεις: α) σε όλα τα έργα που είναι υποχρεωτική η επίβλεψη και β) όταν τη ζητάει ο εργοδότης για αυξημένη ασφάλεια. Ο τεχνικός ασφαλείας νομίζω είναι υποχρεωτικός στα έργα όταν δεν υπάρχει επιβλέποντας και ο ανάδοχος δεν είναι φυσικό πρόσωπο και απασχολεί προσωπικό.

και για τα δύο

ΕΠΕΙΔΗ ψαχνω διαμερισμα για το γιο μου (φοιτητή ΤΕΦΑΑ) πεφτω σε κατι τετοια κουτια που λεει κ ο @Bill22 το ολο προβλημα τους ειναι το πως θα παρουν δευτερο ρολοι ΔΕΔΔΗΕ ετσι ώστε ο φοιτητης να περνει το /τα οποιο επιδομα/τα......ρε φιλε @Tolis Tsimoudas , το πως θα παρεις 2ρο ρολοι δεδδηε ειναι τρομερα ευκολο , ΕΣΥ , τα 20 τμ , τα θεωρεις σπιτι για να κατοικησει ανθρωπος ?

Σκάλες ράμπες κλπ κατασκευές αφορούν διαμόρφωση ακάλυπτου και όχι πρόσβαση σε όροφο...

Με βάση την φωτογραφία που παραθέτεις εκτιμώ ότι η περίπτωση της ιδ) δεν σε καλύπτει για κατασκευή σκάλας. Βέβαια αν το διαβάσεις απόλυτα αναφέρεται σε σκάλες, αλλά με πιο προσεκτικό διάβασμα θα έλεγα ότι αναφέρεται σε κατασκευές μικρής έκτασης και για κάλυψη μικρών υψομετρικών διαφορών της τάξης των 0,80μ -1,00 μ. Οπότε προσωπικά θα πήγαινα με έκδοση αδείας και με αντίστοιχη στατική μελέτη. Ο χώρος μπροστά από το ακίνητο αν πλέον ειναι κοινόχρηστος πόλης εκτιμώ ότι δημιουργεί πρόβλημα στην έκδοση της όποιας αδείας.

Σε όσα ΠΕΑ έκανα τα οποία δεν είχα κάνει εγω τακτοποίηση εξασφάλισα εξ αρχής όλο το φάκελο απο τον πελάτη. Ηρθα σε επικοινωνία με τον μηχανικό και οργάνωσα όλο το φάκελο ώστε να είμαι έτοιμος. Σε περίπτωση που δεν βρήκα όλο το υλικό (προφανώς και υπάρχουν τέτοιες περιπτώσεις) δεν ανέλαβα τις υποθέσεις..... Αυτές οι συζητήσεις είναι πολύ καλό να γίνονται με σκοπό να οργανώνεται ο κλάδος διότι νιώθω ότι έχουμε μείνει πίσω και πνιγόμαστε μόνοι μας.

Πέραν του οτι ξέχασες το 0SET, η προηγούμενη στάση, αποτυπώθηκε έστω σαν ταχυμετρικό; Αν ναι, προτείνω να κατεβάσεις το αρχείο σε πρωτογενή μορφή (δλδ όχι ΧΥΖ αλλά ζενίθια οριζόντια κλπ), να πας στα σημεία της επίμαχης στάσης και με τη βοήθεια του excel, να τροποποιήσεις όλες τις οριζόντιες γωνίες ώστε η σκόπευση της προηγούμενης στάσης να αποκτήσει την τιμή 0,0000. Δεν θα πρέπει να υπάρχει τιμή μεγαλύτερη από 399,9999. Αν υπάρχει, αφαιρείς 400. Αν όχι, λύσε το αρχείο σε 3 μέρη: ένα πριν τη σταση, ένα για τη στάση μόνο και ένα μετά την επίμαχη στάση και προσπάθησε να γεωαναφέρεις τα block μεταξύ τους. Το τελευταίο έιναι επίφοβο και θέλει εξοικείωση με το πως επιλύονται οι οδεύσεις. Αν δεν ηταν τοπογραφικο στο καστελλόριζο, απέφυγε την λύση #2 και ξαναμέτρα.

Αν εννοείς εξάρτηση της συγκεκριμένης στάσης από προηγούμενη (όδευση?), μπορείς να ξανασκοπεύσεις σωστά την προηγούμενη κι ένα (όσο πιο μακρινό γίνεται) σημείο της λανθασμένης μέτρησης, και να κάνεις αναγωγή των γωνιών των υπόλοιπων σημείων. Για περισσότερη ασφάλεια (επαλήθευση), μπορείς να σκοπεύσεις κι άλλα σημεία. Αν δεν είσαι σίγουρος για τα σημεία, μέτρα από την αρχή. Από τα λάθη μας μαθαίνουμε.

Βασιλη Το τι θελει, εμεις μπορουμε μονον να αναρωτηθουμε γιατι το θελει.......η απόφαση ειναι προφανως δικη του.. Αλλα, μιλαμε για το "τυπικο" τη διαδικασιας. Οικοπεδα που ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες, συνενωνονται με συμβολαιο και πληρωμη ΦΜΑ. Οικοπεδα ομορα, του ιδιου ιδιοκτητη, δεν συνενωνονται με συμβολαιο συνενωσης - αυτο γνωριζω εγω- Συνενωνονται με δηλωση στην αδεια οτι "αυτα τα δύο"... ειναι "ενωμενα τοις πραγμασιν" και βγαινει μια αδεια. Κατα την πρωτη συμβ/κη πραξη, γινεται μνεια οτι ειναι συνενωμενα. Προβληματα για... αυτοτητες/ξαφτοτητες/ΚΑΕΚια κλπ μυστηρια...που -δηθεν- απλουστευουν τις διαδικασιες και βοηθουν τις συναλλαγες.... ας τα λυσουν αυτοι που τα κατασκευασαν.

[με τις νεες διαταξεις] β)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 1200μ2 και μέχρι 2.000 μ2 η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: Ε - 1200 Επιφάνεια οικοδομής = 136 + ---------- μ2 16 όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 5,00 μ.

Παραθέτω ένα χρήσιμο απόσπασμα σε σχέση με το τοπογραφικό διάγραμμα σε περιοχές με κυρωμένη πράξη εφαρμογής από την ιδιαίτερα σημαντική εγκύκλιο 49/88 ΙΙ. ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ 4. Η ιδιοκτησία για την οποία ζητείται οικοδομική άδεια, πρέπει να συμπίπτει κατά τη θέση το εμβαδόν και τις διαστάσεις με την τελική αποδιδομένη ιδιοκτησία, όπως αυτή φαίνεται στο διάγραμμα και τον πίνακα της ΠΕ (κεφ.Ζ, "τελική ιδιοκτησία", στήλη 41), αποσπάσματα των οποίων συνυποβάλλονται από τον ενδιαφερόμενο. Στο τοπογραφικό διάγραμμα της άδειας, σημειώνονται οι ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές του ΟΤ, όπως καθορίστηκαν από τη μελέτη εφαρμογής, καθώς και οι συντεταγμένες των κορυφών και τα μήκη των πλευρών του ΟΤ εφόσον αυτά έχουν καθορισθεί από τη μελέτη εφαρμογής ρυμοτομίας. Επίσης σημειώνονται τα (τελικά) όρια της ιδιοκτησίας και κάθε στοιχείο για τον ακριβή προσδιορισμό τους στο έδαφος (συντεταγμένες, μετρικά στοιχεία, σταθερά από τα οποία έγιναν εξαρτήσεις κλπ.), όπως αυτά εμφανίζονται στο διάγραμμα της ΠΕ. 5. Κατ'εξαίρεση, για περιπτώσεις που για το παραπάνω τοπογραφικό διάγραμμα και τα λοιπά προσκομιζόμενα στοιχεία (συμβόλαια κλπ.) προκύπτει εμβαδό διαφορετικό από αυτό της στήλης 41 του πίνακα ΠΕ, εφόσον η διαφορά αυτή είναι μέσα στα όρια των ανοχών των προδιαγραφών βάσει των οποίων συντάχθηκε η πράξη εφαρμογής και τα όρια της ιδιοκτησίας, εμφανίζονται υλοποιημένα στο διάγραμμα της ΠΕ, η χορήγηση της άδειας γίνεται με το υποβληθέν τοπογραφικό διάγραμμα χωρίς να απαιτείται διόρθωμα της πράξης εφαρμογής (πίνακα και διαγράμματος) ούτε διόρθωση της βεβαίωσης οφειλής προς το αρμόδιο Ταμείο (η οποία γίνεται με βάση τον πίνακα ΠΕ). 6. Εφόσον ένα ή περισσότερα όρια της ιδιοκτησίας μετακινούνται με την ΠΕ για την αφαίρεση της εισφοράς ή την καλλίτερη αξιοποίηση των εισφορών γης (μεταβολές του κεφ.Δ του πίνακα ΠΕ, που δεν συνεπάγονται οικονομικές υποχρεώσεις), πριν τη μεταγραφή της ΠΕ άδεια οικοδομής είναι δυνατό να χορηγηθεί μόνο για το τμήμα της τελικής ιδιοκτησίας που παραμένει στην αρχική του θέση, εφόσον το τμήμα αυτό έχει την αρτιότητα που προβλέπεται για τα οικόπεδα που δημιουργούνται με την ΠΕ και με αποστάσεις από τα αρχικά και τελικά όρια σύμφωνα με το ΓΟΚ. 7. Εφόσον από την ΠΕ προβλέπεται τακτοποίηση πέραν των αναφερομένων στην προηγούμενη περιπτ.6, πχ. προσκύρωση από καταργούμενο κ.χ. ή από όμορη ιδιοκτησία (μεταβολές του κεφ.Ε του πίνακα ΠΕ, που συνεπάγονται και οικονομικές υποχρεώσεις), δεν είναι δυνατή η χορήγηση της άδειας πριν την ολοκλήρωση της διαδικασίας αυτής, όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις (σύναψη συμβολαίων, προκατάθεση αποζημίωσης κλπ.) όπου ως τιμή προεκτίμησης λαμβάνεται η καθορισθείσα από την επιτροπή του Διατάγματος 5/86. Εφόσον όμως η τακτοποίηση της κατηγορίας αυτής δεν επηρεάζει την αρτιότητα, είναι δυνατή η χορήγηση της άδειας και πριν την ολοκλήρωση των παραπάνω διαδικασιών, μόνο όμως για το υπόλοιπο τμήμα της ιδιοκτησίας που δεν επηρρεάζεται από την τακτοποίηση και εφόσον αυτό έχει την αρτιότητα που προβλέπεται για τα οικόπεδα που δημιουργούνται με την ΠΕ και με αποστάσεις από τα αρχικά και τελικά όρια σύμφωνα με το ΓΟΚ. 8. Για περιπτώσεις που ανακύπτει θέμα αμφισβήτησης ορίων που χρήζει δικαστικής επίλυσης, η άδεια μπορεί να χορηγηθεί - με τις λοιπές προϋποθέσεις - πριν την ολοκλήρωση της διαδικασίας, εφόσον ζητείται με το μικρότερο εμβαδό, για το τμήμα που δεν αμφισβητείται και σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις για την αρτιότητα και τις αποστάσεις.