Πίνακας Κορυφαίων

εχεις ενα διαμερισμα χωρισμενο αυθαιρετα σε δυο. Εκανες τακτοποιηση της αυθαιρετης μεσοτοιχιας. Ανηκει σε δυο. Μια ειναι η ΟΙ και ενα ΚΑΕΚ εχει. Τακτοποιεις με το 98 την αυθαιρετη επεκταση στα κοινοχρηστα [δεν λες εντος νομιμου ογκου/στον ακαλυπτο..κλπ] παντως τακτοποιεις και κανεις μονομερη τροποποιηση για το ολοκληρο. Στη συνεχεια ο 50% το δινει στον αλλον. στη συνεχεια αυτος κανει διαχωρισμο... Ο διαχωρισμος μιας ΟΙ, γινεται εαν και εφοσον δεν το απαγορευει ο κανονισμος [και αυτο ειναι υπο εξεταση δικαστικως...] Μεταξυ μας, ούτε που θα τους ρωτησεις. Κανεις τα χαρτια σου χωρις να ρωτησεις κανεναν οπως δεν ρωτησες πριν τοσα χρονια που ανηγειρες την μεσοτοιχια. [τωρα, καπου εδω, πεταγεται η....μανταμ.... ηλεκτρονικη ταυτοτητα... Ουτε να την βλεπω στα ματια μου δεν θελω....] υγ ό,τι και να παει στραβα, θα εχει ο ενας το 100% σε ενα, αλλά θα εχει νομιμη τακτοποιηση διαχωρισμου σε δυο.. Στο μελλον ολο και κατι θα αλλαξει. [ας περιμενουμε και τις τοποθετησεις των συναδελφων]

@nik 1. Η άδεια της άδειας δεν έχει εφαρμοστεί. -> Κάνω τακτοποίηση. ΤΥΠΙΚΑ πάνω στην κάτοψη της άδειας αποτυπώνω την υπάρχουσα κατάσταση και περαιώνω δίνω ΗΤΚ και τέλος. Κάνεις τακτοποίηση ΔΔ όλων των Ο.Ι του ορόφου και τυχόν κοινοχρήστων που εμπλέκονται και μετά τροποποίηση της Σ.Ο.Ι. 2. ΌΜΩΣ πως ξέρω ότι το περίγραμμα που υπάρχει σήμερα μου ανήκει και δεν τακτοποιώ π.χ. ένα διαμέρισμα που είναι σε κοινόχρηστο χώρο - διάδρομο ή ένα δωμάτιο του έχει μπει σε διπλανό διαμέρισμα ? Με την τακτοποίηση της ΔΔ και την μετέπειτα τροποποίηση της σύστασης θα ξέρει ο καθένας τι του ανήκει !! 3. ΤΥΠΙΚΑ όντως ΔΕΝ χρειάζεται να το ελέγξω. Πρακτικά όμως ΜΠΟΡΕΙ στο μέλλον να υπάρξει πρόβλημα με ΑΛΛΟΝ αγοραστή και μηχανικό που θα πάνε να το πουλήσουν και δεν θα βγάζουν άκρη. Οι συμβολαιογράφοι πλέον έχουν ξεφύγει με τα κοινόχρηστα και θέλουν βεβαίωση από τον μηχανικό ότι δεν υπάρχουν κοινόχρηστες παραβάσεις. Αν κάνεις όλα τα παραπάνω δεν θα υπάρξει μελλοντικό πρόβλημα.

Να μείνουμε λίγο σε αυτό. Γιατί να μην μπορεί να γίνει μερική τροποποίηση της σύστασης. Η υπόθεση αφορά μια οριζόντια η οποία είχε κάποια χιλιοστά και διαχωρίστηκε σε δυο ιδιοκτησίες. Δεν θα μπορούσαν τα χιλιοστά αθροιστικά να επιμεριστούν στις δυο αυτές προκύπτουσες οριζόντιες και έτσι να μην θιχτούν τα χιλιοστά των υπολοίπων; Δεν έχουμε (εκτός και αν συνυπάρχει) περίπτωση καταπάτησης Κ.Χ για να πρέπει να γίνει ολική τροποποίηση. Η συμβολαιογράφος τι σου έχει πει; Είναι απόλυτη διαβάζοντας τη σύσταση ότι δεν επιτρέπεται η μονομερής τροποποίησή της;

''........εννοεί 1 άτομο / 1,4 τ.μ., γελάω πριν πάρω χάπια'' Αυτό είναι το σωστό και έχει δίκιο ο συνάδελφος που το είπε. Όσο για σένα συνάδελφε, κοίταξε να είναι ελαφριά αυτά που θα πάρεις 😜 (συναδελφικό χιούμορ και τίποτα περισσότερο)

2_ΚΤΣ-2016-16-σέλιδο-ΒΙΒΛΙΑΡΑΚΙ_ALL-2.pdf

*teo_z το ποσό που αντιστοιχεί στις παραβάσεις της κατηγορίας 3 είναι το ελάχιστο (κατά τα γνωστά) ανεξαρτήτως του αριθμού των φύλλων καταγραφής που χρησιμοποιήθηκαν για να δηλωθούν. Το επισημαίνω διότι διάβασα στα προηγούμενα τον σχετικό προβληματισμό σου. *zazeng είσαι σίγουρος γι' αυτό; Έγινε κάποια (πρόσφατη) αλλαγή στο ηλεκτρονικό σύστημα;

*@teo_z την κυριότητα όλου του κτιρίου έχει (αποκλειστικά) η κόρη. Ψιλή κυριότητα σημαίνει 100% κυριότητα (όπως η πλήρης) χωρίς το δικαίωμα της επικαρπίας. Ρυθμίζεις με μία δήλωση το σύνολο των αυθαιρεσιών σύμφωνα με το άρθρο 99 – εδάφιο α. Για τη ομαδοποίηση στα φύλλα καταγραφής χρησιμοποιείς το άρθρο 100 – παρ. 3.

Η ΑΝΘΕΚΤΙΚΟΤΗΤΑ ενός σκυροδεματος ( DURABILITY) εξαρταται από πολλούς παράγοντες : πχ από τον λόγο Νερού/Τσιμέντου =0.50 , από την επικάλυψη του σιδηροπλισμου >40-45 mm , απο την επιτυχή Διάστρωση - Συμπύκνωση - Συντηρηση ( Curing) του Σκυρόδεματος >7 ημέρες και από την ελαχιστη περιεκτικοτητα σε τσιμεντο > 300-320 κιλα /κυβικο , που συνεπάγεται πχ μια ελαχιστη συμβατική αντοχη … πχ C30/37. Βλεπε Πινακα : Β2-7 του ΚΤΣ -2016 και Annex F and F1 /EN 206 -2021 Βλεπε και Διαγραμμα : 44 παραγοντες για την ΑΝΘΕΚΤΙΚΟΤΗΤΑ ενός σκυροδεματος . Ας μην συγχεουμε την διαρκείας ζωής - Ανθεκτικότητα - ενός Σκυρόδεματος με την Κατηγορία Αντοχής του . διαγραμμα-ΑΝΘΕΚΤΙΚΟΤΗΤΑ-2015 (1).pdf

Οι συμβολαιογράφοι μπορεί να ζητάνε ότι θέλουν ... Ο μηχανικός έχει τον ιδιοκτήτη, το συμβόλαιο, την άδεια, την πραγματικότητα και τον νόμο για να κάνει τη δουλειά του. Λέει κάπου ότι πρέπει να έχει και την κάτοψη της σύστασης ;

Μόνο απο τη σελίδα του ΕΦΚΑ στις ανακοινώσεις με συχνή παρακολούθηση.... Συνήθως πριν τις αλλαγές ενημερώνουν απο κοντα στα υποκατάστημα του ΕΦΚΑ Αλλίως από κάποιο συνάδελφο... IKA_HMEROMISTHIA 2022.pdf

Άκη, Βάσει της σχετικής απόφασης δεν φαίνεται να ζητούνται άλλα σχέδια (πχ Η/Μ εγκαταστάσεων) πέραν των αρχιτεκτονικών ηη) Πίνακα με τις επιφάνειες ανά όροφο, όπως αυτές προκύπτουν από τις ανωτέρω πράξεις, και τεκμηριώνουν την υφιστάμενη κατάσταση της ιδιοκτησίας (...) γγ) τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ηη και αποτυπώνουν την ιδιο κτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών, Όμως, στο νόμο 4495/17 άρθρο 54 παρ 1 υπάρχει μια αναφορά που γενικεύει και λέει τα σχέδια που συνοδεύουν την Ο.Α., ενώ η απόφαση που εξειδικεύει το νόμο δεν κάνει αναφορά γενικώς για τα σχέδια, αλλά σύμφωνα με το γγ "απαιτεί" να επισυναφθούν οι κατόψεις ορόφων, όψς και τομές που αφορούν κάθε φορά την ιδιοκτησία και συνοδεύουν τις πράξεις του πίνακα (αυτού που αναλύονται οι επιφάνειες και οι χρήσεις στην πλατφόρμα της ΗΤΚ) Άρθρο 54 Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών 1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 (Α174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. θ) το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου. 1α Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου ευρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζομένων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, πλην των κοινοχρήστων χώρων, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφ' όσον υπάρχουν, Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι' αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Οι διατάξεις των άρθρων 54-63 του παρόντος νόμου ισχύουν και για την ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.

δεν καταλαβα...ποιός και με τί "συμφωνει"... -η αδεια τι δειχνει; - η πραγματικοτητα πώς ειναι; - υπαρχουν αλλες ΟΙ στον οροφο; Συμφωνουν και αυτες;

Προσωπικά θα έκανα μια αναζήτηση σε συνιδιοκτήτες του ορόφου ή στον διαχειριστή για την κάτοψη της σύστασης στην περίπτωση που έχει γίνει κάποια άλλη πράξη στον όροφο και αν δεν έβρισκα κάτι θα ζητούσα βεβαίωση απώλειας του σχεδίου από τη συμβολαιογράφο, ώστε να διασφαλίσεις τη θέση σου αν μελλοντικά παρουσιαστεί κάτοψη σύστασης που να διαφοροποιείται από την υφιστάμενη κατάσταση. Εφόσον θεωρητικά γνωρίζεις 100% οτι η υπάρχουσα κατάσταση συμφωνεί με τη σύσταση, μπορείς να προχωρήσεις σε τακτοποίηση της ιδιοκτησίας και έκδοση ΠΠΑ, όμως πρακτικά χωρίς την κάτοψη της σύστασης πως είσαι 100% σίγουρος ότι συμφωνεί?

ακόμη κι αν υποθέσουμε ότι υπάρχει καποια ασάφεια στο λεκτικό, από τις τιμές του πίνακα αντιλαμβανόμαστε ότι η τρίτη στήλη αναφέρεται σε τετραγωνικά αλλιώς (με βάση τη λογική), πώς θα μπορούσαν να χωρέσουν 40 άτομα σε ένα τετραγωνικό μέτρο αγωνιστικού χώρου?

Αυτά είναι μέρος της αρχ/κης μελέτης και εφόσον αφορούν και την ιδιοκτησία σου, ανεβαίνουν κανονικά.

Γειά σου, αυτά που περιγράφεις είναι σωστά, γενικά κοιτάς από ότι μελέτη αφορά την κάτοψη της ιδιοκτησίας σου, να την ανεβάζεις στο σύστημα, αν δεν βρεθεί κάτι, τότε απλά δεν το ανεβάζεις. Στην περίπτωσή σου που έχεις πολλαπλές πράξεις, ανεβάζεις πχ. την κάτοψη της αδείας, μετά του 4178, της αναθεώρησης κλπ, δυστυχώς σε τέτοιες περπτώσεις αυξάνεται ο όγκος των σχεδίων. Κάποιοι συνάδελφοι είναι της άποψης ότι αρκεί να ανεβαίνει απλά η κάτοψη των αρχ/κων και όχι άλλες μελέτες, προσωπικά διαφωνώ και κοιτάω να βάζω ότι βρω, δεν ανεβάζω όμως πχ. τεύχη στατικών, πυροπροστασίας κλπ. μόνο σχέδια. Επίσης ανεβάζω κανονικά σκαναρισμένα σχέδια και όχι πχ. με φώτο από κινητό.

Με βάση αυτά που παραθέτεις έχεις ΥΔ 68,7/400 < 20% και επίσης ΥΚ < 20% άρα είσαι κατ.4, ασχέτως πόσα τ.μ. αυθαίρετα έχεις. Αν έχεις σύσταση θα επιμερίσεις βάσει του ποσοστού συνιδιοκτησίας, ο ως άνω υπολογισμός έγινε θεωρώντας ότι δεν υπάρχει σύσταση στο οικόπεδο. Υπάρχει διχογνωμία κατά πόσο ο έλεγχος των 50 τμ αφορά ανά ιδιοκτησία ή όλο το οικόπεδο.

και εδω οι αναλυτικες οδηγιες https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/images/Οδηγός_Ηλεκτρονικής_Υποβολής_Αιτήσεων_Οικιστικών_Πυκνώσεων_2021.pdf https://ecopress.gr/dasika-afthaireta-deka-erotiseis-apantiseis/

Αυθαίρετα: Ξεκινά η λειτουργία της πλατφόρμας για την υποβολή αιτήσεων υπαγωγής για τις οικιστικές πυκνώσεις εδω https://news.b2green.gr/24381/αυθαίρετα-ξεκινά-η-λειτουργία-της-πλα

Είναι η πρώτη - πρώτη φορά που εγώ βλέπω να γίνεται κάτι τέτοιο. Ξέρουμε, όσοι έχουμε κάνει αποτυπώσεις, πως όλοι η σχεδόν όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν την.... τάση να "βγαίνουν" πάντα προς τα έξω. Αυτό που προτείνεται εδώ είναι "βάζω όλες τις αυθαιρεσίες, που έγιναν, κάτω από το χαλί"! Ο σχεδιασμός ενός Ρ. Σ., οπότε και να έγινε, έχει κανόνες. Οι Ρ. Γ. / Ο. Γ. σε έναν δρόμο είναι πάντα παράλληλες αρα και σε σταθερο πλατος (ακέραιος αριθμός) σε όλο το μήκος του δρόμου. Εκτιμω πως εδώ το σταθερό πλατος του δρόμου σχεδιάστηκε για να είναι 6. 0 μ. Στα Τ. Δ. που γίνονται στη περιοχή πρεπει οι ΡΓ/ ΟΓ να σχεδιαζονται στην πραγματική τους θέση και να φαίνεται καθαρά αν κάποιες οικοδομές "περπάτησαν" προς τα έξω. Όλα στο φως.

Σεμινάρια για ενημέρωση στα : Συγκροτηματα παραγωγής Σκυροδέματος -RMC - ASTM C 94 Βλέπε παραδείγματα απο Συγκροτήματα παραγωγής Σκυροδέματος Εργαστήριο Μοναδος

Σεμινάρια Τεχνολογίας Σκυροδέματος για κατασκευές απο σκυρόδεμα : 2023 Σεμινάρια σε ΠΑΔΑ - 5 ημερες - στις 4μμ-8μμ . Υπευθυνος : Καθηγητής Ν.Πνευματικος . Συνεργασια: Ν.Μαρσέλλος -Σκυροδέμα -ΚΤΣ-2016- ΑΝΘΕΚΤΙΚΟΤΗΤΑ σκυροδέματος ( DURABILITY)- EN 206 Πρώτες Υλες - Αδρανή- Τσιμέντα-Προσθετα-Αυτοσυμπυκνούμενο Σκυροδεμα-S.C.C - Χρονος : Πιθανώς αρχές 2023 Λεπτομέριες θα δημοσιευθούν αργοτερα.

Συμπυκνωση Εδαφων - Δοκιμη Prοctοr - C.B.R. Ελεγχος Ποιοτητος -QC - ASTM- Lab Equipment Συνημμένα διαφορες αναρτησεις και Διαγραμματα για ενημερωση Πληροφοριες : Ν.Μαρσέλλος σε : ομαδα Ελέγχου Ποιοτητος στο fb : https://www.facebook.com/groups/827318834118536

Dimitrios: Σήμερα μεταβιβάζονται μόνο τα μη δασικά διότι αυτά αποτελούν ιδιοκτησία του. Σε αυτά θα αναφέρεις δήλωση Ν. 651. Αν τυχόν κερδίσει τις αντιρρήσεις και αποχαρακτηριστούν θα πρέπει να γίνει διορθωτικό-τροποποιητικό για την συνολική έκταση. Εδώ δεν έχουμε να κάνουμε με περίπτωση ανάλογη του ρυμοτομικού βάρους (προ αποζημίωσης) όπου μεταφέρεται μαζί με την μεταβίβαση του ακινήτου. Δεν είναι η ίδια περίπτωση.

Αντιλαμβάνομαι ότι έχεις να κάνεις με παλιό ρυμοτομικό. Αν δεν γράφεται πουθενά το πλάτος αναγκαστικά θα μετρηθεί από το 1/1000 την πινακίδα του ρυμοτομικού. Αναλογιζόμενοι ότι ένα χιλιοστό αντιπροσωπεύει ένα μέτρο πραγματικής διάστασης, μπορούμε να καταλάβουμε-λαμβάνοντας υπόψη κάποια παραμόρφωση εικόνας λόγω φωτοτυπίας, ότι είναι πολύ εύκολο να μετρηθεί διαφορετικά. Πάντως από την όποια εμπειρία μιλώντας, μου φαίνεται πιο λογικό το πλάτος των 6 μέτρων. Προφανώς καταλαβαίνουμε το πρόβλημα που πάει να γίνει με το να φαίνεται κάποιο ή κάποια από τα ακίνητα ως ρυμοτομούμενα. Μήπως, έχεις τη δυνατότητα να δεις στα παρακείμενα ακίνητα αν έχει εκδοθεί Ο.Α και να λάβεις τις τεχνικές εκθέσεις οικοδομικής γραμμής;

Σωστά. Από ΝΟΚ: Αρθρο 13 - Συντελεστής Όγκου (ΕΚΤ,ΟΙΚ) 1. Για τον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κατ’ όγκον εκμετάλλευσης του οικοπέδου σ.ο. εφαρμόζονται οι ακόλουθες σχέσεις: α) (σ.ο.) = 5,00 x (σ.δ.), όπου (σ.δ.) ο αντίστοιχος συντελεστής δόμησης του οικοπέδου κατά περίπτωση και αφορά κτίρια ανεξάρτητα από το ύψος τους β) (σ.ο.) = 5,50 x (σ.δ.), για κτίρια με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50 μ. και ειδικά κτίρια Δεν νομίζω ότι αναφέρεται κάπου στον ΝΟΚ ότι το κεντρικό κλιμακοστάσιο πρέπει να είναι στεγασμένο. Συνιστώ όμως να το ψάξεις και στον κτιριοδομικό. Στην περίπτωση που ΔΕΝ είναι στεγασμένο πάντως, δεν προσμετράει στην δόμηση άρα ούτε και στον όγκο: 2. Για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου συντελεστή όγκου σ.ο. : α) Προσμετρώνται : − ο όγκος των χώρων που προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης (ο όγκος των χώρων του υπογείου που προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης υπολογίζεται από την οριστική στάθμη του εδάφους και άνω), − ο όγκος των ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, − ο όγκος των χώρων που ορίζονται στις περ. β΄ (υπέργειοι χ.σ. σε σταθμούς αυτοκινήτων), δ΄ (κοινόχρηστα κλιμακοστάσια), ε΄ (κλιμακοστάσια αυτοτελούς), ιδ΄ (πατάρια), ιε΄ (σοφίτες), κζ΄ (πρόβλεψη ανελκυστήρα ΑΜΕΑ), λ΄ (κλειστά πατάρια), λβ΄ (προσβάσεις εγκαταστάσεων) και λγ΄ (χώροι ψηλών κτιρίων) της παρ.6 του άρθρου 11, − ο χώρος της στέγης μόνον όταν αυτή δεν είναι υποχρεωτική, − ο χώρος υπογείου από την οριστική στάθμη εδάφους και άνω. β) Δεν προσμετρώνται : − όλες οι περιπτώσεις της παρ.6 του άρθρου 11 εκτός των περιπτώσεων β΄, δ΄, ε΄, ιδ΄, ιε΄, κζ΄, λ΄, λβ΄, λγ΄. − ο χώρος της στέγης (συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που βρίσκονται εντός αυτού όπως πατάρια, σοφίτες και μόνο για το τμήμα αυτών των κατασκευών που βρίσκονται εντός του ύψους της υποχρεωτικής στέγης) όταν αυτή είναι υποχρεωτική. Το ανοικτό κλιμακοστάσιο ανήκει στην περίπτωση στ του άρθρου 11.

*zazeng είσαι σίγουρος γι' αυτό; Έγινε κάποια (πρόσφατη) αλλαγή στο ηλεκτρονικό σύστημα; @Justice_Guardεπιβεβαιώνω στο στάδιο επεξεργασίας, αν δω κάτι άλλο στην υπαγωγή θα ενημερώσω, όσα φκ κ να μπουν, όπως λες κ εσύ, ένα 250ρι χρεώνει.

Σύμφωνα με την διευκρινιστική εγκύκλιο για τα θερμομονωτικά λιθοσωμάτα, στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρούνται, οι επιφάνειες των οριζοντίων στοιχείων του φέροντος οργανισμού που αυτά πληρούν. Ενώ λοιπόν τα κατακόρυφα στοιχεία του φέροντος οργανισμού μετράνε πάντα στο συντελεστή δόμησης, δεν γίνεται καμία αναφορά αν τα οριζόντια στοιχεία (που δεν προσμετρώνται), βρίσκονται εντός του περιγράμματος των κατακόρυφων στοιχείων ή αφορούν στοιχεία (πλατύπελμοι δοκοί, πλάκες κλπ.) που προεξέχουν του περιγράμματος του κτιρίου που ορίζεται και οριοθετείται από τα κατακόρυφα στοιχεία του. Το περίγραμμα των κατακόρυφων στοιχείων του κτιρίου πολλαπλασιαζόμενο με τη διάσταση του ύψους μας δίνει τον όγκο του κτιρίου και σύμφωνα μ’ αυτόν γίνεται ο έλεγχος του επιτρεπόμενου όγκου. Αν αφαιρέσουμε από το περίγραμμα του κτιρίου τα μεταξύ των υποστυλωμάτων στοιχεία του φέροντος οργανισμού, ως μη προσμετρούμενα στη δόμηση, δεν θα πρέπει να τα προσμετρήσουμε και στον όγκο του κτιρίου, αφού σύμφωνα με το άρθρο 13 του ΝΟΚ (Ν.4067/2012), στον υπολογισμό του όγκου δεν υπολογίζονται οι επιφάνειες που δεν έχουν προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης. Επίσης τα δομικά στοιχεία του περιγράμματος του κτιρίου δεν ανήκουν στις εξαιρέσεις του άρθρου 13 που ενώ δεν υπολογίζονται στη δόμηση, προσμετρούνται στον όγκο του κτιρίου. Σύμφωνα με τα ανωτέρω δεν θα προσμετρούνταν στο όγκο του κτιρίου, τα περιγράμματα των δοκών και πλακών που βρίσκονται στην περασιά των υποστυλωμάτων και καθορίζουν στη στερεομετρία του κτιρίου. Θα προέκυπτε λοιπόν κτίριο μικρότερου όγκου από τον πραγματικό όγκο που θα καταλάμβανε το κτίριο. Αυτό είναι αντίθετο με τη φιλοσοφία του Νομοθέτη και μάλιστα από τη στιγμή που με το Ν.4951/22 (ΦΕΚ 199Α/4-7-2022), στο διάγραμμα κάλυψης δεν απαιτείται ο υπολογισμός της δόμησης σε σχέση με την επιτρεπόμενη, παρά μόνο του όγκου σε σχέση με τον επιτρεπόμενο. Για δε τον δόμηση, αρκεί υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α΄ 75) του μελετητή μηχανικού, στην οποία θα αναφέρεται ότι ο υπολογισμός της επιτρεπόμενης και πραγματοποιούμενης δόμησης έχουν υπολογιστεί όλες οι κατασκευές, σύμφωνα με το άρθρο 11 του ν. 4067/2012. Συνεπώς (μέχρι την έκδοση νέας διευκρίνησης επί της διευκρινιστικής εγκυκλίου), τα οριζόντια στοιχεία του φέροντος οργανισμού, και κατά συνέπεια τα θερμομονωτικά λιθοσώματα πλήρωσης που φέρονται επί αυτών, δεν προσμετρούνται στη δόμηση μόνο στην περίπτωση που βρίσκονται εκτός του περιγράμματος του κτιριακού όγκου.

Αν είναι εντός Σχεδίου (ρυμοτομικό/σχέδιο πόλεως) δεν ισχύει η δόμηση που αναφέρθηκε παραπάνω (όπως σωστά επισήμανε ο dimitris GM) . Ισχύει μόνο αν είναι εκτός σχεδίου και αφορά κυρίως τα οικήματα.

*@Christos123 δεν είναι και τόσο φοβερό μπλέξιμο η τακτοποίηση διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Πριν προχωρήσεις σε ό,τι σου πει ο μηχανικός, πρέπει να ενημερώσεις τον συμβολαιογράφο για την τροποποίηση που θα ακολουθήσει την τακτοποίηση. Ρώτησε για ποιο λόγο να εμπλακούν και οι άλλοι ιδιοκτήτες, αφού η διαφορετική διαμερισμάτωση αφορά δύο δικές σου ιδιοκτησίες.

*@gi_arch το τρίτο τμήμα του κωδικού αντιστοιχεί στον αριθμό των μεταβολών που έχει υποστεί η αρχική καταχώρηση συν 1. Άρα τη δεύτερη φορά θα γίνει 2, δεν μπορεί να μείνει 1.

Ανήκεις στην κατηγορία Β και συγκεκριμένα στην αα περίπτωση για την αποθήκη και στην ββ περίπτωση για την βεράντα β) Κατηγορία Β : δύο (2) έλεγχοι, ένας αρχικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή και ένας τελικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή από το μητρώο των ελεγκτών δόμησης, είτε της Κατηγορίας II είτε της Κατηγορίας III, του άρθρου 156 του ν.4389/2016, σε : αα) νέα κτίρια, συνολικής επιφάνειας έως και δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους, ββ) προσθήκες κατ’ επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια, όταν η συνολική επιφάνεια της προσθήκης είναι έως και δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους, γγ) προκατασκευασμένα κτίρια, ανεξάρτητα από τη χρήση και την επιφάνειά τους. Άρα κανονικά δύο έλεγχοι, ένας πριν την σκυροδέτηση της θεμελίωσης και ένας τελικός. Εννοείται ότι τον αρχικό έλεγχο μπορείς να τον κάνεις και για τις δύο θεμελιώσεις σου.

*@psycho ναι για το πρώτο. Κατά τα λοιπά, πρέπει να γίνει τακτοποίηση ή νομιμοποίηση του υπογείου.

Η χρήση της κατοικίας έχει μικρότερη επιτρεπόμενη δόμηση από ότι οι αθλητικές εγκαταστάσεις οπότε θα πρέπει η κατοικία και οι αθλητικές εγκαταστάσεις να έχουν σύνολο δόμησης 180 τ.μ. Το ίδιο ισχύει και για την κάλυψη.

*@leon80 ο χαρακτηρισμός "φέρουσα τοιχοποιία" παραμένει και για την ενισχυμένη φ.τ. με οπλισμένο σκυρόδεμα. Όμως, εξ ολοκλήρου από οπλισμένο σκυρόδεμα δεν είναι φέρουσα τοιχοποιία.

Φρέσκιες μπογιές στο δάπεδο ...

Η απαίτηση αυτή ισχύει μόνο για τον χώρο εκγύμνασης. Το εδάφιο όπου καθορίζεται το ελάχιστο ύψος αναφέρεται μόνο στον ωφέλιμο χώρο. Δεν γνωρίζω, όμως, τι μπορεί να ισχυριστεί ο αρμόδιος ελεγκτής.

Δεν ισχύει αυτό! Διαγράφονται τα στοιχεία του ακινήτου κ.λπ. κι απομένει ένα όνομα και μια πληρωμή. Τίποτα περισσότερο! Κι αυτό το θεωρώ υπερβολή! Δεν απαιτείται ν' αποδεικνύουμε ότι, δεν είμαστε "ελέφαντες"....

Χάνεται το παράβολο.... Δικαίωμά του, του ιδιοκτήτη (να κάνει βλακείες)... Απολύτως καμία επίπτωση για τον διαχειριστή μηχανικό...

Είναι λάθος η ρύθμιση! Δεν εκδίδεται ΗΤΑ! Δεν μεταβιβάζεται το ακίνητο! Εσείς κάνατε αυτοψία στο ακίνητο; Κάνατε έλεγχο ως οφείλατε στα έγγραφα κ.λπ. νομιμοποίησης αυτού; Οφείλει να ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης και να πράξει αναλόγως....

σωστα ως προς την "συμβ/κη συνενωση" κατα τα λοιπα, Η λειτουργική συνένωση οριζοντίων ιδιοκτησιών, ειναι περιορισμενης χρονικης ισχυος. Δεν αλλαζει ουτε συνενωνει τις ΟΙ ουτε τα ΚΑΕΚ...Θα βγαλεις δυο.

@terminxd Υπό όρους, ναι. Νόμος 4530/2018 : Ρυθμίσεις θεμάτων μεταφορών και άλλες διατάξεις. Άρθρο 54: Τροποποίηση του άρθρου 34 του ν. 2963/2001 1. Η παρ. 3 του άρθρου 34 του ν. 2963/2001 αντικαθίσταται ως εξής: «3. Τα ιδιωτικά Κ.Τ.Ε.Ο. (Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.) δεν μπορούν να συστεγάζονται με συνεργεία επισκευής και συντήρησης αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών και μοτοποδηλάτων, με εταιρείες εισαγωγής και εμπορίας αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών, μοτοποδηλάτων και ανταλλακτικών αυτών, με εγκαταστάσεις επιχειρήσεων οδικής βοήθειας, καθώς και με γραφεία μηχανολόγων ή και ηλεκτρολόγων μηχανικών. Αν σε οικόπεδο ή γήπεδο χρησιμοποιείται ένα τμήμα αυτού για την εγκατάσταση και λειτουργία Ι.Κ.Τ.Ε.Ο., σύμφωνα με τις απαιτήσεις αρτιότητας για τη συγκεκριμένη περιοχή, η ανωτέρω απαγόρευση ισχύει για το τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που χρησιμοποιείται για την εγκατάσταση και τη λειτουργία του Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.».

Φιλαράκι είναι λάμπες uv και τις έχω αγοράσει ήδη και τις επειγομαι να ανάψουν. Την συνδεσμολογία που ανέβασα επείδη δεν έχω εμπειρία με αυτές τις λάμπες, μου την είπε άτομο 30 χρόνια στον χώρο αυτό. Βρήκα λύση, ανοίγω παλιες λάμπες οικονομίας (φθορίου) ε27 και παίρνω το τσιπακι και το συνδέω κατευθειαν στην λάμπα και ανάβει.

Δες την παρακάτω εικόνα και σχεδίασε μου εσύ πως να τα συνδέσω. Ευχαριστώ

Σού έχω στείλει μαιλ φιλε μου.

Προφανώς και δεν βαριέμαι να πάω στο Μηχανολογικό, και αν δεν σε πειράζει αν δεν μπορείς να βοηθήσεις πήγαινε και σχολίασε κανένα άλλο θέμα. Σε ευχαριστώ. Απλά για να το ξέρεις και εσύ έχω ρωτήσει ήδη στο Μηχανολογικό δεν έχουν κάτι παρόμοιο.

Κάποιο πρότυπο έστω κάτι?