Πίνακας Κορυφαίων

@patty η 48ωρη δεν είχε διάρκεια 48 ώρες, αλλά επέτρεπε να ξεκινήσουν οι εργασίες αυτής, 48 ώρες μετά από την έκδοσή της!! Η βεβαίωση του πολύ απλού άρθρου 30 του ν. 4495/17, η οποία είναι μια τεχνική έκθεση ουσιαστικά δεν μπορεί να έχει ούτε διάρκεια, ούτε λήξη, ούτε στέλεχος, αφού δεν είναι άδεια, αλλά μόνο μια απλή τεκμηρίωση του αν απαιτούνται ή όχι λοιπές εγκρίσεις στην ειδική περίπτωση εργασιών που δεν έχουμε υποχρέωση έκδοσης άλλης άδειας. "Λήγει" αυτομάτως όταν αλλάξουν οι απαιτούμενες εγκρίσεις. Όλες οι τεχνικές εκθέσεις έχουν ένα κοινό σκοπό: Να εξηγούν όσα θα ρώταγε κάποιο ελεγκτικό όργανο έναν μηχανικό σε περίπτωση που δεν είναι παρόντας ο ίδιος ο μηχανικός. Μην μπλέκετε διαφορετικές νομοθεσίας περί υποχρεώσεων του εργοδότη. Η απογραφή του έργου στον ΕΦΚΑ, οι ΑΠΔ και η πληρωμή εισφορών (ένσημα) είναι υποχρέωση που δεν έχει καμία σχέση με τη υποχρέωση ή μη για οικοδομική άδεια. Το ίδιο ισχύει και για πολλές άλλες υποχρεώσεις: για την τήρηση των μέτρων ασφαλείας, την τήρηση ωραρίου, τη διαχείριση αποβλήτων, την έκδοση τιμολογίων, τη δήλωση Ε12 της Εργάνης (επιθεώρηση εργασίας), τήρηση ημερολογίου προσωπικού κλπ. Το ότι δεν απαιτείται άδεια δεν μεταφράζεται: " Άρα δεν απαιτείται τίποτα", αντιθέτως κάθε μια υποχρέωση εξετάζεται μεμονωμένα και τηρείται αναλόγως με ευθύνη του εργοδότη.

αν κατάλαβα καλά η αγωνία και το ερώτημα σου αφορά τι είναι πιο φθηνό? (και αδιάφορο το πιο σωστό) Μπορείς να συνεχίσεις να μιλάς με τον "μάστορα" σου για τους αντισεισμικούς σοβάδες ή κόλλες για αυτά .....

O τρόπος εμβαδομέτρησης στα ΠΕΑ δεν είναι ο ίδιος με αυτός της αρχ/κης αποτύπωσης, άρα ναι, είναι αποδεκτή διαφορά στα τετ. μέτρα.

@DPS Έχεις παραβίαση κοινόχρηστου χώρου πολυκατοικίας. Το πιθανότερο είναι να επιτρέπεται η υπαγωγή εάν η επέκταση του διαμερίσματος έγινε από κατασκευής της οικοδομής, κάτι το οποίο δηλώνει υπεύθυνα ο νυν ιδιοκτήτης (παρ. 5 άρθρο 98). Στη συνέχεια και πάντοτε σε συνεργασία με την συμβολαιογράφο της υπόθεσης, εξετάζεται αν μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση σύστασης σύμφωνα με την παρ. 7 (*)του ίδιου άρθρου. Το πως θα προσδιορίσεις την παράβαση συνήθως είναι δευτερεύον θέμα στην προκειμένη περίπτωση. Έχουμε στο παρελθόν συζητήσει για ΥΔΚΧ, ή Δ.Δ σύμφωνα με την εγκ. 2 . Τώρα, εφόσον ο αυθαίρετος χώρος πληροί τις προυποθέσεις της παρ "γιε" κατηγορίας 3 (**μεταβολή διαστάσεων περιγράμματος μέχρι 5% και εμβαδού μέχρι 5%) το εξετάζεις. Όμως, ακόμη και στην περίπτωση που καταλήξεις στην κατηγορία 3 θα πρέπει να σχεδιάσεις την νέα κάτοψη (αν όλα τα υπόλοιπα είναι σωστά, θα το κάνεις επάνω στο εγκεκριμένο σχέδιο) η οποία ναι μεν στην κατηγορία 3 δεν είναι απαιτούμενο δικαιολογητικό, αλλά θα χρειαστεί στην συνέχεια της διαδικασίας (αν γίνει μονομερής τροποποίηση). Μη ξεχνάς ότι το σημαντικό είναι να εξεταστεί πριν την υπαγωγή σε συνεργασία με την συμβολαιογράφο εάν γίνεται η μονομερής τροποποίηση σύστασης, ώστε και εσύ να είσαι επαγγελματικά σωστός απέναντι στον εντολέα σου. (*) Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση. (**) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89,

κάπου δεν έχεις ξεκάθαρο τι είναι Οικοδομική Άδεια ή τι περιλαμβάνει.... Το κτήριο έχει Οικοδομική Άδεια (άρα αριθμό άδειας)? Κατόψεις και Διάγραμμα κάλυψης της Οικοδομικής Άδειας τα έχεις δεί? Στον Φάκελο της Οικοδομικής Άδειας υπάρχει συμβόλαιο δέσμευσης θέσεων στάθμευσης ? Νομίζω πως είναι αναγκαίο να συνεργαστείς με Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών για τα Πολεοδομικά ζητήματα..... Το βάση νόμου για θέσεις στάθμευσης είναι αρκετά..... και ανάλογα το έτος κατασκευής του κτηρίου και την περιοχή. Το γενικά τι ισχύει δεν βγάζεις άκρη

έχει γίνει αλλαγή χρήσης με 4495/17 από κατοικία σε φροντιστήριο ναι ή όχι? Στο Ε9 πως το αναφέρει έως τώρα? κατοικία ή φροντιστήριο?

Ευχαριστώ πολύ ξανά και πάντα επιτυχίες εύχομαι σαν αυτή.

μια, με περιγραφή και όλων των υπολοίπων (παραθυρα κτιριοδομικός κλπ).

@dimidomo όσες και να χρεώσεις, το σύστημα μια θα χρεώσει.

@janna δεν είναι πολύ ξεκάθαρο το τι θέλει ο νέος ιδιοκτήτης, εκτός του να το αγοράσει. Αν το θέλει ως κατοικία καλό θα ήταν να εκδοθεί μια άδεια αλλαγής χρήσης για να μπορεί να δικαιολογήσει ο συμβολαιογράφος τη σωστή χρήση (κατοικία) και να αναιρεθεί η αλλαγή χρήσης της τακτοποίησης, αλλά να γίνουν και τυχόν απαιτούμενες διαρρυθμίσεις για ορθή λειτουργία. Αν το θέλει ως φροντηστήριο, τότε η τακτοποίηση δεν αρκεί, θα πρέπει να ελεγχθεί και η πληρότητα των λοιπών μελετών που δεν περιλαμβάνονται στις τακτοποιήσεις (προσβασιμότητα, κτιριολογικές απαιτήσεις, πυρασφάλεια, στατικά, ΗΜ κλπ.)

Όχι. Γενικά για ότι δρόμους διαπιστώνεις από την αυτοψία σου, γράφεις το όνομα τους στο layer ROAD. Τώρα το τι είναι δρόμος και τι όχι....μεγάλο θέμα. Δεν προκύπτει όμως κάτι από το να το γράψεις, οπότε μην σε προβληματίζει.

Αν δεν δημιουργηθεί ειδική κατασκευή ( πχ πέργκολα) δεν απαιτείται ΕΕΔΜΚ. Αν η πολυκατοικία είναι σε χώρο ειδικής αρχαιολογικης μέριμνας, τότε θες ΕΠΑΕ.

εχεις μια ΟΙ στο υπογειο.... Αδεια και συσταση αφορουν σε αυτον τον χωρο Θες να κανεις διαχωρισμο ΟΙ Πας με ΕΕΔΜΚ του αρθρου 29, παρ. "λστ". Μετα ακολουθεις ό,τι ανεφερες και συμφωνησε ο φαεθων

Αν έχω καταλάβει σωστά, η τρέχουσα χρήση ρυθμίστηκε ως αυθαίρετη και είναι χρήση φροντιστηρίου. Επομένως, για να υπάρξει χρήση κατοικίας θα πρέπει να γίνει μέσω άδειας αλλαγής χρήσης.

@patty Όπως πολύ σωστά αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος Άκη, η βεβαίωση αυτή (αφορά την μη απαίτηση εγκρίσεων από φορείς και όχι βεβαίωση νομιμότητας) δεν έχει θεσμοθετημένη χρονική ισχύ και εύλογα αφού επί της ουσίας δεν αποτελεί κάποια βεβαίωση νομιμότητας. Ίσως και γι αυτό το λόγο, το σύστημα δεν εμφανίζει εύρος χρονικής ισχύος, αλλά δίνει (ομολογουμένως, μπερδεύοντας περισσότερο) μόνο την ημερομηνία έκδοσης και ισχύ για μια ημέρα. Πολύ σωστά επισημαίνει ο Άκης ότι δεν θα την έχεις για πάντα, αφού μπορεί σε μια περιοχή να αλλάξει το καθεστώς και να απαιτηθούν εγκρίσεις. Για την κατάθεση στην Αστυνομία η απάντηση είναι αρνητική και το έναυσμα της ερώτησής σου εικάζω ότι αποτελεί η παλαιά και ήδη καταργηθείσα εδώ και χρόνια, έγκριση εργασιών προ 48 ωρών. Τώρα, για το αν μια βεβαίωση μηχανικού περί μη απαίτησης εγκρίσεων κοινοποιείται στο ΙΚΑ (ΕΦΚΑ) κανείς δεν ξέρει και μάλλον κανείς δεν έχει τέτοια εμπειρία ως σήμερα. Η δική μου υπόθεση είναι ότι η βεβαίωση αυτή δεν κοινοποιείται, σε αντίθεση με την ΕΕΔΜΚ η οποία αναφέρεται ρητά στην νομοθεσία ότι κοινοποιείται αμελλητί στο ΙΚΑ. Αν μάθεις κάτι σχετικά με αυτό ενημέρωσέ μας.

είνια υπερβολή να μετρηθεί η θερμομόνωση στον όγκο για τη ΔΕΗ . Έχουμε τον ΝΟΚ που λεέι ξεκάθαρα τι μετράει στον όγκο και τι όχι, έχουμε τη ΔΕΗ όπου με μια εγκύκλιο/διευκρίνιση (αν θυμάμαι καλά κιόλας) έβαλε την πυλωτή και το υπόγειο στα προσμετρούμενα. Αν θέλουν να ξυπνήσουν και να βγάλουν νέα διευκρίνιση για το αν θέλουν να μετράμε έρκερ, απολήξεις κτλ στον όγκο, μέχρι τότε άποψη μου είναι να υπολογίζουμε αυτά που ανέφερα παραπάνω. Ηδη το θέμα με τους υποσταθμούς και την απαίτηση της ΔΕΗ να γίνει νταβατζής στην ιδιωτική περιουσία έχει παραγίνει. Αν θέλουν να αρχίσουν να βάζουν υποσταθμούς σε δημόσια κτίρια/χώρους και ας αφήσουν τους εκβιασμούς τύπου ή βάζεις υποσταθμό ή δεν παίρνεις ποτέ ρεύμα

Θα μιλησεις με τον δικηγορο σου, για αυτο Υποχρεώσεις από τη ροή των νερών (1024 ΑΚ)

Η Υ.Α. 130414 έλυσε αυτό το πρόβλημα. Το πρότυπο 60364 υποχρεώνει (όπως άλλωστε και το παλαιότερο) σε ΔΔΡ στις καταναλώσεις, όχι στις παροχές. Συγκεκριμένα η ως άνω Υ.Α. λέει : "α) H προστασία έναντι ηλεκτροπληξίας με ΔΔΡ με ονομαστικό διαφορικό ρεύμα λειτουργίας που δεν υπερβαίνει τα 30 mA, είναι υποχρεωτική για το σύνολο των τερματικών γραμμών σε όλες τις Εσωτερικές Ηλεκτρικές Εγκαταστάσεις (ΕΗΕ) που αναφέρονται στο πεδίο εφαρμογής του εκάστοτε υποχρεωτικού από τη νομοθεσία προτύπου ΕΛΟΤ για τις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις, ανεξαρτήτως του προτύπου ή του κανονισμού που διέπει την κατασκευή τους και ανεξαρτήτως από το χρόνο κατασκευής τους." και παρακάτω : "4. Η προστασία έναντι ηλεκτροπληξίας, όπως περιγράφεται στις περιπτώσεις β) και γ) της παραγράφου 2, ηλεκτρικών γραμμών που, ανεξαρτήτως από τον χρόνο κατασκευής τους, τροφοδοτούν αποκλειστικά πίνακες διανομής, είναι προαιρετική. Εφαρμόζονται, ωστόσο, μέτρα προστασίας έναντι του συνόλου των κινδύνων με βάση τις απαιτήσεις του προτύπου ή του κανονισμού που διέπει την κατασκευή τους." Στο 60364 ως καταναλώσεις νοούνται (έτσι τουλάχιστον εγώ το καταλαβαίνω) οι τερματικές γραμμές τροφοδοσίας των φορτίων. Οχι οι πίνακες. Οι πίνακες είναι σημεία διανομής. Αν προστατεύεις τις καταναλώσεις, δηλ. τις τερματικές γραμμές τότε είσαι ΟΚ. Υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει ?

Ναι θα ήθελα ένα λινκ και για την αγγλικη. Μπορω να κατεβασω το installer μονος μου απο το site ή θα πρέπει να μου το στείλετε εσείς?

Όχι. Απλα το text που γράφεις "αγροτικός δρόμος" πρέπει να είναι single line text στο layer ROAD

@ditobis Θεωρώ ότι πληρούν τους όρους του έρκερ και θα περάσουν , ετσι τα κανω και εγώ @Chr1st0s δεν τα μετράω , έτσι όπως έχει γίνει το θέμα με τους υποσταθμούς (νομοθεσία 65 και 85 - καμία σχέση με την πραγματικότητα) κυριαρχεί μπάχαλο. Στην αίτηση για υποσταθμό θέλουν όγκο υπογείου και αν υπάρχει Pilotis και αυτής. Κατα τη γνώμη μου είναι εκτός λογικής ο όγκος , ας πάρουν τη ζητούμενη ισχύ των παροχών.

Ενδεχομένως η Υ.ΔΟΜ. όμως, το ΦΕΚ εκδίδεται μετά από απόφαση του συντονιστή της αποκεντρωμένης διοίκησης δες και στο αντίστοιχο τμήμα της Περιφέρειας

Η εφαρμογή είναι για τα μπάζα! Τεράστιες ελλείψεις, ανυπαρξία φιλικότητας προς τον χρήστη, φιλοσοφία πριν 20 χρόνια, αδυναμία επίλυσης προβλημάτων.... Όλα αυτά συνηγορούν προς μια και μοναδική κατεύθυνση: Για να κάνουμε τη δουλειά μας εύκολα και γρήγορα, οφείλουμε να μάθουμε να την κοροϊδεύουμε, διότι ουδείς πρόκειται, τόσο στο παρόν, όσο και στο μέλλον, να ασχοληθεί με τις "αφανείς λεπτομέρειες".... Ο νοών νοείτο!

Από το φύλλο της άδειας φαίνεται 5ώροφη οικοδομή διαμερισμάτων κατοικίας. Ένας έλεγχος φορολογικών αντίστροφα θα τεκμηριώσει ότι δεν έγινε λάθος στη στήλη. Το αν πχ ο κατασκευαστής δεν είχε χρήματα να υλοποιήσει και οι οικοπεδούχοι πήραν στη σύσταση ευρύτερη αδιαμόρφωτη περιοχή που περιλαμβάνει περισσότερα διαμερίσματα σαν αποτύπωση του ποσοστού τους (αυτό δείχνει η κάτοψη της σύστασης), δεν ενδιαφέρει το πολεοδομικό. Είναι κατοικίες στην άδεια. Ενδεχόμενη χρήση τους ως γραφεία σε εκείνη την εποχή δεν ήταν κολάσιμο πολεοδομικό αδίκημα, έγινε τέτοιο το 1986 και με προϋποθέσεις διατηρήθηκε ως μη κολάσιμο ακόμη και με την απόφαση του 1989.

εδω;; https://www.michanikos.gr/forums/topic/61288-εφαρμογή-ηλεκτρονικής-ταυτότητας-κτιρίου-γενικά/page/42/ https://www.michanikos.gr/forums/topic/61288-εφαρμογή-ηλεκτρονικής-ταυτότητας-κτιρίου-γενικά/?do=findComment&comment=1145079