Πίνακας Κορυφαίων

Σ' ευχαριστώ πάρα πολύ για τη βοήθεια!!

Την αίτηση θα την κάνεις εσύ ως ο νέος επιβλέπων με τα στοιχεία της ισχύουσας άδειας, και θα δηλώσεις Είδος Έργου: ΚΑΤΗΓ. Α (περ.i) / παρ.4, 7 αρθ.6 Ν.4030 / παρ.7 αρθ.2 ΚΥΑ299/2014 : Επισκευές σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξαρτήτως επιφάνειας και χρήσης / Αναθεώρηση άδειας / Επανέλεγχος μετά από διακοπή εργασιών Στάδιο Ελέγχου: Τελικός έλεγχος Μετά το πόρισμα, θα πας για αναθεώρηση της άδειας λόγω της αλλαγής του επιβλέποντα οπότε και θα πρέπει να καλέσεις ξανά ΕΔ για τον τελικό έλεγχο.

Νομίζω ότι θα πρέπει πρώτα να καλέσεις ΕΔ για την πιστοποίηση του σταδίου εργασιών και μετά να κάνεις αναθεώρηση.

Παλιά ίσχυε να έχεις δικό σου λογιστή και δικηγόρο, πλέον πρέπει και μηχανικό / γιατρό

Το 50% κύριος χώρος είναι για υπόγειο εντός κάλυψης. Στις επεκτάσεις επιτρέπονται τα στοιχεία της παρ. 6θ του άρθρου 11 δηλαδή ΗΜ, ΘΣ κλπ και επιπλέον για τις κατοικίες μας αναφέρει "Η μέγιστη επιφάνεια των παραπάνω βοηθητικών χρήσεων, εξαιρουμένων των διαδρόμων, κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων, ισούται με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου) και δύνανται να τοποθετούνται και σε επεκτάσεις υπογείων σύμφωνα με το άρθρο 17." Άρα βοηθητικές χρήσεις στην επέκταση. ΓΙα το άλλο ερώτημα, θα έβαζα έστω ένα μικρό τμήμα ως υπόγειο κάτω από την κάλυψη ώστε να προκύπτει ότι το υπόλοιπο είναι επέκταση. Επίσης σε καμία περίπτωση δε θεωρείται δώμα ορόφου η πλάκα οροφής της επέκτασης υπόγειου. Πρέπει να είναι η τελική στάθμη διαμορφωμένου εδάφους τουλάχιστον στην ίδια ή ψηλότερη στάθμη Είναι ιδιαίτερη και δύσκολη περίπτωση πάντως... Καλύτερα συνεννόηση και με την ΥΔΟΜ του έργου

Να προσλάβετε σύμβουλο Μηχανικό και να απευθυνθείτε σε Δικηγόρο. Από το internet δεν απαντώνται τόσο σοβαρά θέματα όταν κάποιος δεν έχει εξετάσει όλα τα δεδομένα. Είναι σαν να ζητάτε διάγνωση από το γιατρό δια τηλεφώνου για ένα πόνο που έχετε.......

στο Άρθρο 41 αναφέρει "Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εφόσον : α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, καθώς και σε ρυμοτομούμενα κτίρια, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας."

Κατ΄αρχας, αυτο το ΦΕΚ 290Δ/1-9-1977, αφορα ορους δομησης "οικισμων τινων" Νομου Χαλκιδικης. Υπαρχουν ηδη ΦΕΚ για πολλες περιοχες, αναρτημενα και εδω. https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/page/11/ κατα τα λοιπα, δεν νομιζω οτι μπορει να υπαρχει απαντηση "αυτη τη στιγμη" με τα τοσα που γινονται -ή θα γινουν- γιια τα εκτος σχεδιου.

Νομίζω τους έχουν ξεφύγει και τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια/φρεάτια ανελκ εως 30μ2 καθώς και οι σοφίτες που δεν προσμετρώνται στο ΣΔ . Αυτά πως τη γλίτωσαν, δεν κάνουν τέτοια κόλπα εκεί οι μηχανικοί; Εγώ προτείνω να κλείσει εντελώς η ΥΔΟΜ για να μην βγαίνει καμία πράξη στο συγκεκριμένο Δήμο και να έχουμε όλοι ήσυχο το κεφάλι μας. Ακόμα καλύτερα πλήρη κατάργηση του ΓΟΚ-ΝΟΚ και πάγωμα όλης της οικοδομικής δραστηριότητας σε όλη τη χώρα μέχρι να αποφασίσει το ΣΤΕ τι πρέπει να γίνει. ΟΤΙ ΝΑΝΑΙ

Μάλιστα.... και ψήφισαν και πήραν και απόφαση.... και αλλάζουν με βάση τα "τοπικά γούστα" τους όρους δόμησης.... Δημοκρατία έχουμε κι αφού έχουμε ας αρχίσουν και να ψηφίζουν ανά Δημοτικά Διαμερίσματα ή ακόμα πιο Δημοκρατικά ανά Οικοδομικό τετράγωνο να ορίζουν όρους δόμησης.... και εμείς ως Μηχανικοί να αναζητάμε τι ισχύει ανά γειτονιά στο τέλος και αν άλλαξε κάτι την τελευταία εβδομάδα με κάποια άλλη απόφαση.

@sopver Για τη σύνταξη του πίνακα συνιδιοκτησίας είναι αδιάφορο τι προσμετράται και τι όχι στον συντελεστή δόμησης. Οι ορισμοί του οικοδομικού κανονισμού (όπως και κάθε νομοθετικού κειμένου) χρησιμεύουν για την εφαρμογή του. Ο πίνακας αυτός δεν είναι τεχνικό ή πολεοδομικό ζήτημα αλλά ιδιοκτησιακό. Ο τοίχος μεταξύ διαμερίσματος και κλιμακοστασίου ανήκει εξ ολοκλήρου στο διαμέρισμα.

Ρε τι μας βάζουν να κάνουμε. Πιο εύκολα βγάζεις από τη μύγα ξίγκι.

Σε λίγο θα χρειάζεται διδακτορικό για να ασχοληθείς με το ΝΟΚ