Πίνακας Κορυφαίων

Κατά τα γνωστά του Ν.4495/2017 (αρθ. 44) 2. Οι έλεγχοι διενεργούνται στα εξής στάδια : α) αρχικός : αμέσως μετά την ολοκλήρωση ξυλοτύπων, οπλισμού θεμελίωσης και τοιχίων υπογείου, εφόσον υπάρχουν. Ο έλεγχος αφορά την τήρηση του ξυλοτύπου, του βάθους θεμελίωσης, της θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο ή στο γήπεδο, των πλαγίων αποστάσεων και των διαστάσεων του κτιρίου, έχει συζητηθεί εκτενώς το θέμα νομίζω σχετικά με το αν οι ελεγκτές δόμησης έχουν υποχρέωση ελέγχου της ορθότητας της άδειας, ο έλεγχος γίνεται μόνο για την ορθή εφαρμογή αυτής

Σε κάθε όμως περίπτωση, μην παρασύρεσαι από τους αετονύχηδες της αγοράς που πουλάνε φύκια για μεταξωτές κορδέλες Βρες έναν έμπειρο κι έντιμο μηχανικό, και ξεκίνα μαζί του. Είναι πολλά αυτά που πρέπει να γνωρίζεις (και θα μάθεις) για την κατασκευή, οπότε αυτό που σου προτείνω είναι μονόδρομος.

Σωστά. Ίσως να σε συμφέρει τα ανοίγματα να τα ενσωματώσεις στην μια λοιπή παράβαση (αν έχεις και άλλες μικροαυθαιρεσίες) και να μην τα βάλεις κατηγορία 3.

Οδηγίες εφαρμογής εγκυκλίων ηλικίας 40 ετών. Θέμα: Εφαρμογή των υπ’ αρ. 117/1982 και 124/1982 εγκυκλίων σε οικισμούς υφιστάμενους προ του έτους 1923. ΩΥ3Γ4653Π8-ΩΦΛ.pdf

Αν όμως με βάση το αρχικό του έγγραφο, έγιναν πράγματα τα οποία σήμερα αναιρεί, τρώει μια θαυμάσια μήνυση με απαίτηση αποζημίωσης. Μην ξεχνάμε ότι ο δικός μας ραγιαδισμός έχει εκθρέψει το τέρας (όλους αυτούς τους ανευθυνοϋπεύθυνους καρεκλοκένταυρους που μας δυναστεύουν). Διότι του Έλληνος ο τράχηλος έχει εθιστεί στους ζυγούς...

Προς το παρόν δεν κάνουμε κάτι. Περιμένουμε Φυσικά και αλλάζουν, βασικά προστίθενται. Δεν είναι και σωστό και δίκαιο να φορολογηθούν εντός του '23. Κάποιος μπορεί πχ να είχε το '19 και '20 χαμηλό εισόδημα άρα η φορολογική επιβάρυνση να ήταν χαμηλή αν εξαρχής γινόταν η σωστή παρακράτηση εισφορών ΕΦΚΑ. Ενώ το 2023 μπορεί να εμφανίζει υψηλά εισοδήματα άρα μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση για τις επιστροφές εισφορών. Στα αναδρομικά, το Ε1 πρέπει να τροποποιηθεί μέχρι 31 Δεκεμβρίου την χρονιά όπου εμφανίστηκαν τα αναδρομικά στο σύστημα. Πχ αν εντός του 2023 εμφανιστούν αναδρομικά οποιοδήποτε έτους, ο ιτροποποιητικές πρέπει να γίνουν μέχρι 31/12/2023. Η δική μας περίπτωση δεν είναι ακριβώς αναδρομικά καθώς ο συνολικός μικτός μισθός δεν μεταβάλλεται αλλά μεταβάλλεται το φορλογητέο καθώς άλλαξε το ποσό των καταβληθέντων ασφαλιστικών εισφορών. Σίγουρα κάποια στιγμή θα υπάρξει κάποια οδηγία για την δική μας περίπτωση. Δες πιο πάνω

Από το πρωί δουλεύει κανονικά, θα πρέπει όμως να μεριμνήσουν να μην πέφτει τόσο συχνά όπως γίνεται τελευταία...👎

Εγώ πάλι πιστεύω ότι το εισόδημα που αλλάζει είναι αυτό του 2023 και θα περιμένω να το βρω προσυμπληρωμένο στην δήλωσή μου την επόμενη χρονιά. Αν δεν το βρω τότε θα απευθυνθώ στην ΑΑΔΕ ή λογιστή. Εκτός και αν έχετε λύσει τον γρίφο εδώ νωρίτερα.

Πέραν του σκέλους της τακτοποίησης για τον διαχωρισμό της οριζόντιας και την αλλαγή χρήσης σε κύρια χρήση σε μέρος της αρχικής επιφάνειας, το αν μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση της σύστασης θα πρέπει να αναγράφεται ρητά στην ΠΣΟΙ και τον κανονισμό. Ρώτησε τη συμβ/φο.

Κρίνω ότι δεν απαιτείται, όπως και δεν απαιτείται και για ρύθμιση μεγαλύτερου εξώστη. Ναι μεν οι όψεις είναι κοινόκτητα πράγματα πλην όμως, υπάρχει θα λέγαμε μια αποκλειστική χρήση στην όψη κάθε διαμερίσματος. Π.χ για τους εξώστες σε πολλούς κανονισμούς αναφέρεται ότι έχουν τα διαμερίσματα την αποκλειστική χρήση επ αυτών στην όψη τους αναλογεί.

γενικά μη κάνεις κομπίνες. Κάνεις συνεργασίες. (και βάζε τονισμό στα κείμενα σου. Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες)

Πριν λίγο μπήκα χωρίς πρόβλημα, συνήθως όμως κολλάει στο σημείο που πρέπει αν πατήσεις τα τετράγωνα κουμπιά. Επέμεινε εκεί πατώντας καρφωτά το κουμπί μερικές φορές και λογικά θα σε βάλει. Διαφορετικά δοκίμασε με άλλο φυλλομετρητή (πχ. Mozilla, Opera, Chrome).

@mariannag Μικρή σημασία έχει αν θα γράψεις Δ.Δ ή μια λοιπή παράβαση. Σημασία έχει να γίνει η υπαγωγή και να φαίνονται τα σωστά σχέδια με την αποτύπωση που θα κάνεις. Λόγω αυτοτελούς οικοδομής θα ελέγξεις τόσο το κτίριο όσο και το οικόπεδο για διαφορές σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α

@kosvas Γράφεις παραπάνω "...Κατα την μέτρηση του γεωτεμαχίου απο κοντά παρατήρησα πιθανό ρέμα μέσα στην ιδιοκτησία του πελάτη κάτι το οποιο επιβεβαιώθηκε απο το 5ρι της γυς και ..." οπότε αυτό θα εμφανιστεί στο τοπογραφικό (έστω και σαν όρια βλάστησης) και θα αναγράψεις ότι το γήπεδο δισχίζεται από ρέμα. Ως "οριοθετημένο" πιθανώς να εννοείς ότι δεν φαίνεται με σαφήνεια επιτόπου ποια είναι τα όριά του, ενώ συνήθως εννούμε τις θεσμικές γραμμές (όρια) του ρέματος που προκύπτουν μετά από υδραυλική μελέτη. Αν είναι οριοθετημένο ή όχι ένα ρέμα, δεν διαπιστώνεται επιτόπου. Εσύ θα απεικονίσεις ότι φαίνεται επιτόπου (όριο βλάστησης, αναβαθμοί εδάφους, πρανή κ.λ.π.). Τα όρια του ρέματος, αν ποτέ χρειαστεί, θα τα ορίσει η Υπηρεσία.

δεν είναι υποχρεωτική η αναγραφή του ΚΑΕΚ εφόσον αυτό δεν υπάρχει θα πρέπει να αντιμετωπίσεις αυτή την περίπτωση σαν σύνταξη ΗΛ.ΤΑ. στα πλαίσια της υπαγωγής στον Ν.4495/2017, οπότε και δεν συμπληρώνεις χιλιοστά, στοιχεία συμβολαίου κλπ ίσως μια επικοινωνία με το helpdesk του ΤΕΕ να βοηθούσε

Εφόσον η προσθήκη θερμοπρόσοψης μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ βάσει του άρθρου 29 (περ. ιθ), αλλά αυτή δεν εκδόθηκε ποτέ, βάσει του άρθρου 28, εκδίδεις ΕΕΔΜΚ εκ των υστέρων, η οποία νομιμοποιεί την αυθαιρεσία ι) «Άδεια νομιμοποίησης» είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, εξαιρουμένων των προστατευόμενων από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού μνημείων για τις οποίες θα πρέπει να προηγηθεί των εργασιών η έγκριση δυνάμει του ν.3028/2002, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις, είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσής αυτών. Και η παρ. 5 του άρθρου 29 αυτό λέει: 5. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες της παραγράφου 2. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας ή έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. Δεν υπάρχει διαδικασία επιβολής προστίμου (άλλωστε δεν υπάρχει και καταγραφή της αυθαιρεσίας, σωστά;)

Γιατί δεν καταθέτεις ενημερωμένη κάτοψη στην ΕΕΜΚ περιγράφοντάς και στην τεχνική έκθεση τις εργασίες που θα γίνουν;

Στείλε ΕΓΣΑ, τα έχουμε ξαναπεί.

Μα, όταν λέει ότι ισχύουν όλες οι διατάξεις που αφορούν τα εντός των ορίων οικόπεδα, τι άλλο μπορεί να εννοεί?

1200

Το Μέγιστο Σχολείο θα συμπλήρωνα, απαραίτητο για την ολοκλήρωση Μηχανικού. Τα υπόλοιπα είναι απλά μιά απασχόληση, αντίθετα στο εργοτάξιο υλοποιείς ένα τεχνικό έργο και αντιλαμβάνεσαι πλήρως την αξία του και τη χρησιμότητά του. Επίσης οι δύσκολες συνθήκες και η αντιμετώπιση προβλημάτων σε οδηγούν αυτόματα στην εύρεση - διερεύνηση νέων μεθοδολογιών και βέλτιστων λύσεων. Εν κατακλείδι θα έλεγα οτι ενα σοβαρό εργοτάξιο είναι απείρως προτιμότερο από ένα Master.

@Betty_ το ποσό της απόσβεσης προστίθεται στα έξοδα, όπως φαίνεται στον πίνακα Ζ'2 του Ε3. Μετά τη διαβίβαση, ο σχετικός κωδικός (587) έχει προσυμπληρωθεί σωστά. Σωστά, λοιπόν, περιλαμβάνεται στο σύνολο των εξόδων του συνοπτικού βιβλίου. Επαναλαμβάνω ότι βάσει των εγγραφών του συνοπτικού βιβλίου προσυμπληρώνεται το Ε3. Άρα σωστά έπραξες και διαβίβασες την απόσβεση.

Το θέμα λεβέντες μου δεν είναι απλώς η δυνατότητα της υπαγωγής, αλλά το "μπικικίνι" που θα χρειαστεί να καταβάλλει ο πολυιδιοκτήτης (που μάλλον δεν είναι προετοιμασμένος)!!! Δηλαδή, το αυθαίρετο διαμέρισμα στο δώμα, δεν έχει χιλιοστά από τη ΣΟΙ οπότε στον 4495, είναι μεγάλο το πρόστιμο, ιδιαίτερη προσοχή στην κατηγορία, στη ΜΣΕ κ.λπ. .... Βασίλη, προφανώς πρώτα θα ρυθμιστεί το αυθαίρετο, στη συνέχεια θα βγουν Πιστοποιητικά ΗΤΑ για όλες τις ενυπάρχουσες ΟΙ του ακινήτου και ένα για τους κοινόχρηστους χώρους αυτού (υποθέτω ότι, δεν υφίστανται άλλες αυθαιρεσίες), κατόπιν θα γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ και θ' αποδοθούν στο πρώην αυθαίρετο νυν νόμιμο διαμέρισμα του δώματος χιλιοστά από τα υπάρχοντα (είτε του δώματος, είτε κάποια από αυτά, είτε ανακατανομή όλων κ.λπ.) και στη συνέχεια θ' ανεξαρτητοποηθεί αυτό ως ΟΙ. Αν βεβαίως υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ θα παραμείνει υπόλοιπο χιλιοστών για το δικαίωμα υψούν.

550 α) 900 β) 1450 1250

850

ΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ αυτή η θεώρηση. Το δ ή το Δ είναι μέγεθος που εξαρτάται μόνο από το ύψος (Η) του κτηρίου. Όπου και να είναι ο εξώστης και ότι και να έχει γίνει με το 9μετρο του κτηρίου, το μέγιστο πλάτος του θα είναι δ/4 ή Δ/4 (ανάλογα αν βλέπει σε πλάγιο ή πίσω όριο αντίστοιχα). Επίσης, αυτό το πλάτος δεν θα πρέπει να παραβιάζει το τελευταίο 1μ προς το όριο του οικοπέδου, με ότι αυτό συνεπάγεται για την απόσταση του κτηρίου από το όριο του οικοπέδου ή το πλάτος του εξώστη.

Καλησπέρα, αναφορικά με την παρ/ση σου. Ο πίνακας που παραθέτεις δεν ξέρω την πηγή του...μήπως είναι οι σημερινές τ.ζ.; H περιοχή Δ στην Σύρο είχε τιμή ζώνης 1200 από το 2008, μπες στον παρακάτω σύνδεσμο: https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/pinakas_6 Άρα με την μείωση πάει στα 1050. Για το άλλο θα σου απαντήσω σε λίγο. 1500 αν βλέπεις στην Διάκου αποκλειστικά, 2400 αν βλέπεις και στις 2. 800 1650 αν έχεις όψη επί της Τρικούπη αποκλειστικά, 1900 αν βλέπεις και στην Τατοϊου.

Μου έχει συμβεί κάποιες φορές το λογισμικό να ζητάει ξαφνικά ενεργοποίηση χωρίς καμία αλλαγή στο σύστημα. Το εκνευριστικό με αυτήν την διαδικασία είναι το ότι καίγεσαι να τελειώσεις κάποια πράγματα και πρέπει να περιμένεις την ενεργοποίηση. Πρέπει όμως να παραδεχτώ πως η ενεργοποίηση γίνεται σχετικά γρήγορα από τον ιδιοκτήτη.

Τελικά η τροπολογία για την απαγόρευση της υπέρβασης ύψους και συντελεστή δόμησης δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 91Α/13-04-2023, στο άρθρο 120. Αφορά όχι μόνο τον δήμο Φιλοθέης - Ψυχικού, αλλά και τις περιοχές που αναφέρονται στο ΦΕΚ 132Δ/29-07-1968, περί εξαίρεσης περιοχών από προσαύξηση ύψους. Δηλαδή και τμήματα της Αθήνας, του Πειραιά, της Κηφισιάς, της Ν. Ερυθραίας, της Εκάλης, και άλλων.

Καλησπέρα, στον παρακάτω σύνδεσμο έχει αναρτήσει το ΤΕΕ οδηγίες για χρήση της πλατφόρμας. Εκεί πέρα αναφέρει τι χρειάζεται να κάνεις για προσωρινή σύνδεση. https://web.tee.gr/wp-content/uploads/ΟΔΗΓΙΕΣ-ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ-ΣΥΝΔΕΣΗΣ_2022-09-20.pdf

Κατανοητό συνάδελφε.

Ο ΝΟΚ γράφει... "Το κτίριο πλην εξωστών με τα κιγκλιδώματα και τα στηθαία ασφαλείας, αρχιτεκτονικών προεξοχών και αρχιτεκτονικών στοιχείων, ογκοπλαστικών προεξοχών και διακοσμητικών στοιχείων, κινητών συστημάτων σκίασης και κινητών προστεγασμάτων, που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο οφείλει να εγγράφεται στο ιδεατό στερεό" Γράφει εξώστες γενικά και δεν διευκρινίζει ανοιχτούς εξώστες άρα μήπως είναι και οι κλειστοί εξώστες μέσα...

Δεν απαιτείται να έχεις σε κάθε σημείο του γηπέδου το ελάχιστο απαιτούμενο βάθος. Αρκεί σε μια μόνο θέση να υπάρχει. εγγραφο 84961 για βαθος γηπεδου εκτος σχεδιου.pdf

το θεμα ειναι οτι δεν εχω γτ ειμαι 25 χρονων μολις βγηκα στην εργασία και δεν ξερω οι παλιοι επιθεωρητες αν θα εκαναν αυτη τη κομπινα με εναν νεο Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

καλησπερα, υπάρχει κάποιο κόλπο για να αποφύγω το ασυμβιβαστο για σπιτι που ειναι 50% σε συγγενη α βαθμου και 50% σε συγγενη γ βαθμου; Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Ίσως άσχετο. Τί είναι αυτή η ιστορία μέ τό «Μητρώο Πραγματικών Δικαιούχων»? Έλαβα ένα μέιλ από τό Υπ.Οικ. στίς 31/10/2022, νά βιαστώ νά υποβάλω στοιχεία μέχρι τίς ... 31/10/2022! γιά τό ποιός είναι ο πραγματικός δικαιούχος τού ... «Νομικού Προσώπου» ή τής «Νομικής Οντότητας», που ... εκπροσωπώ. Επιπλέον μέ απειλούν καί μέ πρόστιμα μέχρι καί 5000€. Εγώ δέν είμαι παρά ένας απλός μηχανικός ελεύθερος επαγγελματίας. Γιατί μέ πρήζουν μέ αυτήν τήν ιστορία? Ξέρει κανείς κάτι? Εδώ τό λίνκ