Πίνακας Κορυφαίων

Κατανοητό πλήρως το ιστορικό της υπόθεσης. Ως ειλικρινή απάντηση στο τελευταίο ερώτημα θα έλεγα ότι σίγουρα θα με προβλημάτιζε και θα έψαχνα να βρω το ιστορικό του ακινήτου, ζητώντας από τον αρχικό μηχανικό την βεβαίωσή του θέλοντας να διαβάσω τι θα έγραφε (αν έγραφε κάτι) στην τεχνική έκθεση. Θα με προβλημάτιζε στην κάτοψη (αρχείο φωτογραφίας στο οποίο φαίνεται το εγκεκριμένο σχέδιο της Πολεοδομία) ότι δεν θα είχα την δυνατότητα μέτρησης πλευρών καθώς το σχέδιο δεν θα ήταν υπό κλίμακα. Αν όμως, έχουμε να κάνουμε με μια κάτοψη, στην οποία όλες οι διαστάσεις αναγράφονται και μπορεί να προκύψει εμβαδομέτρηση, ο έλεγχος κρίνεται ασφαλής σε ότι αφορά τη νομιμότητα. Η βεβαίωση απώλειας που εξέδωσε η Πολεοδομία, αναφέρει ότι δεν υπάρχει ο ζητούμενος φάκελος και δεν αποκλείει το ενδεχόμενο να υπάρχουν και να βρεθούν σχέδια από άλλες πηγές. Όσο αφορά την Η.Τ.Κ το ελάχιστο επίπεδο πληρότητας αν θυμάμαι καλά την σχετική απόφαση είναι το σύνολο των αρχιτεκτονικών . Αν αυτά δεν υπάρχουν, νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα στην αποδοχή της.

οι ξύλινοι στύλοι χρησιμοποιούνται για την διανομή και το υλικό του στύλου δεν ήταν η αίτια του δυστυχήματος

kan62: "Η υποχρέωση της χωροθέτησης θέσεων στάθμευσης και η συνακόλουθη δέσμευση με πράξη του ν.1221/81 είναι πολεοδομική διάταξη ελεγχόμενη στο ΔΚ." Θεοδωρε, πολυ σωστα, πλην ομως, στο ερωτημα του Βασιλη, η αδεια και η 1221 ταυτιζονται. Στα "χαρτια" δεν υπαρχει αντινομια. Αν μεταξυ τους συμφωνησαν να σταθμευει ο ενας αριστερα και ο αλλος... πιο απεναντι απο αριστερα αυτο δεν το ξρει ο μηχανικος -και καθε αλλος μηχανικος, ουτε υποχρεουται να αποδεχθει καποιες βοηθιτικες διαγραμμισεις....[που μπορει κιολας να μην υπαρχουν...]

Παντως, εγω το βλεπω αλλοιως... " Διαφορετικη χωροθετηση" θα ειχαμε εαν στην συσταση υπηρχε διαφορα σε σχεση με την αδεια, οπότε θα πηγαιναμε με το 100 παρ. 9 Με συσταση και αδεια "ιδιες", δεν ψαχνουμε να δουμε τι και πώς "ζωγραφισαν" το δαπεδο. τις καλημερες μου

1. 1900 2. 1050 1) 1200 (δεν υπάρχει οδός Γρ. Λαμπράκη εκεί όμως), 2) 1700 1250

Για να υποβάλλεις ορθή κάτοψη σε ΗΤΚ: Αν έγινε πριν το 11, με μία λοιπή παράβαση στον 4495. (Μπορείς να αλλάξεις τα τμ στα ορθά, αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει σκοπό να το ξανακλείσει μελλοντικά) Αν έγινε μετά το 11 με νομιμοποίηση με ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις (ο Η/Χ θα εξακολουθεί να προσμετρά στη δόμηση για να μπορεί να θεωρηθεί η περίπτωση διαρρύθμιση, οπότε δεν αλλάζεις τμ στο διαμέρισμα) Θεωρητικά θα μπορούσες να κάνεις απλά μια κάτοψη αποτύπωσης να επισυνάψεις στην ΗΤΚ και να αναφέρεις την αυθαιρεσία στην ΤΕ δίνοντας το 2ο τύπο βεβαίωσης, αλλά δε θα στο πρότεινα χωρίς πράξη.

Οι γραμμές, @@l@ni, είναι γραμμές σύνοψης και όχι χαρακτηρισμών. Για να προσθέσουμε γραμμές σύνοψης χρησιμοποιούμε την Εισαγωγή νέας γραμμής (μπλε φόντο). Η επιλογή Προσθήκη χαρακτηρισμών γραμμής (πράσινο φόντο) χρησιμοποιείται για να χαρακτηρίσουμε το ποσό της γραμμής σύνοψης. Η τρίτη και η τέταρτη γραμμή χρησιμεύουν κατά την καταχώρηση λογαριασμού ρεύματος για το τμήμα του ποσού που δεν έχει ΦΠΑ. Για λογαριασμό τηλεφώνου οι γραμμές σύνοψης είναι δύο (οι δύο πρώτες). Επί του συγκεκριμένου παραδείγματος: Πρώτη γραμμή σύνοψης: Καθαρή αξία 25€ και συντελεστής ΦΠΑ 24%. Χαρακτηρισμός: Κατηγορία 2.4 με ποσό 25€ (γίνεται και χαρακτηρισμός ΦΠΑ). Δεύτερη γραμμή σύνοψης: Καθαρή αξία 50€ και συντελεστής ΦΠΑ 24%. Χαρακτηρισμός: Κατηγορία 2.5 με ποσό 62€ (προσθέτεις τον ΦΠΑ στην καθαρή αξία και δεν γίνεται χαρακτηρισμός ΦΠΑ). Για τη δεύτερη ερώτηση: δεν μπορείς να έχεις στην ίδια γραμμή σύνοψης δύο συντελεστές ΦΠΑ. Για λογαριασμό ρεύματος ακολουθείς την προηγούμενη δημοσίευσή μου. Επαναλαμβάνω ότι λέγοντας πρώτη γραμμή, δεύτερη γραμμή κτλ. εννοώ γραμμή σύνοψης. Αναλόγως καταχωρείς και λογαριασμό νερού. Οι γραμμές σύνοψης είναι διπλάσιες (λόγω έδρας και οικίας) από τον αριθμό των συντελεστών ΦΠΑ που έχει ο λογαριασμός. Για έναν συντελεστή (π.χ. 24%), οι γραμμές είναι δύο (τηλέφωνο). Για δύο συντελεστές (π.χ. 6% και 0%), οι γραμμές είναι τέσσερις (ρεύμα).

@tyberius7 Για τον χαρακτηρισμό τιμολογίου χωρίς ΦΠΑ (π.χ. λόγω του άρθρου 39α), επιλέγεις: Κατηγορία: 2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ. Είδος: Λοιπά έξοδα (Ε3_585_016) ή Αγορές ενσώματων παγίων χρήσης/Χονδρικές (Ε3_882_001) αν πρόκειται για πάγιο. Ευνόητο είναι ότι δεν γίνεται χαρακτηρισμός ποσού ΦΠΑ (αφού δεν υπάρχει). Η περιοδική δήλωση συμπληρώνεται από εμάς (χωρίς να προσυμπληρώνεται τίποτα σχετικό με τη διαδικασία απόδοσης του φόρου από τον αγοραστή). Παράδειγμα περιοδικής δήλωσης για αγορά του άρθρου 39α. Επισημαίνω ότι η μοναδική κατηγορία για χαρακτηρισμού εξόδου χωρίς να γίνει χαρακτηρισμός ΦΠΑ είναι η (προαναφερόμενη) 2.5. Γι' αυτό χρησιμοποιείται η ίδια κατηγορία και στις περιπτώσεις που ο ΦΠΑ προστίθεται στην καθαρή αξία. @grmaster Για τον χαρακτηρισμό τιμολογίου παροχής υπηρεσιών (π.χ. από λογιστή, μηχανικό), υπάρχουν δύο ενδεχόμενα. Όταν το τιμολόγιο έχει ΦΠΑ, οι επιλογές είναι: Κατηγορία: 2.3 Λήψη υπηρεσιών (ισοδύναμη επιλογή με την: 2.4 Γενικά Έξοδα με δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ). Είδος: Λοιπές Αμοιβές για υπηρεσίες ημεδαπής (Ε3_585_009). Ακολουθεί ο χαρακτηρισμός ΦΠΑ, κατά τα γνωστά. Όταν δεν υπάρχει ΦΠΑ (λόγω απαλλαγής του εκδότη), τότε: Κατηγορία: 2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ (αναγκαστικά, αφού δεν μπορεί να επιλεγεί η 2.3 λόγω ΦΠΑ). Το είδος παραμένει το ίδιο και, φυσικά, δεν υπάρχει χαρακτηρισμός ΦΠΑ.

Συνεχίζεις με τα σχέδια που διαθέτεις. Δεν χρειάζεται να γίνει ανασύσταση, η οποία είναι μία (μάλλον) θεωρητική δυνατότητα.

Nyxtas ότι έχετε κάνει είναι απολύτως νόμιμο. Φυσικά υπήρχε και η επιλογή να πάνε σε χωριστές δηλώσεις, όπως ακόμα υπάρχει αυτή η επιλογή, η οποία όμως έχει ένα επιπλέον κόστος... Αν ο νέος ιδιοκτήτης επιθυμεί να χρεωθεί την αμοιβή σας και τα παράβολα/πρόστιμα, χρόνο κλπ., φαντάζομαι με μεγάλη ευχαρίστηση θα τον εξυπηρετήσετε. Επιπρόσθετα θα σας συστήσω στην περίπτωση αυτή, η αμοιβή σας να δοθεί προκαταβολικά, καθώς τίποτα δεν δένει τον αγοραστή με το ακίνητο, οπότε δεν υπάρχουν εγγυήσεις από πλευράς του. Αυτή θα είναι και η τελική σας πρόταση, βασιζόμενη μάλιστα πάνω στην πρόταση του δικού τους μηχανικού, οπότε οφείλουν να την ασπασθούν με χαρά και ευγνωμοσύνη!

Καλημέρα, Άκη ναι να μην χαλάσει η δουλειά, αλλά θα συμφωνήσω με τον Δημήτρη απόλυτα. Αν δηλαδή είχε ένα διαμέρισμα, 4 θέσεις στάθμευσης και δύο αποθήκες, για να τα τακτοποιήσει ο ιδιοκτήτης θα έπρεπε να κάνει 7 δηλώσεις υπαγωγής για να μην χαλάσει η δουλειά, επειδή κάποιος συνάδελφος δεν έχει αντίληψη και γνώσεις επί του θέματος??? Και το κακό είναι ότι επιμένει χωρίς να το στηρίζει κάπου, του στέλνω Εγκ.3 του Ν.4178/13, του λέω δες τι έλεγε (και με δεδομένο ότι κάποιος μπορεί να μεταφέρει και δήλωση από 4178 σε 4495, άρα σε μία δήλωση τότε όλες οι Ο.Ι. στον 4178 άρα και σε μία στον 4495) αλλά επιμένει, και εκεί είναι που κολλάει αυτό που λένε για αυτόν που επιμένει, για αυτόν που δικαιολογείται και για αυτόν που παραδέχεται τι είναι ο καθένας τους!

ακη, δεν θα συμφωνησω τι σημαινει η αλλη πλευρα ειναι αμετακινητη; Να διαβασει ο αλλος μηχανικος δυο σειρες και να το καταλαβει οτι κανει λαθος. ακου αμετακινητη... «Δος μοι πα στω και ταν γαν κινάσω»

σωστα Μια δηλωση, αφου ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης "Επίσης αναφέρω ότι θα εκδοθούν σαφώς 2 βεβαιώσεις αλλά για την μεταβίβαση των Ο.Ι. μία για την καθε μία εξ'αυτ'ων." να τον παραπεμψεις στο φορουμ, οπου το θεμα εχει συζητηθει... επανειλημενα.

Μπορεί να διευκρίνισει κάποιος παρακαλώ αν τα υπόγεια που βρίσκονται εξ'ολοκλήρου εκτός περιγράμματος για βοηθητικές χρήσεις (πχ μηχανολογικές εγκαταστάσεις, θέσεις στάθμευσης, και άλλα που αναφέρονται στο αρ. 11, παρ. 6θ) προσμετρώνται στην κάλυψη? Το άρθρο 17, παρ. 6 του ΝΟΚ αναφέρεται σε επέκταση υπογείων ορόφων. Καλύπτει και την περίπτωση που το υπόγειο είναι εξ'ολοκλήρου εκτός περιγράμματος?

Να αναφέρω και εγώ κάτι πάνω στην συζήτηση, που μας είπα μελος του ΤΕΕ, και του helpdesk, που το ανέφερε σε μία πρόσφατη παρουσίαση του νόμου 4495, Είπε λοιπόν ότι αν υπάρχει σύσταση τότε έχω 3 επιλογές, είτε κάνω κάθε Ο.Ι. ξεχωριστά, είτε όλες τις Ο.Ι. του ίδιου ιδιοκτήτη μαζί, είτε όλο το κτίριο μαζί.

Καλέ μου φίλε, επίτρεψέ μου να διαφωνώ, καθέτως και οριζοντίως με αυτό που γράφεις! Με την προϋπόθεση ότι, είναι ξεχωριστές ΟΙ (διαμέρισμα, αποθήκη) του πελάτη σου, συμφωνώ απολύτως με τον"συνάδελφο". Το ίδιο θα έκανα και κάνω κι εγώ στη θέση του! Προφανώς και ο νόμος δεν το ξεκαθαρίζει απόλυτα, ούτε το ένα, ούτε το άλλο!!! Έλα μου όμως που στο 99% των περιπτώσεων αυτών ανακαλύπτονται λάθη από την "ενοποίηση των αυθαιρεσιών των διαφορετικών ΟΙ"... Το σταματάω εδώ, χωρίς να μπω στην ουσία, την οποία θεωρώ ευνόητη....