Πίνακας Κορυφαίων

θα προτεινα να διαβάσεις το παρακάτω ΠΑΡΑΙΤΗΣΗ ΑΠΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ» του Γεωργίου-Αλεξάνδρου Αθ. Γεωργιάδη Δικηγόρου,

Καταρχάς, ρυμοτομικά - πίνακες ΠΕ - διαγράμματα ΠΕ από το Δήμο, όχι το e-poleodomia, πολλά μπορεί να έχουν γίνει (τροποποιήσεις, διορθωτικές, κλπ). Από την κτηματογράφηση μέχρι την κύρωση είναι πολλές οι αναρτήσεις που κανένας δεν πήρε χαμπάρι..! Πολύ σημαντικό: έχει Κτηματολόγιο; Τι λέει το Κτηματολόγιο; Γνώμη μου, η ΗΤΚ είναι το τελευταίο που σε νοιάζει. Αν τα πράγματα είναι όπως τα περιγράφεις, το ρυμοτομούμενο τμήμα, το συγκεκριμένο τμήμα κάτω από το κτίριο, δεν ανήκει στην ιδιοκτησία, δεν μπορεί να είναι αντικείμενο μεταβίβασης, δεν σε νοιάζει να μπει σε ΗΤΚ Πρόταση. Το προβλεπόμενο ρυμοτομούμενο δεν έχει διανοιχτεί και μάλλον κανένας δεν νοιάζεται. Αίτηση Ν4759/20 για αποχαρακτηρισμό του ρυμοτομούμενου. Θα προκύψει τροποποίηση ρυμοτομικού, ύστερα διορθωτική πράξη εφαρμογής, και μετά μεταβίβαση.

Τακτοποίηση: πρόκειται για την ανταλλαγή και προσθαφαίρεση εδαφικών τμημάτων δύο ή περισσότερων γειτονικών ακινήτων, για να καταστούν άρτια και οικοδομήσιμα. Σκοπείται και η αρτιοποίηση των μη άρτιων, αλλά και ο πλήρης κατά το δυνατόν ορθογωνισμός τους και η ευθυγράμμιση των πλευρών τους (άρτια κατά τον κανόνα). Η καταλληλότητα οικοπέδου προς ανοικοδόμηση κρίνεται και σε σχέση με τα υπόλοιπα οικόπεδα (βλ. ΝΟΚ 7 παρ. 7). Κατ’ άρθρ. 300 παρ. 2 ΚΒΠΝ, η τακτοποίηση των οικοπέδων ενεργείται μεταβαλλομένων εν ανάγκη αυτών κατά τη θέση, το σχήμα και το μέγεθος, έτσι ώστε κάθε ένα από αυτά να αποκτήσει διάταξη που να ανταποκρίνεται πληρέστερα στις ανάγκες και το σκοπό της χρησιμοποίησης αυτού και του συνόλου των οικοδομήσιμων οικοπέδων που βρίσκονται στην ίδια πόλη/κώμη/ίδια περιοχή και διέπονται από κοινές διατάξεις. Κατά την τακτοποίηση αυτή αποκλείεται οποιαδήποτε μεταβολή των τμημάτων των τακτοποιητέων οικοπέδων που καταλαμβάνονται από οικοδομές. Δεν αποκλείεται η τακτοποίηση τμημάτων καταλαμβανόμενων από παραπήγματα και ετοιμόρροπα κτήρια.

Υπάρχει, αλλά ο ραγιαδισμός των συναδέλφων δεν το αναδεικνύει. Εξαρτάται από εσένα το πώς θα το προχωρήσεις. Θα σου συνιστούσα κλιμακωτές ενέργειες π.χ. Ξεκινάς με έγγραφο προς την Υπηρεσία (με κοινοποίηση στον Επιθ. Δημ. Διοίκησης), όπου θα ζητάς τεκμηρίωση των απαιτήσεων του ελεγκτή. Αν δεν συμμορφωθούν, προχωράς με εξώδικο όπου προειδοποιείς για περαιτέρω ενέργειες Αν και πάλι δεν συμμορφωθούν, προχωράς σε μηνυτήρια αναφορά, ζητώντας αποζημιώσεις για σένα και τον πελάτη σου Μην ξεχνάς ότι κάθε σου ενέργεια θα πρέπει να είναι πλήρως τεκμηριωμένη νομικά

Κατι δεν σου ειπαν "καλα" στην ΥΔΟΜ Η ΠΕ βρισκεται στην τελικη φαση και περιμενει την εγκριση/υπογραφη απο τον Περιφερειαρχη και μετα παει για μεταγραφη. Δεν ειναι σοβαρο επιχειρημα οτι "εχουν πεθανει" αρκετοι ή λίγοι ή οτι εγιναν αγοραπωλησιες... Ούτε οτι θα ξαναρχισουν απο την αρχη, διοτι,... Οι μεν πωλησεις καταχωρουνται στη βαση του μελετητη με ευθυνη των συβαλλομενων. Οι δε κληρονομιες μετα απο υποβολη αποδοχης κληρονομιας απο τους κληρονομους.. Εφοσον δεν εγιναν σχετικες αιτησεις προς τον Δημο, απο τους ενδιαφερομενους, σωστα αναγραφονται οι αρχικοι ιδιοκτητες. Για αυτες τις περιπτωσεις ακολουθει η διαδικασια των "διορθωτικων". Καθυστερει η εγκριση του Περιφερειαρχη για λογους αγνωστους.

@avgoust Καλησπέρα στους εκλεκτούς συμμετέχοντες. Τα μη άρτια οικόπεδα στα σχέδια πόλεως τα οποία έχουν κτίσμα, καθιστούν απαγορευτική την τακτοποίηση. Αυτό διότι λαϊκά το κράτος δεν επιδιώκει να αφήσει κανέναν άστεγο από δικές του αποφάσεις εξωραϊσμού κλπ. Το κράτος θα αφήσει άστεγο μόνο αυτόν που αδιαφορεί για τις οικονομικές υποχρεώσεις απέναντί του, αν και ούτε αυτόν αφήνει τελικά άστεγο. Επομένως Αν υπάρχει κτίσμα σε μη άρτιο, τότε δεν επιτυγχάνεται τακτοποίηση. Η καλύτερη λύση που προτείνεται είναι συνένωση με όμορα και μετά σύσταση καθέτων. Για το θέμα της παραίτησης από εμπράγματο, θα πρότεινα να μην ανακατευτείς και να παραπέμψεις σε δικηγόρο.

Συμπληρώνω την ορθότατη παρατήρηση του φίλου tetris: ....και πρώτα από όλα για την κάθε κίνησή σου να έχεις εξασφαλίσει την έγγραφη συναίνεση του πελάτη σου (και ό,τι άλλο αυτό συνεπάγεται).....

σίγουρα έχουμε συναντήσει παρόμοια προβλήματα. Κάποιες φορές λύνονται στον προιστάμενο της ΥΔΟΜ Προσωπικά δεν έχω φτάσει σε πιο προχωρημένη υπηρεσία , ισως είναι η Περιφέρεια Σε μια κόντρα που είχα με τον ελεγκτή κάποτε του είπα να μου γυρίσει πίσω τον φάκελο της προέγκρισης ως μη αποδεκτό και να δικαιολογήσει στα σχόλια για ποιο λόγο ακυρώνεται και βάσει ποιων διατάξεων. Τελικά δεν το έκανε και κάθησε μαζί μου να βρούμε τη λύση για να προχωρήσει κάνοντας πίσω στις παράλογες απαιτήσεις. Εικάζω ότι περισσότερο θα έμπλεκε μετά αυτός (θα το πήγαινα δικαστικά) και προτίμησε να προχωρήσει Μπορεις να ριξεις και μια ματιά στην επιτροπή διαφάνειας https://aead.gr/genika/faq-ipovoli-kataggelion ισως βρεις κάτι ενδιαφέρον αλλα να ξέρεις οτι και να κάνεις πρέπει να είναι πλήρως τεκμηριωμένο (ευτυχώς με το ηλεκτρονικό σύστημα αδειών όλες οι ενέργειες και οι ημερομηνίες καταγράφονται). Φρόντισε να έχεις και ένα καλό δικηγόρο για συμβουλές

Δίνω feedback από το δικό μου θέμα προς γνώση για μελλοντικές παρόμοιες περιπτώσεις. Μετά από την διενέργεια αυτοψίας που έγινε από την πολεοδομία, ύστερα από αίτημα για ανάκληση δήλωσης υπαγωγής, προσδιόρισαν το πρόστιμο και στον καταπατητή και στον ιδιοκτήτη (τον πατέρα μου δηλαδή). Μετά από τηλεφωνική επικοινωνία που είχα μαζί τους, για να τους εξηγήσω ότι έχει υποβληθεί συγκεκριμένο αίτημα για ανάκληση δήλωσης και ότι θα πρέπει να απαντηθεί γραπτώς με συνημμένο δικαιολογητικό την έκθεση αυτοψίας, έκαναν την πάπια!! Δεν ήξεραν ούτε καν τι αίτημα έχω κάνει και μου λένε ότι έκανα αίτημα για αυθαίρετο ενώ έκανα αίτημα για ανάκληση. (Ότι να ναι δηλαδή). Δεύτερον τους ρωτάω αν είναι οκ η δήλωση υπαγωγής έτσι όπως είναι και αν θα πρέπει να ανακληθεί και μου λένε ότι επειδή ο "συνάδελφος" μηχανικός δεν συμπεριλαμβάνει στην υπαγωγή το τμήμα της καταπάτησης και ρυθμίζει μόνο ότι υπάρχει στο τμήμα οικοπέδου του καταπατητη ότι η δήλωση είναι οκ και δεν ανακαλείται! Της λέω οκ δως στο μου γραπτό αυτό με τεκμηρίωση βάσει νομοθεσίας και δεν μου απαντάει! Πραγματικά δεν μπορώ να καταλάβω το σκεπτικό με το οποίο ένα κτίσμα που ξεπερνάει το όριο της κάθετου του και είναι ενιαίο με το υπόλοιπο, λειτουργικά και στατικά ( η στατική εξάρτηση έγκειται στο γεγονός ότι έχει επεκτείνει και την πλάκα του δωματος του εκτός από την καταπάτηση στον όροφο), τμήμα αυτού να μπορεί να υφίσταται νόμιμα! Μιλάμε για παράνοια! Αν έχει κάτι κάποιος να γράψει για να βοηθήσει είναι ευπρόσδεκτο. Θα συνεχίσω με ΣΥΠΟΘΑ για αρχή να δούμε τι θα γίνει και εκεί! Έχει κάποιος εμπειρία με τα ΣΥΠΟΘΑ?

Βασίλη, ευχαριστώ! Με κάνεις και κοκκινίζω... Τις παλιές καλές εποχές ο φίλος σου έχει περίπου 20.000 ώρες διδασκαλίας σε ενήλικες, σε περίπου 20 "διαφορετικά ακαδημαϊκά θέματα", σε δημόσια ΙΕΚ, σε Κολλέγια, σε ΤΕΙ, σε εργαστήρια ελευθέρων σπουδών κ.λπ. της χώρας μας... Ένα από τα θέματα αυτά, που εξαρχής το είχα δομήσει - σχεδιάσει κ.λπ. ήταν και το "Σχεδιασμός επαγγελματικής καριέρας"...

ΙΑΣΟΝΑ Εύγε!

Προσπάθησε να "φανταστείς" τον εαυτό σου 40 χρόνια μετά... Τι θα θέλεις να έχεις ζήσει; Από ποια στάδια θα θέλεις να έχεις περάσει; Σαράντα χρόνια, δουλειά, ζωή, οικογένεια, στόχοι, παιδιά, καριέρα, όνειρα κ.λπ. "Ζωγράφισε" το πως θέλεις τότε να είσαι και το τι θέλεις να έχεις ζήσει! Δημιούργησε, δηλαδή, το όραμά σου! Τον απώτερο στόχο σου! Μετά δημιούργησε τα ενδιάμεσα στάδια! Δηλαδή, τους ενδιάμεσους σταθμούς, που θα σε οδηγήσουν σταδιακά στο μεγάλο σου στόχο! Μάθε να επιτυγχάνεις βήμα - βήμα τον κάθε ενδιάμεσο στόχο σου! Έτσι θα "καμαρώσεις τον εαυτό σου μετά από 40 χρόνια, όπως ακριβώς θα το έχεις σχεδιάσει σήμερα"! Με άλλα λόγια, προσδιόρισε το όραμά σου και φτιάξε το δρόμο για να το πετύχεις! Πέτα μακρυά τα βάρη κι απέκτησε σταδιακά ό,τι σου είναι αναγκαίο και απαραίτητο! Κανε δηλαδή ότι, ο Αννίβας είπε στο στρατό του! "Ή θα τον βρούμε το δρόμο ή θα τον φτιάξουμε"!!! ΥΓ. Μονο εσύ θα απαντήσεις στο ερώτημα που έθεσες αρχικά! Όλοι εμείς δεν ξέρουμε, ούτε μπορούμε να φανταστούμε, το όραμά σου... Καλή τύχη!

Περίεργη απαγόρευση... Δεν χάνεις τίποτε να υποβάλεις γραπτό ερώτημα (με αναφορά στο χρόνο ισχύος της ΕΕΔΜΚ και την έγκριση της Αρχαιολογίας) στο Δήμο. Να υποθέσω ότι η εκσκαφή θα γίνει με τα χέρια?

Από τη στιγμή που υπάρχει άδεια μη ανακληθείσα, οι εργασίες δεν είναι αυθαίρετες. Τώρα, το κατά πόσον οι δοκιμαστικές τομές θεωρούνται ως οικοδομικές εργασίες εμπίπτουσες στην απαγόρευση του Δήμου, θα πρέπει να το συζητήσεις με την αρμόδια Υπηρεσία (Υ.ΔΟΜ.). υ.γ. Σε τι ακριβώς συνίσταται η απαγόρευση?

Αν το τεε διέθετε ένα ελάχιστο επίπεδο σοβαρότητας και υπευθυνότητας, θα έπρεπε να ανταπαντήσει ότι εγκύκλιος που δεν έχει νομικό έρεισμα, είναι για τα σκουπίδια

https://akatharista.apps.gov.gr/pages/faqs Συχνές Ερωτήσεις 1. Ποιοι είναι υπόχρεοι υποβολής δήλωσης καθαρισμού; Οι ιδιοκτήτες, νομείς, επικαρπωτές, μισθωτές ή υπομισθωτές οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων που βρίσκονται σε: α. περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, β. περιοχές εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, γ. εκτάσεις που βρίσκονται εντός ακτίνας 100 μ. από τα όρια των ανωτέρω περ.(α) και (β), κατόπιν ενημέρωσης της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας και δ. εκτός σχεδίου γήπεδα με κτίσμα, για τις εκτάσεις που δεν υπάγονται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τον δασικό χάρτη της περιοχής και κατόπιν ενημέρωσης της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας.

https://ecopress.gr/ypen-paratasi-gia-ta-metra-pyroprosta/ Παράταση έως τις 21 Ιουνίου της προθεσμίας εφαρμογής των μέτρων πυροπροστασίας των δασικών ακινήτων ανακοίνωσε σήμερα ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Θόδωρος Σκυλακάκης. Ο ίδιος τόνισε ότι στόχος της σχετικής νομοθεσίας είναι «να έχουμε την μέγιστη δυνατή κινητοποίηση για ένα πολύ δύσκολο καλοκαίρι που έρχεται» και όχι η επιβολή προστίμων.

Αν το ζητούμενο είναι η επιστημονική εξειδίκευση και προαγωγή (σπάνια περίπτωση), η ενασχόληση με ένα αντικείμενο (π.χ. στατικά) είναι μονόδρομος. Αν όμως το ζητούμενο είναι η επιβίωση, τότε θα πρέπει να ασχοληθείς με οτιδήποτε αφορά στο επάγγελμα. Σε αυτή την περίπτωση (αλλά και στην προηγούμενη, λιγότερο), θα χρειαστείς τη βοήθεια εμπειρότερων. Εννοείται ότι το φόρουμ θα είναι δίπλα σου, όπου μπορεί να φανεί χρήσιμο. Και μια συμβουλή, λόγω προσωπικής πείρας: Έχε εμπιστοσύνη στον εαυτό σου, και μη διστάζεις να τολμήσεις. Όλοι μας, κάπως έτσι ξεκινήσαμε. Μάθαμε (και συνεχίζουμε να μαθαίνουμε) από τα λάθη μας, προσέχοντας να μην τα επαναλαμβάνουμε. Έχε ως οδηγό σου το προσωπικό κι επαγγελματικό ήθος χωρίς εκπτώσεις στην επιστημονική επάρκεια κι αξιοπρέπειά σου. Ο δρόμος θα είναι δύσκολος και μακρύς, αλλά είναι ο μόνος που θα σε οδηγήσει στην επαγγελματική, προσωπική και κοινωνική καταξίωση.

@stetr εξαρτάται από τον αριθμό και τις ικανότητες των μηχανικών του μελετητικού γραφείου. Στα μικρά γραφεία ασχολείσαι με όλα τα στάδια της μελέτης και της συμπλήρωσης του φακέλου. Επιπλέον έρχεσαι σε επαφή με διαδικαστικά ζητήματα, τα οποία δεν πρόκειται να μάθεις σε μεγαλύτερες μελετητικές εταιρείες. Δεν προτείνω αποκλειστική ενασχόληση με ένα αντικείμενο για μεγάλο χρονικό διάστημα. Για παράδειγμα, τα δέκα πρώτα χρόνια να ασχολείσαι με στατικά μεταλλικών μόνο. Καλό είναι να επιδιώκεις τριβή με περισσότερα αντικείμενα.

Δεν υπάρχει τίποτα τυπικό με σφραγίδα και υπογραφή !!! Αυτό που ελαφρένει το βάρος της ευθύνης είναι ότι μιλάμε για προμετρήσεις, οι οποίες προφανώς και μπορούν να έχουν απόκλιση από το τελικό αποτέλεσμα, αλλά προσοχή γιατί αρχικά μας δεσμεύουν να προσκομίσουμε την αντίστοιχη βεβαίωση στο τέλος. Σε κάθε περίπτωση για κάθε ποσότητα που αναγράφουμε, θα πρέπει να είμαστε έτοιμοι να δώσουμε εξηγήσεις αν ζητηθούν. Τεχνικά να αναφέρω ότι άλλο μηδενικές εκσκαφές (π.χ. προσθήκη καθ' ύψος χωρίς προσθήκη κατ' επεκταση, άρα και χωρίς νέα θεμελίωση ούτε σκάλας) και άλλο επαναχρησιμοποίηση όλου του υλικού εκσκαφής ... πράγμα απίθανο με όλη τη σαβούρα της φυτικής γης, έστω και στην κατασκευή υπερυψωμένου ισογείου χωρίς υπόγειο!! Πρακτικά απλοποιείται η εργασία με τον εξής τρόπο: Φάση 1: εκσκαφή (άρα χώματα, πέτρες κλπ. βάσει διαγράμματος εκσκαφής - 30~40% επαναχρησιμοποίηση) Φάση 2: κατασκευή (άρα μείγμα αποβλήτων ανάλογο των τ.μ. κατασκευής ... Β=1,6*0,06*Ε τόνοι) Τα ανωτέρω τα μειώνω ανάλογα με το έργο 40~50% για να μην ωθούμε και τους διαχειριστές ΑΕΚΚ σε "αθέμιτο πλουτισμό"😉 *Το ωπλισμένο σκυρόδεμα που θα χρησιμοποιηθεί στην κατασκευή δεν είναι μπάζα για χωματερή!!! Απόβλητο είναι το μέρος αυτού που θα πεταχτεί!!! π.χ. καθάρισμα σκάφης πρέσας, περίσευμα κλπ. Το ίδιο θα συμβεί με τα τούβλα, τα πλακάκια κλπ. τα σπασμένα και τα περισεύματα κάπου πρέπει να τα πετάξουμε και σίγουρα όχι στα ρέματα, στα πεζοδρόμια, στα οικόπεδα γειτόνων, στα δάση και στους κάδους ανακύκλωσης ή αστικών απορριμάτων !!! Αυτές οι ποσότητες αποβλήτων ζητούνται. Όλες οι εργασίες έχουν απόβλητα ... ακόμα και οι άδειοι κουβάδες απο τα χρώματα δεν επιτρέπονται στα σκουπίδια ή στην ανακύκλωση εκτός και αν είναι απόλυτα καθαρισμένοι !!

Για δες και εδω: Τα εξηγεί αναλυτικότατα!