Πίνακας Κορυφαίων

άρθρο 100 παρ. 11. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου που αφορά την υπέρβαση ύψους, στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται αναλυτικά σύμφωνα με την παρ.5.

Πραγματικά η φαντασία των αυθαιρετούχων για τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες τους πάντα μας εκπλήσσει …. Αυτό δεν είναι σκέτο ξεμπάζωμα… έχει κάνει και όλο το περιμετρικού τοιχίο για το μελλοντικό αυθαίρετο….. Επίσης σε ότι αφορά το κτήριο με το ύψος και τα θεμέλια του… Ως γνωστόν το ύψος που προσμετρά ως ύψος για τα κτίρια δεν το μετράμε από τα θεμέλια αλλά από την τελικά διαμορφωμένη στάθμη εδάφους που έχει πέριξ του… Με αυτό σαν βάση το υπόγειο όπως το βλέπω με βάση τον περιβάλλοντα χώρο έχει μετατραπεί σε ισόγεια στάθμη και λαμβάνει συντελεστή δόμησης…. Τώρα άμα βρούμε με την φαντασία κάτι πιο βολικό (μη στεναχωρήσουμε και τον αυθαιρετούχο) εγώ πάω πάσο….

1700, μία τιμή ζώνης έχει εκεί πάντως, επειδή γράφετε 'τιμές'.

Αυτό ακριβώς. Συμφωνώ ότι θα είναι το ίδιο ΚΑΕΚ που είναι και πιο λογικό να συμβεί.

Kαλημέρα και καλή εβδομάδα. Κατά τη γνώμη μου πρέπει να γίνει το εξής. Να εκδοθεί ΗΤΚ για όλο το στατικά και λειτουργικά ενιαίο κτίριο-ακίνητο. Θα γίνει αναλυτική περιγραφή στην τεχνική έκθεση, θα μνημονεύεται η δικαστική απόφαση, θα αναγράφεται τόσο η συνολική επιφάνεια του κτιρίου όσο και οι επιμέρους και με ειδική αναφορά στο τμήμα που αναφέρεται στην δικαστική απόφαση. Θα αναφέρεται επίσης ότι το επίδικο τμήμα υφίσταται μέχρι την τροποποίηση και την μεταβολή στο Κτηματολόγιο στο όμορο οικόπεδο με ΚΑΕΚ....και η παρούσα ΗΤΚ εκδίδεται υπό την προϋπόθεση της μεταγραφής της δικαστικής απόφασης και της χωρικής μεταβολής που θα αφορά τα τάδε ΚΑΕΚ στο Κτηματολόγιο. Όταν θα γίνουν τα παραπάνω θα κάνεις τροποποιητική της αρχικής και θα βάλεις το πιστοποιητικό μεταγραφής και το ΚΑΕΚ όπως θα προκύψει μετά την μεταβολή.

@mechanistas, Το πιστοποιητικό είναι του κτιρίου (ή της κτιριακής μονάδας) και όχι της ιδιοκτησίας. Είναι αδιάφορο κατά πόσον έχουν συσταθεί διηρημένες ιδιοκτησίες (κάθετες ή οριζόντιες). Εκδίδεις ένα ΠΕΑ για κάθε κατοικία. Για τη μελέτη ενεργειακής απόδοσης γνωρίζει ο συνάδελφος @hkamp και οι υπόλοιποι μηχανολόγοι ή ηλεκτρολόγοι του φόρουμ.

1. Το 20% χρησιμοποιείται συνολικά εντός του έργου 2. Της αρχικής σύμβασης 3. Ναι και για τρία ερωτήματα, η νομοθεσία είναι σαφέστατη και μια παρατήρηση προς όλους τους συναδέλφους που ασχολούνται (ή θέλουν να ασχοληθούν) με Δ.Ε.: Η πολύ καλή (έως άριστη) γνώση της σχετικής νομοθεσίας, είναι βασικό συστατικό μιας επιτυχημένης καριέρας

Σαν τι άδεια να βγάλουν έχοντας αυθαιρεσίες; Εννοείς να νομιμοποιήσουν τις αυθαιρεσίες; Αν ναι, δεν γίνεται λόγω των κατασκευών στο προκήπιο.

Ευχαριστώ συνάδελφε για τις οάντα εμπεριστατωμένες απαντήσεις!

Ανέβηκε και το 2ο σεμινάριο για το Ν. 5142/2024 στο enotariat https://enotariat.gr/?p=14998

Είναι και η ερωτώσα ....είμαστε και εμείς...Αφού βλέπουμε ότι άκρη δεν βγαίνει, λέμε και ξαναλέμε. Παιδιά ας το πάρουμε απόφαση ότι άκρη δεν βγάζουμε και πάμε παρακάτω

Ναι. Κατά τα άλλα, είτε γυμνό, είτε μονωμένο, αρκεί να είναι παχύ, κατά προτίμηση ίδια διατομή με την παροχή που τροφοδοτεί την εγκατάσταση.

@aneida, Ούτε αυτό που έχει γίνει είναι σωστό (εκτός εάν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο συμβόλαιο σύστασης) ούτε αυτό που θέλεις να κάνεις. Πρέπει να τροποποιηθεί καταλλήλως η σύσταση, ώστε να προκύψουν δύο κάθετες με ίσα μερίδια επιτρεπόμενης δόμησης.

950

500

Κάνεις τροποποιητική αλλάζοντας στοιχεία υπόχρεου και τίτλου. Υποχρέωση υπάρχει αν έγινε σύσταση ή τροποποίηση σύστασης με καταργηθείσες Ο.Ι οπότε ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει εντός 4 μηνών να προβεί (με τον μηχανικό του).σε τροποποιητική και αρχειοθέτηση των καταργούμενων Ο.Ι. Σε μια απλή μεταβίβαση κάποιας Ο.Ι δεν γεννάται υποχρέωση, αλλά αν ο ιδιοκτήτης θέλει φυσικά και μπορεί να σου αναθέσει την επικαιροποίηση στοιχείων του για όποιον λόγο θέλει. Ακόμη και αν επιλέξεις για δικαιοπραξία δεν σημαίνει ότι είναι λάθος. Μπορεί μετά η δικαιοπραξία να μην γίνει.

@χαιδω Τα ζητήματα του ύψους και των κοινοχρήστων αντιμετωπίζονται πλημμελώς από τον νόμο για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων. Για την υπερύψωση της οικοδομής ενώ παραμένουν σταθερά τα ύψη ορόφων και ο περιβάλλων χώρος έχει διαμορφωθεί σωστά, δεν υπάρχει σχετική διάταξη. Τακτοποίηση κοινοχρήστων προβλέπεται μαζί με ολόκληρο το κτίριο. Όταν οι δηλώσεις γίνονται ξεχωριστά για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία, δεν υπάρχει πρόβλεψη για τα κοινόχρηστα. Αναγκαστικά, λοιπόν, καταφεύγουμε σε αλχημείες. Όσα προανέφερα ισχύουν γενικά, γιατί στην περίπτωση που εξετάζεις έχεις κατηγορία 1. Η αυθαιρεσία της υπερύψωσης θα περιγραφεί στη δήλωση του δευτέρου ορόφου, με ιδιαίτερη αναφορά στην υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους, χωρίς επίπτωση στο πρόστιμο.

500 Για Βάρδα, το άλλο 1050.

Για εντός 750, για εκτός 600 1200 Στείλε ΕΓΣΑ

Πελάτης μου έχει λάβει στα χέρια του Πρακτικό Συμβιβαστικής Επίλυσης Διαφοράς ΑΡΘ.214Α Κ.ΠΟΛ..Δ, μέσω του οποίου μετά από αγωγή ο Ειρηνοδίκης αποφάσισε οτι ο γείτονας αναγνωρίζει το ιδιοκτησιακό καθεστώς του πελάτη μου και σύμφωνα με την απόφαση αυτή ο ενάγοντας (πελάτης μου) είναι απόλυτος και αποκλειστικός κύριος του ακινήτου στο οποίο θα βγει Η.Τ.Κ. Η απόφαση αυτή σύμφωνα με το δικηγόρο δε μπορεί να μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο και με βάση αυτή θα πρέπει να προχωρήσω στη συμπλήρωση ΗΤΚ. Μπορεί να γίνει αυτό; Κάτι δε μου αρέσει... Το ΤΕΕ πέρα από το email έχει και τηλεφωνική υποστήριξη επί νομικών θεμάτων της ΗΤΚ;

Επανέρχομαι στο θέμα μετά την εύρεση των ακόλουθων αποφάσεων του ΣτΕ : ΣτΕ 162/00 Τμήμα Εʼ Αιγιαλός προστασία, περίφραξη ιδιοκτησίας Η κατ' άρθρο 23 παρ.1 του Ν.1337/83 απαγόρευσις δεν αφορά εις περίπτωσιν κατά την οποίαν, η αιτηθείσα άδεια περιφράξεως αφορά εις τμήμα μόνον ιδιοκτησίας καθέτου προς την ακτήν η περίφραξις του οποίου ως εκ της θέσεως της ουδεμίαν επίδρασιν έχει επί της δυνατότητος ελευθέρας προσβάσεως προς την ακτήν. ΣτΕ 3111/90 Αυθαίρετες κατασκευές - Περιφράξεις Κατά την κρατήσασα γνώμη το άρθρο 23 παρ.1 εδαφ.α του Ν.1337/83 το οποίο απαγορεύει συλλήβδην από την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού, κάθε μορφή περίφραξης αδιακρίτως σε όλα τα ακίνητα, τα οποία βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως και εντός ζώνης πλάτους 500μ. από οποιαδήποτε ακτή ή την όχθη δημοσίων λιμνών και τα οποία μπορούν κατά προορισμό να χρησιμοποιούνται για την ανέγερση κατοικιών, παραβιάζει το συνταγματικό δικαίωμα της ιδιοκτησίας, εφόσον αποστερεί χωρίς την παράθεση κριτηρίων για το γενικό αυτό περιορισμό, από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών την δυνατότητα της αποκλειστικής χρήσεως του πέριξ της κατοικίας τους υπολοίπου χώρου της ιδιοκτησίας τους. 'Ετσι μεταβάλλεται το μέρος αυτό της ιδιοκτησίας τους σε χώρο κοινόχρηστο, ενώ συγχρόνως τα μέτρα αυτά παραβιάζουν και την συνταγματική αρχή της αναλογικότητας, διότι, κατά κοινή πείρα, η έκταση των μέτρων αυτών δεν είναι η αναγκαία για την εξασφάλιση της πρόσβασης προς τη θάλασσα ή την όχθη δημόσιας λίμνης, αφού αυτό θα μπορούσε να επιτευχθεί εξ ίσου αποτελεσματικά, με την πρόβλεψη της κατά διαστήματα διανοίξεως, εκεί όπου πράγματι χρειάζεται, διόδου προσβάσεως, με τη θέσπιση υποχρεώσεως να αφεθούν αντίστοιχα ανοίγματα στην περίφραξη ορισμένων ακινήτων. Φαίνεται ότι κάποιοι ιδιοκτήτες προσέφυγαν κατά διοικητικών αποφάσεων άρνησης χορήγησης άδειας περίφραξης σε γήπεδα εντός των 500μ. από ακτή και δικαιώθηκαν, αλλά το ερώτημα είναι αν τελικά κατάφεραν να περιφράξουν τα ακίνητά τους. Παρακαλείται όποιος συνάδελφος έχει ασχοληθεί με το θέμα και κατάφερε τελικά να εκδώσει τέτοιου είδους άδεια να συνδράμει με την κατάθεση βοηθητικών στοιχείων. Θεωρώ ότι είναι παράλογο όταν έχει καθορισθεί ο Αιγιαλός και η Παραλία και υφίσταται ακόμα και παραλιακή οδός με απρόσκωπτη πρόσβαση στην ακτή, να εμποδίζεται η λήψη μέτρων προστασίας της ιδιοκτησίας από κάθε επίδοξο καταπατητή ή οτιδήποτε άλλο.

Από την φύση του το σκυρόδεμα είναι ανομοιογενές υλικό. Η ανομοιογένεια αυτή οφείλεται σε μικροδιαφορές στην ποιότητα των υλικών (κυρίως αδρανών) και την αναλογία τους στο μείγμα και σε διαφορές στην συμπύκνωση ή συντήρηση του σκυροδέματος από από θέση σε θέση της κατασκευής. Λόγω της ανομοιομορφίας αυτής η θλιπτική αντοχή του σκυροδέματος θεωρείται σαν τυχαία μεταβλητή που χαρακτηρίζεται από πιθανοτική κατανομή (μ.ο fcm απόκλιση s ) Επειδή καθοριστικά για την ασφάλεια της κατασκευής είναι τα αδύνατα σημεία της ο σχεδιασμός των δοκιμων στοιχείων καθορίζεται απο την χαρακτηριστική και όχι απο την μέση αντοχή αλλιώς θα κατασκευάζαμε πολύ αντιοικονομικές κατασκευές. Η μονοαξονική θλιπτική αντοχή του σκυροδέματος είμαι το κύριο χαρακτηριστικο μέγεθος του υλικού και όλες οι ιδιότητες του σχετίζονται με αυτό. Συγκεκριμένα όλες οι ιδιότητες βελτιώνονται με αύξηση της θλιπτικής αντοχής. Τα αποτελέσματα της δοκιμασίας αντοχής σε θλίψη επηρεάζονται βασικά από τις εξής παραμέτρους δοκιμής. 1)Σχήμα του δοκιμίου (λόγος ύψους προς διάσταση βάσης) 2) Μέγεθος του δοκιμίου 3)Υγρασία 4)Θερμοκρασία 5)Ταχύτητα φόρτισης 6)Ηλικία του δοκιμίου. Περαιτέρω η μορφή του δοκιμίου επηρεάζει και όχι μόνο την τιμή της αντοχής αλλά και την μορφή της θράυσης. Οι δυνάμεις τριβής στα άκρα προκαλούν τοπική καμπύλωση των τροχιών των θλιπτικών τάσεων οποία σε κυβικά δοκίμια φτάνει μέχρι το μέσο του ύψους. Γι αυτό οι κύβοι θράυονται σε μορφή διπλού κώνου, γεγονός που παλαιότερα είχε παρερμηνευθεί πως το σκυρόδεμα σπάει λόγω συνδυασμού ορθής τάσης και διατμητικής πάνω στα επίπεδα 45+φ/2. Αντίθετα σε κυλινδρικά ή σε πρισματικά δοκίμια με λόγο h/b =2/1 οι τροχιές των τάσεων στο μέσο του ύψους είναι ευθύγραμμες επομένως οι επιφάνειες θράυσης είναι παράλληλες της θλιπτικής τάσης. Έτσι τα κυβικά δοκίμια δίνουν μεγαλύτερη αντοχή ενώ τα κυλινδρικά ή πρισματικά με λόγο 2/1 δίνουν περίπου την πραγματική αντοχή του σκυροδέματος. (βλ Μαθήματα Οπλ.Σκυροδέματος 1 Μ.Ν. Φαρδής, Πάτρα 2001)