Πίνακας Κορυφαίων

Ζούμε σε μια χώρα που διαχρονικά το κράτος για την εξυπηρέτηση των πολιτών του και των συμφερόντων τους, όπως και οι δήμαρχοι για τους ίδιους λόγους, ορίζουν διατάξεις όπως τους συμφέρουν. Από τους συντελεστές δόμησης της περιοχής που προσπαθούν να τους μειώσουν, ουσιαστικά τιμωρώντας τους νόμιμους, αυτούς που δεν έχτισαν, ενώ οι προηγούμενοι που είναι και οι πολλοί ψήφοι για τα λαμόγια τους δημάρχους, έχουν χτίσει με μεγαλύτερους συντελεστές και έχουν χτίσει και αυθαίρετα και έχουν νομιμοποιήσει. Οπότε για αυτούς σκίζονται οι δήμαρχοι, γιατί αυτοί ψηφίζουν εκεί. Οι διαφορές στους συντελεστές δόμησης δημιουργούν περιουσίες. Για παράδειγμα ένας ΣΔ 3 στην Νέα Σμύρνη ή στο Παλαιό Φάληρο με ένα ΣΔ 0,80 στο Χαλάνδρι, δεν έχουν ανάλογη διαφορά στις τιμές των σπιτιών, αλλά ο οικοπεδούχος των νοτίων, παίρνει αντιπαροχή, περισσότερο από όσο χτίζει όλο το οικόπεδο στα βόρεια, ακόμα και το διπλάσιο, δηλαδή με 45 % αντιπαροχή παίρνει 1,35 του εμβαδού του οικοπέδου, έναντι 0,80 που χτίζει στο Χαλάνδρι και 0,36 που θα πάρει αντιπαροχή. Και με τέτοιες διαφορές, εμείς ασχολούμαστε με τα 1-2 μέτρα του ύψους, με το πράσινο δώμα του κόκοματ και με το παράνομο παράθυρο της κομματικής κυρίας που το άνοιξε στον τυφλό τοίχο πάνω από το διατηρητέο. Και βέβαια όπως είδαμε και εδώ, όσοι έχουν χτίσει και έχουν τακτοποιήσει, βγάζουν βίντεο και φωτογραφίες για να μην χτίσουν οι δίπλα. Το ηθικό θα ήταν να υπάρχει ένας έλεγχος νομιμότητας στο σπίτι αυτού που κάνει προσφυγή. Αλλιώς επιβραβεύεται η παρανομία... Αλλά οι δήμαρχοι θα το ήθελαν αυτό ? Προφανώς όχι γιατί ζουν για τα ψηφαλάκια και τις απ΄ ευθείας αναθέσεις.

Γίνεται πολύς λόγος για το κοινό περί δικαίου αίσθημα και πως είναι δυνατόν κάποιος να έκτισε προ ΝΟΚ Χ μέτρα και ο γείτονας με το ΝΟΚ να κτίζει 1.2Χ ή 1.3Χ ή όσο τέλος πάντων του έδινε δικαίωμα η μέχρι τώρα ισχύουσα νομοθεσία. Γιατί δεν θίγεται το κοινό περί δικαίου αίσθημα όταν αυτός που έκτισε, στην κυριολεξία ότι ήθελε, πριν το 2011, εντελώς παράνομα και χωρίς καμία μελέτη, τα ρυθμίζει σήμερα με τον όποιο νόμο αυθαιρέτων και τα πουλά νόμιμα? Αφού τόσα χρόνια, όποιος νόμος και να ισχύει, δεν τηρούνται οι όροι δόμησης, νόμιμα ή παράνομα, μήπως πρέπει τελικά να αποδεχτούμε ότι υπάρχει ανάγκη για επιπλέον δόμηση? Αν ισχύσει η απόφαση του ΣΤΕ οι τιμές των ακινήτων θα πολαπλασιαστούν. Είμαστε έτοιμοι γι΄αυτό?

Η διαβούλευση άρχισε : https://ypen.gov.gr/diavouleusi/forums/forum/nok/

Ευχαριστώ για την απάντηση συνάδελφε. Άρα δεν είναι δικό μου το πρόβλημα, γιατί για μια στιγμή το σκέφτηκα κι αυτό.

Όχι ούτε εγώ μπορώ να μπω.

Για την περιοχή αυτή υπήρξε ειδικός πολεοδομικός σχεδιασμός (μιας και ήταν εκτός σχεδίου) με ΠΔ εγκεκριμένο από το ΣτΕ

1100 για πρόσοψη στην οδό Ρακτιβάν. Μήπως βλέπει Ολύμπου/Κασσάνδρου;

Για Πυργιώτικα Αργολίδος 500 εκτός.

Δεν νομίζω ότι σκέφτηκε κάποιος ότι δεν θα υπάρξει συμμόρφωση... ο τρόπος είναι το ζητούμενο. Πάντως για να μην υπάρξουν παρατράγουδα, η νομοθετική μαζί με τη δικαστική εξουσία πρέπει άμεσα να μαζέψουν την εκτελεστική (δήμαρχος Αλίμου) η οποία ήδη απειλεί να ανακαλέσει άδειες κατά την κρίση της, πριν οι δύο πρώτες αρμόδιες διευκρινίσουν τι σημαίνει έναρξη εργασιών. Εδώ η ανάκληση με ανάρτηση στο fb https://ecopress.gr/dimos-alimou-apofasise-gia-oikodomik/ Το καλύτερο από όλα θα ήταν να πάρουν πίσω από τους Δήμους και τις άδειες ... πολύ τράβηξε η ανωμαλία των τοπικών φέουδων.

Επειδή πολλοί συνάδελφοι αναρωτιούνται αν η διοίκηση είναι υποχρεωμένη να συμμορφωθεί με την απόφαση του ΣτΕ μπορείτε να δείτε π.χ το Ν3068/2002 Ασφαλώς και είναι υποχρεωμένη να συμμορφωθεί . Το θέμα είναι και να βγει νέος νόμος ή κάποια νέα ρύθμιση ποιος θα την εμπιστευθεί;

Αυτή η άποψη είναι μονόπλευρη, μόνο η μία όψη του νομίσματος. Η άλλη όψη του νομίσματος είναι ότι τα ακίνητα θα ανεβάσουν τις τιμές τους ακόμα περισσότερο. Ειδικά τα νεόδμητα. Καθώς τώρα που τα μπόνους κόπηκαν, θα πρέπει με κάποιο τρόπο κάποιος να αναλάβει το επιπλέον κόστος των αυξημένων προδιαγραφών τους (πχ ενεργειακή απόδοση, νέος ΚΤΣ κλπ). Άρα αφού οι επιφάνειες μικραίνουν και το κόστος κατασκευής παραμένει το ίδιο, αυτό σημαίνει αύξηση της τελικής τιμής. Και είναι πολύ λογικό, αν σκεφτεί κανείς ότι τη δεκαετία 2010-2020 όλη η δυτική ευρώπη ήταν σε ποσοτική χαλάρωση, ενώ η ελλάδα λόγω μνημονίων σε ποσοτική σύσφιξη. Άρα και οι τιμές όχι μόνο έπεσαν στην ονομαστική αξία, αλλά καταβαραθρώθηκαν και στην πραγματική αποπληθωρισμένη. Αυτή τη στιγμή οι δείκτες δείχνουν ότι έχουμε ισοφαρίσει την ονομαστική που υπολειπόμασταν. Την πραγματική όμως δεν την ξέρει κανείς, είναι εντελώς σίγουρο ότι υπάρχει ακόμα μεγάλο περιθώριο φούσκας. Η δική μου εκτίμηση για το πόσο υπολειπόμαστε της αποπληθωρισμένης οδηγεί σε μια αύξηση της ΣΗΜΕΡΙΝΗΣ τιμής κατά +40%, όσο απίστευτο κ αν φαίνεται αυτό. Γιατί στη διαφορά πληθωρισμού μεταξύ QE-QT σε περίοδο δεκαετίας ΚΑΝΕΝΑΣ δεν μπορεί να ξέρει την αλήθεια, γιατί τα επίσημα στοιχεία είναι μαγειρεμένα με πολύ αγάπη και προδερμ από την ΕΚΤ και τη λοιπή τρελοπαρέα προς απόκρυψη του πραγματικού πληθωρισμού και αποφυγή εξεγέρσεων των πληβείων. Από μια αγνωστικιστική προσέγγιση του τι συμβαίνει, αυτό που θα περίμενε κανείς ΕΤΣΙ Κ ΑΛΛΙΩΣ είναι οι τιμές να ανέβουν κ άλλο, εξ' αιτίας της εξισορρόπισης της αποπληθωριστικής αξίας. Αυτοί όμως που σκέφτονται θεμελιωδώς, πιστεύουν ότι η είδηση είναι αυτή που επιφέρει τη μεταβολή της τιμής, δηλαδή ότι η τιμή θα αλλάξει λόγω της είδησης του ΣτΕ. Στην αγνωστικιστική προσέγγιση όμως, πάντα θα υπάρχει ένα γεγονός το οποίο θα συσχετίζεται με τη μεταβολή της τιμής, και εδώ είναι που όλοι διχάζονται και πρέπει να διαλέξουν στρατόπεδο σκέψης, δηλαδή να διαλέξουν μοναδιαία αν το αυγό κάνει την κότα ή η κότα κάνει το αυγό. Η τιμή δεν θα αλλάξει λόγω της είδησης αξιότιμοι συνάδελφοι. Θα αλλάξει επειδή για 10 χρόνια υπάρχει μεγάλο κενό στις τιμές ακινήτων μεταξύ ελλάδας και δυτικής ευρώπης. Γιατί η ελλάδα έπεφτε παραβολικά, ενώ η ευρώπη ανέβαινε εκθετικά. Το κενό αυτό πάει να εξισορροπηθεί τώρα, και όσοι κατάλαβαν, κατάλαβαν. Εννοώ ότι αυτός είναι ο δικός μου τρόπος σκέψης, και οδηγεί σε αυτό το συμπέρασμα, γιατί αυτό το στρατόπεδο έχω επιλέξει και συμπληρώνει την οπτική των άλλων, που σκέφτονται με τον ανάποδο τρόπο, ότι το ΣτΕ ευθύνεται για το τί θα συμβεί. Τέλος, προβλέπω ακόμα μεγαλύτερο αντικείμενο στα χρέπια από εδώ και στο εξής, όπως και στις αλλαγές χρήσης απολιθωμάτων γραφειακών χώρων, οι οποίοι στη meta-covid εποχή δεν έχουν και λόγο ύπαρξης πλέον. Και αν θέλετε, θυμηθείτε αυτό το ποστ να το κάνουμε quote σε 2-3 χρόνια από τώρα. Ο προφήτης.

Νομίζω ότι η πλατφόρμα της γνωστοποίησης έναρξης οικοδομικών εργασιών https://www.gov.gr/upourgeia/oloi-foreis/epitheorese-ergasias/gnostopoiese-enarxes-oikodomikon-ergasion είναι μια αφετηρία για την ημερομηνία έναρξης εργασιών ανεξάρτητα από ΤΠΥ και δελτία αποστολής.

Το σχετικό υπολογιστικό φύλλο, μπορεί να το φτιάξει οποιοσδήποτε γνώστης. Αυτά που χρειάζονται (για το συγκεκριμένο τρίμηνο), είναι οι ποσότητες των εργασιών και οι συντελεστές Ανεβάζω σελίδα (εκτυπωμένη από ειδικό λογισμικό για ενσωματωση σε λογαριασμό), και φύλλο υπολογισμού Αυτό με τους Δήμους, δεν το κατάλαβα... EC_StatementItem.pdf EC_AdjustmentItem.docx

Ως μηχανικος θεωρώ δίκαιο αυτό που έγινε. Κάπου ήθελε ένα φρένο η κατάσταση. Οι επίμαχες διατάξεις είχαν εκφυλιστεί εντελώς. Ως ιδιώτης όμως, κλαίω, γιατί είχαμε καταβάλει ήδη προκαταβολή (η οποία προφανώς επιστρέφεται, γιατί είχαμε στήσει ένα πολύ καλό ιδιωτικό συμφωνητικό) και ο εργολαβος (συνάδελφος επίσης) είναι πολύ τίμιος (ήδη ήρθε σε επαφή μαζί μας, για την επιστροφή).

Ναι! Απολύτως ορθή ή κατάργηση των παζαριών!

Καθένας είναι υπεύθυνος για τις πράξεις του! Αλλά, ως φαίνεται, όταν δεν του βγαίνουν σε καλό αναζητά αποδιοπομπαίους τράγους, διότι είναι οδυνηρό να κοιταχθεί στον καθρέπτη! Καλή συνέχεια.-