Πίνακας Κορυφαίων

Ολόσωστα!!!

Η δεύτερη σφραγίδα (2η δήλωση) που έβαζε η υπηρεσία έγραφε αυτό που έχεις βάλει σε πλαίσιο. Μη το συγχέουμε με την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση καθώς είναι μια διαφορετική πολεοδομική έννοια. Εμεις χρειαζόμαστε την οριστική εξαίρεση, η οποία λαμβάνεται εύκολα με νέα ένταξη στο ν. 4495. Αν όμως θέλεις σώνει και καλά να μην κάνεις υπαγωγή το τμήμα του χώρου του οποίου η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με αυτή που είχε αποτυπωθεί στο Ν. 720/77, τότε θα ρυθμίσεις τις διαφορές. Επεκτάσεις, λοιπές παραβάσεις , Δ.Δ κλπ. Θα έχεις όμως και ένα ιδιόμορφο καθεστώς στο ακίνητο. Ένα μεγάλο μέρος του να τελεί υπό αναστολή κυρώσεων (ν. 720/77) και ένα άλλο να εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση. Αυριο πάει ο πελάτης σου σε τράπεζα να ζητήσει δάνειο. Μάντεψε την εξέλιξη...

@leandroskal Στα πολύ σωστά που απάντησε ο Άκης να συμπληρώσω ότι αν ο χώρος "βαφτίζεται" ημιυπαίθριος ενώ συνάδει με επί της ουσίας κλειστό χώρο (πχ αν το μόνο άνοιγμα που έχει είναι μια πόρτα που δεν έχει ακόμη τοποθετηθεί) να τον δηλώσεις με ΥΔΚΧ. Στην υπαγωγή δεν εξετάζουμε τα κριτήρια των Η.Χ που έπρεπε να καλύπτονται για να μην προσμετρήσουν οι Η.Χ στο Σ.Δ.

@sour Kαλησπέρα. Όπως έχουμε αναφέρει πολλές φορές εδώ στο φόρουμ, ρυθμίσεις Νόμων 720/77 και 1337/83 συνήθως έχουν λάθη και παραλείψεις. Αφετέρου, η υπαγωγή στους νόμους αυτούς δεν έδινε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση παρά μόνο αναστολή κυρώσεων, μέχρι τα αυθαίρετα να κριθούν οριστικά. Επομένως, η ένταξη στο ν.4495/17 είναι απαραίτητη για την Δ.Δ αλλά και για να λάβει ο ιδιοκτήτης την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (κατηγορία 1 ή 2)

Το iii εννοώ ... Για τους ελέγχους των αδειών ισχύουν αυτά που λέει ο Αριστοτέλης παρακάτω (στην υπογραφή μου)...

ΝΟΚ Αρ. 11 παρ. 6.κβ 6. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται: ... κβ. i. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία Πρέπει να είναι και περιμετρική και φέρουσα. Δε μπορώ να βάλω μια τοιχοποιία 50εκ μόνο στην μία πλευρά και να την αφαιρέσω από δόμηση ούτε πράγματα που τα βαφτίζω ως φέρουσα τοιχοποιία. edit: Μάλλον λες για το iii που είναι μικτή κατασκευή η οποία σε περίπτωση ελέγου επίσης θα πρέπει να ελεγχθεί από τη στατική μελέτη ότι έχει εφαρμοστεί σωστά Οι δειγματοληπτικοί έλεγχοι είναι νομοθετημένοι και θα έπρεπε να γίνονται εδώ και χρόνια (παρέθεσα νόμο και άρθρο). Αλλά όταν υπάρχουν ΥΔΟΜ που θέλουν 8 μήνες για να βγάλουν ΒΟΔ !!! ε τι να λέμε ότι θα ελέγξουν και έξτρα άδειες από αυτές που πάνε με προέγκριση . . . Τώρα απλώς είναι στα σκαριά να βγάλουν μια απόφαση να τους δίνουν δουλειά για το σπίτι τους δειγματοληπτικούς ελέγχους με έξτρα μισθό ... Φάση όπως έχουν οι καθηγητές σχολείο - φροντιστήριο

Οι έλεγχοι των υπηρεσιών βρίσκονται σε στάδιο νομοθέτησης ακόμη ... και τα πάντα ρει ... Η ουσία είναι ότι υπάρχει πάντα η ευθύνη του μηχανικού και το θέμα είναι αν αυτός την αναλαμβάνει όντως ή υπάρχει άγνοια κινδύνου. Δεν είπα ποτέ ότι ο έλεγχος απαιτείται για το αν είναι φέρουσα. Ο νόμος δεν διαχωρίζει, λέει "φέρουσα ή μη φέρουσα"... δεν μετράει (όπως και το κλιμακοστάσιο). Για την ουσία απαιτείται ο έλεγχος της στατικής επάρκειας. Για τη διάκριση της κατηγορίας του μηχανικού στο δικαστήριο, όταν θα σκοτωθεί το παιδάκι από την αμελέτητη συγκέντρωση κάποιων λίθων ... φέρουσας ή μη ή μικτής τοιχοποιίας, όπως εδώ.

Για ΥΔΕ, μπορείς να ψάξεις στο διαδίκτυο (νομίζω πως χρειάζεται άδεια εγκαταστάτη) Για τα υπόλοιπα, δεν χρειάζεσαι κάτι άλλον πέραν της άδειας άσκησης επαγγέλματος (και, εννοείται, της έναρξης στη ΔΟΥ)

Όλη την όψη. Όχι μόνο το Α.

Οι Τεχνικές Οδηγίες, όσον αφορούν στις σοφίτες, δεν είναι συμβατές με τον ΝΟΚ2020.

Καλημέρα, ναι θα κάνεις ορθή επανάληψη σε συνέχεια της αρχικής βεβαίωσης. Υπάρχει σχετική επιλογή από το σύστημα.

Λάβε και μια συναίνεση του προηγούμενου ιδιοκτήτη (αφου η δήλωση υπαγωγής ήταν σε εκείνον) για αλλαγή των στοιχείων της δήλωσης.

Πριν όμως από οποιαδήποτε κίνηση να ενημερώσεις - συνεργαστείς με τον συμβολαιογράφο του ιδιοκτήτη....

@Roukat Η ΕΥΔΑΠ δέχεται οποιαδήποτε βεβαίωση απροβλημάτιστα... Την ευθύνη έχει αποκλειστικά ο μηχανικός που εκδίδει τη βεβαίωση !!! Τίποτα από αυτά που αναφέρει η ανωτέρω διαπιστωτική πράξη δεν μας απαλάσσει από την προσκόμιση και ανάρτηση θεωρημένης οικοδομικής άδειας. Σημειωτέων το ΦΕΚ 6548Β/31-12-21 που αναφέρει, έχει ήδη τροποποιηθεί από το ΦΕΚ 4862Β/15-9-2022. Συνεπώς κατά την ταπεινή μου άποψη δεν δύναται να εκδοθεί βεβαίωση σύδεσης αν δεν θεωρηθεί η ανωτέρω οικοδμική άδεια του 1973. *** εκτός και αν οι άδειες εκείνη την εποχή δεν θεωρούνταν, αλλά αυτό θα πρέπει να προκύπτει από συγκεκριμένη νομοθεσία. Αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει συγκεκριμένη νομοθεσία που "απαλάσσει" τις "παλιές" οικοδομικές άδειες (προ του από 8/9/1983 Π.Δ) από θεώρηση, ας μας ενημερώσει.

Ισχύει ό,τι συζητάμε παραπάνω για τους συμβολαιογράφους που τα φτιάχνουν όλα στα μέτρα τους. Η δική τους εγκύκλιος (της συντονιστικής συμβ/φων) αναφέρει (απομονώνω την τελευταία παράγραφο και δώστε βάση σε όλα τα bold που έχω στην εγκύκλιο). "Για τους παραπάνω λόγους συνιστάται στους Συναδέλφους, στα συμβολαιογραφικά έγγραφα μεταβίβασης για οποιαδήποτε αιτία της κυριότητας αγροτικών ακινήτων που δεν βρίσκονται εντός της περιμέτρου εγγειοβελτιωτικών έργων που τα λειτουργούν Ο.Ε.Β. να αναφέρεται το γεγονός αυτό, όπως προκύπτει είτε από σχετική δήλωση του μεταβιβάζοντος, είτε από δήλωση επί του τοπογραφικού από τον συντάκτη του μηχανικό, το οποίο προσαρτάται στη πράξη μεταβίβασης, ήτοι ότι το μεταβιβαζόμενο ακίνητο δεν βρίσκεται εντός περιμέτρου εγγειοβελτιωτικών έργων που τα λειτουργούν Ο.Ε.Β.." Δηλαδή ακόμη και η δική τους συντονιστική συστήνει στα μέλη (προσοχή δεν παράγουν νόμο και ούτε μπορούν, απλώς συστήνουν) το παραπάνω να το δηλώνει είτε ο μεταβιβάζων το γήπεδο, είτε ο μηχανικός με δήλωσή του επί του τοπογραφικού (όχι στην 651/77). Συνεπώς, ο συνάδελφος μπορεί πολύ σωστά να αρνηθεί την επανασύνταξη τοπογραφικού του διαγράμματος, ρίχνοντας άκυρο στην συμβολαιογράφο και το ζητούμενο να το βεβαιώσει ο πωλητής (όπως έχω αναφέρει και παραπάνω). Εγκύκλιος ΣΕΣΣΕ 29η-16.10.2024-Βεβαιώσεις εντός περιοχών που λειτουργεί ΟΕΒ για τη μεταβίβαση αγροτεμαχίων ΘΕΜΑ: Βεβαιώσεις εντός περιοχών που λειτουργεί Οργανισμός Εγγείων Βελτιώσεων για την μεταβίβαση αγροτεμαχίων Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 65 Ν 2538/1997 όπως ισχύει, σε περίπτωση μεταβίβασης για οποιαδήποτε αιτία της κυριότητας των αγροτικών ακινήτων που βρίσκονται εντός της περιμέτρου εγγειοβελτιωτικών έργων που τα λειτουργούν Οργανισμοί Εγγειοβελτιωτικών Έργων (Ο.Ε.Β.), για τα οποία επιβάλλονται οι εισφορές, τα αρδευτικά τέλη ή το αντίτιμο χρήσεως αρδευτικού ύδατος της παραγράφου 1 του άρθρου 3 του ν.δ/τος 1277/1972, και προ της υπογραφής του συμβολαίου οι πωλητές (υπόχρεοι) υποχρεούνται να προσκομίσουν στο συμβολαιογράφο βεβαίωση του οικείου Οργανισμού Εγγείων Βελτιώσεων, στην περιοχή δικαιοδοσίας του οποίου κείται το αγροτικό ακίνητο, από την οποία να προκύπτει ότι δεν οφείλονται οι αναφερόμενες οφειλές, άλλως το συμβόλαιο μεταβίβασης είναι άκυρο. Στις ανωτέρω διατάξεις του άρθρου 65 Ν 2538/1997 δεν προβλέπεται η έκδοση από τους οικείους Ο.Ε.Β. βεβαιώσεων αρνητικού περιεχομένου, ήτοι ότι ένα αγροτεμάχιο δεν βρίσκεται εντός περιοχής εγγειοβελτιωτικών έργων, τα οποία λειτουργούν Ο.Ε.Β.. Οι ίδιοι δε οι Ο.Ε.Β. αδυνατούν να εκδώσουν βεβαιώσεις αυτού του περιεχομένου. Συνεπεία των ανωτέρω και λαμβάνοντας υπόψη την ακυρότητα που συνεπάγεται στο συμβολαιογραφικό έγγραφο μεταβίβασης η μη τήρηση των διατυπώσεων των συγκεκριμένων διατάξεων, καθίσταται αναγκαίο, σε περίπτωση μεταβίβασης για οποιαδήποτε αιτία της κυριότητας αγροτικών ακινήτων που δεν βρίσκονται εντός της περιμέτρου εγγειοβελτιωτικών έργων που τα λειτουργούν Ο.Ε.Β., να προκύπτει το αρνητικό αυτό γεγονός από το συμβολαιογραφικό έγγραφο. Για τους παραπάνω λόγους συνιστάται στους Συναδέλφους, στα συμβολαιογραφικά έγγραφα μεταβίβασης για οποιαδήποτε αιτία της κυριότητας αγροτικών ακινήτων που δεν βρίσκονται εντός της περιμέτρου εγγειοβελτιωτικών έργων που τα λειτουργούν Ο.Ε.Β. να αναφέρεται το γεγονός αυτό, όπως προκύπτει είτε από σχετική δήλωση του μεταβιβάζοντος, είτε από δήλωση επί του τοπογραφικού από τον συντάκτη του μηχανικό, το οποίο προσαρτάται στη πράξη μεταβίβασης, ήτοι ότι το μεταβιβαζόμενο ακίνητο δεν βρίσκεται εντός περιμέτρου εγγειοβελτιωτικών έργων που τα λειτουργούν Ο.Ε.Β..

Για τη πλήρη ενημέρωση των συναδέλφων σας πληροφορώ ότι η πολεοδομία της περιοχής δέχτηκε ότι αφού το αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο πριν το χαρακτηρισμό τμήματος του σε δασικό αυτό συνεχίζει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Ισχύει πάντα (και μέσα στο αγροτεμάχιο) η απόσταση των 10μ από το όριο της δασικής έκτασης. Σας ευχαριστώ για τη βοήθεια και τη συμμετοχή.