Πίνακας Κορυφαίων

Είναι εξωφρενικά ΓΕΛΟΙΟ το όλο αυτό σκηνικό με τους Δικαστές. 1. Υπάρχουν αρκετοί Δικαστές που πραγματικά δεν έχουν ιδέα της πραγματικότητας και ζητάνε διορθώσεις για εκατοστά (και άντε να τους εξηγήσεις ότι μια ξερολιθιά δεν είναι γραμμικό αντικείμενο ή ότι ένας πάσσαλος δεν είναι σημείο με μηδενικό πάχος ή ότι ένα όριο απαλλοτρίωσης αλλιώς μπορεί να το ερμηνεύει γραφικά ένας μηχανικός από τον άλλον ή και άπειρες άλλες περιπτώσεις!!) 2. Υπάρχουν συνάδελφοι που όντως κάνουν "άσχημα" ΔΓΜ και δυσκολεύουν δικηγόρους και (περισσότερο) δικαστές που δεν το έχουν και σε τίποτα να απορρίψουν για το τίποτα. 3. Φταίει η Κτηματολόγιο που δεν έχει κάνει ειδικά σεμινάρια κατευθύνσεων με συγκεκριμένα 10-20 παραδείγματα. 4. Φταίνε και οι δικηγόροι που από φόβο μην τους απορρίψουν την αγωγή ζητάνε τα... αδιανόητα πχ μου ζητήσανε να βάλω τις διαστάσεις σε ΔΓΜ πάνω στο σχέδιο (και όχι μόνο στον Πιν.Συντ/νων) και όλοι ξέρουμε πόσο φορτώνεται ένα ΔΓΜ και με τις διαστάσεις τύπου 0,01 ή 0,00 πάνω σε ένα τέτοιο σχέδιο... Και μεταξύ όλων αυτών είμαστε εγκλωβισμένοι εμείς, που θέλουν να μας αναγκάσουν να κάνουμε "εκπτώσεις" στην ποιότητα της δουλειάς μας και να υπογράψουμε σχέδια διαφορετικά από αυτά που έχουμε αποτυπώσει, για να μην απορριφθεί η αγωγή και φάμε άλλο ένα 6μηνο... Αυτό και αν μου τη βιδώνει...

Καλησπέρα. Έχεις δυο δεδομένα στην υπόθεση. Το ένα είναι ότι οι αποκλίσεις σου είναι πολύ μικρές (πασιφανώς μικρότερες του 2%) και ως εκ τούτου δεν απαιτείται καμία διόρθωση. Η μεταβίβαση (αν δεν υπήρχε ο κλεισμένος Η.Χ) μπορούσε να γίνει με την επιφάνεια βάσει τίτλου και απλή αναφορά της επιμετρηθείσας επιφάνειας στην Τ.Ε του ΠΠΗΤΚ. Το δεύτερο δεδομένο είναι ότι με τακτοποιημένο τον αυθαιρέτως κλεισμένο Η.Χ μπορεί να γίνει η μεταβίβαση χωρίς να απαιτείται τροποποίηση της ΠΣΟΙ (στο συμβόλαιο γίνεται αναφορά στον Η.Χ που έκλεισε και ρυθμίστηκε) ενώ στο κτηματολόγιο δεν μεταβάλλεται το καταχωρηθέν εμβαδόν του διαμερίσματος λόγω της αύξησης εμβαδού από τον κλεισμένο Η.Χ (αναφέρεται και στις τελευταίες εγκυκλίους των συμβολαιογράφων για το ν. 5142/24 άρθρο 16). Αν όμως ο ιδιοκτήτης θελήσει μπορεί να προβεί σε τροποποίηση της σύστασης (μονομερώς) ώστε να ενσωματώσει το χώρο του κλεισμένου Η.Χ στην Ο.Ι. Στην περίπτωση αυτή θα υπάρξει καταχώρηση της συνολικής επιφάνειας στο κτηματολογικό φύλλο.

Εκτιμώ πως με την διαδικασία του "πρόδηλου" σφάλματος το μόνο πράγμα που μπορεί να αλλάξει είναι .... η αλλαγή του ονόματος από "άγνωστος" σε "πραγματικό" αφού το αρχικό οικόπεδο ουδεμία σχέση έχει πλέον με το σημερινό. Νομίζω πως θα πρέπει να γίνει "τακτοποίηση των οικοπέδων" και το αποτέλεσμα, εμείς εδώ δεν το γνωρίζουμε, να δηλωθεί στο κτηματολόγιο ακολουθώντας μία σωστή διαδικασία. Επομένως η σειρά των εργασιών είναι μεγάλη γι΄ αυτό πρέπει, αρχικά, να το συζητήσεις με την αρμόδια πολεοδομία. Στην πολεοδομία θα πρέπει να θέσεις & το ερώτημα αν η ίδια κάνει τακτοποιήσεις, όπως οφείλει. Τα τελευταία πάντως αρκετά χρόνια οι πολεοδομίες ΔΕΝ έχουν προσωπικό (??) και δεν κάνουν τις τακτοποιήσεις (π.χ. στην Θεσσαλονίκη, που πάντα είχε την καλή φήμη για τις πράξεις τακτοποίησης, πριν 7-8 χρόνια την έκανα εγώ! και μετάνιωσα φυσικά που ανέλαβα να την κάνω!). Στην "πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού" δεν βλέπω τι σημασία μπορεί να έχουν για την πολεοδομία τα ΚΑΕΚ που πήραν τα "κομματούδια" που προέκυψαν από το αρχικό οικόπεδο. Μεγάλη σημασία έχει πάντα ένα καλό τοπογραφικό που θα δείχνει την ευρύτερη περιοχή (και από τα δύο Ο.Τ.) και ΄μία πολλή καλή τεχνική έκθεση, αλλά και ένας καλός κτηματολογικός πίνακας στο τοπογραφικό, με ότι αυτό συνεπάγεται !. pr_taktopoiisis TEE 2012.pdf praxi_ taktop. _analogismou.pdf ΓΙΑ ΔΙΑΝΟΙΞΕΙΣ ΔΡΟΜΩΝ.doc ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ.pdf

Ανοίγει η δήλωση του 4178, μεταφέρεται στον 4495, ρυθμίζεται η συγκεκριμένη αυθαιρεσία με αναλυτικό (δεν χρειάζεται νέα παράβαση, αρκεί να αναφερθεί στην ήδη υπάρχουσα και κυρίως στην νέα τεχνική έκθεση κ.λπ.), υποβάλλεται νέο σχέδιο κ.λπ. και περαιώνεται η διαδικασία.

Άρα, η άδεια προσθήκης (εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία) προσπαθώντας κατά την προσφιλή πρακτική περασμένων δεκαετιών να "ξεπλύνουν" τις διαφορές χωρίς κάποια περαιτέρω ενέργεια. Σε κάθε περίπτωση για μένα σωστά έπραξες και βασίστηκες στην αρχική άδεια, πόσο μάλλον όταν στην άδεια προσθήκης παρουσίαζαν διαφορετικά την κατάσταση.

@gtho Δεν κάνεις τίποτα απολύτως. Κατά τον έλεγχο ακινήτου δεν βρέθηκε η άδεια. Αυτό άλλωστε δηλώνει υπεύθυνα και ο ιδιοκτήτης στην Υ.Δ που προσαρτήθηκε στη δήλωση. Άρα ορθώς έκανες την υπαγωγή. Ενδεχομένως να μην είχες και την πληρότητα σχεδίων (κάτοψη, τομή, δ. κάλυψης κλπ) για να μπορούσες να ελέγξεις το κατάστημα ακόμη και αν έβρισκες την άδεια. Επομένως, θα αναγράψεις κατά τα γνωστά, σε κάθε σειρά τις διοικητικές πράξεις που αφορούν τις προς έλεγχο ιδιοκτησίες σου.

@giwrgos192 Δεν μπορείς να βεβαιωθείς όπως δεν μπορείς να βεβαιωθείς και για πολλά ακόμη στους αυθαιρετονόμους. Ο σκοπός (το πνεύμα αν θες) της παρ. 7 αρ. 98 δεν είναι η ταύτιση με τον προσμετρηθέντα όγκο της Ο.Α και αυτό το καταλαβαίνεις προς το τέλος που αναφέρει ακόμη και για αυθαίρετα υπόγεια. Από εσένα η συμβ/φος θέλει να διαβάσει 2 πράγματα στην τεχνική σου έκθεση. α) ότι καταπατάται κοινόχρηστος χώρος β) ότι βρίσκεται εντός νομίμου κτιριακού όγκου. Δεν σου λέει πουθενα εντός όγκου που προσμέτρησε στον Σ.Ο κατά την άδεια. Όταν πχ έχεις έναν νόμιμο φέροντα οργανισμό πλήρως αποπερατωμένο, τότε αυτός δημιουργεί έναν νόμιμο όγκο ασχέτως αν δεν έχουν χτιστεί οι τοίχοι). Με τα δυο παραπάνω, προχωράει στην τροποποίηση της ΠΣΟΙ.

@Dimitris1450 Kαλησπέρα. Έχεις διαχωρισμό της προβλεπόμενης από την άδεια αποθήκης σε δυο. Για το τυπικό της υπόθεσης μπορείς να το υπάγεις ως μια Λ.Π του άρθρου 100 (για την μεσοτοιχία που κατασκευάστηκε αυθαιρέτως. Ο τρόπος υπολογισμού δεν αλλάζει φυσικά το ότι υπάρχει αυτή η παράβαση. Στο σχεδιαστικό σκέλος, εσύ ασχολείσαι μόνο με την Ο.Ι ενδιαφέροντος και δείχνεις την "Δ.Δ" με την όμορη. Δεν θα σχεδιάσεις όλη την κάτοψη του υπογείου καθώς ούτε εντέλλεσαι για κάτι τέτοιο, αλλά ούτε και θα σου δοθεί τέτοια δυνατότητα. Άρα, κάνεις κάτοψης της "δικιάς σου" ιδιοκτησίας, δείχνεις την όμορφη που με αυτήν υπήρξε το πρόβλημα, δείχνεις (και για λόγους πληρότητας αλλά και για τοποσταθερά) κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρα (αν υπάρχει) και το περίγραμμα του υπογείου χωρίς να δείχνεις την κάθε αποθήκη.

@giwrgos192Η αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτεί καμία ρύθμιση, καμία βεβαίωση, καμία ΗΤΚ και κανένα ΠΠΗΤΚ. Αποδέχεται ό,τι κληρονόμησε. Όμως, εμείς ως μηχανικοί έχουμε φροντίσει να του αποτυπώσουμε σωστά τα ακίνητά του, ώστε αφενός να διορθώσει το ΕΝΦΙΑ του κληρονομούμενου και να εκδοθούν τα πιστοποιητικά πενταετίας με τα σωστά στοιχεία, αφετέρου, όταν μεταγραφεί η αποδοχή κληρονομιάς και έχουμε ιδιοκτήτη, να πάμε να τακτοποιήσουμε και να μην χρειαστεί να έχουν αλλαγές. Στην περίπτωση αυτή, όταν γίνει η αποδοχή και τότε σου δοθεί εντολή για υπαγωγή θα ξέρεις ότι, η υπαγωγή μπορεί να γίνει χωρίς συναίνεση με Υ.Δ του ιδιοκτήτη, την οποία μνημονεύεις στην Τ.Ε της δήλωσης. Η έννοια του νόμιμου κτιριακού όγκου που αναφέρεται στο άρθρο 98 δεν αφορά απόλυτα την σχέση του όγκου με τον προσμετρηθέντα όγκο κατά την έκδοση της άδειας. Το περίγραμμα -περιτύπωμα της οικοδομής δημιουργεί όγκο και μέσα σε αυτό είναι και η πυλωτή. Επομένως, κατά την γνώμη μου έτσι όπως τα περιγράφεις, μοιάζει να πληροί τις προϋποθέσεις της παρ. 7 άρ. 98 για μονομερή τροποποίηση.

Καλημέρα, Εγώ σε περιπτώσεις αγωγών, αν είμαι εκτός σχεδίου, με μη σαφή-υλοποιημένα όρια και δεν εντοπίσω μεγάλες διαφορές, προσαρμόζω το TOPO_PROP στο PST_KAEK για να προχωρήσουμε χωρίς δυσκολίες. Αν οι διαφορές είναι μεγάλες ή έχω πολύ σαφή όρια κρατάω το TOPO_PROP μου όπως ακριβώς το μέτρησα και δίνω δύο επιλογές στον/στην δικηγόρο: Ή θα τον βοηθήσω να συντάξει μια παράγραφο που να εξηγει το αυτονόητο (ότι δεν χρειάζονται να ταυτίζονται τα όρια αποτύπωσης-Κτηματολογίου) ή θα διεκδικήσω τμήματα από όλες τις όμορες ιδιοκτησίες που επηρεάζω, οπότε η δουλειά του/της θα δυσκολέψει! Συνήθως επιλέγουν την 2η λύση!

Καλησπέρα, αν έχει αλλάξει η αρχ/κή μελέτη και προφανώς το Δ.Δόμησης λόγω αλλαγής θέσης κτιρίου τότε θέλει αναθεώρηση και όχι ενημέρωση.

@Tim22 νομίζω αυτά είναι αλλά κάνε και ένα τσεκ με ερώτηση σε υποκ/μα. PK_2_4_3_2025.pdf

Οικοδομική άδεια κατηγορίας 3: Αρθρ. 36, περιπτ. 3θ Ν.4495/17 "εργασίες τοποθέτησης υπόγειων και προκατασκευασμένων δεξαμενών ύδατος, καθώς και δεξαμενών λυμάτων"

Όταν έχεις λογιστή τον καβαλάρη.....εμαθα ότι κάνει σεμινάρια

Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί να απαγορευεται η έκδοση εργασιών μικρής κλίμακας, αφού με βάση το άρθρο 1 της της Υ.Α. με Αριθμ.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 "Εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και απαιτούμενα δικαιολογητικά για την χορήγησή της» σε αντικατάσταση της 69701/4461/12-10-2018 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά για εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) καθώς και συμπλήρωση της εργασίας α. και τροποποίηση της εργασίας κη. της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017» (Φ.Ε.Κ. 1843/Β/13-05-2020) : "Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας, εκτός αν άλλως ειδικότερα ορίζεται: α) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον: αα) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ββ) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας. β) σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται μόνο για τις εκ του νόμου επιτρεπόμενες εργασίες σε αυτά." και στο άρθρο 3 όπου αναφέρονται τα δικαιολογητικά, λέει: "γ. Βεβαίωση-Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και Προϋπολογισμός Έργου αα) Στην βεβαίωση-τεχνική έκθεση: δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή ή σε οικισμό, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις του άρθρου 1 του παρόντος, με την επιφύλαξη εξαίρεσης αυτού από άλλες διατάξεις, ότι οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις του άρθρου 2 της παρούσας με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία. Ειδικότερα, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου,περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσματα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά." Από τη στιγμή που δεν έχεις μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών, δεν είναι σε ρέμα, αιγιαλό κλπ. γιατί να μην μπορείς να εκδόσεις ΕΕΜΚ για κατασκευή πισίνας 50 τ.μ. compact; Πως παραβιάζω τις πολεοδομικές διατάξεις αφού δεν μεταβάλω τα πολεοδομικά μεγέθη; και αν θέλω στο οικόπεδο μου να φτιάξω πεζούλες 1,20 μ. ύψος για να το κάνω μποστάνι ή θέλω να ασανσέρ γιατί η γιαγιά μου δεν μπορεί να περπατήσει κλπ, δεν μπορώ;

Συνάδελφοι να γνωρίζετε ότι οι τρεις αυτές εισφορές αθροίζονται και υπάγονται στο παράβολο 5008 του e-paravolo τελικά . Το έψαξα, το βεβαίωσα και το δέχτηκα και η ΥΔΟΜ.

Καλησπέρα συνάδελφοι , θέλω να κατασκευάσω μία Ισόγεια κατοικία με σοφίτα . Στο Ισόγειο θα χρησιμοποιήσω θερμομονωτικά τούβλα τα οποία δεν προσμετρώ στη δόμηση . Στους τοίχους της σοφίτας θα βάλω και εκεί θερμομονωτικά τούβλα , μπορώ να μην προσμετρήσω στο εμβαδόν της σοφίτας ( 50 % του υποκείμενου χώρου ) το εμβαδόν των τοίχων ; Ευχαριστώ .

από το καλοκαίρι του 23' στο e-paravolo πληρώνονται αθροιστικά με κωδικό [0201]: -Χαρτόσημο (επί Τ.Ε.Ε. και Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε.) 2,00 % -Παράβολο Νόμου 1041/80 άρθρου 77 Δαπάνη έργου x 0,20 % ελάχιστο ποσό 2,50 -Ο.Γ.Α. Χαρτοσήμου 20,00 % επί παραβόλου Σε οποιαδήποτε ΔΟΥ πληρώνονται: - ΕΙΣΦΟΡΑ ΚΗ’ ΨΗΦΙΣΜΑΤΟΣ - ΕΙΣΦΟΡΑ Τ.Ε.Ε - Παράβολο Δημοσίου 0,50 % μέγιστο ποσό 2,50 Τα του Δήμου και αν είναι διαφορετικό Δήμος με ΥΔΟΜ εξαρτάται από τον Δήμο της ΥΔΟΜ όπου μπορεί να δεχθούν όλο το ποσό και να το κανονήσουν εκείνοι μετά με τον Δήμο του έργου. Πλέον άλλαξε και η πληρωμή του Πράσινου Ταμείου όπου γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του https://greenpay.gr/ όπου κάνεις δήλωση οφειλής είτε αυτοπρόσωπη είτε για τρίτο και συμπληρώνεις στοιχεία και ποσό προϋπολογισμού και βγάζει μόνο του το ποσό οφειλής. Επίσης μετά από επικοινωνία μαζί τους σήμερα έχει βγει διευκρίνηση ότι η πληρωμή δεν γίνεται πλέον αθροιστικά για το 5% του Συμβατικού και το 0,5% του αναλυτικού αλλά μόνο για το ποσό το οποίο βγαίνει μεγαλύτερο άρα είτε το ένα είτε το άλλο

αρα ΤΤ, κανονικά ο ηλεκτρολόγο σασ θα πρέπει να τοποθετήσει ξεχωριστώ σύστημα γείωσης , πλάκα , Ε , ηλεκτρόδιο κ να μην ενωθεί με τα αυτά που γειτνιάζουν .

Καλησπέρα... Εγγρ-3820003.pdf

Η χρήση σου ειναι κατοικία. όχι σαλόνι-μπάνιο-υπνοδωμάτιο. Δεν θα ειναι αυτο το πρόβλημά σου.

τελικά μόλις που με παίρνει να σηκώσω την οροφή κατά 15 εκ και να τον ονομάσω όροφο γιατί βλέπω ότι θα μπλέξω με ...έννοιες π.χ πατάρι θα μπορούσα να το ονομάσω αλλά ο ΝΟΚ αναφέρει " έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής," εγώ όμως από κάτω έχω σαλόνι -επομένως ποιο είναι το λειτουργικό παράρτημα (...ότι κατεβάσει η κούτρα του καθενός!) Επιπλέον η κλίμακα προσπέλασης ξεκινάει μεν από το σαλόνι αλλά ενδιαμέσως εξυπηρετεί και ένα παιδικό (ποιός μου λέει ότι δεν μπορούν να μου πουν ..να δεν έχει αποκλειστική προσπέλαση από το σαλόνι και επομένως δεν μπορείς να το ονομάσεις έτσι κτλ!) Δηλ εν ολίγοις φτάσαμε στο σημείο ακόμη και ο τίτλος έργου να θέλει ολόκληρη επιστημονική ανάλυση και τεκμηρίωση Ειλικρινά λυπάμαι που καλείστε να εργαστείτε σε ένα τέτοιο περιβάλλον!