ΚΑΝΑ

μήπως δεν επέλεξες αριθμό ορόφων??

εκδίδεις πρώτα Μ/Κ για το διαχωρισμό του διαμερίσματος και μετά κάνεις τροποποίηση της σύστασης και μεταβίβαση με την ίδια πράξη (όπως σου είπε η Συμβ/φος δηλαδή εκδίδεις μια Η.Τ.Κ για όλο το κτίριο όπως τάχα διαχωρίστηκε και μέσα στην Η.Τ.Κ βάζεις ως λόγο την τροπ/ση, τη μεταβίβαση και την έκδοση Μ/Κ

ερωτήματα: α. οι 5 οριζόντιες είναι του ιδίου ιδιοκτήτη?? και β. η οριζόντια που διαχωρίζεται έχει αυθαίρετα ή όχι??

ΜΕΜΟ η γνώμη μου είναι να εκδώσεις οικοδομική άδεια με τίτλο "εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτων και αποπεράτωσης όψεων της Ο.Α 1987" και θα στηριχτείς στις διατάξεις άρθρου 107 παρ 5 ν 4495 και στο άρθρο 29 N 4067/12 που σήμερα έχει ως εξής ΑΡΘΡΟ 29 ΝΟΚ 6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 795) έως την 31η Δεκεμβρίου 2024, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην περ. (γ) της παρ. 5 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017 (Α’ 167). Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία συνοδεύεται από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό και γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.

Δεν μπόρεσα να καταλάβω τι τελικά ισχύει μετά τις προσθέσεις των άρθρων 125Α-Β... ΚΑ π.χ ΑΡΘΡΟ 125 ΚΑ 1. Η περ. ι) του άρθρου 28 περί άδειας νομιμοποίησης δεν εφαρμόζεται για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εγκαθίστανται μετά την 1η Μαΐου 2024, εκτός: α) κτισμάτων και κατασκευών των οποίων η οικοδομική άδεια ακυρώθηκε με αμετάκλητη δικαστική απόφαση για τυπικό λόγο, αν δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής τους ή ισχύουν κατά τον χρόνο της έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης, β) της παρ. 2 του άρθρου 106, περί κατασκευών ή εγκαταστάσεων ακινήτων στρατηγικών επενδύσεων, γ) από τις περιπτώσεις που προβλέπεται διαφορετικά σε ειδικές διατάξεις. ΠΟΙΕΣ ΕΙΝΑΙ ΑΥΤΕΣ??

καλημέρα αγαπητέ και φίλε FAETHON και καλό Σ/Κ Ο σκοπός των διατάξεων (όπως τις παρέθεσα ήδη) είναι να μπορούν να εξακριβωθούν εξ αρχής (από θεμελιώσεως) οι διαστάσεις του κτιρίου. Επομένως έχω τη γνώμη ότι αυτές μπορούν κάλλιστα να εξακριβωθούν από τις αναμονές τους όπως ήδη πρότεινα στο ερωτώντα

το κύριο ερώτημα είναι η σύσταση του 1976 περιλαμβάνει το διαμέρισμα του 3ου ορόφου με την έκταση που έχει σήμερα μαζί με το εμβαδό των αυθαιρέτων του ή όχι?? (άλλως θα χρειαστεί και τροποποίηση της σύστασης πράγμα που σημαίνει ότι θα χρειαστεί όλοι να ρυθμίσουν τα αυθαίρετα τους να συναινέσουν κλπ) κατά τα άλλα φυσικά και στην άδεια αποπεράτωσης ορόφου και αυθαιρέτων θα χρειαστείς νέο τοπογραφικό δ.κ και να δείξεις όλα τα αυθαίρετα και των λοιπών (αρκεί εσύ κατά το σημερινό εμβαδό να μην υπερβαίνεις το ποσοστό που αναλογεί στο σ.δ του οικοπέδου)

άρθρο 28 Ν 4495/17 ζ) «Άδεια Αναθεώρησης»: Είναι η διοικητική πράξη που εκδίδεται κατά τη διάρκεια του χρόνου ισχύος της οικοδομικής αδείας, για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία, όπως προσθήκη ή τροποποίηση μελετών αυτής, είτε για παράταση ισχύος αυτής κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος. "Επικαιροποίηση" είναι προφανώς η μεταβολή του χρονικού διαστήματος ισχύος της

το βρήκα πρέπει να πας σε συνέχεια εκδοθείσας οικοδομικής άδειας

Άκη ευχαριστώ πολύ αλλά αναφέρομαι σε ηλεκτρονική άδεια οικοδομής (όχι έντυπη) Κάποιος άλλος??

πως υποβάλλεται η γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών?? Με εμειλ στην ΥΔΟΜ ή πως αλλιώς καθώς στο gov (που αναφέρει η διάταξη του άρθ 28) δεν βρίσκω αντίστοιχη επιλογή???

Η πρόθεση του νομοθέτη σύμφωνα και με την ΚΥΑ Αριθμ. 299/ΦΕΚ 57β/16-1-2014 (που ισχύει παράλληλα με την προηγούμενη ΚΥΑ) είναι να γίνονται 2 έλεγχοι για έργα κατηγορίας Β και 3 έλεγχοι για κατηγορίας Γ και αυτό διαφαίνεται από εδώ β) Σε περιπτώσεις θεμελίωσης που υλοποιείται σε διαφορετικά στάδια ο αρχικός έλεγχος διενεργείται όταν είναι δυνατός ο έλεγχος των διαστάσεων του κτιρίου και της θέσης του στο οικόπεδο ή στο γήπεδο, ήτοι κατά το τελικό στάδιο της θεμελίωσης, περιλαμβάνει ωστόσο και τα προηγούμενα στάδια της θεμελίωσης. Εναλλακτικά δύνανται να διενεργηθούν περισσότεροι από έναν έλεγχο, μετά από αίτηση του επιβλέποντα μηχανικού. γ) Εάν κατά την εκσκαφή προκύψει η ανάγκη για τη λήψη άμεσων έκτακτων μέτρων ασφαλείας (π.χ. αντιστηρίξεις, θεμελιώσεις, ντουλάπια κ.λπ.), αυτά λαμβάνονται άμεσα και ο αρχικός έλεγχος διενεργείται όταν ολοκληρωθεί ο ξυλότυπος της γενικής θεμελίωσης και η τοποθέτηση των οπλισμών της. Δηλαδή φίλε Faethon αν ο ερωτών είχε ντουλάπια-κοιτόστρωση-τοιχία τότε, τι θα εννοούνταν ως ολοκλήρωση της γενικής θεμελίωσης??

2 (Για τα τοιχία έχεις τις αναμονές του οπλισμού των)

Συνάδελφε μάλλον δεν κατάλαβες ότι μέσα στο e-άδειες προστέθηκε και η "σύνδεση με τα Δ.Κ.Ω" οπότε ανέτρεξε εκεί και δες πως γίνεται η σύνδεση

siskosdim αναμφίβολα Ο.Α έχεις. Αλλά συγχέεις τις έννοιες και τις αντίστοιχες διαδικασίες τελικής ηλεκτροδότησης (με θανόντα μηχανικό) και ρύθμισης ή νομιμοποίησης με τους νόμους αυθαιρέτων

Ένας φίλος μου Κτηνίατρος με 38 χρόνια ασφάλισης που βγήκε τώρα στην σύνταξη μου μίλησε για 870€ σύνταξη- Αγανάκτησε - μόνο που δεν έκλαιγε!

τα παραστατικά που απαιτούνται σ' αυτή την περίπτωση είναι το Τιμολόγιο του εργολάβου και Υ.Δ του και αν δεν κάνω λάθος και Υ.Δ ιδιοκτήτη (στο στάδιο της απογραφής- ότι του ανέθεσε την κατεδάφιση της οικίας του) οπότε το έργο θεωρείται ότι εκτελέσθηκε-αποπερατώθηκε από εστεγασμένο επαγγελματία και δεν απαιτείται η υποβολή καταστάσεων εργα/κού προσωπικού και ενσήμων

Δεν νομίζω ότι διαγράφονται τα ένσημα και ξέρετε γιατί! Γιατί ο νομοθέτης θεωρεί αυτονόητα: 1. ότι όλες οι κατεδαφίσεις γίνονται πλέον αποκλειστικά με μηχανικά μέσα (εξ' ού και σου βγάζει με τον πίνακα 1 βάσει του οποίου υπολογίζοννται π.χ για 100τ.μ 2-3 ένσημα) και 2. ότι αυτά τα μηχανήματα δεν μπορούν να περισυλλέξουν τα πάντα και χρειάζονται και οι εργάτες για την υποβοήθησή της αποκομιδής τους υ.γ Αν το πας με τον πίνακα 3 (χειρονακτικά) φυσικά και για 67 τ.μ χρειάζονται τουλάχιστον 10 ένσημα

Εκείνη την εποχή εκδίδονταν και Ο.Α αναγράφοντας ως τίτλο της- π.χ "Διώροφη οικοδομή με αδιαμόρφωτο ισόγειο" κάτι που σήμαινε ότι το ισόγειο έμεινε μόνο στις κολώνες (ίσως και με τοίχους προς τους όμορους αν ήταν σε επαφή με όμορο) και τελειώνοντας τον όροφο μπορούσες να τον ηλεκτροδοτήσεις Όσο για το ερώτημα σου -αν δεν συμβαίνουν τα παραπάνω - δηλαδή αν έχεις Ο.Α "για διώροφη οικοδομή" δες το άρθρο 23 του ΝΟΚ κατά το οποίο 2. Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους. που σημαίνει: είτε έχεις τελειωμένα μόνο τα μπετά (του διώροφου) είτε τελειωμένα μπετά και έναν οποιοδήποτε όροφο Πας μεν με τους παλιούς όρους δόμησης αλλά για το τελείωμα τους σήμερα θέλεις ΚΕΝΑΚ -Η/Μ κλπ σύμφωνα με το Νέο Κτιριοδομικό κανονισμό

Αυτονόητα όχι!

Ο 3843 σε απαλλάσσει από πρόστιμα για 40 χρόνια. Αν όμως θέλεις να εξαιρεθεί δια παντός τότε ακολουθείς την παραπάνω διαδικασία πληρώνοντας 100€ τώρα!

Α. ναι (οπότε αν έχεις διαφορά βάζεις την διαφορά προϋπολογισμών) Β ναι (το 0,35 στατικών αντιστοιχεί στο 35% του προϋπολογισμού) Αυτά εννοούν από την ΥΔΟΜ

το Α ισούται με 0 (γιατί ο προϋπολογισμός καταστήματος είναι μεγαλύτερος της κατοικίας και επειδή δεν έχεις εργασίες προς εκτέλεση για την αλλαγή χρήσης ) το Β ισούται με τον συμβατικό προϋπολογισμό του ορόφου ως κατοικία Χ 65% (το 35% αντιστοιχεί στα υπάρχοντα μπετά ορόφου)