ΚΑΝΑ

τα σχέδια της σύστασης μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις μόνο για να μην ξανασυντάξεις σχέδια αποτύπωσης (αν και εφόσον ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα Επίσης εφόσον ο φάκελος χάθηκε (παίρνεις πρώτα τη σχετική βεβαίωση από ΥΔΟΜ) και προβαίνεις σε αποτύπωση (δεν είναι ακριβώς ανασύσταση φακέλου που είναι πιο πολύπλοκη και προβλέπεται από άλλη πάγια νομοθεσία "ανασύστασης φακέλου Ο.Α") σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ 6γ

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. Αθήνα 6-7- 1994 ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Αριθ. πρωτ: 15525 ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Ο.Κ.Κ./B ΘΕΜΑ: «Χρήσεις - Χώροι κυρίας χρήσεως» Σχ: Το υπ' αρ. 34837/26-5-92 έγγραφό μας Αφορμή λαβόντες από αιτήσεις ενδιαφερομένων πολιτών σας γνωρίζουμε τα εξής διευκρινίζοντας το παραπάνω σχετικό. Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες χώροι κυρίας χρήσεως που αποτελούν τμήματα κτιρίων ανε­γερθέντων με τις προ της ισχύος του ΓΟΚ/85 πολεοδομικές διατάξεις, λειτουργούν αποδεδειγμέ­να με βεβαιώσεις των αρμοδίων φορέων τους ως επαγγελματικοί χώροι των οποίων όμως η συγκεκριμένη χρήση δεν καθορίζεται στα σχέδια της εγκεκριμένης μελέτης αλλά ήταν επιτρεπτή στην περιοχή, τότε οι χώροι αυτοί εξακολουθούν να λειτουργούν ως έχουν χωρίς να απαιτείται η έκδοση οικ. αδείας για την αλλαγή της χρήσης τους. Επιπλέον στοιχεία με τα οποία μπορεί να αποδειχθεί η λειτουργία των υπόψη χώρων εκτός από τις βεβαιώσεις που προαναφέραμε είναι έγγραφα εφορίας, αστυνομίας, εμπορικών επιμελη­τηρίων και συναφών επαγγελματικών οργάνων. Η αλλαγή ιδιοκτήτου ή ενοικιαστού, σ' αυτούς δεν επηρεάζει την προηγούμενη διαδικασία. Η ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ Β. ΓΡΛΛΗ

Θόδωρε δεν είναι ούτε η μοναδική ούτε και η πρώτη!

στα πρώτα ναι μπορείς αλλά για τα στατικά δεν νομίζω ότι χρειάζεται δήλωση Αν είναι να κάνεις για τα στατικά γιατί να μην κάνεις και Η/Μ αποχέτευση -ύδρευση κλπ

στις 2 πρώτες φώτο μήπως ο ξυλότυπος των υποστυλωμάτων αφαιρέθηκε την επομένη της σκυροδέτησης τους και αμέσως ακολούθησε ο ξυλότυπος των δοκών με μπετοφόρμ επί σχεδόν νωπού και με τα χίλια χάλια σκυροδέματος στις 2 επόμενες φώτο Μήπως οι ρωγμές προέρχονται από την φυσιολογική πιο γρήγορη αφύγρανση του άνω μέρους του βρεγμένου ξυλοτύπου υποστυλώματος

2. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα, που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν σαν αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών κατά τις διατάξεις του ν. 3741/1929 (Α΄ 4) και ν.δ. 1024/1971 (Α΄232), προσαρτώνται αντίγραφα των σχεδίων της άδειας δόμησης του κτιρίου, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4030/2011, θεωρημένα από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Εγκ 3 Παρ. 2 : Αφορά συμβολαιογραφικά έγγραφα σε νέα κτίρια που έχουν ανεγερθεί με βάση άδεια δόμησης μετά την ισχύ του ν. 4030/11. Εγκ 4 Παρ. 2 : Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα, που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του νόμου και έχουν σαν αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, προσαρτώνται αντίγραφα εκ των συνολικών σχεδίων της άδειας δόμησης τα οποία απαιτούνται και υποβάλλονται για την έγκριση δόμησης σύμφωνα µε τις διατάξεις του ν. 4030/2011, δηλ. τοπογραφικό διάγραμμα και διάγραμμα δόμησης θεωρημένα από την οικεία Υ.∆.Ο.Μ.. 3. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που αφορούν σε δικαιοπραξίες μεταβίβασης ακινήτων, στα οποία υπάρχουν κατασκευές ή χρήσεις του παρόντος νόμου, εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχεία νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονται επιπλέον, επί ποινή ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 10 του παρόντος των σχεδίων που τις απεικονίζουν. Εγκ 3 Παρ. 3 : Εφαρμόζεται κατά τη σύνταξη συμβολαιογραφικών εγγράφων που αφορούν σε δικαιοπραξίες μεταβίβασης ακινήτων με αυθαιρεσίες που έχουν υπαχθεί στο ν. 4014/11 (υπό τις επιφυλάξεις των ειδικότερων διατάξεων περί μεταφοράς των στοιχείων κατά τις διατάξεις του ν. 4178/13) και στο ν. 4178/13. Δεν απαιτείται σε περίπτωση αυθαιρεσιών που έχουν υπαχθεί σε προγενέστερους νόμους και δεν έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4178/13.

μην ανησυχείς ! 20-3-15 και φάνηκε 23-3-15 τώρα μετά τις 5:30' Σε σένα μπορεί να φανεί μετά π.χ τις 7 (στην ουσία οι τράπεζες βάζουν ένα sd που "κατεβάζει" συνεχώς συναλλαγές)

Όσο για την αλλαγή τ.ζ δεν πηγαίνει στη ΔΕΗ αλλά στο Δήμο (το γνωρίζω γιατί το έχω κάνει ήδη) και εκείνος φροντίζει για τα υπόλοιπα

Σχέδια σε αγοραπωλησίες δεν χρειάζονται για ότι δηλώθηκε με τον 3843 αλλά μόνο για ότι δηλώθηκε με τον 4178 Επίσης σχέδια θεωρημένα από Υ.ΔΟΜ (ήτοι τοπογραφικό διάγραμμα και διάγραμμα δόμησης) χρειάζονται σε νέα σύσταση ή τροπ/ση υπάρχουσας που συντάσσεται μετά την ισχύ του 4178 και αφορά νέα κτίρια για την οποία εκδόθηκε α.δ βάσει του 4030/11 (και όχι με Ο.Α με το προϊσχύον ΠΔ 1993)

Είπες ότι έκανες μόνο 1 και τώρα θέλεις να βάλεις και τις 7 Ναι μπορείς να προσθέσεις ότι αυθαιρεσίες θέλεις και να προσθέσεις επίσης και όσους ιδιοκτήτες θέλεις υ.γ εξυπακούεται ότι θα πάρεις δηλώσεις και εξουσιοδοτήσεις κλπ απ' όλους

Γενικά επικρατεί σύγχυση των όρων "υπόστεγα και υπόστεγοι χώροι" "στέγαστρα" και "προστέγασμα" Αλλιώς τους ερμηνεύουν οι λογιστές αλλιώς οι εφοριακοί αλλιώς οι μηχανικοί ιδιώτες (ειδικά στις ρυθμίσεις υπάρχει μεγάλη διαφορά και μεταξύ μηχανικών) αλλιώς οι μηχανικού Υ.ΔΟΜ και αλλιώς οι δικηγόροι (δεν αναφέρομαι στο Δημήτρη!)

KOKARADI Ρώτα στο Μεταφορών ή Μηχανολογικό ( κόλλησα τώρα! Υπηρεσία που δίνει τις άδειες κυκλοφορίας) που δίνει επίσης και τις άδειες συνεργείων αυτοκινήτων αν ισχύει ακόμη η διάταξη που επιτρέπει την λειτουργία των συνεργείων και σε ΑΠΟΘΗΚΗ (παλιά επιτρέπονταν αλλά δεν ξέρω αν ισχύει ακόμη) Οπότε εκδίδεις άδεια για αποθήκη και την κάνεις συνεργείο αυτ/των χωρίς πρόβλημα!

Αφού αναφέρεσαι σε μεζονέτα την υπέρβαση ύψους θα τη βάλεις μόνο μία φορά (με τ.μ αυτού του ορόφου που έχει το μεγαλύτερο εμβαδό) δηλ κακώς το βάζεις για κάθε όροφο Η μεζονέτα στη γενική περίπτωση λαμβάνεται ως μια Ο.Ι Αν πάλι είναι και σε αυτοτελή οικοδομή (με πυλωτή +μεζονέτα) την παραπάνω Υ.Υ την ρυθμίζεις συνολικά συμπεριλαμβάνοντας και την τυχόν Υ.Υ της πυλωτής Αν θέλεις να ρυθμίσεις και τους Η/Χ (που δεν είναι κακό) τότε θα βρείς το μεγαλύτερο από τα περιγράμματα (=κατοικία+Η/Χ) των 2 ορόφων και αυτό θα βάλεις ως τ.μ δηλ τελικά δεν βάζεις ούτε τα τ.μ των 2 ορόφων -ούτε τα τ.μ των 2 η/χ! αλλά την μεγαλύτερη περιβάλλουσα από τις 2 εκάστου ορόφου

Ναι σε όλα

Καλησπέρα Γιάννη Με αυτή τη βεβαίωση και μόνο δεν έχεις απολύτως τίποτα Άλλαξαν πολλά πράγματα από τότε που εκδόθηκε αυτή Αρμόδιος να σου ενημερώσει σχετικά είναι ο συμβολαιογράφος

Ναι αυτό το 50+50 ίσχυε Το έχω χρησιμοποιήσει αρκετές φορές Όχι όμως από το 2010 και μετά

αν περάσει το 48/ωρο (που είναι το ανώτερο όριο) και δεν ενημερωθεί πηγαίνεις στην Τράπεζα που πλήρωσες

architect_duth dimitris GM, Ίσως είναι ένα τρωτό σημείο του Ν που δεν ξέρουμε μέχρι στιγμής πως θα αντιμετωπισθεί στο μέλλον!

συγνώμη που δεν το έβαλα άρθρο 5 παρ 3 σε νόμιμο κτίσμα Επιτρέπεται οποιαδήποτε εργασία που δεν αυξάνει τα πολεοδ μεγέθη (όπως για την αλλαγή χρήσης μπορείς να εκδώσεις α.δ -έτσι πιστεύω πως μπορείς και για το διαχωρισμό) όπως Ε.Ε.Μ.Κ 48/ώρη μέχρι και άρθρο 23 παρ 4 4. Σε περίπτωση προσθηκών και ενισχύσεων φέροντος οργανισμού δες και αυτά ίσως σε βοηθήσουν Άρθρο 4 ΝΟΚ 5. Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί : α) χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο, β) καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και δ) κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων και των μέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται. Αριθ. οικ. 55174 15-10-13 ΦΕΚ 2605 2. α) Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως αυτά ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α) καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις κείμενες διατάξεις (Ν.3775/2009, Ν.3843/2010, Ν.4014/2011, Ν.4178/2013). Υπάρχει φυσικά ένα τρωτό σημείο στον 4030/11 που στις προδιαγραφές τ.δ αναφέρει ότι ελέγχεται η αρτιότητα και έρχεται σε αντίθεση με την περίπτωσή σου την παραπάνω αλλαγή χρήσης -που παρόλα αυτά επιτρέπεται ή με την κατεδάφιση οικοδομής σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο π.χ 20τ.μ που οι υπάλληλοι της Υ.ΔΟΜ δεν ξέρουν πως να τις αντιμετωπίσουν

Τι θες να πεις φίλε ΙΑΣΟΝΑ ότι οι 15 Πακιστανοί πρέπει να πληρώσουν τη δήλωση!

αα ..! terry άλλαξαν τα πράγματα με την νέα απόφαση του ΙΚΑ τώρα στο αναλυτικό βάζεις απ' ευθείας τη φάση που ανήκει η κάθε εργασία ενώ με τον παλιό αναλυτικό όλες πήγαιναν στη φάση 6

georgo είναι αδόμητο και για έναν άλλο λόγο τα ελλενίτ τα τούβλα και οι πέτρες είναι ακόμη χύμα και κάτω στο χώμα! για το αληθές του λόγου δές την τελευταία φώτογραφία

Αφού το κτίσμα είναι νόμιμο και θέλεις απλά να το διαχωρίσεις λογικά πρέπει να μπορείς είναι παρόμοιο με αυτό σε περίπτωση που ζητ Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολές λοιπών όρων δόμησης. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα της νέας χρήσης μεγέθη . Επισημαίνεται ότι δεν δύναται να χορηγηθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε κτίριο το οποίο ρυμοτομείται (εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο) σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη, τον σ.δ., το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής. Εξάλλου αν δεχθούμε ότι δεν μπορείς να εκδώσεις αυτή την α.δ (απλού διαχωρισμού δηλ χωρίς αύξηση σ.δ σ.κ κλπ ) τότε θα πρέπει να δεχθούμε ότι δεν μπορείς να εκδώσεις ούτε Ε.Ε.Μ.Κ ούτε 48/ωρη (ενώ το κτίσμα είναι νόμιμο) που έρχεται σε αντίθεση με την ΚΥΑ περί Ε.Ε.Μ.Κ την ΚΥΑ 48/ωρης και τον ίδιο τον ΝΟΚ (που όλοι δέχονται επισκευή κλπ σε νόμιμο κτίσμα)

akis73 χα-χα-χα δηλ τους μίλησες ακριβώς στη γλώσσα τους! και δεν σε ρώτησαν σε ποιά φάση από τις 6?

στ)[s1] Σε περίπτωση που λόγω των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί μήκος πλευράς κτιρίου 9 μ. τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση των 9 μ. και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου. Σε περίπτωση που υπάρχει υποχρέωση ακάλυπτου χώρου και από τα δύο πλάγια όρια, το κτίριο τοποθετείται με πλάτος 9 μ. ισομοιράζοντας τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους από τα δύο πλάγια όριά του και με ελάχιστη διάσταση αυτών τουλάχιστον 1 μέτρου. Στην περίπτωση που το άθροισμα των δύο πλαγίων αποστάσεων είναι μικρότερο των 2 μ. τότε το κτίριο τοποθετείται σε επαφή με το ένα όριο και απέχει το σύνολο της απόστασης από το άλλο όριο. [s1]ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο 32474/6-9-2013 "Σχετικά με τη θέση του κτιρίου ως προς το πίσω όριο οικοπέδου" - ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο 32474/6-9-2013 "Σχετικά με τη θέση του κτιρίου ως προς το πίσω όριο οικοπέδου" ‎Παρασκευή, ‎6 ‎Σεπτεμβρίου ‎2013, ‏‎3:00:00 μμ Έγγραφο 32474/6-9-2013 "Σχετικά με τη θέση του κτιρίου ως προς το πίσω όριο οικοπέδου άρθρο 14 ν.4067/12" Δείτε το σχετικό έγγραφο Θέµα : Σχετικά µε τη θέση του κτιρίου ως προς το πίσω όριο οικοπέδου Σχετ. : Το υπ’αριθµ. ΠΕΧΩ Φ16/2294/24-5-2013 έγγραφο της ∆ΙΠΕΧΩΣΧ Αττικής Σε απάντηση του ανωτέρω σχετικού, σας γνωρίζουµε ότι η παρ. 1στ του άρθρου 14 του ν.4067/12 (79 Α') έχει εφαρµογή σε κάθε περίπτωση που κατά την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο τίθεται θέµα υποχρεωτικής απόστασης ∆ ή δ. Σύµφωνα µε την παρ. 1α του άρθρου 14 του ν.4067/12 η όψη του κτιρίου στο πίσω όριο απέχει κατ’ελάχιστο απόσταση ∆ από αυτό. Εποµένως, εάν µε την υποχρέωση αυτή δεν µπορεί να εξασφαλιστεί κτίριο µε ελάχιστη διάσταση κατά το βάθος 9µ, είναι δυνατόν να εφαρµοστούν τα διαλαµβανόµενα στην παρ.1 στ του ιδίου άρθρου. ζ) Σε γωνιακά οικόπεδα αφήνεται υποχρεωτικά ακάλυπτος δ Χ δ στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου ή σε θέση που η επιφάνεια αυτή συνέχεται με τους ακάλυπτους των όμορων ιδιοκτησιών, με την επιφύλαξη της προηγούμενης παραγράφου.