ppanag

Η βεβαίωση είναι απλώς ενημερωτική προς του κυρίους του έργου και προς τα όργανα της τάξης... Δεν είναι άδεια εργασιών. Αν γράφει ότι απαιτούνται εγκρίσεις, τότε θα πρέπει στο εργοτάξιο να υπάρχουν και οι εγκρίσεις που γράφει για να είναι νόμιμες οι εργασίες. Αν αυτές οι εγκρίσεις εκδίδονται χωρίς να προϋποθέτουν ολολκλήρωση της τακτοποίησης, τότε εμας δεν μας αφορά η τακτοποίηση και το στάδιο στο οποίο βρίσκεται.

@gnusselt Δεν ελέγχει κανείς τις μελέτες... Εσύ που τις υπογράφεις είσαι έχεις την αποκλειστική ευθύνη για αυτές. Προφανώς και θα πρέπει να τις ελέγξεις, το οποίο σημαίνει ότι αρκετές από αυτές θα πρέπει να τις ξανακάνεις πριν υπογράψεις. Τελείως λάθος σου τα είπανε. Ακόμα και η υπογραφή σε ολόσωστη μελέτη είναι ένα σεβαστό ποσοστό της αμοιβής. Ο διαχειριστής της αίτησης αναλαμβάνει μόνο την ευθύνη της πληρότητας, η οποία είναι αμελητέα μπροστά στην ευθύνη του συντάξα μηχανικού των μελετών, ο οποίος είναι συνυπεύθυνος ακόμα και για την πληρότητα... και μάλιστα ο συγκεκριμένος διαχειριστής της αίτησης, ούτε αυτή δεν μπορεί να αναλάβει, διαφορετικά θα έπρεπε να σου το πει αυτός ότι λείπουν μελέτες πριν το καταλάβεις εσύ.

@Roukat Για την έκδοση της βεβαίωσης του άρθρου 30 δεν ζητείται κανένας έλεγχος επί του ακινήτου και δεν εκδίδεται καμία άδεια εργασιών, άρα δεν μας ανατίθεται κανένας έλεγχος, δεν πληρωνόμαστε για έλεγχο και δεν δηλώνουμε πουθενά ότι το ακίνητο είναι νόμιμο... Πώς θα γνωρίζουμε ότι έχει αυθαιρεσίες ????? Η πολεοδομία (ποιό τμήμα ???) προφανώς και απάντησε λανθασμένα !!! Θα ήθελα να δω την απάντηση αν την έχεις γραπτά μαζί βέβαια με το ερώτημα, δηλαδή την αίτηση, γιατί σε μια απάντηση αυτό που παίζει μεγαλύτερο ρόλο είναι η διατύπωση του ερωτήματος. Στην περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις, προφανώς και θα ολοκληρωθούν πρώτα ΟΛΕΣ οι τακτοποιήσεις, θα εκδοθούν οι εγκρίσεις και μετά θα εκδοθεί η βεβαίωση του άρθρου 30, οπότε πάλι κανένα πρόβλημα δεν θα υπάρχει.

1. Σωστός φαίνεται ο συλλογισμός σας 2. Ναι. 3. Το οικόπεδο για να είναι άρτιο πρέπει να έχει πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο μήκους όσο ορίζει το ΦΕΚ για την αρτιότητα. Δεν παίζει ρόλο αν ο δημοτικός δρόμος είναι εντός ή εκτός του οικισμού. Τουλάχιστον μέχρι τώρα δεν έχω πετύχει ΦΕΚ να λέει ότι για την αρτιότητα απαιτείται πρόσωπο εντός του οικισμού.

Στη ΔΟΥ Ν. Ιωνίας τα δέχονται κανονικά... Οι σχετικοί κωδικοί που προστέθηκαν στο e-paravolo είναι: Λοιπά τέλη χαρτοσήμου [202] ... χαρτόσημο (1%-3%) και ΟΓΑ 20% επί του ποσού προς χαρτοσήμανση και Τέλη χαρτοσήμου σχεδίων μηχανικού [201] ... χαρτόσημο 2%ο και ΟΓΑ 20% επί του προυπολογισμού του έργου ή της αμοιβής Μεταβλητό

Και καθαρά για το πρακτικό της συζήτησης να αναφέρω ότι τώρα που μιλάμε τρέχουμε μια άδεια νομιμοποίησης γκαραζόπορτας με υπαίθρια θέση στάθμευσης που κατασκευάστηκαν αυθαίρετα μετά τις 28.7.2011 και έγινε καταγγελία ... Σε καμία περίπτωση δεν δεχόταν η πολεοδομία ότι θα μπορούσε να είναι νόμιμη η κατασκευή γκαραζόπορτας χωρίς την έκδοση κανονικής οικοδομικής άδειας με συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης ΘΣ και συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. Εδώ να σημειώσω ότι το τρέξιμο που προκύπτει λόγω της παράνομης κατασκευής και της καταγγελίας, ανεβάζει το κόστος της νομιμοποίησης κατά πολύ σε σχέση με το να είχαν εκδόσει μια οικοδομική άδεια εξ' αρχής.

Η παρ. ιη, άρθρου 30, Ν 4495/17 δεν καλύπτει σχεδόν καμία γκαραζόπορτα γιατί αναφέρει μέγιστο πλάτος 2,50 μ. Επίσης χωρίς οικοδομική άδεια απαγορεύεται να τροποποιηθεί η περίφραξη και απαγορεύεται να τοποθετηθεί ταμπέλα "Μην παρκάρετε". Απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών και συμβολαιγραφική πράξη δέσμευσης. Και σε ΥΔΟΜ που ρώτησα μου είπαν ότι η παρ. ιη, άρθρου 30, Ν 4495/17 αναφέρεται σε κατασκευές εισόδου που δεν δεσμεύουν το χώρο στάθμευσης επί της οδού, προφανώς μόνο για άτομα και όχι για οχήματα.

Σύντομα θα τα ξεχάσουν αυτά... Πλησιάζει η ώρα που θα κληθούν να επιβιβαστούν στο τρένο της ψηφιακής ανάπτυξης.... Για αρχή έρχεται ο ηλεκτρονικός φάκελος. Όταν ολοκληρωθεί και το κτηματολόγιο, τότε θα είναι οι τελευταίοι εναπομείναντες υποστηρικτές της έγχαρτης γραφειοκρατίας.

Σήμερα απαγορεύεται σύσταση καθέτων εκτός σχεδίου, αλλά παλιότερα επιτρεπόταν, οπότε υπάρχουν υφιστάμενες κάθετες εντός των οποίων επιτρέπεται να γίνει νέα ΣΟΙ. Επίσης επιτρέπεται και σήμερα σύσταση καθέτων σε αυθαίρετα κτίσματα εκτός σχεδίου βάσει Ν. 4495/17, άρθρο 98.

@Panais 37 Ο Ν. 5037/23 δεν αφορά απαλλαγή από τροποποίηση σύστασης, αλλά "ολιγομερή" τροποποίηση με υπογραφή και όμορου ιδιοκτήτη όταν η τροποποίηση ιδιοκτησιών δεν αφορά κοινόχρηστους χώρους... Άλλωστε το σημαντικό, δεν είναι να τη λάβουμε εμείς υπόψιν, αλλά να είναι ενήμερος ο συμβολαιογράφος περί αυτού και πολύ καλά διαβασμένος, γιατί τελικά τη λύση μόνο αυτός μπορεί να τη δώσει (ή να πει ότι δεν υπάρχει στον χρόνο που έχετε στη διάθεσή σας για αίτηση) ... εμείς δεν έχουμε καν τα σχέδια της άδειας και της σύστασης, ούτε και πλήρη εικόνα αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης !!! Τελικά πολλοί λένε ότι πουλάνε, αλλά λίγοι τα καταφέρνουν στην πράξη !!!

Επιβεβαιώνω κι εγώ ότι μηδενική αμοιβή μηχανικού δεν είναι αποδεκτή.

@jkanel Νομικά δεν στέκει μια οριζόντια σύσταση για τέσσερα κτίρια, εκτός και αν κάπως ενώνονται στατικά ή λειτουργικά (π.χ. κοινό σκέλετό?? κοινό υπόγειο?? Μήπως ακουμπάνε το ένα πάνω στο άλλο ???). Αν όντως έχετε 1 λειτουργική ενότητα κτιρίων με οριζόντια σύσταση τότε ναί περιγράφεται το οικόπεδο ολόκληρο για τα 4 κτίρια... Εδώ όμως είναι που λέω: μην πάρετε την ευθύνη αν δεν είστε σίγουροι... ζητήστε βοήθεια από τον συμβολαιογράφο που έχει αναλάβει για την ερμηνεία της σύστασης (αν ερμηνεύεται ως κάθετη ή οριζόντια). Έχω δει συστάσεις να γράφουν οριζόντια σύσταση και επί της ουσίας να είναι κάθετη σύσταση (άλλωστε και η κάθετη σύσταση είναι υποενότητα της οριζόντιας... ονομάζεται και οριζόντια σύσταση με το σύστημα των καθέτων). extra tips: 1. στο κτηματολόγιο τι ΚΑΕΚ έχουν ... το προτελευταίο νούμερο είναι μηδέν ή διάφορο του μηδενός??? 2. το τοπογραφικό της σύστασης δείχνει τμήματα οικοπέδων για κάθε κατοικία ή όχι ??? (στις οριζόντιες συστάσεις δεν μπορούν να οριστούν τμήματα οικοπέδου, αλλά μόνο ποσοστά συνιδιοκτησίας)

Καλό είναι οι έχοντες ψηφιακή υπογραφή να διαβάζουν πρώτα που χρησιμοποιείται αυτή και πώς λειτουργεί, τι κατοχυρώνει νομικά και τα λοιπά πριν τη χρησιμοποιήσουν. Σε γενικές γραμμές να αναφέρουμε ότι η ψηφιακή υπογραφή δεν έχει καμία ισχύ σέ μη ψηφιακή μορφή. Η ψηφιακή υπογραφή δεν είναι απλά μία ζωγραφιά ώστε να μπορούμε να την εκτυπώσουμε, αλλά υπάρχει πίσω της ένας ολόκληρος ψηφιακός μηχανισμός ο οποίος πιστοποιεί με ασφάλεια τον ιδιοκτήτη της υπογραφής και φυσικά αυτό συμβαίνει μόνο σε ψηφιακά μέσα και αρχεία.

Οι περισσότεροι λογαριασμοί πάντως είναι στα κόκκινα ... αλλά αυτό δεν απασχολεί κανέναν από τους ανωτέρω !!!

@Roukat Δεν χρειάζεται να την ξανακάνεις μπορείς να κάνεις αναθεώρηση της προηγούμενης εντός του χρόνου ισχύος δηλαδή έξι μήνες χωρίς να ξανά πληρώσεις το παράβολο

Μήπως δεν έχει ολοκληρωθεί ο μεταγενέστερος έλεγχος φορολογικών??

Η πληρωμή μηχανικού με εντολή πληρωμής γίνεται μόνο μέσω ΕΘΝΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ

@nik Δεν πειράζει να δυσκολευτεί ο συμβολαιογράφος!!! Αυτό είναι πιο εύκολο από το να χρειαστεί επανάλειψη συμβολαίου και μάλιστα με αποκλειστική υπαιτιότητα του μηχανικού λόγω ψευδούς δήλωσης εμβαδού!!

.... και φυσικά αν όλα πάνε καλά με την τακτοποίηση, τότε έχεις κάθε δικαίωμα και υποχρέωση να κάνεις μια σωστή εμβαδομέτρηση με τα σημερινά ισχύοντα ... το τι δήλωσε ο μηχανικός της σύστασης ως εμβαδόν δεν μας ενδιαφέρει ... ας πάνε να τον βρούνε να τους τα εξηγήσει αν δεν τους αρέσει... εμείς απολογούμαστε για αυτά που υπογράφουμε και κρινόμαστε για αυτά και μόνο ... όχι για αυτά που υπέγραψαν παλιότερα άλλοι με ότι ίσχυε τότε !!!

Επιβάλλεται έλεγχος της εγκατάστασης από υδραυλικό

Η βεβαίωση του άρθρου 30 δεν είναι οικοδομική άδεια, οπότε δεν έχει διάρκεια ισχύος και δεν συγκρούεται με άλλες άδειες. Η βεβαίωση του άρθρου 30, όπως και κάθε είδους βεβαίωση, δεν περαιώνεται... απλά βεβαιώνει μια κατάσταση με βάση τα ισχύοντα κατά την ημερομηνία σύνταξή της.

Γενικώς δεν επιτρέπεται να ρευματαοδοτούνται αυθαίρετοι χώροι... Καλό είναι να διορθώσουν ότι παρατυπία υπάρχει το συντομότερο

.... και στην παράγραφο 2 του άρθρου 4 της Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 (ΦΕΚ 1843Β/2020) διευκρινίζει: Όπου αναφέρεται "Τοπογραφικό Διάγραμμα", νοείται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το ισχύον κρατικό τριγωνομετρικό δίκτυο (ΕΓΣΑ), συντασσόμενο κατά τις ισχύουσες προδιαγραφές. Όπου αναφέρεται "Αντίγραφο Τοπογραφικού Διαγράμματος" νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή της δήλωσης υπαγωγής σε οποιονδήποτε νόμο περί αυθαιρέτων ή του προσαρτώμενου τοπογραφικού σε δικαιοπραξία. Σε κάθε περίπτωση η υποβολή "Τοπογραφικού διαγράμματος" καλύπτει τυχόν απαίτηση υποβολής "Αντιγράφου τοπογραφικού διαγράμματος".

@the_topo μπορείς να μας πεις ποιες περιπτώσεις εργασιών έχεις επιλέξει με την αρίθμηση ΦΕΚ? Για αυτές απαιτείται τοπογραφικό ή αντίγραφο τοπογραφικού?

Όλα τα σχέδια μηχανικού συντάσονται, διαστασιολογούνται και εμβαδομετρούν σε διαστάσεις "κτίστου". Οι εξωτερικές επενδύσεις, μονώσεις, επιχρήσεις κλπ. δεν μετράνε ... δεν έχει να κάνει με τον ΣΔ, αλλά με τον τρόπο που ορίζεται η διαστασιολόγηση και η εμβαδομέτρηση. Όταν όμως αποτυπώνουμε υφιστάμενα κτίσματα με σκοπό την εμβαδομέτρηση, τότε τα πράγματα περιπλέκονται γιατί είναι δύσκολο να διακρίνουμε το πάχος των "επενδύσεων". Προσωπικά προσπαθώ πάντα να εμβαδομετρώ σε διαστάσεις "κτίστου" όπου αυτό είναι εφικτό ... Τις περισσότερες φορές ακόμα και με τα επιχρίσματα το τελικό εμβαδόν διαφοροποιείται λιγότερο από 2% με και χωρίς.