ΙΑΣΟΝΑΣ

Να είσαι απολύτως βέβαιη ότι, οι άμεσα ενδιαφερόμενοι θα το διαπιστώσουν όταν έρθει η ώρα να πάνε στο συμβολαιογράφο... Μέχρι τότε, "όπως καθείς στρώνει, τοιουτοτρόπως κοιμάται....".

Mέσα στην άδεια του 67 έπρεπε να υπήρχαν και τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά της πρώτης άδειας. Αρκούν αυτά!

Σαχλαμάρες λέει το ΤΕΕ, που δεν στηρίζονται πουθενά! Αν έχει εκδοθεί για ένα ακίνητο Πίνακας Χιλιοστών εύκολα, αν ασχοληθεί κάποιος, μπορεί να βρεθεί! Το αν έχει εκδοθεί "τσεκάρεται" διαβάζοντας τη ΣΟΙ...

Αξιοζήλευτο χιούμορ φίλε... Εύγε!

Όχι μάλλον, σίγουρα!

Έχεις απόλυτο δίκαιο Δημήτρη! Ο μοναδικός λόγος είναι αν υπάρχει περίπτωση μελλοντικά κάποιος από όλους τους ιδιοκτήτες να θέλει να πουλήσει την ΟΙ του κι αυτό από μόνο του θα είναι απωθητικό σε έλεγχο που θα κάνει ο μηχανικός του υποψήφιου πελάτη, ο οποίος προφανώς θα ελέγξει και για αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου κ.λπ. κι εκεί ο καθείς το χρησιμοποιεί κατά το δοκούν.... Η γιαγιάδες μας έλεγαν "των φρονίμων τα παιδιά πριν πεινάσουν ...ρυθμίζουν"!!!

Ο ποιητής συγκεκριμένα για τους τοίχους του υπογείου, τους είχε αποδεχθεί καθόσον προϋπήρχαν στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ, ως βοηθητικός χώρος όμως!!! Όταν π.χ. η χρήση του συγκεκριμένου βοηθητικού χώρου άλλαξε και έγινε κύριος χώρος και ο "συνάδελφος" τη ρύθμισε με το Ν.3843, κακώς ξέχασε να μετρήσει και τους τοίχους, γι' αυτό ο ποιητής κραυγάζει και λέει "υφίσταται αυθαιρεσία"...... (ξεχνώντας την ομοιοκαταληξία)!!!

Η γνώμη μου είναι με Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου και έλεγχο για Υπέρβαση Ύψους σε ολόκληρη την επιφάνεια της αυθαίρετης απόληξης του κλιμακοστασίου κ.λπ. Ταυτοχρόνως αν στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ, η δήλωση οφείλει να συμπεριλάβει όλες τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου και να έχει τη συναίνεση των συνιδιοκτητών αυτού.

Λυπάμαι, αλλά κατά την άποψή μου πριν από όλα (όπως σωστά επισημαίνεις κι εσύ) απαιτείται ανασύσταση φακέλλου της ΟΑ.... Αν είσαι "τυχερός" ίσως αποδεχθεί η οικεία πολεοδομία τη μερική ανασύσταση. Y.Γ. To σημαντικότερο που με οδηγεί σε αυτή τη θέση είναι η έλλειψη του Διαγράμματος Κάλυψης....

Θυμίζω ότι, οι 60 ημέρες είχαν τότε μπει ως ένα τυπικό όριο, διότι ακόμα δεν είχε "ολοκληρωθεί" η (χαιρέτα μου τον πλάτανο) εφαρμογή υποδοχής και μεταφοράς αυτών των δηλώσεων....

".......6. Μέχρι την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής διαδικασίας μεταφοράς των στοιχείων των δηλώσεων οι δικαιοπραξίες που πραγματοποιούνται σε ακίνητα που έχουν δηλωθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4014/2011 πραγματοποιούνται με έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρούσα και συνοδεύονται από την πράξη υπαγωγής όπως αυτή εκδίδεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4014/2011. Σε αυτή την περίπτωση, με ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού που συνέταξε την ανωτέρω βεβαίωση του ν. 4495/2017, η δήλωση του ν. 4014/2011 μεταφέρεται υποχρεωτικά εντός 60 ημερών από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της παρούσας, στις διατάξεις του ν. 4495/2017......". Κι αφού ήδη έχουν "...ενεργοποιηθεί οι ηλεκτρονικές διαδικασίες" τρεχάτε ποδαράκια μου.... ΚΥΑ - ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ.pdf

Λαμβάνοντας υπόψην μονον όσα αναφέρεις στο ερώτημά σου, η άποψή μου είναι ότι, αφενός μεν ορθώς δεν αναφέρθηκε η ρύθμιση στην αποδοχή κληρονομιάς, αφετέρου δε ναι ο κληρονόμος μπορεί να εξουσιοδοτήσει για να ανοιχθεί κ.λπ. η δήλωση (βεβαίως στα σχόλια αυτής οφείλει ο μηχανικός ν' αναφέρει τα της αποδοχής κ.λπ.). Ας μην ξεχαστεί ότι, από την στιγμή που θα ανοίξει η δήλωση όλα τα έγγραφα κ.λπ. οφείλουν ν' αντικατασταθούν με νέα στα στοιχεία του νέου ιδιοκτήτη.

Αναγκαστικά οφείλει η δήλωση να μεταφερθεί πρωτίστως στον 4495, μέσω του 4178, να προσαρμοστεί στα δεδομένα αυτού, να αντιμετωπιστούν οι οποιεσδήποτε προκύπτουσες "λεπτομέρειες" (π.χ. κατηγορία ακινήτου, extra πρόστιμο, ΜΣΕ κ.λπ.) κι όταν περαιωθεί, θα μπορεί να εκδοθεί η ΗΤΑ και να εγγραφεί νέο εμπράγματο δικαίωμα. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!!

Μην είσαι απολύτως σίγουρος γι' αυτό!!! Εξαρτάται πάντα από την κάθε περίπτωση.... Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!! Π.χ.1: O τοίχος πλήρωσης του H/Y χώρου 99% δεν ήταν νομίμως υφιστάμενος και χρήζει ρύθμισης... Π.χ.2: Χώροι εκτός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου που κακώς ρυθμίστηκαν με τον 3843 δεν ήταν νομίμως υφιστάμενοι και χρήζουν ρύθμισης... κ.λπ.

Ορθότατα πατριώτη!!!

Ορθώς!

Δεν απαιτείται να γίνει καμία απολύτως συνεννόηση μεταξύ των συνιδιοκτητών! Με την εξουσιοδότηση που έχεις από τον πελάτη σου, ελέγχεις τους κοινόχρηστους χώρους και τον ενημερώνεις για οτιδήποτε εντοπίσεις. Καλό είναι να το κάνεις γραπτώς... Το τι θα γίνει στη συνέχεια δεν είναι δικό σου θέμα! Ας κόψουν το κεφάλι τους.... Θα γίνει δικό σου θέμα, αν αναλάβεις και αυτή την εργασία... Ο πελάτης σου, δηλαδή, αυτός που θα θέλει ν' αγοράσει την ΟΙ. Αν δεν θέλει, δεν είναι πελάτης σου κι ας "κόψει το κεφάλι του"... Προφανώς και την επηρεάζει!!! Και σε αρκετές περιπτώσεις, σε πολύ σημαντικό βαθμό!!! Π.χ. αυθαίρετο οροφοδιαμέρισμα στο κοινόχρηστο δώμα κ.λπ. Δηλαδή, ευθέως ανάλογος του είδους των αυθαιρεσιών που θα εντοπίσεις στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, είναι και ο βαθμός επηρεασμού στην τελική απόφαση για την αγορά, ο οποίος προφανώς μπορεί να φτάσει είτε στην προτεινόμενη μείωση του τιμήματος, είτε ακόμα και στην απόρριψη της αγοραπωλησίας κ.λπ. Εσύ "χέστηκες" αν όντως είναι τόσο βλαξ κι απαντήσει έτσι!!! Τι σε νοιάζει από εκεί και πέρα.... Εσύ έκανες αυτό που η επαγγελματική σου συνείδηση σου επέβαλλε.... Ναι, πάντα υπήρχαν, υπάρχουν και θα υπάρχουν βλάκες σαν κι αυτόν... Κι από την άλλη πλευρά "ξυπνοπούλια" ιδιοκτήτες που ξεφορτώνονταν, ξεφορτώνονται και θα ξεφορτώνονται τις "προβληματικές ιδιοκτησίες" τους... Κι αυτό διότι στη ζωή μας κάθε "νόμισμα" έχει πάντα δύο όψεις... Κι ο νοών νοείτω! P.S. Ήρθα στο γραφείο να πιώ καφέ κι αντί για καφέ, επειδή ρώτησες ειδικά εσύ, όφειλα ν' αλλάξω προτεραιότητες.... Πάω τώρα να τον πιώ.... Την καλημέρα μου φίλε!

Pavlos33, όταν μας ανατεθεί ένα ακίνητο για έλεγχο με σκοπό την αγορά του, έχουμε υποχρέωση να ελέγξουμε τόσο την ΟΙ που ενδιαφέρει, όσο και όλους τους κοινόχρηστους χώρους κ.λπ. Βεβαίως αντίστοιχη θα είναι και η αμοιβή μας! Τα "ξυπνοπούλια", είτε υποψήφιοι αγοραστές ΟΙ, είτε πωλητές ΟΙ, είτε μηχανικοί (κυρίως) πωλητών, αργά ή γρήγορα αναλαμβάνουν τις ευθύνες τους.... Τα μελλοντικά προβλήματα αν δεν πληρώσουν πρωταρχικώς για να γίνει ο ορθός έλεγχος, μπορεί να είναι από ελάχιστα έως καταστροφικά!!! Κι όχι μόνο για όσους αγοράσουν!!! Ποιος σώφρων θα το ρισκάρει; Το σταματάω εδώ γιατί κινδυνεύω να θεωρηθώ εκτός θέματος.... Ευχαριστώ για την ανοχή... Y.Γ. Την ίδια "φιλοσοφία" λοιπόν, κατά την ταπεινή μου άποψη, οφείλουμε ν' ακολουθούμε παντού (π.χ. ΗΤΑ κ.λπ.)

Να κάνω ένα ερώτημα (που μπορεί και να μην είναι άσχετο με το θέμα); Θα συστήσετε ποτέ σε πελάτη σας ν' αγοράσει πχ. ένα διαμέρισμα (ΟΙ), για το οποίο έχει πρόσφατα εκδοθεί ΗΤΑ και στο εν λόγω ακίνητο υφίστανται αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, που δεν έχουν ρυθμιστεί;

Κι όμως, αν μια ΟΑ δεν έχει ανακληθεί από την οικεία πολεοδομία, ισχύει και ουδείς ιδιώτης μηχανικός δεν μπορεί να μην την αποδεχθεί.... Κι εγώ συμφωνώ απολύτως με τον Pavlos33... Θα το θεωρούσα ως χωρίς ΟΑ και θα αιτιολογούσα στην τεχνική έκθεση! Μπορώ όμως να σου υποδείξω 9/10 "τζιμάνια" που θα αξιοποιούσαν την ασάφεια και θα αποδέχονταν την ΟΑ, δεν θα έγραφαν απολύτως τίποτα περί εκτός οικισμού κ.λπ., δεν θα έφτιαχναν νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, θα ρύθμιζαν μόνο τις αυθαιρεσίες ως Κατηγορλια 4 και θα εισέπραταν τα π.χ. 1.000 ευρουδάκια! Και μην τον είδατε τον Παναή...

Ο DimitrisGM σου είπε ακριβώς το τι πρέπει να κάνεις....

Καλή Ανάσταση κι από μένα για όλους σας!

Καλή Μεγάλη Παρασκευή λεβέντη μου! Καλή Ανάσταση στις ψυχές μας! Υ.Γ. Ντρέπομαι να σου πω, μέρα που είναι, ποια ακριβώς χρήση οφείλει να έχει το μάνιουαλ που λες...

Αυτή τη φορά έχουν δίκαιο στο ΤΕΕ...

Καλέ μου φίλε, επίτρεψέ μου να διαφωνώ, καθέτως και οριζοντίως με αυτό που γράφεις! Με την προϋπόθεση ότι, είναι ξεχωριστές ΟΙ (διαμέρισμα, αποθήκη) του πελάτη σου, συμφωνώ απολύτως με τον"συνάδελφο". Το ίδιο θα έκανα και κάνω κι εγώ στη θέση του! Προφανώς και ο νόμος δεν το ξεκαθαρίζει απόλυτα, ούτε το ένα, ούτε το άλλο!!! Έλα μου όμως που στο 99% των περιπτώσεων αυτών ανακαλύπτονται λάθη από την "ενοποίηση των αυθαιρεσιών των διαφορετικών ΟΙ"... Το σταματάω εδώ, χωρίς να μπω στην ουσία, την οποία θεωρώ ευνόητη....