ΙΑΣΟΝΑΣ

Αν δεν υποβληθεί η ΜΣΕ, η δήλωση δεν μπορεί να περαιωθεί! Ο συμβολαιογράφος που θα κάνει το όποιο συμβόλαιο οφείλει ν' αναφέρει αυτή την εκκρεμότητα, κι αν είναι "επαγγελματίας" θα ψάξει και θα βρει και το χρονικό περιθώριο και θα το αναφέρει στο συμβόλαιο... Την ευθύνη φέρει σε κάθε περίπτωση ο διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης, ο οποίος έχει "τικάρει" στο αντίστοιχο σημείο αυτής ότι, "....έχει στη διάθεσή του όλα τα δεδομένα κ.λπ."!!! Προσοχή, δεν είναι απλό ως θέμα!!!

Για ακίνητα με δήλωση αυθαιρέτων του Ν.4495/2017, η ΜΣΕ υποβάλλεται εντός της προθεσμίας του άρθρου 99 του νόμου και μόνον εφόσον αυτή δεν έχει παρέλθει, μπορεί να ολοκληρωθεί η ΗΤΚ πριν την εκπόνησή της, με αναφορά στη σχετική εκκρεμότητα. Αν εγώ ήμουν "αγοραστής" του συγκεκριμένου ακινήτου, προφανώς δεν θα το αγόραζα αν δεν μελετούσα (εγώ ή ο μηχανικός μου) πρώτα τη ΜΣΕ! Αν η μελέτη έβγαζε π.χ. ενισχύσεις κ.λπ., θα την έκανα ως αγοραστής με "ελαφρά πηδηματάκια" ή θα αντιπρότεινα έκπτωση στο τίμημα της αγοράς του ακινήτου π.χ. 20% (διπλάσιο του κόστους των ενισχύσεων) κ.λπ. Βεβαίως, ο νόμος δεν υποχρεώνει κανέναν στο να πραγματοποιηθούν αυτές οι "ενισχύσεις" κ.λπ.

"Σαχλαμαρίτσα" της εφαρμογής είναι και τίποτα περισσότερο!

Πάντα να βάζεις αυτόν ή τον πλήρη κύριο! Τον επικαρπωτή ξέχνα τον! Το σύστημα έχει πολλές παπαριές...

Ακριβώς! Για "καλό και για κακό" όμως, πρώτα κάνε αυτοψία, δώσε τα σωστά τ.μ., υπέγραψε σύμβαση με τους μέλλοντες ιδιοκτήτες, πάρε προκαταβολή...

Σαχλαμαρίτσες για να είχαμε να λέμε.... Ας πει κάποιος στον φίλτατο Παραδιά ότι, το συγκεκριμένο πρόβλημα λύνεται μια και καλή, αν κάποιος από τους κυβερνώντες αποφασίσει ότι, όλα τα εντός της ελληνικής επικράτειας οφείλουν να αποκτήσουν και να αναγράψουν, τόσο στο λογαριασμό του ρεύματος (διαφορετικά πάπαλα το ρεύμα κ.λπ.), όσο και στη φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη (διαφορετικά δεν θα φεύγει προς το taxisnet) κ.λπ. το μοναδικό αριθμό του Πιστοποιητικού Πληρότητας ΗΤΑ κ.λπ., έως το τέλος του 2026!!! Εκεί να δεις τι είδους επανάσταση θα γίνει....

Άμεσα να στραφείτε νομικά εναντίον αυτού που το έφτιαξε, με αγωγή και ασφαλιστικά μέτρα! Ταυτοχρόνως να κάνετε επώνυμη καταγγελία στην οικεία πολεοδομία! Χρειάζεστε έναν έμπειρο σε τέτοιου είδους θέματα δικηγόρο κι έναν επίσης έμπειρο μηχανικό ως σύμβουλό του. Εύκολα θα τα καταφέρετε! Υπάρχει ήδη νομολογία των ανώτατων δικαστηρίων της χώρας! Οτιδήποτε άλλο δεν θα σας προσφέρει κάτι... Καλή τύχη!

Κάποιος πρέπει να τους θυμίζει να το κάνουν με ιδιαίτερη προσοχή μήπως και σκίσουν κανένα καλσόν...

Λεβέντες, να μην ξεχνάτε να φροντίζετε για την extra αμοιβή σας για αυτές τις διαδικασίες! Δεν αποτελούν υποχρέωσή σας! Ή οφείλει ο ιδιοκτήτης να σας ανταμείψει ικανοποιητικά ή ας πάει καλύτερα στο λογιστή του! Είναι πολύ σημαντική η ευθύνη που αναλαμβάνετε!!!

Αυτό είναι αυθαίρετη θέση της ΥΔΟΜ... Δεν στηρίζεται σε απολύτως κανένα σημείο του ισχύοντος νόμου (έστω και εγκυκλίου)! Κατά την προσωπική μου άποψη, πάσχει νομικά κι αποτελεί σαχλαμαρίτσα!!! Δεν υπάρχει απολύτως καμία πιθανότητα κτίσμα υφιστάμενο ως προ του 55 να μην έχει τα τελευταία 70 χρόνια άλλες αυθαιρεσίες!!! Οπότε η ρύθμιση αυτών αποτελεί αναγκαίο καλό, από το οποίο προκύπτουν και εξαιρετικά οφέλη για το κτίσμα! Εντάσσοντας στον 4495 ένα τέτοιου είδους κτίσμα, δηλαδή, ως νομίμως υφιστάμενα τα τ.μ. της επιφάνειάς του με αποδεικτικό παλαιότητας κατάλληλα διαμορφωμένο Ε9 του ιδιοκτήτη (αν θέλεις υποστηρίζεις και με extra τεχνική έκθεση την υφιστάμενη παλαιότητα, αν και δεν είναι υποχρεωτικό) και καταβάλλοντας το κόστος μιας λοιπής παράβασης, "αποκτάμε" το νόμιμο δικαίωμα, να δημιουργήσουμε νόμιμα "εγκεκριμένη κάτοψη" κ.λπ. και να την υποβάλλουμε στο σύστημα. Προσωπικώς σε τέτοιες περιπτώσεις δημιουργώ και υποβάλλω και εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα του γεωτεμαχίου! Σφαίρα στη συνέχεια προχωράμε στη δημιουργία της ΗΤΑ και στην έκδοση του αντίστοιχου Πιστοποιητικού πληρότητας! Δεν υπάρχει άλλη νόμιμη οδός, φίλε @BAS

Μόνο το ΦΕΚ που αναφέρεται στην οριοθέτηση του οικισμού! Κάθε άλλο είναι σαχλαμαρίτσα...

Το μόνο βέβαιο είναι ότι, στο συγκεκριμένο κτίσμα θα υφίστανται και πρόσθετες αυθαιρεσίες (είναι πολλά τα 60 χρόνια...)! Βρες κάποιες (π.χ. κυρίως αυτές που αναφέρονται σε παραβάσεις, το πρόστιμο των οποίων υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό κ.λπ.) ή ας εφεύρεις κάποιες και κάνε δήλωση υπαγωγής στο Ν.4495/2017 ακινήτου με ΟΑ. Έτσι έβγαιναν τότε οι άδειες από τη χωροφυλακή! Θεώρησε τα 100 τ.μ. του (δες στο πρόχειρο σχέδιο) ως νομίμως υφιστάμενα και Κατηγορία 1 του νόμου. Καλό είναι να δημιουργήσεις και εξαρτημένο τοπογραφικό!!! Με τον τρόπο αυτό το ακίνητο θ' αποκτήσει, τόσο "νομιμότητα", όσο και "εγκεκριμένα σχέδια".

Καταρχήν η ΕΕΔΜΚ αφορά σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, μεταξύ των οποίων δεν νομίζω να συμπεριλαμβάνεται η "αλλαγή χρήσης". Κατά δεύτερoν, έψαξες το ενδεχόμενο μήπως δεν σου είναι απαραίτητη η "αλλαγή χρήσης" του συγκεκριμένου χώρου;

Αν έγινε ηλεκτρονικά, τότε παίζεται από 25 ημέρες έως 2 μήνες... Εξαρτάται από την περιοχή, το έτος της άδειας κ.λπ.

Βάλε τον δικαστή να ψάξει για τα εγκεκριμένα σχέδια των αδειών. Αν δεν τα βρει, να ζητήσει έγγραφο απώλειας από την πολεοδομία. Στην συνέχεια "ελαφρά την καρδία" το βάζεις στο Ν.4495/2017 όλο αυθαίρετο ως προ του 1975 (κατηγορία 1), με αποδεικτικό παλαιότητας το Ε9 στα ορθά τ.μ., του κοτσάρεις και μια λοιπή παράβαση (π.χ. για αυθαίρετη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου ή ό,τι άλλο βρεις ή εφεύρεις κ.λπ.), πληρώνει το κατιτίς ο δικαστής κι αποκτά νομίμως εγκεκριμένα σχέδια. Δεν ξεχνάς να γράψεις στην τεχνική σου έκθεση το ότι, το έκανες έτσι διότι είχαν απωλεστεί τα σχέδια κ.λπ. Y.Γ. Πιστεύεις όντως ότι, ο δικαστής τα έχει όλα νόμιμα; Oγδόντα (80) χρόνια έχουν περάσει!!! Π.χ. δεν άλλαξε ένα κούφωμα, τα κεραμίδια στη στέγη, ένα κιγκλίδωμα που σάπισε κ.λπ.

Είσαι απολύτως βέβαιος ότι, στο συγκεκριμένο ακίνητο (διαμέρισμα με βοηθητικά στο δώμα) που θα δηλώσεις ότι, υφίσταται νομίμως ως κατασκευασθέν "πριν το 1955" δεν έχει συντελεστεί η οποιαδήποτε αυθαίρετη κατασκευή; Δηλαδή, για πάνω από 70 χρόνια ζουν άνθρωποι σε αυτό χωρίς να γίνει η οποιαδήποτε επέμβαση; Υ.Γ. Βάλτο στο Ν.4495/2017, χρέωσέ του μια λοιπή παράβαση (όλο και κάτι θα βρεις), θα κοστίσει κατιτίς extra στον ιδιοκτήτη, αλλά όλα γίνουν νόμιμα και θ' αποκτήσει και εγκεκριμένη κάτοψη....

Δεν είναι εφικτό!

Η προσωπική μου άποψη είναι "τζάμπα κόπος", δηλαδή, μην ασχολείσαι ή τουλάχιστον εξασφάλισε προκαταβολικά την αμοιβή σου για ό,τι ασχοληθείς....

Κι αν κάποιος πονηρούλης ιδιοκτήτης στραφεί νομικά εναντίον, εκ των υστέρων, αυτών των "μαγκών" που του γκρέμισαν το κτίριο τι θα γίνει; Άδειες κατεδάφισης κ.λπ. ποιός θα εκπονήσει;

...καταβάλλοντας βεβαίως βεβαίως και το κατιτίς!

Έχεις στη διάθεσή σου εγκεκριμένα σχέδια! Δεν είναι διαφορετικά από αυτά που είχε η πολεοδομία, ούτε έχουν μικρότερη αξία! Προχώρα σε ρύθμιση!

Σαχλαμαρίτσες... Ένας να προσφύγει νομικά, πάει περίπατο ή "επένδυση"! Κοροϊδεύουν τον κόσμο...

Μάλλον, δημιουργώντας νέο εξαρτημένο τοπογραφικό!

Με καλή διάθεση και πολύ πολύ υπομονή όλα γίνονται! Υ.Γ. Ξέρεις πόσο πρέπει να χρεώσεις για αυτή τη δουλειά;

Μόνο αν συμφωνήσεις εχτρα αμοιβή από τους ιδιοκτήτες για αυτή τη συγκεκριμένη εργασία! Αν δεν πληρώσουν ικανοποιητικά, αδιαφόρησε κι ας το κάνεις εσύ ή ο επόμενος όταν ζητηθεί εγγραφή νέου εμπράγματου δικαιώματος επί κάθε ξεχωριστής και ανεξάρτητης ΟΙ. Το ΤΕΕ λέει σαχλαμαρίτσες που δεν αναφέρονται στο νόμο!