Pavlos33

To πρόβλημα δεν είναι ο τρόπος υπολογισμού προστίμου, αλλά το ιδιοκτησιακό. Αν υποθέσουμε ΄(μένει να επιβεβαιωθεί από την κάτοψη της σύστασης Ο.Ι) ότι ο φωταγωγός ανήκει στα κοινόχρηστα της οικοδομής, τότε έχει γίνει κατάληψη Κ.Χ ενώ το διαμέρισμα Ο.Ι έχει μικρύνει λόγω της "επέκτασης" του άλλου φωταγωγού. Η υπαγωγή μπορεί να γίνει βάσει του άρθρου 98 (εκ κατασκευής), όμως πρέπει πρωτίστως να συζητηθεί με την συμβ/φο και να λάβει γνώση ο πελάτης για το αν μπορεί το διαμέρισμα να μεταβιβαστεί. Αναμένεται βεβαίως και κάποια νομοθετική ρύθμιση (να δούμε πότε...). Για το δικό σου κομμάτι θα πρέπει να βρεις τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α (για να συγκρίνεις τις αυθαιρεσίες) και βεβαίως θα πάρεις την ΠΣΟΙ και την κάτοψη που προσαρτάται (τσεκάρεις και για τυχόν διαφορετική διαμερισμάτωση).

Προσωπικά δεν κατάλαβα τίποτα από την περιγραφή. Καλύτερα ανέβασε σχετικά σχέδια για να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου. Δείξε γραμμές Φ.Ε και Δ.Ε σε τομές και υψόμετρα στην διαμόρφωση Π.Χ. Ο κανόνας στα εκτός σχεδίου-οικισμού είναι ότι "η στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος." (παρ 11. άρθ. 1 ΦΕΚ 270/Δ/85)

Πρώτα τακτοποιείς μετά εκδίδεις την όποια ΕΕΔΜΚ. Η περίφραξη δεν επιτρέπεται στο εκτός οικισμού τμήμα εφόσον όπως αναφέρεις, η απόσταση είναι μικρότερη των 500 μ από την ακτή.

Μήπως υπάρχει τρέχουσα φάση ανάρτησης της Π.Ε , διότι διαφορετικά πως προέκυψε ο πίνακας που αναφέρεις;

Δες εδώ https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal

Επιπροσθέτως, η μια αποθήκη στο όριο θα χρεωθεί και παραβίαση Δ.

ΦΕΚ 1843/Β/13.5.2020 ζ) Για τις περιπτώσεις της περ. ζ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γε- νικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: - Για την κοπή δένδρων σε κοινόχρηστο χώρο πόλης ή οικισμού: αα) Αίτηση της αρμόδιας υπηρεσίας. ββ) Αιτιολογημένη Τεχνική Έκθεση του αρμόδιου γεω- πόνου, δασολόγου, ή αρμόδιου γεωτεχνικού επιστήμο- να στην οποία περιγράφονται οι λόγοι για την κοπή δέ- ντρων και ότι αυτά δεν προστατεύονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομοθεσίας. γγ) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος ή από- σπασμα ρυμοτομικού ή άλλο διάγραμμα, στο οποίο θα σημειώνεται η θέση των δέντρων που θα κοπούν και τυχόν μελλοντικές θέσεις φύτευσης δέντρων. δδ) απόφαση του αρμόδιου οργάνου του οικείου Δή- μου. - Για την κοπή δένδρου/ων σε οικόπεδα, κατατίθενται: αα) Τεχνική έκθεση του μηχανικού ή γεωπόνου στην οποία περιγράφεται ο λόγος για τον οποίο επιβάλλεται η κοπή και βεβαιώνεται ότι τα δέντρα δεν προστατεύ- ονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομο- θεσίας. Ειδικότερα για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο δηλώνεται ότι εξα- σφαλίζεται ο ελάχιστος υποχρεωτικός αριθμός δέντρων όπως αυτός ορίζεται στις διατάξεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού (υπουργική απόφαση 3046/304/1989 (Δ΄ 59), όπως εκάστοτε ισχύει), για άδειες που εκδόθηκαν μετά την ισχύ του.

Θα συμφωνήσω. Υπάρχει η σκέψη σε πολλούς να βάλουν χρήματα για ιδιωτική ασφάλιση, αλλά υπάρχει κακό προηγούμενο. Ποιος να διασφαλίσει ότι για παράδειγμα μετά από 20 χρόνια σε μια ιδιωτική αυτή δεν θα χτυπήσει κανόνι. Εδώ δεν υπάρχει εμπιστοσύνη στο ίδιο το κράτος αναφορικά με το ασφαλιστικό. Αλήθεια θυμάται κανείς τι πληρώναμε κάτι δεκαετίες στο ΤΣΜΕΔΕ; Αυτά τα χρήματα θα κεφαλαιοποιηθούν ή πήγαν υπέρ Πατρίδος; Κάτι παλιές ιστορίες με τα ταμειακά αποθεματικά του ΤΣΜΕΔΕ, που πήγαν τα χρήματα; Δύσκολο να εμπιστευτεί κανείς και να πληρώσει υψηλές εισφορές (ακόμη και αν κάποιοι σχετικά λίγοι έχουν την δυνατότητα).

@venezia Ας υποθέσουμε ότι γίνεται σε δυο φάσεις, με την πρώτη φάση να αφορά την Η.Τ για ολόκληρο το κτίριο ως αυτοτελές και σε δεύτερη φάση, να συντάσσονται τόσες ΗΤ όσες και οριζόντιες που πρόκειται να συσταθούν, οπότε και στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να καταγραφεί η επιφύλαξη σύμφωνα με το λεκτικό της ερωτοαπάντησης, αφού και πάλι δεν έχουν ακόμη συσταθεί οι διηρημένες ιδιοκτησίες. Νομίζω το ίδιο πράγμα είναι αφού σε κάθε περίπτωση η αρχική ΗΤ θα πρέπει να αρχειοθετηθεί. Συμφωνώ με ότι ανέφερε ο arche παραπάνω ότι επιβάλλεται σε τέτοιες σύνθετες ΗΤ να γίνεται πρώτα συζήτηση με τον συμβολαιογράφο.

Όταν αλλάζει ριζικά το καθεστώς του ακινήτου (από πρώην αυτοτελές κτίριο γίνεται κτίριο με διηρημένες ιδιοκτησίες) θα πρέπει η αρχική Η.Τ να αρχειοθετηθεί καθώς δεν ανταποκρίνεται πλέον στην σημερινή κατάσταση. Τροποποίηση θα κάναμε για παράδειγμα, αν πουλούσαμε μια οριζόντια ιδιοκτησία, οπότε ο νέος ιδιοκτήτης (μέσω του μηχανικού του) θα έκανε τροποποίηση για να βάλει τα δικά του στοιχεία ως υπόχρεος και να συμπληρώσει τα στοιχεία της πράξης.

Κατά αντιστοιχία με την περίπτωση της ερωτοαπάντησης 28 28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής- καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.

Το θέμα είναι γιατί ενώ ο νόμος είναι σε ισχύ και ορίζει ξεκάθαρα ότι και για τα προ του 2003 δεν απαιτείται πρόσωπο σε οδό (πόσο μάλλον σε αναγνωρισμένη π.χ δημοτική κλπ) οι μηχανικοί έχουν πρόβλημα; Ως μηχανικοί υπογράψαμε και υπογράφουμε βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας. Το ΣΤΕ δεν νομοθετεί. Αν κάποιος πρέπει να κριθεί υπόλογος από δω και πέρα είναι το ΥΠΕΝ, το οποίο θα πρέπει να εναρμονίστεί με την απόφαση του ΣτΕ. Μέχρι τότε τι γίνεται; Έχουν δικαίωμα οι ΥΔΟΜ να κατεβάζουν ρολά και να μην εκδίδουν Ο.Α ενώ ο νόμος παραμένει σε ισχύ; (δεν το νομίζω να το έχουν). Αν διαταράσσεται η ασφάλεια συναλλαγών θα πρέπει να εκδοθεί νέο Π.Δ. ή νέος νόμος που να ορίζει ξανά υπό ποιες προϋποθέσεις τα γήπεδα σε εκτός σχεδίου περιοχές είναι άρτια.

Είναι το πιο σωστό και λογικό.

Αν εννοείς την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου-διηρημένης ιδιοκτησίας, αυτή δεν θα λύσει το πρόβλημα. Για να γίνει η ΗΤΚ θα πρέπει το ακίνητο να είναι 100% "καθαρό" από τεχνικής και νομικής άποψης (τεχνική και νομική του ταυτότητα).

Το πρόβλημα δεν είναι ότι ως μηχανικοί έχουμε πράξει κατά παράβαση του νόμου. Οι δηλώσεις Ν. 651/77 που έχουμε δώσει είναι καθόλα νόμιμες. Το ΣτΕ δεν νομοθετεί και μέχρι το ΥΠΕΝ να εναρμονίσει την κείμενη νομοθεσία με το σκεπτικό της απόφασης μπορεί να περάσουν και χρόνια ολόκληρα. Το πρόβλημα είναι τι γίνεται από δω και πέρα. Οι ΥΔΟΜ άτυπα έχουν κατεβάσει ρολά και δεν δίνουν βεβαιώσεις όρων δόμησης για να εκδοθούν από εμάς έστω άδειες κατηγορίας 3. Τα συμβόλαια δεν γίνονται καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές υπαναχωρούν μέχρι να ξεκαθαρίσει το θέμα, ενώ όσοι έχουν αγοράσει με σκοπό τη δόμηση βρίσκονται σε αδιέξοδο. Ερμηνείες του τύπου προ 85, προ 78, με δρόμους από κτηματολόγια, από συμβόλαια και δεν ξέρω και γω τι άλλο είναι αστήρικτες και εκτός κείμενης νομοθεσίας. Ο συνάδελφος tetris έχει αναφέρει κάτι που και προσωπικά το αποδέχομαι και το θεωρώ πολύ πιθανό να συμβεί. Κάποια στιγμή να ξεκολλήσουμε και οι Ο.Α να εκδίδονται με συνοδευτική Υ.Δ ιδιοκτήτη που να δηλώνει ότι γνωρίζει την πιθανότητα ανάκλησης μιας .Ο.Α (κατ΄αντιστοιχία εφαρμογής του άρθρου 25 Ν. 1337) όταν έχει γήπεδο με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο (αναγνωρισμένο ή μη) ή και καθόλου δρόμο. Κατ'΄ αντιστοιχία να θυμηθούμε τι έγινε στους οριοθετημένους οικισμούς όταν το ΣτΕ με απόφασή του το 2008 θεωρώντας παράνομη την παραχώρηση σε κοινή χρήση τετράμετρης εδαφικής λωρίδας προκειμένου τα τότε τυφλά οικόπεδα να μπορούσαν να οικοδομούνται. Το νέο τότε Π.Δ εκδόθηκε 3 χρόνια μετά (289/2011) και σε συνδυασμό με τον τότε νόμο 3937/11 που μιλούσε για κύρωση κοινοχρήστων δρόμων στους οικισμούς. Το αντίκτυπο αυτής της απόφασης στην κτηματαγορά είναι τεράστιο και φυσικά για μια ακόμη φορά η εικόνα της χώρας μας προς τους ξένους επενδυτές-αγοραστές δεν θα είναι η καλύτερη.

Ας κάνουν ότι θέλουν. Εσύ τα είπες. Δεν θα κάνεις και το χωροφύλακα. Μετά θα έχουν εσωτερικές μεταβολές-διαρρυθμίσεις και θα χρειαστούν νομιμοποίηση (και περισσότερα έξοδα ). Άσε που αν πάνε για δάνειο θα τους μπλοκάρουν διότι δεν θα υπάρχει ταύτιση.

Θα μπορούσε να το καλύψει μόνο με μια Υ.Δ δική σου ότι οι προβλεπόμενες εργασίες εμπίπτουν στο άρθρο 30 και δεν απαιτείται καμία Ο.Α. Η νομιμότητα τους ενδιαφέρει για να χορηγήσουν το δάνειο ανακαίνισης. Απλά κάποιοι συνάδελφοι είναι άπειροι και ζητάνε επιπλέον από όσα χρειάζονται. Τώρα, αν επιμένει για έκδοση βεβαίωσης του άρθρου 30 θα κάνεις αυτό που ορίζει για να πληρωθείς. Το αν απαιτούνται εγκρίσεις, από το ίντερνετ δεν μπορούμε να το ξέρουμε. Είναι δική σου έρευνα από δω και πέρα. Συνήθως, συναγερμός θα χτυπούσε για εμάς, αν είχαμε διατηρητέο κτίριο, ή κάποιο μέσα σε ζώνη αρχαιολογίας κλπ. Το πιθανότερο βεβαίως είναι να μην απαιτείται έγκριση από φορέα.

Καλημέρα. Επικοινώνησε με τον συνάδελφο μηχανικό της τράπεζας να σου πει τι ακριβώς χρειάζεται. Το πιθανότερο είναι να πρόκειται για εκτίμηση προς χορήγηση δανείου ανακαίνισης. Οπότε, θα δεις τον προυπολογισμό και τις εργασίες που έχει προσκομίσει ο πελάτης και βάσει αυτών θα κρίνεις αφενός αν εμπίπτουν στο άρθρο 30, αφετέρου αν απαιτούνται εγκρίσεις. Να προσέξεις και το εξής. Στους προϋπολογισμούς ανακαίνισης πολλές φορές ενσωματώνουν κατηγορία εργασίας που αφορά καθαίρεση εσωτερικού τοίχου. Η εργασία αυτή συντελεί σε αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης και απαιτεί ΕΕΔΜΚ (άρθρο 29).

O έλεγχος απαλλαγής θα ξεκινήσει από την κατηγορία της αυθαιρεσίας. Αν εμπίπτει στην κατηγορία 1, 2, 3 απαλλάσσεται. Αν τώρα, εμπίπτει στην κατηγορία 4 (μετά το 1983) ελέγχεις σύμφωνα με τα κριτήρια απαλλαγής της σχετικής απόφασης. Ένα σύνηθες κεραμοσκεπές στέγαστρο πρακτικά δεν θεωρείται ότι συνδέεται άρρηκτα (στατικά εξαρτημένο) με τον φέρων οργανισμό του κτιρίου, δηλαδή δεν θα θεωρηθεί σαν μια κατασκευή όπως θα ήταν για παράδειγμα ένα πλαίσιο οπλισμένου σκυροδέματος. Οι ξύλινες δοκίδες εδράζονται συνήθως με μεταλλικές δοκοθήκες σε κάποιο δοκάρι ακόμη και σε τοίχο με βύσματα και με αντίστοιχα μεταλλικά στηρίγματα στην πλάκα. Εφάρμοσε κάτι από τα παρακάτω ή και περισσότερα από ένα για να τα απαλλάξεις. Δεν θα δυσκολευτείς καθόλου. Άρθρο 1 Απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας Μελέτη στατικής επάρκειας απαιτείται για κάθε κατασκευή που ανήκει σε μία από τις κατωτέρω περιπτώσεις, εκτός των περιπτώσεων των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 96 και κτιρίων σπουδαιότητας Σ1 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ): ... δ) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού, η) στατικά ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2 και εμβαδού κάτοψης μέχρι 25m2 έκαστος, ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ., ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο,

7. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) και το μέγιστο ύψος αυτών μετρούμενο από το γύρω έδαφος αυτών (φυσικό ή διαμορφωμένο κατά την επόμενη παράγραφο 10), σε επτά και μισό (7,50) μέτρα. Υπεράνω του ως άνω καθοριζομένου μέγιστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή μόνο στηθαίου τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων, απαγορευομένων των λοιπών κατασκευών που αναφέρονται στο άρθ-87 του νδ-8/73 περί ΓΟΚ/73. Σε περιπτώσεις κατασκευής κεκλιμένης στέγης, το κατά τα ανωτέρω μέγιστον ύψος προσαυξάνεται κατά 1,20 μ.. Σύμφωνα με την ανωτέρω παράγραφο του άρθρου 1 Φ.Ε.Κ 270/Δ/85 δεν βλέπω να υπάρχει κάποιο πρόβλημα με το να υπέρκειται η στέγη του Η.Χ σε ύψος Η+1,20 μ. Για παράδειγμα, αντί ο Η.Χ να βρίσκεται ανάμεσα στα κτίρια, θα μπορούσε να έχει γίνει στον πρώτο όροφο και να επιστεγάζεται με ενιαία κεκλιμένη στέγη η οποία να είχε ύψος κορφιά 1,20 μ.

Αρχικά θα πρέπει να γνωρίζεις αν επιτρέπεται η υπαγωγή των αυθαίρετων στεγάστρων και αυτό διότι όπως αναφέρεις βρίσκονται επί των εξωστών (αν όμως εκ παραδρομής έχεις γράψει "εξώστες" αντί για ανοιχτή βεράντα-υπαίθριος χώρος, τότε αλλάζει το ζήτημα). Αν κάποιο ή κάποια από αυτά είναι άνωθεν δρόμου, πλατείας κλπ τότε η υπαγωγή δεν επιτρέπεται να γίνει λόγω του άρθρου 89 του νόμου. Ξεκαθάρισε το παραπάνω και θα επανέλθω και στον τρόπο απαλλαγής από την Μ.Σ.Ε αφού πρώτα μας πεις ποια θα είναι η κατηγορία των αυθαίρετων αυτών στεγάστρων (εάν και εφόσον επιτρέπεται η υπαγωγή τους).

Ο νόμος, στην παρ. 6 άρθρου 100 αναφέρει ρητά ότι 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: ..... β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. Η ερμηνεία που δίνει η εγκ. 2 Ν. 4495, για το θέμα είναι ακριβώς η ίδια με αυτή της εγκ. 4 Ν. 4178 και προφανώς δεν μπορεί να θεωρηθεί ένα αυτοτελές κτίριο σε ένα οικόπεδο/γήπεδο με βοηθητική χρήση, διότι πολύ απλά για να υπάρχει η βοηθητική χρήση θα πρέπει να υπάρχει πρώτα η κύρια χρήση, την οποία κύρια χρήση θα επικουρεί. Στην περίπτωση του λεβητοστασίου δεν έχουμε μοναδικό αυτοτελές κτίριο στο οικόπεδο το λεβητοστάσιο. Η χρήση του λοιπόν είναι βοηθητική και ο υπολογισμός προστίμου του, εμπίπτει στην υποπαρ. 6 β του άρθρου 100. ερμηνεία εγκ. 2 Ν. 4495 (...) Αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματική, βιομηχανική, γεωργική αποθήκη κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στον σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων.

Αν θες ρίξε μια ματιά εδώ

Αν έχει επιφάνεια μέχρι και 50 τμ θα καταχωρηθεί στο κελί των Β.Χ με μειωμένο συντελεστή προστίμου 0,50.

Η χρήση οφείλει να είναι αυτή σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό βάσει του άρθρου 3. Οι επιφάνειες αντιστοιχίζονται ανά πράξη. Οι χρήσεις ανά όροφο ή κτίριο. Τα αναφέρει και το εγχειρίδιο χρήσης.