Didonis

Όπως ξέρεις η 48 είναι νέο φρούτο και άρχισαν τα ερμηνευτικά της με τις νέες οδηγίες περί ΝΟΚ. Με μια πρώτη λοιπόν εντύπωση μου λοιπόν ότι δεν αποκτάς σχέδια με σφραγίδα πολεοδομίας για τις όποιες εργασίες κάνεις με αυτή την διάταξη. Όπως τονίζω όμως εντύπωση και όχι 100% βεβαιότητα ακόμα.

Το θέμα συνενώθηκε με παλαιοτερα του ιδίου για την ίδια ταράτσα και το ίδιο πρόβλημα κατασκευής σε αυτή με βάση την αποκλειστική χρήση που έχει ο θεματοθετης. Για το ίδιο θέμα είχαν αναρτηθεί διάλογοι σε διάφορες ενότητες από τον ίδιο.

ok αν και παράξενο με βάση το γνωστικό αντικείμενο της σχολής σου, καλό διάβασμα λοιπόν .... Δεν το κατέχω για να σε βοηθήσω περεταίρω

Εννοείται όμως ότι και σε ένα δημόσιο φόρουμ μηχανικών δεν μπορούμε να δίνουμε οδηγίες πώς να παρανομήσεις κεκαλυμμένα.

Με την 48 δεν κατοχυρώνεις νέα διαμόρφωσης με σχέδια. Επικουρικά φυσικά αφού έχουν γίνει είσαι παράτυπος με το θα γίνουν της 48ωρης.

Μπας και είναι αποκλειστικά αρμοδιότητα των μηχανολόγων αυτό? (πέραν του γνωστικού που είναι δεδομένα δικό τους)

Να σας βάλω εγώ κάποιο κτήριο που έχει κατασκευαστεί ήδη? Χωρίς τυπικούς ορόφους με ανισοσταθμιες και με μερικά μπιχλιμπίδια για να έχετε ποικιλία?

Μια από τις κοκκινισμένες συνθήκες μπορεί να ισχύει για το ακίνητο σου, και οι 3 είναι αδύνατο. Οπότε αν μπορείς διατύπωσε συγκεκριμένα το ζητούμενο και όχι δια της τεθλασμένης. Πχ ψάχνω να βρω σενάρια πώς να βγουν πλασματικά μικρά πρόστιμα τακτοποίησης και να μη μας πάρουν είδηση. Οι συνάδελφοι που προσπαθούν να βοηθήσουν χάνουν άδικα τον χρόνο τους έτσι. Επίσης σχετικά με τα γήπεδα ή αγροτεμάχια εκτός σχεδίου ή οικισμού όπως λες (δηλαδή ποτέ δεν είναι οικόπεδα αυτά) συχνά την οικοδομισημοτητα που έχουν είναι από παρεκκλίσεις του γενικού κανόνα.

Με τα «αν» θα φτάσουμε στο φεγγάρι. Μπορείς να προσδιορίσεις αν το συγκεκριμένο σου ερώτημα αφορά το ίδιο ακίνητο του θέματος? Το οποίο «αν» ερώτημα φυσικά έχει ήδη απαντηθεί σε άλλα θέματα πολλές φόρες. Με μια καλή αναζήτηση θα βρεις αναλυτικές απαντήσεις σχετικά. Υ.Γ. Στο ερώτημα όμως που σου τόνισαν 2 φορές οι συνάδελφοι που προσπαθούν να σε βοηθήσουν δεν έχεις απαντήσει ακόμα.

Απλά να πας με χρήματα στην τσέπη σου. Δικό σου το χωράφι, εσύ θες να βάλεις φράκτη, δικό σου και το κόστος του φράκτη σου. Τα περί θέσης του φράκτη σου και δικαιωμάτων και υποχρεώσεων θα βρεις πολλές απαντήσεις και στο παρόν φόρουμ αν κάνεις καλή αναζήτηση αφού δεν βιάζεσαι. Εναλλακτικά μπορείς να συνεννοηθείς και με μηχανικό στην περιοχή σου, που πιθανολογώ θα χρειαστείς, για τον επακριβή προσδιορισμό των ορίων σου με βάση τους τίτλους, αν δεν το έχεις κάνει κιόλας.

Γιατί η δική μου η εντύπωση είναι ότι η μόνη λύση που δεν θα εφαρμοστεί θα είναι αυτή. Πιο πιθανό βρίσκω ως μόνη λύση να βάλουν ειδικό φόρο καυσίμου και στα καυσόξυλα, για την υγεία μας βεβαίως βεβαίως. Μιας και τόσο τυχαία όλα μα όλα τα ΜΜΕ σε 4 μέρες μόνο έχουν αγωνιώδεις προσπάθειες για την υγεία μας. Φυσικά και για την υγεία των πετρελαϊκών προϊόντων που έχουν και μεγάλη συγκεντρωμένη οικονομική ισχύ και στα ΜΜΕ. Και μη ξεχνάμε ότι η υγεία των πετρελαϊκών προϊόντων όπως και οι φόροι από αυτά συνταυτίζεται με την δική μας υγεία βεβαίως βεβαίως. Χαίρομαι που και όλοι οι επίσημοι φορείς έβγαλαν ανακοινώσεις για το ζήτημα αυτό και τα κανάλια όλα δείχνουν την ίδια φωτογραφία που είχαμε εδώ στο φόρουμ και κρίναμε ότι παίζει να έχει φωτοσοπιαστεί. Με ζουμάρισμα μάλιστα του φακού και σε κίνηση σαν είναι live λήψη από την Αθήνα. Προσωπική μου άποψη είναι ότι ναι πρόβλημα υπάρχει. Μη τρελαθούμε όμως κιόλας Οι καμινάδες με τα τζάκια στις μεγάλες πόλεις τα ιδία είναι δεν δεκαπλασιαστήκαν. Άντε πριν την κρίση το τζάκι να λειτουργούσε κατά κανόνα επικουρικά και συχνά διακοσμητικά το τζάκι και τώρα πιο ουσιαστικά, ΔΕΝ είναι όμως σε καμία περίπτωση οι δεκάδες καμινάδες πάνω σε κάθε κτίριο όπως ήταν το Λονδίνο… Οπότε θα έλεγα παν μέτρο άριστο ακόμα και στην επικινδυνότητα και ας κρίνουμε με την πραγματικότητα και όχι με το πράγμα που μας δείχνουν.

Τσάκο λοιπό έναν υπέροχο Αρμένιο (Serj Tankian) με τον άγριο λυρισμό του.... http://www.youtube.com/watch?v=-CxKA1uETxE&feature=share&list=PLtwq6gpDo3IBmSOnYqjsYW0BiEO8BNf75

Σωστά το γράφεις. Οπότε αν προσέξεις με βάση αυτό που γράφεις βγαίνει ως συμπέρασμα ότι όταν θέματα (παράδειγμα) αρχαιολογίας, άρουν την οικοδομησιμότητα γηπέδου τότε θα πρέπει να επηρεάσει την δήλωση σου. Άρα το ελέγξεις Στην δήλωση 651/77 πολλές φορές είναι πιο σημαντικό το τι δεν έχουμε γράψει όχι μόνο το τι γράψαμε. Αν δεν αναφέρεις π.χ. ότι έχει δέσμευση δόμησης ή περιοριστικά τότε είναι σαν να δηλώνεις ότι δεν έχει κάποια δέσμευση. Η εμπειρία μου με τα εκτός σχεδίου που κατά κανόνα συναντάς περιπτώσεις σαν αυτές είναι περιορισμένη, οπότε καλύτερα να περιμένεις και άποψη συναδέρφου πιο έμπειρου σε παρομοιες καταστάσεις. Προσωπικά εγώ θα ζητούσα πάντα από το τοπογραφικό τηs αρμόδιας για την περιοχή πολεοδομία όρους δόμησης και φυσικά τις δεσμεύσεις που έχει η περιοχή. Κατά κανόνα τα γνωρίζουν απ έξω και ανακατωτά διότι ασχολουντε συνέχεια με την ίδια περιοχή.

Η πιο καλή λύση είναι να τα βρείτε με την γειτονική ιδιοκτησία. Για κάθε ζήτημα που δεν τα καταφέρετε να τα βρείτε θα έχετε κόστος. Ψυχικό κόστος, κόστος χρόνου (τρεχάματα σε πολεοδομίες, δικαστήρια, ενίοτε και διανυκτέρευση σε αυτόφωρο) και κόστος σε ευρώ σε δικηγόρους και μηχανικούς. Σε περίπτωση που δεν τα βρεις η πρώτη κίνηση που μπορείς να κάνεις είναι να σου συντάξει μια τεχνική έκθεση μηχανικός με τις εμφανείς κατ αρχήν πολεοδομικές παραβάσεις που έχει ο γείτονας. Δίνεις αυτή την τεχνική έκθεση στον γείτονα ενημερώνοντας τον ότι αν δεν τα αποκαταστήσει (ειδικά όσα βλάπτουν εσένα) θα καταθέσεις την έκθεση αυτή στην πολεοδομία ζητώντας να κάνει αυτοψία. Μετά προχωράς ανάλογα. Φυσικά να είσαι έτοιμος κι εσύ να έχεις ανάλογο έλεγχο για δικές σου πολεοδομικές παραβάσεις όσο και ασήμαντες να είναι. Αν υπάρχουν (που στο 90% των περιπτώσεων υπάρχουν) θα τις βρουν. Σου συνιστώ να ζητήσεις από τον μηχανικό που θα ελέγξει το όμορο να του αναθέσεις να ελέγξει και το δικό σου. Ανάλογες ερωτήσεις σαν τις δικές σου θα βρεις αρκετές στο φόρουμ αν κάνεις μια καλή αναζήτηση.

Στην επιφάνεια του ισογείου καταστήματος που προσμετρά στον Σ Δ περιλαμβάνεται και η επιφάνεια της σκάλας. Αν δεν υπάρχει κάποια άλλη διευκρίνηση να θεωρήσουμε το ερώτημα ως λυμένο?

Το ερώτημα μπορεί να θεωρηθεί ότι λύθηκε οπότε το κλείνουμε.

για αρκετό καιρό, πόσο δηλαδη? μήνες, ένα δυό χρόνια? >10 χρόνια? και του είπες να την βρέχει συχνά, για πόσο καιρό πάλι?

Το λογισμικό που κάνει χρήση είναι ακόμα πιο ακριβό.

Και ο κανιβαλισμός δεν κρύβεται πίσω από τα περιτυλίγματα της κρίσης.

Με λίγο υπομονή ελπίζω να το καταφέρω να τα βάλω σε μορφή text στο φόρουμ και φυσικά να συμπληρώσει το θέμα κορμός ανά άρθρο του ΝΟΚ. Με τις εικόνες βεβαίως βεβαίως…

Καθίσταται σαφές ότι όταν διευκρινίζουν γίνεται πιο ασαφές .....

Βάση ποιου νόμου επιτρέπεται να είναι έστω και κατοικήσιμα τα αυθαίρετα? Άσχετο φυσικά ότι κατοικούνται, οπότε μη αναζητούμε απαντήσεις «νομικά τεκμηριωμένες» στα αυτονόητα. Ας βρεθεί ο νόμος από τον ενδιαφερόμενο ότι μπορεί.

Και ναι και όχι, ούτε στον ΓΟΚ ήταν πάντα απαιτητό. Η συνθήκη περί μηχανολογικών δεν είναι δεδομένη. Εξαρτάται και από άλλους παράγοντες. Κάνε μια καλή ανάγνωση του ΝΟΚ και των απαιτούμενων αδειών για διάφορες παρεμβάσεις.

έχει λαθάκια...

Την συμβουλή ενός μηχανικού στην περιοχή σου. Να του δώσεις σχέδια του σπιτιού, ή φτιάξει αν δεν υπάρχουν να κάνει αυτοψία στο ακίνητο σου και να σου κάνει μια πλήρη μελέτη βέλτιστης λύσης για το ακίνητο σου με βάση την οικονομική δυνατότητα που έχεις. Τώρα αν εσύ μπορείς να ανεβάσεις εδώ σχέδια του σπιτιού, μερικές φωτογραφίες και έχεις και χρόνο και υπομονή να δοθεί κι από εδώ κάποια απάντηση εξ αποστάσεως, μπορείς να το κάνεις. Πιθανά να χρειαστούν για την σωστή κατανόηση και σχέδια με κάποιες λεπτομέρειες ή και φωτογραφίες σε ειδικά σημεία. Ανάλογα το τι θα ρωτάς στις άπειρες ερωτήσεις σου. Μη ξεχνάς στο φόρουμ οι μηχανικοί απαντούν σε οικιοθελή βάση και όταν έχουν ελεύθερο χρόνο για αυτό.