Didonis

Είναι σωστό terry Η μάζα ενός επίπλου δίπλα σου όταν καταρρέει ένα κτίριο θα συμπιεστεί μέχρι ένα όριο και μετά δημιουργεί κενό προστασίας δίπλα του. Όπως ένα δοκάρι με κρέμαση πχ 70 cm καλό είναι να μη ξαπλώσεις κάτω του στον σεισμό αλλά λίγο πιο δίπλα. Θα χρειαζόμουν να κάνω μερικά σκίτσα για να εξηγήσω καλύτερα αυτό που θέλω να πω σχετικά μ αυτό. Φυσικά υπάρχουν πολλά άλλα ακόμα όπως καλό είναι να είσαι σε σχετικά μικρό δωμάτιο αντί για μεγάλο (πάλι με την ίδια λογική) και καλό είναι να βρίσκεσαι κοντά στα εξωτερικά τμήματα του περιγράμματος του κτιρίου παρά στα εσωτερικά. Αυτό όμως βοηθά στην περίπτωση κατάρρευσης που επιβίωσες να σε βρουν έγκαιρα πιο εύκολα. Φυσικά ο σεισμός και η συμπεριφορά του κτιρίου σε κατάρρευση είναι τόσο απρόβλεπτη που ο παράγοντας τύχη είναι καθοριστικός. Αν είχα να επιλέξω να βρίσκομαι σε κατάρρευση κτιρίου ή σε πτώση αεροπλάνου θα προτιμούσα το αεροπλάνο. Όχι τίποτα άλλο αλλά εκεί υπάρχει και ένα πιλότος εκείνη την στιγμή. Το βασικό όμως είναι να φροντίζουμε να μη υπάρχει κατάρρευση ή όσο είναι εφικτό να την ελαχιστοποιούμε σαν πιθανότητα. Φυσικά θα έπρεπε να αναπτύξουμε μελέτες και εφαρμογές για «πάνικ ρουμ» ή κλωβό προστασίας μέσα σε κάθε ιδιοκτησία, αλλά αυτό είναι ένα άλλο μεγάλο θέμα προς συζήτηση με πολλούς παραμέτρους.

Πράγματι άσχετο αγαπητέ. Προφανώς δεν είχες ιδιαίτερη ενασχόληση με την αρχική διαδικασία που ο ιδιοκτήτης πελάτης αναθέτει την μελέτη για το σπίτι του ή ακόμα για τον αγοραστή διαμερίσματος που αγόραζε από κατασκευαστές. Ο κανόνας ήταν και είναι Ζητά όσα μέτρα περισσότερα μπορεί να το δώσει ακόμα και αν δεν τα δικαιούται το οικόπεδο του Ζητά όσες περισσότερες πατέντες του νόμου θα μπορούσε να αξιοποιήσει, από το να κάνει το γκαράζ στην πιλοτή και να μπορεί να μετατραπεί σε κατάστημα ή διαμέρισμα. Φυσικά ημιυπαιθριους αίθρια που να κλείνουν και δεκάδες άλλες περιπτώσεις. Φυσικά αν μπορούσε να πει μεγάλωσε και το οικόπεδο του πάντα το θέλει και μη μακρηγορώ άλλο, ο απαιτητικός εντολέας για τις υπερβάσεις παραβάσεις ήταν ο ιδιοκτήτης. Όταν πήγαιναν να αγοράσουν διαμέρισμα με ημιυπαιθριο κλεισμένο το γνώριζε και του το έλεγαν κιόλας. Μάλιστα θεωρούσε ελαττωματικό όταν διάλεγε μεταξύ δυο διαφορετικών διαμερισμάτων σε διαφορετικές πολυκατοικίες εκείνο που δεν είχε κάνει την «αξιοποίηση» του κλειστού ημιυπαιθριου. Ίσως σαν Μηχανολόγος δεν το έχεις συνειδητοποιήσει (ασχολούμενος με άλλο αντικείμενο) αλλά το 99% των πολεοδομικών παραβάσεων στην ουσία έκλεβαν επιφάνεια γης από αυτήν που πραγματικά είχε ο οικοπεδούχος. Δηλαδή δομούσαν περισσότερα από όσα η έκταση που είχαν στην ιδιοκτησία τους επέτρεπε. Η κλοπή φυσικά αυτή αντικατοπτρίζονταν στον γείτονα. Κλέβοντας όλοι η αντικατόπτριση έπεφτε στην υποβάθμιση της γειτονιάς που έμεναν και μεγάλωναν τα παιδιά τους και στο τέλος σε όλο τον αστικό περίγυρο που ζούμε. Όσο για το ότι η πολιτεία που λες ότι θα έπρεπε να κυνηγούσε μια διόρθωση. Η πολιτεία ΔΕΝ κυνηγούσε, ούτε τώρα κυνηγάει, απλά κοστολογεί την λαθροθηρία του κυνηγού.

Μια ερώτηση μόνο συνάδελφε Πραγματικά από την πείρα σου, όπως λες, νομίζεις-γνωρίζεις ότι οι ΠΜ ή οποιοιδήποτε, από άγνοια ΓΟΚ κατασκευάστηκαν οι χιλιάδες πολεοδομικές παραβάσεις και βγάζεις τόσο απόλυτα συμπεράσματα και μάλιστα έμπειρα όπως λες? (και ειλικρινά σε ότι με αφορά υπόγραψε ότι θέλεις και νομίζεις στην τελική Δημοκρατία έχουμε.)

Με το συμπάθειo μεν, αλλά ο ΝΟΚ (όπως και οι ΓΟΚ γενικότερα) αφορά δόμηση σε εντος σχεδίου Οικόπεδα. Έμμεσα σε ορισμένα ζητήματα επηρεάζει την δόμηση και για τα υπόλοιπα όπως πχ ελάχιστες απαιτήσεις για χαρακτηρισμό χώρων αλλά όχι αρτιότητα και οικοδομησιμότητα. Αρτιότητες οικοδομησιμοτητες τις βρίσκεις από τους όρους δόμησης της περιοχής όπως φυσικά και από αυτά που σου προανέφεραν. Αν δεν υπάρχει κάτι άλλο (και μου διαφεύγει) που να το συσχετίζεις με τον ΝΟΚ και τις γεωργοκτηνοτροφικές μονάδες να μεταφερθεί το θέμα σε διαδικασίες αδειών με διόρθωση τίτλου.

Έχω την εντύπωση ότι είναι εν ισχύ πια με τις νέες διατάξεις ότι για τα αρχιτεκτονικά θα χρειαστείς υποχρεωτικά αρχιτέκτονα μηχανικό αφού είναι παραδοσιακός οικισμός.

Χωρίς να είμαι νομικός έχω την εντύπωση ότι για να μη μπορέσει ο τσοπάνης με την στάνη να επικαλεστεί χρησικτησία η πιο απλή αλλά και σίγουρη λύση είναι να κάνεις ένα μισθωτήριο μαζί του. Φτάνει ένα ευρώ τον χρόνο αρκεί να κατατεθεί το μισθωτήριο συμβόλαιο και στην εφορεία και το κλείδωσες από αυτόν. Αν αρνηθεί (παρά το ασήμαντο του ποσού) έχε τον νου σου διότι κάτι άλλο έχει κατά νου. Συμπερασματικά όμως για να μη κάνεις δουλειές κατσαπλιάδικες, για τα όρια και τις προσβάσεις σου απευθύνσου σε μηχανικό και για τα ιδιοκτησιακά σου κεκτημένα σε δικηγόρο.

Επικοινώνησε με την ΔΕΗ, είναι οι μόνοι αρμόδιοι να σε ενημερώσουν για αυτά που ζητάς. Το παρόν θέμα κλειδώνει.

Με βάση τα περιγραφόμενα σου τον πελάτη σου τον συμφέρει να ξεκινήσει διαδικασία ένταξης στον 4014/11 Αν θα χρειαστούν ή όχι ενισχύσεις και αν θα απαιτηθεί στατικός έλεγχος θα το κρίνει αφού το μελετήσει και κάνει αυτοψία μηχανικός. Περί επικινδυνότητας. Αν πράγματι έχει επικινδυνότητα τότε θα πρέπει να μη χρησιμοποιηθεί από κανέναν. Είναι σοβαρός χαρακτηρισμός. Πάλι ο μηχανικός που θα το ελέγξει και θα παραβάλει υπάρχουσα κατάσταση με υφιστάμενα σχέδια θα μπορέσει να κρίνει σωστά και να σας κατευθύνει. Περί αξιώσεων δικηγόρος είσαι και γνωρίζεις καλύτερα κατά πόσο θα έχει το δικαίωμα με βάση τα όποια ελαττώματα βρεθούν. Είναι απαραίτητη για το συμφέρον του πελάτη σου η συνεργασία με μηχανικό για τα της πολεοδομίας ζητήματα όπως και για τα κτιριακά και τα «τακτοποιητικά». Εσύ θα πρέπει να φροντίσεις ζητήματα περί αξιώσεων, με βάση τα προηγούμενα.

Και για άλλον ακατανόητο λόγο ο θεματοθετης άλλαξε την σχολή που δήλωνε και με βάση αυτό επιχειρηματολογούσε.

Έλεγξε καλά πρώτα αν για την οικοδομική άδεια που έχει ως ενοικιαζόμενα δωμάτια (όταν την έβγαλε) είχε κάνει χρήση ευεργετικών όρων δόμησης για την χρήση. Και έλεγχος επιτρεπόμενων χρήσεως γης σήμερα. Ανάλογα τι έχεις με αυτά τα δυο υπάρχουν αντίστοιχες λύσεις. (και φυσικά έλεγξε αν το κατασκευασμένο συμπίπτει με το της άδειας και δεν έχει παραβάσεις και αν το διαμέρισμα – ενοικιαζόμενο δωμάτιο είναι διηρημένη ιδιοκτησία σήμερα)

kan62 Χρησιμότατο συνάδελφε. Δεν λύνει ακόμα το πρόβλημα αν κατάλαβα καλά αλλά το προσδιορίζει και ελπίζω να βγουν τα τελικά ερμηνευτικά σύντομα.

Σωστός φυσικά…. Αλλά αν η ουσία έχει καλή διευκρίνηση τότε δύναται Μηχανικός χωρίς να εξασκεί το επάγγελμα του μεσίτη να έχει έσοδο από συνδρομή σε διαδικασίες αγοράς πώλησης. Από κοστολόγηση ελεγχου ακίνητου, δημιουργία φάκελου παρουσίασης, εκτίμηση ακινήτου, προτάσεις βέλτιστης αξιοποίησης και αρκετά άλλα… Φυσικά όχι μεσιτικά δικαιώματα, αλλά έχει ψωμί αν το γνωρίζεις το αντικείμενο καλά, ειδικά αν υπάρχουν προσφερόμενα ακίνητα και πελάτες…. Άνευ πελατών τότε ουδέν προς διευκρίνηση.

Να διεκδικήσει εκ των υστέρων? Αν ναι, είχε ανάθεση της συγκεκριμένης εργασίας? Ή να ζητήσει να έχει προμήθεια πριν προβεί στην όποια διαμεσολάβηση? Πρώτα να διευκρινιστεί η ουσία και μετά θα βρεθούν οι όποιες λογιστικές διαδικασίες.

Λυπάμαι αγαπητέ, δεν τις γνωρίζω τις απαντήσεις. Αν τι είχα θα σου τις έλεγα. Γνώριζα όμως μια διαδικασία που θα σε απαλλάξει από άλλα προβλήματα και αυτό σου πρότεινα . Αν το εξέλαβες ως ειρωνεία είναι δική σου εντύπωση και όχι δική μου πρόθεση. Καλή επιτυχία στο ακίνητο σου και καλορίζικο βασικά. Υ.Γ. Φυσικά ούτε εμένα μου αρέσει το δικό σου ύφος, ειδικά όταν είσαι εσύ που ζητάς βοήθεια και μετά βάζεις χέρι και απαγορεύεις να σου απαντούν αν δεν σου αρέσει η απάντηση.

να πας ΔΕΗ, και κρίμα για εσένα που δεν είχες κάνει έναν έλεγχο με μηχανικό για την αγορά του οικοπέδου πριν.... θα σου είχε στοιχίσει λιγότερα ένας γενικός προέλεγχος του οικοπέδου σου και ακόμα δεν τελείωσες. Μην επαναπαύεσαι ξανά περιμένοντας από ένα φόρουμ να σε συμβουλεύει έτσι γενικά όπως πριν με απλή ερώτηση σε κάποιους φίλους σου. Στοιχίζει πολλά αυτή η επανάπαυση. Καληνύχτα από εμένα και καλά κουράγια στην ΔΕΗ κατ αρχήν.

Με την ΔΕΗ μιλήσατε? Ειδικά πριν την αγορά του οικοπέδου ή έστω και τώρα? Αν ναι τι σας είπαν?

Ενδεικτικά εντοπίζω στα γραφόμενα σου μερικά θέματα που (αν τα γράφεις σωστά επακριβώς όπως στα είπαν και όχι όπως νομίζεις ότι άκουσες) που μου βγαίνει η εντύπωση, στραβός είναι ο γιαλός ή στραβά αρμενίζουμε ... . Γράφεις Ορθά έπραξε η πολεοδομία και έδωσε για το ακίνητο «Νομιμότητα» και ότι είναι «Κυρίας χρήσης» Μετά κάνεις ένα άλμα σκέψης και γράφεις Φυσικά δεν πήρε άδεια λειτουργίας από την πολεοδομία αλλά από άλλη αρχή. Πχ Νομαρχία ή δεν ξέρω κι εγώ από πού. Εδώ κρατάμε μια σημείωση. Η Αρχή αυτή τότε που έδωσε την άδεια λειτουργία ζητούσε από πολεοδομία βεβαίωση μόνο για νόμιμα υφιστάμενο και χώρος κυρίας χρήσης. (προσοχή στην ορολογία τα τονισμένα) Τώρα αρχίζουν οι συνδυασμοί και οι υποθέσεις. Αν η αρχή που σας δίνει σήμερα την άδεια λειτουργίας της επαρκεί βεβαίωση Νόμιμα υφιστάμενο και κυρίας χρήσης και το ζητήσεις επακριβώς έτσι από την πολεοδομία χωρίς να προσθέσεις και βεβαίωση πολεοδομική ότι έχει χρήση φυσικοθεραπείας, τότε θα το λάβεις. Αν η αρχή που σας δίνει σήμερα την άδεια λειτουργίας δεν της επαρκεί η βεβαίωση Νόμιμα υφιστάμενο και κυρίας χρήσης αλλά απαιτεί να έχει και ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ χαρακτηρισμό φυσικοθεραπευτηριο, τότε μπαίνουν ζητήματα αλλαγής χρήσης με ότι πολεοδομικές δυνατότητας ή και δεσμεύσεις υπάρχουν για αυτά. Πίστεψε με, μου βγαίνουν αρκετοί ακόμα συνδυασμοί αλλά δεν έχει νόημα να πιθανολογώ χωρίς πραγματικά δεδομένα Με παραξενεύει που ένα τόσο απλό ζήτημα (αφού υπάρχει σύλλογος σας αν κατάλαβα καλά) δεν έχετε ένα έντυπο οδηγιών και μια κάποια τυποποίηση απαιτήσεων. Πχ αν το επάγγελμα σας για να εξασκηθεί πρέπει να έχει τα αντίστοιχα Ιατρείου ή άλλο. Με όλα αυτά και μέχρι να έχετε τυποποιημένες οδηγίες θα πρέπει τα πολεοδομικά ζητούμενα σας να τα φροντίσει Μηχανικός διότι μπορεί να γίνουν ακόμα πιο δύσκολα απ όσο είναι. Αποδεικνύεται ακόμα και σήμερα ότι η βασική υπόδειξη της Myri ήταν ορθή και επίκαιρη ακόμα.

Αφού μόνο στην πρόσοψη (αν κατάλαβα καλά) είναι πιο πάνω από το έδαφος, για την προστασία της επένδυσης του, είχες κάνει έλεγχο αν θα έχει επάρκεια αερισμού, φωτισμού για την χρήση που θέλει, τουλάχιστον σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό? Υ.Γ. Εντυπωσιακό το πολυτονικό που χρησιμοποιείς.

Όπως και με τον ΓΟΚ είναι αυτή η περίπτωση. Άδεια για αλλαγή χρήσης. Το ότι δεν είναι προς το δυσμενέστερη η χρήση από στατικής απόψεως (ίδια κινητά φορτία) παίρνεις απαλλαγή από στατικό έλεγχο. Πιθανά δεν αλλάζουν θέματα με θέσεις στάθμευσης και μηχανολογικά. Οπότε είναι απλό σαν διαδικασία για εσένα. Αποτύπωση του υπάρχοντος και να συνταυτίζεται το κατασκευασμένο με ότι έδειχνε η υπάρχουσα οικοδομική άδεια. Αλλά μια απλή δική μου απορία. Για ποιο ειδικό λόγο ο πελάτης ζητά αλλαγή χρήσης από γραφεία σε οικία? (έχει σκοπό να κάνει και εσωτερικές διαρρυθμίσεις ή έτσι του βγήκε?) Συνήθως αλλαγές χρήσης κάνουμε προς επαγγελματικές χρήσεις διότι συχνά είναι απαιτητό για ειδικούς λόγους επιμελητήριων εφορείας κλπ, προς οικία γιατί?

Εύχομαι καλή αγορά και καλορίζικο ολόψυχα ...

κι εγώ ειπα (#21)

Ο μηχανικός της τράπεζας που σας χρέωσε η τράπεζα για να σας εγκρίνει το δάνειο σας, δουλεύει για να προασπίσει και κατοχυρώσει τα συμφέροντα του εργοδότη του, δηλαδή της τράπεζας. Άλλοτε τα συμφέροντα αυτά δύναται να συνταυτίζονται και με τα δικά σας άλλοτε όχι. Ο πωλητής πχ μπορεί να έβαλε και αυτός μηχανικό ή και δικηγόρο και ότι άλλη ειδικότητα νομίζει από υδραυλικό μέχρι ηλεκτρολόγο για να προστατεύει τα δικά του συμφέροντα και να πουλήσει πιο καλά το ακίνητο του. Εσείς αφού έχετε ενδοιασμούς μη πληρώσετε μηχανικό για να ελέγξει για τα δικά σας συμφέροντα. Αν το θέλετε από καθαρά συντεχνιακή άποψη ο «εριστικός» συνάδελφος που είπατε κάνει λάθος. Το σύνολο των χρημάτων που σπαταλούν οι λαθεμένες αγορές ακινήτων υπερβαίνουν κατά πολύ το πόσο ενός προέλεγχου. Δική σας η επιλογή φυσικά όχι όμως και δεν είναι δική μας υποχρέωση να δίνουμε οδηγίες επισφαλείς με πολλές υποθέσεις και προϋποθέσεις με βάση μπλα μπλα και όχι με βάση το ίδιο το ακίνητο. Ισα ισα θα ήταν επιζήμιο για εσάς να σας παρασέρναμε σε περιπτωσιολογίες ατέρμονες. Ενημερωτικά για έναν στοιχειώδη βασικό έλεγχο ακόμα και αν το θέλαμε δια μέσου το φόρουμ να το κάνουμε θα πρέπει εσείς να ανεβάσετε. Στέλεχος Οικοδομικής Άδειας (εύκολο ας πούμε) Τοπογραφικό διάγραμμα, Διάγραμμα Κάλυψης Κατόψεις ιδιοκτησίας (αν δεν προκύψουν ειδικά προβλήματα και χρειαστούν κι άλλα σχεδία) Το τίτλο ιδιοκτησίας ή τουλάχιστον τις σελίδες που αφορούν την ειδική και γενική περιγραφή του ακινήτου Κανονισμό πολυκατοικίας και ειδικά το τμήμα που αφορά την συνιδιοκτησία σας. Και μπόλικες φωτογραφίες εξωτερικές και εσωτερικές. Αν τα κάνετε εσείς αυτά και έχετε υπομονή και δεν βιάζεστε μπορεί να βρεθεί χρόνος για μια απάντηση. Επειδή όμως είναι ένα ελεύθερο φόρουμ εδώ η απάντηση μπορεί να είναι και μετά από εβδομάδες μπορεί και μήνες, γιατί όχι, τον ελεύθερο μας χρόνο είμαστε εδω? Και φυσικά χωρίς ευθύνη υπογραφής. Ειλικρινά μπορείς να το κάνεις? Ακόμα και να πεις ναι από αύριο θα ρωτάς, πως σκαναρω ολόκληρα σχέδια για να βάλω και πως κάνω αυτό και πως εκείνο. Άσε που αν το κάνουν όλοι οι ιδιώτες αγοραστές (ακόμα και τώρα που είναι λίγοι από την κρίση) θα γεμίσει ο σερβερ από σχέδια. Ελπίζω να κατάλαβες και σίγουρα η απάντηση μου δεν αφορά μονό εσένα αλλά συχνά δεκάδες παρόμοιες λογικές. Βρήκαμε παπά πρόχειρο να θάψουμε 5 – 6 …

άρα το έσχες..... το πόθεν μετά...

Να κάνω μια μικρή επισήμανση σε σχέση με το άρθρο 22 του ΓΟΚ. Αφορά Νόμο που έχει αντικατασταθεί με τον ΝΟΚ και δεν βλέπω (ακόμα) να υπάρχει σχετική πρόβλεψη ανάλογη του 22 στον ΝΟΚ.

Εδώ που τα λέμε το χαλίκι θερμομόνωση δεν κάνει. Βοηθά όμως το καλοκαίρι την μείωση της θερμοκρασίας στα υποκείμενα θερμομονωτικά υλικά ή πλάκα με την σκίαση που παρέχει σε συνδυασμό με τον αερισμό αυτής της σκίασης. Φυσικά καλύτερο απ όλα συνδυαστικά θα ήταν ελαφρόπετρα ή κροκάλα… αλλά δεν είναι αυτό το ζητούμενο στο θέμα