tetris

Η ερώτησή σου είναι ασαφής. Υπάρχει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών? Τι χρήση έχει το κυρίως κτίριο? Πώς είναι διαταγμένα τα κτίρια στο οικόπεδο?

Θα το έβαζα όλο εμπόριο, μιας και τα γραφεία του ισογείου αποτελούν μέρος της κύριας χρήσης, ενώ ο όροφος δεν έχει συγκεκριμένη χρήση (ανεξάρτητα από το τι αναφέρει η άδεια)

1. Θεωρώ πως χρειάζεται υπαγωγή 2. Οι αποθήκες είναι μη θερμαινόμενοι χώροι και δεν απαιτείται ΠΕΑ

1. Κανένα πρόβλημα με τη διαφορά της διάστασης. Η επιτρεπτήγ απόκλιση αφορά μόνο στο εμβαδόν 2. Τα ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ, επιτρέπουν τις παρεκκλίσεις σε περιοχές όπου προβλέπεται οικιστική επέκταση. Συνεπώς, δεν έχεις πρόβλημα. Καλού-κακού όμως, επιβεβαίωσέ το και από την ΥΔΟΜ 3. Καμία (ουσιαστική) διαφορά μεταξύ Κοινοτικού και Δημοτικού δρόμου. Άλλωστε, στη σχετική παράγραφο του άρθρου 1 αναφέρεται : "Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος..."

Αν υποθέσουμε ότι το πρακτικό συμβιβασμού αποτελεί δικαστική πράξη/απόφαση η οποία ορίζει την ύπαρξη του μεγάλου προ της 31-12-2003, μπορείς να τα θεωρήσεις ως ένα άρτιο και οικοδομήσιμο (αφού η ΥΔΟΜ της περιοχής σου το δέχεται). Σε αυτή την περίπτωση: -Το περίγραμμα της επιτρεπόμενης δόμησης θα είναι εντός της διακεκομμένης - Η συνολική δόμηση για κατοικία (μιας και το ενιαίο θα είναι >8000 μ²) θα είναι 280+(13000-8000)*0,01 = 330 μ² Για πιο σίγουρα (ως προς το ενιαίο), δες το στην Υ.ΔΟΜ.

Γιαυτό λέμε ότι χρειάζεται επί τόπου μηχανικός. Θα δει τα πράγματα και θα δώσει τις κατάλληλες οδηγίες.

Στην αίτηση προεγγραφής αναφέρεται ποιοί μπορούν να παρακολουθήσουν το σεμινάριο. Δες το προσεκτικά Όσο για καριέρα, εξαρτάται από την εξάπλωση της ηλεκτροκίνησης.

Για να μην κάνουμε τους μάγους και σε πάρουμε στο λαιμό μας, έλεγξέ το με ηλεκτρολόγο

Η κλίση στη θέση του κτιρίου.

Να συμπληρώσω, στα όσα ανέφερα, ότι ο έλεγχος που θα κάνεις στο εναπομένον θα γίνει με την υφιστάμενη κατάσταση της εγκατάστασης. Αν δηλ. απαιτείται υποχρεωτική πλάγια απόσταση από τα φ/β, θα πρέπει να την τηρήσεις κατά τη σχεδίαση του νέου ορίου .

1. Δεν μας ενδιαφέρει σε ποιά "πλευρά" βρίσκεται ο εκάστοτε ερωτών. Οι απαντήσεις που δίνονται είναι αντικειμενικές 2. Είναι καθαρά νομικό θέμα. Μπορείς να απευθυνθείς είτε σε φόρουμ νομικών είτε σε άλλο δικηγόρο ώστε να διασταυρώσεις τις απόψεις

Το ότι έχει λήξει η (οποιαδήποτε) άδεια, δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί να ανακληθεί αν διαπιστωθεί ότι έχει εκδοθεί με ψευδή στοιχεία. Αυτό, ισχύει κυρίως για τις κανονικές άδειες. Αυτό που πρέπει να ελέγξεις είναι αν η μείωση της επιφάνειας έχει επίπτωση στην εγκατάσταση των φ/β. Αν δηλ. μπορεί να εκδοθεί σημερα άδεια μ.κ. στο μισό γεωτεμάχιο. Αν ναι, δεν υπάρχει πρόβλημα και προχωράς κανονικά στην κατάτμηση. κι ακόμη Ο όρος αγροτεμάχιο δεν χρησιμοποιείται (σύμφωνα με ΓΟΚ 85 & ΝΟΚ). Τα εκτός σχεδίου (και οικισμού) καλούνται, πλέον, γήπεδα

Επί πλέον δόμηση, όχι. Μόνο ύψος.

και για πιο σίγουρα (100%), δες την ανάλυση στην αρχή της σελίδας..

Μπορείς να τα κάνεις block, οπότε ρυθμίζεις τα μεγέθη των ψηφίων όπως θέλεις.

Για να καταλάβουμε: - Έχεις πρόσωπο σε περιμετρικό (ακραίο) δρόμο σχεδίου πόλεως? - Υπάρχουν ελάχιστα όρια αρτιότητας και κατάτμησης λόγω ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, κλπ?

όποιος (βασιζόμενος στα ποσοστά των εκπτώσεων) πει ότι υπήρξε συμφωνία για το μοίρασμα, είναι απλώς κακόπιστος...

Επίσκεψη σε μηχανικό (πολιτικό, κατά προτίμηση, γιατί ίσως υπάρχει πρόβλημα και στο φέροντα οργανισμό) ώστε να κάνει αυτοψία.

Γενική παρατήρηση: Όταν σε γεωτεμάχιο, που θέλουμε να κατατμήσουμε, υπάρχει νόμιμο κτίσμα, αυτό που πρώτα ελέγχουμε είναι αν το (διαιρετό) τμήμα με το κτίσμα πληροί τις προϋποθέσεις των ισχυόντων όρων δόμησης, ασχέτως ισχύος ή μη της άδειας. Στη συνέχεια, εξετάζουμε τα υπόλοιπα.

Να σημειώσω ότι το άρθρο 73 του ΓΟΚ 73, αναφέρεται (παρ. 1) μόνο σε ελλιπές πρόσωπο ή βάθος προκειμένου να γίνει χρήση του 5%, και όχι σε ελλιπές εμβαδόν. Αντιγράφω: "Οικόπεδα έχοντα κατά την έναρξιν ισχύος του παρόντος το απαιτούμενον ελάχιστον εμβαδόν αρτίων οικοπέδων, υπολειπόμενα δε κατά την μίαν των κατά κανόνα ή την παρέκκλισιν διαστάσεων προσώπου ή βάθους κατά ποσοστόν μέχρι πέντε επί τοις εκατόν (5%) της ελαχίστης απαιτουμένης και μη δυνάμενα να τακτοποιηθούν θεωρούνται οικοδομήσιμα. Η αυτή ανοχή του 5% εις μίαν των διαστάσεων εφαρμόζεται και εις οικόπεδα καθιστάμενα ελλειμματικά συνεπεία ρυμοτομίας" Και για να μη μπλέξεις, θεωρώ πως πρέπει να πάρεις βεβαίωση από την Υ.ΔΟΜ.

Το ουσιαστικό, όμως, πρόβλημα (που είναι η πιθανή διάβρωση των οπλισμών) δεν λύθηκε...

Εν τη ρύμη του λόγου (?) δεν έβαλαν την τελευταία πρόταση στη σωστή σειρά, με αποτέλεαμα να φαίνεται πως εννοούν ότι η πισίνα μετράει στη δόμηση.Ενώ είναι προφανές ότι η πισίνα δεν πρέπει να μετράει στη φυτεμένη επιφάνεια.

Και πώς θα αποδειιχθεί ότι προϋπάρχει του 83? Δεν θα χρειαστεί φωτοερμηνεία? Όσο για τη διαφορά στον ΕΝΦΙΑ, θα είναι μικρή.

Η όποια παρατυπία αφορά στη βεράντα και όχι στο εμβαδόν, το οποίο είναι εντός της ανεκτής απόκλισης. Συνεπώς, ως προς αυτό, δεν υπάρχει πρόβλημα. Επισης, δεν ξέρουμε πού μπορεί να οφείλεται η διαφορά της επιφάνειας. Έγινε σχολαστικός έλεγχος με βάση την άδεια? Τα εξωτερικά επιχρίσματα λήφθηκαν υπόψη (στη μη υπέρβαση)? @civ5426 2% στα 10 μ. είναι 20 εκ

Δεν έχω εντρυφήσει στο θέμα των επιτρεπτών αποκλίσεων αλλά, αν επιτρέπεται χ% απόκλιση στο γεωτεμάχιο, δεν είναι λογικό να ισχύει το ίδιο ποσοστό και για κάθε κάθετη? Επίσης, κατά την έκδοση άδειας, ελέγχεται πολεοδομικά η συνολική δόμηση και αστικά η δόμηση της κάθε κάθετης (σύμφωνα με το πσοστό της). Στο τοπογραφικό της άδειας αποτυπώνεται το όλο γεωτεμάχιο, και τα όρια των καθέτων με διακεκομμένες.