tetris

αντιγραφή από ΔΟΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ Αποφ-63234/12 'Εγκριση Τεύχους Τεχνικών Οδηγιών Εφαρμογής του Ν-4067/12 (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός - ΝΟΚ) ΑΡΘΡΟΝ-19 Κατασκευές πάνω από το κτίριο ΑΡΘΡΟΝ-19 Κατασκευές πάνω από το κτίριο παρ.2α (σε συνδυασμό με παρ.2γ και Αρθ-35 ) Από τον συνδυασμό των παραπάνω διατάξεων προκύπτουν τα εξής: α) Εάν το δώμα του κτιρίου δεν είναι φυτεμένο κατά το Αρθ-18 του νόμου εξακολουθεί να ισχύει η διάταξη περί μη προσμέτρησης στην δόμηση της απόληξης κλιμακοστασίου και φρεατίου ανελκυστήρα μέγιστου ύψους έως και 2.40 μ. από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του δώματος του κτιρίου. β) Σε περίπτωση δημιουργίας φυτεμένου δώματος τότε είναι δυνατή η κατασκευή χώρου κύριας χρήσης σε αυτό σύμφωνα με τις προδιαγραφές της παρ.2α η δε απόληξη κλιμακοστασίου μπορεί να ακολουθήσει τα προβλεπόμενα στην παρ.2γ, εφόσον κατασκευάζεται στάση ανελκυστήρα, με μέγιστο εξωτερικό ύψος 3,80 μ από την τελική επιφάνεια του δώματος (συμπεριλαμβανομένου και του πάχους της φύτευσης).

Αν ο τίτλος του μεγάλου αναφέρει ως επιφάνεια 3500 μ² ή όσο κι αν είναι, δεν μπορείς να το δείξεις 4+, διότι δημιουργούνται υποψίες στην ΥΔΟΜ Αν αναφέρει 4 στρεμ. περίπου, μπορείς να το εμφανίσεις 4+ και το άλλο μικρότερο, με την προϋπόθεση ότι τα δυο συμβόλαια δεν θα γίνουν την ίδια μέρα (για το φόβο των ιουδαίων) Αν πας σε περίπτωση χρησικτησίας, πρώτα θα εκδοθεί η σχετική δικ. απόφαση, και μετά η αγοραπωλησία

Γιατί? Για να φτάσουμε στο τέλος της παράτασης, να ζητάμε κι άλλη? Δεν υπάρχει (πέραν της ψηφοθηρίας) σοβαρός λόγος για κάτι τέτοιο

NAI

Υπολόγισε 10 εκ. "γέμισμα" του δαπέδου (μαζί με την τελική επίστρωση), οπότε το καθαρό ύψος θα είναι 2,10 Αφαίρεσε και το πλαίσιο του κουφώματος, οπότε θα έχεις το τελικό καθαρό ύψος του ανοίγματος (αυτά τα λέω για την περίπτωση που πιθανόν να έχεις γκρίνια από τους πελάτες στο τέλος, να ξέρεις τι θα τους πεις) Πρόβλημα δεν θα έχεις, εκτός κι αν ο πελάτης σου είναι φασούλας.....

είχε μαλλιάσει η γλώσσα του συμβολαιογράφου (και δασκάλου μου) στα πρώτα επαγγελματικά μου βήματα να επαναλαμβάνει " όχι κάθετες, διότι......., αλλά κατακόρυφες" κι όποτε μου ξέφευγε σε κανα τοπογραφικό κι έγραφα "κάθετες", μου το επέστρεφε για διόρθωση...

Στο πινακάκι θα αναφέρεις: τις κορυφές και την αρίθμηση κάθε κατακόρυφης, το εμβαδόν της, το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και το ποσοστό συμμετοχής σε δόμηση. Στην τελευταία γραμμή θα βάλεις τα σύνολα των ανωτέρω

Αν ανέβαζες ένα σκαρίφημα τομής με τις στάθμες, θα μας βοηθούσες

Δεν υπάρχει πρόβλημα για τη σύσταση Μόνο που θα πληρώσουν τα μαλλιοκέφαλά τους στην εφορία (διανομή)

Να πας δικαστικά. Θα πάρει χρόνο κι έξοδα, αλλά μόνο έτσι κατοχυρώνεσαι

Υποβάλλεις αίτηση με τα εξής δικαιολογητικά : - Παράβολο (πρόστιμο εκπρόθεσμης) 250€ - Αποδεικτικό παλαιότητας - Ε9 ή ΟΣΔΕ - Ορθοφωτοχάρτη Κτηματολογίου με τη θέση της υδροληψίας (συντ/νες, δίκτυο) - ό,τι άλλο σου ζητήσει η αρμόδια υπηρεσία, από την οποία θα πάρεις και το έντυπο της αίτησης

Από τη στιγμή που μπήκες στο πρόγραμμα, υποτίθεται ότι έχεις ήδη μελέτη-πρόταση (σενάριο ΠΕΑ)

Παραχώρηση χρήσης είναι η δουλεία. Εδώ, έχουμε πλήρη παραχώρηση στο δήμο. Το ότι αναφέρεται "σε κοινή χρήση" έχει να κάνει αποκλειστικά με τη δέσμευση ενσωμάτωσής του στο υπάρχον δίκτυο κ.χ..Το τρικ της προσμέτρησης στην επιφάνεια του οικοπέδου είναι καθαρά πολεοδομικό ώστε να μη χαθεί η αρτιότητα. Χάνεται όμως τμήμα της οικοδομησιμότητας (τουλάχιστον σύμφωνα με τον παλιό σ.δ.). Συνεπώς, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα σε μελλοντικές αποτυπώσεις.

Αγαπητέ ΚΑΝΑ Δεν έχει σημασία τι θεωρούμε εμείς σωστό, αλλά τι θεωρεί ο νομοθέτης (και κατ' επέκτασιν, οι υπηρεσίες) Κι αυτά που λέω δεν είναι προσωπική άποψη, αλλά απόσταγμα της μέχρι τώρα εμπειρίας. Άλλωστε, δεν χάνει τίποτε ο συνάδελφος να πάρει γραπτή απάντηση από την αρμόδια υπηρεσία

Έτσι είναι Κάθε παραχώρηση σε κ.χ. για επέκταση δρόμου στους συγκεκριμένους οικισμούς, είναι πλέον παράνομη

Η παραχώρηση αφορά ΜΟΝΟ στη διαπλάτυνση υφιστάμενης οδού Οποιαδήποτε παραχώρηση σε κ.χ. πέραν του υφιστάμενου προσώπου, θεωρείται ως δημιουργία νέας οδού

"...Τo τι προσφέρει στην ανθρωπότητα η ελληνική αυτή καινοτομία εξηγεί ο διευθύνων σύμβουλος της Geomiso. «Έχετε αναρωτηθεί ποτέ γιατί το ανθρωπογενές περιβάλλον -οι πόλεις μας – έχουν κατακλυστεί με τετραγωνισμένα κυρίως κτίρια, με ευθείες και όχι καμπύλες γραμμές; Η απάντηση στο ερώτημα αυτό είναι διότι αυτά μπορούσαν να κατασκευάσουν οι μηχανικοί έως τώρα...". Αχ καημένε Κωνσταντινίδη, άμοιρε Πικιώνη, δύστυχε Μπίρη, κλπ. Τι χάσατε.... Εντάξει, είπαμε να διαφημίσουμε το προϊόν μας, αλλά να μη λέμε ανοησίες, διότι μας διαβάζουν και μηχανικοί Κατά τα λοιπά, από εμφάνιση σκίζουμε. Γιαπιά (εκ του γιάπης-καμία σχέση με το γιαπί) και άγιος ο θεός.

Δεν είναι δυνατό να δοθούν απαντήσεις για σοβαρά θέματα (στατικότητα) εξ αποστάσεως. Θα απευθυνθείς στο μηχανικό σου, ο οποίος θα κάνει αποτύπωση της υπάρχουσας κατασκευής και τις απαραίτητες μελέτες

Αν το Α σημαίνει ότι ο προεξέχων χώρος είναι κλειστός, απαγορεύεται. Το Β επιτρέπεται με την προϋπόθεση ότι το πλάτος του εξώστη είναι εντός των ορίων που προβλέπει ο ΝΟΚ (σε σχέση με το πλάτος του δρόμου) Δες και την περίπτωση erker

Παρακαλώ να διαβάζετε προσεκτικά τις αναρτήσεις μου Δεν αναφέρθηκα σε τοπογραφικά για συμβόλαιο ή για άδεια, τα οποία σαφώς και πρέπει να είναι λεπτομερή, αλλά στο dxf που υποβάλλεται στο αρχείο zip Οτιδήποτε πέραν των απαιτούμενων στοιχείων (layers του πρότυπου dxf) είναι περιττό και μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα

Θεωρητικά ναι, με την προϋπόθεση ότι δεν θα έχεις blocks κλπ "απαγορευμένα" στοιχεία Αλλά, δεν είναι καθόλου σίγουρο ότι δεν θα υπάρξει κάποιου είδους εμπλοκή. Γιαυτό λοιπόν, όσο πιο "καθαρό" είναι το dxf, τόσο πιο εύκολη η διαδικασία

Συνάδελφοι προσοχή Τα ανωτέρω "παραδείγματα" είναι, επιεικώς, απαράδεκτα για την περίπτωσή μας. Περιέχουν στοιχεία που όχι απλώς δεν χρειάζονται, αλλά υπάρχει κίνδυνος να μας μπερδέψουν. Οι "εγκέφαλοι" που τα δημιούργησαν, έριξαν τα layers της ψ.υ. πάνω στα πρότυπα διαγράμματα για τις άδειες. Σκεφτείτε μόνο, ότι οι οδηγίες του Κτηματολογίου πουθενά δεν κάνουν διάκριση σε εντός-εκτός dxf. Διαβάστε προσεκτικά τις οδηγίες και τα παραδείγματα του Κτηματολογίου (pdf) και χρησιμοποιείστε μόνο το πρότυπο dxf με τα απαιτούμενα layers (ή φτιάξτε δικό σας). Το δε περιεχόμενο του dxf θα είναι ΜΟΝΟΝ ό,τι αναφέρεται στις ανωτέρω οδηγίες.Τίποτε άλλο.

Είναι κάτι παραπάνω από προφανές, ότι για να αξιολογήσεις κάτι (ένα ακίνητο εν προκειμένω) θα πρέπει να έχεις γνώσεις κι εμπειρία περί του τρόπου κατασκευής του. π.χ. να μπορείς να ξεχωρίσεις το μάρμαρο Διονύσου από το κινέζικο, διότι η διαφορά της αξίας είναι είναι τεράστια. Κι αυτό δεν είναι κάτι που διδάσκεται σε σεμινάρια, αλλά στην πράξη. Συνεπώς, όσα "χαρτιά" και να φορτωθεί κάποιος δεν αποκτάει αυτόματα "ειδικότητα". Τουτέστιν το ράσο δεν κάνει τον παπά, όσο και αν η νεοελληνική (και παγκόσμια) οικονομική νοοτροπία θέλει να μας πείσει για το αντίθετο. Άλλωστε, από κάτι τέτοιους "ειδικούς" δημιουργήθηκε η παγκόσμια χρηματοοικονομική φούσκα...

Καθόλου φιλοσοφική Η βεβαίωση αφορά σε υφιστάμενο εμπράγματο δικαίωμα, όχι σε μελλοντικό (προερχόμενο από κατάτμηση, κάθετη, κλπ). Και όπως ανέφερα υπάρχει "δεδικασμένο", και μάλιστα με πολύ αυστηρή υποθηκοφύλακα.

Από τη στιγμή που δεν έχει επέλθει κατάτμηση (κατά το χρόνο σύνταξης του τ.δ.) θα εκδοθεί μία βεβαίωση για το όλο ακίνητο (και προφανώς, με άδεια). Επειδή όμως ο υποθηκοφύλακας έχει τον τελευταίο λόγο, ας συνεννοηθεί μαζί του ο συμβ/φος edit αυτή ακριβώς η πορεία (1 βεβαίωση) ακολουθήθηκε για πρόσφατη κατάτμηση που έκανα