Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημέρα, έχω μία περίπτωση για την οποία δεν είμαι σίγουρος 100% και θέλω μία γνώμη. Πρόκειται για οικόπεδο εντός οικισμού (<2000 κατοίκων) για το οποίο έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. Τώρα στο ένα από τις κάθετες θέλουν να βγει άδεια (το άλλο έχει και σπίτι). Η απορία έχει να κάνει με την αποτύπωση του οικοπέδου. Συγκεκριμένα βάσει τίτλου υπάρχουν δύο εμβαδά (υπάρχει τοπογραφικό αξιοπρεπές 1989). Σήμερα το οικόπεδο αυτό, ας πούμε, μπορεί να "τεντωθεί" εύκολα και αβίαστα από την μία πλευρά (την πλευρά που είναι η κάθετη που είναι για την οικοδομή) και αυτό διότι δεν συνορεύει με κάποιον άλλο ιδιοκτήτη, αλλά με πρανές ενός υδραύλακα. Συγκεκριμένα μπορεί να "μεταφερθεί" το όριο τουλάχιστον 1-2μ με αποτέλεσμα να γίνει ~30τ.μ. μεγαλύτερο (από 570 σε 600 π.χ.). Ο υδραύλακας δεν αποτελεί καν μικρό ρέμα (λεκάνη απορροής <0.5 στρ). Δηλαδή η αρχική αποτύπωση της κάθετης, θα έλεγα ότι είναι εσφαλμένη, αν την έκανα σήμερα θα το πήγαινα ποιο κοντά σε αυτόν τον υδραύλακα (π.χ. στη κορυφή του πρανές). Στο τοπογραφικό της κάθετης αναφέρει πως συνορεύει με όμορη ιδιοκτησία (δεν αναφέρεται δηλαδή ο υδραύλακας) αλλά στην πράξη υπάρχει πρανές με ΔH=~1.5-2μ), και είναι ξεκάθαρο που διαφοροποιούνται οι δύο ιδιοκτησίες. Ανεξάρτητα από το παραπάνω θέμα με τον υδραύλακα, το ερώτημα επίσης είναι κατά πόσο είναι εφικτό σε οικόπεδα με κάθετες ιδιοκτησίες να γίνετε αποτύπωση και να προκύπτουν άλλα εμβαδά από αυτά του τίτλου. Κάπου έχω διαβάσει ότι αυτό δεν είναι και 100% legit γιατί μεταβάλεις τα στοιχεία της κάθετης. Άρα οι ερωτήσεις είναι οι εξής: 1) Σε οικόπεδα με κάθετες ιδιοκτησίες, γίνεται τα όρια να είναι διαφορετικά από αυτά που λέει η σύσταση/τοπογραφικό της σύστασης? Απλά ισχύει ο "κανόνας" του 2%-5%-10% κτλ απόκλισης εμβαδού? 'Η "παντρεύεσαι" τις διαστάσεις...? Εν γένη αποτυπώσεις 50χρόνων έχουν πάντα λάθη και η σημερινή κατάσταση μπορεί να δίνει και νέα δεδομένα. 2) Σε περίπτωση που μπορεί να αλλάξει (π.χ. λανθασμένη παλαιά αποτύπωση), νομίζεται ότι θα υπάρχει πρόβλημα π.χ. να κρατήσω την κάθετη του άλλου ιδιοκτήτη (ξάδερφος) ως έχει και να "τεντωθεί" η άλλη ως προς τα σωστά της όρια? Γνωρίζω ο όρος "τεντωθεί" μοιάζει ως πονηρός, αλλά η αλήθεια είναι ότι εκεί είναι το οικόπεδο, δεν υπάρχει αμφιβολία. Κοινώς μιλάμε για λάθος αποτύπωση κατά την αποτύπωση και σύνταξη των κάθετων ιδιοκτησιών.

σωστα. Α) Καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου: Προσδιορισμός του οικοπέδου ή γηπέδου με αναφορά των κτισμάτων και της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας επί αυτού, εφόσον υφίστανται. α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία

(το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Didonis) Καλησπερα σας. Ειμαι ιδιοκτήτρια ενός εκ των δύο εξ αδιαίρετου αγροτεμαχιων με τακτοποιημενη μικρή οικια εντος, στο οποίο έχει συσταθεί καθετη ιδιοκτησία το 2015. Μέσα στις 2 κάθετες ιδιοκτησίες τη δική μου και του γείτονα υπάρχουν αυθαίρετα κατασκεύασμενα πριν το 2011 οπότε και τακτοποιηθηκαν. Το συγκεκριμένο αγροτεμαχιο επρόκειτο σε λίγα χρόνια να ενταχθεί στο σχέδιο πόλης. Ο Σ. Δ. είναι μικρός καθώς πρόκειται για χρήση β κατοικίας. Ο γείτονας έχει κτίσει μεγάλο οίκημα και έχει καλύψει τα τετραγωνικά του (ίσως να τα έχει υπερβεί και λίγο). Τα τ.μ. που απομένουν είναι περίπου 60, όπως τα υπολόγισε ο μηχανικός που μας έκανε τη σύστασή της κάθετης, και εφόσον η περιοχή ενταχθεί στο σχέδιο θα ανήκουν στη δική μου ιδιοκτησία, λόγω του ότι έχει τη μεγαλύτερη έκταση και το μικρότερο οίκημα (μόλις 30τ.μ έναντι των 110τ.μ. του γείτονα). Ο γείτονας όμως σε συζήτηση που είχαμε μου είπε ότι θέλει άμεσα να προβεί σε νέα αυθαιρεσία για να μεγαλώσει το οίκημα του, είτε επεκτείνωντας το με κλείσιμο στο μπαλκόνι είτε με κατασκευή στη ταράτσα. Όταν του απάντησα ότι δε γίνεται να κάνουμε καμία νέα αυθαιρεσία όπως μας ενημέρωσε κι ο μηχανικός που έκανε τις τακτοποίησεις φάνηκε να αδιαφορεί και είπε ότι δεν έχει θέμα να πληρώσει το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης. Το ερώτημα μου είναι σε περίπτωση που τελικά κάνει νέα αυθαιρεσία, μπορεί αυτή να επηρεάσει τη δική μου καθετη ιδιοκτησία και να μη μπορέσω εντέλει να οικοδόμηση τα επιπλέον τετραγωνικά που μου αναλογούν? Ακόμη με ποιο τρόπο μπορώ να εμποδίσω τις αυθαιρεσίες του σε περίπτωση που τις αντιληφθώ? Δυστυχως δε μπορώ να συνεννοηθώ αφού όταν του εξηγώ ότι δεν υπάρχουν άλλα διαθέσιμα τμ για εκείνον, γίνεται επιθετικός. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε οικόπεδο εντός οικισμού με δύο κατοικίες, σε επαφή η μία με την άλλη, εντός αυτού πραγματοποιήθηκε το 2008 σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών. Η μία κατοικία υφίσταται νόμιμα και η άλλη είναι αυθαίρετη. Οι κάθετες ιδιοκτησίες, ο τρόπος δηλαδή που χωρίστηκε το οικόπεδο, δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα καθώς «κόβετε» ο διάδρομος της μίας κατοικίας στη μέση και έτσι στη μία κάθετη υπάρχει όλη η αυθαίρετη κατοικία και τμήμα της νόμιμης, ενώ στην άλλη κάθετη υπάρχει μόνο ένα τμήμα της νόμιμης κατοικίας και ένας Α.Η.Χ. Σήμερα οι δύο ιδιοκτήτες επιθυμούν να προβούν σε τροποποίηση της σύστασης και σε κατεδάφιση της αυθαίρετης κατοικίας. Σύμφωνα με το άρθρο 106 περ ββ μπορεί να γίνει δήλωση υπαγωγής τμήματος αυτού στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων οπότε διατηρείται για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον νόμο κατόπιν κατεδάφισης του υπολοίπου με έγκριση εργασιών κατεδάφισης. Θεωρείτε ότι μπορεί να γίνει μία κοινή δήλωση για το σύνολο των ιδιοκτησιών και ακολούθως να εκδοθεί και η έγκριση εκτέλεσης εργασιών προς κατεδάφιση για το σύνολο του οικοπέδου????

πολυ σωστα [παυλο τις καλησπερες μου] πας με το 98 παρ. 4 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 99 επ., ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

Σύμφωνα με το άρθρο 29, του Ν.4495/17 ΦΕΚ Α'/167, οι διατάξεις περί εκδόσεων αδειών δόμησης ισχύουν ως εξής: Άδεια Δόμησης Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως: (Άρθρο 29 παρ.1 Ν.4495/17) α) ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων, β) κατεδάφιση κατασκευών εξαιρουμένων των περιπτώσεων της παραγράφου 3, γ) εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση, δ) κατασκευή πισίνας, ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους, στ) κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν καλύπτονται από την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, ζ) κατασκευή υπόγειων δεξαμενών, η) εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων, θ) εργασίες της παραγράφου 2, προϋπολογισμού άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000,00) ευρώ, ι) νομιμοποίηση κάθε εκτελεσθείσας εργασίας για την οποία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας. ************************************************************************************************************************** Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (Άρθρο 29 παρ.2 Ν.4495/17) απαιτείται για τις εξής εργασίες: α) δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή ύστερα από έγγραφο της αρχαιολογικής υπηρεσίας εκτός εάν η έγκριση οι δοκιμαστικές τομές του εδάφους διενεργούνται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, καθώς για εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες σύμφωνα με τον ΕΑΚ 2003. β) τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών, όπου από ειδικά προγράμματα προβλέπεται η κάλυψη στεγαστικών αναγκών μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμού ή προβλέπεται για αυτοστέγαση παλιννοστούντων, γ) αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγασή τους, σύμφωνα με το άρθρο 3 του από 24.5.1985 π.δ., εφόσον έχουν την απαιτούμενη έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας, εκτός της περίπτωσης που επιβάλλεται η κατασκευή υποστυλωμάτων, δ) κατασκευή υπόγειων εγκαταστάσεων νεκροταφείων, όπως χωνευτήρι, βυθιζόμενων κάδων και δεξαμενή νερού, μέγιστης επιφάνειας είκοσι πέντε (25,00) τ.μ. και βάθους έως τέσσερα (4,00) μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου συμπαγούς τύπου (compact), αν απαιτείται, και με την προϋπόθεση ότι το ύψος των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το ένα (1,00) μ. από την οριστική στάθμη εδάφους. Για την εγκατάσταση απαιτείται δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων, ε) εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ. 74 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, που συνοδεύεται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας, στ) η κατασκευή ανελκυστήρα, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012, που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια ή σε κτίρια που διαθέτουν ανελκυστήρα με εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου εκτός προδιαγραφών ΕΛΟΤ ΕΝ 81-70 ή σε κτίρια όπου πρέπει να γίνει επέκταση των στάσεων του ανελκυστήρα προκειμένου να εξυπηρετηθούν άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα, ζ) κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή σε Ζ.Ο.Ε., καθώς και σε οικισμούς προϋφιστάμενους του ν.δ. 17.7.1923 (Α΄ 223) και οικισμούς οριοθετημένους με το από 24. 5.1985 π.δ.. Ειδικά, για την κοπή δένδρων σε κοινόχρηστο χώρο πόλης ή οικισμού, Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας χορηγείται ύστερα από αίτηση, η οποία συνοδεύεται από Τεχνική Έκθεση του αρμόδιου γεωτεχνικού επιστήμονα και της αρμόδιας υπηρεσίας του οικείου δήμου και σχετική απόφαση του αρμόδιου οργάνου του δήμου, με την επιφύλαξη των διατάξεων της δασικής νομοθεσίας, η) υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου, θ) τοποθέτηση ικριωμάτων. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται κατάθεση σχεδίου και φακέλου ασφάλειας και υγείας του έργου με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή, σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ. 305/1996 (Α΄ 305) και δήλωση ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου, ι) τοποθέτηση εργοταξιακών οικίσκων, ια) εκσκαφές καναλιών οδεύσεως καλωδίων εντός των γηπέδων ή οικοπέδων πρατηρίων υγρών καυσίμων για την εγκατάσταση των συστημάτων εισροών-εκροών, ιβ) εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων, ιγ) επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων, ιδ) κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως επιφάνειας, ιε) τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας πενήντα (50) τ.μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου συμπαγούς τύπου (compact), υπό την προϋπόθεση ότι για την εγκατάστασή τους δεν απαιτείται τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα, ότι το ύψος των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το ένα (1,00) μέτρο από την οριστική στάθμη εδάφους, δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από ενάμισι (1,50) μέτρο για την τοποθέτησή τους και πραγματοποιείται η προβλεπόμενη από τις κείμενες διατάξεις φύτευση του υποχρεωτικώς ακάλυπτου χώρου, ιστ) αγωγοί αερισμού και λοιπές εγκαταστάσεις και κατασκευές που αναφέρονται στις παραγράφους 2β, 2δ, 2στ και 3 του άρθρου 19 του ν. 4067/2012, ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ. ιη) κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών, ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις, κ) συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων, κα) απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης. Για γήπεδα όπου προβλέπεται η λειτουργία κέντρων κράτησης παράτυπων μεταναστών δεν απαιτείται η έγκριση εργασιών, έστω και αν η περίφραξη γίνεται με χρήση οποιουδήποτε υλικού και σενάζ, κβ) περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές, κγ) κατασκευή μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα, σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 6 του από 24.5.1985 π.δ, με επιφάνεια μέχρι δεκαπέντε (15) τετραγωνικά μέτρα και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία (3,00) μέτρα, εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην οροφή της και κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή, ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας, με την επιφύλαξη των όσων ορίζονται στην πιο πάνω διάταξη του από 24.5.1985 π.δ., κδ) κατασκευή εστιών και φούρνων με τις καπνοδόχους τους, για την εξυπηρέτηση επαγγελματικής χρήσης, εφόσον με τεχνική έκθεση μηχανικού τεκμηριώνεται ότι δεν επηρεάζεται η στατική επάρκεια του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, κε) κατασκευή τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε οριζόντιες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας, εφόσον με τεχνική έκθεση μηχανικού τεκμηριώνεται ότι δεν επηρεάζεται η στατική επάρκεια του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, κστ) ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού, κζ) λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012, κη) ΚΑΤΑΡΓEITAI κθ) τοποθέτηση κεραιών, πλην κεραιών λήψης ραδιοτηλεοπτικού σήματος, καθώς και κεραιών ραδιοεπικοινωνίας και κινητής τηλεφωνίας, λ) εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ. 6 ιστ του άρθρου 11 του ν. 4067/ 2012 λβ) επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις. λγ) πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο. λδ) Εργασίες εγκατάστασης φ/β συστημάτων, για τις περιπτώσεις που απαιτείται σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις. λε) Εργασίες εγκατάστασης ανεμογεννητριών, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α΄ έως η΄, ιθ΄, λ΄, λδ΄ και λε΄ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄ του ν. 4495/2017, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θ΄ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης. λστ) διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών, λζ) εγκατάσταση κατασκευών αντιθορυβικής προστασίας (ηχοπετάσματα) σε δώματα ή σε ακάλυπτους χώρους υφιστάμενων ειδικών κτιρίων, με σκοπό την απόσβεση ήχων που προέρχονται από μηχανήματα κλιματισμό, λη) τοποθέτηση προκατασκευασμένων αιθουσών νηπιαγωγείων για την εφαρμογή της δίχρονης προσχολικής υποχρεωτικής εκπαίδευσης της παρ. 12 του άρθρου 220 του ν. 4610/2019, εκτός παραδοσιακών οικισμών. Η τοποθέτηση των παραπάνω αιθουσών ισχύει για τέσσερα (4) έτη από τη διοικητική παραλαβή της αίθουσας προς χρήση από τον οικείο Δήμο με δυνατότητα παράτασης για δύο (2) ακόμη έτη. Στις εργασίες, περιλαμβάνονται και οι απαραίτητες για την τοποθέτηση των αιθουσών διαμορφώσεις του εδάφους. Μετά το πέρας της ανωτέρω προθεσμίας, ο Δήμος υποχρεούται στην άμεση απομάκρυνση των αιθουσών, η υλοποίηση της οποίας καλύπτεται από την χορηγηθείσα έγκριση, μετά από σχετική έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας ΥΔΟΜ, λθ) κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, που δεν εμπίπτουν στην περ. ιη της παρ.1 του άρθρου 30 του ν. 4495/2017, μ) εγκατάσταση Μικρών και μεγάλων Πράσινων Σημείων του άρθρου 44 Α του ν. 4042/2012 (Α΄ 24), συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής υποστηρικτικών κτισμάτων τους, καθώς και άλλων τυχόν απαιτούμενων εργασιών. Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας Δείτε και τα αρχεία: - Έντυπο Μικρής Κλίμακας ενημερωμένο με Ν.4546/18 από venezia - Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας ν.4495/17 από jedi.Yannis - Έντυπο ΕΕΜΚ N.4495-17 από levis - 'Εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ************************************************************************************************************************** Άρθρο 30 Ν.4495/17 Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας - Εξουσιοδοτική διάταξη 1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο: α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδων, β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), γ) εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων, δ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων, ε) αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα, στ) συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων, ζ) μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος, η) τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια, σύμφωνα με την παρ. 10 του άρθρου 16 του ν. 4067/2012, εγκατάσταση συστοιχίας επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου, όπως ρυθμιστές, μετρητές και παροχετευτικοί αγωγοί, εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.), υπέργειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου, σύμφωνα με το άρθρο 17 του ν. 4067/2012, θ) τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, σύμφωνα με τις παρ. 2β και 2γ του άρθρου 19 του ν. 4067/2012, ι) εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατοίκον», καθώς και εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων, ια) τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων, ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας, και με την προϋπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό, ιγ) κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή, ιδ) κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων, ιε) τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών, ιστ) διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου, ιζ) διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων, ιη) κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ., ιθ) κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων γηπέδων ή εντός ακάλυπτων χώρων αυτών, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές, ικ) φωτοβολταϊκά συστήματα πάνω σε κτίρια και για ισχύ συστημάτων έως και 100kW, κα) κατασκευές υπόγειων βάσεων από οπλισμένο σκυρόδεμα για την έδραση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού κάθε είδους, η εγκατάσταση επ’ αυτών του αντίστοιχου ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού, καθώς και οι κατασκευές των συνοδών έργων εντός κάθε τύπου και κατηγορίας υπαίθριων Υποσταθμών του Συστήματος Μεταφοράς και του Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, υφισταμένων ή νέων, που σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνουν τα 0,50 μ. από την τελικά διαμορφωμένη στάθμη εδάφους και για τις οποίες διατίθεται στατική μελέτη εγκεκριμένη από τον φορέα υλοποίησης, κβ) κατασκευές για την εγκατάσταση υποδομής και τοποθέτηση συσκευών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, χωρίς να απαιτείται η εγκατάσταση νέου μετασχηματιστή (Μ/Σ) ΜΤ/ΧΤ στην εσωτερική ηλεκτρική εγκατάσταση. Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις. κγ) Περιτοίχιση με χρήση οποιουδήποτε υλικού μέχρι ύψους τριάμισι (3,5) μέτρων, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης, εντός των οποίων προβλέπεται η λειτουργία κέντρων κράτησης μεταναστών, κλειστών ελεγχόμενων δομών νήσων, κέντρων υποδοχής και ταυτοποίησης και δομών φιλοξενίας. κδ) εργασίες που απαιτούνται για την εγκατάσταση και λειτουργία Σταθμών Μεταφόρτωσης Απορριμμάτων (ΣΜΑ) της υπ’ αρ. 114218/31.10.1997 κοινής υπουργικής απόφασης (Β’ 1016), όπως προστατευτική περίφραξη του χώρου, διαμορφώσεις για την κυκλοφορία και την εξυπηρέτηση πρόσβασης των οχημάτων συμπεριλαμβανομένων και τυχόν απαιτούμενων αναλημματικών τοίχων, πετάσματα για αντιανεμική προστασία, τοποθέτηση προκατασκευασμένων οικίσκων (φυλάκιο/κτίριο προσωπικού),καθώς και τα απαραίτητα δίκτυα υποδομής για τη λειτουργία του σταθμού και την αντιμετώπιση περιβαλλοντικών επιπτώσεων. κε) εργασίες που απαιτούνται για την τοποθέτηση γεφυροπλαστιγγών, με τα απαραίτητα προσαρτήματά τους σε ακίνητα που καλύπτουν τις ανάγκες στέγασης και λειτουργίας των τελωνειακών Υπηρεσιών της Χώρας, κστ) εργασίες θερμομόνωσης οριζόντιων εξωτερικών όψεων κτιρίων (όπως δώματα), καθώς και οροφών πυλωτής, εφόσον δεν χρησιμοποιούνται ικριώματα. ****************************************************************************************************************************** Άρθρο 29 Ν.4495/17 παρ. 4 Έγκριση εκτέλεσης εργασιών Έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και των δικαιολογητικών από τα οποία προκύπτει το δικαίωμα υπαγωγής στην παρούσα και δήλωσης αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, σύμφωνα με τους όρους που ορίζει με πράξη το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης -Τοπικό Παρατηρητήριο: α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα, σύμφωνα με τις διατάξεις για επικίνδυνες οικοδομές, β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας, που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνες, γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του παρόντος ή στην παρ. 1α του άρθρου 23 του ν. 4178/2013 (Α΄ 174), ή αυθαιρέτων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία σύμφωνα με τους ν. 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4178/2013 και του παρόντος και για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία ή είναι σε στάδιο οριστικής υπαγωγής και έχει ολοκληρωθεί η υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα των απαραίτητων δικαιολογητικών, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 99 και ειδικότερες διατάξεις του παρόντος, εφόσον δεν αφορούν σε κτίσματα που υφίστανται προ του έτους 1955. Στις περ. α’ και γ’ για την έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται επιπλέον να υποβληθούν στοιχεία για τη διαχείριση των αποβλήτων (ΣΔΑ) παρέχοντας τουλάχιστον τις πληροφορίες της παρ. 2 του άρθρου 7 της υπό στοιχεία 36259/1757/Ε103/2010 κοινής απόφασης των Υπουργών Οικονομίας, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (Β’ 1312), τα οποία συνοδεύονται από αντίγραφο της υπογεγραμμένης σύμβασης του διαχειριστή των Αποβλήτων Εκσκαφών, Κατασκευών και Κατεδαφίσεων (ΑΕΚΚ) με εγκεκριμένο Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΣΕΔ) ΑΕΚΚ ή απόφαση έγκρισης Ατομικού Συστήματος Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΑΣΕΔ) από το Δ.Σ. του Ελληνικού Οργανισμού Ανακύκλωσης (Ε.Ο.ΑΝ.). Για τις περιφερειακές ενότητες στις οποίες δεν υπάρχει εγκεκριμένο Συλλογικό Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΣΣΕΔ) ΑΕΚΚ, αντί του αντιγράφου της υπογεγραμμένης σύμβασης, απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή των ΑΕΚΚ για τη διασφάλιση της διαχείρισης των παραγόμενων ΑΕΚΚ και για τη συνεργασία του με ΣΣΕΔ ΑΕΚΚ σε οποιαδήποτε φάση εκτέλεσης των οικοδομικών εργασιών εγκριθεί η λειτουργία του στην αντίστοιχη Περιφερειακή Ενότητα.

Ότι να ΄ναι... Λάθος, ο Νόμος λέει ότι ο Μηχανικός καλείται να επιλέξει μεταξύ 3 ενδεχομένων : ΑΔΟΜΗΤΟΣ, ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ/ΔΟΜΗΣΗ/ΥΨΟΥΣ/ΧΡΗΣΗΣ, ΡΥΘΜΙΣΜΕΝΟΣ (ΜΕ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ/ΔΟΜΗΣΗ/ΥΨΟΥΣ/ΧΡΗΣΗΣ). Εσύ, δηλαδή, διαβάζεις το Νόμο και από το "β) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια", «διαβάζεις καθαρά» ότι το να κλείσεις μια εσωτερική δευτερεύουσα σκάλα που έχει μετρήσει στη Δόμηση δεν σου επιτρέπει να εκδόσεις Βεβαίωση τύπου Β. Μάλιστα. Αλλά εγώ έχω τους εσωτερικούς ψυχαναγκασμούς κατά τα άλλα...

Η υπ' αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 απόφαση με θέμα: Διαδικασία συμπλήρωσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για την έκδοση Πιστοποιητικών Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου και Ελέγχου Κατασκευής και σχετικά έντυπα: Άρθρο 1 Σκοπός Με την παρούσα απόφαση καθορίζονται: α) η διαδικασία καταχώρισης στοιχείων Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας και υποβολής των απαιτούμενων, κατά περίπτωση, δικαιολογητικών και στοιχείων για την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας, β) ο χρόνος ενημέρωσης των στοιχείων, η μορφή και τα τεχνικά χαρακτηριστικά των εντύπων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, και του Πιστοποιητικού Πληρότητας, γ) κάθε άλλο σχετικό θέμα για την ηλεκτρονική εξυπηρέτηση των ενδιαφερομένων και των μηχανικών, με σκοπό την εξασφάλιση της διαφάνειας. Άρθρο 2 Διαδικασία καταχώρισης στοιχείων Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας 1. Η διαδικασία καταχώρισης στοιχείων Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας υλοποιείται σε δύο βασικά βήματα: Α) Καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου: Προσδιορισμός του οικοπέδου ή γηπέδου με αναφορά των κτισμάτων και της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας επί αυτού, εφόσον υφίστανται. α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. β. Εξουσιοδοτημένος μηχανικός εισέρχεται στο πληροφοριακό σύστημα του Ηλεκτρονικού Μητρώου Ταυτότητας Κτιρίου και προβαίνει σε αναζήτηση καταχώρισης Οικοπέδου / Γηπέδου για το συγκεκριμένο ακίνητο βάσει κριτηρίων, όπως διεύθυνση ακινήτου και ΚΑΕΚ. Εάν δεν υφίσταται καταχώριση του οικοπέδου ή γηπέδου, εισάγει στο πληροφοριακό σύστημα νέα εγγραφή, εντοπίζει γεωχωρικά το οικόπεδο ή γήπεδο σε υπόβαθρο, που παρέχεται από το ΝΠΔΔ «Ελληνικό Κτηματολόγιο» μέσω διασύνδεσης, και συμπληρώνει τα εξής στοιχεία: αα) περιγραφή του οικοπέδου ή γηπέδου με τα κτίσματα, εφόσον υπάρχουν, ββ) διεύθυνση του οικοπέδου ή γηπέδου (Δήμος, Οδός, Αριθμός, Πόλη / Οικισμός, ΤΚ, Περιοχή / Τοποθεσία, Ο.Τ.), γγ) ΚΑΕΚ του οικοπέδου ή γηπέδου, δδ) εάν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου/οικισμού, εε) εάν είναι αδόμητο. Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, στστ) ύπαρξη σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας. Εφόσον έχει συσταθεί κάθετη/οριζόντια ιδιοκτησία στο οικόπεδο ή γήπεδο, επισημαίνεται εάν η συγκεκριμένη καταχώριση αφορά κάθετη/οριζόντια ιδιοκτησία ή το σύνολο αυτού, ζζ) αριθμό (ακριβή ή κατά προσέγγιση αν δεν είναι εφικτός ο ακριβής προσδιορισμός του) των αυτοτελών ιδιοκτησιών επί του ανωτέρω οικοπέδου ή γηπέδου και ύπαρξη κοινοχρήστων χώρων, ηη) επιφάνεια του ανωτέρω οικοπέδου ή γηπέδου, θθ) αριθμό των κτισμάτων, εφόσον υπάρχουν, ιι) αριθμό ορόφων των κτισμάτων, υπογείων και άνω του εδάφους, ιαια) εάν βρίσκεται σε περιοχή όπου επικρατεί ειδικό πολεοδομικό καθεστώς ή είναι ιδιαιτέρου ενδιαφέροντος, όπως παραδοσιακός οικισμός, περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν. 1650/1986, αρχαιολογικός χώρος, ιστορικός τόπος, περιβάλλον μνημείου προστατευόμενου σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3028/2002, τμήμα πόλης ή οικισμού χαρακτηρισμένου ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο ή μνημείο Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς, καθώς και αν το οικόπεδο ή γήπεδο περιλαμβάνει κτίριο διατηρητέο, νεώτερο μνημείο, μνημείο Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς ή η δραστηριότητα που λειτουργεί σε αυτό ενέχει λόγω της φύσης της αυξημένη επικινδυνότητα (π.χ. Seveso). γ. Μετά την εισαγωγή των ανωτέρω, την επιβεβαίωση της ορθότητας των υποβαλλόμενων στοιχείων και την αποδοχή του δικαιώματος για χρήση, στατιστική επεξεργασία και κοινοποίηση του περιεχομένου των δικαιολογητικών και στοιχείων – με την επιφύλαξη της προστασίας των προσωπικών δεδομένων, της πνευμα- τικής ιδιοκτησίας και των εμπορικά ευαίσθητων πληροφοριών – ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός ολοκληρώνει την υποβολή. Καταχωρίσεις Οικοπέδων/Γηπέδων που έχουν υποβληθεί στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Ταυτότητας Κτιρίου είναι στη διάθεση εξουσιοδοτημένων μηχανικών προκειμένου να εισάγουν ιδιοκτησίες, σύμφωνα με το βήμα Β. Σε περίπτωση που, κατά την αρχική αναζήτηση, το οικόπεδο ή γήπεδο έχει ήδη καταχωρηθεί, το βήμα Α παραλείπεται και ο μηχανικός εισέρχεται στην υφιστάμενη καταχώριση για να συνεχίσει τη διαδικασία. Β) Καταχώριση Ιδιοκτησιών: Περιγραφή και τεκμηρίωση των οικοπέδων ή γηπέδων ή κτιρίων ή τμημάτων αυτών που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες. α. Σε περίπτωση που το σύνολο του οικοπέδου ή γηπέδου, το οποίο αφορά η προγενέστερη καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου, αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτησία, καταχωρείται μία ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων σε αυτό. Εφόσον στο οικόπεδο ή γήπεδο υφίσταται σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, η καταχώριση γίνεται ανά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία. Ξεχωριστή καταχώριση γίνεται για το σύνολο των κοινοχρήστων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου. Η καταχώριση των κοινοχρήστων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου δεν απαιτείται για την ολοκλήρωση της καταχώρισης της ιδιοκτησίας. β. Εξουσιοδοτημένος μηχανικός εισέρχεται στο πεδίο καταχώρισης Οικοπέδου / Γηπέδου και ελέγχει εάν υπάρχει εγγραφή για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Εφόσον δεν έχει καταχωρηθεί, συμπληρώνει ηλεκτρονικό έντυπο ιδιοκτησίας, συνοδευόμενο από Υπεύθυνη Δήλωση εξουσιοδότησης από τον υπόχρεο, και δεσμεύεται ότι τα στοιχεία στα οποία αποκτά πρόσβαση, θα χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά για την πραγματοποίηση της συμπλήρωσης Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας για την οποία έχει εξουσιοδοτηθεί. Το ηλεκτρονικό έντυπο Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: αα) Περιγραφή της ιδιοκτησίας, όπως αναφέρεται στη σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, εφόσον υφίσταται, ββ) Επιλογή τύπου ιδιοκτησίας (αδιαίρετη ιδιοκτησία, κάθετη ή οριζόντια διηρημένη ιδιοκτησία ή κοινόχρηστοι χώροι), γγ) Χιλιοστά ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και στοιχεία της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας (α/α, ημερομηνία, συμβολαιογράφος) στην οποία ορίζονται, δδ) ΚΑΕΚ της διηρημένης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, εφόσον υφίσταται, εε) Τεχνική περιγραφή της ιδιοκτησίας, στστ) Στοιχεία υπόχρεου καταχώρισης στοιχείων της ταυτότητας, όπως ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, ΑΦΜ, στοιχεία επικοινωνίας, ζζ) Οικοδομικές άδειες, άδειες δόμησης με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις αυτών, εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, πράξεις εξαίρεσης από την κατεδάφιση και λοιπές πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που αφορούν το ακίνητο. Για τις δηλώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017 περιγράφεται η κατάσταση της δήλωσης και γίνεται ειδική μνεία για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) ή του συνόλου του προστίμου. Εισάγονται στοιχεία, όπως είδος πράξης, α/α, ημερομηνία έκδοσης, τίτλος, στοιχεία έκδουσας αρχής, ηη) Πίνακα με τις επιφάνειες ανά όροφο, όπως αυτές προκύπτουν από τις ανωτέρω πράξεις, και τεκμηριώνουν την υφιστάμενη κατάσταση της ιδιοκτησίας, ανεξαρτήτως προσμετρώμενων ή μη επιφανειών στον συντελεστή δόμησης. Καταγράφονται τα μεγέθη της πιο πρόσφατης πράξης ανά είδος, που αφορά την ιδιοκτησία. Εφόσον είναι εφικτό, αποτυπώνονται και τα μεγέθη των προγενέστερων πράξεων, για σαφέστερη καταγραφή της πορείας κατασκευής της ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών/χρήσεων δηλωμένων σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων, που έχουν μεταφερθεί σε επόμενους αντίστοιχους νόμους, καταχωρούνται μόνο τα μεγέθη που αντιστοιχούν στην πιο πρόσφατη δήλωση υπαγωγής. Εισάγονται επιφάνειες (τ.μ.) κλειστών χώρων κύριας και βοηθητικής χρήσης, ημιυπαιθρίων χώρων, pilotis, χώρων θέσεων στάθμευσης (κλειστών, στεγασμένων, υπαίθριων), κολυμβητικών δεξαμενών (εσωτερικών ή ασκεπών) και λοιπών κατασκευών [π.χ. τυχόν εγκαταστάσεων στον ακάλυπτο χώρο ή το δώμα (κεραία κινητής τηλεφωνίας, Φ/Β, κ.λπ.)]. θθ) Πίνακα με τις χρήσεις ανά όροφο με περιγραφή κάθε κτιρίου της ιδιοκτησίας, ιι) Τύπο στατικού ελέγχου (ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α., Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, Μελέτη στατικής επάρκειας), εφόσον προβλέπεται, το αποτέλεσμα αυτού και την κατάσταση τυχόν εργασιών (ολοκληρωμένες, εκκρεμείς), ιαια) Στοιχεία πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (Π.Ε.Α.) του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, εφόσον απαιτείται, ιβιβ) Αιτιολόγηση υποβολής της Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στα άρθρα 55, 56 και 59 του ν. 4495/2017 και λοιπές κείμενες διατάξεις. Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός δύναται να προσθέσει άλλους μηχανικούς, οι οποίοι, είτε ως επιβλέποντες, είτε ως εξουσιοδοτημένοι συμμετέχοντες μηχανικοί, έχουν αναλάβει τη συμπλήρωση της Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας, προκειμένου να έχουν τη δυνατότητα ταυτόχρονης επισύναψης στοιχείων. γ. Η καταχώριση συνοδεύεται από τα δικαιολογητικά της παρ. 1 του άρθρου 54 του ν. 4495/2017. Συγκεκριμένα: αα) τα στελέχη των Οικοδομικών Αδειών, Αδειών Δόμησης και λοιπών πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ζζ, με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις αυτών, ββ) τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ζζ, γγ) τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ηη και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών, δδ) το ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α., την Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή/και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με τον ν. 4178/2013 και τον ν. 4495/2017, εε) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, στστ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ζζ) τον πίνακα χιλιοστών, εφόσον η Ταυτότητα Ιδιοκτησίας αφορά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία ή κοι- νόχρηστους χώρους, ηη) τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υφίσταται. δ. Μετά την εισαγωγή των ανωτέρω, την επιβεβαίωση της ορθότητας των υποβαλλόμενων στοιχείων και δικαιολογητικών και την αποδοχή του δικαιώματος για χρήση, στατιστική επεξεργασία και κοινοποίηση του περιεχομένου των δικαιολογητικών και στοιχείων που υποβάλλει – με την επιφύλαξη της προστασίας των προσωπικών δεδομένων, της πνευματικής ιδιοκτησίας και των εμπορικά ευαίσθητων πληροφοριών – ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός ολοκληρώνει την υποβολή και εκδίδει το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας, το οποίο περιλαμβάνει τα στοιχεία των καταχωρίσεων Οικοπέδου/Γηπέδου και Ιδιοκτησίας και φέρει μοναδικό κωδικό Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας και κλειδί γνησιότητας. Η διαδικασία του βήματος Β επαναλαμβάνεται για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία του οικοπέδου ή γηπέδου. Όλες οι καταχωρίσεις Ιδιοκτησιών εμφανίζονται στην αναζήτηση του Ηλεκτρονικού Μητρώου Ταυτότητας Κτιρίου, ανεξαρτήτως σταδίου επεξεργασίας. Αποσπάσματα Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας δύναται να περιέλθουν στη διάθεση επόμενου εξουσιοδοτημένου μηχανικού για επικαιροποίηση και έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Για το χρονικό διάστημα που διαρκεί η επεξεργασία τους, δεν είναι εφικτή η τροποποίησή τους από άλλον μηχανικό. 2. Σε ακίνητα με σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας η Ταυτότητα Κτιρίου του συνολικού ακινήτου προκύπτει, από έναν εξουσιοδοτημένο μηχανικό, ως σύνολο των Αποσπασμάτων Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας όλων των αυτοτελών ιδιοκτησιών και των κοινόχρηστων χώρων. Σε κάθε περίπτωση, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας εκδίδεται ανά ιδιοκτησία, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Άρθρο 3 Έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας 1. Εξουσιοδοτημένος μηχανικός αιτείται την έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας σε συνέχεια του Αποσπάσματος Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Εισάγει την ημερομηνία διενέργειας της αυτοψίας στην ιδιοκτησία, επιλέγει την περίπτωση α, β ή γ της παρ. 2 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017, και, αφού επιβεβαιώσει την ορθότητα των στοιχείων, εκδίδει το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας, το οποίο φέρει μοναδικό αριθμό Πιστοποιητικού Πληρότητας και λαμβάνει κλειδί γνησιότητας. 2. Το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει στοιχεία του Αποσπάσματος Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας και τη βεβαίωση μηχανικού της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Εκδίδεται από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό, χωρίς δυνατότητα συνυπογραφής. Η διάρκεια ισχύος του είναι δύο (2) μήνες από την ημερομηνία έκδοσης, η οποία ταυτίζεται με την ημερομηνία αυτοψίας. Προσαρτάται στις δικαιοπραξίες της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017, σε αντικατάσταση της βεβαίωσης μηχανικού, και υποβάλλεται σε δημόσια αρχή για την έκδοση διοικητικής πράξης, όπου απαιτείται σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία. 3. Εντός της ισχύος του, και εφόσον δεν τροποποιείται η ημερομηνία αυτοψίας, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας δύναται να επανεκδοθεί, προκειμένου να χρησιμοποιηθεί σε περισσότερες συμβολαιογραφικές ή διοικητικές πράξεις. Μετά τη λήξης ισχύος του Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας, απαιτείται επικαιροποίηση του Αποσπάσματος Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας και καταχώριση νέου Πιστοποιητικού Πληρότητας. 4.Εάν στο ακίνητο υφίστανται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις της περίπτωσης ζ’ της παρ. 2 του άρθρου 82 του ν. 4495/2017, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας αναφέρει σαφώς την περαίωση της δήλωσης. Εφόσον δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν. 4014/2011, του ν. 4178/2013 ή του ν. 4495/2017, καθώς και στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 106, της παρ. 6 του άρθρου 116 και της παρ. 5 του άρθρου 117 του ν. σ4495/2017, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών κατά τις διατάξεις των ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017, για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Από τα ανωτέρω δικαιολογητικά εξαιρούνται αυτά που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99 του ν. 4495/2017. 5.Για το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας ισχύουν κατ’ αναλογία τα προβλεπόμενα στις παρ. 4, 5, 7 και 12 του άρθρου 83 του ν. 4495 / 2017, σε σχέση με τη βεβαίωση μηχανικού της παρ. 1 του άρθρου 83. Άρθρο 4 Ενημέρωση στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας 1.Η ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, κατόπιν έκδοσης άδειας για εκτέλεση οικοδομικών εργασιών στο ακίνητο που μεταβάλει πολεοδομικά – κτιριολογικά μεγέθη, πραγματοποιείται υποχρεωτικά εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών από τη λήξη ισχύος της αδείας ,εφόσον έχουν υλοποιηθεί εργασίες, άλλως εντός τεσσάρων (4) μηνών από την ολοκλήρωση των εργασιών. Υπεύθυνος για την ενημέρωση είναι ο επιβλέπων μηχανικός και, σε περίπτωση που η διοικητική πράξη δεν απαιτεί ορισμό επιβλέποντα, ο κύριος του έργου, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού. 2. Ενημέρωση Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας πραγματοποιείται για την έκδοση νέου Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας λόγω επικαιροποίησης της ημερομηνίας αυτοψίας ή αλλαγής εξουσιοδοτημένου μηχανικού ή κυρίου του ακινήτου, καθώς και για διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων. 3.Σε περίπτωση σύστασης ή τροποποίησης αυτοτελών ιδιοκτησιών, οι καταχωρίσεις Οικοπέδου / Γηπέδου και Ιδιοκτησιών που δεν αντιστοιχούν πλέον σε ιδιοκτησίες, όπως περιγράφονται στη νέα σύσταση, αρχειοθετούνται. Υπόχρεος για την αρχειοθέτηση και την καταχώριση των νέων ιδιοκτησιών είναι ο κύριος του ακινήτου, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού, εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών. Άρθρο 5 Δικαιώματα πρόσβασης μηχανικών και υπηρεσιών – Παροχή στοιχείων 1. Οι μηχανικοί, εγγεγραμμένοι στα Μητρώα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), έχουν δυνατότητα πρόσβασης στο πληροφοριακό σύστημα του Ηλεκτρονικού Μητρώου Ταυτότητας Κτιρίου, προκειμένου να αναζητούν καταχωρίσεις Οικοπέδου / Γηπέδου και Ιδιοκτησιών. Κατόπιν εξουσιοδότησης από τον υπόχρεο, κατά την καταγραφή ιδιοκτησίας, οι μηχανικοί δύνανται να έχουν πρόσβαση σε όλες τις διοικητικές πράξεις και τα τεχνικά τους στοιχεία που τυχόν είναι διαθέσιμα από το πληροφοριακό σύστημα και αφορούν το αντίστοιχο οικόπεδο ή γήπεδο. Οι μηχανικοί, οφείλουν να χρησιμοποιούν τα στοιχεία αυτά αποκλειστικά μέσα στο πλαίσιο της ιδιοκτησίας για την οποία είναι εξουσιοδοτημένοι. Η χρήση των στοιχείων αυτών εκτός των αρμοδιοτήτων που τους έχουν ανατεθεί, αποτελεί παραβίαση του Κώδικα Δεοντολογίας των Μηχανικών και ελέγχεται πειθαρχικά από τα πειθαρχικά συμβούλια του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ). 2. Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, παραδίδει στον υπόχρεο το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, σε ηλεκτρονική ή έντυπη μορφή, το οποίο φέρει ηλεκτρονικούς κωδικούς πρόσβασης σε κάθε υποβαλλόμενο αρχείο, καθώς και το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Εξουσιοδοτημένος μηχανικός σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 53 του ν. 4495/2017, ως τροποποιήθηκε και ισχύ- ει, είναι ο μηχανικός που ορίζεται από τους κυρίους του έργου και είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Ως κείμενες διατάξεις για την διαδικασία της ταυτότητας του κτιρίου, νοείται η εφαρμογή των άρθρων 54 και 55 του ν. 4495/2017, καθώς και η αναλυτική εφαρμογή των οριζόμενων στην παρούσα απόφαση μετά τον ορισμό του. 3. Από το πληροφοριακό σύστημα, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, ο ιδιοκτήτης, οι αρμόδιες υπηρεσίες, και όποιος έχει στην κατοχή του το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, έχει τη δυνατότητα να εκτυπώνει ακριβή αντίγραφα του Αποσπάσματος, καθώς και των στοιχείων που το συνοδεύουν. 4. Σε περίπτωση αναζήτησης στοιχείων από πρόσωπο που έχει έννομο συμφέρον, η αρμόδια υπηρεσία δόμησης χορηγεί ηλεκτρονικά αντίγραφα των στοιχείων και μελετών που συνοδεύουν το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Άρθρο 6 Μεταβατικές διατάξεις 1. Οι βεβαιώσεις της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/ 2017 με ημερομηνία αυτοψίας έως και 31.1.2021, δύναται να χρησιμοποιηθούν μέχρι τη λήξη τους, χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας. 2. Η υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας της περ. γ της παρ. 4 του άρθρου 49 του ν. 4495/2017 ισχύει για τις πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που εκδίδονται από 1.2.2021. 3. Μέχρι τη διασύνδεση του συστήματος «Ταυτότητα Κτιρίου» με τα πληροφοριακά συστήματα «e-Άδειες» και δηλώσεων αυθαιρέτων, η αναζήτηση και η καταχώριση των σχετικών στοιχείων γίνεται από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό. Άρθρο 7 Έναρξη Ισχύος Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος «Ταυτότητα Κτιρίου», σύμφωνα με την από- φαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας του άρθρου 62 του ν. 4495/2017. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Μπορείτε να κατεβάσετε το πλήρρες ΦΕΚ με τα σχετικά έντυπα, πιστοποιητικά κλπ από εδώ View full είδηση

Καλησπέρα. Είμαι νέος μηχανικός και προσπαθώ να διευθετήσω μια υπόθεση έκδοσης οικοδομικής άδειας. Στο οικόπεδο έχει συσταθει κάθετη ιδιοκτησία. Στο ένα τμήμα της, υπάρχει υφιστάμενη ισόγεια οικία, στο δε άλλο τμήμα 3όροφη οικοδομή με σύσταση οριζοντίας επί καθέτου. Θέλω να προχωρήσω στην έκδοση άδειας ανέγερσης Α’ ορόφου στο τμήμα με την ισόγεια οικία. Το πρόβλημα είναι ότι τα υφιστάμενα κτίρια των 2 τμημάτων την κάθετης εξυπηρετούνται με κοινή είσοδο και κοινό κλιμακοστάσιο, που δεν περιγράφεται στο συμβόλαιο της σύστασης. Όλα έχουν χτιστεί νόμιμα με οικοδομικές άδειες (και η κοινή είσοδος και το κοινό κλιμακοστάσιο). Προβληματίζομαι διότι υπάρχει η άποψη ότι, για να εκδοθεί η καινούργια άδεια, η πολεοδομία θα μου ζητήσει καινούργια σύσταση καθέτου/ οριζοντίου. Τι λέτε? Έχει τύχει σε κανέναν κάτι αντίστοιχο να με διαφωτίσει? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα σας. Έχω το εξής ερώτημα: Στη φωτογραφία σας παραθέτω τον πίνακα ποσοστών ιδιοκτησίας σε κάθετη ιδιοκτησία. Μπορείτε να μου απαντήσετε ποια είναι η μέγιστη επιφάνεια κάλυψης που μπορεί να έχει το κτίριο στο κάθε τμήμα, στοΤμήμα Ι και Τμήμα ΙΙ?

Δέκα ημέρες απομένουν για να βγει στον… αέρα η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, η οποία στην ουσία αποτελεί την ενιαία βάση δεδομένων όπου θα ενσωματώνονται όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, στοιχεία και σχέδια για κάθε ακίνητο στην πραγματική του κατάσταση και όχι με βάση την αρχική οικοδομική άδεια. Ο… «Μεγάλος Αδερφός» των κτισμάτων θα λειτουργεί παράλληλα και ως το τελευταίο στάδιο της οριστικής τακτοποίησης όσων κτισμάτων έχουν ενταχθεί στους νόμους αυθαιρέτων, καθώς μόνο με την απόκτησή της θεωρείται ολοκληρωμένη η διαδικασία. Ετσι, από την 1η Φεβρουαρίου σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας πρέπει υποχρεωτικά να υπάρχει «πιστοποιητικό πληρότητας», το οποίο αποδεικνύει την καταχώριση των στοιχείων που απαιτούνται για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα στο σχετικό ηλεκτρονικό μητρώο. Επίσης, θα πρέπει να εκδίδεται σε κάθε νέα οικοδομή. Οπως έχει κάνει γνωστό το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτίσματος ή της διηρημένης ιδιοκτησίας και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους. Ωστόσο, σε περίπτωση που διαπιστωθεί δήλωση ψευδών στοιχείων, εκτός των ποινικών κυρώσεων, προβλέπονται και βαριά πρόστιμα, το ύψος των οποίων κυμαίνεται από 2.000 έως 20.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Μάλιστα, τα όρια των κυρώσεων διπλασιάζονται εάν υπάρξει υποτροπή των παραβάσεων και εάν αυτές αφορούν σε οικοδομικές εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και προστατευόμενες περιοχές. Σε ειδική ψηφιακή εκδήλωση που πραγματοποίησαν τα αρμόδια υπηρεσιακά στελέχη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, παρουσίασαν όλα όσα πρέπει να ξέρει τόσο ο τεχνικός κόσμος όσο και οι ιδιοκτήτες. Ειδικότερα, την όλη διαδικασία αναλαμβάνει αποκλειστικά ο μηχανικός. Συγκεκριμένα, όπως είπε η Προϊσταμένη Τμήματος Τράπεζας Πληροφοριών ΤΕΕ Κλαίρη Δήμα, «πρόσβαση στην πλατφόρμα της Ταυτότητας Κτιρίου με τους κωδικούς τους έχουν φυσικά πρόσωπα μηχανικοί διπλωματούχοι και πτυχιούχοι. Δεν έχουν πρόσβαση εταιρίες, καθότι δεν έχουνε και επαγγελματικά δικαιώματα». Το πρώτο και καθοριστικό βήμα για την καταχώριση ενός ακινήτου -που αποτελεί βάση για όλα τα επόμενα- είναι ο εντοπισμός του οικοπέδου στο χάρτη και η καταχώριση των βασικών του στοιχείων, ανεξάρτητα αν πρόκειται για ολόκληρο κτήριο ή ένα μόνο διαμέρισμα και ιδιοκτησία. Ακολουθεί η περιγραφή κάθε ξεχωριστής διαδικασίας και στο τέλος μπαίνουν στο πληροφοριακό σύστημα τα σχέδια και τα δικαιολογητικά. Σε κάθε οικόπεδο αντιστοιχεί μία καταχώριση. Σε περίπτωση όμως σύστασης κάθετου ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση οικόπεδου/γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. Επιμέρους λεπτομέρειες μέσω ερωτήσεων-απαντήσεων δίνει στον Ελεύθερο Τύπο η αγρονόμος-τοπογράφος-μηχανικός Γραμματή Μπακλατσή. Γιατί είναι απαραίτητη η Ταυτότητα του Κτιρίου; Σήμερα για κάθε κτίριο υπάρχουν διάφορες καταγραφές στα εμβαδά τους, που μάλιστα τις περισσότερες φορές δεν συμφωνούν μεταξύ τους, όπως: Α) Εμβαδόν με βάση την Οικοδομική Αδεια (αν υπάρχει). Β) Εμβαδόν κατά δήλωση του ιδιοκτήτη στη ΔΕΗ. Γ) Εμβαδόν στο έντυπο Ε9 της εφορίας. Δ) Εμβαδόν στο συμβόλαιο αγοράς/μισθωτήριο κ.λπ. Ε) Εμβαδόν στο Ενεργειακό Πιστοποιητικό. Στ) Εμβαδόν στο Κτηματολόγιο, Ζ) Εμβαδό, αποτύπωσης της υφιστάμενης (πραγματικής) κατάστασης. Αυτή η έλλειψη ταύτισης των τετραγωνικών στις διάφορες καταχωρίσεις του ακινήτου δημιουργεί προβλήματα στη σωστή καταγραφή του. Επίσης, με την Ταυτότητα του Κτιρίου κάθε ιδιοκτήτης θα έχει πλήρη εικόνα για τη νομιμότητα ή μη του κτιρίου του, καθώς και την ενεργειακή και στατική κατάστασή του. Δηλαδή θα υπάρξει διασταύρωση των στοιχείων; Ναι. Ολα τα στοιχεία του φακέλου θα μπαίνουν σε μία ηλεκτρονική βάση δεδομένων, που θα συνδέεται με τα αρχεία του ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ, της ΔΕΗ, του δήμου και της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών (Ε9) και στη συνέχεια με το Περιουσιολόγιο. Σε περίπτωση που, από τους σχετικούς ελέγχους διασύνδεσης των ανωτέρω βάσεων δεδομένων, προκύπτει ότι δεν τηρήθηκαν οι σωστές διαδικασίες, θα ενημερώνεται άμεσα η αρμόδια ΥΔΟΜ για τον έλεγχο και την καταγραφή τυχόν αυθαιρέτων κατασκευών. Πέραν της διαπίστωσης αυθαιρέτων κατασκευών για την έλλειψη συμπλήρωσης της Ταυτότητας του Κτιρίου επιβάλλεται πρόστιμο από το ΥΠΕΝ. Ποιοι έχουν υποχρέωση να την κάνουν; Σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, υποχρέωση για εισαγωγή στο θεσμό έχουν τα νέα κτίρια (για όσα δηλαδή εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες) και τα παλαιότερα αλλά κατά τη στιγμή της μεταβίβασής τους. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα είναι απαραίτητη για οποιαδήποτε πράξη σε ακίνητο, εκτός από τις ενοικιάσεις. Τι γίνεται με τα αυθαίρετα που δεν έχουν δηλωθεί και δεν έχουν Ταυτότητα Κτιρίου; Κατ’ αρχάς για όλα τα αυθαίρετα που έχουν νομιμοποιηθεί με όλους τους νόμους περί αυθαιρέτων, θα πρέπει να συνταχθεί Ταυτότητα Κτιρίου για να θεωρούνται πλήρως τακτοποιημένα. Οσοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων δεν τακτοποίησαν το αυθαίρετο, θα βρεθούν αντιμέτωποι και σε περιορισμούς και απαγορεύσεις για: – να μεταβιβάσουν, πουλήσουν ή να το γράψουν στα παιδιά τους, – να προβούν στην έκδοση πολεοδομικών αδειών για εργασίες συντήρησης, ανακαίνισης, αποκατάστασης, αλλαγής χρήσης ή και επέκτασης των ακινήτων τους, – να το μισθώσουν νόμιμα, – να μην μπορούν να εκδώσουν οι μισθωτές του ακινήτου άδεια λειτουργίας επιχείρησης (εμπορικά καταστήματα, καταστήματα εστίασης, βιοτεχνίες κ.λπ.), – να χρηματοδοτηθούν για την αναβάθμιση του κτιρίου από το πρόγραμμα «Εξοικονομώ – Αυτονομώ», – θα έχουν αυξημένο πρόστιμο και κίνδυνο πιθανής κατεδάφισης, σε περίπτωση που δεν μπορούν να προβούν σε νομιμοποίηση του κτιρίου. 5) Πώς γίνεται η διαδικασία; Η διαδικασία γίνεται από τον μηχανικό μέσω ειδικής ηλεκτρονικής ψηφιακής πλατφόρμας «Ταυτότητα Κτιρίου», η οποία αναπτύχθηκε από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ), που είναι και ο πάροχος των ηλεκτρονικών υπηρεσιών προς το υπουργείο, τους μηχανικούς και τους πολίτες. 6) Ποια έγγραφα και στοιχεία περιλαμβάνει ο φάκελος της Ταυτότητας Κτιρίου; α) Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α’, β’ και ε’, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας και η μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, η) ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται, θ) το Πιστοποιητικό Πληρότητας για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. 7) Τι ισχύει για τα διαμερίσματα και γενικά για μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας; Ειδικά για τη διηρημένη ιδιοκτησία η Ηλεκτρονική Ταυτότητα περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: -Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου βρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της, -τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, -το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας, -το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, -δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, -τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση πλην των κοινοχρήστων χώρων, -το δελτίο δομικής τρωτότητας, -τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται, -το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας της Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Από την έντυπη έκδοση του Ελεύθερου Τύπου View full είδηση

Σε γήπεδο 700 τ.μ. έγινε κατάστημα 200 τ.μ. με άδεια του 2008, έχει υπόλοιπο δόμησης 100τ.μ. Πίσω απο το καταστημα μπορει να γινει οικια , εχει δρόμο πισω, δεν έχει γίνει κάθετη ιδιοκτησία. Το ερώτημα είναι, μπορεί να πάρει το μπόνους των τ.μ. του κλιμακοστασίου του διόροφου καταστήματος η νέα κατοικία βάσει ΝΟΚ ?

Σε οικόπεδο με συντελεστή δόμησης 0,8 και κάλυψη 30%. Συνολικού εμβαδού οικοπέδου 1947,31 τ.μ. και κάθετη ιδιοκτησία εμβαδού 696,16 τ.μ. και χιλιοστά 175. Θα ήθελα να με ενημερώσετε, στη περίπτωση που αποφασίσω να κατασκευάσω βιοκλιματικό κτίριο στη κάθετη ιδιοκτησία μου θα ισχύει το 10% επιπλέον στο συντελεστή δόμησης μου? αν κατασκευάσω πατάρι πόσο πρέπει να είναι για να μη προσμετρά στη δόμηση?

Σωστά! Γιατί εξάλλου πληρώνονται; Ευχαριστώ! Με τις ευλογίες του "αφεντικού" Didonis, σας παραθέτω μια αρκετά πρόσφατη απόφαση Εφετείου, που βρήκα εύκολα.... Την του ΑΠ κάποια άλλη φορά ή θα τη βρει ο δικηγόρος σας.... 1899/2017 ΜΟΝΟΜΕΛΟΥΣ ΕΦΕΤΕΙΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ (713503) (Α΄ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ) Η από πολεοδομική άποψη νομιμοποίηση ή μη κατασκευών δεν ασκεί έννομη επιρροή και αλυσιτελώς προβάλλεται σε κάθε περίπτωση η νομιμοποίηση τους, διότι η απογόρευση του κυρίου ορόφου ή διαμερίσματος οικοδομής, η οποία έχει υπαχθεί στο καθεστώς της οριζόντιας ιδιοκτησίας να ενεργεί κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής που είναι αντίθετες στο Ν. 3741/1929 και στη συστατική πράξη της οροφοκτησίας ή στον κανονισμό (όταν υπάρχει) δεν αίρεται από την κατά τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις νομιμοποίηση των κατασκευών και ούτε νομιμοποιούνται, οι κατασκευές αυτές έναντι των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής όταν με αυτές βλάπτονται τα δικαιώματα των τελευταίων. Η απόφαση αυτή εισήχθη στη ΝΟΜΟΣ με επιμέλεια της συνδρομήτριας μας κ. Αδαμαντία Πολυζωίδου, δικηγόρου Θεσσαλονίκης. ΑΡΙΘΜΟΣ: 1899/2017 ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΕΦΕΤΕΙΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ ΤΜΗΜΑ Ε ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από το Δικαστή Κυριάκο Μπαμπαλίδη, Εφέτη, και τη Γραμματέα Αναστασία Μήκα. ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕ δημόσια στο ακροατήριό του, στις 12 Ιανουάριου 2017, για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ : ΤΗΣ ΕΚΚΑΛΟΥΣΑΣ - ΕΝΑΓΟΥΣΑΣ: ..., το γένος ... και .., κατοίκου .. Θεσσαλονίκης, η οποία παραστάθηκε δια της πληρεξουσίας της δικηγόρου Αδαμαντίας Πολυζωΐδου {AM ΔΣΘ 3676), βάσει δηλώσεως του άρθρου 242 παρ. 2 ΚΠολΔ. ΤΟΥ ΕΦΕΣΙΒΛΗΤΟΥ - ΕΝΑΓΟΜΕΝΟΥ: ... και της ..., κατοίκου ... Θεσσαλονίκης, ο οποίος παραστάθηκε δια του πληρεξουσίου του δικηγόρου Κωνσταντίνου Τάκου (AM 1945 ΔΣΘ). Η ενάγουσα, με την υπ` αριθμ. εκθ. καταθ. ...../3-4-2012 αγωγή της ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, ζήτησε ό,τι ανέφερε σ` αυτήν. Το Δικαστήριο εξέδωσε την υπ` αριθμ. 23673/2013 οριστική απόφασή του με την οποία δέχθηκε εν μέρει την αγωγή. Κατά της απόφασης αυτής παραπονείται η εκκαλούσα με την υπ` αριθμ. εκθ. καταθ. ..../30-4-2014 έφεσή της ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου. Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης και κατά την εκφώνησή της από το σχετικό πινάκιο στη σειρά της, ο πληρεξούσιος δικηγόρος του εφεσίβλητου παραστάθηκε στο ακροατήριο και αναφέρθηκε στις έγγραφες προτάσεις που κατέθεσε. Αντίθετα ο πληρεξούσιος δικηγόρος της εκκαλούσας δεν παραστάθηκε στο ακροατήριο αλλά κατέθεσε μονομερή δήλωση του άρθρου 242 παρ. 2 ΚΠολΔ, όπως ισχύει, και προκατέθεσε προτάσεις. ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ ΣΚΕΦΤΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΤΟ ΝΟΜΟ Η κρινόμενη έφεση κατά της 23673/2013 οριστικής απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, που εκδόθηκε κατά την ειδική διαδικασία των άρθρων 17 αρ. 2, 29, 647 παρ. 2 ΚΠολΔ (διαφορές ανάμεσα σε ιδιοκτήτες ορόφων από τη σχέση της οροφοκτησίας), έχει ασκηθεί νομότυπα καί εμπρόθεσμα (άρθρα 495 επ., 652 παρ. 1 ΚΠολΔ), καταβλήθηκε δε καί το νόμιμο παράβολο ποσού 200 ευρώ (άρθρο 495 παρ. 4 εδ. β` ΚΠολΔ). Επομένως, πρέπει να γίνει τυπικά δεκτή και να ερευνηθεί περαιτέρω κατ` ουσίαν, κατά την ίδια διαδικασία {άρθρο 533 παρ. 1 ΚΠολΔ). Με την από 30.3.2012 και με αριθ. καταθέσεως ...../3.4.2012 αγωγή της, όπως αυτή παραδεκτά διορθώθηκε, η ενάγουσα και ήδη εκκαλούσα εξέθετε ότι η ίδια και ο εναγόμενος και ήδη εφεσίβλητος είναι συγκύριοι κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου μιας διώροφης οικοδομής που είναι κτισμένη στο υπ` αριθ. .. οικόπεδο του Δήμου .... Θεσσαλονίκης, εμβαδού 565 τμ, που βρίσκεται επί της διασταυρώσεως των οδών ..... .. και .... . Ότι ο εναγόμενος παρά τη θέλησή της, προσπαθώντας να οικειοποιηθεί σχεδόν ολόκληρο τον προαύλιο χώρο του επίκοινου οικοπέδου τους, έχει ανεγείρει επ` αυτού παράνομα τις παρακάτω αυθαίρετες κατασκευές και συγκεκριμένα: α) κατασκεύασε εντός του προαύλιου χώρου της οικοδομής μία αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη, εμβαδού 37,9 τμ, στο υπάρχον ισόγειο κατάστημα ιδιοκτησίας του, β) κατασκεύασε εντός του προαύλιου χώρου της οικοδομής, επιπλέον στην προαναφερόμενη αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη στην πρόσοψη της διώροφης οικοδομής, μία αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη - στέγαστρο (υπόστηλο χώρο) με κεραμοσκεπή, ξύλινους στύλους και τζαμαρία, εμβαδού 56,80 τμ, γ) κατασκεύασε εντός του προαύλιου χώρου της οικοδομής, στη βορειοδυτική πλευρά της διώροφης οικοδομής, μια αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη, εμβαδού 13,20 τμ, δ) κατασκεύασε εντός του προαύλιου χώρου της οικοδομής, επιπλέον στην προαναφερόμενη αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη στη βορειοδυτική πλευρά της διώροφης οικοδομής, μία προσθήκη-στέγαστρο (υπόστηλο χώρο) με σίδερα και λαμαρίνες, εμβαδού 13,86 τμ, μέσα στην οποία έχει στοιβάξει παλαίά τραπεζοκαθίσματα και διάφορα άλλα άχρηστα αντικείμενα, και ε) κατασκεύασε εντός του προαύλιου χώρου της, στη νότια πλευρά της διώροφης οικοδομής, μία αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη, εντός της οποίας έχει εγκαταστήσει και μία χτίστή ψησταριά, συνολικού εμβαδού της προσθήκης 32,24 τμ. Ότι, πέραν των ανωτέρω, ο εναγόμενος χωρίς τη δική της συναίνεση έχει προβεί στις παρακάτω παράνομες ενέργειες: α) έχει αναπτύξει τραπεζοκαθίσματα για την εξυπηρέτηση του καταστήματος-ψησταριάς που λειτουργεί σε ολόκληρο σχεδόν τον προαύλιο χώρο της διώροφης οικοδομής και β) έχει τοποθετήσει παλαιά αντικείμενα στην είσοδο που οδηγεί στο διαμέρισμά της στον πρώτο όροφο της εν λόγω οικοδομής. Ότι την 25.1.2012, κατόπιν πολλών προφορικών οχλήσεών της, επέδωσε στον εναγόμενο την από 20.1.2012 εξώδικη πρόσκληση και δήλωση, καλώντας τον εντός 10 ημερών να απομακρύνει τις παραπάνω παράνομες κατασκευές και εγκαταστάσεις καθώς καί τα διάφορα αντικείμενα που παρανόμως έχει τοποθετήσει σε ολόκληρο τον προαύλιο χώρο της οικοδομής και να της επιτρέψει την ακώλυτη χρήση των κοινόχρηστων χώρων, πλην όμως αυτός αδιαφορεί. Με βάση το ιστορικό αυτό ζήτησε να υποχρεωθεί ο εναγόμενος: Α) να προβεί σε όλες τις απαιτούμενες ενέργειες για την κατεδάφιση των αυθαίρετων κατασκευών και εγκαταστάσεων που παράνομα έχει ανεγείρει και εγκαταστήσει εντός του κοινόχρηστου και κοινόκτητου προαύλιου χώρου της οικοδομής και την απομάκρυνση όλων των αντικειμένων και συγκεκριμένα να κατεδαφίσει τις άνω υπό στοιχ. α έως και ε αυθαίρετες κατασκευές, Β) να απομακρύνει τα προαναφερόμενα υπό στοιχ. α και β αντικείμενα, άλλως να της επιτραπεί να προβεί στις ανωτέρω ενέργειες με δαπάνες του εναγόμενου, και Γ) να παραλείψει στο μέλλον οποιαδήποτε ενέργεια που θα παρακωλύει τη χρήση του κοινόχρηστου προαύλιου χώρου της οικοδομής από αυτήν και να απειληθεί κατ` αυτού χρηματική ποινή 5.000 ευρώ και προσωπική κράτηση για κάθε παράνομη προσβολή της χρήσεως από αυτή όλων των κοινοχρήστων και κοινοκτήτων χώρων της οικοδομής στο μέλλον. Το πρωτοβάθμιο Δικαστήριο με την εκκαλούμενη απόφασή του, δέχθηκε εν μέρει και ως ουσία βάσιμη την αγωγή, υποχρεώνοντας τον εναγόμενο: 1) να κατεδαφίσει την αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη, εμβαδού 13,86 τμ, που βρίσκεται στη βορειοδυτική πλευρά της διώροφης οικοδομής, ως και 2) την ισόγεια προσθήκη, εμβαδού 13,20 τμ, στη βορειοδυτική επίσης πλευρά της διώροφης οικοδομής, επιτρέποντας, διαφορετικά, στην ενάγουσα να προβεί στην κατεδάφιση και να επαναφέρει τα πράγματα στην προτέρα κατάσταση με δαπάνες του εναγόμενου και καταδικάζοντας, ταυτόχρονα, τον εναγόμενο, σε περίπτωση μη συμμόρφωσής του στην ανωτέρω διάταξη, σε χρηματική ποινή χιλίων (1.000) ευρώ και προσωπική κράτηση τριών (3) μηνών. Καθόσον αφορά το υπό στοιχ. Α αίτημα της ενάγουσας για κατεδάφιση και των υπολοίπων τριών αυθαίρετων κατασκευών (υπό στοιχ. α, β και ε), το πρωτοβάθμιο Δικαστήριο απέρριψε την αγωγή ως ουσία αβάσιμη, με την παραδοχή ότι ο εναγόμενος προέβη σύννομα στη νομιμοποίηση των εν λόγω κατασκευών, με συνέπεια να εξαιρούνται αυτές της κατεδάφισης και ως εκ τούτου να είναι απορριπτέα η αγωγή ως ουσία αβάσιμη ως προς τις κατασκευές αυτές. Επίσης, απέρριψε την αγωγή ως ουσία αβάσιμη και ως προς το υπό στοιχ. Β αίτημα, δεχόμενο ότι δεν αποδείχθηκε ότl ο εναγόμενος έχει εγκαταστήσει τραπεζοκαθίσματα για την εξυπηρέτηση του καταστήματός του σε ολόκληρο τον προαύλιο χώρο της οικοδομής ή ότι έχει τοποθετήσει παλαιά αντικείμενα στην είσοδο που οδηγεί στο διαμέρισμά της ενάγουσας στον πρώτο όροφο της εν λόγω οικοδομής. Κατά της απόφασης αυτής και δη κατά το μέρος της με το οποίο το πρωτοβάθμιο Δικαστήριο δέχθηκε ότι οι πιο πάνω υπό στο lx. α, β και ε αυθαίρετες κατασκευές έχουν νομιμοποιηθεί και εξαιρούνται της κατεδάφισης, παραπονείται τώρα η ενάγουσα με την κρινόμενη έφεσή της και ζητεί, για τους λόγους που αναφέρονται στο εφετήριο, να εξαφανισθεί αυτή (εκκαλουμένη) κατά το άνω απορριπτικό σκέλος της και στη συνέχεια να γίνει δεκτή η αγωγή της και ως προς τις άνω κατασκευές. Από τις διατάξεις των άρθρων 1, 2 παρ. 1, 3 παρ. 1, 5 εδ. α` , 7 παρ. 1, 8 και 13 του Ν.3741/1929,"περί ιδιοκτησίας κατ` ορόφους", που διατηρήθηκε σε ισχύ και μετά την εισαγωγή του Αστικού Κώδικα με το άρθρο 54 του Εισαγωγικού νόμου αυτού, και 1117 του ΑΚ, συνάγεται ότι επί οριζόντιας ιδιοκτησίας ιδρύεται κυρίως μεν χωριστή κυριότητα σε όροφο οικοδομής ή διαμέρισμα ορόφου, παρεπομένως δε και αναγκαστική συγκυριότητα, που αποκτάται αυτοδικαίως, κατ` ανάλογη μερίδα, στα μέρη του όλου ακινήτου, που χρησιμεύουν σε κοινή απ` όλους τους οροφοκτήτες χρήση. Μεταξύ των μερών αυτών περιλαμβάνονται, κατά ενδεικτική στις διατάξεις αυτές απαρίθμηση, το έδαφος, τα θεμέλια, οι πρωτότοιχοι, η στέγη, οι καπνοδόχοι, οι αυλές, τα φρεάτια ανελκυστήρων, οι εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης, το ηλιακωτό δώμα. Εξάλλου, από τις ίδιες ως άνω διατάξεις προκύπτει ότι κάθε συνιδιοκτήτης δικαιούται να προβαίνει σε απόλυτη χρήση των κοινοχρήστων μερών της οικοδομής, να ενεργεί επισκευές και ανανεώσεις αυτών, καθώς και μεταβολές και προσθήκες, με τον όρο ότι δεν παραβλάπτει τα δικαιώματα των άλλων ιδιοκτητών και δεν μεταβάλλει τον συνήθη προορισμό αυτών ή δεν δημιουργούνται κίνδυνοι για τη στατική της οικοδομής ή των διαμερισμάτων της, δεν παρεμποδίζεται η σύγχρηση εκ μέρους των λοιπών οροφοκτητών, δεν επέρχονται μεταβολές στην αισθητική του κτιρίου και δεν θίγεται η ασφάλειά του. Αν και πότε θίγονται τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών ή υπάρχει μεταβολή του συνήθους προορισμού των κοινών μερών με τη χρήση τους από ορισμένους συνιδιοκτήτες, κρίνεται, κατά περίπτωση, με βάση τις συγκεκριμένες συνθήκες και στο πλαίσιο του γενικότερου συμφέροντος της ομαλής λειτουργίας της σχέσεως της οροφοκτησίας. Ειδικότερα, βλαπτική για τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών είναι η χρήση που εμποδίζει ή δυσχεραίνει υπερμέτρως αυτούς στη χρήση των οριζόντιων ιδιοκτησιών τους ή και στη σύγχρηση των κοινών μερών, ενώ μεταβολή του συνήθους προορισμού προκαλείται όταν η συγκεκριμένη χρήση αλλοιώνει τον προορισμό των κοινών μερών, που ορίζεται με δικαιοπρακτική ρύθμιση ή, σε περίπτωση ελλείψεώς της, προκύπτει από τη φύση των πραγμάτων και τον σκοπό που αυτά υπηρετούν κατά τα διδάγματα της κοινής πείρας στη λειτουργία της οροφοκτησίας, καθώς και από τις συνθήκες της συγκεκριμένης περίπτωσης. Κάθε συνιδιοκτήτης, εφόσον από τις ενέργειες άλλου συνιδιοκτήτη παραβλάπτεται στη χρήση των κοινών πραγμάτων και μειώνεται η ασφάλεια της οικοδομής, έχει το δικαίωμα να ζητήσει με αγωγή την επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση (βλ. ΑΠ 38/2015 Δημοσίευση ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 639/2010 Δημοσίευση ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 357/2006 Δημοσίευση ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 1830/2005 Δημοσίευση ΝΟΜΟΣ). Τέλος, η εκ των ως άνω άρθρων του νόμου 3741/1929 απαγόρευση του κυρίου ορόφου ή διαμερίσματος ορόφου πολυωρόφου οικοδομής, υπαγόμενης στο σύστημα της οριζοντίου ιδιοκτησίας του ανωτέρω νόμου και των άρθρων 1002, 1117 ΑΚ, να ενεργεί κατασκευές στους κοινοχρήστους χώρους της οικοδομής, oι οποίες παρεμποδίζουν τη σύγχρηση των κοινοχρήστων αυτών χώρων από τους κυρίους των λοιπών αυτοτελών οριζοντίων ιδιοκτησιών, δεν αίρεται από την, κατά τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις, νομιμοποίηση των κατασκευών αυτών και την εξαίρεσή τους από την κατεδάφιση, με την πληρωμή των σχετικών προστίμων της πολεοδομικής αρχής (βλ. ΑΠ 1300/2014 Δημοσίευση ΝΟΜΟΣ, Εφθεσ. 2232/2013 ΕλΔνη 2014.180, ΕφΙωαν. 469/2005 Δημοσίευση ΝΟΜΟΣ). Περαιτέρω, με τις διατάξεις του ν. 4014/2011 «Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος», επιχειρήθηκε να ρυθμισθούν τα θέματα της αυθαίρετης δόμησης. Στην παρ. 1 του άρθρου 24 του άνω νόμου ορίστηκε ότι «1. α. Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου καθορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή, 28.7.2011, καί έχουν ανεγερθεί καθ` υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφόσον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου. ...», στη δε παρ. 2 του ίδιου άρθρου 24, ορίστηκαν, όσον αφορά τα απαιτούμενα για τη ρύθμιση της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δικαιολογητικά, καθώς και τη διαδικασία υποβολής τους, τα εξής: «o φερόμενος ως ιδιοκτήτης ή συνιδιοκτήτης του ακινήτου, στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση ή ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος, υποβάλλει στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία φάκελο, στον οποίο περιλαμβάνονται τα εξής: α. Αίτηση, β. Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986, στην οποία περιλαμβάνονται ... ο αριθμός και το έτος της οικοδομικής αδείας όπου υπάρχει, το εμβαδόν και η χρήση της κατασκευής... η ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης... γ. Παράβολο/αποδεικτικό είσπραξης υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους 500 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 50 τ.μ. ... και 6.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερη των 2.000 τ.μ. επί ποινή απαραδέκτου, για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, το οποίο σε καμία περίπτωση δεν επιστρέφεται, αλλά συμψηφίζεται με το ειδικό πρόστιμο που προβλέπεται στο παρόν άρθρο... δ) Έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής, όπως ορίζεται στην παράγραφο 6 ... 3. Η υποβολή των παραπάνω α`, γ` και δ` δικαιολογητικών γίνεται είτε απευθείας είτε με συστημένη επιστολή στην αρμόδια Πολεοδομ ική Υπηρεσία ή στο ΚΕΠ του Δήμου από 1.10.2011 μέχρι 30.11.2011. Τα υπό β` δικαιολογητικά υποβάλλονται εντός τεσσάρων (4) μηνών από τις 30.11.2011... 5. ...». Με την 3341/2013 απόφαση της Ολομελείας του Συμβουλίου της Επι κρατείας κρίθηκε ότι οι ρυθμίσεις αυτές του ν. 4014/2011 είχαν ως συνέπεια να ανατρέπεται, και σε κάθε περίπτωση να νοθεύεται, ο επιβαλλόμενος από το άρθρο 24 του Συντάγματος ορθολογικός πολεοδομικός σχεδιασμός, και να επέρχεται αλλοίωση της λειτουργικότητας των οικισμών και επιδείνωση των όρων διαβιώσεως των κατοίκων, δεδομένου ότι η αναστολή κατεδάφισης του αυθαιρέτου επερχόταν με μόνη την υποβολή αίτησης του ενδιαφερομένου και των σχετικών δίκαιολογητικών και την καταβολή του οριζόμενου στο νόμο ποσού ειδικού προστίμου, χωρίς την ειδική για κάθε αυθαίρετο κρίση αρμόδιου οργάνου της διοίκησης, ύστερα από εκτίμηση πολεοδομικών και κτιριολογικών κριτηρίων, που εξαρτώνται από το μέγεθος, τη χρήση, το είδος και τη σημασία της αυθαίρετης κατασκευής, καθώς καί από τις επιπτώσεις της στο χώρο που την περιβάλλει, τη συνολική δηλαδή επιβάρυνση της περιοχής. Κατόπιν αυτού, τα θέματα της αυθαίρετης δόμησης ρυθμίστηκαν εκ νέου με τον ν. 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις». Με το νόμο αυτό επανε ισάγεται το πρότυπο των ρυθμίσεων που είχαν επιχειρηθεί με τον ν.4014/2011 με προσθήκες νέων ρυθμίσεων (όπως η κατηγοριοποίηση των αυθαιρεσιών με το άρθρο 8, από την οποία συναρτάται η χορήγηση εξαίρεσης ή αναστολής από την κατεδάφιση) και διαφοροποιήσεις, είτε επί το επιεικέστερο [όπως, άρθρα 1 (παρ. 2, περ. ζ), 2 (παρ. 2 περ. α, δ, ζ, η, ι, ιστ), 3 (παρ. 9, 10, 11)], είτε επί το αυστηρότερο [όπως, άρθρο 7 παρ. 2 για την απόδειξη χρόνου κατασκευής με βάση εισηγμένες στο ηλεκτρονικό σύστημα αεροφωτογραφίες της 28.7.2011] για τις αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις. Ειδικότερα, κατά το άρθρο 7 του ν. 4178/2013 «Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών 1. Υπάγονται στον παρόντα νόμο αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις για τις οποίες η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει περατωθεί, κατά τις ειδικότερες διατάξεις του άρθρου 8 του παρόντος πριν την 28.7.2011...». Το άρθρο 8 προβλέπει τα εξής: «Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από κατεδάφιση Από την ισχύ του παρόντος νόμου αναστέλλεται η είσπραξη και η επιβολή κάθε κύρωσης, για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο ή και επέρχεται οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, αναλόγως της κατηγορίας της αυθαίρετης κατασκευής, μετά την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ή και του σχετικού παραβόλου εφόσον προβλέπεται στον παρόντα νόμο, το ύψος και ο τρόπος καταβολής του οποίου καθορίζεται στον παρόντα νόμο. Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, κατά τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι 28.7.2011 καθ` υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν. 1577/1985 (Α` 210) είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου κατά την παρ. 1 του άρθρου 51 του ν. 4030/2011 (Α` 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Θεωρείται ότι η χρήση δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας εφόσον κατά τις κείμενες διατάξεις νομίμως χορηγήθηκε άδεια κατά παρέκκλιση της χρήσης γης της περιοχής. Η με οποιονδήποτε τρόπο μεταβολή των χρήσεων γης σε χρόνο μεταγενέστερο της υπαγωγής κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου δεν επιδρά στο κύρος της υπαγωγής και δεν αποτελεί λόγο ανάκλησης και ακύρωσης αυτής». Περαιτέρω, σύμφωνα με το άρθρο 9 του ιδίου νόμου «Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων Α. Κατηγορία 1... Β. Κατηγορία 2. Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ της 1.1.1983. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ του έτους 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά τις διατάξεις του παρόντος. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5, 7, 10 και 11 του άρθρου 11 του παρόντος και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια. Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρούσας κατηγορίας στην περίπτωση που στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983...». Εξάλλου, σύμφωνα με το άρθρο 11 του ίδιου νόμου «Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος. Εξουσιοδοτημένος Μηχανικός εισάγει στο πληροφοριακό σύστημα του παρόντος όλα τα στοιχεία και δικαιολογητίκά που αφορούν την αυθαίρετη κατασκευή ή την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, συμπληρώνοντας τα φύλλα καταγραφής κατά το Παράρτημα Α του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ρυθμίσεις των επομένων άρθρων. Η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος νόμου συνοδεύεται από τα εξής δικαιολογητικά, τα οποία φυλάσσει ο ιδιοκτήτης μετά την εισαγωγή τους στο πληροφοριακό σύστημα: 1. Αίτηση. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ` επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Την αίτηση υποβάλλει: α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερδμενου ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, ο εργολάβος για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, β) ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη, γ) όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3147/2003, δ) ο συνιδιοκτήτης: i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία. ϊϊ) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνίδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη, iii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης σε χώρο ακινήτων για τον οποίο έχει συσταθεί δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών, ίν) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθεί μετά των λοιπών δικαίολογητίκών και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή οικοδομήματα με την κατάρτιση της οριστικής συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περί έλθουν εις την κυριότητα του..». Τέλος, κατά το άρθρο 24 του ιδίου νόμου «Αναστολή επιβολής κυρώσεων και είσπραξης προστίμων. 1. Για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, για τις οποίες υποβλήθηκαν τα δικαιολογητικά που προβλέπονται από τις διατάξεις του παρόντος, αναστέλλεται η επιβολή προστίμων καί κάθε διαδικασία επιβολής κυρώσεων, καθώς και η είσπραξη ήδη βεβακύθέντων προστίμων από τις Δ.Ο.Υ. καί το Ι.ΚΑ, μέχρι την παρέλευση της προθεσμίας εξόφλησης των προστίμων...». Οι ρυθμίσεις αυτές του άνω νόμου, που αναφέρονται στα αυθαίρετα του παρελθόντος, κρίθηκε ήδη ότι είναι συνταγματικός ανεκτές {βλ. ολ. ΣΤΕ 1858/2015 Δημοσίευση ΝΟΜΟΣ). Στην προκειμένη περίπτωση, από τις ένορκες καταθέσεις των μαρτύρων των διαδίκων, που εξετάσθηκαν στο ακροατήριο του πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου και οι οποίες, καταθέσεις, περιέχονται στα ταυτάριθμα με την εκκαλούμενη πρακτικά δημοσίας συνεδριάσεως του άνω Δικαστηρίου, και όλα, γενικώς, τα έγγραφα, τα οποία oι διάδικοι επικαλούνται και προσκομίζουν νόμιμα, αποδείχθηκαν τα ακόλουθα περιστατικά: Οι διάδικοι είναι συγκύριοι μίας διώροφης οικοδομής, που αποτελείται από ισόγειο και έναν όροφο (1° όροφο) και είναι κτισμένη σε οικόπεδο εμβαδού 565 τμ, που αποτελεί διαιρετό τμήμα του μείζονος εκτάσεως υπ` αριθ. 52 οικοπέδου του Ο.Τ. 16, που βρίσκεται στην εποικισθείσα περιοχή του συνοικισμού .... Θεσσαλονίκης και ήδη Δήμου ... και, ειδικότερα, επί της διασταυρώσεως των οδών ....αριθ. .. και .... Συγκεκριμένα, δυνάμει του υπ` αριθ. ...../20.12.2002 αγοραπωλητηρίου συμβολαίου της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης ...., που μεταγράφηκε νόμιμα, περιήλθαν στην κυριότητα, νομή και κατοχή της ενάγουσας α) ένα αυτοτελές και διηρημένο διαμέρισμα, εμβαδού 134 τμ, που αποτελείται από τρία δωμάτια, καθιστικό, σαλοτραπεζαρία, κουζίνα, διάδρομο και λουτροαποχωρητήριο και βρίσκεται στον πρώτο όροφο της ως άνώ διώροφης οικοδομής, στο οποίο διαμέρισμα αναλογεί ποσοστό 35% εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου καί των λοιπών κοινοκτήτων και κοινοχρήστων μερών της οικοδομής, και β) το ήμισυ (1/2) εξ αδιαιρέτου από το δικαίωμα της μελλοντικής καθ` ύψος ή καθ` οιονδήποτε τρόπο επεκτάσεως (αέρα) της ως άνω διώροφης οικοδομής, για το οποίο (δικαίωμα επεκτάσεως) είχε παρακρατηθεί συνολικό ποσοστό 30% εξ αδιαιρέτου του ως άνω οικοπέδου, δηλαδή ποσοστό 15% εξ αδιαιρέτου. Εξάλλου, δυνάμει του υπ` αριθ. .../30.3.1994 αγοραπωλητηρίου συμβολαίου της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης ..., που μεταγράφηκε νόμιμα, περιήλθαν στην κυριότητα, νομή και κατοχή του εναγόμενου α) το ισόγειο κατάστημα της πιο πάνω διώροφης οικοδομής, εμβαδού 134 τμ, που αποτελείται από δύο χώρους, στο οποίο αναλογεί ποσοστό 35% εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου και των λοιπών κοινοκτήτων και κοινοχρήστων μερών της οικοδομής και β) το Μ. εξ αδιαιρέτου από το δικαίωμα της μελλοντικής καθ` ύψος ή καθ` οιονδήποτε τρόπο επεκτάσεως (αέρα) της ως άνω διώροφης οικοδομής, για το οποίο (δικαίωμα επεκτάσεως) είχε παρακρατηθεί συνολικό ποσοστό 30% εξ αδιαιρέτου του ως άνω οικοπέδου, δηλαδή ποσοστού 15% εξ αδιαιρέτου. Με βάση τα παραπάνω οι διάδικοι κατέστησαν συγκύριοι του πιο πάνω ακινήτου κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου ο καθένας. Για την παραπάνω διώροφη οικοδομή δεν έχει συνταχθεί κανονισμός, ο οποίος να ρυθμίζει τις σχέσεις των διαδίκων ως συνιδιοκτητών του όλου ακινήτου και ως εκ τούτου έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του Ν. 3741/1929 και οι σχετικές διατάξεις των άρθρων 1002 και 1117 του ΑΚ. Ετσι, σύμφωνα με τα άρθρα 2 και 7 του Ν. 3741/1929 κοινόχρηστο χώρο αυτής αποτελούν, μεταξύ άλλων, και τα ακάλυπτα τμήματα του οικοπέδου, τα οποία αφέθηκαν και χρησιμεύουν για κοινή χρήση και εξυπηρέτηση των συνιδιοκτητών. Ειδικότερα, η εν λόγω οικοδομή κτίσθηκε πριν το έτος 1983, δυνάμει της με αριθμ. .../28.11.1964 αδείας του Γραφείου Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης, με την οποία προβλέπονταν η ανέγερση ισόγειας οικοδομής και δη αποθήκης. Στη συνέχεια ο ισόγειος όροφος της άνω οικοδομής διαμορφώθηκε σε κατάστημα, εμβαδού 134 τμ, το οποίο από πολλών ετών και δη τουλάχιστον από το έτος 1978, οπότε έλαβε και τη σχετική με αριθ. πρωτ. ......./5/11.5.1978 άδεια ιδρύσεως και λειτουργίας καταστήματος, εκμεταλλευόταν ο εναγόμενος ως ταβέρνα - ψησταριά. Η διανομή των χώρων της εν λόγω οικοδομής έλαβε χώρα με το υπ` αριθμ. .../10.11.1984 συμβόλαιο διανομής οικοπέδου μετά κτισμάτων και διανομή και σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας επί τμήματος οικοπέδου εφ` ου διώροφος οικοδομή, που μεταγράφηκε νόμιμα, από τις τότε συνιδιοκτήτριες του άνω ακινήτου, οι οποίες ακολούθησαν μεταβίβασαν τους άνω διαιρετούς χώρους στους ήδη διαδίκους με τα προαναφερθέντα συμβόλαια. Σε αντίθεση με τον ισόγειο όροφο της οικοδομής, τον οποίο εκμεταλλευόταν ο εναγόμενος ως ταβέρνα, ο πρώτος όροφος παρέμενε ανεκμετάλλευτος τόσο από τους προκατόχους της ενάγουσας όσο και από την τελευταία μετά την αγορά του το έτος 2002. Στις 27.4.2010 η ενάγουσα κοινοποίησε στον εναγόμενο την από 19.4.2010 εξώδικη πρόσκληση, με την οποία, αφού ανέφερε ότι ο εναγόμενος κάνει αποκλειστικά τη χρήση όλου του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου, έχοντας μάλιστα καταλάβει, προς εξυπηρέτηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας του (καταστήματος), αυτόβουλα και χωρίς τη συγκατάθεση κανενός συνιδιοκτήτη μέρος του ακάλυπτου κοινόχρηστου χώρου και κατασκευάσει και άλλα κτίσματα δεξιά και έμπροσθεν του ισογείου καταστήματος, κάλεσε τον εναγόμενο να μελετήσει και να προσέλθει να συζητήσουν την πρότασή της για περαιτέρω αξιοποίηση του όλου οικοπέδου και τη ρύθμιση αποκλειστικών χρήσεων του κοινόχρηστου ακάλυπτου οικοπέδου, σε περίπτωση δε μη συμφωνίας τους, έκανε γνωστό ότι θα ζητήσει δικαστικά την άρση της αυθαίρετης κατάληψης και κατασκευής και αποζημίωσής της για την εκ μέρους του εναγόμενου αποκλειστική χρήση του ακάλυπτου κοινόχρηστου χώρου. Στις 26.11.2012, μετά από έγγραφη καταγγελία της ενάγουσας, υπάλληλοι του Τμήματος Ελέγχου Κατασκευών & Εγκαταστάσεων της Διεύθυνσης Πολεοδομίας του Δήμου .... Θεσσαλονίκης διενήργησαν αυτοψία, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 17 του Ν. 1337/1983 και του Ν. 4014/2011, στην άνω οικοδομή και διαπίστωσαν αλλαγή χρήσεως της ισόγειας αποθήκης σε κατάστημα (ταβέρνα «.....») καί κατασκευή αυθαίρετων επεκτάσεων καθ` υπέρβαση της ....../64 οικοδομικής αδείας. Ειδικότερα, διαπίστωσαν ότι υφίστανται οι ακόλουθες αυθαίρετες κατασκευές: 1) Αλλαγή χρήσης ισόγειας αποθήκης σε κατάστημα (ταβέρνα) και επέκταση αυτής καθ` υπέρβαση της ..../64 οικοδομικής αδείας (με αριθ. 1 στο σχετικό σκαρίφημα), επιφάνειας 171,90 τμ, δηλαδή προσθήκη 37,9 τμ στο προϋπάρχον κτίσμα εμβαδού 134 τμ, 2) κατασκευή μεταλλικού στεγάστρου έμπροσθεν του καταστήματος (με αριθμό 2 στο σχετικό σκαρίφημα), εμβαδού 58,60 τμ, 3) κατασκευή ισόγειας αποθήκης με επένδυση πέτρας και επικάλυψη από λαμαρίνα (με αριθμό 3 στο σχετικό σκαρίφημα), εμβαδού 32,24 τμ, 4) κατασκευή αποθήκης από λαμαρίνα (με αριθμό 4 στο σχετικό σκαρίφημα), εμβαδού 13,86 τμ, και 5) κατασκευή υπόστεγου με μεταλλικό σκελετό και επικάλυψη λαμαρίνας (με αριθμό 5 στο σχετικό σκαρίφημα), εμβαδού 13,20 τμ. Τις παραπάνω αυθαίρετες κατασκευές αποτύπωσαν και στη με αριθ. .../12 έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου, επιβάλλοντας εις βάρος του εναγόμενου πρόστιμο ανέγερσης 77.161.12 ευρώ και ετήσιο πρόστιμο διατήρησης 12.860,19 ευρώ. Στην ίδια έκθεση αυτοψίας αναφέρεται ότι ο όροφος της οικοδομής δηλώθηκε με το Ν. 4014/11 με α/α δήλωσης ....../8.12.2011. Κατά της έκθεσης αυτής αυτοψίας υπέβαλε ο εναγόμενος την από 24.12.2012 ένσταση ενώπιον του Συμβουλίου Πολεοδομικών θεμάτων και Αμφισβητήσεων Π.Ε. Θεσσαλονίκης (ΣΥΠΟΘΑ). Ταυτόχρονα προέβη και στη με α/α .... δήλωση ένταξης Ν. 4014/2011 για την αλλαγή χρήσεως του ισόγειου ορόφου της οικοδομής και την υπέρβαση της δόμησης κατά 80 τμ κύριων χώρων, 15 τμ κύριων χώρων, 83,73 τμ κύριων χώρων και 13,86 τμ. βοηθητικών χώρων, κατέβαλε δε αυθημερόν το τέλος υπαγωγής ποσού 2.000 ευρώ, ενώ το υπόλοιπο ποσό του προστίμου έπρεπε να καταβληθεί την 28.5.2013. Τη δήλωση αυτή του εναγόμενου προσέβαλε η ενάγουσα με την από 9.12.2013 αναφορά-καταγγελία της, επικαλούμενη έλλειψη συναινέσεώς της για όσες κατασκευές της . ....έκθεσης αυτοψίας βρίσκονται στον κοινόχρηστο χώρο του συνιδιοκτήτου οικοπέδου τους. Με την με αριθ. πράξης ./13.5.2015 απόφαση του Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων Π.Ε. Θεσσαλονίκης (ΣΥΠΟΘΑ), η οποία απεστάλη στους διαδίκους την 11.8.2015, απορρίφθηκε τόσο η ένσταση του εναγόμενου κατά της άνω έκθεσης αυτοψίας, λόγω μη υποβολής κανενός στοιχείου νομιμότητας (οικοδομική άδεια, εξαίρεση από κατεδάφιση κλπ...) , πλην της δήλωσης υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4014/2011, που δεν αποτελούν στοιχείο νομιμότητας, όσο και η σχετική καταγγελία της ενάγουσας, λόγω υποβολής ελλιπών στοιχείων αποδεικτικών των ισχυρισμών της, παραπέμφθηκε δε η υπόθεση της υπαγωγής του εναγόμενου στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης, λόγω αποκλειστικά πλέον δικής της αρμοδιότητας και ευθύνης για τον έλεγχο νομιμότητας υπαγωγών. Εν τω μεταξύ ο εναγόμενος είχε ήδη προβεί, την 23.1.2014, στη με α/α ..... δήλωση ένταξης Ν. 4178/2013 για την αλλαγή χρήσεως του ισόγειου ορόφου της οικοδομής και την υπέρβαση της δόμησης κατά 80 τμ κύριων χώρων, 15 τμ κύριων χώρων, 83,73 τμ κύριων χώρων και 13,86 τμ. βοηθητικών χώρων, κατέβαλε δε, πλέον του ήδη καταβληθέντος την 24.12.2012 τέλους υπαγωγής ποσού 2.000 ευρώ, τις δόσεις μέχρι την 16.7.2014, με συνέπεια το ποσοστό εξόφλησης του σχετικού προστίμου να ανέλθει. σε 75%. Μετά την έκδοση της άνω αποφάσεως του ΣΥΠΟΘΑ, ο μηχανικός του εναγόμενου ... υπέβαλε στη Διεύθυνση Πολεοδομίας, Τμήμα Ελέγχου Κατασκευών και, Εγκαταστάσεων του Δήμου ... την με αριθ. πρωτ. ..../8.9.2015 αίτηση με συνημμένη δήλωση Ν. 4178/13 και λοιπά στοιχεία και την με αριθ. πρωτ. .../24.9.2015 αίτηση με συνημμένα συμπληρωματικά στοιχεία, επί πλέον δε και την με αριθ. πρωτ. .../24.9.2015 αίτηση για διαπίστωση κατεδάφισης δύο εκ των αυθαίρετων κατασκευών. Η Διεύθυνση Πολεοδομίας, Τμήμα Ελέγχου Κατασκευών και Εγκαταστάσεων, του Δήμου .. με το από 1.10.2015 έγγραφό της, απευθυνόμενο προς τον εναγόμενο και τον άνω μηχανικό του, ανέφερε ότι έπειτα από επί τόπου μετάβαση υπαλλήλων της στις 30.9.2015 στο ακίνητο για το οποίο συντάχθηκε η ..../12 έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου, διαπιστώθηκε η κατεδάφιση της ισόγειας αποθήκης από λαμαρίνα (αυθαιρεσία υπ` αριθ. 4 της έκθεσης) και του υπόστεγου με επικάλυψη λαμαρίνας (αυθαιρεσία υπ` αριθ. 5 της έκθεσης), ενώ παραμένουν oι λοιπές αυθαίρετες κατασκευές της παραπάνω έκθεσης αυτοψίας. Ακόμη ανέφερε ότι για τις αυθαίρετες κατασκευές της παραπάνω έκθεσης αυτοψίας υποβλήθηκαν στην υπηρεσία της με τις άνω αιτήσεις δήλωση Ν. 4178/2013, σχέδια και Υ.Δ. και είναι στη διαδικασία ελέγχου για την αναστολή επιβολής προστίμων και κυρώσεων που απορρέουν από την ../12. Τέλος, εκδόθηκε η με αριθ. πρωτ. 35344, 38292/13.10.2015 απόφαση της Διεύθυνσης Πολεοδομίας, Τμήμα Ελέγχου Κατασκευών και Εγκαταστάσεων, του Δήμου ....., που κοινοποιήθηκε και στην ενάγουσα, με την οποία ανεστάλη η πράξη επιβολής προστίμων ανέγερσης και διατήρησης που απορρέουν από την από 26.11.2012 (.../12) έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου, βάσει της παρ. 4α του κεφαλαίου Α της εγκυκλίου 17/12 του ΥΠΕΚΑ, μέχρι τις 10.8.2018, ημερομηνία εξόφλησης των δόσεων του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως προκύπτει από τη δήλωση υπαγωγής με α/α .... . Από όλα τα παραπάνω αποδεικνύεται ότι ο εναγόμενος προέβη : 1) σε αλλαγή χρήσης της ισόγειας αποθήκης σε κατάστημα (ταβέρνα) και επέκταση αυτής καθ` υπέρβαση της ../64 οικοδομικής αδείας, με αριθ. 1 στο σκαρίφημα, επιφάνειας 171,90 τμ (δηλαδή προσθήκη 37,9 τμ στο προϋπάρχον κτίσμα εμβαδού 134 τμ) , 2) σε κατασκευή μεταλλικού στεγάστρου (υπόστηλος χώρος με κεραμοσκεπή, ξύλινους στύλους και τζαμαρία), έμπροσθεν του καταστήματος, με αριθμό 2 στο σκαρίφημα, εμβαδού 58,60 τμ, 3) σε κατασκευή ισόγειας αποθήκης με επένδυση πέτρας και επικάλυψη από λαμαρίνα, με αριθμό 3 στο σκαρίφημα, στον προαύλιο χώρο της οικοδομής, στη νότια πλευρά της διώροφης οικοδομής, εμβαδού 32,24 τμ, εντός της οποίας έχει εγκαταστήσει και μια χτιστή ψησταριά, 4) σε κατασκευή αποθήκης από λαμαρίνα, με αριθμό 4 στο σκαρίφημα, εμβαδού 13,86 τμ, εντός του προαύλιου χώρου της οικοδομής, στη βορειοδυτική πλευρά της διώροφης οικοδομής, καί 5) σε κατασκευή υπόστεγου με μεταλλικό σκελετό και επικάλυψη λαμαρίνας, με αριθμό 5 στο σκαρίφημα, εμβαδού 13,20 τμ, στη βορειοδυτική πλευρά της διώροφης οικοδομής. Οι παραπάνω κατασκευές παραβλάπτουν ουσιωδώς το δικαίωμα της ενάγουσας στη χρήση των κοινοχρήστων μερών της οικοδομής, αλλά και το δικαίωμα της για εμφάνιση του όλου οικοδομήματος κατά τρόπο που προσήκει στην αισθητική και αρχιτεκτονική κατασκευή του. Ειδικότερα, ο εναγόμενος με την κατασκευή στον προαύλιο χώρο της οικοδομής μίας αυθαίρετης ισόγειας προσθήκης, εμβαδού 37,9 τμ, μίας αυθαίρετης ισόγειας προσθήκης - στέγαστρου (υπόστηλου χώρου) με κεραμοσκεπή, ξύλινους στύλους και τζαμαρία, εμβαδού 56,80 τμ, μίας αυθαίρετης ισόγειας προσθήκης στη νότια πλευρά της διώροφης οικοδομής, εντός της οποίας έχει εγκαταστήσει και μία χτιστή ψησταριά, συνολικού εμβαδού 32,24 τμ. μίας αυθαίρετης ισόγειας προσθήκης, εμβαδού 13,20 τμ, στη βορειοδυτική πλευρά της διώροφης οικοδομής καί μίας προσθήκης-στέγαστρου (υπόστηλου χώρου) με σίδερα και λαμαρίνες, εμβαδού 13,86 τμ, στη βορειοδυτική πλευρά της διώροφης οικοδομής, κατέλαβε κοινόχρηστους χώρους, καθ` υπέρβαση των ορίων της συνιδιοκτησίας και μετέβαλε τον προορισμό τους από ακάλυπτο χώρο σε στεγασμένο, αποκλείοντας έτσι την ενάγουσα από την κατά προορισμό χρήση τους. Παράλληλα, δε, οι κατασκευές αυτές διαταράσσουν την αισθητική ισορροπία του όλου κτιρίου, διότι βρίσκονται σε δυσαρμονία με την αρχιτεκτονική κατασκευή του και τον περιβάλλοντα χώρο του και προκαλούν την υποβάθμισή του. Επομένως, oι ανωτέρω επεμβάσεις, ως βλαπτικές για τα δικαιώματα της ενάγουσας, είναι παράνομες και οφείλει ο εναγόμενος να επαναφέρει τα πράγματα στην προηγούμενη κατάσταση, με την καθαίρεσή τους. Βέβαια ο τελευταίος ισχυρίζεται ότι οι εν λόγω κατασκευές, οι οποίες κρίθηκαν πολεοδομικά αυθαίρετες, έχουν πλέον νομιμοποιηθεί, βάσει του ν. 4178/2013 και κατά συνέπεια εξαιρούνται της κατεδάφισης. Όπως, όμως, προεκτέθηκε, η από πολεοδομική άποψη νομιμοποίηση ή μη των κατασκευών αυτών δεν ασκεί έννομη επιρροή και αλυσιτελώς προβάλλεται σε κάθε περίπτωση, από τον εναγόμενο η νομιμοποίησή τους, διότι η απαγόρευση του κυρίου ορόφου ή διαμερίσματος οικοδομής, η οποία έχει υπαχθεί στο καθεστώς της οριζόντιας ιδιοκτησίας, να ενεργεί κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής που είναι αντίθετες στο ν. 3741/1929, στη συστατική πράξη της οροφοκτησίας ή στον κανονισμό (όταν υπάρχει), δεν αίρεται από την κατά τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις νομιμοποίηση των κατασκευών και ούτε νομιμοποιούνται, οι κατασκευές αυτές έναντι των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής, όταν με αυτές βλάπτονται, όπως εν προκειμένω, τα δικαιώματα των τελευταίων. Σημειωτέου, άλλωστε, ότι ο εναγόμενος υπέβαλε τη σχετική αίτηση για νομιμοποίηση των άνω αυθαίρετων κατασκευών χωρίς τη σύμφωνη γνώμη της ενάγουσας, ενώ, σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ. 1 του ν. 3741/1929, στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, την αίτηση νομιμοποίησης υποβάλει συνιδιοκτήτης σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία, πλειοψηφία που δεν έχει ο εναγόμενος, μόνο δε το γεγονός του (ενδεχόμενου) επιτρεπτού όλων ανεξαιρέτως των επίδικών κατασκευών από την άποψη των σχετικών πολεοδομικών διατάξεων ή της (ενδεχόμενης) εκ των υστέρων νομιμοποίησης (ή έστω τακτοποίησης) τους δεν τις καθιστά επιτρεπτές και έναντι της ενάγουσας-συνιδιοκτήτριας της ως άνω οικοδομής και των επί δικών κοινόκτητων χώρων και μερών της, αφού αυτές (οι επίμαχες προσθήκες - κατασκευές) έλαβαν χώρα υπό τις προπεριγραφείσες πραγματικές συνθήκες (κατά παράβαση της συστατικής πράξης της οροφοκτησίας, αλλά και παραβλάπτοντας το επί των επιδίκων κοινόκτητων χώρων δικαίωμα χρήσης της ενάγουσας), διότι σ` αυτήν την περίπτωση θα μπορούσαν να επέλθουν μόνον ύστερα από κοινή απόφαση των συνιδιοκτητών, η οποία εν προκειμένω δεν είχε προηγηθεί. Επομένως, η αγωγή κατά τα σχετικά με τα ως άνω αιτήματα είναι κατ` ουσία βάσιμη και πρέπει να γίνει δεκτή. Το πρωτοβάθμιο Δικαστήριο, που με την εκκαλούμενη απόφασή του δέχθηκε ότι ο εναγόμενος προέβη σε νομιμοποίηση των πιο πάνω με αριθ. 1, 2 και 3 αυθαίρετων κατασκευών βάσει του Ν. 4014/2011, με συνέπεια να εξαιρούνται αυτές από την κατεδάφιση, απορρίπτοντας κατόπιν αυτών ως ουσία αβάσιμη την αγωγή ως προς τις άνω κατασκευές, εσφαλμένα εφήρμοσε τις παραπάνω ουσιαστικές διατάξεις και εσφαλμένα εκτίμησε τις ως άνω αποδείξεις. Γι` αυτό και οι σχετικοί πρώτος και δεύτερος λόγοι της έφεσης, με τους οποίους η ενάγουσα παραπονείται για τις παραδοχές αυτές και μόνο της εκκαλουμένης απόφασης, πρέπει να γίνουν δεκτοί και ως ουσία βάσιμοι. Πρέπει να σημειωθεί εδώ ότι ως προς τις υπόλοιπες με αριθ. 4 και 5 αυθαίρετες κατασκευές, δεν προσβάλλεται η άνω απόφαση του πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου και συνεπώς, ανεξαρτήτως αν όντως έλαβε ήδη χώρα η κατεδάφισή τους, δεν μπορεί να αποφανθεί διαφορετικά το παρόν δευτεροβάθμιο Δικαστήριο. Επίσης, πρωτοδίκως ο εναγόμενος είχε προβάλλει τον ισχυρισμό περί καταχρηστικής ασκήσεως του δικαιώματος της ενάγουσας, ο οποίος ισχυρισμός απορρίφθηκε ως μη νόμιμος με την πρωτόδικη απόφαση, εφόσον δε αυτή η κρίση του πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου δεν προσεβλήθη με λόγο έφεσης ή αντέφεσης, δεν μπορεί να επιληφθεί του ισχυρισμού αυτού το παρόν δευτεροβάθμιο Δικαστήριο. Μετά τις σκέψεις αυτές, εφόσον γίνονται δεκτοί οι πρώτος και δεύτερος λόγοι της έφεσης κατά της με αριθ. 23673/2013 οριστικής απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, πρέπει να γίνει δεκτή η έφεση και ως ουσία βάσιμη και κατόπιν αυτού να εξαφανιστεί η άνω εκκαλούμενη απόφαση στο σύνολό της, συμπεριλαμβανομένων δηλαδή και των διατάξεων που δεν προσβάλλονται με την έφεση, για το ενιαίο της εκτέλεσης. Λόγω δε του ότι η έφεση γίνεται δεκτή, πρέπει να δίαταχθεί η επιστροφή του καταβληθέντος παράβολου των διακοσίων (200,00) ευρώ στον καταθέσαντα. Στη συνέχεια πρέπει να κρατηθεί η υπόθεση στο Δικαστήριο τούτο καί, αφού δικασθεί κατ` ουσίαν η με αριθ. καταθέσεως ..../3.4.2012 αγωγή, να γίνει αυτή εν μέρεί δεκτή καί ως ουσία βάσιμη και να υποχρεωθεί ο εναγόμενος, εντός τριών μηνών από την επίδοση της παρούσας απόφασης, να αποκαταστήσει τα πράγματα στην προ της παράνομης ενέργειάς του κατάσταση και δη να κατεδαφίσει τις πιο πάνω με αριθ. 1 έως και 5 αυθαίρετες κατασκευές και δη να κατεδαφίσει: 1) την αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη στην πρόσοψη του κτιρίου (με αριθμό 1 στο σκαρίφημα της .../12 έκθεσης αυτοψίας της Δ/νσης Πολεοδομίας Δήμου ...), εμβαδού 37,9 τμ, στο υπάρχον ισόγειο κατάστημα ιδιοκτησίας του, που βρίσκεται εντός του προαύλιου χώρου της οικοδομής, 2) την αυθαίρετη κατασκευή μεταλλικού στεγάστρου (υπόστηλος χώρος με κεραμοσκεπή, ξύλινους στύλους καί τζαμαρία), έμπροσθεν του καταστήματος (με αριθμό 2 στο σκαρίφημα της ../12 έκθεσης αυτοψίας της Δ/νσης Πολεοδομίας Δήμου ...), εμβαδού 58,60 τμ, 3) την αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη με επένδυση πέτρας και επικάλυψη από λαμαρίνα (με αριθμό 3 στο σκαρίφημα της .../12 έκθεσης αυτοψίας της Δ/νσης Πολεοδομίας Δήμου ..), στον προαύλιο χώρο της οικοδομής, στη νότια πλευρά της διώροφης οικοδομής, εμβαδού 32,24 τμ, εντός της οποίας έχει εγκαταστήσει και μία χτιστή ψησταριά, 4) την αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη (με αριθμό 4 στο σκαρίφημα της θ.71/12 έκθεσης αυτοψίας της Δ/νσης Πολεοδομίας Δήμου ...), εμβαδού 13,86 τμ, εντός του προαύλιου χώρου της οικοδομής, στη βορειοδυτική πλευρά της διώροφης οικοδομής, και 5) την ισόγεια προσθήκη στη βορειοδυτική επίσης πλευρά της διώροφης οικοδομής, ήτοι μία προσθήκη-στέγαστρο (υπόστηλο χώρο) με σίδερα και λαμαρίνες (με αριθμό 5 στο σκαρίφημα της ../12 έκθεσης αυτοψίας της Δ/νσης Πολεοδομίας Δήμου ....), εμβαδού 13,20 τμ., διαφορετικά να επί τραπεί στην ενάγουσα να προβεί στην κατεδάφιση και να επαναφέρει τα πράγματα στην προτέρα κατάσταση με δαπάνες του εναγόμενου. Για την περίπτωση μη συμμορφώσεως του εναγομένου στην άνω διάταξη πρέπει να καταδικασθεί αυτός σε χρηματική ποινή χιλίων (1.000) ευρώ και προσωπική κράτηση τριών (3) μηνών. Τέλος, λόγω της μερικής νίκης και ήττας κάθε διαδίκου, πρέπει να κατανεμηθούν τα έξοδα ανάλογα με την έκταση της νίκης και ήττας του καθενός και να επιβληθεί τελικά ένα μέρος των δικαστικών εξόδων της ενάγουσας, και των δύο βαθμών δικαιοδοσίας, εις βάρος του εναγόμενου (άρθρα 178 παρ. 1, 183 και 191 παρ. 2 του ΚΠολΔ). ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ ΔΙΚΑΖΕΙ αντιμωλία των διαδίκων. ΔΕΧΕΤΑΙ τυπικά και κατ` ουσίαν την έφεση. ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ να εισαχθεί το παράβολο των διακοσίων (200,00) ευρώ, που καταβλήθηκε από την εκκαλούσα, στο δημόσιο ταμείο. ΕΞΑΦΑΝΙΖΕΙ την εκκαλούμενη 23673/2013 οριστική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, που εκδόθηκε κατά την ειδική διαδικασία των άρθρων 648 έως 657 ΚΠολΔ. ΚΡΑΤΕΙ την υπόθεση και δικάζει επί της ουσίας την με αριθ. καταθέσεως ..../3.4.2012 αγωγή. ΔΕΧΕΤΑΙ αυτήν εν μέρει. ΥΠΟΧΡΕΩΝΕΙ τον εναγόμενο, εντός τριών (3) μηνών από της επιδόσεως της παρούσας αποφάσεως, να κατεδαφίσει τις αναφερόμενες στο σκεπτικό αυθαίρετες προσθήκες και κατασκευές που έχουν γίνει στον προαύλιο χώρο της διώροφης οικοδομής που είναι κτισμένη στο υπ` αριθ. 52 οικόπεδο του Δήμου .... Θεσσαλονίκης, εμβαδού 565 τμ, που βρίσκεται επί της διασταυρώσεως των οδών .... .. και ... και συγκεκριμένα: 1) την αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη στην πρόσοψη του κτιρίου (με αριθμό 1 στο σκαρίφημα της .../12 έκθεσης αυτοψίας της Δ/νσης Πολεοδομίας Δήμου ...), εμβαδού 37,9 τμ, στο υπάρχον ισόγειο κατάστημα ιδιοκτησίας του, που βρίσκεται εντός του προαύλιου χώρου της οικοδομής, 2) την αυθαίρετη κατασκευή μεταλλικού στεγάστρου (υπόστηλος χώρος με κεραμοσκεπή, ξύλινους στύλους και τζαμαρία), έμπροσθεν του καταστήματος (με αριθμό 2 στο σκαρίφημα της ../12 έκθεσης αυτοψίας της Δ/νσης Πολεοδομίας Δήμου ...), εμβαδού 58,60 τμ, 3) την αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη με επένδυση πέτρας και επικάλυψη από λαμαρίνα (με αριθμό 3 στο σκαρίφημα της.../12 έκθεσης αυτοψίας της Δ/νσης Πολεοδομίας Δήμου .....), στον προαύλιο χώρο της οικοδομής, στη νότια πλευρά της διώροφης οικοδομής, εμβαδού 32,24 τμ, εντός της οποίας έχει εγκαταστήσει και μία χτιστή ψησταριά, 4) την, αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη (με αριθμό 4 στο σκαρίφημα της ../12 έκθεσης αυτοψίας της Δ/νσης Πολεοδομίας Δήμου ....), εμβαδού 13,86 τμ, εντός του προαύλιου χώρου της οικοδομής, στη βορειοδυτική πλευρά της διώροφης οικοδομής, και 5) την ισόγεια προσθήκη στη βορειοδυτική επίσης πλευρά της διώροφης οικοδομής, ήτοι μία προσθήκη-στέγαστρο (υπόστηλο χώρο) με σίδερα και λαμαρίνες (με αριθμό 5 στο σκαρίφημα της ../12 έκθεσης αυτοψίας της Δ/νσης Πολεοδομίας Δήμου ..), εμβαδού 13,20 τμ., διαφορετικά επιτρέπει στην ενάγουσα να προβεί στην κατεδάφιση και να επαναφέρει τα πράγματα στην προτέρα κατάσταση με δαπάνες του εναγόμενου. ΚΑΤΑΔΙΚΑΖΕΙ τον εναγόμενο σε χρηματική ποινή χιλίων (1.000) ευρώ και προσωπική κράτηση τριών (3) μηνών για την περίπτωση μη συμμόρφωσής του προς την άνω διάταξη. ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ ένα μέρος από τα δικαστικά έξοδα της ενάγουσας και των δύο βαθμών δικαιοδοσίας, τα οποία ορίζει στο ποσό των εξακοσίων πενήντα (650,00) ευρώ, εις βάρος του εναγομένου. ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίσθηκε, και δημοσιεύθηκε στο ακροατήριο του παρόντος Δικαστηρίου, σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση του στη Θεσσαλονίκη, στις 25 Ιουλίου 2017 απονιών των διαδίκων και των πληρεξουσίων δικηγόρων τους, με παρούσα τη Γραμματέα. Ο ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

το ερωτημα ηταν: Ερωτώ αν τα τμ που δεν προσμετρώνται στη δομηση (εσωτερική σκάλα, ερκερ, σοφιτα) θα δηλωθούν στο Ε9 ή και αν δηλωθουν πως? Βοηθητικοί ή κύριοι χώροι? Σε μονοκατοικια, [ειτε αυτοτελως μια επι ενος οικοπεδου, είτε ως καθετη επί "τμηματος" οικοπεδου] δεν υπαρχουν "μικτα ή καθαρα" Στο Ε9, δηλωνονται ολα τα τμ. ΠΟΛ1237/14 " ... Μονοκατοικία Ως μονοκατοικία ορίζεται το μοναδικό κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, αποτελεί μία μόνο κατοικία με τους βοηθητικούς της χώρους, η οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα. Ως επιφάνεια των κύριων και βοηθητικών χώρων αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτών και ως όροφος αναγράφεται ο υψηλότερος. Μονοκατοικία θεωρείται επίσης και το κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα, ανεξάρτητα αν οι βοηθητικοί χώροι βρίσκονται σε άλλο τμήμα του οικοπέδου, του γηπέδου ή της κάθετης ιδιοκτησίας, εφαπτόμενοι ή μη της κατοικίας. Αν στο οικόπεδο ή το γήπεδο ή την κάθετη ιδιοκτησία υπάρχει και άλλο κτίσμα κύριας χρήσης (π.χ. κατοικία ή επαγγελματική στέγη), δεν θεωρείται μονοκατοικία, αλλά κατοικία. ..."

Τα τελευταία χρόνια, μετά την εφαρμογή των νέων πολεοδομικών διατάξεων περί τακτοποίησης αυθαιρέτων, είχαν ανακύψει πολλά ζητήματα σχετικά με την θεώρηση της παλαιότητας των κτισμάτων από πλευράς Εφορίας, στοιχείο που επηρεάζει βασικά τον υπολογισμό της φορολογικής αξίας των ακινήτων καθώς και τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ επί αυτών. Για την επίλυση αυτού του θέματος ο Υπουργός Οικονομικών υπέγραψε σχετική απόφαση, που πρόσφατα δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 2146 Δ/ 24-05-2021, με την οποία καθορίζεται ότι υπεύθυνος για να κρίνει την παλαιότητα ενός κτίσματος που πρόκειται να μεταβιβαστεί θα είναι ο μηχανικός ο οποίος και θα εκδίδει πλέον σχετική βεβαίωση. Πώς αποδεικνύεται η παλαιότητα ενός κτίσματος; Η παλαιότητα αποδεικνύεται από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Σε περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, τότε θεωρείται ως παλαιότητα η χρονολογία κατασκευής, η οποία αποδεικνύεται με οποιοδήποτε δημόσιο έγγραφο, όπως προγενέστερος τίτλος κτήσης, νομιμοποίηση αυθαιρέτου με τους παλιούς νόμους, έναρξη ηλεκτροδότησης, καθώς και από τη βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής του ακινήτου στους νόμους 4178/2013 και 4495/2017. Πώς υπολογίζεται η παλαιότητα σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας; Η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται μετά τη συμπλήρωση δύο ετών από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία αναθεώρησή της (π.χ. αν εκδόθηκε στις 30.9.1978 η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται από 30.9.1980). Πώς αποδεικνύεται ότι ένα κτίριο που στερείται οικοδομικής άδειας κτίστηκε πριν το 1955 και θεωρείται νόμιμο; Σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία ο μηχανικός εκδίδει βεβαίωση στην οποία σημειώνεται ότι το κτίριο υφίσταται προ της 30.11.1955, ημερομηνία ισχύος του από 9.8.1955 βασιλικού διατάγματος και είναι νομίμως υφιστάμενο κατά τα οριζόμενα στην παρ.1δ του άρθρου 23 του ν.4067/12. Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκμαίρεται από αεροφωτογραφίες ή άλλα δημόσια έγγραφα, από παλιά συμβόλαια ή τον τρόπο κατασκευής του, τα οποία δηλώνονται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και τεκμηριώνονται από το μηχανικό στην τεχνική έκθεση. Μεταγενέστερες αυθαίρετες προσθήκες ή αλλαγές χρήσης που τυχόν προκύπτουν και θεωρούνται αυθαίρετες τακτοποιούνται,εάν πραγματοποιήθηκαν πριν από τις 27 Ιουλίου του 2011. Πώς υπολογίζεται η παλαιότητα σε περίπτωση που δεν υπάρχει οικοδομική άδεια; Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, η παλαιότητα υπολογίζεται από την χρονολογία κατασκευής, που αποδεικνύεται με οποιοδήποτε δημόσιο έγγραφο, όπως προγενέστερος τίτλος κτήσης, νομιμοποίηση αυθαιρέτου, έναρξη ηλεκτροδότησης, καθώς και από τη βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής του ακινήτου στις ισχύουσες κατά την έκδοση της βεβαίωσης διατάξεις περί ρύθμισης αυθαιρέτων, όπως εκδίδεται από το σχετικό πληροφοριακό σύστημα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, συνοδευόμενη από το αντίστοιχο φύλλο καταγραφής. Στην τελευταία περίπτωση του προηγούμενου εδαφίου, για τον υπολογισμό της παλαιότητας λαμβάνεται υπόψη η καταληκτική ημερομηνία του διαστήματος που αναγράφεται στο πεδίο παλαιότητας του αντίστοιχου φύλλου καταγραφής. Τι γίνεται σε περίπτωση που το κτίριο άλλαξε χρήση και έγινε για παράδειγμα από κατοικία γραφείο; Άδειες αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της παλαιότητας. Αλλάζει η παλαιότητα όταν εκδοθεί Άδεια Μικρής Κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις ή άδειες ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου; Σχετικά με τις άδειες ανακαίνισης, που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, αυτές δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της παλαιότητας. Αντίθετα όταν έχουμε άδεια ριζικής ανακαίνισης, τότε λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της παλαιότητας, με αφετηρία δύο χρόνια μετά την ημερομηνία έκδοσης της άδειας ανακαίνισης. Πότε χαρακτηρίζεται ένα ακίνητο ως διατηρητέο; Για να χαρακτηρισθεί ένα ακίνητο ως διατηρητέο και να εφαρμοστεί ο σχετικός μειωτικός συντελεστής φορολόγησης, απαιτείται βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας (Υπουργείο Πολιτισμού ή Υπουργείο Περιβάλλοντος) από την οποία να προκύπτει ότι έχει εκδοθεί σχετική απόφαση ή Προεδρικό Διάταγμα, έχει δημοσιευθεί στη εφημερίδα της Κυβερνήσεως και δεν έχει ανακληθεί. Τι ισχύει με τα Διατηρητέα Ακίνητα που ανακαινίζονται; Ειδικά σε διατηρητέα ακίνητα που έχουν ανακαινισθεί ριζικά, έστω και αν δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, η παλαιότητα υπολογίζεται δύο χρόνια μετά την ημερομηνία έκδοσης της άδειας ανακαίνισης. Χρονικό διάστημα μικρότερο του εξαμήνου δε λαμβάνεται υπόψη, ενώ μεγαλύτερο λογίζεται ως έτος. Προσοχή ! Για να εφαρμοσθεί ο συντελεστής παλαιότητας πρέπει το κτίσμα να είναι πλήρως αποπερατωμένο. Εχω κτίσμα παλιό προς κατεδάφιση. Θα φορολογηθώ και για αυτό; Σε περίπτωση που υπάρχει παλιό κτίσμα προς κατεδάφιση θα πρέπει να εκδοθεί άδεια κατεδάφισης την οποία θα πρέπει και να προσκομίσετε, για να μην ληφθεί ως κτίσμα στον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Προσοχή όμως, γιατί η κατεδάφιση του κτίσματος θα πρέπει να γίνει εντός έτους από τον χρόνο έκδοσης της άδειας. Αν δεν κατεδαφιστεί μέσα στην προθεσμία αυτή, υποβάλλεται συμπληρωματική δήλωση, εντός μηνός από τη λήξη της, άλλως η αρχική δήλωση του φορολογουμένου προς την αρμόδια ΔΟΥ θεωρείται ανειλικρινής. Το ασκεπές κτίσμα θεωρείται ως κατοικία; Αν το κτίσμα δεν έχει στέγη (ασκεπές), τότε δε λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό της αξίας του όλου ακινήτου. Επίσης, για κτίσματα παλαιά και ημικατεστραμμένα ή ακόμη και για διατηρητέα που στερούνται στέγης, η αξία τους λογίζεται μηδενική, κατά την έκταση και τον όροφο που είναι χωρίς στέγη, εφόσον η αφαίρεση της στέγης οφείλεται σε καταστροφή και δεν περιλαμβάνεται στα πλαίσια εργασιών επισκευής. Πώς υπολογίζεται η παλαιότητα για τα ημιτελή κτίρια; Για να εφαρμοστεί ο συντελεστής παλαιότητας πρέπει το κτίριο να είναι πλήρως αποπερατωμένο. Περίπτωση εφαρμογής ταυτόχρονα των συντελεστών αποπεράτωσης και παλαιότητας αποκλείεται, εκτός της περίπτωσης, κατά την οποία έχουμε κτίσμα ημιτελές, αλλά ηλεκτροδοτημένο και άρα θεωρούμενο στο στάδιο αποπεράτωσης των δαπέδων. Τι ισχύει όταν κάνουμε προσθήκη σε υπάρχον κτίσμα; Σε περίπτωση επέκτασης υπάρχοντος κτίσματος, η παλαιότητα υπολογίζεται χωριστά για κάθε τμήμα, ανάλογα με τον χρόνο κατασκευής του. Πότε θεωρείται το κτίριο μονοκατοικία; Ως μονοκατοικία ορίζεται το μοναδικό κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, αποτελεί μία μόνο κατοικία με τους βοηθητικούς της χώρους, η οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα (μεζονέτα). Μονοκατοικία θεωρείται επίσης και το κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα, ανεξάρτητα αν οι βοηθητικοί χώροι βρίσκονται σε άλλο τμήμα του οικοπέδου, του γηπέδου ή της κάθετης ιδιοκτησίας, εφαπτόμενοι ή μη της κατοικίας. Προσοχή! Αν στο οικόπεδο ή το γήπεδο ή την κάθετη ιδιοκτησία, υπάρχει και άλλο κτίσμα κύριας χρήσης (π.χ. κατοικία ή επαγγελματική στέγη), δεν θεωρείται μονοκατοικία, αλλά κατοικία. Πώς υπολογίζεται το ημιυπόγειο; Καταρχήν δεν υπάρχει ημιυπόγειος χώρος. Ο μηχανικός θα βεβαιώσει αν είναι ισόγειος χώρος ή υπόγειος με κύρια χρήση κατοικία. Τι ισχύει για τον ημιώροφο; Ο ημιόροφος ή μεσοπάτωμα είναι όροφος ή τμήμα ορόφου που βρίσκεται μεταξύ ισογείου και α΄ ορόφου και δεν έχει εσωτερική επικοινωνία με το ισόγειο ή όταν έχει, αυτή δεν είναι αποκλειστική (έχει κι άλλη είσοδο). Για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας του λογίζεται σαν α΄ όροφος. Οι αποθήκες πώς υπολογίζονται; Για την ισόγεια αποθήκη, όταν βρίσκεται στο ισόγειο κτιρίου επαγγελματικής στέγης ή κατοικίας εντός σχεδίου και δεν έχει υπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης,, η αξία της είναι μικρότερη σε σχέση με την αξία της αποθήκης που βρίσκεται σε ισόγειο επαγγελματικής στέγης ή κατοικίας και έχει προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης, γιατί τότε θεωρείται χώρος κύριας χρήσης. Επίσης αποθήκη που βρίσκεται σε όροφο ή σε δώμα κτιρίου επαγγελματικής στέγης ή κατοικίας, θεωρείται χώρος κύριας χρήσης και ο υπολογισμός της αξίας της γίνεται κανονικά. Πότε ένας κλειστός χώρος θεωρείται χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων; Για να θεωρηθεί ένας χώρος στάθμευσης, ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, θα πρέπει τούτο να προκύπτει από μεταγεγραμμένη συμβολαιογραφική πράξη και το συνημμένο σ’ αυτή σχετικό σχεδιάγραμμα. Σε περίπτωση που ένας κλειστός χώρος στάθμευσης βρίσκεται σε κλειστό ισόγειο ή όροφο κτιρίουκαι δεν έχει προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης βάσει της οικοδομικής άδειας, έχει μειωμένη φορολόγηση. Σε περίπτωση όμως που έχει προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης ο χώρος λογίζεται ως επαγγελματική στέγη και ο υπολογισμός της αξίας του γίνεται κανονικά. View full είδηση

Αυτος δεν ειναι "φακελλος"..... Ειναι ενα ολοκληρο μπαουλο, γεματο αποτυχημενες νομοθετήσεις και υποσχεσεις για αλλαγες και βελτιωσεις.. μιας ολοκληρης δεκαετίας... Εδω τί ελεγαν πριν 2 χρονια: https://www.michanikos.gr/forums/topic/57004-παραταση-για-τα-αυθαιρετα/ Πριν μερικες μερες θυμηθηκαν να συναντηθουν οι υπευθυνοι του Κτηματολογιου με τους συμβ/φους. Θα συστησουν, λέει, ειδικες επιτροπες, διοτι μερικα θεματα, "πρωτη φορα τα ακουγαν". [και γιατι με τους συμβ/φους μονον και οχι και με τους μηχανικους και τους δικηγορους??? Αυτοι δεν πρέπει να εχουν αποψη και γνωμη ?????] Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 16 (edited) Θέμα 3ο: Το πεδίο εφαρμογής της μονομερούς τροποποίησης σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 ως ισχύει, και ειδικότερα η εφαρμογή του μόνον στις περιπτώσεις επέκτασης της ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστους / κοινόκτητους χώρους. Ως προς το Ν. 4495/2017 για τις μονομερείς τροποποιήσεις κατά δήλωση των εκπροσώπων του Κτηματολογίου δεν έχει τεθεί ως θέμα από τους Προϊσταμένους των Κτηματολογικών Γραφείων στη Νομική Υπηρεσία του Φορέα και για αυτό δεν έχει απασχολήσει τα Κεντρικά του Φορέα. Αποφασίστηκε να συγκεντρωθούν από το Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ. τα ζητήματα που αφορούν στη μονομερή τροποποίηση του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 και να διατυπωθούν οι προτάσεις του στην ομάδα εργασίας, ο δε Φορέας κατόπιν διερεύνησης θα εκφέρει και τη δική του άποψη. εδω https://news.b2green.gr/4970/κτηματολόγιο-τα-νομικά-ζητήματα-για-τ

@AN-CHR Επειδή έχουν τεθεί αρκετές φορές παρόμοια ερωτήματα θεωρώ περιττή την παράθεση των σχετικών διατάξεων. Η δική μου θέση είναι ότι η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί χωρίς να εμποδίζεται η δυνατότητα μελλοντικής ρύθμισης των μεταβολών στις διαστάσεις των ανοιγμάτων. Όσο για το περιεχόμενο της βεβαίωσης, θα βεβαίωνα ότι: στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα την βοήθεια σας για το εάν επιτρέπεται προσθήκη σε κάθετη ιδιοκτησία η οποία έχει υπέρβαση δόμησης (εφόσον τακτοποιηθεί φυσικά) στην περίπτωση που γίνει αγορά όμορης κάθετης ιδιοκτησίας προκειμένου να αποκτηθεί η απαιτούμενη δόμηση. Αν η κάθετη 1 έχει δικαίωμα δόμησης 100 τ.μ. και έχει τελικά 130 τ.μ. και η κάθετη 2 που είναι αδόμητη έχει δικαίωμα δόμησης 40 τ.μ. τότε με την αγορά της κάθετης 2 μπορεί ο ιδιοκτήτης της κάθετης 1 να κτίσει επιπλέον 10 τ.μ. στη δική του κάθετη; Γιατί να μπορεί να κτίσει άλλα 40 τ.μ. στη κάθετη 1 το θεωρώ απίθανο. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

1. Έχεις 50% εξ αδιαιρέτου. Αν δεν γίνει σύσταση κατακορύφων (καθέτων) ιδιοκτησιών ΔΕΝ μπορείς να οικοδομήσεις μόνος σου. 2. Το οικόπεδο (ακόμη και μετά τη σύσταση) θεωρείται πολεοδομικά ενιαίο 3. Για τα υπόλοιπα, με το μηχανικό σου

Καλησπέρα έβγαλα μια βεβαίωση νομιμότητας οριζόντιας ιδιοκτησίας σήμερα , που την είχα τακτοποίηση τον Σεπτέμβριο και είχε λήξει η βεβαίωση τώρα που δίνω σε κάτι που είναι τακτοποιημένο πια είναι η σωστή φρασιολογια ; <<Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ), στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοτήτων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.>> Ευχάριστο

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να θέσω το εξής ερώτημα και θα ήθελα τη γνώμη και τη βοήθεια σας. Όταν έχουμε μία κάθετη ιδιοκτησία σε ένα γωνιακό οικόπεδο, η οποία βρίσκεται στην αντιδιαμετρική γωνία της συμβολής των οδών και έχει δομημένα όμορα οικόπεδα που τα κτίριά τους έχουν μεγαλύτερες από τις υποχρεωτικές αποστάσεις (δ) από το δικό μας οικόπεδο: 1) Υποχρεούμαι να αφήσω τουλάχιστον απόστασή δ κατά μήκος κάθε πλευράς εκτός του δ Χ δ ή μπορώ να εφάπτεται το κτίσμα μου; ΚΑΙ 2) Στην περίπτωση που δεν υποχρεούμαι να αφήσω αποστάσεις δ μπορώ να χρησιμοποιήσω την παρ. 1 στ του Άρθρου 14 για να εξασφαλίσω πλευρές 9 μ. ακόμα και αν παραβιάζω τα δ χωρίς να γίνονται μικρότερες αποστάσεις του 1 μέτρου; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Συναδελφοι, σε οικοπεδο εντος σχεδιου στη Βουλα, θα προχωρησουμε σε συσταση καθετου με σκοπο να προκυψουν 3 ιδιοκτησιες. Το οικοπεδο ειναι αδομητο αλλα ΜΕΤΑ τη συσταση θα εκδοθει οικοδομικη αδεια για 3 κτιρια. 1) Το ποση δομηση δικαιουται η καθε καθετη ιδιοκτησια το καθοριζουν τα χιλιοστα επι του οικοπεδου αν εχω καταλαβει σωστα; ωστοσο ετσι μπορω να εχω το οξυμωρο να βγαλω μια μικρη σε εκταση καθετη και να της δωσω π.χ. 500 χιλιοστα, αρα να χτιζει το μισο, και να μεινουν 2 μεγαλυτερες καθετες με δικαιωμα μικροτερης δομησης, 1/4 επι του Σ.Δ. 2) Υπαρχει περιορισμος στο σχημα της καθε καθετης; π.χ. επειδη οι 2 βρισκονται στο πισω του οικοπεδου, δινω απο την προσοψη δεξια κι αριστερα 3 μετρα πλατος και βαθος 12 ωστε να φτανουν τα αυτοκινητα στα μελλοντικα κτιρια των καθετων.

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση που αφορά σε τμήμα οικοπέδου (κάθετη ιδιοκτησία) στο οποίο ισχύουν ΣΔ = 1μ. και Η = 17,25μ.: Στο δικό μου τμήμα του οικοπέδου, αν εξαντλήσω τη δόμηση που μου αναλογεί σε ύψος ας πούμε 15μ., θα υπολογίσω τα Δ και δ στα 15 ή επειδή το οικόπεδο είναι ένα και ο διπλανός (το έτερο μισό της κάθετης) δεν ξέρουμε σε τι ύψος θα φτάσει μελλοντικά θα πρέπει και εγώ να υπολογίσω τις αποστάσεις χρησιμοποιώντας το μέγιστο των 17,25; Σχετικό με το θέμα είναι και το αν το ελάχιστο πλάτος κτιρίου των 9μ. αφορά το κάθε τμήμα του οικοπέδου χωριστά ή το σύνολό του; Σας ευχαριστώ Θ.