Αναζήτηση στην κοινότητα

Τι βάρος είχε ένα παλιό μωσαϊκό? Σε σύγκριση πχ με την τσιμεντοκονία έχουν αντίστοιχο ειδικό βάρος; Γνωρίζω ότι βάση του κανονισμού φορτίσεως είναι 80κιλα για 2.5 έως 3 εκ πάχος ανά τετραγωνικό αλλά ρωτάω αν στην πράξη αυτό είναι το βάρος; Και συνήθως κάτω από αυτά τα τρία εκατοστά τι υλικά χρησιμοποιούνταν την δεκαετία 60-70? Είναι ασφαλές να πούμε.οτι μπορούμε.να αντικαταστήσουμε.το.μωσαικο με τσιμεντοκονία γιατί περίπου έχουν το ίδιο βάρος; Σύμφωνα με τον κανονισμό φορτίσεως και τις τιμές που αυτός δινει πχ για πέντε πόντους μωσαϊκού δαπέδου το βάρος ανά τετραγωνικό είναι 80+14*2= 108 κιλά και για τσιμεντοκονία το βάρος είναι 5*20=100κιλα. Θα μπορούσε να ισχύει αυτός ο συλλογισμός;

- ξεκινας απο την αδεια - την συγκρινεις με τις κατοψεις στο συμβολαιο της συστασης - μετα την συγκρινεις με την πραγματικοτητα - διευκρινιζεις τι αυθαιρεσιες εχουν γινει ως προς την "ενοποιηση" -και μετα, με βαση τα ευρηματα, ακολουθεις το αρθρο 98 ή επανερχεσαι εδω...

Καλησπέρα, η σοφίτα ήταν αυθαίρετη και έχει ρυθμιστεί με τον Ν. 4178 ως σοφίτα .. με μειωτικό συντελεστή.. Κατά τα άλλα πληροί τις προυποθέσεις της παρ. 81 περί ορισμού σοφίτας..

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλησπέρα. Είμαστε σε διαδικασία ολικής ανακαίνισης σε οίκημα 90τ.μ. Επιθυμούμε να επεκτείνουμε (εσωτερικά) το μπαλκόνι μας καθώς είναι πολύ μικρό. Οπότε θα χρειαστεί να πάρει 80-100cm από τα τετραγωνικά του οικηματος και συγκεκριμένα του σαλονιού. Όλες οι εργασίες δεν επηρεάζουν τη στατικοτητα του κτιρίου,απλώς αλλάζει η εξωτερική όψη). Παρακαλώ ενημερώστε μας για τη διαδικασία και τις ειδικές άδειες που χρειάζονται από την πολεοδομια προκειμένου να υπάρχει νομιμότητα. Σας ευχαριστώ

Συνάδελφε killer, δεν θυμάμαι αν το έχεις ξαναναφέρει αλλά, το 2% (από το άρθρο 81?) το λαμβάνεις ως απόκλιση επιφάνειας και όχι διαστάσεων μήκους;

Χωρις συσταση και διανομη, καθε ενας εχει μεριδιο και στα δυο κτισματα, εξ αδιαιρετου. Μαλλον θα πατε με το 98/1. Θα χρειαστεις δικηγορο.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. @dimitris GM εμποδίζεται η υπαγωγή στο αρ. 98 από την βεβαίωση μηχανικού του 2011 (ακολουθώντας τον 4014/11) κατά την οποία δεν υπήρχαν αυθαιρεσίες; Η εντύπωσή μου, όπως είπε και ο @killertomato, είναι πως αν δεν υπήρχε αυτή η βεβαίωση στο συμβόλαιο, η αυθαιρεσία θα υπαγόταν στον 4495/2017 και όλα θα λύνονταν εύκολα.

Σε έλεγχο ισόγειας κατοικίας η οποία βρίσκεται σε πολυκατοικία διαπιστώνω ότι ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει περιμετρικώς μια ζώνη με καγκελάκι καθ υπέρβαση της επιφάνειας που του δίνει ως αποκλειστική χρήση η κάτοψη της σύστασης. Πρόκειται για άδεια του 64 με προσθήκη ορόφων το 75 και 84. Η κατάσταση είναι παγιώμενη και επαναλαμβάνεται σε όλες τις ισόγειες κατοικίες του κτιρίου. Καταλαβαίνω ότι οτιδήποτε είναι εκτός της ζώνης αποκλειστικής χρήσης είναι κατασκευή σε κοινόχρηστο και δεν αφορά την οριζόντια ιδιοκτησία. Από την άλλη βέβαια ο ιδιοκτήτης έχει καταλάβει κοινόχρηστο χώρο. Μπορώ ή δεν μπορώ να δώσω πιστοποιητικό πληρότητας σε αυτήν την περίπτωση με ρητή αναφορά ότι τα κάγκελα εκτείνονται πέραν των ορίων της ζώνης αποκλ. χρήσης της Ο.Ι. σε συνδυασμό με ΥΔ του ιδιοκτήτη ότι δεν αξιώνει αποκλειστική χρήση επί του επιπλέον τμήματος? (την ΥΔ για να είμαι καλυμμένος οτι ενημερώθηκε) Ευχαριστώ

ευχαριστώ για την απάντηση. Διαβάζοντας το 98 Παρ.8, βλέπω ότι μιλάει για αυθαιρεσίες σε χώρους που η ΟΙ έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ή σε παρακολουθήματα αυτής. Στην περίπτωση μου έχουμε ταύτιση άδειας - σύστασης αλλά διαφορετική πραγματικότητα: η κλειστή ΘΣ (παρακολούθημα) έχει 'μπει' μέσα στην όμορη κλειστή ΘΣ (επίσης παρακολούθημα). Έχουμε δηλαδή αυθαίρετη κατασκευή σε χώρα που η ΟΙ δεν έχει αποκλειστική χρήση. Μου φαίνεται ότι το 98 9α είναι πιο κοντά στην περίπτωση μου (αν και μιλάει για οριζόντιες και όχι παρακολουθήματα) και σκεφτόμουν: 1. να γίνει από κοινού υπαγωγή 2. στη συνέχεια να γίνει διμερής τροποποίηση της σύστασης δεν είμαι σίγουρος αν θα πρέπει να ελέγξω και το διαμέρισμα του δίπλα, καμιά ιδέα?

Σωστά. Φυσικά ακολουθεί τροποποίηση ΣΟΙ... δες το 98 για μονομερή.

Εχουν αδεια; Εχουν αυθαιρεσιες; Πώς θα πουλησει;;;; Αφου δεν εχουν κανει συσταση και διανομη, ειναι "εξ αδιαιρετου" συγκυριοι σε ολα τα κτισματα Τυχον αυθαιρεσιες τακτοποιουνται με το αρθρο 98.

οι κλειστες ΘΣΑ-συνηθως- αποτυπωνονται στην δηλωση του n. 1221 Αρα πας για ΔΔ. [δεν ειναι σωστη η ανω απαντηση μου, διοτι λες οτι η πραγματικοτητα διαφερει απο αδεια και συσταση] Θα παμε με το 98 παρ. 9Α αλλη λυση δεν βλεπω

άρα αφορά άδεια με ΓΟΚ73... Τσέκαρες με προσοχή ότι στα σχέδια της άδειας (Κάτοψη ισογείου, Διάγραμμα κάλυψης) γράφει χώρος Pilotis?? ή το έχει ως αδιαμόρφωτο ισόγειο με κλιμακοστάσιο και συ από την μορφολογία του το ονόμασες Piloti? 2ο Μετά το 80 έγινε απαγόρευση να αποκτούν χιλιοστά σε συμβολαιογραφικές πράξεις οι ανοικτές θέσεις στάθμευση σε χώρο της Pilotis

Συνάδελφοι καλημέρα σας, μιας και δεν έχω καμμιά γνώση για αντλίες θερμότητας αν μπορείτε να με διαφωτίσετε ώστε να το εξετάσω για ίδια χρήση. Θέλω να ρωτήσω: 1. Μπορεί οι ΑΘ να συνδιαστούν με υφιστάμενο σύστημα θέρμανσης και ΖΝΧ με καυστήρα πετρελαίου? 2. Σε σπίτι 140 τ.μ. που θερμαίνεται τμηματικά με 2 θερμοστάτες δλδ τα 80 τ.μ. με τον ένα θερμοστάτη και τα υπόλοιπα με τον άλλο, μπορεί να τοποθετηθεί ΑΘ και να εξυπηρετεί μόνο τα 80 τ.μ. (εφόσον το χειμώνα λειτουργούν ως επί το πλείστον μόνο αυτά)? 3. Αν ναι, και η αντλία δεν επαρκεί για το σύνολο του διαμερίσματος τότε ποιά δυνατότητα υπάρχει. α. Να την απομονώνουμε και να λειτουργεί μόνο ο καυστήρας πετρελαίου? β. Να ενεργοποιείται και ο καυστήρας όταν πέφτει η θερμοκρασία του νερού ώστε να λειτουργεί επικουρικά και αντιστρόφως? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα, δεν υπάρχει εμβαδομέτρηση παταριού στην κάτοψη ισογείου ούτε στο διάγραμμα κάλυψης. και σύμφωνα με την παρ. 6 του αρθρου 84 (ΓΟΚ 73) οι ανοιχτοί εξώστες δεν περιλαμβάνονται στον Σ.Δ. και το απαιτούμε ύψος χώρων Κ.Χ. είναι 2.7μ άρα είναι χώρος Β.Χ. που έγινε χώρος Κ.Χ. και είναι εξολοκλήρου υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή σωστά;

Μάλλον αναφέρεται σε οικισμό >2000 κατ. (ΠΔ 2-3-81)

Γνωρίζει κανείς σχέτικα με τη ρύθμιση θερμοστάτη siemens rev 13 για ενδοδαπέδια θέρμανση?

Υπόγειος χώρος, με Ο.Α. του 1978, έχει επιφάνεια 80 τ.μ. και βάσει Ο.Α. περιλαμβάνει αποθήκη, 2 θέσεις στάθμευσης και κλιμακοστάσιο. Σύμφωνα με την σύσταση, αποτελεί ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία και δεν γίνεται αναφορά σε κοινόχρηστους χώρους π.χ. για το κλιμακοστάσιο. Μία από τις παραβάσεις είναι ότι τμήμα της αποθήκης μετατράπηκε σε κατοικία περίπου 20 τ.μ., ενώ το υπόλοιπο υπόγειο διατηρεί την χρήση του ως βοηθητικός χώρος. Ο ιδιοκτήτης δηλώνει τον ενιαίο χώρο του υπογείου στο Ε9 με σωστή χρονολογία κατασκευής, τελείως λανθασμένα τετραγωνικά και ως βοηθητικό χώρο, ακολουθώντας προφανώς το τι προέβλεπε η Ο.Α. και τα συμβόλαια. Μπορώ να ζητήσω την τροποποίηση του Ε9 ώστε να εμφανίσει την κατοικία 20 τ.μ. και το υπόλοιπο υπόγειο με τα 60 τ.μ.; Γνωρίζει κανείς εάν μπορεί να γίνει αυτός ο "διαχωρισμός" στο Ε9, από τη στιγμή που στην σύσταση/συμβόλαια φαίνεται ενιαία ιδιοκτησία;

Υποθέτω ότι ο οικισμός παραμένει προ 23 και δεν οριοθετήθηκε δυνάμει των διατάξεων του ΦΕΚ 181/Δ/85. Υπό την προϋποθεση αυτή το πολεοδομικό καθεστώς του οικισμού διέπεται από το ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81) στο άρθρο 4 του οποίου αναφέρεται ότι 1. "α)" 'Αρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα οικόπεδα τα οποία έχουν ελάχιστον εμβαδόν δύο χιλιάδας (2000) μ2 και πρόσωπον επί υφισταμένου κοινοχρήστου χώρου. Το παραπάνω για οικόπεδα που δημιουργούντα μετά τις 13.3.81. Αν ανατρέξεις στην παράγραφο 2 του ίδιου άρθρου θα διαπιστώσεις ότι για τις περιπτώσεις κατά παρέκκλιση αρτιότητας (προ 81 με Ε<2000 τμ) δεν υπάρχει απαίτηση για πρόσωπο σε δρόμο. 2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία έχουν α) κατά την ημέραν δημοσιεύσεως του παρόντος Διατάγματος: Ελάχιστον εμβαδόν: τριακόσια (300) μ2 και β) κατά την 25-7-79, ημέραν δημοσιεύσεως του ΠΔ/19-7-79 "περί τροποποιήσεως των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων των κειμένων εντός των ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-401/Δ): Ελάχιστον εμβαδόν: εκατόν πεντήκοντα (150) μ2. 3. Ωσαύτως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με οίας διαστάσεις και εμβαδόν είχον κατά την 2-7-68, ημέραν δημοσιεύσεως του ΒΔ/15-6-68 "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-111/Δ/68).

Έτσι ακριβώς είναι! Με ΦΕΚ 138/Δ/81 είναι οι Όροι Δόμησης. Ωραία, αφού δεν προκύπτει θέμα με την κοινοχρησία του δρόμου, καλύφθηκα. Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Σε φάση υλοποίησης μπαίνει η κατασκευή του οικιστικού συγκροτήματος Park Rise στο Ελληνικό, της νέας γειτονιάς Little Athens. Την πρώτη φάση του έργου ανέλαβε σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr η ΕΡΕΤΒΟ και αφορά στην πραγματοποίηση εκσκαφών, αντιστηρίξεων και έργα του φέροντος οργανισμού. To συγκεκριμένο έργο έχει προϋπολογισμό περί τα 20 εκατ. ευρώ και διάρκεια 16 μήνες. Το Park Rise είναι σχεδιασμένο από το διεθνούς φήμης αρχιτεκτονικό γραφείο, Bjarke Ingels, θα περιλαμβάνει 88 πολυτελείς κατοικίες που κυμαίνονται από ένα έως πέντε υπνοδωμάτια. Η μοναδική κοίλη πρόσοψη του κτιρίου επιτυγχάνεται μεταβάλλοντας το ύψος των πέντε πυρήνων του. Η τελική μορφή του κτιρίου έχει σχεδιαστεί έτσι ώστε να δίνει προτεραιότητα στη θέα προς τη θάλασσα από τη μία πλευρά και στην ορεινή πλευρά της Αττικής από την άλλη. Το κτίριο κατά την ολοκλήρωσή του θα είναι 12 ορόφων με δύο επίπεδα υπογείου, στα οποία θα φιλοξενούνται χώροι στάθμευσης και βοηθητικοί χώροι. Το εμβαδόν του οικοπέδου ανέρχεται στα 9.000 τ.μ. ενώ το ύψος του κτιρίου θα αγγίξει τα 50 μέτρα και θα αποτελεί σημαντικό τοπόσημο στην περιοχή. Επίσης προβλέπεται εντός του ακινήτου η κατασκευή 176 θέσεων στάθμευσης, ενώ η παράδοση του project στο σύνολό του είναι προγραμματισμένη για το τρίτο τρίμηνο του 2026. Με βάση τον σχεδιασμό, στα δώματα των ορόφων θα δημιουργηθούν 8 πισίνες καθώς και κλειστή πισίνα στο υπόγειο. Όσον αφορά τον περιβάλλοντα χώρο προβλέπεται η δημιουργία υδάτινων στοιχείων σε ημιυπαίθριους χώρους του ισογείου και πέργκολες με φωτοβολταϊκά πανέλ. Το κτίριο θα χτιστεί με βάση τη αρχές της βιωσιμότητας, με την χρησιμοποίηση υλικών που θα διασφαλίζουν χαμηλές εκπομπές ρύπων προς το περιβάλλον, ενώ θα πιστοποιηθεί κατά LEED στη βαθμίδα Gold. Έσοδα 1 δισ ευρώ από τις πωλήσεις κατοικιών Έσοδα 1 δισ. ευρώ αναμένει η διοίκηση της Lamda Development από τις πωλήσεις των κατοικιών έως το 2026. Όπως ανακοίνωσε προσφάτως η διοίκηση της Lamda Development αναμένεται άμεσα να λανσαριστούν περίπου 180 διαμερίσματα, ως τμήμα των 460 διαμερισμάτων που αναμένεται να δημιουργηθούν σε 10 οικόπεδα της έκτασης προς την πλευρά του Αλίμου.Το project εντάσσεται στο σχεδιασμό της δημιουργίας επιπλέον 1.200 διαμερισμάτων μέσα στην πρώτη πενταετία. Η νέα γειτονιά θα ονομάζεται Little Athens και η ανάπτυξη περιλαμβάνει το Park Rise με κτίρια 50 μέτρων, 12 και 8 ορόφων σχεδιασμένα από τον Δανό Bjarke Ingels, τα οποία περιλαμβάνουν 88 διαμερίσματα επιφάνειας 70 έως 350 τ.μ., ανάπτυξη με 7 κτίρια καταστημάτων και 156 διαμερισμάτων επιφάνειας 60 έως 300 τ.μ., που φέρει την υπογραφή της 314 Architects του Παύλου Χατζηαγγελίδη, συγκρότημα 9 κτιρίων με 79 διαμερίσματα με χαρακτηριστικό τους τα στρογγυλά μπαλκόνια, επιφάνειας 60 έως 200 τ.μ., σχεδιασμένα επίσης από το γραφείο 314 Architects, συγκρότημα 56 διαμερισμάτων σε σχέδια της Deda & Architects και τέλος συγκρότημα 80 διαμερισμάτων με την υπογραφή Tsolakis Architects. Μέχρι σήμερα έχουν διατεθεί προς πώληση σχεδόν 30 κατοικίες, οι τιμές των οποίων ξεκίνησαν από 6.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο με το φθηνότερο να πωλείται στα 350.000 ευρώ. View full είδηση

Από ότι ακούγεται από τους συμβ/φους (και δίκιο μοιάζει να έχουν σύμφωνα με το άρθρο 98) μονομερής τροποποίησης ΠΣΟΙ γίνεται στις περιπτώσεις καταπάτησης Κ.Χ ή μείωσης επιφάνειας λόγω Κ.Χ και εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 98 (από κατασκευής, εντός κτιριακού όγκου, 10-ετία κλπ). Ίσως δεν θα έπρεπε κατά την αναθεώρηση της Ο.Α να βάλουν το εμβαδόν των 100,80 τμ διότι ενέπιπτε στην ανοχή του 2%. Με συμβολαιογράφο μίλησες;

να βλεπαμε και αυτο;; Άρθρο 143 Τροποποίηση διατάξεων του ν. 4258/2014 Στο άρθρο 5 του ν. 4258/2014 (Α΄ 94) προστίθεται παράγραφος 3α ως εξής: «3α. Στις περιπτώσεις υδατορεμάτων που απεικονίζονται σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν. 880/1979 (Α΄ 58) και τα οποία έχουν διευθετηθεί με τεχνικά έργα κλειστής διατομής, η δόμηση επιτρέπεται στο οικοδομήσιμο τμήμα των όμορων οικοδομικών τετραγώνων με τους όρους δόμησης της περιοχής, εφόσον τα τεχνικά έργα βρίσκονται κάτω από εγκεκριμένους και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου και έχουν κατασκευαστεί βάσει μελέτης αρμόδιας υπηρεσίας ή φορέα, όπως πιστοποιείται από την υπηρεσία ή το φορέα αυτόν ή από την διάδοχη υπηρεσία ή από τον διάδοχο φορέα που διατηρεί το σχετικό αρχείο».

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 98 (Ρυθμίσεις του Ν.Δ. 1024/1971 και Ν. 3741/1929) του Ν. 4495/17.