Όλη η δραστηριότητα

Έκρινε το ΣΤΕ ότι οι νομαρχες κακώς οριοθετησαν. Ε ποιος να οριοθετησει αφού τα παλιά ΠΔ αναφέρουν οριοθέτηση με απόφαση νομάρχη και μια ακόμα διαδικασία .Όσο για συναδέλφους που βγαίνουν δεξιά και αριστερά και λένε έπρεπε να μπει ταξη και κουνάνε το δάχτυλο ως μεγιστοι χωροτακτες κτλ κτλ. Αταξία θα μπει, γιατί όλα προχειρα θα γίνουν και μετά επειδή είναι Π.Δ ή ΤΠΣ (πδ και αυτό) να έρθουν να μας πουν πόσο εύκολα θα μπορουν να διορθωθούν μετά.....Να δούμε επίσης πόσο εύκολα θα οριοθετηθουν τα ρεματα εντός οικισμων, να δούμε πόσο εύκολα θα γίνουν οι κυρώσεις ΚΧ ,οι πολεοδομικες μελέτες κτλ κτλ κτλ

Η αυτογνωσία δεν είναι αυτολύπηση. Πουθενά στο σχόλιό μου δεν διαφαίνεται κάτι σε λύπηση, το αντίθετο θα έλεγα. Με τα σημερινά δεδομένα οι μελετητές δεν προλαβαίνουν να γράψουν ούτε αυτά που έχουν ήδη στο μυαλό τους, μην περιμένουμε να αναλύσουν και να εντάξουν σχόλια. Ας είναι και ουσιαστικά. Τα σοβαρά σχόλια μέχρι τώρα μετα βίας περνάνε το 5%, οπότε μάλλον θα περιμένουμε τις επόμενες γενιές. Ας φροντίσουμε λοιπόν για την εκπαίδευσή της από τα βασικά : τι είναι ο πολεοδομικός σχεδιασμός, ποιά τα καλά παραδείγματα, τι σημαίνει σύνταγμα και ΣτΕ, ποιός ο ρόλος του πολίτη και της αυτοδιοίκησης, ποιά η μέχρι σήμερα ιστορία μας (σε σχεδιασμούς) κλπ.

Σε μια εποχή όπου η αστική ζωή μεταβάλλεται με ταχείς ρυθμούς και η ανάγκη για βιώσιμες, προσιτές και κοινωνικά ενεργές μορφές κατοικίας αυξάνεται, το coliving αναδεικνύεται σε μια πολλά υποσχόμενη πρόταση. Πέρα όμως από την κοινή στέγαση, οι νέες τεχνολογίες και τα μοντέλα διαβίωσης φέρνουν επανάσταση στον τομέα, προσφέροντας μια πιο ευέλικτη, προσωποποιημένη και διασυνδεδεμένη εμπειρία. Η έννοια της κοινής διαβίωσης δεν είναι νέα. Ωστόσο, αυτό που αλλάζει ριζικά την αγορά είναι η ψηφιοποίηση των υπηρεσιών, η ενσωμάτωση της τεχνητής νοημοσύνης, η αυτοματοποίηση και η υιοθέτηση νέων μοντέλων, όπως τα “coliving hotels” και το “flex living”. Το coliving 2.0, όπως το αποκαλούν ήδη αρκετοί στον κλάδο, έχει περισσότερα κοινά με την τεχνολογία παρά με την παραδοσιακή ενοικίαση. Ψηφιακή εμπειρία διαμονής Οι πλατφόρμες διαχείρισης coliving γίνονται ολοένα και πιο εξελιγμένες. Μέσω εφαρμογών για κινητά, οι κάτοικοι μπορούν να κάνουν check-in χωρίς επαφή, να κρατούν κοινόχρηστους χώρους, να συμμετέχουν σε events ή να επικοινωνούν με την κοινότητα. Εταιρείες όπως η Habyt, η Outsite και η Folk έχουν επενδύσει σημαντικά σε λύσεις «smart living», δίνοντας στους ενοίκους πρόσβαση σε υπηρεσίες τύπου concierge, ειδοποιήσεις για κοινωνικές εκδηλώσεις και υποστήριξη σε πραγματικό χρόνο. Παράλληλα, τεχνολογίες Internet of Things (IoT) διαχειρίζονται την κατανάλωση ενέργειας, τον φωτισμό, την ασφάλεια και τις λειτουργίες των κοινόχρηστων χώρων, δημιουργώντας μια εμπειρία «έξυπνης κατοικίας» που ενισχύει την άνεση και μειώνει το περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Flex living & coliving hotels: Η νέα κανονικότητα Η καινοτομία στον χώρο του coliving δεν περιορίζεται μόνο στα ψηφιακά εργαλεία. Εξελίσσεται και σε επίπεδο μοντέλου. Το λεγόμενο “flex living”, ένας συνδυασμός μακροχρόνιας και βραχυχρόνιας διαμονής, απαντά στην ανάγκη των σύγχρονων επαγγελματιών και ψηφιακών νομάδων για ευελιξία. Μονάδες που λειτουργούν ως coliving hotels επιτρέπουν στον ένοικο να μείνει για μερικές νύχτες, εβδομάδες ή και μήνες, προσφέροντας υψηλής ποιότητας υπηρεσίες και κοινόχρηστους χώρους με έμφαση στην κοινωνική αλληλεπίδραση. Η Nomio, που αυτοπροσδιορίζεται ως ο πρώτος «Παράδεισος των Νομάδων», συνδυάζει τεχνολογικά προηγμένες υποδομές με εμπειρίες διαμονής που μοιάζουν περισσότερο με ένα συνδυασμό ξενοδοχείου και κοινότητας. Καινοτομία στην προσιτότητα και τον σχεδιασμό Ένα από τα μεγαλύτερα στοιχήματα για το coliving είναι η προσιτότητα. Καινοτόμες λύσεις, όπως ενοικίαση μη επιπλωμένων μονάδων, κοινόχρηστες παροχές με "amenity-light" μοντέλα και δυναμική τιμολόγηση, επιτρέπουν στους φορείς να προσφέρουν ενοίκια έως και 20% χαμηλότερα από την αγορά. Η Savills σημειώνει ότι το coliving είναι κατά μέσο όρο 7% φθηνότερο από τα παραδοσιακά στούντιο, χωρίς να υστερεί σε ποιότητα ή παροχές. Ακόμα, η σχεδίαση των χώρων έχει εξελιχθεί με βάση αρχές βιοφιλίας, ψυχολογίας χώρου και κοινωνικής διασύνδεσης. Ο στόχος δεν είναι απλώς να «μένεις» κάπου, αλλά να ανήκεις. Κοινόχρηστες κουζίνες τύπου "master chef", χώροι γυμναστικής, coworking και σαλόνια ειδικά σχεδιασμένα για «τυχαίες» συναντήσεις (social collision points) ενισχύουν το αίσθημα κοινότητας. Ανθρώπινη επαφή μέσα από τεχνολογία Παρά την τεχνολογική διάσταση, το coliving παραμένει βαθιά ανθρωποκεντρικό. Η τεχνολογία χρησιμοποιείται για να ενισχύσει την ανθρώπινη εμπειρία, όχι να την αντικαταστήσει. Οι διαχειριστές κοινότητας παίζουν ρόλο-κλειδί, ενθαρρύνοντας τη συμμετοχή, οργανώνοντας δράσεις και προσφέροντας ψυχολογική υποστήριξη στους κατοίκους. Έρευνες δείχνουν ότι οι κάτοικοι coliving νιώθουν σημαντικά λιγότερη μοναξιά από τον γενικό πληθυσμό. Η La Casa διαπίστωσε ότι μόλις 7% των ενοίκων της αισθάνονται μοναξιά, έναντι 53% του εθνικού μέσου όρου στη Γαλλία. View full είδηση

Καλημέρα! Στην περίπτωση που υπάρχει και άλλος ανεξάρτητος βοηθητικός χώρος κάτω από το επίπεδο του ισόγειου διαμερίσματος ο οποίος όμως δεν εξυπηρετεί την χρήση του διαμερίσματος πρέπει να υπολογιστεί και αυτός ή αρκεί η χρήση του U/2;

Το αυτομαστίγωμα και η αυτολύπηση πρέπει να έχει και όρια. Η εικόνα που έχω από τις "σοβαρές" χώρες δεν είναι μόνο ότι είναι καλύτερες στον πολεοδομικό σχεδιασμό αλλά και πολύ παλαιότερες. Πρακτικά είχαν πολλές δεκαετίες ή μάλλον όχι: είχαν πρακτικά αιώνες να διορθώσουν τα κακώς κείμενα και αυτό σημαίνει ότι δεν ήταν απαραίτητα "υψηλής νοημοσύνης" ή "όχι τεμπέληδες" ή "όχι κουτοπόνηροι" αλλά απλά και με ακραία περισσότερη τριβή στο χρόνο για να λύσουν προβλήματα. Ο Γερμανός του 2025 δεν είναι απαραίτητα η τεράστια φυσιογνωμία που έφτιαξε τη χώρα του το 2025 αλλά παρέλαβε όταν γεννήθηκε και δεν ήξερε απολύτως τίποτα μια χώρα που ήταν ήδη πάρα πολύ οργανωμένη και το ίδιο θα ζούσε ο Έλληνας που θα ζήσει εκεί και οι λίγες περιοχές της Ελλάδας που τους 2-3 αιώνες τις προηγούμενης χιλιετίας δεν ήταν στην εξαθλίωση και είχαν υποδομές: έχουν σήμερα λίγο καλύτερες υποδομές από τις άλλες. ΥΓ Μην αφήνετε τους ιδιώτες/εταιρίες/ομάδες που έχουν αναλάβει το σχέδιο της περιοχής σας μόνους χωρίς προτάσεις γιατί ήδη φαίνονται τεράστια λάθη στις αρχικές εισηγήσεις σε πολλές περιπτώσεις.

ευχαριστώ, σε αυτό κατέληξα κι εγώ!

@Pavlos33Ευχαριστώ!

@margarita.ch Καλησπέρα. Το δικαίωμα υψούν δεν αναιρεί τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του δώματος. Οπότε, αυθαίρετες κατασκευές επί του δώματος θα υπαχθούν στη δήλωση των κοινοχρήστων.

Καλησπέρα!! Σε διώροφο κτίριο με υπόγειο, το οποίο έχει κατασκευαστεί χωρίς οικοδομική άδεια, έχει τακτοποιηθεί με τον Ν. 1337/83 όπου έχει λάβει εξαίρεση από την κατεδάφιση για το υπόγειο, το ισόγειο, τον α όροφο και στα σχέδια της τακτοποίησης αποτυπώνεται και η απόληξη του κλιμακοστασίου στο δώμα. Στο οικόπεδο, το 2003, έγινε ΠΣΟΙ μεταξύ των δύο ιδιοκτητών Α και Β ως εξής: Ο Α έχει την ΟΙ του ισογείου Ο Β έχει την ΟΙ του ά ορόφου, Το υπόγειο και τα κλιμακοστάσια είναι κοινόχρηστα. Υπάρχει και δικαίωμα υψούν το οποίο έχει χιλιοστά και είναι από 1/2 εξ αδιαιρέτου στους δύο ιδιοκτήτες. Ο ιδιοκτήτης του α΄ορόφου θέλει να τακτοποιήσει μόνο ότι είναι κοινόχρηστο, οπότε θα κάνω μία δήλωση της οριζόντιας του ισογείου και μία των κοινοχρήστων, όπου έχουν κάποιες αυθαιρεσίες (διαμερισμάτωση, αυθαίρετο γκαράζ κ.α.). Στο δώμα, εκτός από την απόληξη του κλιμακοστασίου, έχει δημιουργηθεί επιπλέον στεγασμένος χώρος (εξωτερικά της απόληξης) λόγω της κεραμοσκεπής που έχει τοποθετηθεί σε όλη την επιφάνεια του δώματος. Η ερώτησή μου είναι αν για την τακτοποίηση του δώματος θα πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση ή αν μπορώ να το εντάξω στη δήλωση των κοινόχρηστων?

https://polsxedia.ypen.gov.gr/info

Υπάρχει κάπου εικόνα (καταγραφή) πόσοι Δήμοι έχουν ολοκληρώσει τα τοπικά πολεοδομικά και πόσοι δεν έχουν ακόμα ξεκινήσει τις διαδικασίες;

Υπόγειο στην άδεια έχει βοηθητική χρήση. Στην σύσταση/συμβόλαια αναφέρεται ως κατάστημα. Η υφιστάμενη χρήση του είναι βοηθητική, καθώς εξυπηρετεί αποθηκευτικό χώρο του καταστήματος του ισογείου. Πρέπει να ρυθμιστεί λόγω της αναφοράς του ως κατάστημα στη σύσταση;

τσάμπα την έστειλες.... το πιο πιθανό δεν θα σου απαντήσει και σίγουρα δεν την αφορά.... Αφορά αστυνομία (καταστροφή ή κλοπή περιουσίας πχ) δικηγόρο κλπ....

με συγχωρείτε για την μορφή του κειμένου , τώρα έτυχε να ανέβω στην ταράτσα , δεν έδινα και πολύ σημασία ξέροντας ότι είναι εκεί ο ηλιακός ! που να φανταστώ ότι θα φτάσει μέχρι εκεί ? και αν είπα γα την πνευματική της κατάσταση το είπα διότι τόσα χρόνια είχα ένα ισόγειο κληρονομιά και με τράβαγε στα δικαστήρια επειδή δεν το έγραψε σε αυτή η γιαγιά μου , η μάνα της δηλαδή! οπότε καταλαβαίνετε έχει κολλήσει και μας πάει κόντρα ... ! έχω στείλει καταγγελία στην πολεοδομία , θα δω τι θα μου πει άλλως θα το αφήσω έτσι ! άλλωστε ποσά χρόνια θα ζήσει ακόμα 70 είναι .... κάποτε θα φύγει να ηρεμήσουμε

1. Τροποίησε τη μορφοποίηση του κειμένου σου. Με το να το επισημαίνεις, δεν εξυπακούεται ότι θα τρέξουμε να απαντήσουμε πιο γρήγορα 2. Το θέμα είναι καθαρά νομικό. Απευθύνσου σε δικηγόρο 3. Δεν μας ενδιαφέρει η πνευματική κατάσταση των συγγενών σου (ίσως το δικηγόρο...) 4. Από το (περυσινό) καλοκαίρι, τώρα το θυμήθηκες???

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis) καλησπέρα , θα ήθελα να ρωτήσω που μπορώ να απευθυνθώ , για ένα θέμα που έχω με την θεία μου ? συγκεκριμένα πήγε μόνη της το καλοκαίρι που λείπαμε όλοι απ την οικογενειακή πολυκατοικία και ξήλωσε και πέταξε όλους τους ηλιακούς που είχαμε στην ταράτσα χωριά καμία ειδοποίηση ! έχω κάνει καταγγελία στην πολεοδομία ! χρειάζεται και κάτι άλλο σε κάποια άλλη υπηρεσία ? πρόκειται για τρελή .....

@Skrats μάλλον αλλάζουν τα δεδομένα αν είναι έτσι, δηλαδή αν επικοινωνεί η αποθήκη με όμορη μονοκατοικία. Επίσης αν τελικά όλα αυτά είναι σε κοινό φέροντα οργανισμό να εξετάσεις μήπως τελικά δεν πρόκειται για μονοκατοικία, άρα έχεις ουσιαστικά τμήμα κτηρίου. Αν είναι έτσι θα κάνεις χρήση του U/2 τελικά.

Καλή επιτυχία

Δεν σε ενδιαφέρουν οι όποιες δικαστικές αποφάσεις για το οικόπεδο! Μπορείς να εκδώσεις Πιστοποιητικό ΗΤΑ για την ΟΙ που σε ενδιαφέρει! Τα υπόλοιπα είναι θέματα δικηγόρων, συμβολαιογράφων και ιδιοκτητών! Εξασφάλισε έγκαιρα την αμοιβή σου! Υ.Γ. Εξυπακούεται ότι, έχεις κάνει αυτοψία - έλεγχο κ.λπ. στην ΟΙ...

Καλησπέρα Ήθελα να ρωτήσω για παραταση επαοριστο οικοδομικης αδειας πρέπει να έχει τελειώσει και η θερμοπροσοψη και η τοποθέτηση πορτοπαραθυρων ; Για την ολοκλήρωση όψεων. Ακόμα η αναθεωρηση αδειας γίνεται πριν ή μετά την λήξη της αδειας Ευχαριστώ