Όλη η δραστηριότητα

Καλημέρα, Άδεια του 1987 για ισόγεια κατοικία αναθεωρήθηκε το 2001 επ' αόριστον, συνεπώς είναι τώρα σε ισχύ. Σε ένα μικρό τμήμα της κατοικίας έχει γίνει μόνο ο σκελετός χωρίς να έχουν γίνει οι δύο όψεις και το εσωτερικό του. Θέλουμε τώρα να κάνουμε αυτές τις εργασίες και ταυτόχρονα να τροποποιήσουμε τις εν λόγω όψεις και την εσωτερική διαρρύθμιση, συνεπώς κάνουμε Αναθεώρηση χωρίς μεταβολή συντελεστών, με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της Άδειας? Στην εγκεκριμένη κάτοψη της Άδειας, οι εξωτερικοί τοίχοι είχαν συνολικό πάχος 21 εκ., δηλαδή δύο σειρές τούβλων από 9 εκ. πάχος η καθεμιά και ενδιάμεσα μόνωση 3 εκ. Σκέφτομαι μήπως με την τροποποίηση των όψεων να αυξήσω και το πάχος της θερμομόνωσης, αλλά με προβληματίζει η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω. α) Αν μπει μεγαλύτερο πάχος μόνωσης, είτε μέσα στον εξωτερικό τοίχο είτε από την εσωτερική πλευρά του, δηλαδή το περίγραμμα της κατοικίας παραμείνει ίδιο, τότε δεν έχουμε αύξηση όγκου οπότε κάνουμε κανονικά Αναθεώρηση έντυπης Άδειας χωρίς μεταβολή συντελεστών? Ωστόσο τροποποιείται η αρχική μελέτη μόνωσης και πρέπει να γίνει καινούρια? β) Αν μπει επιπλέον μόνωση από την εξωτερική πλευρά του εξωτερικού τοίχου, τότε μήπως δεν έχουμε πάλι αύξηση του όγκου γιατί το 1987 η εξωτερική μόνωση δεν μέτραγε στους συντελεστές ? (δεν μπόρεσα να το διασταυρώσω αυτό) γ) Με τις εργασίες που θα γίνουν κατά την Αναθεώρηση άδειας, θα μπορούσαν οι εξωτερικοί τοίχοι να παραμείνουν με το αρχικό τους πάχος 21 εκ. και ύστερα να βγει ΕΕΔΜΚ για εξωτερική μόνωση ? Αν μπει μόνωση εσωτερικά, θα χρειαστεί απλά ενημέρωση Άδειας?

Το ΄ότι αφήνεις δικαίωμα μελλοντικής δόμησης δεν σημαίνει ότι αυτό το δικαίωμα θα υλοποιηθεί. Παράδειγμα αποτελεί η αλλαγή όρων δόμησης (μικρότερος ΣΔ, χαμηλότερο επιτρεπόμενο ύψος κλπ), μη αρτιότητα/οικοδομησιμότητα, τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που "υφαρπάζουν" την υπολειπόμενη δόμηση κλπ. Άρα, αρχικά διανέμεις εκεί που έχει αποφασιστεί την μελλοντική δόμηση με ό,τι περισσεύει από τον υλοποιημένο Σ.Δ. Αυτό γινόταν πάντοτε. Θυμήσου συστάσεις δεκαετίας 70-80. Έδιναν 100 χιλιοστά αέρα σε πολυκατοικίες αντιπαροχής που είχαν ήδη εξαντλήσει ΣΔ.

@Pavlos33 το πρόβλημα μου είναι ο υπολογισμός της εναπομένουσας μελλοντικής δόμησης ο οποιος πρέπει να προβλεφθεί στην ΣΟΙ.

@ΝΙΚΟΣΤΡΙ απορώ πως (ως Κρητικός) σου ξέφυγαν αυτά

Καλημέρα, Ήταν τόσο μπλεγμένο το θέμα, το κόστος ήταν μεγάλο, οπότε ακόμα δεν έχει προχωρήσει. Εξαιτίας του όγκου των διαδικασιών και του κόστους τους φάνηκαν πολλά. Είμαι βέβαια σε αναμονή. Από τη λίγη μελέτη που έχω κάνει είναι Α1 κατηγορία και επίσης είναι συνεργασία πολλών φορέων (πυροσβεστική, Δήμος). Καλή δύναμη!

Συμμετέχω κι εγω

Καλή επιτυχία!

Ν.4495 - Άρθρο 106: "2. Κατεδάφιση: Είναι δυνατή η υπαγωγή ...................Επισημαίνεται ότι, στις περιπτώσεις κατεδαφίσεων δεν εξετάζεται η τήρηση των προϋποθέσεων του άρθρου 89 του νόμου, δεδομένου ότι έχει ή πρόκειται να προστατευθεί το περιβάλλον με την κατεδάφιση......". Οπότε φίλε μου, ναι είναι επιτρεπτή η υπαγωγή!

Καλή τύχη σε όλους

Όταν τα μεγάλα πνεύματα συγκρούονται, μετά το πρώτο κρουστικό κύμα, τα αποτελέσματα είναι και αρκετά και αποτελεσματικά ….. Ως παρατηρητής όλο και κάτι αποκόμισα και σας ευχαριστώ

Είναι θετικό το ότι μετά από τόσα posts αποδέχεσαι αυτό που υποστήριζα από την αρχή και συγκεκριμένα ότι "η διαδικασία της άρσης της απαλλοτρίωσης, με δικαστική απόφαση, νοείται και έχει εφαρμογή στα ΡΣ που εγκρίθηκαν πριν από το 1983". Αλλά, μετά από 50+ χρόνια που πέρασαν από την εποχή εκείνη, οι περιπτώσεις εφαρμογής αυτής της διαδικασίας έχουν ελαχιστοποιηθεί και, πρακτικά, έχουν μηδενισθεί. Νομίζω ότι το θέμα αυτό αναλύθηκε αρκετά.

Μόνον αν εφάπτεται των πλαγίων ορίων, όπως λέει ο συνάδελφος @Pavlos33

Εδώ όμως μιλάμε για τα εκτός σχεδίου ...

Από τη στιγμή που έχει τακτοποιηθεί διαθέτει πλήρη νομιμότητα για όποια δικαιοπραξία, σύσταση εμπράγματου δικαιώματος κλπ. Η έκδοση Ο.Α είναι μια άλλη διαδικασία.

Συνάδελφοι κάνω συσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας σε ρυθμισμένο αυθαίρετο Κ2. Το οικόπεδο είναι εντός οικισμού προ 23, άρτιο και οικοδομήσιμο και έχει αρκετό υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης. Το θέμα μου είναι ότι το ρυθμισμένο παραβιάζει Δ οπότε σε περίπτωση έκδοσης άδειας , θα πρέπει ο ακάλυπτος που έχει πλάτος <Δ να προσμετρηθεί στα μεγέθη. Αρα , στην μελλοντική δόμηση θα πρέπει να αφαιρέσω το ανωτέρω τμήμα ? Και αν ναι , πως θα περάσει αυτό από την εφορία κατά την σύνταξη του συμβολαίου ? Επισυνάπτω απλοποιημένο σχήμα.

Είναι εντός οικισμού

Αυθαίρετο με παλιά έκθεση αυτοψίας Το αυθαίρετο είναι Κ5 αλλά ΔΕΝ μπόρεσε να ρυθμιστεί καθώς είναι εντός Α ζωνης Αρχαιολογικού χώρου. Με την αναπροσαρμογή προστίμων που εγινε υποχρεωτικά λόγω 4495 το πρόστιμο διατήρησης για την περίοδο έως το 2017 έγινε τεράστιο και βεβαιώθηκε στην ΔΟΥ . Εχει μεν ρυθμιστεί ως οφειλή αλλά ο άνθρωπος δεν αντέχει και έχει αποφασίσει να το κατεδαφίσει. Το θέμα είναι ότι θα του βγει να πληρώσει και το διατήρησης 2017-2025 το οποίο το εκτιμάται σε καμμια 30.000Ε ακόμα. Αν μπει σε ρύθμιση προς κατεδάφιση το γλυτώνει. ΕΡΩΤΗΜΑ : Είναι επιτρεπτή η υπαγωγή εντός Α ζώνης Αρχαιολογικού χώρου με σκοπό την κατεδάφιση του αυθαιρέτου ? Γιατί είναι πραγματικά πολύ βαρύ να το κατεδαφίσει και να πληρώσει κι απο πανω 30.000Ε

Καλησπέρα. Στο πεδίο "υλοποιημένη ιδιοκτησία" επιλέγεις "ημιτελής". Στον πίνακα επιφανειών συμπληρώνεις κανονικά την επιφάνεια βάσει της Ο.Α. Στην Τ.Ε αναγράφεις/περιγράφεις την ιδιοκτησία (ημιτελής, κατασκευαστικό στάδιο κλπ). Αν και είμαστε εκτός θέματος, επιγραμματικά βλέπεις αν πριν την έκδοση ΗΤΚ υπάρχουν αυθαιρεσίες που πρέπει να ρυθμιστούν και μέσω αυτών να αιτηθείς έγκριση αποπεράτωσης. Διαφορετικά έκδοση Ο.Α αποπεράτωσης. Ψάξε όμως και το άρθρο 23 ΝΟΚ για να δεις τι αναφέρει για ημιτελή προς αποπεράτωση. (πόσταρε το ερώτημά αναλυτικά στο σωστό θέμα).

Αν το τοιχίο έχει πλάτος 1,20 μ θα θεωρηθεί ενιαίο κτήριο, όπως λέει και ο νόμος στην παράθεσή σου... αλλά σε εκτός σχεδίου δεν θα πάρει άδεια σε επαφή με το όριο.

+1 και από εμένα για Δικηγόρο. Όσο απλή και μπορεί να είναι για αυτούς, ξέρουν όμως τις διαδικασίες και αναλαμβάνουν την ευθύνη. Σκέψου το εξής παράδειγμα: Θες να ψάξεις μια οικοδομική άδεια σε αρχείο Πολεοδομίας. Στέλνεις τον ιδιώτη να το κάνει; Μπορεί φαινομενικά να είναι μια απλή σχετικά δουλειά, αλλά θα του φάει και περισσότερη ώρα μέχρι να κατατοπιστεί, και στο τέλος δεν είσαι και σίγουρος για το αν σου βρήκε όλα τα σχέδια που θα ήθελες...

Kαλησπέρα. Αυτό που καλείσαι να ελέγξεις είναι αν το αποτυπωθέν κτίσμα ταυτίζεται με το υπάρχον. Για κάθε ενδεχόμενο έλεγξε και το πότε χτίστηκε. Θεωρώ ότι μάλλον δεν θα έχεις πρόβλημα, καθώς ο νόμος για τις περιοχές νατούρα κυρώθηκε 31/3/2011 και στις περισσότερες περιοχές επιτρέπεται η δόμηση (εκτός ειδικών περιοχών). Επομένως αν το κτίσμα προϋπάρχει του 2011 δεν υπάρχει κάποια απαγόρευση του άρθρου 89.

Πράγματι η άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης εφαρμόζεται στα ΡΣ προ του '83, αυτό όμως δεν σημαίνει κάτι για την όλη συζήτηση διότι τα ΓΠΣ πολύ συχνά προτείνουν περιοχές ΡΣ προ του '83 προς τροποποίηση ή προς αναμόρφωση. Ο Ν.1337/83 περιγράφει αναλυτικά πως γίνεται αυτό. Σίγουρα δεν σημαίνει ότι μέχρι την τροποποίηση ή την αναμόρφωση η περιοχή θεωρείται εκτός Σχεδίου. Έτσι ακριβώς λειτουργεί και η άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, αντί του ΓΠΣ με επίσπευση ιδιώτη. Είναι συχνές οι περιπτώσεις, όπου ΡΣ προ του'83 προτείνονται προς τροποποίηση και τότε υπάρχει και το ενδιαφέρον από τους ιδιοκτήτες και προκύπτουν άρσεις απαλλοτρίωσης. Οι διαδικασίες όμως δεν τρέχουν παράλληλα και μπορεί να προκύψει περίπτωση, όπως του ενδιαφερόμενου, όπου η άρση προέκυψε μετά την ανάρτηση της τροποποίησης.

Στην περίπτωση της φωτογραφίας σύμφωνα με τα λεγόμενα σας το αριστερά σύνολο διώροφων όγκων μπορεί να θεωρηθεί ενιαίο κτίριο ενώ το δεξιά που οι όγκοι σε διάσπαση ενώνονται δομικά με ένα τοιχίο στο βάθος της εσοχής στο όριο με το όμορο οικόπεδο, όχι;

κατάλαβα, ευχαριστώ και πάλι

Καλη επιτυχία & ευχαριστώ πολύ!