Όλη η δραστηριότητα

(1) Τελικά κατάλαβε κανένας αν άνοιξε η Κατηγορία 5; (2) Τι ισχύει για τα αυθαίρετα Κατηγορίας 5 που είναι ήδη σε κατάσταση υπαγωγής στο σύστημα του 4495/2017; Μπορούν να πάνε κανονικά σε οριστική υπαγωγή και περαίωση; Μπορούν να πάρουν ΗΤΚ; (3) Τι συμβαίνει με τους ελέγχους αυθαιρέτων Κατηγορίας 5; Θα γίνουν; Υπάρχει διαφορά αν μιλάμε για αυθαίρετο Κατηγορίας 5 που είναι ήδη σε υπαγωγή και για αυθαίρετο Κατηγορίας 5 που πρόκειται να υπαχθεί στο 4495;

Μα πώς είναι μη άρτιο αφού έχει και με το παραπάνω τον κανόνα του εμβαδού;

Αν τα αποκτήσει με τον ίδιο τίτλο, στο συμβόλαιο αγοράς θα γραφεί ότι έχει το ένα οικόπεδο και αγοράζει τα άλλα δύο με σκοπό τη συνένωσή τους σε ένα ενιαίο (ή κάπως έτσι-ελπίζω να ξέρει ο συμβ/φος). Στο τοπογραφικό θα αποτυπώνεται το υπάρχον και τα δύο νέα με τις εμβαδομετρήσεις τους. Επίσης θα υπάρχει και η εμβαδομέτρηση του ενιαίου. Στη δήλωση του 651/77 θα αναφέρεται η αρτιότητα-οικοδομησιμότητα του καθενός, αλλά και του ενιαίου. Αντίστοιχη πορεία θα ακολουθηθεί στην περίπτωση που τα αποκτήσει με διαφορετικούς τίτλους Όλα αυτά αφορούν το συνάδελφο ( πολιτικό ή τοπογράφο, μιας και δεν επιτρέπεται σε αρχιτέκτονες να εκπονούν εξαρτημένα διαγράμματα) που θα κάνει το τοπογραφικό, αλλά καλό είναι να ξέρεις τη διαδικασία.

Ακη αν η άδεια γράφει κατάστημα τότε άσχετα με το τι είναι τώρα θα βγάλεις ΠΕΑ με χρήση καταστήματος. Γιατί τώρα αν βλέπεις αποθήκη μετά το μισθωτήριο ο ενοικιαστής θα μπει και θα το μετατρέψει σε κατάστημα. Είναι προορισμένο από την άδειά του για τέτοια χρήση. Αν τώρα αυτοί θέλουν να νοικιάσουν τα γραφεία που είναι τμήμα εσύ θα βγάλεις ΠΕΑ για όλο τον χώρο σε κάθε περίπτωση, που θα καλύπτει και τον χώρο των γραφείων.

Το ένα του ανήκει και θέλει να αγοράσει τα 2 διπλανά για να φτάσει τον κανόνα και να χτίσει μεγαλύτερη οικοδομή

Σήμερα, ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, ή πρόκειται να τα αγοράσει?

Σας ευχαριστώ πολύ όλους !!!

Έχω απορία σχετικά με το άρθρο 88, παρ. 1β, ββ του ν.4495/2017, όπως τροποποιήθηκε με το ν.4546/2018 (συγχωρέστε με αν έχει απαντηθεί, δεν πρόλαβα να διαβάσω όλες τις σελίδες του τοπικ λόγω βιασύνης). Το παράβολο των 100 € πληρώνεται για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση κατασκευών που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις των ν.3775/2009 και ν.3843/2010 και είναι κατηγορίας 4 ή κατηγορίας 5; Εγώ όπως το καταλαβαίνω οι παραβάσεις κατηγορίας 5 έχουν ημερομηνία λήξης σε κάθε περίπτωση, ενώ οι παραβάσεις κατηγορίας 4 μπορούν κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη να παραμείνουν ρυθμισμένες για 40 χρόνια από την ημερομηνία υπαγωγής τους στο Ν.3843/2010, και μέσα σε αυτό το διάστημα μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική πράξη χωρίς απαραίτητα να υπαχθούν στο άρθρο 88, παρ. 1β, ββ του ν.4495/2017, ή αν επιθυμεί ο ιδιοκτήτης μπορεί ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΑ να πληρώσει άλλα 100 € και να πάρουν εξαίρεση για πάντα. Ένα επιπλέον ερώτημα είναι κατά πόσο γίνεται σε ήδη περαιωμένη δήλωση που έχει χρησιμοποιηθεί σε συμβόλαιο και που δεν έγινε η υπαγωγή στο εν λόγω άρθρο με την πληρωμή των 100 €, είτε γιατί δεν το ήθελε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είτε γιατί η μεταβίβαση έγινε πριν την ισχύ του ν.4546/2018, να γίνει επαναφορά σε υπαγωγή και να πληρωθεί από τον νέο ιδιοκτήτη η διαφορά στο πρόστιμο προκειμένου να αποκτηθεί το μπόνους της μόνιμης εξαίρεσης από την κατεδάφιση.

Σίγουρα, δεν μπορείς να πάρεις την έγκριση απότμησης. Εκτός κι αν στο συγκεκριμένο Δήμο υπάρχει άλλο καθεστώς.

Θα απευθυνθείς σε τεχνικό γραφείο που ασχολείται με μελέτες - αδειοδοτήσεις καυσίμων αερίων και μελέτες και έκδοση πιστοποιητικών πυρασφαλείας. Αν δεν υπάρχει κάποιο τέτοιο γραφείο στην περιοχή σου μπορείς να απευθυνθείς σε αρχιτεκτονικό γραφείο που συνήθως έχει συνεργάτες Η/Μ. Τα υπόλοιπα θα στα πουν εκεί.

Καλησπέρα σας, έχω 3 οικόπεδα τα οποία είναι κάτω από τον κανόνα της περιοχής και θέλουμε να τα ενώσουμε. Αν ενωθούν πιάνουν τον κανόνα της περιοχής. Μπορεί να γίνει η συνένωση και να χτιστεί κτίριο που να ακολουθεί τον κανόνα; Επίσης ποιες διαδικασίες πρέπει να ακολουθήσουμε; Και τα τρια θα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Ευχαριστώ!

Συμφωνώ απολύτως με τους εκλεκτούς συναδέλφους Παύλο και Ιάσονα, εξ ου και οι παραθέσεις. Η προηγούμενη δημοσίευσή μου περιλαμβάνει παραπομπή στην ισχύουσα νομοθεσία, χωρίς δικό μου σχόλιο, σχετικά με την τοποθέτηση του συναδέλφου getsanka για το νέο άνοιγμα. Θα μπορούσε η δυσαρεστημένη κυρία ή ο δυσαρεστημένος κύριος συνάδελφος να μας διαφωτίσει περί του αντικειμένου της διαφωνίας της/του;

Ηλία σε ευχαριστώ για την παρέμβαση σου, πχ. για το ένα ακίνητο κάνανε μισθωτήριο ως επαγγελματικό. Στην πράξη είναι αποθήκη πρώτων υλών και μηχανημάτων ζαχαρoπλαστικής και έχει μέσα ένα χώρο μη ανεξάρτητο και μικρότερο των 50τμ που λειτουργεί ως γραφείο/λογιστήριο. Εγώ με αυτό το σκεπτικό τους είπα να μη βγει καθόλου ΠΕΑ, αλλά αυτοί επανήρθαν και ζητάνε για όλο όπως προείπα. Η οικοδομική άδεια από την άλλη είναι του 1980 και αναγράφει "κατάστημα" στα εγκεκριμένα σχέδια. Με βάση τα γραφόμενα σου, καταλαβαίνω ότι καλύτερα να βγει ένα ΠΕΑ με χρήση "κάταστημα" ασχέτως της υφιστάμενης κατάστασης;

μη άρτιο μη οικοδομήσιμο και σε παρένθεση τον λόγο αν θες. έτσι είναι σαν να γράφεις ολίγον έγκυος..

Ναι βρεθηκε ακρη. Δεν την εβαλα σωστα με αποτελεσμα να μην εφαπτεται σωστα. Πλεον μεσω της onecta λειτουργει αριστα

@tetris Σε ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση. Ναι θα πρέπει να βρω κάποιον αρχιτέκτονα ή πολ. μηχανικό, γιατί πρόκειται για επικείμενη αγορά. Αλλά να ρωτήσω για αρχή το εξής με παράδειγμα. Για παράδειγμα εγώ θέλω να ανοίξω ένα κατάστημα για υπηρεσίες αυτοκινήτων πχ τοποθέτηση ηχοσυστημάτων αυτοκινήτων και έχω βρει ένα κατάστημα σαν και αυτό που δεν το απαγορεύει ο κανονισμός (σημείωση: η γειτονιά είναι γεμάτη συνεργεία αυτοκινήτων). Η πολυκατοικία έχει ανεξάρτητη είσοδο για τα διαμερίσματα. Καταλαβαίνω πως δεν σημαίνει σίγουρα πως θα μπορώ να πάρω την άδεια ώστε να μπορούν να μπαίνουν και να βγαίνουν αυτοκίνητα, σωστά;

Καλημέρα. Θα ήθελα να σας ρωτήσω αν οι αντηρίδες που στηρίζουν μια μεταλλική καπνοδόχο που εξέχει κάποια μέτρα από μία σκεπή (βιομηχανικού κτιρίου) αν θεωρούνται δομικά στοιχεία ή εξαρτήματα του Κτιρίου. Αν θεωρούνται όντως οι αντηρίδες δομικά στοιχεία ή εξαρτήματα του Κτιρίου υπάρχει κάπου γραμμένο αυτό στην νομοθεσία? Αν δεν αναφέρεται στην νομοθεσία μπορώ να θεωρήσω οτι δεν είναι δομικά στοιχεία ή εξαρτήματα του κτιρίου? Ευχαριστώ!!

Ακη, κατά την άποψή μου χρήση είναι αυτό που είναι ή θα έπρεπε να είναι. Δηλαδή αν είναι στην άδεια γραφείο και τώρα το χρησιμοποιούν σαν αποθήκη θα το λάβεις σαν γραφείο στην χρήση. Γιατί αύριο βγάζουν τα αποθηκευμένα και το κάνουν γραφείο. Π.χ. έναν ισόγειο χώρο που είναι στην άδεια κατάστημα που τώρα το έχουν για να αποθηκεύουν πράγματα θα το λάβεις σαν κατάστημα γιατί η εν δυνάμει χρήση του το δικαιολογεί. Αν τώρα έχεις μια αποθήκη στην άδεια που την έχουν κάνει γραφείο και την λειτουργούν σαν γραφείο τότε η χρήση του είναι γραφείο. Το άλλο θέμα είναι με τα μισθωτήρια. Αν θέλουν να το μισθώσουν για κάτι που δεν ανταποκρίνεται στην χρήση της άδειας πχ ένα διαμέρισμα που θέλουν να το μισθώσουν σαν γραφείο τότε θα το βγάλεις με την χρήση που "θα" ισχύσει. Γραφείο δηλαδή παρόλο που μέσα όταν κάνεις επιθεώρηση βλέπεις διαμέρισμα. Θα μου πεις τι σε εξασφαλίζει ότι όντως θα το κάνουν γραφείο; Είναι μια <<κατά σύμβαση θεώρηση>> που πρέπει να κάνεις.

Έχει καταλάβει κάποιος γιατί για ακίνητα των οικισμών ΟΕΚ έχει προστεθεί η παράγραφος γ); Ποια διαφορά από τις αυθαιρεσίες σε οποιοδήποτε ακίνητο με το αν είναι σε κτίριο ΟΕΚ και έχουν γίνει από τον ιδιοκτήτη (όχι από τον ΟΕΚ, έτσι ώστε οι τελευταίες έχουν ειδική διάταξη, χωρίς ειδικό πρόστιμο; Μια υπόθεση είναι ότι επειδή πρόκειται ειδικά για την περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι δικαιούχους εργατικής κατοικίας. Και επίσης υποθέτω ότι αποτελεί "ευεργετική" διάταξη μόνο και μόνο για το ύψος προστίμου, δεν νομίζω να διαφοροποιεί κάτι ως προς τις προϋποθέσεις του άρθρου 98 περί συναινέσεων κλπ για παραβάσεις σε κοινόχρηστο χώρο, σωστά; Πάντως ενώ από τη μία είναι συμφέρουσα για τον ιδιοκτήτη όταν αντίστοιχα το ειδικό πρόστιμο θα ήταν μεγαλύτερο, από την άλλη θα μπορούσε να μην είναι, αν υπάρχουν μόνο παραβάσεις παραβόλου, οπότε φαντάζομαι δύναται να μη γίνει η εφαρμογή της.

Είσαι ο ήρωας μας 1-3kWh όλη τη μερα[25C μεσα] είναι πραγματικά θαυμάσιο

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Η πολυκατοικία είναι παλιά, περίπου του 1970. Το αντιμόνιο υπήρχε παλαιότερα στα χρώματα, θα μπορούσε να είναι αυτό μία πηγή, τα παλαιά χρώματα της τοιχοποιίας. Μετά θα μπορούσε να είναι σε σωληνώσεις οικία, όχι πόσιμου νερού γιατί ελέγχθηκε. Τα καθημερινά οικιακά είδη είναι ελεγμένα και γενικά δε θα μπορούσαν να δικαιολογήσουν τα υψηλά επίπεδα στο αίμα μου. Άλλες πηγές έχουν αποκλειστεί, καθώς δεν προέρχεται από κάποιο χόμπι ή εργασία μου.

Αν δεν βρίσκεις κανέναν από τους κληρονόμους οι οποίοι δεν πρέπει να έχουν κάνει και αποποίηση κληρονομιάς....., βάζεις την νόμιμη αμοιβή στο παρακαταθηκών και δανείων υπέρ κληρονόμων αποβιώσαντος μηχανικού ....... και νέος μηχανικός αναλαμβάνει να τρέξει την σύνδεση με τα δίκτυα

Εφόσον όμως οι αποκλίσεις έως 2% υφίσταται υπέρ ή κατά όμορης οριζόντιας ιδιοκτησίας, εφόσον αυτές υπαχθούν όπως λες, πρέπει να συμφωνήσουν και οι δύο όμοροι ιδιοκτήτες για την τροποποίηση της σύστασης. Συνεπώς, αν ο γείτονας δεν συμφωνεί, δημιουργείται εμπόδιο.

Το Αντιμόνιο δεν χρησιμοποείται στα δομικά υλικά των σπιτιών. Το Αντιμόνιο δεν χρησιμοποιείται μόνο του επειδή σπάει εύκολα, αλλά όταν αναμειγνύεται σε κράματα, χρησιμοποιείται σε μπαταρίες μολύβδου, σε συγκολλήσεις, σε μεταλλικούς σωλήνες, ρουλεμάν, κλπ. Το οξείδιο του Αντιμονίου προστίθεται σε κλωστοϋφαντουργικά προϊόντα και σε πλαστικά για να τα εμποδίσει να πιάσουν φωτιά. Χρησιμοποιείται επίσης σε χρώματα, κεραμικά, σε πυροτεχνήματα και ως επικάλυψη σε πλαστικές, μεταλλικές και γυάλινες επιφάνειες. Ψάξτε πρώτα τα σκεύη φαγητού και μετά κουβέρτες κλπ.

Καλημέρα συνάδελφοι. Δηλαδή στην περίπτωσή μου θα γράφατε στην Δ. 651, άρτιο κατά το εμβαδό, μή άρτιο κατά το πρόσωπο και μή οικοδομήσιμο;